Замовник будівництва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕНЕРГІЯ ОФІС Д3» Юридична адреса: 73000, Україна, Херсонська обл., місто Херсон, вул. Лютеранська, буд. 24, офіс, 616

Генеральний проектувальник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДИЗАЙНСЕРВІС» Юридична адреса: 03150, Україна, місто Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 72

(ГАП- Кумейко О.С., кваліфікаційний сертифікат  серія АА № 002192 від 27.10.2014 р.)

Проект «Будівництво готельно-офісного центру на вул. Госпітальній, 2-В у Печерському районі м. Києва»  розроблений на підставі наступних вихідних даних для проектування:

●                   Завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником;

●                   Витяг з Державного реєстру  речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Індексний номер витягy: 225280239 від 23.09.2020 р.;

●                   АПЗ No 032503011513 від 02.04.2003;

− Додатка до АПЗ No 032503011513 від 02.04.2003; No 20-706 від 06.03.06;

− Додатка до АПЗ No 032503011513 від 02.04.2003; No 20-722 від 16.11.07;

●                   Умов на проектування Головного управління культурної спадщини  No 928 від 22.02.06р.;

●                   Технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповідними службами м. Києва;

●                   Технічного звіту про розрахунки з оцінки стійкості схилу та вибір ефективних параметрів утримуючих протизсувних конструкцій на ділянці будівництва готельно-офісного центру по вул. Госпітальній, 2в у Печерському районі м. Києва, Київ, 2012 р.

●                   Позитивного експертного звіту №3-006-13-ЕП/КО від 7 лютого 2013 року, Реєстраційний номер ЄДЕССБ  EX01:5028-1456-4692-9181 Редакція № 3 від 20.09.2024.

Загальні положення

Експертиза проекту «Будівництво готельно-офісного центру на вул. Госпітальна, 2-В у Печерському районі м. Києва» (коригування) за всіма напрямками була проведена ТОВ «УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНА ЕКСПЕРТИЗА» і отримано позитивний експертний звіт №3-006-13-ЕП/КО від 7 лютого 2013 року, Реєстраційний номер ЄДЕССБ  EX01:5028-1456-4692-9181 Редакція № 3 від 20.09.2024 (Реєстраційний номер проектної документації PD01:2997-8801-6399-3207). 

Коригування проектної документації передбачено у відповідності до завдання на проектування (коригування).

В рамках даного коригування передбачається:

- Зміна деяких об’ємно-планувальних рішень, а саме перенесення одного ліфту на відмітках

–15.600 – 0.000, влаштування додаткових готельних номерів замість офісних блоків на 2-13 поверхах, коригування планувальних рішень технічного поверху для розміщення інженерного обладнання, що забезпечує додаткові заощадження;

- Для безперешкодного доступу та комфорту обслуговування приміщень будівлі виконано зупинки ліфтів ЛТПП на всіх поверхах;

- Влаштування споруди подвійного призначення відповідно ДБН В.2.2-5-2023 на відм. – 15.600;

- Коригування всіх інших інженерних рішень будівлі згідно зміненим об’ємно-планувальним рішенням.

В рамках даного коригування не передбачається:

- Зміна та коригування рішень по розділу Зовнішні мережі (передбачено виконуватись на наступній стадії проектування, стадія Р).

Замовником отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт від 01.10.2010 No 2212-Пч/С, виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в м. Києві.

Об'єкт знаходиться в процесі будівництва.

За функціональним призначенням код будівлі за державним класифікатором  НК 018:2023 визначено як 1211.

 Відомості про черги будівництва та пускові комплекси

Даним проектом черги будівництва не передбачаються. Усі будівельні роботи виконуються в одну чергу. Пускові комплекси проектом не передбачено.

Кліматичні дані

Проект розроблений для будівництва в І кліматичному районі (згідно ДСТУ-Н Б.В.1.1-27:2010) з наступними характеристичними значеннями для м. Києва:     

-           снігове навантаження для 5 району: 1550 Па;

-           вітрове навантаження для 1 району: 370 Па; тип місцевості - IV;

-           сейсмічні впливи - 5 балів;

-           архітектурно-будівельний кліматичний район: І;

-           середня температура найбільш холодної п’ятиденки: -26°С із забезпеченістю 0,92;

-           абсолютна мінімальна температура: від -37°С до -40°С;

-           абсолютна максимальна температура: від +37°С до +40°С;

-           середня за січень: -5,...,-8 °С;

-           середня за липень: +18,...,+20 °С;

-           середньорічна температура повітря: +8,0 °С;

-        середньо річна кількість опадів становить: 550-700 мм.

-         нормативна глибина промерзання: 0,70-1,2 м.

Інженерно-геологічні умови

В геоморфологічному відношенні відведена під забудову ділянка приурочена до нижньої частини схилу Черепанової гори, майданчик вишукувань має значний ухил та характеризується абсолютними відмітками поверхні в межах 139,40-156,00м.

В межах дослідженої глибини до 54,0 м геологічна будова сформована відкладами четвертинного, неогенового та палеогенового періодів.

Природний рельєф ділянки похований під насипними ґрунтами, який складений супісками та суглинками. Також в насипних ґрунтах часто зустрічаються включення будівельного та побутового сміття. Потужність насипних ґрунтів в межах ділянки вишукувань становить від 0,4 до 3,6м.

Насипні ґрунти, які перекривають суцільним шаром корінні, відносяться до категорії злежалих (відповідно до п.9.6.3 та табл. 9.1 ДБН В.2.1-10-2009 «Основи та фундаменти споруд»).

Гідрогеологічні умови ділянки характеризуються наявністю потужного водоносного горизонту з вільною поверхнею, який приурочений до неогенових відкладів полтавської світи і на період вишукувань його було зустрінуто на глибинах 13,00-22,50м, що відповідає абсолютним відміткам від 131,10 до 130,30м. В окремі періоди року можлива поява тимчасового водоносного горизонту типу “верховодка” в результаті втрат водонесучих мереж чи інтенсивних атмосферних опадів в товщі глинистих ґрунтів вище встановленого рівня підземних вод. Водовміщуючі породи іноді неоднорідні по складу як у вертикальному розрізі, так і по простяганню, що обумовлює їх різні фільтраційні властивості.

Прогнозний рівень підземних вод на розрахунковий період, в зв’язку з прокладкою додаткових інженерних мереж, озелененням території і поливом цих насаджень та проектним заглибленням цокольних приміщень, може підвищитися до 1,0-1,1 м відносно зафіксованого під час вишукувань.

 Для оцінки агресивних властивостей підземних вод по відношенню до бетону виконано хімічний аналіз двох проб води, відібраних зі свердловин під час буріння. Згідно результатів хімічного аналізу підземні води, неагресивні за всіма компонентами до бетону марки W4 приготовленому на будь-якому цементі. Глибина сезонного промерзання ґрунтів може досягати 0,7-1,2м.

За сукупністю факторів, вказаних в додатку Р ДБН А.2.1-1–2008, категорія складності інженерно-гідрогеологічних умов – ІІІ (третя), складна.

Генеральний план

Будівництво готельно-офісного центру передбачається за адресою по вул. Госпітальна, 2-В у Печерському районі м. Києва на земельній ділянці площею 0.3117 га з кадастровим номером №8000000000:82:127:0014.

В рамках даного проекту передбачається:

- Будівництво 22-ух поверхової будівлі з вбудованим 5-ти рівневим гаражем на 98 машино-місць.

Ділянка проектування межує: з південного -заходу –  ТОВ «Лота-МНВ»; з південного сходу з АТ «ТАСКОМБАНК».

Заїзд/виїзд на ділянку об’єкта на стилобатну частину влаштовується зі сторони вул. Госпітальна з північного-сходу. Головні входи в будівлю організовано на  верхній відмітці стилобатної частини, додатковий вхід для персоналу, вивозу відходів організовано на -5-му рівні вбудованого гаражу з північного-західної сторони ділянки. Для організації вхідної зони на -5 -му рівні передбачається влаштування підпірної стінки.

Передбачено нормативні проїзди  що придатні для проїзду пожежних машин з двох повздовжніх сторін.

Запроектована протипожежна відстань до існуючих будівель.

Схема організації рельєфу передбачає:

- відведення поверхневих вод з території у дренажні лотки з подальшим відведенням в існуючу систему дощової каналізації, що прокладена по вул. Госпітальна;

- захисту території від зсувів і підняття ґрунтових вод;

- створення нормальних умов для руху транспорту та пішоходів;

- забезпечення видимості в плані і профілі.

Передбачається благоустрій та озеленення території забудови та територій, що межують з нею.

Основним елементом озеленення земельної ділянки прийнятий газон з квітниками та зі змішаними посадками декоративних рослин. Проектовані газони підняті над рівнем дороги на 0.05м.

Архітектурні рішення

Проект будівництва Готельно-офісного центру, який включає:

-  апарт-готель на 2-22-му поверхах,  з одно-двокімнатними номерами квартирного типу;

-  офісне приміщення та приміщення іншого громадського призначення на першому поверсі (кафе-бар, тренажерний зал);

-  23-ій технічний поверх;

- вбудований в цокольну стилобатну частину будівлі, 5-ти рівневий надземний закритий гараж.

Орієнтовні габарити будівлі в осях -5-го рівня  на відм.-15,600    71,95 - 32,35 м .

Орієнтовні габарити будівлі в осях першого поверху на відм. 0,000   68,4-24,15 м .

Висота поверху на відм.0,000 (від опорядженої підлоги першого до опорядженої підлоги другого) - 6,6 м

Висота поверхів вище відм. 0,000 (від опорядженої підлоги першого до опорядженої підлоги другого) - 3,3 м;

Висота рівнів  вбудованого гаражу (від опорядженої підлоги першого до опорядженої підлоги другого) – 4,2 (-1 рівень) - 2,85 м (всі інші поверхи)

За відносну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютна відмітка 153,7 в Б.С.В.

Умовна висота будівлі  72,60м - від проїзду по вул. Госпітальній (нижня абсолютна відмітка полотна проїзду 153,7 (враховано перепад 0,150мм на бордюрному камені), яка прийнята за відносну відм. 0,000 ) до рівня 22-го поверху з номерами  на відм.+72,600).

Максимальна висота будівлі прийнята 82,3м, що відповідає абсолютній відмітці 236,00.

На п’яти рівнях вбудованого гаражу розміщуються:

• Вбудований гараж на 98 м/м для тимчасового зберігання автомобілів, приміщення гаражу ізольовані від суміжних технічних приміщень протипожежними перегородками першого типу; На -5 поверсі на відмітці -15.600 приміщення гаражу використовується як укриття СПП з відповідними нормативними якостями.

• Приміщення трансформаторів, РУ 0,4 кВТ, РУ 10кВТ, електрощитова для гаражу;

• Приміщення для тимчасового зберігання відходів та підлогомийної техніки;

• Технічні приміщення – ІТП, приміщення насосної водопостачання, насосної пожежогасіння, венткамера, електрощитова для готельної частини, комутаційна;

• Сходові клітки типу Н4, СК1;

• Ліфт з тамбур-шлюзом 1 типу;

• Блок гардеробних та санітарних приміщень для персоналу, приміщення для чергового персоналу;

• Приміщення зберігання, підсобні приміщення;

• Два пожежних резервуара, по 205м3 кожний, розміщено на нижньому рівні гаражу. Доступ в резервуари організовано через герметичні люки-лази, розташовані в перекритті поверхом вище.

• Ліфт для доступу з -5 на 1 поверх зі сторони Палацу Спорту

На першому поверсі розміщуються:

• Основні входи в будівлю з тамбурами, вестибюлі з зоною регістрації та очікування;

• Приміщення охорони та пожежний пост з виходом назовні;

• Санвузли, в тому числі для МГН; тренажерний зал з гардеробними орієнтовно на 40 осіб, душові та туалети.

• Приміщення офісу на 16 робочих місця,

• Кафе-бар на 32 посадочних місць з барною стійкою та підсобними приміщеннями;

• Ліфтові групи з ліфтовими холами, один ліфт ЛТПП тому числі , що зв’язує рівень першого поверху та рівні гаражу, та один ліфт ЛТПП для обслуговування поверхів вище відм.0,000;

• Незадимлювані сходові клітки типу Н4 з тамбур-шлюзами першого типу.

На готельних поверхах, з 2-го по 22-ий розташовано :

• Дві незадимлювані сходові клітки Н4 з тамбур -шлюзами 1 типа, чотири ліфта з тамбур шлюзами 1типа;

• Технічні приміщення;

• Кількість номерів – 546 з сумарною кількістю місць - 826:

-280 номерів двокімнатних на два місця - апартамент, в тому числі 42 номери доступні для осіб з інвалідністю на кріслах-колясках та інших маломобільних груп. В складі апартаменту : передпокій, санвузол з ванною або душем, кухня, вітальня, спальня з гардеробною;

- 266 номерів студіо на одне місце. В складі студіо: передпокій, санвузол з ванною, міні-кухня, житлова кімната.

Проектом передбачено зовнішнє та внутрішнє опорядження готельно-офісного центру.

Доступність  об’єкта для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Проектом враховано потреби осіб з інвалідністю на кріслах-колісних та інших маломобільних груп населення, а саме:

-           доступність місць цільового відвідування і безперешкодне переміщення всередині;

-           безпека шляхів руху (в тому числі евакуаційних);

-           своєчасне отримання повноцінної і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в просторі, використовувати обладнання (у тому числі для самообслуговування) і отримувати послуги.

Проектними рішеннями доступ в будівлю маломобільних груп населення передбачається без перешкод.

Ухили пішохідних доріжок передбачено з урахуванням користування людьми з інвалідністю на кріслах-колісних та не

перевищують: повздовжні – 0,5%, поперечні – 1%. 

Головні вхідні групи в будівлю проектуються з перепадом висот не більше 0,015 м, а також забезпечуються розпашними дверима необхідної ширини для проходу людей з обмеженими фізичними можливостями, шириною не менше 0,9 м, що обладнані  кнопкою для відкривання МГН.  На прозорих розсувних полотнах дверей головних входів передбачається контрастне маркування заввишки не менше 0,1м і завширшки не менше 0,2м, розташоване на рівні не нижче 1,2м і не вище 1,5м від поверхні пішохідного шляху.

Глибина тамбурів на головних входах не менше 1,8м.  

На головних входах зі сторони стилобату  безбар’єрний доступ забезпечується плануванням мощення.

У вбудованому гаражі передбачено 4 машино-місця для МГН на -1 рівні.  Ширина зони для паркування автомобілів особи з інвалідністю передбачена не менше ніж 3,5 м.

У місцях перетину проїжджої частини та тротуарів передбачено пониження висоти бордюрного каменю до рівня проїжджої частини.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стінах становить не менше 900 мм, ширина евакуаційних коридорів не меншою ніж 1,8м (з двостороннім рухом), 1,5м з одностороннім рухом. Перепад висот підлоги на входах приміщення та пороги висотою не більше 0,015 м.

Ухили сходів прийняті не більше 1:2.

Кабіни ліфтів, призначених для користування інвалідами на кріслі-колясці, мають внутрішні розміри не менше: ширина – 1,1 м; глибина – не менше 1,4 м. Кабіна пожежних ліфтів має внутрішні розміри не менше: ширина – 1,1 м; глибина – 2,1 м. Ширина дверних прорізів ліфтів не менше 0,9 м.

Також з відмітки -15,600 на відмітку 0,000 запроектовано ліфт для пересування МГН з подальшим доступом до проїзду зі сторони Палацу Спорту.

В кожній частині будівлі на першому поверсі для МГН запроектована універсальна кабіна-туалет загального користування.

Передбачено готельні номера з можливістю доступу та проживання  осіб з інвалідністю на кріслах-колясках та інших маломобільних груп, зі збільшеними по ширині проїздами, не менше 1,2м по ширині, збільшеними по площі санітарними вузлами облаштованими відповідним обладнанням.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема ї будівлі  - монолітний залізобетонний рамно-в’язевий каркас з вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркаса (колон, діафрагм та ядер жорсткості) з горизонтальними дисками перекриттів, що жорстко з’єднані між собою.

Фундаменти будівлі плитно-пальові. Основою пальових фундаментів є ІГЕ-17 – Суглинок легкий пилуватий, зеленувато-сірий, голубовато-сірий, від твердого до тугопластичного, слюдистий, місцями з тонкими прошарками глини (Е=28МПа; щільність грунту -1,91 г/см3; Ф1=16о; С1=53 кПа).

Палі - буроін’єкційні Ø820мм , L=25 м. Несуча здатність одиночної палі 470 тс.

Ростверк - суцільна плита товщиною 1,5 м. Нижня і верхня зона плити армується в’язаними сітками. Верхні сітки вкладаються на підтримуючі зварні каркаси. Ростверк виконується по бетонній підготовці товщиною 100мм із бетону класу С8/10.

З’єднання ростверків з палями - жорстке.

Колони, пілони, діафрагми і ядра жорсткості - монолітні залізобетонні. Армування виконується в’язаними каркасами. Перерізи колон (пілонів) від прямокутних 300х2600 до змінного 700х700.....750х1500 мм. Товщина діафрагм і ядер жорсткості - 300 мм. та 250 мм

Перекриття і покриття - монолітні залізобетонні. Товщина плити перекриття 260 мм в зоні стилобату та 220мм нf наземних поверхах. Всі перекриття в основному безбалочні та безкапітельні (балочне перекриття передбачається в плиті перекриття на відм. -0,120 та +6.500). Армування перекриттів здійснюється в’язаною арматурою. Сітки в верхній і нижній зонах є безперервними по всій площі плит.

Сходові марші, площадки - монолітні залізобетонні. Армування - в’язаною арматурою.

Матеріали конструкцій. Залізобетонні конструкції виконуються з бетону класу від С25/30.....С35/45 та арматури класу А500С і А240С.

Гідроізоляція фундаментів та підземної частини виконується з глибоко проникаючої обмазувальної та оклеєчної гідроізоляції. Деформаційні осадочні, температурно-усадочні та технологічні шви бетонування гідроізолюються за допомогою ПВХ гідрошпонок.

Стіни основної будівлі нижче 0,000 передбачено виконати із монолітного залізобетону. Стіни основної будівлі вище 0,000 – передбачено виконати з газосилікатних блоків товщиною 200...250 мм на клею. Перегородки – передбачено виконати з газосилікатних блоків товщиною 100 мм на клею.

Стіни 5-ти рівневого надземного закритого гаража передбачено виконати із монолітного залізобетону.

          Для огородження котловану виконані розрахунки на міцність для наступних конструктивних рішень: підпірні стіни влаштовані в 2 яруси. Верхній ярус (ПС-0) виконаний з буронабивних паль діаметром 420 мм з кроком паль у ряду 0,45м. Нижній ярус (ПС-1) виконаний з буронабивних паль діаметром 1020 мм в два ряди з кроком паль 1,6 м, відстань між рядами паль 1,0м.

Підпірна стіна ПС-0 влаштовується з позн. +154,60 виконана з паль довжиною 12 м, ґрунт розробляється до позн. +148,30.

Нижче по рельєфу  влаштовується ще одна підпірна стіна ПС-1 з позн. +148,30 м, виконана з паль довжиною 38,5 та 35,5 м, ґрунт розробляється до позн. +138,00 м, що відповідає відмітці дна котловану;

Метод розрахунку – числове моделювання напружено-деформованого стану системи “ґрунти схилу-підпірна стіна” з використанням методу скінченних елементів.

ЗАХОДИ ІЗ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ НАДІЙНОСТІ ТА БЕЗПЕКИ З ЗАЗНАЧЕННЯМ СТРОКУ ПЕРШОГО ПЛАНОВОГО ОБСТЕЖЕННЯ ТЕХНІЧНОГО СТАНУ КОЖНОГО ОКРЕМОГО ОБ'ЄКТА, ЩО ВХОДИТЬ ДО СКЛАДУ БУДОВИ, ПРИЙНЯТОГО В ЕКСПЛУАТАЦІЮ

Для забезпечення безпеки експлуатації протягом економічно обґрунтованого терміну експлуатації будівельного об’єкта в проекті прийняті наступні заходи:

-           проектування, будівництво та технічне обслуговування у відповідності з порядком, передбаченим нормативними документами категорії А (організаційно-методичні норми, правила і стандарти);

-           використання будівельних виробів із властивостями і характеристиками, що відповідають вимогам нормативних документів категорії В (технічні умови).

 До початку будівництва передбачається  підтвердити зазначені у проектній документації класи вогнестійкості та поширення вогню будівельних конструкцій будівлі протоколами випробувань або сертифікатами виданими в установленому порядку.

Забезпечення надійності та безпечної експлуатації об’єкта будівництва здійснюється на всіх етапах реалізації об’єкта.

Передбачено заходи в умовах ущільненої забудови.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю при розрахунку елементів конструкцій визначались у залежності від класу наслідків (відповідальності) - СС3.

За категоріями відповідальності згідно п.5.2.1 ДБН В.1.2-14-2018 конструкції поділяються наступним чином:

· несучі вертикальні та горизонтальні елементи каркасу, основи та фундаменти –категорія «А»;

· самонесучі цегляні стіни, перетинки в само несучих цегляних стінах –категорія «Б»;

· навісні фасадні конструкції – категорія «В».

Основні заходи з забезпечення довговічності та живучості несучих конструкцій будівлі забезпечуються вибором матеріалів згідно чинних нормативних документів, вибором оптимальних конструктивних та об’ємно-планувальних рішень, контроль якості виготовлення конструкцій та дотримання правил технічної експлуатації.

Експлуатація об’єкта ведеться у відповідності до експлуатаційної документації спеціально підготовленим персоналом.

Перше обстеження технічного стану будівлі проводити не пізніше чим через два роки після вводу в експлуатацію.

Встановлений термін експлуатації будівлі становить 100 років.

 Інженерні мережі

Водопостачання та каналізація

Раніше запроектовані рішення по зовнішнім мережам водопостачання та каналізації не передбачено коригуванням, вони залишаються без змін.

Джерелом водопостачання є зовнішні міські мережі. Проектом передбачається два вводи водопроводу Ду=150 мм. Мережа водопроводу проектуються з сталевих емальованих труб. Зовнішнє пожежогасіння будівлі залишається без змін.

Відвід стоків від апартаментів та вбудованих приміщень готелю проходить в самопливному режимі з підключенням до дворової каналізації мережі від будівлі Палацу Спорту.

Мережі внутрішньомайданчикової господарчо-побутової каналізації прокладаються з поліетиленових труб ПЕ 100 SDR 17  – Ø160мм. У проекті застосовані залізобетонні колодязі згідно  із застосуванням залізобетонних елементів з поліетиленовим вкладишем.

Випуск поверхневого стоку передбачено в існуючий трубопровід дощової каналізації Д=300мм, який проходить біля ділянки з боку будівлі Палацу Спорту.

Мережі внутрішньомайданчикової дощової каналізації прокладаються з поліетиленових труб ПЕ 100 SDR 17  – Ø225мм.

Для забезпечення потреб будівлі, що проектуються, проектними рішеннями передбачаються такі внутрішні системи питного водопроводу та побутової каналізації:

- холодне водопостачання апартаментів та вбудованих приміщень готелю;

- гарячого водопостачання апартаментів та вбудованих приміщень готелю;

- побутової каналізації апартаментів та вбудованих приміщень готелю;

- внутрішні водостоки з покрівель та балконів внутрішні аварійні водостоки з 5-ти рівневого надземног закритого гаража.

Передбачено облік споживання води окремо для всіх споживачів.

Теплопостачання

Даним проектом передбачені системи опалення, вентиляції та кондиціонування готельно-

офісного центру. Джерелом теплопостачання є міські теплові мережі.

За підсумками коригувань систем опалення, теплопостачання вентиляції та ГВП теплові навантаження на об’єкт знаходяться в межах загальних показників, тому проектні рішення  теплових мереж корегуванню не підлягають.

Опалення

Система опалення об’єкта прийнята горизонтальна двотрубна з магістральними трубопроводами під стелею мінус першого поверху підземного гаражу (прокладаються відкрито) та під стелею коридора 2 поверху апартаментів (прокладаються скрито). Магістральні трубопроводи прийняті зі сталевих водогазопровідних труб по ДСТУ 8936:2019, та сталевих електрозварювальних труб по ДСТУ 8943:2019. Передбачено використання теплоізоляції та гріючого кабелю вздовж усіх магістральних трубопроводів в неопалювальному гаражі.

Система опалення двозонна:

- 1 зона - до 11 поверху включно;

- 2 зона - від 12 до 22 поверху.

У якості опалювальних приладів прийняті:

- Сталеві панельні радіатори с нижнім підключенням для приміщень апартаментів, комерційнихиприміщень, вестибюлей.

- Сталеві панельні радіатори с бічним підключенням для технічного поверху.

- Електричні конвектори для технічних приміщень та приміщень обслуговуючого персоналу -1...-5 поверхів.

Передбачено облік споживання опаленням окремо для всіх споживачів.

Вентиляція

В житлових приміщеннях припливна вентиляція природня та через віконні провітрювачі.

З приміщень санвузлів передбачена витяжна механічна вентиляція, через вентиляційні шахти. Витяжні (підсилюючі) вентилятори систем санвузлів, розміщені в технічному просторі на відм.+75.900.

Вентиляція технічних приміщень механічна через вентиляційні шахти. Викид повітря виконується на покрівлю будівлі.

З приміщень кухонь передбачена витяжна механічна вентиляція, через вентиляційні шахти в будівельному виконанні. Витяжні вентилятори систем кухонь, розміщені в технічному просторі на відм. +75.900.

З технічних приміщень передбачається механічна витяжна вентиляція, приплив повітря – неорганізований через суміжні приміщення за допомогою решітки в нижній частині дверей, що мають нормовану межу вогнестійкості.

Проектом передбачається влаштування самостійних систем загальнообмінної припливно- витяжної вентиляції з механічним спонуканням для кожного поверху 5-ти рівневого надземного закритого гаража.

Припливні вентиляційні установки систем загальнообмінної підземної стоянки автомобілів, розміщуються в окремому приміщенні венткамері на відм. -4.200. Витяжні вентиляційні установки розміщуються на відм. +75.900.

Вентиляція адміністративних приміщень передбачена механічна припливно-витяжна. Забір навколишнього припливного повітря виконується з фасаду будівлі.

Вентиляція ПРУ та суміжних приміщень передбачено припливно-витяжними вентиляційними установками, що розміщені у венткамері з можливістю доступу з самого ПРУ.

Повітрообмін розрахований відповідно до ДБН В.2.2-5:2023 та становить не менше 10 м3/ год на одну людину.

На період аварійної ситуації - відключення електроживлення - передбачено встановлення електро-ручних вентиляторів. На період роботи від електро-ручних вентиляторів повітрообмін передбачено не менше 3 м3/год на одну людину. Окремі системи витяжної вентиляції передбачається для приміщень с/у.

Кондиціонування

Для кондиціонування приміщень першого поверху прийняті мульти-спліт системи з касетними, канальними та настінним внутрішніми блоками. Для кожного комерційного приміщення передбачені власні системи кондиціонування. Для місць загального користування та допоміжних приміщень передбачена загальна система кондиціонування.

Електротехнічні рішення

Проектні рішення по зовнішньому електропостачанню та зовнішнім електричним мережам залишаються без змін.

За ступенем надійності електропостачання елекроприймачі будівлі віднесено до I та II -ї категорії надійності електропостачання.

Основними споживачами електроенергії будівлі є:

- побутове навантаження апартаментів;

- електродвигуни санітарно-технічного устаткування;

- насосні агрегати водопостачання;

- електродвигуни та інші електроприймачі протипожежних системи;

- ліфтове обладнання;

- робоче освітлення загальнобудинкових приміщень;

- електрообладнання 5-ти рівневого надземного закритого гаража;

- електрообладнання вбудованих комерційних приміщень.

Проектом прийнята система заземлення TN-S з глухозаземленою нейтраллю і системою заземлення на напругу 380/220 В.

Для розподілу електроенергії між споживачами будівлі проектом передбачається організація

декількох приміщень електрощитових, в яких встановлюються вводно-розподільні пристрої ВРП: на відм. -15,600 (-5-й поверх) розміщується електрощитова 5-ти рівневого надземного закритого гаража – з розміщенням в ній вводно розподільного пристрою гаража ВРП-П, ВРПNo14- щит споживачів протипожежного захисту, ВРПNo15- щит споживачів ел.обігріву; на відм. -4,200 – електрощитова апартаментів – з установкою ВРПNo1- ВРПNo8 – вводно-розподільні пристрої побутових навантажень апартаментів та загальнобудинкових навантажень, ВРПNo9(АВР) – з пристроєм АВР на вводі – для живлення споживачів протипожежного захисту та аварійного освітлення, ВРПNo12-для живлення віддалених споживачів; на відм. 0,00- електрощитова вбудованих комерційних приміщень – ВРПNo13, на відм. +75,900- електрощитова для живлення загальнобудинкових споживачів, які розміщені на технічному поверсі та покрівлі – ВРПNo10 –для живлення систем протипожежного захисту, ВРПNo11 –для живлення загально-будинкових споживачів. Передбачено облік споживання електричної енергії окремо для всіх споживачів.

Живлення ВРП виконується кабельними лініями відповідних перерізів від різних секцій РУ-0,4 кВ вбудованої трансформаторних підстанцій 10/0,4 кВ.

Електричні мережі передбачається виконати трьох або п’ятипроводними з мідними жилами.

Проектом передбачаються такі види освітлення:

- робоче - в усіх приміщеннях;

-освітлення безпеки - в технічних приміщеннях спеціального призначення (електрощитові, насосна);

-евакуаційне освітлення на шляхах евакуації;

- ремонтне освітлення у технічних приміщеннях.

Захисні заходи

Проектом прийняті наступні захисні заходи і заходи безпеки експлуатації електричних пристроїв:

- система захисного заземлення;

- система зрівнювання потенціалів;

- заходи по ТБ та ОП.

- блискавкозахист будівлі;

- використання пристроїв захисного відключення.

Система блискавкозахисту

Об’єкт віднесено до ІІІ рівня блискавкозахисту. Комплектуючі для системи блискавкозахисту  передбачається виконати згідно каталогів фірми OBO BETTERMAN.

Проектом передбачено захист об’єкта за допомогою комбінованих блискавко приймачів, а саме блискавкоприймальної сітки та одиничних стержньових блискавкоприймачів. Зона захисту від одиничних стержньових блискавкоприймачів визначена методом захисного кута. Крок чарунки сітки для ІІI рівня блискавкозахисту становить 10 м. Сітку передбачено  виконати з проводу сталевого оцинкованого діаметром 8 мм. Для захисту елементів на покрівлі використовується блискавкоприймачі, що стоять окремо, висотою 4,0 м.

У якості струмовідводів використовується провід сталевий оцинкований діаметром 8 мм (арт. 502 та полоса сталева 40х4 мм прокладена в бетоні через кожні 17-20 метрів висоти будівлі в якості горизонтальних поясів. Струмовідводи з'єднано між собою, прокладкою горизонтального поясу з проводу сталевого оцинкованого діаметром 8 мм, поблизу поверхні землі.

В якості заземлювача по периметру будівлі на глибині 0,7 м. використовується металева полоса 30х4 мм та набірні вертикальні стрижні (5000750) довжиною 3 метри.

При виконанні робіт контур заземлення системи блискавкозахисту передбачено  приєднати до електричного контуру заземлення будівлі.

Система зв’язку

Проектними рішеннями передбачено наступні системи:

- Радіофікація. Забезпечення приміщень готельно-офісного центру сигналом проводового мовлення.

- Телефонізація. Забезпечення приміщень готельно-офісного центру телефонним зв’язком.

- Телебачення. Забезпечення приміщень готельно-офісного центру сигналом телевізійного мовлення.

- Система контролю доступу.

- Домофонія. Багатоабонентська домофонна система призначена для надання та контролювання доступу до апартаментів з метою своєчасного попередження несанкціонованого проникнення в дані приміщення.

- Структурована кабельна система. Забезпечення всіх мережевих пристроїв, систем чи користувачів надійними каналами зв’язку.

- Комплексна автоматизація інженерних систем та диспетчеризація.

- Система контролю загазованості.

- Охоронна система.

РІШЕННЯ З ІНЖЕНЕРНОЇ ПІДГОТОВКИ ТЕРИТОРІЇ І ЗАХИСТУ  БУДІВЕЛЬ І СПОРУД ВІД  НЕБЕЗПЕЧНИХ ПРИРОДНИХ ЧИ ТЕХНОГЕННИХ ФАКТОРІВ.

Технічні рішення по забезпеченню інженерного захисту території та будівель і споруд:

-вибір відповідного конструктивного рішення каркасу будівель в тому числі і підземної частини;

-організація системи водостоку поверхневих вод з дахів та підлоги гаражу у випадку попадання атмосферних опадів через місця в’їзду-виїзду та від потрапляння вологи від автомобілів;

- забезпечення відповідного гідрозахисту підземної частини будівлі, шляхом підбору матеріалів конструкцій з гідрофобними властивостями (первинний захист) та гідроізоляції конструкцій (вторинний захист);

- організації системи водостоку поверхневих вод з плити покриття 5-ти рівневого надземного закритого гаража та підбору відповідного складу дорожнього та тротуарного покриття для можливості дренажу води;

- влаштування вимощення навколо будівель та організація планування рельєфу таким чином щоб поверхнева вода не застоювалась біля будівель;

- влаштування підпірних стін.

Заходи із забезпечення енергоефективності

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

- оптимальний рівень енерговитрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також системи їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостям, які забезпечують питоме споживання теплової енергії, що витрачається на опалення та охолодження, в межах встановлених нормативів;

- передбачено автоматичні регулятори теплового потоку та зменшення тепла у неробочі години;

- використання високо ефективних теплових насосів для опалення, кондиціонування та приготування ГВП;

- автоматичне керування робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, які мають природне освітлення, підсвітка фасаду, зовнішнє освітлення, а також освітленням входів до будівель;

Клас енергоефективності будівлі-  В.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» у складі проекту «Будівництво готельно-офісного центру на вул. Госпітальній, 2-В у Печерському районі м. Києва», розроблений згідно з Завданням на розроблення розділу ІТЗ ЦЗ, ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів», а також інших норм, правил та стандартів у сфері проектування ІТЗ ЦЗ.

Згідно до вимог статті 32 "Кодексу цивільного захисту України" та Завдання на проектування, передбачається пристосування приміщень гаража під споруду подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ (СПП ПРУ) групи захисту П-1.

Споруда подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття, що проектується, достатня для укриття 1296 осіб.  На виходах з ПРУ СПП стіни залізобетонні товщ. 300 та 400мм, виходи виконані з кутом 90 градусів, в прорізи встановлені захисні герметичні двері на всіх виходах з ПРУ СПП.

Згідно до п.7.2.2.2 ДБН В.2.2-5:2023 передбачено наступні основні приміщення:

- основне приміщення для укриття (прим. В5-23);

- приміщення пункту керування (прим. В5-39).

Згідно до п.7.2.2.3 ДБН В.2.2-5:2023 передбачено наступні допоміжні приміщення:

- універсальні санітарно-гігієнічні приміщення (прим В5-34, В5-35, В5-36, В5-40, В5-41, В5-42;

- санвузол жіночий, прим. В5-03, В5-43;

- санвузол чоловічий, прим. В5-02, В5-37;

– душова жіноча, В5-10;

– душова чоловіча В5-09;

- приміщення для вентиляційного та фільтровентиляційного обладнання В5-46;

- приміщення прибирального інвентарю В5-07;

- приміщення для прийому їжі В5-01;

- приміщення зберігання забрудненого одягу В5-06, В5-08, В5-45;

Також в основному приміщенні для укриття СПП із захисними властивостями ПРУ передбачено відокремлену зону для осіб з інвалідністю із розрахунку 10% від загальної місткості СПП.

  ОРГАНІЗАЦІЯ БУДІВНИЦТВА

У складі проектної документації розроблено проект організації будівництва.

Для організації підготовки будівництва і додержання технологічної послідовності виконання робіт встановлюється два періоди будівництва: підготовчий і основний.

До початку виконання робіт по будівництву об’єкта  передбачено виконати заходи підготовчого періоду згідно з вимогами ДБН А.3.1-5-2016, а також організаційні заходи.

Після виконання підготовчого періоду передбачено приступити до будівництва комплексу згідно технологічних схем. Визначено перелік актів прихованих робіт, які оформляються в процесі виконання робіт.

Термін будівництва встановлено 50 місяців, в тому числі підготовчий період 5 місяців.

Заходи по охороні праці та техніки безпеки

На будівельному майданчику повинен бути:

- План з охорони праці;

- Нагляд за охороною праці при виконанні будівельних робіт повинен здійснювати фахівець з відповідною освітою.

Організація будівництва в заходах в охороні праці працівників передбачається  згідно  вимог діючих ДБН та інших нормативних актів.

ЗАХИСТ ВІД ШУМУ

Зовнішніми джерелами шуму для багатоповерхового багатофункціонального громадського комплексу, який проектується, є рух автотранспорту вулицею Госпітальною.

Допустимі рівні звуку в житлових приміщеннях апартаментів та на прилеглій території прийнято згідно з СНиП II-12- 77, СН 3077-84 та ДСП 173-96.

Розрахунки очікуваних рівнів шуму для приміщень апартаментів проведено для денного і нічного часу доби, офісних – лише для денного часу доби.

За результатами розрахунків рівнів шуму від впливу транспортних джерел на території розміщення готельно-офісного центру, в житлових приміщеннях апартаментів та на прибудинковій території - В режимі провітрювання не очікується перевищення допустимих

максимальних рівнів звуку у житлових приміщеннях апартаментів, вікна яких орієнтовані на всі фасади будівлі. Значних акустичних навантажень від руху автотранспорту на офісні приміщення за результатами розрахунків не очікується.

 Протипожежні заходи

Ступінь вогнестійкості будівлі – І

Рішення по коригуванню проєктної документації відповідають вимогам норм та правил з пожежної та техногенної безпеки.

 Екологія, санітарне та епідеміологічне благополуччя населення

У складі проектної документації розроблено розділ ОВНС.

Планована діяльність, відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», не належить до видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

Джерелами потенційного впливу планованої діяльності на навколишнє середовище визначено:

При будівництві:

- транспорт та спеціальна будівельна техніка

- будівельно-монтажні роботи;

- будівельні відходи;

- акустичне навантаження.

При експлуатації

− автотранспорт;

− відходи (ТПВ) комерційних організацій та власників приміщень.

За результатами ОВНС - Впливи планованої діяльності (при будівництві та експлуатації будівель) на навколишнє середовище відсутні, а саме:

-           клімат і мікроклімат – не впливає;

-           повітряне середовище – в межах нормативних вимог;

-           водне середовище – не впливає;

-           ґрунт – не впливає але можливе коливанні рівня ґрунтових вод, за яким планується моніторинг, як під час будівництва, так і під час експлуатації будівель;

-           рослинний і тваринний світ – впливає в межах нормативних вимог;

-           навколишнє техногенне середовище – впливає в межах нормативних вимог;

- Обсяг викидів забруднюючих речовин при проведенні будівельних робіт незначний, концентрації забруднюючих речовин в приземному шарі атмосферному повітрі не перевищують допустимих рівнів забруднення.

- Поводження з відходами здійснювати відповідно до вимог Закону України «Про відходи», документів дозвільного характеру та укладених договорів зі спеціалізованими організаціями у сфері поводження з відходами, у тому числі, з небезпечними.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до Замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект «Будівництво готельно-офісного центру на вул. Госпітальній, 2-В у Печерському районі м. Києва» – розроблений відповідно до Завдання на проектування (коригування)та вихідних даних відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження; інженерно-технічних заходів цивільного захисту.