Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Об’ємно-планувальне вирішення будівлі рекреаційного комплексу прийняте виходячи з його функціонального призначення, містобудівельної ситуації, що склалася в районі відведеної ділянки.

Даним проектом передбачено нове будівництво рекреаційного комплексу, що знаходиться по вул.Бориславська,90 в смт.Східниця, Східницької ТГ,Дрогобицького району, Львівської області.

Структурно рекреаційна система представлена наступними функціональними підсистемами : пізнавальний, спортивний, оздоровчий туризм в тому числі лікувально – реабілітаційні послуги, готельні послуги та проживання, організація харчування.

Будівля органічно вписалась до навколишнього середовища, не порушуючи особливості існуючого ландшафту .

Планування будівлі забезпечує раціональну організацію обслуговування і відповідний комфорт проживання, відповідає функціональним вимогам.

Сучасний рекреаційний комплекс великої місткості -540 осіб і високого рівня комфорту є складним багатоповерховим комплексним організмом . Взаємозв’язок здійснюється за допомогою системи повідомлень, що складається з коридорів, сходових клітин та ліфтів .

Ліфти запроектовано групами і так, щоб їх можна було легко знайти. В проекті передбачено паркінг на 73 паркомісця , приміщення технічного обслуговування комплексу і має зв’язок з поверхами ліфтами.

В проекті передбачено подвійне використання цокольного поверху під укриття розрахованого на 800 місць (третій пусковий комплекс).

Житлові мебльовані кімнатами стандарту «Студія» та «Апартамент».

«Студія» - однокімнатний номер . Загальна площа не менше 60,0 кв.м. розрахована на проживання на одну або дві особи з міні-кухнею ,санвузлом, душем та лоджією.

«Апартамент» - двокімнатний номер площею 60кв.м і більше ,кухонна зона, душ ,ванна ,лоджія, передпокій .

Приміщення спільного перебування :

- Приміщення прийому й обслуговування.

- Приміщення громадського харчування (з розвинутим складом виробничих приміщень і складом технологічного обладнання ).

- Адміністративні, розвинутий склад службових ,господарських ,підсобних, технічних приміщень.

- Приміщення для ділових контактів (конференц-зал багатофункціонального використання).

- Басейни, сауни, спортивно-оздоровчі та реабілітаційні зали.

- Підприємства торгівлі.

- Паркінг.

Всі приміщення готелю згруповані за функціональними ознаками ,що дозволяє організувати між ними чіткі технологічні взаємозв’язки ,що відповідають санітарно-гігієнічні і протипожежні вимоги та сприяють зручності експлуатації готелю ,а також підвищують комфорт проживання в ньому .

Проект будівництва рекреаційного комплексу поділено на чотири пускових комплексів.

 

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

До матеріалів  проєктної документації додано Висновок з оцінки впливу на довкілля від 30.12.2024 №03.02.-9604/2 (Висновок), за яким провадження планованої діяльності вважається допустимим.

Технічні рішення, які прийняті в проєкті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-технічних норм та правил і забезпечують безпечну для життя і здоров’я людей експлуатацію об’єкта та не перевищують порогових значень екологічних умов визначених Висновком.

 За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

 

 

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Інженерні рішення

Котельня.

Проектом передредбачається:

- встановлення двох автоматичних пелетних котлів потужністю 1,4 МВт KOZLUSAN PEL-700 (Турція), тепловою потужністю Q=700 кВт кожний;

- встановлення двох пластинчастих теплообмінників з метою приготування гарячої води для потреб ГВП;

- встановлення циркуляційних насосів системи опалення з частотним регулюванням типу Wilo Stratos;

- встановлення циркуляційних насосів теплопостачання систем басейна та ГВП, а також лінії рециркуляції котлового контуру;

- встановлення циркуляційних насосів системи ГВП типу Wilo Star-Z.

Тепломеханічне рішення передбачає:

-погодозалежне регулювання температури теплоносія системи опалення відповідно до температурного графіка теплової мережі;

-регулювання температури гарячої води в системі ГВП за допомогою двоходового клапана;

-захист котлів від зниження температури теплоносія (здійснюється за допомогою двоходового клапана);

-роботу котлів за каскадною схемою.

Трубопроводи котельні прийнято труби сталеві електрозварні та водогазопровідні.

Опалення.

В апарт готель, для кожної черги будівництва окремо, запроектовані системи підлогового та радіаторного опалення, що приєднуються до зовнішніх мереж теплопостачання. На вводі в апарт готель встановлюються регулятори тиску та загальнобудинкові теплові лічильники. Система опалення заповнюється підготовленою водою. Для захисту обладнання від бруду та шламу в теплопункті передбачено становлення сепратора. Проект передбачає горизонтальне розведення двотрубної системи опалення з використанням гігієнічних радіаторів Purmo з гладкою поверхнею. Трубопроводи системи опалення типу KAN-therm прокладаються в стяжці поверху в теплоізоляції. Регулювання тепловіддачі радіаторів опалення в приміщеннях виконується термоголовками.

Вентиляція

Проектом передбачається припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням. Системи вентиляції запроєктовані роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім функціональним призначенням. Проєктом передбачено механічну вентиляцію з догрівом подаючого повітря у всіх припливно - витяжних системах та охолодженням у системах з особливими вимогами до температурних параметрів.

Проєктом передбачено встановлення вентиляційних установок у венткамерах , у технічних приміщеннях та на даху. Компресорно-конденсаційні блоки системи вентиляції інверторного типу розташовані на даховій площадці. Парозволожувачі для вентиляційних систем запроєктовано т.м. ‘’Dristeem’’. В конструкції вентиляційних установок передбачено секції з відповідним класом фільтрації, високоефективні двигуни, рекуператор, та для системи вентиляції - передбачений нагрів зовнішнього повітря в холодний період та охолодження в теплий період за допомогою електрокалориферів та реверсивних фреонових теплообмінників. Припливні вентиляційні установки передбачено для приміщень в яких не допускається рекуперація витяжного повітря. Вентиляційні установки які обслуговують категорійні приміщення з особливими вимогами параметрів мікроклімату мають в своїй конструкції секції зволоження.

Керування вентиляційними установками передбачено від штатної автоматики.

Повітропроводи систем вентиляції монтуються із сталі тонколистової оцинкованої.

Проектом передбачено систему автоматики вентиляційних систем.

Для 1 та 2 черги будівництва запроектовано вентиляційні припливно-витяжні установки з пластинчастими рекуператорами та класом фільтрації G4. Витяжні системи для санвузлів номерного фонду запроектовано окремими вентиляторами , які розміщуються у вентиляційних каналах.

Для 3 та 4 черги будівництва запроектовано вентиляційні припливно-витяжні  установки. Для системи ПВ1.3 передбачено фільтрацію G4,F7,F9,H14, всі інші системи з фільтрацією G4. Витяжні системи для санвузлів номерного фонду запроектовано окремими вентиляторами , які розміщуються у вентиляційних каналах. Витяжні системи для санвузлів загального користування запроектовано окремими вентиляторами канального типу.

Кондиціонування

У кабінетах передбачено охолодження внутрішнього повітря в теплий період року додатково за допомогою кондиціонерів касетного типу, канального та настінного типів. Система кондиціонування запроєктована на основі VRF-системи для кожного поверху.

Водопостачання

Будівля, що проектується, складається з 8-ми поверхових апартаментів та -3 поверхи нижче рівня нуля, господарський блок, пральня, технічних та вбудованих приміщень громадського призначення.

Джерелом холодного водопостачання будівлі є внутрішньо-квартальна водопровідна мережа. В запроектованому будинку передбачаються такі інженерні комунікації: господарчо-питний водопровід (окремо для житлової частини будинку та вбудованих приміщень); гаряче водопостачання (окремо для житлової частини будинку та вбудованих приміщень); господарчо-побутова каналізація (окремо для житлової частини будинку та вбудованих приміщень); внутрішні водостоки; -система відведення аварійних та дренажних вод насосної та котельні; протипожежний водопровід (житлової частини будинку, вбудованих приміщень).

В апарт готель, для кожної черги будівництва окремо, запроектовані системи господарсько-питного водопроводу, що приєднуються до зовнішніх мереж двома вводами. На вводі в апарт готель встановлюються регулятори тиску та загально-будинкові водомірні вузли. Загальні водомірні вузли обладнані обвідною лінію Ø100, на якій встановлена засувка з електроприводом. Поквартирний облік холодної та гарячої води житлової частини здійснюється лічильниками APATOR з модулями передачі даних. Лічильники встановлюються поза межами житлових приміщень у комунікаційних шахтах. Облік холодної та гарячої води вбудованих приміщень (кожного окремо) здійснюється лічильниками APATOR з системою попередньої оплати.

Передбачено насосну станцію для безперебійного водопостачання (кожного пускового комплексу окремо). Насосну станцію фірми Dub та Wilo з комплектним блоком керування та частотним регулюванням. Для забезпечення зменшення частоти вмикань насоса до допустимого числа включень встановлюється гідропневматичний бак об’ємом 150 л.

Система протипожежного водопроводу для житлової частини будинку запроектована в дві зони. І зона 1-8 поверхи; ІІ зона -1-3 поверхи. Розрахунковий напір води для системи протипожежного водопроводу, для подачі води передбачений насосною станцією (кожного пускового комплексу окремо). Протипожежні насоси вмикаються від кнопок, встановлених біля пожежних кранів та від датчика. Господарсько-питні та протипожежні насосні установки прийняті фірми Wilo,

В будинку запроектована система гарячого водопостачання з циркуляційними трубопроводами від котельні. Холодна вода від кожної системи подається в Котельню, де готується гаряча вода. Котельня для І та ІІ зон водопостачання та для ГВП вбудованих приміщень розташоване у окремо стоячій будівлі. Для врахування витрат гарячої води у всіх вбудованих приміщеннях, передбачаються окремі водомірні вузли.

Каналізація

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від всієї будівлі. Відведення господарчо-побутових стоків від об’єкту передбачається у внутрішньоквартальну каналізаційну мережу. Каналізаційна мережа житлової частини виводиться на зовні випусками Ø150 мм. Побутові стоки з вбудованих приміщень, розташованих в цокольному поверсі, відводяться до самопливної мережі вбудованих приміщень насосними установками. Стояки та магістралі – з чавунних безрозтрубних труб, підключення квартирних санвузлів та санвузлів вбудованих приміщень з поліпропіленових каналізаційних труб.

Система дощової каналізації передбачена для збору дощових та талих вод з покрівлі будівлі. На покрівлі запроектовані дощоприймальні воронки з електрообігрівом.

Для збору та відведення дренажної, аварійної та технологічної води з підлоги цокольного поверху запроектовано систему дренажної каналізації з приямками та дренажними насосами.

Енергозбереження

У робочому проекті передбачені наступні заходи по енергозбереженню:

- Для економії енергоносіїв і мінімальних тепловтрат, проектом передбачено використання високоефективного утеплювача для утеплення зовнішніх стін. Перекриття над приміщеннями утеплюються легкими мінераловатними плитами. Вікна і зовнішні двері виконуються за новітніми технологіями з склопакетами та з ущільненням. Проектом передбачається утеплення зовнішніх стін і підвального покриття з доведенням опору теплопередачі огороджувальних конструкцій.

Теплотехнічні показники елементів теплоізоляційної оболонки огороджувальних конструкцій будівель відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2021;

автоматичне регулювання температури повітря в приміщеннях в залежності від температури зовні;

використання теплоізоляційного покриття на повітроводах та трубопроводах системи опалення;

використання вентиляторів з двигунами малої потужності і частотними регуляторами;

запроектовані прилади в системи опалення з встановленням термостатів.

використання повітряних теплових насосів для теплопостачання систем опалення та вентиляції.

автоматизація роботи насосного обладнання;

використання енергоефективного енергозберігаючого насосного обладнання;

влаштування системи обліку споживання холодної та гарячої води;

освітленості житлових приміщень, коридорів, кабінетів, залів та інших приміщень запроектовані світильники з LED лампами;

відключення світильників на сходовій клітці та на вході у будівлю з використанням фотодатчика та вимикачів з витримкою часу.

 

Пожежна та техногенна безпека

Для електричного живлення компонентів системи, приймання та оброблення інформації від пожежних сповіщувачів, формування і передавання на інші виконавчі пристрої сигналів про виявлення ознак горіння прийнято прилад приймально-контрольний пожежний (ППКП):

- ППКП "Tiras PRIME A".

В ролі технічних засобів виявлення пожежі в приміщеннях, що захищаються, прийнято пожежні сповіщувачі:

- сповіщувач пожежний димовий DETECTO SMK100;

- сповіщувач пожежний ручний DETECTO MNL100.

Для роботи пожежних сповіщувачів прийнято кабель:

- КОВВнг 2х2х0,8.

Система оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей

Систему оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей влаштувати в усій будівлі.

Керування СО передбачається за допомогою ППКП:

- ППКП "Tiras PRIME A".

В ролі резервного джерела енергозабезпечення прийнято:

- акумуляторна батарея 12V/-7Ah.

Передача звукових, світлових сигналів оповіщення про пожежу

В ролі технічних засобів сповіщення про пожежу в приміщеннях, що захищаються, прийнято пожежні оповіщувачі:

- оповіщувач світло-звуковий ОСЗ "Джміль-1";

- оповіщувач світло-звуковий ОС-3 "Вихід".

Для роботи пожежних сповіщувачів прийнято кабель:

- NHXH FE180/E30 2х1,5.

Система протидимного захисту

Приміщення  обладнуються засобами СПДЗ згідно рекомендацій ДБН В.2.5-56:2014, ДСТУ-Н CEN/TR 12101-4:2016, ДСТУ-Н CEN/TR 12101-6:2016  та інших нормативних документів.

Системи димовидалення з механічним спонуканням передбачені:

- системи димовидалення підземного паркінгу;

- системи димовидалення лаундж зон;

- системи димовидалення поповерхових неосвітлених (малоосвітлених) коридорів;

- системи підпору повітря шахти ЛТПП тамбуру при ньому.

Для системи димовидалення передбачено встановлення дахових вентиляторів димовидалення на даху  будівлі.

Для системи примусового димовидалення передбачається встановлення на даху радіального дахового вентилятору та клапанів димовидалення.

Для системи підпору передбачається встановлення на даху радіального дахового вентилятору та клапанів димовидалення.

Контроль і стан роботи СПДЗ здійснюється з приміщення охорони з цілодобовим перебуванням чергового персоналу.

СПДЗ запроектована для роботи у трьох режимах - автоматичному та дистанційному, місцевому (кнопок ручного пуску димовидалення, які передбачається встановити біля виходів).

Підключення живлення складових СПДЗ виконати кабелем вогнестійким (N)HXH FE 180/E30, шлейфи кнопок ручного пуску димовидалення - кабелем вогнестійким JE-H(St)H FE180/E30. Опуски до кнопок ручного пуску димовидалення прокладати скрито в штробах або кабель-каналі.

Кабельні лінії сигналів керування між щитами автоматики системи протидимного захисту виконати кабелем вогнестійким JE-H(St)H FE180/E30.

Роботи виконувати згідно з вимогами ДБН.А.3.2-2-2009, ПУЕ.

Автоматична система водяного (спринклерного) пожежогасіння (АСПГв). Внутрішній протипожежний водопровід

Автоматична система водяного (спринклерного) пожежогасіння (АСПГв)

Згідно вимог п. 8.50 ДБН В.2.3-15:2007  та завдання на проектування АСПГв підлягає підземний паркінг. Приміщення підземного паркінгу опалюється.

АСПГв забезпечує:

- спрацювання протягом часу, який має бути меншим за час початкової стадії розвитку пожежі;

- розрахункову інтенсивність подачі вогнегасної речовини;

- локалізацію пожежі протягом часу, необхідного для введення в дію оперативних сил і засобів.

Тривалість роботи АСПГв складає не менше 60 хвилин.

В якості вузлів керування для АСПГв прийняті клапани виробництва WEFLO або аналог.

В насосній станції пожежогасіння передбачений дренажний приямок для видалення дренажних вод (див. проект ВК).

В режимі контролю підвідні, живильні та розподільні трубопроводи АСПГв знаходяться під тиском 0,35 (3,5) МПа (кгс/см²). Тиск в черговому режимі створює насос-жокей.

Передбачений автоматичний пуск АСПГв при спрацюванні спринклерів.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання електроприймачі АСПГв належить відносити до І категорії. Їх електроживлення передбачено від двох незалежних джерел електропостачання.

Внутрішній протипожежний водопровід

Паркінг (підвальний поверх)

Витрати води ВПВ для приміщень паркінгу складають 2стр х 2.6 л/с = 5.2 л/с (у відповідності з ДБН В.2.3-15:2007, п.8.6).

Для установки прийняті подвійні пожежні кран-комплект Ду65 мм з датчиками положення пожежного крану (довжина рукава L=20 м, dспр=19 мм (необхідний вільний тиск у пожежного крана Ду65 мм при довжині рукава L=20 м dспр=19 мм складає 19,9 м)). В кожній пожежній шафі передбачено два водяні вогнегасника та пожежний кран-комплект виконаний відповідно ДСТУ 4401-1, обладнаний котушкою з напівжорстким рукавом діаметром не менше 25 мм, що приєднується до пожежного стояка через вхідний запірний вентиль, а також датчиком відкриття дверцят.

Час роботи складає 2 години.

Для подачі води в мережу використовується пожежні резервуари з встановленням комплексної насосної установки пожежогасіння.

Від кнопок та датчика положення пожежного кран-комплекту подаються звуковий та світловий сигнали в приміщення з постійною присутністю вартового. Тиск на рівні нижче розташованого пожежного крану не перевищує 90 м.

Проектом передбачені патрубки зі з'єднувальними головками діаметром Ду=80мм в кількості - 2шт. для приєднання рукавів пожежних машин, які виводяться вище рівня землі.

Автоматизація системи протидимного захисту. Автоматизація системи внутрішньго протипожежного водопроводу

Автоматидазція системи протидимного захисту АСПДЗ забезпечує:

- керування та контроль клапанів димовидалення та підпору повітря;

- керування вентиляторами димовидалення та підпору повітря;

- зняття сигналу з кнопок димовидалення в шафйах ПК

Автоматизація системи внутрішнього протипожежного водопроводу АВПВ забезпечує:

- контроль положення датчиків положення пожежного кран-комлекту "ДППК" (відкривання пожежного крану);

- зняття сигналу з кнопок пуску насосів;

- зняття та видача сигналів  в насосній;

- контроль за несанкціанованим відчиненням дверцят ПК.

Основними системами керування є прилад пожежний контрольно керуючий (ППКП)  "Тірас-PRIME A", який закладений в розділі СПС,СО, та універсальний адресний модуль розширення AM-MULTI+ з розширю- вачами адресних інтерфейсів M-LOOP, який використовується як центральний щит системи АСПЗ, адресні модуль релейний AM-OUT1R+ та адресний модулі AM-IN4 на 4 входи.

Релейні модулі забезпечують включення виконавчих механізмів, а модулі на 4 входи зняття необхідних сигналів. В черговому режимі приймально-контрольна аппаратура системи здійснює контроль за станом модулів, кіл сигналізації, параметрів з’єднувальних ліній (обриві, короткому замиканні).

В автоматичному режимі - при спрацюванні системи пожежної сигналізації (див.  відповідний розділ ПС, СО) через ППКП подаються сигнали на релейні модулі які в свою чергу за допомогою силового релейного виходу керують приводами клапанів та виконавчими пристроями. Дистанційний пуск відбувається від кнопок ручного пуску димовидалення, встановлених  безпосередньо в ПК.

АСПДЗ та АВПВ  по забезпеченню електроживленням відноситься до споживачів І категорії згідно з вимогами ПУЕ, тому живлення повинне бути безперебійним від двох незалежних джерел. Під'єднання щитів, до мережі електроживлення виконується кабелем типу (N)HXH-FE180/E30. Під'єднання кабелю електропостачання щитів до розподільчого щита виконується за допомогою з'єднання, яке не дає можливості оперативного відключення.

Система блискавкозахисту

Передбачено влаштування системи блискавкозахисту на базі обладнання ТзОВ "Лео Лайтмен Україна".

Клас системи блискавкозахисту (LPS), який необхідно передбачити для будівель: LPS ІІІ класу.

Система блискавкоприймачів

Для організації перехоплення удару блискавки запроектовано блискавкоприймачі. В ролі блискавкоприймачів прийнято:

1. Вертикальний провідник виведений до рівня +0,5, 1,0 м над рівнем елементу, який захищається;

2. Блискавкоприймальну сітку, яку формують провідники:

- дріт алюмінієвий ∅8 мм (W02/08).

Розміри комірки сітки (W) - не більше, ніж 15х15 м. Кріплення провідників на даху виконується за допомогою тримачів. Крок кріплення привідників тримачами - 1 м.

Система струмовідводів

Для організації відведення струму блискавки від блискавкоприймачів до системи уземлення запроектовано доземні провідники (струмовідводи). В ролі струмовідводів прийнято:

- дріт алюмінієвий ∅8 мм (W02/08)

прокладений по фасадах будівлі. Відстань між струмовідводами - не більше, ніж 15 м.

З'єднання провідників блискавкоприймальної сітки із струмовідводводами виконується за допомогою з'єднювачів.

Кріплення струмовідводів по фасадах будівлі виконується за допомогою тримачів. Крок кріплення струмовідводів тримачами - 1 м.

З метою обмеження доступу людей (дотику) до струмовідвідводів, нижні 3 м висоти струмовідводів прокласти в ізоляційній трубі. Ізоляційна труба кріпиться до фасаду за допомогою тримачів. 

 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Захист працівників, мешканців, відвідувачів від деяких факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час та дії засобів ураження в особливий період передбачаються відповідно до вимог ст. 32 Кодексу цивільного захисту України.

Для захисту мешканців та персоналу об’єкту будівництва від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період, передбачено влаштування захисної споруди у паркінгу на відмітці -9.750, об’єкта будівництва, а саме протирадіаційне укриття група П-6. Ступінь послаблення зовнішнього іонізуючого випромінювання К3=100. Надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі прийнято, ΔРф = 100 кПа, місткістю захисної споруди на 815 осіб за адресою: Львівська область, Дрогобицький район, Східницька ТГ, смт. Східниця, вул. Бориславська 90.

 

Охорона праці

Робочий проєкт «Нове будівництво рекреаційного комплексу з апартаментами та комерційними приміщеннями за адресою: Львівська область, Дрогобицький район, Східницька ТГ, смт.Східниця,вул.Бориславська 90»  розроблено  на підставі договору на проведення проєктних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС3.

Робочий проєкт виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Робочий проєкт розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проєктні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.