Проект «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення на Залізничному шосе, 47 у Печерському районі м. Києва» (коригування 2К) виконано ТОВ «БІП-ПМ» (01025, м. Київ, вул. Воздвиженська, 52-54 А) у 2022 році, ГАП ‒ Григорова Т. Г. (кваліфіка­ційний сертифікат: Серія АА № 003007 від 07.06.2016), ГІП ‒ Гончаренко С. М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 001027 від 20.06.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 01273 від 25.04.2018), на замовлення ТОВ «ШАТО-ІНВЕСТ» на підставі:

−      містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 14.12.2018 № 1338;

−      завдання на коригування 2К проекту, затвердженого замовником;

−      технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Розроблений у 2018 році проект «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення на Залізничному шосе, 47 у Печерському районі м. Києва» надавався на розгляд до ТОВ «Укрбуд­експертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 18 грудня 2018 р. № 3-474-18-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво восьми односек­ційних висотних житлових будинків, згрупованих між собою розвиненими стилобатними частинами, в яких розміщені технічні приміщення житлових будинків (у т. ч. трансформаторні підстанції), паркінги та приміщення громад­ського призначення (офісні приміщення, автомийка, центр розвитку дитини).

Крім того, проектом передбачалось будівництво окремо розташованої п’ятиповерхової офісної будівлі, в складі якої запроектовані кафе та ресторан.

Підземні паркінги розташовані як під житловими секціями, так і під прибудинковою територією.

Будівництво було передбачено у чотири черги, кожна з яких поді­лена на пускові комплекси, відповідно, 8, 2, 8 та 6.

У 2020 р. відбулося коригування 1К проекту, матеріли якого також надавались на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 15 грудня 2020 р. № 3-189-20-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту.

За цим коригуванням передбачалось:

а) щодо будівлі громадського призначення (№ 15 за ГП):

−    змінено функціональне призначення окремих нежитлових приміщень, запроектованих у будівлі;

−    передбачено необхідні для двоповерхової будівлі з підземною частиною вхідні групи та шляхи евакуації;

−    запроектовано підвальний поверх для розміщення технічних і техноло­гічних приміщень магазину;

−    організовано пішохідні зв’язки (шляхом створення ліфтово-сходового вузла) між приміщеннями магазину та паркінгом (№ 11 за ГП), до якого примикає будівля (№ 15 за ГП);

−    організовано додатковий пішохідний зв’язок (шляхом створення ліфтово-сходового вузла) між внутрішньоквартальним проїздом та зоною благо­устрою на покрівлі магазину;

б) щодо офісної будівлі (№ 9 за ГП) із вбудованою трансформаторною підстанцією (№ 23 за ГП):

-     змінено функціональне призначення будівлі та споруди, а саме: замість п’ятиповерхової офісної будівлі (за ГП № 9) із вбудованою трансформа­торною підстанцією (за ГП № 23) запроектовано 16-поверховий житловий будинок (№ 9 за ГП) із вбудованими офісними приміщеннями на перших трьох поверхах та однорівневим підземним паркінгом (№ 23 за ГП). Відповідно змінилася кількість запроектованих ТП (з 5 на 4) з перерозподілом електричної потужності між ними. Підземний паркінг розташований як під житловим будинком, так і під прибудинковою територією.

Внесені відповідні зміни у склад пускових комплексів ІІІ черги будівництва а саме:

−    5 пусковий комплекс: замість офісної будівлі № 9 за ГП – житловий будинок (№ 9 за ГП);

-     8 пусковий комплекс: замість ТП-5 (за ГП № 23) – підземний паркінг (споруда № 23 за ГП).

Нинішнім коригуванням 2К проекту передбачається:

−     уточнення планувальних рішень квартир з метою збільшення інвести­ційної привабливості об’єкта та за вимогами інвесторів;

−     уточнення архітектурно-планувальних і технологічних рішень підземної частини комплексу (паркінгів) стосовно кількості автомобілів, розміщення технічних приміщень, приміщень подвійного призначення (укриття) та ін.;

−     розміщення закладів ресторанного господарства у складі вбудованих приміщень житлових будинків № 4 та № 5 за ГП;

−     збільшення поверховості та відповідне коригування архітектурно-планувальних і технологічних рішень будівлі центру розвитку дитини (№ 10 за ГП);

−     зміна місця розташування ТП-4 (№ 22 за ГП) у складі ІV черги будів­ництва;

−     уточнення архітектурних та електротехнічних рішень щодо ТП та РП/ТП;

−     виділення в частині паркінгу (№ 13 за ГП) окремих вбудованих при­міщень громадського призначення (№ 13.4 за ГП);

−     виключення зі складу проекту будівлі громадського призначення (№ 18 за ГП).

На момент коригування 2К проекту завершуються будівельно-монтажні роботи з улаштування монолітних каркасів та цегляної кладки зовнішніх і внутрішніх стін та перегородок у житлових будинках №№ 1-5 та № 9 за ГП, у паркінгах №№ 11-13 і № 23 за ГП та будівлі громадського призначення № 15 за ГП, на 40% виконано каркас житлового будинку № 6 за ГП; розпочато роботи з улаштування пальових фундаментів будівель ІV черги будівництва (житлові будинки №№ 7, 8 за ГП та паркінг № 14 за ГП).

Відкоригованим проектом (коригування 2К) передбачається будів­ництво дев’яти односекційних житлових будинків, згрупованих між собою розвиненими стилобатними частинами, в яких розміщені технічні примі­щення житлових будинків, трансформаторні підстанції, паркінги та примі­щення громадського призначення (офісні приміщення, автомийка). Крім того, проектом передбачається будівництво окремих (прилеглих до стило­батів) будівель громадського призначення зі спеціальними функціями: двоповерхова будівля № 15 за ГП, в якій розміщено магазин продовольчих та непродовольчих товарів, і триповерхова будівля № 10 за ГП, в якій розміщено центр розвитку дитини.

Підземні паркінги розташовані як під житловими секціями, так і під прибудинковою територією.

Житлові будинки №№ 1-3 за ГП завдяки перепаду рельєфу об’єд­нані стилобатом, де розташовані:

−     на відм. мінус 8.400 – паркінг і технічні приміщення будинків №№ 1-3 за ГП;

−     на відм. мінус 5.100 – паркінг, технічні приміщення будинків №№ 1-3 за ГП, нежитлові приміщення (№ 24 за ГП (мийка) та вбудовані ТП-1 та РП/ТП-2).

З боку центральної вулиці (продовження вулиці М. Драгомирова) до стилобату примикає будівля громадського призначення № 15 за ГП, в якій розміщено магазин продовольчих та непродовольчих товарів.

На експлуатованій покрівлі стилобату облаштовується дворовий простір, у тому числі під’їзди до будинків №№ 1-3 за ГП.

Вище стилобату, на відм. 0.000, розміщуються житлові будинки №№ 1-3 за ГП із вбудованими нежитловими приміщеннями на перших поверхах.

Житловий будинок № 4 за ГП – з однорівневим підземним паркінгом № 12 за ГП, розташованим як під житловим будинком, так і під при­будин­ковою територією.

Житлові будинки №№ 5, 6 за ГП та будівля центру розвитку дитини № 10 за ГП завдяки перепаду рельєфу об’єднані стилобатом, де розташовані:

−     на відм. мінус 11.700 – паркінг і технічні приміщення будинків №№ 5, 6 за ГП;

−     на відм. мінус 7.650 та мінус 8.400 – паркінг, технічні приміщення будинків №№ 5, 6 за ГП та нежитлові приміщення (споруда № 16 за ГП);

−     на відм. мінус 4.200 та мінус 5.100 – паркінг, технічні приміщення будинків №№ 5, 6 за ГП, нежитлові приміщення (споруди № 16 та № 13.4 за ГП) і вбудована ТП-3.

На експлуатованій покрівлі стилобату облаштовується дворовий простір, у тому числі під’їзди до будинків №№ 5, 6 за ГП та будівлі № 10 за ГП.

Вище стилобату, на відм. 0.000, розміщуються житлові будинки №№ 5, 6 за ГП з вбудованими нежитловими приміщеннями на перших поверхах. Будівля центру розвитку дитини № 10 за ГП запроектована на власних фундаментах як така, що примикає до стилобатної частини.

Житлові будинки №№ 7, 8 за ГП об’єднані стилобатом, де розташо­вані:

−     на відм. мінус 10.800 та мінус 7.500 – паркінг, технічні приміщення житлових будинків №№ 7, 8 за ГП та приміщення подвійного призна­чення (укриття) для мешканців в разі надзвичайної ситуації;

−     на відм. мінус 4.200 – паркінг і технічні приміщення житлових будинків №№ 7, 8 за ГП.

На експлуатованій покрівлі стилобату облаштовується дворовий простір, у тому числі під’їзди до будинків №№ 7, 8 за ГП та будівлі № 17 за ГП.

Вище стилобату, на відм. 0.000, розміщуються житлові будинки №№ 7, 8 за ГП з вбудованими нежитловими приміщеннями в перших поверхах та громадська будівля № 17 за ГП, в якій розміщена вбудована ТП-4.

Житловий будинок № 9 за ГП з однорівневим підземним паркінгом № 23 за ГП, розташованим як під житловим будинком, так і під при­будинковою територією.

Будівництво, як і до поточного коригування, передбачено у чотири черги, у кожній з яких виділено та уточнено склад пускових комплексів:

−     І черга – вісім пускових комплексів:

−    1 пусковий комплекс – житловий будинок № 1 за ГП;

−    2 пусковий комплекс – житловий будинок № 2 за ГП;

−    3 пусковий комплекс – житловий будинок № 3 за ГП;

−    4 пусковий комплекс – підземний паркінг № 11 за ГП;

−    5 пусковий комплекс – автомийка № 24 за ГП;

−    6 пусковий комплекс ‒ будівля громадського призначення № 15 за ГП;

−    7 пусковий комплекс – трансформаторна підстанція ТП-1 № 19 за ГП;

−    8 пусковий комплекс – розподільчий пункт 10 кВ, суміщений з транс­форматорною підстанцією ТП-2 № 20 за ГП.

−     ІІ черга – 2 пускових комплекси:

−    1 пусковий комплекс – житловий будинок № 4 за ГП;

−    2 пусковий комплекс – підземний паркінг № 12 за ГП.

−     ІІІ черга – вісім пускових комплексів:

−    1 пусковий комплекс – житловий будинок № 5 за ГП;

−    2 пусковий комплекс – житловий будинок № 6 за ГП;

−    3 пусковий комплекс – підземний паркінг № 13 за ГП;

−    4 пусковий комплекс ‒ споруди громадського призначення № 13.4 та № 16 за ГП;

−    5 пусковий комплекс – житловий будинок № 9 за ГП;

−    6 пусковий комплекс – центр розвитку дитини № 10 за ГП;

−    7 пусковий комплекс – трансформаторна підстанція ТП-3 № 21 за ГП;

−    8 пусковий комплекс – підземний паркінг № 23 за ГП.

−     ІV черга – п’ять пускових комплексів:

−    1 пусковий комплекс – житловий будинок № 7 за ГП;

−    2 пусковий комплекс – житловий будинок № 8 за ГП;

−    3 пусковий комплекс – підземний паркінг № 14 за ГП;

−    4 пусковий комплекс ‒ будівля громадського призначення № 17 за ГП;

−    5 пусковий комплекс – трансформаторна підстанція ТП-4 № 22 за ГП.

Ділянка проектування знаходиться у Печерському районі в Централь­ному історичному ареалі м. Києва.

Площа ділянки становить 4,6938 га.

Ділянка межує:

−    зі сходу ‒ з територією житлового комплексу бізнес-класу «Ново­печерські Липки»;

−    з інших сторін ‒ з об’єктами комунально-складського характеру та гро­мадської забудови.

На ділянці були розташовані залишки споруд автотранспортного підприємства з інженерними мережами; на теперішній час на всій території ділянки виконуються будівельно-монтажні роботи в рамках проекту, що роз­глядається. Через ділянку проходить 2-га нитка Головного міського каналі­заційного колектора глибокого залягання.

Рельєф – складний, перепад відміток 134.96…122.74 м.

Під проектованими будинками та між ними розташовані підземні паркінги загальною місткістю 1090 машино-місць. Запроектована кількість машино-місць є достатньою для постійного і тимчасового зберігання особис­того автотранспорту мешканців житлових будинків, співробітників та від­відувачів приміщень громадського призначення.

На покрівлях паркінгу і прилеглій території запроектовані спортивні та ігрові майданчики та проїзди, передбачені тільки для спеціального транс­порту.

Поздовжній ухил проїздів - 5-100‰.

Заїзд на покрівлю паркінгів запроектовано з покриттям із гранітної бруківки.

Для можливості пересування осіб з обмеженими можливостями передбачено зниження бортового каменю до 0,04 м та влаштування пандусів.

Покриття проїзду та доріжок ‒ з ФЕМ, дитячого майданчика – гумове, спортивних майданчиків ‒ зі штучної трави.

Озеленення виконується шляхом висадження декоративних дерев і кущів, улаштуванням газонів і квітників.

Проект організації рельєфу виконано методом червоних горизон­талей з нормативними ухилами по проїздах 5‰-20‰, з випуском поверх­невих вод у запроектовані дощоприймачі з підключенням до дощової каналізації.

Згідно із Законом України «Про охорону культурної спадщини», у зв’язку з розміщенням об’єкта на охоронюваних археологічних тери­торіях, у межах зон охорони пам’яток, історичних ареалів населених місць проект погоджено з Міністерством культури України. Для виконання земляних робіт отримано довідку-погодження Інституту археології НАН України.

Звертається увага замовника, що згідно із Законом України «Про охорону культурної спадщини» на охоронюваних археологічних терито­ріях, у межах зон охорони пам’яток, історичних ареалів населених місць забороняються містобудівні, архітектурні чи ландшафтні перетворення, будівельні, меліоративні, шляхові, земляні роботи без дозволу відповідного органу культурної спадщини.

За даними інженерно-геологічних вишукувань, виконаних у листопаді-грудні 2018 року ТОВ «ГЕОПРОЕКТ», ділянка будівництва складена:

−     ІГЕ-1 − насипний ґрунт;

−     ІГЕ-2 − пісок пилуватий, середньої щільності, від малого ступеня водо­насичення до насиченого водою;

−     ІГЕ-3 − пісок дрібний, середньої щільності, від малого ступеня водо­насичення до насиченого водою;

−     ІГЕ-4 – пісок середньої крупності, середньої щільності, від малого ступеня водонасичення до насиченого водою;

−     ІГЕ-5, 5а − супісок пилуватий, піщанистий, з прошарками та лінзами піску, шаруватий: 5 – твердий; 5а ‒ пластичний;

−     ІГЕ-6, 6а – суглинок легкий, інколи важкий, переважно пилуватий, з численними прошарками супіску та піску; 6 – напівтвердий та туго­пластичний; 6а – м’якопластичний та текучопластичний;

−     ІГЕ-7 ‒ пісок пилуватий, глинистий, насичений водою, середньої щіль­ності;

−     ІГЕ-8 ‒ пісок дрібний, насичений водою, середньої щільності;

−     ІГЕ-9 – супісок пилуватий, піщанистий, з лінзами пилуватого піску, пластичний;

−     ІГЕ-10 – суглинок (наглинок) легкий, важкий, пилуватий, твердий, напівтвердий;

−     ІГЕ-11 – глина (наглинок) легка, пилувата, тверда, напівтверда;

−     ІГЕ-12 – суглинок (мергель) легкий, важкий, пилуватий, з окремими лінзами та присипками пилуватого піску, від твердого до тугоплас­тичного;

−     ІГЕ-13 – глина (мергель) легка, важка, пилувата, з окремими лінзами та присипками пилуватого піску, тверда, напівтверда.

Ґрунтові води трапляються на глибині 7,8÷11,8 м (абсолютні відмітки 111.20÷123.15 м) з можливим підняттям на 1,2 м.

Підземні води слабоагресивні до бетону марки W4 за водонепроник­ністю.

Територія природно не підтоплена. За потенційною підтоплюваністю ділянка відноситься до ІІІ типу 1-4-ї схем природних умов.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, житлові будинки та будівля громадського призначення № 15 за ГП відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС3; підземні паркінги та споруди громадського призначення №№ 10, 16, 17 за ГП − до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» (зміна 1), відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

У проекті наведені конструктивні рішення будівель і споруд, зокрема.

Житлові будинки за ГП №№ 1‒9

Конструктивні рішення житлових будинків прийняті однотипними та відрізняються лише поверховістю та плануванням.

Конструктивна схема − монолітний залізобетонний безригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості, з плоскими плитами перекриттів.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, діафрагмами та залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів) і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Будинки відокремлені від прибудованих паркінгів деформаційними швами.

Переріз колон та пілонів визначений розрахунком, змінюється у залежності від їх розміщення.

Плити перекриття – товщиною 250 мм (окрім плит перекриття на відм. мінус 0.100 житлового будинку № 9 за ГП, товщина якої 300 мм). Одночасно з перекриттям бетонуються балки та плити балконів і лоджій. Для запобігання промерзанню крізь перекриття, передбачено також додат­кове утеплення балконних плит і плит лоджій по всьому виступному контуру з подальшим декоративним покриттям чи влаштуванням підлоги. Плити покриття та плити перекриття, на яких розташовані тераси – тов­щиною 300 мм.

Стіни ліфтово-сходових вузлів – товщиною 200, 250 та 300 мм.

Вентиляційні шахти запроектовані із збірних залізобетонних блоків виробництва ЗАТ ЗБК ім. С. Ковальської.

Зовнішні стіни – самонесучі цегляні, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Сходи: монолітні залізобетонні – на підземних та 1–2-му поверхах, вище – збірні залізобетонні марші. Сходи для офісних приміщень – моно­літні залізобетонні.

Зовнішні стіни: монолітні залізобетонні, товщиною 250 та 300 мм - у підземній частині; цегляні, товщиною 250 мм, з вентильованою фасадною системою, а також вітражною фасадною системою - в надземній частині.

Фундаменти – плитно-пальові.

Палі − буроін’єкційні Ø820 мм:

−     довжиною 18 м, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ-10 – для житлових будинків №№ 1, 2, 3 за ГП;

−     довжиною 18 м, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ-11, ІГЕ-12, ІГЕ-13 – для житлових будинків № 4, № 5 та № 6 за ГП, відповідно;

−     довжиною 17,8 м, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ-13 – для житлового будинку № 7 за ГП;

−     довжиною 22,9 м, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ-13 – для житлового будинку № 8 за ГП;

−     довжиною 18 та 21 м, із заведенням у шари ґрунту ІГЕ-11 та ІГЕ-12 – для житлового будинку № 9 за ГП.

Ростверк − монолітний залізобетонний – суцільна плита, товщиною:

−     1500 мм – для будинків №№ 1…6;

−     1700 мм – для будинків №№ 7, 8;

−     1800 мм над зоною проходження колектора та 1300 мм поза зоною колектора – для будинку № 9.

З’єднання паль з ростверком – жорстке.

У межах забудови житлового будинку № 8 за ГП на глибині 22,81 м проходить каналізаційний колектор діаметром 3,65 м. Для запобігання впливу пальових фундаментів на ґрунтовий масив над колектором і конст­рукції самого колектора палі запроектовані таким чином, що відмітка низу палі збігається з відміткою низу колектора, а самі палі розташовуються поза умовною охоронною смугою шириною 5 м в бік від колектора в зоні, де будівля частково потрапляє у пляму охоронної зони колектора.

У межах забудови житлового будинку № 9 за ГП на глибині 30 м проходить каналізаційний колектор діаметром 3,65 м. Для запобігання впливу пальових фундаментів на ґрунтовий масив над колектором і конструкції самого колектора палі розташовуються поза умовною охоронною смугою шириною 5 м у кожний бік від колектора по всій довжині споруди.

ДП НДІБК було підготовлено звіти про взаємний вплив об’єкта будівництва та колектора. Результати розрахунків напружено-деформо­ваного стану системи «ґрунтовий масив-колектор-будівлі» дозволяють зробити висновок про те, що в процесі будівництва при дотриманні технології влаштування фундаментів у зоні каналізаційного колектора та при подальшій експлуатації комплексу технічний стан колектора не зміниться. Зазначена схема влаштування паль у зоні каналізаційного колектора погоджена ПрАТ АК «Київводоканал» та Мінрегіоном.

Паркінги за ГП №№ 11, 12, 13, 14, 23

Конструктивна схема – монолітний залізобетонний безбалковий рамний каркас. Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується жорстким з’єднанням колон з плитами перекриття, а також роботою моно­літних огороджувальних стін.

Фундаменти – пальові.

Палі ‒ буроін’єкційні Ø820 мм, довжиною:

-       18 м, паркінги №№ 11, 12 за ГП, заглиблення паль прийнято в шар ІГЕ-10 (№ 11 за ГП), ІГЕ-11 (№ 12 за ГП);

-       18 м, паркінг № 13 за ГП для частини будівлі в осях К₁₄–Ц₁₄, що заглиблена до відмітки мінус 8.500, заглиблення паль прийнято в шар ІГЕ-12;

-       18 м, паркінг № 13 за ГП для частини будівлі в осях А₁₄–К₁₄, що заглиблена до відмітки мінус 11,800, заглиблення паль прийнято в шар ІГЕ-13;

-       17,8 м, паркінг № 14 ЗА ГП, заглиблення паль прийнято в шар ІГЕ-13; у зв’язку з високим рівнем ґрунтових вод у підземному паркінгу передбачена силова підлога товщиною 300 мм. По периметру силової плити влаштовано балку висотою 300 мм нижче силової підлоги та анкерні палі Ø820 мм довжиною 17,8 м.

-       16 м, паркінг № 23 за ГП, заглиблення паль прийнято в шар ІГЕ-10.

Ростверки ‒ монолітні залізобетонні стрічкові та кущові (окремо розташовані):

-       h = 800 мм для №№ 11, 12 за ГП;

-       h = 800 мм для № 13 за ГП та  монолітний залізобетонний плитний висотою h = 1200 мм над зоною проходження колектора;

-       h = 700 мм для № 14 за ГП; ростверки об’єднані силовою плитою підлоги товщиною 300 мм.

-       h = 600 мм для № 23 за ГП.

Плити перекриття – товщиною 250 мм, з характеристичним наванта­женням від рухомого транспорту 350 кг/м².

Плити покриття:

-        товщиною 300 мм, з капітелями висотою 300 мм від низу плити, розраховані на засипку та проїзд пожежної машини 2 т/м² по визначену маршруту (в паркінгах №№ 11, 12, 13 за ГП);

-       товщиною 350 мм, з капітелями висотою 200 мм від низу плити, розраховані на засипку та проїзд пожежної машини 2 т/м² по визна­ченому маршруту (в паркінгу № 14 за ГП);

-       товщиною 350 мм, з капітелями висотою 250 мм від низу плити, розраховані на засипку та проїзд пожежної машини 2 т/м² по визна­ченому маршруту (в паркінгу № 23 за ГП).

Колони – прямокутного та круглого перерізу, виходячи з архітектурних міркувань. Колони каркаса паркінгів частково розташовані на плитному ростверку житлових будинків, до яких примикають паркінги.

Зовнішні стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 250 та 300 мм, внутрішні монолітні залізобетонні стіни прийняті товщиною 200 та 250 мм (для паркінгів №№ 11, 12 за ГП). Значна частина зовнішніх стін паркінгів виконана у вигляді паль шпунтового огородження із залізобетонною монолітною закидкою товщиною 300 мм.

Між каркасами паркінгів та житлових будинків передбачається влаштування деформаційних швів у плитах перекриття та між ростверками.

Для паркінгу № 13 за ГП зовнішні стіни – товщиною 250 мм, вну­трішні монолітні залізобетонні стіни передбачені товщиною 250 мм.

Також зовнішні стіни формуються шпунтовим огородженням з буроін’єкційних паль Ø620 мм, L = 14,5 м. Для частини будівлі в осях К₁₄–Ц₁₄, що заглиблена до відмітки мінус 8.500, підлога – по ґрунту, тов­щиною 100 мм; для частини будівлі в осях А₁₄–К₁₄, що заглиблена до від­мітки мінус 11.800, підлога – силова плита, товщиною 250 мм.

Для паркінгу № 14 за ГП зовнішні стіни – товщиною 300 мм, вну­трішні монолітні залізобетонні стіни передбачені товщиною 250 мм. Також зовнішні стіни формуються шпунтовим огродженням з буросічних паль Ø1020 мм, L = 26,0 м (армованих паль) та L = 20,0 м (неармованих паль) в одній ділянці та буросічних паль Ø1220 мм, L = 24,0 м (армованих паль) та L = 20,0 м (неармованих паль) в іншій ділянці. Підлога – силова плита, товщиною 300 мм.

Для паркінгу № 23 за ГП зовнішні стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм. Також зовнішні стіни формуються шпунтовим огрод­женням з буронабивних паль Ø420 мм, L = 11,6 м. Однією з огороджу­вальних конструкцій є зовнішня стіна існуючого паркінгу житлового комп­лексу «Новопечерські Липки». Підлога – по ґрунту, товщиною 100 мм.

Між паркінгами та житловими будинками передбачається влашту­вання деформаційних швів у плитах перекриття та між ростверками.

Сходи – монолітні залізобетонні.

У межах забудови паркінга № 11 ГП на глибині 25 м проходить каналізаційний колектор діаметром 3,65 м. Для мінімізації впливу пальових фундаментів на ґрунтовий масив над колектором та конструкції самого колектора палі фундаменту розташовуються поза умовною охоронною смугою шириною 15 м (між осями И¹¹-К¹¹), яка перетинає всю споруду. Ділянки плит перекриття та покриття над цією охоронною смугою мають прогони також шириною 15 м; у цій зоні в плитах передбачена система перехресних капітельних балок різної ширини та висотою 600 мм у плиті перекриття і 700 мм у плиті покриття. У цій зоні також збільшена товщина плити покриття – до 350 мм.

У межах забудови паркінгу № 13 ГП на глибині 25,5 м проходить каналізаційний колектор діаметром 3,65 м. Для запобігання впливу пальових фундаментів на ґрунтовий масив над колектором та конструкції самого колектора палі розташовуються поза умовною охоронною смугою шириною 5 м у кожну сторону від колектора в зоні, де будівля паркінгу частково потрапляє у пляму охоронної зони колектора.

Будівля центру розвитку дитини № 10 за ГП

Конструктивна схема − монолітний залізобетонний балковий каркас, із залізобетонними діафрагмами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, діафрагмами  жорсткості) і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Фундаменти – пальові.

Палі ‒ буроін’єкційні Ø820 мм, L = 23 м. Заглиблення паль прий­нято в шар ІГЕ 13.

Ростверки ‒ монолітні залізобетонні, стрічкові та кущові (окремо розташовані) h = 800 мм,  об’єднані силовою плитою підлоги товщиною 250 мм.

Плити перекриття – товщиною 250 мм, з балками висотою 250 мм нижче плити перекриття.

Плита покриття – товщиною 300 мм, з балками висотою 200 мм нижче плити перекриття.

Колони прийняті прямокутного перерізу, виходячи з архітектурних міркувань.

Внутрішні стіни – товщиною 250 мм.

Стіни зовнішні – цегляні, самонесучі в межах поверху, товщиною 250 мм. Облицювання – вентильована фасадна система.

Між каркасами будівлі центру розвитку дитини та паркінгу № 13 за ГП, до якого примикає будівля, передбачається влаштування деформа­ційних швів у плитах перекриття та між ростверками.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Будівля громадського призначення № 17 за ГП

Запроектована як двоповерхова надбудова над паркінгом № 14 за ГП ище відмітки землі.

Конструктивна схема − монолітний залізобетонний безригельний (балковий) каркас, із залізобетонними діафрагмами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, діафрагмами жорсткості), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Плити перекриття – товщиною 250 мм.

Плита покриття – товщиною 300 мм, з балками висотою 300 мм нижче плити перекриття.

Колони прийняті прямокутного перерізу, виходячи з архітектурних міркувань.

Зовнішні стіни – цегла, товщиною 250 мм, з вентильованою фасадною системою та вітражною фасадною системою.

Внутрішні монолітні залізобетонні стіни прийняті товщиною 250 мм.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Плита підлоги – монолітна залізобетонні, товщиною 200 мм.

Будівля громадського призначення № 17 за ГП надбудована над під­земним паркінгом № 14 за ГП вище умовної відмітки 0.000.

Будівля громадського призначення № 15 за ГП

Конструктивна схема − монолітний залізобетонний безригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості, з плоскими плитами перекриттів.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, діафрагмами та залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками пере­криття.

Фундаменти – пальові.

Палі ‒ буроін’єкційні Ø820 мм, L = 18 м. Заглиблення паль прий­нято в шар ІГЕ 11.

Ростверки ‒ залізобетонні стрічкові та кущові (окремо розташовані) h = 800 мм, окрім ростверка між осями Ж¹⁵‒И¹⁵ по осі 6¹⁵, який передбачено висотою h = 1200 мм, об’єднані силовою плитою підлоги товщиною 300 мм.

Колони та пілони – різного перерізу, в залежності від їх місця роз­ташування. У переважній більшості колони круглі, виходячи з архітек­турних міркувань.

Плита підлоги – монолітна залізобетонна, товщиною 200 мм.

Плити перекриття: товщиною 250 мм - на відм. мінус 6.900, та 300 мм - на відм. мінус3,300.

Плита покриття – товщиною 300 мм.

Між осями Ж¹⁵-И¹⁵ у плитах перекриття та покриття передбачені капітелі з розмірами 2000 × 2000 та 1500 × 1500 (в залежності від їхнього місця розташування) та висотою 600 мм, з урахуванням товщини плит, а також капітельна балка тієї ж висоти по осі 6¹⁵.

Стіни ліфтово-сходових вузлів – залізобетонні, товщиною 250 мм.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни: монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм - в під­земній частині; цегляні - товщиною 250 мм, з вентильованою фасадною системою, а також вітражною фасадною системою в надземній частині.

Між будівлею № 15 за ГП, житловими будинками № 2 за ГП, № 3 за ГП та підземним паркінгом № 11 за ГП передбачається влаштування деформаційних швів в плитах перекриття та між ростверками.

У межах будівлі громадського призначення № 15 за ГП на глибині 25 м проходить каналізаційний колектор діаметром 3,65 м. Конструктивні рішення для мінімізації впливу пальових фундаментів на ґрунтовий масив над колектором та конструкції самого колектора прийняті такі ж, як і для паркінгу № 11 за ГП: палі фундаменту розташовуються поза умовною охоронною смугою шириною 15 м (між осями Ж¹⁵-И¹⁵), яка перетинає всю споруду.

Ділянки плит перекриття та покриття над цією охоронною смугою мають прогони також шириною 15 м; у цій зоні передбачені капітелі з розмі­рами 2000 × 2000 та 1500 × 1500, в залежності від їхнього місця розташування, висотою 600 мм, з урахуванням товщини плит, а також капітельна балка тієї ж висоти по осі 6¹⁵.

Відповідно до звіту ДП НДІБК, в процесі будівництва при дотриманні технології влаштування фундаментів будівлі № 15 за ГП в зоні каналізацій­ного колектора та при подальшій експлуатації комплексу технічний стан колектора не зміниться.

Матеріали, що застосовуються – для всіх будівель та споруд:

−    бетон класу: С20/25 (В25) – для паль; С25/30(В30) – для ростверків, вертикальних елементів, плит перекриття, покриття та сходів;

−    арматура класу А500С, А240С, в’язана;

−    гідроізоляція:

−       обмазувальна Neopress та Revinex - для зовнішніх підземних стін і плити підлоги;

−       бетон марки W6 за водонепроникністю - для ростверків та плити підлоги;

−       ПВХ-мембрана - по плиті покриття.

Будівництво об’єкта реалізується з виконанням погодженої замов­ником будівництва програми науково-технічного супроводу проектування і будівництва об’єкта «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення на Залізничному шосе, 47 у Печерсь­кому районі м. Києва», який здійснюється ДП НДІБК за договором № 6457 від 17.12.2018.

У проекті наведені принципові технологічні рішення магазину про­довольчих та непродовольчих товарів (розроблені в рамках коригування 1К проекту), центру розвитку дитини, закладів ресторанного господарства, паркінгів, а також приміщень споруди подвійного призначення (укриття) у складі IV черги будівництва.

Приміщення магазину розміщені на трьох поверхах (два наземних та один підвальний).

У складі магазину

Змн.

Арк.

№ докум.

Підпис

Дата

Арк.

11

01-2010\215-10-ТХ  (ПЗ) -

передбачені: розвантажувальна рампа, складські приміщення для продовольчих товарів, холодильні та морозильні камери, м’ясний цех з виробничою потужністю 700 кг/добу, рибний цех – 330 кг/ добу, кулінарний цех – 850 кг/добу, пекарня – 460 кг/добу, торговельний зал.

Також на території торговельного залу розміщений заклад громад­ського харчування – ресторан на 74 посадкових місця.

Форма роботи торговельного комплексу – самообслуговування, з розрахунком через централізовані касові вузли.

Загальна кількість працюючих у магазині – 208 осіб.

Центр розвитку дитини передбачає розміщення груп з короткотривалим перебуванням дітей та приміщення для проведення студійно-гурткових занять.

Передбачається влаштування гуртків з робототехніки, живопису, іно­земних мов, акторської та ораторської майстерності, проведення різних майстер-класів, а також проведення індивідуальних занять.

Навчальні приміщення обладнуються меблями відповідно до віку дитини, комп’ютерною технікою відповідно до специфіки гуртка.

Пропускна спроможність центру розвитку дитини – 172 дитини віком від 2 до 6 років.

Кількість працюючих: всього – 23 особи, максимально у зміну – 16 осіб.

Режим роботи – 12 годин.

У житлових будинках № 4 за ГП та № 5 за ГП на першому поверсі проектом передбачені заклади ресторанного господарства: у будинку № 4 за ГП – кафе на 40 посадкових місць; у будинку № 5 за ГП – ресторан на 49 посадкових місць.

Заклади ресторанного господарства працюють на напівфабрикатах високого ступеня готовності, для приготування страв з яких запроектовані всі необхідні робочі приміщення і технологічне обладнання.

Обслуговування відвідувачів – офіціантами та через барну стійку.

Кількість працюючих в кожному закладі: всього – 10 осіб, максимально у зміну – 7 осіб.

Режим роботи – 14 годин.

Для забезпечення мешканців і відвідувачів комплексу місцями для паркування автомобілів передбачені:

−     І черга – дворівневий паркінг на 370 машино-місць, з них 27 місць - для автотранспорту інвалідів;

−     ІІ черга – однорівневий паркінг на 64 машино-місця, з них 2 місця - для автотранспорту інвалідів;

−     ІІІ черга – трирівневий паркінг на 317 машино-місць, з них 28 місць - для автотранспорту інвалідів, та однорівневий паркінг на 51 машино-місце, з них 2 місця - для автотранспорту інвалідів;

−     ІV черга – трирівневий паркінг на 288 машино-місць, з них 15 місць - для автотранспорту інвалідів.

Паркінги розраховані на легкові автомобілі середнього класу 1 кате­горії.

Загальна кількість працюючих у паркінгах: всього – 28 осіб, макси­мально у зміну – 21 особа.

Режим роботи – 24 години.

Для можливості надання додаткових послуг для власників авто­мобілів передбачено облаштування ручної автомийки на 8 постів, вбудовану у стилобатну частину І черги будівництва.

Мийні пости оснащені лотоками для збору води, бризкозахисними шторами, апаратами високого тиску з підігрівом води, які підключені до трубопроводів з водою, очищеною після рециркуляції.

Технічне приміщення обладнано приямком для аварійного зливу води, буферною ємністю на 3,5 м³ для накопичення очищеної оборотної води, станцією рециркуляції та очищення оборотної води, занурювальними відцентровими насосами, що подають очищену воду з буферної ємності до апаратів високого тиску.

Мийні пости обладнані пилососами для вологого прибирання салону автомобілів.

Кількість обслуговувань за зміну – 144 автомобілі.

Кількість працюючих: всього – 9 осіб.

Режим роботи – 12 годин.

Паркінг № 14 за ГП (IV черга будівництва) запроектований як спо­руда подвійного призначення (укриття), яке має в своєму складі чотири блоки приміщень укриттів, розміщених на мінус другому та мінус третьому рівнях.

Укриття мають у своєму складі основні та допоміжні приміщення. До основних належать приміщення для перебування осіб, які підлягають укриттю - кімната для дорослих, кімната для дітей, приміщення для при­готування, розігріву та вживання їжі, медичні пункти, пункти керування.

До допоміжних належать приміщення, що не передбачають тривалого перебування у них людей, а саме: тамбури і тамбур-шлюзи, приміщення для зберігання продовольства (комори), приміщення вентиляційного обладнання, приміщення для встановлення автономних джерел енергозабезпечення, дизельна електростанція, електрощитові та інші приміщення для розміщення електричного обладнання, санітарні вузли, душові, дренажні станції пере­качування.

Приміщення для приготування їжі оснащені індукційними плитами із зонтами, мікрохвильовою піччю, бойлером нагріву води для напоїв, холо­дильниками. Поруч із приміщенням для приготування їжі розташована комора для продуктів довготривалого збереження та води в бутлях.

Перебування людей в укритті - впродовж 48 годин безперервно.

Передбачено обладнання приміщень для перебування мешканців місцями для сидіння та лежання з розрахунку: 20% місць для лежання та 80% місць для сидіння.

Для забезпечення мешканців будинків місцями для сидіння та лежання передбачені металеві розкладні багатоярусні лежаки, що легко трансформу­ються з виробів, які в повсякденний час зберігаються у розібраному (скла­деному) стані.

Укриття розраховані на можливість схову 785 людей.

У результаті коригування 2К розділу ВК внесені зміни в гідравлічні розрахунки, в принципові схеми господарсько-питного водопостачання, гарячого водопостачання, протипожежного водопостачання, побутової та виробничої каналізації житлових будинків № 4 за ГП, № 5 за ГП, № 7 за ГП, № 8 за ГП та громадської споруди № 10 за ГП.

Проект доповнено розділом ВК запроектованого приміщення спо­руди подвійного призначення (укриття) у житлових будинках № 7 та № 8 за ГП.

Водопостачання та пожежогасіння комплексу забезпечується згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 14021 від 27.01.2021:

−     І черга будівництва – з водопроводу Ø400 мм по вул. М. Драгомирова при умові продовження його будівництва по вул. М. Драгомирова до Ø500 мм по Залізничному шосе. Передбачено перекладання існуючої водопро­відної мережі з Ø200 мм на Ø500 мм по Залізничному шосе від вул. М. Драгомирова до Ø500 мм по вул. Чорногірській;

−     ІІ черга будівництва – від мереж І черги будівництва. Передбачено пере­кладання існуючої мережі з Ø100 мм на Ø200 мм по вул. Товарній від Ø500 мм по Залізничному шосе до Ø200 мм по вул. Верхньогірській;

-     ІІІ та IV черги будівництва – від водопровідних мереж попередніх черг будівництва.

Господарсько-побутові стічні води, згідно з ТУ ПАТ «АК «Київводо­канал» № 13983 від 27.01.2021, відводяться:

-     І черга будівництва – до каналізаційної мережі Ø700 мм по вул. М. Драго­мирова. Передбачено перекладання існуючої каналізаційної мережі на Ø400 мм по Залізничному шосе від раніше запроектованої мережі для об’єкта вул. Професора Підвисоцького, 4 до Старо-Либідського колектора Ø900 мм з переходом під рікою Либідь та залізничними коліями Ø600 мм;

-     ІІ черга будівництва – до каналізаційних мереж від І черги будівництва;

-     ІІІ та IV черги будівництва – до каналізаційних мереж від попередніх черг будівництва.

Проектом передбачено виконання умов, зазначених у ТУ ПАТ «АК «Київводоканал» № 13983 від 27.01.2021.

Водовідведення з території забудови виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації Ø800 мм по вул. М. Драго­мирова відповідно до ТУ КК «Київавтодор» № 09-11-20/ТУ від 17.11.2020.

Джерелом водопостачання будівель, що проектуються, є міський водо­провід Ø400 мм по вул. М. Драгомирова.

У кожний із житлових будинків запроектовано по два вводи водо­проводу Æ108 × 3,5 ‒ Æ159 × 4,5 мм у приміщення насосних станцій.

Вводи водопроводу в будинки обладнано обвідною лінією, вузлом обліку води з лічильником та регулятором тиску.

Обвідна лінія обладнана засувкою з електроприводом для можливості пропускання води з пожежних кранів під час роботи системи пожежогасіння.

Після загального водолічильного вузла передбачаються відгалуження до систем водопостачання вбудованих приміщень житлових будинків, на полив кожного із житлових будинків, до системи пожежогасіння пар­кінгу, до системи пожежогасіння житлових будинків та до системи автома­тичного пожежогасіння з окремими водолічильниками.

Відгалуження до системи автоматичного пожежогасіння паркінгів передбачені від загальних вводів у будівлю до загального водомірного вузла, до внутрішнього протипожежного водопроводу – після загального водо­мірного вузла.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для визначення витрат холодної води на гаряче водопостачання, для урахування витрат води всіх вбудовано-прибудований приміщень та на полив території.

Кожний із споживачів вбудовано-прибудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної та гарячої води розташовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

У будівлях передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Система господарсько-питного водопостачання житлового будинку № 9 за ГП прийнята однозонною; решти житлових будинків (№№ 1…8 за ГП) - двозонною.

Системи пожежогасіння житлових будинків № 1, № 4, № 9 за ГП передбачаються однозонними; системи пожежогасіння житлових будинків № 2, № 3, №№ 5…8 за ГП передбачаються двозонними.

Для забезпечення необхідного тиску в системах І та ІІ зон господар­сько-питного водопроводу та ІІ зони протипожежного водопроводу засто­совуються насосні установки.

Протипожежні насоси передбачені з ручним, дистанційним (від кнопок біля пожежних кранів) та автоматичним керуванням.

Потреби господарсько-питного водопостачання споруд громадсь­кого призначення №№ 16, 17 за ГП, центру дитячого розвитку № 10 за ГП та систем пожежогасіння І зони житлових будинків забезпечуються тиском у зовнішній мережі.

Водопостачання вбудованих приміщень і паркінгу здійснюється також без підвищення тиску.

У приміщеннях споруди подвійного призначення (укриття), передба­чених у складі паркінгу IV черги будівництва, у кожній кухні передбачається влаштування мембранних баків запасу води ємністю по 1 м³ (з розрахунку 3 л на людину).

У звичайному режимі ємності відключені від системи водопоста­чання та заповнюються тільки при підготовці сховища до експлуатації.

Для відведення стоків від санітарних вузлів і кухонь приміщень укриття передбачається влаштування герметичних автоматичних каналіза­ційних установок.

На всіх системах протипожежного водопроводу передбачається встановлення двох патрубків зі з’єднувальними головками Æ80 мм для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

Гаряче водопостачання житлових приміщень комплексу передба­чається від водопідігрівачів, що проектуються у теплопунктах кожної будівлі. Тиск у системі гарячого водопостачання житлової частини буді­вель забезпечується насосними установками системи господарсько-питного водопостачання.

Для гарячого водопостачання усіх вбудованих приміщень, у тому числі закладів ресторанного господарства, застосовуються індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля санітарних приладів.

Гаряче водопостачання будівлі громадського призначення (№ 15 за ГП) здійснюється від обладнання рекуперації.

Облік гарячої води передбачається здійснювати за показниками лічильників води, встановлених перед кожною групою водоспоживачів.

Для циркуляції гарячої води передбачені циркуляційні насоси.

Відведення побутових стоків від житлової частини та вбудованих приміщень передбачається окремими системами. Самопливом стоки від­водяться до зовнішньої каналізаційної мережі, відповідно до технічних умов.

Стічні води виробничої каналізації приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

На випусках виробничої каналізації встановлюються жироуловлювачі.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-технічні прилади для миття посуду в закладах ресторанного господарства та в магазині, розміщеному у будівлі № 15 за ГП, приєднуються до внутрішньої каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

Вентиляція каналізаційної мережі здійснюється через витяжні стояки, виведені вище даху на 0,2 м або вище обрізу вентиляційної шахти на 0,1 м.

Прокладаються внутрішні мережі приховано – в штробах, у шахтах, в обшивках. Для експлуатації мережі передбачено прочищення та ревізії з улаштуванням доступу до них.

Мережі каналізації, що прокладаються відкрито у підвалах, на тех­нічних поверхах, у коридорах, технічних приміщеннях, паркінгах перед­бачаються з високоміцних чавунних безрозтрубних труб типу DÜKER.

Водовідведення з території забудови виконується закритою системою з підключенням у колектор дощової каналізації Ø800 мм по вул. М. Драго­мирова.

Відведення дощових і талих вод з покрівель будівель передбачено системою внутрішніх водостоків до зовнішніх мереж дощової каналізації. Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Для відведення води після пожежі в паркінгу передбачається система лотоків. Стічні води від лотоків відводяться у приямки і далі - за допо­могою насосів відводяться до зовнішньої дощової каналізаційної мережі.

Керування такими насосами здійснюється від поплавкового вими­кача. Працюють вони в автоматичному режимі від рівня води у приямках. Напірним трубопроводом ці стоки подаються до самопливного трубопро­воду дощової каналізації через петлю гасіння напору.

За цим же принципом для відведення аварійних вод із приміщень водопровідної насосної, приямка пожежного ліфта та ІТП у дощову каналі­зацію передбачаються трапи та приямки з дренажними насосами.

Коригуванням 2К в розділі ОВ передбачені зміни, які пов’язані:

−    зі зміною поверховості будинку центру розвитку дитини № 10 за ГП і планувальних рішень об’єкта;

−    із виділенням в частині паркінгу № 13 за ГП окремих вбудованих при­міщень громадського призначення № 13.4 за ГП;

−    з вилученням із проекту громадської споруди № 18 за ГП.

Згідно з наданою до експертизи проектною документацією, рішення щодо джерела теплопостачання, зовнішніх теплових мереж та основні принципові рішення розділу опалення і вентиляції комплексу, при коригу­ванні не зазнали змін, а рішення відкоригованих об’єктів відповідають чинним нормативним документам.

Забезпечення тепловою енергією житлового комплексу, згідно з ТУ КП «Київтеплоенерго» № 002/ТУ-4409 від 19.10.2020 передбачено від теплової магістралі ТМ-3 ТЕЦ-5, РТМ «Печерськ».

Розрахункова температура води 150-70°С (за Тзовн. = мінус 22°С) і 70-30°С (влітку).

Розрахунковий тиск – 2,5 МПа.

В обсяг проектних рішень щодо спорудження теплових мереж для об’єкта входять рішення стосовно внутрішньомайданчикових мереж від існуючої теплокамери ТК-314 до індивідуальних теплових пунктів з ураху­ванням черговості забудови території.

Траса тепломережі запроектована переважно безканальною і частково в непрохідних каналах (в ущільнених умовах) та прохідних тунелях з попередньо ізольованих електрозварних трубопроводів.

У теплоізоляційному шарі розміщені провідники системи аварійної сигналізації – система сигналізації та контролю пошкоджень провідної труби та оболонки типу «NORDIC».

Арматуру для відключення та спуску теплоносія встановлено в тепло­камері. Спуск води передбачено в дренажній колодязь, який встановлено поряд з теплокамерою.

У складі проекту передбачено п’ять індивідуальних теплових пунктів (ІТП), розміщених на вводах теплових мереж у будинки №№ 3, 4, 5, 6, 9 за ГП та два центральних теплових пункти, розміщених на вводах теплових мереж у будівлю № 15 за ГП (для потреб житлових будинків № 1 та № 2 за ГП) та у житловий будинок № 7 за ГП (для потреб житлових будинків № 7 та № 8 за ГП).

Приєднання систем опалення і вентиляції та ГВП передбачено за допо­могою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залеж­ності від температури зовнішнього повітря і зниження температури в примі­щеннях з фіксованою тривалістю робочого дня в неробочий час.

Схема підключення систем теплоспоживання до теплових мереж – незалежна.

Системи ГВП підключаються до водо-водяних нагрівачів за пара­лельною схемою, з автоматичним підтриманням температури гарячої води.

Система опалення житлової частини будинків – двозонна, двотрубна, з поповерховими відгалуженнями, горизонтальним квартирним розведен­ням, з поквартирними теплолічильниками і панельними радіаторами, які обладнані автоматичними термостатами.

Для стабілізації перепаду тиску встановлюються автоматичні балансу­вальні клапани та запірно-вимірювальні клапани.

Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизон­тальних гілок у дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир.

Параметри теплоносія в системах опалення t° = 80-60°С.

У приміщеннях житлових квартир передбачена припливно-витяжна вентиляція. Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроек­товано через канали-супутники вентблоків індустріального виробництва, які підключені до збірної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору.

Для інтенсифікації витяжки встановлюються вентилятори зі зворотним клапаном. Приплив ‒ за рахунок припливних пристроїв у віконних рамах.

Із приміщень насосних, електрощитових запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням канальними вентиляторами.

Приплив – природний, із суміжних приміщень.

Викид витяжного повітря здійснюється вище покрівлі житлового будинку.

У приміщенні теплового пункту передбачена примусова витяжна вентиляція, яка розрахована на короткочасну дію та забезпечує 10-кратний обмін повітря, з неорганізованим припливом свіжого повітря ззовні через вхідні двері.

Системи опалення вбудованих нежитлових приміщень запроек­товані окремими гілками для кожного споживача та обладнуються при­ладами обліку тепла.

Кожна система – двотрубна, горизонтальна, з нагрівальними прила­дами які оснащуються термостатами.

У неробочий час передбачено автоматичне зниження температури внутрішнього повітря.

Вентиляція вбудованих офісних приміщень прийнята припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працю­ючих зовнішнім повітрям у межах санітарної норми, з теплоутилізатором і теплообмінниками нагріву припливного повітря взимку.

Витяжка із санвузлів вбудованих приміщень передбачена вентиля­торами.

Вентиляція приміщень закладів ресторанного господарства передба­чена механічною, припливно-витяжною, із самостійними системами для різних за функціональним призначенням груп приміщень і забезпечує санітарну норму свіжого повітря.

Повітрообмін прийнято з урахуванням компенсації витяжки від місцевих відсмоктувачів і технологічних норм. У припливно-витяжних систе­мах передбачені рекуператори.

Для запобігання розповсюдженню запахів від виробничого цеху проектом передбачається розрідження повітря у приміщенні та видалення повітря від зонтів над технологічним обладнанням окремими вентилято­рами з викидом на висоту понад 2 м над покрівлею.

Система опалення приміщень споруд громадського призначення №№ 13.4, 16, 17 за ГП запроектована двотрубною, з поповерховими від­галуженнями на окремі групи приміщень, з теплолічильниками та балансу­вальними клапанами.

Як опалювальні прилади прийняті панельні радіатори, обладнані термостатами.

У неробочий час передбачено автоматичне зниження температури внутрішнього повітря.

Вентиляція офісних приміщень прийнята припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працюючих зов­нішнім повітрям у межах санітарної норми, з теплоутилізатором і водяними теплообмінниками нагріву припливного повітря взимку і передохолод­ження у теплий період.

Для підтримання оптимальних параметрів повітря в жарку пору року в приміщеннях передбачена мультизональна система кондиціонування.

Система опалення приміщень центру розвитку дитини № 10 за ГП – двотрубна, з вертикальнимі стояками та горизонтальними поповерховими гілками, з панельними радіаторами, які оснащені автоматичними термо­статами та захищені негорючими екранами.

Для ігрових кімнат першого поверху, окрім радіаторної системи опалення, додатково передбачається влаштування «теплої підлоги». Темпе­ратура поверхні підлоги прийнята +23°С. Параметри теплоносія системи опалення «тепла підлога» ‒ 50/40°С.

Вентиляція приміщень центру розвитку дитини – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, з теплоутилізаторами і водяними калорифе­рами, з урахуванням забезпечення зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

Опалення приміщень будівлі громадського призначення № 15 за ГП з розміщеним у ній магазином продовольчих і непродовольчих товарів запроектовано:

−     для торговельних залів – повітряне, канальними внутрішніми блоками VRF-системи;

−     для приміщень на відм. мінус 10.100 – водяна двотрубна система опа­лення, з радіаторами, обладнаними автоматичними термостатами.

Вентиляція приміщень магазину – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, із забезпеченням необхідної кількості зовнішнього повітря для працюючих і відвідувачів та підтримання оптимальних параметрів мікро­клімату в приміщеннях. Припливно-витяжні установки оснащені фільтрами, теплоутилізаторами, повітронагрівачами та повітроохолоджувачами.

Над технологічним обладнанням встановлюються витяжні зонти, обладнані жироуловлювачами та фільтрами. Викид відпрацьованого повітря передбачено на 2 м вище покрівлі житлових будинків, що примикають.

Для підтримання температури в паркінгу +5°С запроектовані опалювально-вентиляційні агрегати з водяними теплообмінниками.

Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведені вище покрівлі на 2 м. Припливне повітря подається у верхню зону вздовж проїзду. Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО.

Система опалення приміщень укриття, передбачених у складі паркінгу IV черги будівництва (який розглядається як споруда подвійного призна­чення із захисними властивостями ПРУ типу П-6), запроектована окремою гілкою та обладнується приладами некомерційного обліку тепла.

Система – двотрубна, горизонтальна, з нагрівальними приладами, які оснащуються термостатами.

Вентиляція приміщень укриття – припливно-витяжна, з механічним спонуканням і розрахована на забезпечення у приміщеннях неперевищення допустимих параметрів мікроклімату, визначених чинними нормативними документами.

Приплив – до загальних кімнат, із забезпеченням зовнішнім повітрям 10 м³/год на одну людину. Витяжка – із приміщень санвузлів та кухонь.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Електропостачання житлового комплексу виконується за ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № ЦНП4-1765-18 від 20.12.2018 та коригуванням № 4/43/ДепРМТП/1/ЦНП4-1765-18/143622 від 27.01.2021.

Після коригування проектом передбачається влаштування вбудованого РП-10 кВ з трансформаторною підстанцією ТП-10/0,4 кВ № 2 та трьох вбудованих трансформаторних підстанцій ТП-10/0,4 кВ №№ 1, 3, 4.

Розрахункове електричне навантаження комплексу після коригування становить 6582 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ вбудованих проектованих трансформаторних підстанцій ТП-10/0,4 кВ №№ 1…4 взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) і ремонтне електроосвітлення на 12В.

Електроосвітлення виконується світильниками із світлодіодними лампами.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального призначення (коридори, сходові клітки), які мають природне освітлення, вмикається автоматично в залежності від денного освітлення та програми.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем з використанням пристроїв короткочасного вмикання.

На шляхах евакуації застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення напруги.

Живлення споживачів приміщень укриття, розміщених у паркінгу IV черги будівництва, виконується за ІІ категорією надійності електропоста­чання.

При зникненні напруги, як резервне джерело живлення для аварій­ного освітлення, споживачів вентиляції та зв’язку укриття, передбачається групова ДЕС.

Робоче електроосвітлення та живлення електрообладнання викону­ється кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Аварійне електроосвітлення та живлення протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Проектом передбачено влаштування зовнішнього освітлення при­леглої території.

Передбачена автоматизація та диспетчеризація інженерного облад­нання систем гарячого водопостачання, опалення, водопостачання, вентиляції, контроль та сигналізація довибухонебезпечних концентрацій паливного газу та небезпечних концентрацій чадного газу.

Будівництво здійснюється у чотири черги з послідовною забудовою відведеної ділянки.

Для організації будівництва комплексу використовується частина території, передбаченої для продовження вул. М. Драгомирова, яке буде завершене після будівництва комплексу.

Земляні роботи виконуються екскаваторами з ємністю ковша 0,65-1,0 м³ та бульдозерами потужністю 66 кВт.

Котловани влаштовуються з кріпленням стінок.

Улаштування фундаменту з буроін’єкційних паль виконується за допо­могою бурової установки типу Casagrande. Заповнення міжпальового простору передбачено з використанням пневмомашини типу «JET GROUTING».

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами з ємністю барабана 5,0-7,0 м³. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується із шнекових бункерів у баддях з відкидним днищем та за допо­могою бетононасосів продуктивністю 55 м³/год.

Монтажні роботи виконуються гусеничними кранами вантажопідйом­ністю 25 т та баштовими кранами без оголовка з довжиною стріли 40-45 м вантажопідйомністю 10,0 т.

Загальна тривалість будівництва становить 120,0 міс.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Згідно з матеріалами проекту нормативна інсоляція і природне освіт­лення житлових приміщень новобудови та приміщень для перебування дітей відповідають чинним вимогам.

Також витримані нормативні вимоги щодо тривалості інсоляції дитячих, спортивних майданчиків на прибудинкових територіях.

Склад та площі основних і допоміжних приміщень магазину про­довольчих та непродовольчих товарів, розміщеного у громадській будівлі № 15 за ГП, а також поточність виробничих процесів у них відповідають вимогам ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі».

Склад та площі основних і допоміжних приміщень закладів ресто­ранного господарства у складі вбудованих приміщень житлових будинків № 4 та № 5 за ГП, а також поточність виробничих процесів у них відповідають вимогам ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)».

Санітарно-побутові приміщення для співробітників усіх вбудованих приміщень громадського призначення запроектовані відповідно до санітарної характеристики виробничих процесів на підставі штатного розпису з дотри­манням вимог ДБН В.2.2-28:2010 «Будинки адміністративного та побутового призначення».

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», де враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будівель). Для створення комфортних акустичних умов у жит­лових та у вбудованих приміщеннях громадського призначення все облад­нання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.). Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі відкоригованих матеріалів проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин від раніше запроектованих джерел (викиди з відпрацьованими газами ДВЗ автомобілів під час в’їзду-виїзду з паркінгів та приміщення мийки; викиди від технологічних процесів та обладнання виробничих приміщень магазину продовольчих та непродовольчих товарів) і джерел, що з’явились внаслідок коригування 2К (викиди від технологічних процесів та обладнання кухонь закладів ресторанного господарства; можливі викиди при згорянні палива в дизель-генераторній установці, яка працює при зникненні напруги як резервне джерело живлення для аварійного освітлення, споживачів вентиляції та зв’язку укриття під час воєнного стану).

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, немета­нові леткі органічні сполуки (НМЛОС), сірчистий ангідрид, сажа, етиловий спирт, оцтова кислота, ацетальдегід, пил борошна, натрію карбонат, акро­леїн, парникові гази (метан, діоксид вуглецю).

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не пере­вищують нормативів ГДК населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання; вентиляційні канали та димова труба дизель-генератора виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі; місцеві витяжні системи кухонь закладів ресто­ранного господарства та виробничих приміщень магазину обладнуються фільтрами та жироуловлювачами; впроваджено комплекс заходів з енерго­збереження тощо.

Поверхневий покрив ділянки представлений техногенно сформованим насипним шаром ґрунту.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: виконання твердого водонепроникного покриття проїздів; організована система збору дощових і талих вод; систему виробничої каналізації від закладів громадського харчування та виробничих приміщень супермаркету обладнано жироуловлювачами; оборотна система водопостачання автомийки; прибирання приміщень паркінгів сухим способом; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки таким заходам: застосування пальової основи для будівель; впро­вадження комплексу антисейсмічних заходів; відведення поверхневих стічних вод закритою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конст­рукцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів тощо.

Відповідно до даних, наведених в акті обстеження зелених насаджень, що підлягають видаленню, № 325 від 31.08.2018, складеного комісією, призна­ченою згідно з наказом Управління екології та природних ресурсів виконав­чого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 25 від 15.02.2018, на ділянці проектованого будівництва знаходяться зелені насадження, підлягають видаленню 8 дерев, підлягають збереженню 315 дерев та 15 кущів.

Видалення зелених насаджень буде здійснюватись згідно з «Порядком видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 після отримання необхідного комплекту документів і сплати відновної вартості.

Проектом передбачено благоустрій та додаткове озеленення території.

З урахуванням компенсаційних і відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очікується у межах нормативів.

На тваринний світ і об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне середовище в межах нормативних вимог, позитив­ними аспектами планованої діяльності є поповнення житлового фонду міста, забезпечення населення об’єктами соціальної інфраструктури, утворення робочих місць.

Для зменшення впливу на техногенне середовище проектом перед­бачаються заходи щодо захисту прилеглих будинків і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві, проведення моніторингу прилеглої території та забудови до та під час будівництва; при влаштуванні фундаментів враховано їх розміщення відносно існуючих інженерних комунікацій.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення пожежної та техногенної безпеки.

Умовна висота житлових будинків не перевищує 73,5 м. Для утеп­лення, облицювання, опорядження зовнішніх стін запроектованих будинків застосовуються негорючі матеріали.

В усіх будинках комплексу пожежні ліфти передбачені без машинних приміщень.

У сходових клітках типу Н1 передбачені на кожному поверсі вікна площею не менше ніж 1,2 м² з пристроями для їх відчинення з рівня схо­дової площадки. У сходових клітках типу Н1 ширину суцільного простінка між дверними прорізами повітряної зони та найближчим вікном примі­щення квартир передбачено не менше ніж 2,0 м у площині, паралельній фасаду будинку. На балконах (лоджіях), які є виходом до сходових кліток типу Н1, не передбачено розташування кондиціонерів квартир.

Ширину всіх дверей сходових кліток, які є виходами назовні із будинків, передбачено не менше ніж 1,2 м у просвіті.

Виходи зі сходових кліток будинків на покрівлю будинків виконані через протипожежні двері 2-го типу (ЕІ 30).

У квартирах балкони (лоджії), які використовуються як другий евакуа­ційний вихід, передбачені відповідно до п. п. 8.10-8.14 ДБН В.2.2-15: 2019.

Для усіх систем димовидалення передбачено заміну (подавання) повітря для компенсації об’ємів повітря, що видаляється (згідно з ДБН В.2.5-56: 2014, ДСТУ CEN/TR 12101-5:2016).

Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30.

У квартирах система вентиляційних каналів кухонь, санітарних вузлів передбачає влаштування індивідуальних витяжних каналів або приєднання вентиляційних каналів квартир до збірної вентиляційної шахти вище витяж­них ґрат не менше ніж на 2 м.

Огородження сходових маршів не зменшує розрахункову ширину маршів – 1,2 м.

В усіх житлових будинках на другому рівні квартир, які не мають виходу до загального коридору будинку, передбачені балкони (лоджії, тераси) відповідно до п. п. 8.10-8.14 ДБН В.2.2-15:2019.

На перепаді висот покрівель усіх будинків понад 1,0 м передбачені зовнішні пожежні драбини типу П1.

У житлових будинках розташування сходової клітки типу Н1 не перед­бачено у внутрішньому куті будинку (вимоги п. 7.3.30 ДБН В.1.1-7:2016 стосовно внутрішнього кута та розташування сходів Н1 ‒ дотримані).

До запроектованих будинків, що входять до складу комплексу, перед­бачені проїзди для пожежних автомашин (ці проїзди передбачені по твердому покриттю та на нормативній відстані від стін будинків, розташування проїздів передбачено таким чином, щоб забезпечити доступ пожежно-рятувальних підрозділів до кожної квартири та до кожного громадського приміщення, яке розташоване біля вікон зовнішніх стін).

Як приміщення подвійного призначення у підземній частині комп­лексу (у паркінгах) передбачено укриття для мешканців та персоналу в разі виникнення надзвичайної ситуації.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

−     передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−     згідно з матеріалами проекту, значення теплотехнічних показників для всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій усіх будівель прийняті в межах нормованих (у т. ч. конструкції стін, вікон, вітражів, світло­прозорих конструкцій, суміщеної покрівлі, цокольної стіни на глибину промерзання, підлоги приміщень на першому поверсі з обслуговчим персоналом) відповідають нормативним вимогам;

−     згідно з матеріалами проекту за розрахунками енергетичної ефектив­ності житлові будинки №№ 1, 4…8 за ГП відносяться до класу «С», а житлові будинки №№ 2, 3, 9 за ГП та будівля громадського призна­чення № 15 за ГП відносяться до класу «В»;

−     на всіх зовнішніх входах до приміщень будинків передбачені тамбури та утеплені двері;

−     кожна будівля обладнується загальними комерційними теплолічильни­ками, лічильниками холодної і гарячої води;

−     в усіх квартирах і для кожного споживача передбачені індивідуальні теплолічильники;

−     радіатори обладнуються автоматичними термостатами;

−     припливні установки у вбудованих нежитлових приміщеннях, будівлях громадського призначення, будинку центру розвитку дитини забезпечу­ються теплоутилізаторами та датчиками контролю температури при­пливного повітря;

−     прокладання теплових мереж прийнято з попередньо ізольованих труб;

−     трубопроводи теплопостачання (внутрішні трубопроводи систем опалення і теплопостачання, крім стояків систем опалення, що прокладаються в опалюваних приміщеннях) – теплоізолюються;

−     робота інженерних систем (ІТП/ЦТП, опалення, вентиляції, кондиціону­вання, водопостачання, електропостачання) – автоматизована, припливні установки та кондиціонери прийняті з високим рівнем енергоефективності та автоматизації;

−     ІТП (ЦТП) обладнуються погодними регуляторами, які дають змогу регу­лювати температуру теплоносія в системі опалення і теплопостачання згідно з температурою зовнішнього повітря; автоматичними регулято­рами підтримання температури води у системі гарячого водопостачання в залежності від водоспоживання та в неробочий час для громадських приміщень і будинків;

−     роботу всього насосного обладнання прийнято в автоматичному режимі в залежності від потреби у воді;

−     для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільну мережу;

−     облік електроенергії передбачається електронними електролічильниками;

−     прийнято централізоване керування зовнішнім освітленням території, під’їзних доріг, тротуарних доріжок. При цьому забезпечується увімк­нення з настанням сутінок та вимикання освітлення на світанку від фото­елементів;

−     в усіх будівлях передбачено енергозбережні лампи освітлення;

−     прийнято автоматичне керування евакуаційним та робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до кож­ного будинку, зовнішнє освітлення керується фотореле.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-022-1-22-ЕП/КО від 17.08.2022, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.