Замовник проекту: Публічне акціонерне товариство “Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “Гравіс” (ЄДРПОУ 38408459)

Юридична адреса : вул. Жилянська, будинок 48, 50А, офіс 13, м. Київ, 01033

Генеральна проектна організація : ТзОВ "Констрлайт" (ідентифікаційний код 33404549).

Юридична адреса ТОВ “КОНСТРЛАЙТ” (ідентифікаційний код 33404549).

Юридична адреса: вул. Георгія Гонгадзе, 32-3, квартира 95 м. Київ, 04215.

Головний архітектор проекту — Панкратов Андрій Георгійович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 003021, виданий 07.06.2016р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Директор ТзОВ "Констрлайт", головний інженер проекту - Бурдін Сергій Ігорович (кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника (інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення механічного опору та стійкості) серії АР № 005894, виданий 15.01.2013р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Вихідні дані:

• завдання на проектування (коригування) від 31.10.2024р., затверджене директором Публічного акціонерного товариства Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “Гравіс” та погоджене директором ТзОВ "Констрлайт" Бурдіним Сергієм Ігоровичем;

• містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки № 361/2016, видані 29.12.2016р. виконувачем обов"язків начальника містобудування і архітектури Києво-Святошинської райдержадміністрації Р.В. Мірчуком;

• зміни № 17-06/161 від 04.11.2019р. до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки № 361/2016 від 29.12.2016р., видані відділом містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації;

• рішення виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 30.05.2018р. № 114 про присвоєння багатоквартирним житловим будинкам адрес: вул. Кришталева, 1, вул. Кришталева, 1-А, вул.Кришталева, 1-Б;

• лист від 18.07.2018р. № 17-06/48 відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської райдержадміністрації про внесення змін до містобудівних умов № 361/2016р. від 29.12.2016р. в пункт 10 "Основні техніко- економічні показники об"єкта будівництва";

• витяг (номер 784563542 від 01.12.2016р. 15:32:25) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності Дзюбук Р.М. на земельну ділянку площею 1,4907 га (кадастровий номер 3222485901:01:017:0011) за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Кришталева,1;

• договір купілі-продажу земельної ділянки від 18.06.2021р. ,укладений між Дзюбук Р.М. (Продавець) та Публічним акціонерним товариством “Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “Гравіс”(Покупець) про земельну ділянку пл. 0,3563га з кадастровим номером 3222485901:01:017:5789 за адресою: вул. Окамитова,9-А, вул. Кришталева, 1-А, с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинський р-н, Киїівська обл.

• розрахунок класу наслідків (відповідальності): житлові будинки № 1 і № 2 - клас наслідків СС3, житловий будинок № 3 — клас наслідків СС2, будівля обслуговуючих приміщень - клас наслідків СС-1, підписаний директором ТзОВ "Констрлайт" Бурдіним С.І. та погоджений замовником;

• технічні умови №047/1500 від 15.08.2017р. на будівництво ввідної телефонної каналізації і технічні умови № 10-37 від 18.08.2017р. на радіофікацію трьох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями адмінпризначення, підземним паркінгом, будівлею трансформаторної підстанції та будівлею обслуговуючих приміщень спортивних майданчиків по вул. Кришталева, 1, 1-А, І-Б в с. Петропавлівська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області", видані ПАТ "Укртелеком" Київська міська філія;

• технічні умови на внутрішнє газопостачання № 0613-13/Р від 16.08.2018р. трьох багатоквартиних житлових будинків з вбудованими приміщеннями адмінпризначення, підземним паркінгом, будівлею трансформаторної підстанції та будівлею обслуговуючих приміщень спортивних майданчиків по вул. Кришталева, 1, 1-А в с. Петропавлівська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області", видані ПАТ "Київоблгаз";

• технічні умови № НП - 1219-16 від 27.08.2018р. (додаток 3 до договору про приєднання) на приєднання об"єкта до електричних мереж - багатоквартирних житлових будинків по вул. Кришталева 1, 1А, 1Б в с. Петропавлівська Борщагівка, видані ПАТ "Київенерго";

• технічні умови № 94-07 від 23.07.2018р. на водопостачання та каналізування об"єкта- багатоквартирних житлових будинків по вул. Кришталева 1, 1А, 1Б в с. Петропавлівська Борщагівка Києво-Святошинського р-ну Київської обл., видані водопровідно-каналізаційним господарством с. ПП Борщагівка ТОВ "Петропавлівське";

• лист № 5.4/3/18/12129 від 22.08.2018р. Головного управління Держпраці у Київській області щодо можливості встановлення газових котлів для теплопостачання квартир багатоквартирних житлових будинків на вул. Кришталева, 1, 1-А,1-Б в с. Петропавлівська Борщагівка Києво-Святошинського р-ну Київської обл.;

• лист № 7/14.5/13041-19 від 09.08.2019р. Мінрегіонбуду України про погодження відхилень від будівельних норм, що забезпечують дотримання встановлених вимог безпеки до будівель і споруд, у спосіб не передбачений будівельними нормами;

• експертні звіти щодо розгляду проектної документації №611.3760.18/4241 від 23.08.2018р. та №156.1445.20.1535 від 09.04.2020р., видані ДП “Західний ЕТЦ”;

• дозвіл на виконання будівельних робіт від 20.05.2019р. №ІУ 113191400678, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

  
  

  Склад наданої документації:

• шифр 2505-17-ІГ. Науково-технічний звіт з інженерно - геологічних вишукувань для будівництва трьох житлових будинків з вбудованими приміщеннями адміністративного призначення, підземним паркінгом, будівлею трансформаторної підстанції та будівлею обслуговуючих приміщень спортивних майданчиків по вул. Кришталевій 1, 1А, 1Б в с.Петропавлівська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області, виконаний ТОВ "Геоцентрпроект" (виконавець Шевчук Олександр Анатолійович - кваліфікаційний сертифікат серії АР № 005860 (інженерно-будівельне проектування у частині виконання інженерних вишукувань), виданий 26.12.2012р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України);

• шифр 4130, розробник ТОВ “Констрлайт”:

Том 1. Загальна пояснювальна записка, генплан, архітектурні рішення, конструктивні рішення, технологічні рішення, пожежна безпека.

Том 1.2 Аналіз інсоляції квартир, розробник КНУБА (виконавець професор кафедри архітектурних конструкцій КНУБА, доктор технічних наук О.В. Сергейчук).

Том 2. Енергоефективність, енергетичний паспорт будівлі, опалення та вентиляція, водопостачання та каналізування, захист від шуму.

-Зовнішній блискавкозахист, розробник ТОВ “Ексімтек Плюс”, ГІП Семенюк В.В., кваліфікаційний сертифікат провідного інженера-проектувальника серії АР № 019689, виданий виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією ВГО “Гільдія проектувальників у будівництві”.

Том 3.1 Електротехнічні рішення: електроосвітлення, електрообладнання.

Том 3.2 Системи автоматизації та диспетчеризації інженерного обладнання.

Том 6. Оцінка впливу на навколишнє середовище.

Том 7. Проект організації будівництва.

Том 8.1. Зовнішні інженерні мережі. Водопостачання та каналізація.

Том 8.2. Зовнішні мережі електропостачання.

Том 9. Інженерно- технічні заходи цивільного захисту, розрахунок часу евакуації розрахунок прогресуючого обвалення (розробник ФОП Плекан О.П, ГІП - Плекан М.В., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серії АР № 113570, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією ВГО “Гільдія проектувальників у будівництві”)

Проектні рішення

Проектом передбачено нове будівництво трьох багатоквартирних 17-ти поверхових житлових будинків з вбудованими адміністративними приміщеннями, підземного паркінгу, трансформаторної підстанції та будівлі обслуговуючих приміщень спортмайданчиків на земельній ділянці загальною площею 1,7791 га за адресою: вул. Кришталева, 1, 1-А,1-Б в с.Петропавлівська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області.

Будівництво ведеться з виділенням черг та пускових комплексів.

Ділянка забудови за функціональним призначенням відноситься до території житлової та громадської забудови і складається із двох ділянок: площею 0,3563 га (кадастровий номер 3222485901:01:017:5789) з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку та площею 1,4907га (кадастровий номер 3222485901:01:017:0011) з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Територія вільна від забудови і на час проектування використовується під автостоянку вантажного транспорту.

Проектом на прибудинковій території передбачено влаштування майданчиків для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, дитячого ігрового майданчику, для вигулу собак, господарського майданчика, автостоянки, проїздів і тротуарів.

Прийняті наступні види покриттів: для проїздів-асфальтобетон; для тротуарів, господарського майданчика та майданчика для відпочинку дорослого населення -з бетонних плит типу ФЕМ, для дитячого майданчика та майданчика для занять фізкультурою - штучне покриття. Запроектоване озеленення території посадкою дерев, кущів, багаторічних квітів на квітниках та газонах. На майданчиках відпочинку встановлюють лави. Для освітлення території передбачені вуличні світильники LED.

На дитячих і спортивних майданчиках передбачено встановлення сертифікованого обладнання.

Під"їзд до запроектованих будівель здійснюватиметься з боку вул. Кришталева.

Організація рельєфу ділянки передбачає суцільне планування території з урахуванням відміток прилеглих вулиць, споруд та інженерних мереж.

Для можливості зручного пересування МГН по території проектом передбачено:

- ухили пішохідних доріжок і тротуарів, які не перевищують: поздовжні- 5%, поперечні-1%;

- пониження бордюрів на краях пішохідних шляхів та в місцях пішохідних переходів;

- покриття пішохідних шляхів, яке не допускає ковзання;

- товщину швів між елементами покриття не більше 0,015м;

- місця парковки для автомобілів інвалідів;

- комплексну систему засобів інформації.

Проектна документація пройшла експертизу та згідно експертного звіту від 23.08.2018р. №611.3760.18/4241, виконаного ДП “Західний ЕТЦ”, проект “Нове будівництво трьох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями адміністративного призначення, підземним паркінгом, будівлею трансформаторної підстанції та будівлею обслуговуючих приміщень спортивних майданчиків по вул. Кришталева, 1, 1-А, І-Б в с.Петропавлівська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області” розроблений відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження.

Отримано дозвіл на виконання будівельних робіт на будівництво об”єкта “Нове будівництво трьох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями адміністративного призначення, підземним паркінгом, будівлею трансформаторної підстанції та будівлею обслуговуючих приміщень спортивних майданчиків по вул. Кришталева, 1, 1-А, І-Б в с. Петропавлівська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області" від 20.05.2019р. №ІУ 113191400678, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

Після цього проектна документація підлягала коригуванню ( у відповідності до змін №17-06/161 від 04.11.2019р., внесених відділом містобудування Києво-Святошинської районної державної адміністрації в техніко-економічні показники містобудівних умов № 361/2016 від 29.12.2016р.) з виділенням у І черзі будівництва двох пускових комплексів, а саме: 1 пусковий комплекс — житловий будинок №1 (по генплану), трансформаторна підстанція, підземний паркінг; 2 пусковий комплекс — житловий будинок № 2 (по генплану), будівля обслуговуючих приміщень. У 2-черзі будівництва передбачено будівництво житлового будинку № 3 ( по генплану).

Коригована проектна документація також пройшла експертизу та згідно експертного звіту №156.1445.20.1535 від 09.04.2020р., виданого ДП Західний ЕТЦ”, розроблена відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження.

Даним коригуванням проектної документації згідно завдання на коригування від 31.10.2024р. передбачено внесення змін щодо пускових комплексів в 1 черзі будівництва, а саме:

• 1 пусковий комплекс: житловий будинок № 1 (поз.1 на генплані) з частиною підземних приміщень;

• 2 пусковий комплекс: житловий будинок № 2 (поз.2 на генплані) з частиною підземних приміщень;

• 3 пусковий комплекс: вбудовано-прибудований підземний паркінг з технічними приміщеннями та приміщеннями охорони,

• 4 пусковий комплекс:  будівля ТП ( поз. 8 на генплані), будівля обслуговуючих приміщень спортивних майданчиків ( поз.9 на генплані).

У відповідності до зміни пускових комплексів відкориговано генплан, архітектурні рішення, електротехнічні рішення та техніко-економічні показники.

Також, згідно завдання на коригування проектної документації від 2024р., замінено розділи систем протипожежного захисту, ІТЗ, РЧЕ ,РПО у зв”язку із зміною субпроектувальної організації та прийнятого обладнання і доповнено проектними матеріалами розділ внутрішнього газопостачання.

Решта розділів у відповідності до завдання на проектування (коригування) від 31.10.2024р не коригуються .

Архітектурні і конструктивні рішення

Проектований будинок № 1 на генплані (1 черга будівництва 1 пусковий комплекс) - 17-поверховий 210-квартирний прямокутної форми у плані. На першому поверсі будинку №1 запроектовано розміщення вбудованих приміщень громадського призначення та вхідної групи житлового будинку (тамбур, вестибюль, ліфтовий хол, приміщення охорони та пожежного поста, санвузол, сходові клітки), виходи з підвалу і паркінгу. На -2-17 поверхах розташовані квартири та приміщення загального користування ( сходові клітки, коридори, ліфти, тамбури). На двох останніх поверхах розміщені дворівневі квартири.

Проектований будинок № 2 на генплані ( 1 черга будівництва 2 пусковий комплекс) — 17 поверховий, 196-квартирний складної конфігурації у плані. У будинку на 1-му поверсі (відм.+0.000) запроектовані приміщення вхідної групи житлового будинку (тамбур, вестибюль, ліфтовий хол, приміщення охорони та пожежного поста, санвузол, сходові клітки), виходи з підвалу і паркінгу, офісні приміщення, санвузол для працівників офісних приміщень, сходова клітка для виходу на 2-й поверх офісної частини будівлі. На 2-му поверсі (відм. +4.200) розміщуються сходові клітки, офісні приміщення, санвузли для працівників офісних приміщень. На 3-17-му поверхах запроектовані сходові клітки, тамбури, тамбур-шлюзи, загальні міжквартирні коридори та квартири. На двох останніх поверхах розміщені дворівневі квартири.

У будинках № 1 і № 2 ( по генплану) на відм. -3.000 розташовані сходи виходів з підвалу і паркінгу, форкамери, насосні ГПВ, електрощитові, венткамери, техпідпілля, венткамети димовидалення з паркінгу.

Проектований будинок № 3 на генплані ( 2 черга будівництва) — 17 поверховий 112 квартирний прямокутної форми у плані. У підвалі будинку № 3 розташовані евакуаційні сходи підвалу, коридор, насосна госппитного водопроводу, електрощитова, тезпідпілля. На першому та другому поверхах будинку № 3 розміщуються вбудовані адмінприміщення, сходові клітки. На житлових ( 3-17 поверхи) розташовані квартири та приміщення загально користування ( сходові клітки, коридори, тамбури, ліфти). На 16-17 поверхах передбачені дворівневі квартири.

У квартирах запроектовані житлові кімнати, кухні, санвузли, коридори, літні приміщення.

Всі приміщення адміністративного призначення мають відокремлені від житлової частини входи. Для адмінприміщень другого поверху будинку № 2 запроектована окрема евакуаційна сходова клітка.

У всіх будинках над останнім поверхом передбачене розташування технічних поверхів.

Усі житлові будинки обладнуються двома ліфтами OTIS вантажопідйомністю 630 кг та 1000кг і сміттєпроводом.

У житлових будинках № 1 і № 2 квартири матимуть виходи в незадимлювану сходову клітку типу Н1 через повітряну зону та в сходову клітку типу Н 4 через протипожежний тамбур- шлюз. У житловому будинку № 3 запроектована сходова клітка типу Н 1, другий евакуаційний вихід з квартир передбачений на площадки з глухим простінком шириною не менше 1,2 м уздовж зовнішньої стіни будинку.

Висота житлових приміщень 2,70м, вбудованих адмінприміщень на 1-му поверсі будинків №1 і №3 - 3, 10м, на 1-му поверсі будинку № 2 - 3,90м і на 2-му поверсі будинку № 2 — 2,70м.

Підземний паркінг запроектований для зберігання легкових автомобілів мешканців будинків. В"їзд - виїзд та рух транспорту в паркінгу регулюється знаками та контролюється з приміщення охорони за допомогою технічних засобів.

Підземний паркінг на 100 машиномісць складної конфігурації у плані, однорівневий, вбудовано- прибудований і розташований у підземному поверсі житлових будинків № 1 і № 2 (по г/п) та у внутрішньому подвір"ї між вказаними будинками і об"єднаний через протипожежні двері і ворота з підземним паркінгом, розташованим за адресою: вул. Оксамитова, 9а. Підземний паркінг має два розосереджені в"їзди- виїзди - один критою рампою в осях”6п-7п” безпосередньо назовні та інший через підземний паркінг по Оксамитовій, 9а назовні. Обидві частини загального паркінгу являють собою окремі протипожежні секції. Запроектовано евакуаційні виходи з паркінгу відокремленими сходами через перші поверхи житлових будинків № 1 і № 2 назовні. Висота приміщень паркінгу 2.80м .

У підземному поверсі крім приміщень паркінгу (паркомісця, форкамери, венткамери димовидалення з паркінгу, венткамери, насосна АПГ, приміщення охорони і санвузол, евакуаційні сходи) розташовуються технічні приміщення для інженерного забезпечення будинків (насосні ГПВ, електрощитові) та техпідпілля і сходи з виходу з підвалу .

Будівля обслуговуючих приміщень спортивних майданчиків ( 1 черга 4-й пусковий комплекс) — одноповерхова, прямокутної форми у плані розмірами в осях “1-7”- 15,0м, в осях “А-Б”- 6,0м та з двосхилим дахом. Висота будівлі до гребня даху 4,18м, висота приміщень ( від підлоги до стелі) — 2.60м. У будівлі розташовані приміщення тамбуру, тренерської,, роздягалень, санвузлів і душових, комори спортивного інвентаря.

Будівля трансформаторної підстанції (1 черга 4-й пусковий комплекс) - одноповерхова прямокутна в плані розмірами 11,78х7,12 м. Висота приміщень (від підлоги до стелі)- 4,10м.

Даним коригуванням архітектурних рішень передбачено чотири пускових комплекси у першій черзі будівництва.

До 1 пускового комплексу коригованим проектом віднесено житловий будинок № 1 ( поз.1 на генплані) з наступними приміщеннями в підвальному поверсі (відм. -3.000): сходи підвалу № 1 (поз.005), сходи підвалу № 2 (поз.006), коридор (поз.007), насосна ГПВ (008), електрощитова (поз.009), техпідпілля (поз. 012, 013, 014, 015, 016).

У 2 пусковий комплекс входить житловий будинок №2 ( поз. 2 на генплані) з наступними приміщеннями в підвальному поверсі (відм -3.000): сходи з підвалу №1 (поз.018), коридор (поз. 020), насосна ГПВ (021), електрощитова (022), техпідпілля (поз.024, 026, 027, 029, 030, 031), сходи підвалу № 2 (поз.028).

У 3-й пусковий комплекс входять приміщення вбудовано- прибудованого підземного паркінгу з технічними приміщеннями , а саме : паркінг на 100 м/місць (поз. 001), евакуаційні сходи (поз.002, 003,004), венткамери димовидалення з паркнгу (поз.010, 023), венткамери (поз.011, 025), форкамери (поз.017,019), коридор (поз.032), приміщення охорони (поз.033), санвузол (поз. 034), насосна АПГ паркінгу (поз.035)

У 4-й пусковий комплекс входять окремо стоячі будівля ТП ( поз. 8 на генплані) і будівля обслуговуючих приміщень спортивних майданчиків (поз. 9 на генплані).

Решта архітектурних рішень залишаються без змін.

Даним коригуванням не передбачено внесення змін у конструктивні рішення. Конструктивні рішення залишаються без змін

За результатами проведених інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ТОВ "Геоцентрпроект" основою фундаментів прийнято грунти ІГЕ-11 - пісок пилуватий, щільний каоліністий, насичений водою, місцями середнього ступеню водонасичення.

Конструктивна схема житлових будинків - залізобетонний безригельний каркас із залізобетонними діафрагмами, ядрами жорсткості. Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою колон (пілонів), діафрагм та ядер жорсткості, стін та горизонтальних дисків перекриття.

Основні конструктивні елементи житлових будинків:

- фундаменти житлових будинків № 1 і № 2 - буроін"єкційні палі діаметром 620мм довжиною 15,5м об"єднані монолітним залізобетонним плитним та стрічковим ростверком. Ростверк запроектований з бетону С25/30 F200 W6. Під ростверком передбачено влаштування бетонної підготовки товщиною 100мм з бетону С8/10;

- фундаменти житлового будинку № 3 - буроін"єкційні палі діаметром 620мм довжиною 16м об"єднані монолітним залізобетонним плитним та стрічковим ростверком. Ростверк запроектований з бетону С25/30 F200 W6. Під ростверком передбачено влаштування бетонної підготовки товщиною 100мм з бетону С8/10;

- пілони будинків № 1 і № 2- монолітні залізобетонні перетином 1000х300мм, 1200х300мм, 1350х300мм, 1500х300мм, 1740х300мм та в підвалі перетином 1000х400мм, 1200х400мм, 1350х400мм, 1500х400мм, 1740х400мм з бетону С20/25 F50 W4;

- пілони будинку № 3 - монолітні залізобетонні перетином 1500х300мм, 1750х300мм, 2000х300мм, та в підвалі перетином 1500х400мм, 1750х400мм, 2000х400мм з бетону С20/25 F50 W4;

- міжкаркасне заповнення (стіни будинків) - монолітні залізобетонні товщиною 200мм і 300мм з бетону С20/25 F50 W4 та з товщиною 250мм з ефективної цегли КРПр-1НФ-М100-1480-F35-1 на цементно - піщаному розчині М75; перегородки товщиною 100мм, 200мм та 250мм- з газобетонних блоків D500 на клейовій суміші;

- перекриття - монолітні залізобетоні плити товщиною 200мм з бетону С20/25 F50 W4 ;

- покриття - суміщене, монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм, утеплювач мінераловатний товщиною 250мм, нижній шар покрівельного килима - "Уніфлекс ВЕНТ ЕПВ", верхній шар покрівельного килима - "Техноэласт Пламя Стоп";

- сходи, сходові марші і площадки - монолітні залізобетонні;

- шахти димовидалення - монолітні залізобетонні;

- перемички - збірні залізобетонні.

Конструктивна система паркінгу - монолітний залізобетонний каркас. Жорсткість і стійкість каркасу забезпечується жорсткими вузлами сполучення пілонів і контурних плит з плитами покриття та фундаментами.

Основні конструктивні елементи підземного паркінгу:

- фундаменти - монолітна залізобетонна плита товщиною 350мм з бетону кл. С20/25 F100 W6;

- пілони - монолітні залізобетонні перетином 800х400мм, 1200х400мм з бетону кл. С20/25 F100 W4;

- стіни- монолітні залізобетонні товщиною 300мм з бетону кл. С20/25 F100 W4;

- покриття - монолітна залізобетонна плита товщиною 350мм з бетону С20/25 F100 W6

Гідроізоляція - горизонтальна рулонна під плитою підлоги. Місця спирання вертикальних елементів каркасу на ростверки гідроізолюються за допомогою жорсткої гідроізоляції на цементній основі. По зовнішній поверхні стін паркінгу виконується обмазочна гідроізоляція, по плиті покриття - рулонна.

Для армування конструкцій передбачена арматура класу А500С, А240С.

Конструктивна система будівлі обслуговування - каркас з металоконструкцій. Просторову жорсткість будівлі забезпечує металева рамна конструкція. Основні конструктивні елементи будівлі:

-фундаменти- стрічкові із збірних бетонних блоків ФБС по бетонній підготовці товщиною 100мм з бетону кл. С8/10;

- рами- із металевих квадратних труб перетином 60х60мм та 80х80мм;

- стіни і покриття - сендвіч-панелі.

Конструктивна схема будівлі трансформаторної підстанції - стінова. Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою стін з перекриттям. Основні конструктивні елементи будівлі:

-фундаменти- стрічкові із збірних бетонних блоків ФБС по бетонній підготовці товщиною 100мм з бетону кл. С8/10;

- стіни товщиною 380мм і 510мм - кладка з керамічних блоків;

- перемички - збірні залізобетонні;

- перекриття - збірні залізобетонні круглопустотні плити;

- дах - двосхилий дерев"яний кроквяний.

Електротехнічні рішення

Електропостачання об’єкту здійснюється взаєморезервованими кабельними лініями від РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ (збудована і здана в експлуатацію згідно ТУ № НП-1219-16 від 28.02.2018 р.). Напруга живлення – 0,4 кВ.

Облік квартир здійснюється однофазними лічильниками прямого включення, які розташовані в поверхових щитах будинку. Також передбачено облік на вводах ВРП житлової частини, на вводах ВРП вбудованих приміщень, на вводах ВРП паркінгу. Технічний облік передбачено у ВРП насосної станції. Для розподілу електроенергії, захисту від перевантаження та струмів короткого замикання групових мереж квартир в кожній квартирі встановлюється квартирний щиток з пристроєм захисного вимкнення. Освітлення загальнобудинкових приміщень передбачено світильниками з люмінісцентними лампами та лампами розжарювання. Освітлення технічних приміщень виконати кабелем марки ВВГнг-нд по стінах та стелі. Передбачено улаштування таких видів освітлення: робоче – у всіх приміщеннях, аварійне освітлення – сходові клітки, ліфтовий хол, електрощитова, насосна, ремонтне – електрощитова, насосна, машинне відділення. Мережі живлення та розподільчі мережі передбачено виконати негорючими кабелями з мідними жилами. Групові мережі виконуються: проводом марки ВВГнг 3х1,5 мм.кв та проводом марки ВВГнг 3х2,5 мм.кв. Передбачено систему зрівнювання потенціалів, яка включає об`єднання наступних струмопрвідних частин: РЕN провідників кабелів живлення; сталевих труб комунікацій;металевих кабельних конструкцій; металеві частини систем вентиляції; напрямних кабін та противаг ліфтів;контуру заземлення.

З метою забезпечення вимог нормативних актів з питань охорони праці прийняті наступні рішення: використання технічно-досконалого обладнання; облаштування захисних заземлень у відповідності з вимогами гл. 1.7 ПУЕ; захист кабельних ліній від механічних пошкоджень; використання пристроїв захисту електромережі

Водопостачання та водовідведення

Завданням на коригування внесення змін в систему водопостачання і водовідведення житлових будинків не передбачено.

Газопостачання

Завданням на коригування передбачено доповнення розділу внутрішнього газопостачання додатковими проектними матеріалами, розробленими у відповідності до ТУ на внутрішнє газопостачання № 0613-13/Р від 16.08.2018р, виданими ПАТ “Київоблгаз”.

Газопостачання зовнішнє

Точка приєднання – існуючий газопровід низького тиску.

Проектний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,003 МПа.

Розрахунковий тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,002 МПа.

Технічна пропускна потужність замовлена в точці приєднання 1450,0 м³/год.

Газопостачання буд. №1,2,3 запроектовано від існуючого газопроводу низького тиску.

Проєктом передбачається будівництво: підземного поліетиленового газопроводу низького тиску ПЕ100 SDR17,6 ∅225х12,8мм та ПЕ100 SDR17,6 ∅160х9,1мм.

По фасаду буд.№1,2,3 передбачено прокладання газопроводу низького тиску Ду 100мм та Ду 80 мм.

На газових стояках запроектовано встановлення відключаючих пристроїв – кранів кульових Ду50 мм, в місцях підключення - встановлення кранів кульових фланцевих Ду 150 з клапаном електромагнітним Ду 150 мм.

З’єднання поліетиленових труб передбачено стиковим та терморезисторним зварюванням. Фасонні частини приймаються литі заводського виготовлення.

Прокладка підземних поліетиленових газопроводів - на глибині не менше 1,0 -1,2 м до верху газопроводу чи футляру. Для переходу з сталевого газопроводу на ПЕ запроектовано з'єднання ПЕ/Сталь. В проекті врахований запас труб у розмірі 2% від загальної довжини газопроводів, призначений для виготовлення контрольно-зварних з'єднань та зварних вузлів. Коефіцієнт запасу міцності поліетиленових труб та з'єднувальних деталей - не менше 3,15. По трасі газопроводу запроектовано впізнавальну стрічку з алюмінієвим ізольованим дротом, яка прокладається над газопроводом на висоті 0,2м.

Монтаж, випробовування і прийняття в експлуатацію газопроводів проводити згідно вимог ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання» та НПАОП 0.00- 1.76-15 «Правила безпеки систем газопостачання». Надземний газопровід захистити від атмосферної корозії покриттям, котре складається з 2-х шарів грунтовки та 2-х шарів лаку або емалі для зовнішніх робіт.

Газопостачання внутрішнє

Передбачена газифікація житлових будинків № 1,2,3 по вул. Кришталева, 1, 1-А та 1-Б в с.П. П. Борщагівка. Києво-Святошинського району Київської області з 2-го по 16–ий поверх включно згідно листа Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства № 7/14.5/13041-19 та витягу з протоколу №12 від 19.07.2019 р. (4 аркуша) про погодження відхилень від будівельних норм.

На площі кухонь квартир житлових будинків № 1,2,3 запроєктовано встановлення: котлів, потужністю 24.0 кВт; газових побутових плит типу "ПГ-4"; квартирних датчиків контролю довибухових концентрацій природного газу з електромагнітним клапаном автоматичного відключення подачі газу і індивідуальною попереджувальною сигналізацією; для заміру витрат газу в приміщеннях кухонь запроектовано лічильники газу мембранного типу G-4.

Опалювальні котли комплектуються системою автоматики, яка забезпечує безпечну роботу та автоматичне регулювання по заданому режиму.

Контроль довибухових концентрацій природного газу вбудованих нежитлових приміщень підвального і першого поверху житлових будинків передбачено сигналізаторами загазованості з виведенням сигналу на колективну попереджувальну сигналізацію.

Підключення газових приладів у квартирах - окремими стояками всередині кухонь.

Вимикаючі пристрої передбачаються на виходах газопроводів з землі, на кожен стояк, та перед газоспоживаючими пристроями.

Приміщення кухонь (h=2,7 м) забезпечуються денним світлом та припливно-витяжною системою вентиляції з 3-х кратним повітрообміном. Приплив повітря -через отвір площею 0,02 м2 між дверима, що виходять в нежиле приміщення, та підлогою. Витяжка- через вентиляційні канали кухонь 270*240 мм., що забезпечують повітрообмін.

Кожен газовий котел приєднується до відповідного вертикального колективного димоходу та повітропроводу для подачі повітря, які входять до складу димохідної системи повітря-газ (ДСПГ) житлового будинку за допомогою повітропроводу/димовідводу коаксіального типу Ø100/60 мм. Проектом передбачається приєднання до одного колективного димоходу не більше 10-ти газових котлів. Для влаштування колективних димоходів і коаксіальних повітропроводів/димовідводів від котлів передбачено застосовувати уніфіковані елементи заводського виготовлення. Всі з’єднання виконувати герметичними з застосуванням заводських ущільнювачей.

Перед кожною газовою плитою ПГ-4 на газопроводі встановлюється вимикаючий пристрій Ду 15 мм, перед кожним котлом на газопроводі - вимикаючий пристрій Ду 20 мм. Запірна арматура на кожному газовому стояку встановлюється на висоті не більше 2,2 м від поверхні землі і на відстані не менше 0,5 м від віконних і дверних отворів. Двері приміщень, де встановлюються газові прилади, повинні відчинятися назовні. Внутрішні газопроводи монтуються із сталевих водогазопровідних труб діаметром 15-32мм та із сталевих електрозварних труб діаметром 40-100мм. З’єднання стальних труб передбачається газозварюванням встик.

Горизонтальні ділянки газопроводів прокласти з ухилом не менше 0,002 в сторону руху газу. Після випробування на міцність та щільність газопровід захистити від атмосферної корозії покриттям, котре складається з 2-х шарів грунтовки та 2-х шарів лаку або емалі для зовнішніх робіт. З'єднання труб необхідно передбачати на зварюванні. Різьбові та фланцеві з'єднання дозволяється тільки у місцях влаштування запірної арматури, газових приладів. установку роз'ємних з'єднань газопроводів слід передбачати в місцях, доступних для огляду і ремонту. Газопроводи в місцях пересічення будівельних конструкцій прокладаються у футлярах. Не дозволяється прокладка газопроводів через димоходи, вентиляційні канали та приміщення сміттєзбірників.

Опалення і вентиляція

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався

Охорона праці та безпека експлуатації

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався

Вплив на навколишнє природне середовище

Зміни внесені при коригуванні проектної документації не змінюватимуть вплив на навколишнє природне середовище.

Пожежна і техногенна безпека

Передбачається встановлення системи адресної пожежної сигналізації та керування евакуюванням в приміщеннях житлового будинку згідно вимог ДБН В.2.5-56:2014 і ДСТУ-Н CEN/TS 54-14:2021.

Спрацювання системи пожежної сигналізації супроводжується:

-включенням системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей;

-включенням світлової індикації на передній панелі приймально-контрольного приладу та світлової індикації „ТРИВОГА”;

-передачею сигналу на опускання ліфтів до основного поверху та їх відключенням;

-передачею сигналу на відключення вентиляції;

-перекриванням протипожежних клапанів;

-запуском системи димовидалення;

-запуском системи підпору повітря у ліфтові шахти та тамбур-шлюзи 1-го типу;

-передачею сигналу на запуск системи внутрішнього протипожежного водопроводу;

-передачею сигналу на пульт централізованого пожежного спостереження.

Для розширення кількості шлейфів пожежної сигналізації використані прилади приймально-контрольні пожежні ППКП-П, адресної пожежної сигналізації «Омега».

З огляду на первинні ознаки пожежі й характеристики приміщень, що захищаються, у проекті передбачені сповіщувачі пожежні димові СПДОТА, тепловими СПТТА, а також сповіщувачі ручні пожежні СПРА, що мають сертифікат відповідності.

Відповідно до вимог нормативної документації та складності об’єкта, обрано другий тип оповіщення людей про пожежу (СО2).

Світлозвукові оповіщувачі про пожежу ОСЗ, зблоковані з системою ПС, підключаються до приладу приймально-контрольного пожежного «ПУ-П», через вбудовані реле блоків комутації адресних БКА-220.

Для активації обраної зони оповіщення передбачені пристрої індикації та управління «ПІУ» Омега.

Для активації супутніх систем протипожежного захисту передбачені внутрішні реле приладів приймально-контрольних пожежних «ПУ-П» та «ППКП-П», адресної пожежної сигналізації «Омега».

Система передавання тривожних сповіщень - Тип-1. Пристроєм для передавання пожежної тривоги та попередження про несправність на пульт пожежного спостереження, обрано пристрій передачі пожежної тривоги та попередження про несправність «Лунь-9С»

Система внутрішнього протипожежного водопостачання передбачається в громадських та адміністративних приміщеннях, а також в загальних коридорах житлових поверхів.

Внутрішнє протипожежне водопостачання складається з однієї системи для приміщень громадського призначення та загальних коридорів житлових поверхів. Установка передбачена кільцевого типу.

Насосна установка передбачається на основі насосів «Ebara». Насосна станція комплектується шафою керування та контролю, заливною ємністю для захисту від холостого ходу насосів та запірною арматурою.

Електроуправління насосною установкою забезпечує:

- автоматичний пуск робочого насоса;

- автоматичний пуск резервного насоса у разі відмови пуску або невиходу робочого насоса на необхідний режим за заданий термін часу;

- місцеве управління насосами;

- автоматичне відчинення/зачинення запірної арматури з електроприводом;

- відключення автоматичного пуску насосів;

- пожежний моніторинг стану засувок з електроприводом.

Установка запроектована для постійної роботи в автоматичному режимі. Контроль за її роботою здійснюється з приміщення з цілодобовим перебуванням чергового персоналу (за допомогою системи моніторингу та керування). Сигнал відчинення кран-комплекту або натискання кнопки ручного пуску протипожежного насосу надходить на місцеву шафу керування системи диспетчеризації протипожежного захисту, яка формує тривожні сигнали на місцеву шафу керування насосною станцією «щит керування насосами». В ручному режимі запуск насосів протипожежного водопостачання виконується натисканням кнопки ручного пуску з лицевої панелі «щита керування насосами».

Система протидимного захисту передбачена для коридорів житлових поверхів, поверху з коморами та торгівельних приміщень, а система створення різниці тиску передбачена для шахт ліфтів і тамбур-шлюзів перед сходами Н4, а також для сходів Н4.

В автоматичному режимі роботи, при надходженні сигналів, про пожежу, від двох сповіщувачів пожежної сигналізації та/або від кнопок дистанційного управління, відповідної димової зони на шафах керування диспетчеризацією систем протипожежного захисту, за допомогою внутрішніх сигналів, активується робота вентиляторів протидимного захисту, після того, як зональні блоки керування, відчинять клапана у відповідності до протипожежної зони. Ручний пуск вентиляторів виконується з панелі шаф керування системи диспетчеризації.

Житлові поверхи поділені на три зони димовидалення. Для комор та торгівельних приміщень, передбачена окрема установка димовидалення.

Підпір повітря забезпечено чотирма установками. Дві установки захищають простір ліфтових шахт, одна сходи Н4 та одна тамбур-шлюз перед сходами Н4. Поділ на зони протидимного захисту виконаний по поверхово.

Для забезпечення відповідної межі вогнестійкості повітропроводів системи протидимного захисту (ЕІ 60 - для вертикальних повітроводів і каналів у межах поверху (зони) захисту та ЕІ 150 - для транзитних повітроводів і шахт поза зонами захисту), передбачений вогнезахист для сталевих повітроводів типу «Fiх». Для системи протидимного захисту передбачені клапана типу КПДУ, які мають межу вогнестійкості Е90, обладнаних електричними приводами, з однаковими параметрами (220 В). Клапана обладнані декоративними захисними решітками.

Вентилятори підпору повітря встановлені зовні на даху з використанням металевих опорних конструкцій, на відстані не менше ніж 10 м від точки викиду продуктів горіння системи димовидалення.

Вентилятори димовидалення розташовані на даху з використанням металевої конструкції, точка викиду продуктів згорання виведена вище покрівлі основної будівлі на 2 м вище покрівлі, відстань від покрівлі можливо зменшити при умові обробки поверхні покрівлі негорючими матеріалами на відстані не менше ніж 2 м від краю викидного отвору.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проекту розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту та  розрахунок на стійкість від прогресуючого обвалення внаслідок пожежі відповідно до ДБН В 1.1-7:2016;

У розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, ви-значені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

Поруч з об’єктом будівництва захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони), що можливо використати в радіусі 300м – передбачено проєктоване укриття, Проектом передбачено використання підземного паркінгу будинку вул. Оксамитова, 9А, як СПП загальною площею 2591,31 м2, що дозволяє укривати проектну кількість населення та працівників багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями адміністративного призначення (проектна кількість населення 2248 осіб, згідно розрахунку.

Об’ємно-планувальні та конструктивні рішення, спеціальне та інше інженерне обладнання, системи життєзабезпечення споруди подвійного призначення, з можливістю використання їх для господарських потреб, дозволяє приведення споруди у готовність до використання за призначенням у терміни, передбачені п.10 Порядку створення, утримання фонду захисних споруд цивільного захисту та ведення його обліку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 березня 2017 р. № 138 становить не більше 24 годин.

Виконання закладених в розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС об’єкту будівництва, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю людей.

Заходи з енергозбереження

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався

Відповідальність за дотримання у проектній документації вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм, стандартів і правил, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер (архітектор) проекту згідно зі статтею 26 Закону України "Про архітектурну діяльність".

Проект нового будівництва "Три багатоквартирні житлові будинки з вбудованими приміщеннями адміністративного призначення, підземним паркінгом, будівлею трансформаторної підстанції та будівлею обслуговуючих приміщень спортивних майданчиків по вул. Кришталева, 1, 1-А, І-Б в с. Петропавлівська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області" (Коригування) розроблено згідно вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження.

Даний експертний звіт читати разом з експертними звітами №611.3760.18/4241 від 23.08.2018р. та №156.1445.20.1535 від 09.04.2020р., виданими ДП “Західний ЕТЦ”.