Вихідні дані:   

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на проєктування;

Опис архітектурно - будівельних та конструктивних рішень

Об’ємно-планувальне рішення житлового будинку з вбудованими торгівельно-офісними приміщеннями обумовлене вимогами Замовника та містобудівних умов і обмежень . Проект  розроблений на підставі затвердженої Замовником проектної пропозиції та демонстраційних матеріалів. 

 Проектований  житловий будинок   прийнято 8-поверховим.

В   будинку  запроектовано:

- техпідпілля для розміщення інженерних комунікацій, частина якого має подвійне призначення (протирадіаційне укриття на особливий період);

- 1-й поверх – вбудовані торгівельно-офісні приміщення;

- 2…8 поверхи – житлові з 1-но, 2-х та 3-х кімнатними квартирами;

Вихід  на покрівлю передбачено зі сходової клітки через двері виходу на покрівлю з межею вогнестійкості ЕІ30. 

Вхід у техпідпілля передбачений по окремих сходах,  розташованих зовні.

Чиста висота техпідпілля будинку – 2,70 м;  вбудованих приміщень - 3,00 м, житлових  поверхів – 2,70 м. 

Проектом передбачено технічне оснащення згідно вимог діючих нормативних документів та завдання на проектування.

Будівельні конструкції.

Житловий будинок

Житловий будинок запроектований як безкаркасна будівля з несучими і самонесучими   зовнішніми і внутрішніми цегляними стінами.            

Багатоквартирний житловий будинок складається із однієї секції, на 1-му поверсі передбачені вбудовані торгово-офісні приміщення, висота 1-го поверху – 3,30 м, житлових поверхів - 3,00 м. За умовну відмітку 0,000 прийнята відмітка підлоги першого сходового маршу будинку з абсолютною відміткою 0,000=171,800.

Фундаменти під будівлі. Плита монолітна залізобетонна розрахована і запроектовані у відповідності. Товщина плити прийнята 600мм, армована двома сітками: нижня з арматури Ø18 А400С крок 200х200, верхня з арматури Ø18 А400С крок 200х200, поперечні стержні Ø10 А400С з додатковим армуванням стержнями Ø18; Ø22 А400С. Бетон кл. С20/25. Під монолітний залізобетонний стрічковий фундамент виконується бетонна основа з бетону кл. С8/10.

Категорія відповідальності фундаментів – А.

Стіни нижче відм. 0,000. Запроектовані зі збірних бетонних блоків.

Категорія відповідальності стін – А.

Стіни вище відм. 0,000. Зовнішні та внутрішні несучі стіни запроектовано суцільної конструкції із повнотілої керамічної цегли   КРПв-1НФ-М100-1650- F-25-1 на цем.-піщаному розчині М100. Ділянки стін з вентиляційними каналами виконувати з керамічної рядової звичайної суцільної цегли марки М100 на розчині М100.

Категорія відповідальності стін – А.

Внутрішні  перегородки. Блоки  Б 4П-600х100х200-D500-B1,5(М25)-Р на  цем. піщаному  розчині М75.

Категорія відповідальності стін – В.

Перекриття нижче відм. 0,000 . Монолітне залізобетонне товщ. 300мм, армоване двома сітками: нижня з арматури Ø16 А400С крок 200х200, верхня з арматури Ø16 А400С крок 200х200, поперечні стержні Ø10 А400С з додатковим армуванням стержнями Ø20 А400С. Бетон кл. С25/30.

Перекриття вище відм. 0,000. Панелі  залізобетонні багатопустотні.

Категорія відповідальності перекриття – А.

Сходи та сходові площадки. Із збірних залізобетонних сходових маршів та площадок.

Категорія відповідальності – А.

В будівлі запроектовано пасажирський ліфт вантажопідйомністю Q=630кг, та швидкістю V=1,0 м/сек. Шахта ліфта виконується з повнотілої керамічної цегли.

Покрівля плоска з рулонних матеріалів:  верхній шар - полімерна мембрана, нижній шар -геотекстиль.

Світлопрозорі конструкції (вікна, балконні двері та вітражі) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі (4і-10-4М1-10-4і, марка скла М1) з опором теплопередачі 0,9 м2град.С/ват. Всі  віконні  блоки  обладнані  провітрювачами  Titon Trimvent Select Xtra S13 Pack 4400EA. Внутрішні дверні блоки - по діючих державних стандартах.

Площа світлопрозорих конструкцій відповідає нормам природного освітлення згідно з ДБН В.2.5-28.

Інсоляційний режим відповідає вимогам. При цьому надходження зайвої сонячної радіації у жаркий період року мінімізоване.

Вертикальні комунікації.

Пішохідне сполучення між поверхами   житлових будинків здійснюється  сходовою кліткою типу СК-1 і пасажирським ліфтом  вантажопідйомністю  Q=630кг та швидкістю V=1,0 м/сек.

Зовнішнє і внутрішнє оздоблення.

Зовнішні стіни житлового будинку (в т. ч. на глибину 1 м від поверхні землі) утеплені пінополістирольними плитами з подальшим оштукатурюванням мінеральною штукатуркою та пофарбуванням  силікатною фарбою,  цоколь оздоблюється декоративною плиткою. Кольорове рішення див. ‘’Паспорт зовнішнього оздоблення фасадів’’. При виконанні зовнішнього оздоблення з утеплення пінополістирольними  плитами проектом передбачено обов`язкове влаштування поясів через кожні три поверхи та обрамлення віконних та балконних прорізів тепловою ізоляцією із негорючих матеріалів (мінплити ROCKWOOL-FASROCK).

Внутрішнє оздоблення запроектоване у відповідності до умов експлуатації та санітарно-гігієнічних вимог для кожного типу приміщень. Всі оздоблювальні матеріали повинні мати гігієнічний сертифікат та бути дозволені для  використання в Україні.

Підлоги запроектовані  з урахуванням умов експлуатації, санітарно-гігієнічних вимог для кожного типу приміщень та навантажень, які повинні витримувати конструкція. Конструкція підлог подана у ‘’Експлікації підлог’’.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектований  житловий будинок   прийнято 8-поверховим.

В   будинку  запроектовано:

- техпідпілля для розміщення інженерних комунікацій, частина якого має подвійне призначення (протирадіаційне укриття на особливий період);

- 1-й поверх – вбудовані торгівельно-офісні приміщення;

- 2…8 поверхи – житлові з 1-но, 2-х та 3-х кімнатними квартирами;

Ділянка, відведена під будівництво, знаходиться в центральній частині міста Ковеля в районі існуючої забудови. 

Кадастровий номер земельної ділянки – 0710400000:02:004:0056. 

Площа земельної ділянки – 0,3075 га з цільовим призначенням 02.10 – для будівництва і обслуговуванням багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду повторно наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

Проєктом  передбачено нове будівництво 8-поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими торговельно-офісними приміщеннями.

В будинку запроектовано:

- техпідпілля для розміщення інженерних комунікацій, частина якого має подвійне призначення (протирадіаційне укриття на особливий період);

- 1-й поверх – вбудовані торгівельно-офісні приміщення;

- 2…8 поверхи – житлові з 1-но, 2-х та 3-х кімнатними квартирами.

Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі , здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Проектом передбачено утеплення зовнішніх стін та цоколю (в т. ч. на глибину 1 м від поверхні землі) пінополістирольними плитами екструзійними товщ. 150 мм з подальшим оштукатурюванням та пофарбуванням силікатною фарбою. Цоколь оздоблюється декоративною плиткою.

При виконанні зовнішнього оздоблення з утеплення пінополістирольними плитами проектом передбачено обов`язкове влаштування влаштування поясів через кожні три поверхи та обрамлення віконних та дверних прорізів тепловою ізоляцією із мінераловатних плит товщ.150 мм).

У конструкції підлоги першого поверху, що розташована над неопалюваним техпідпіллям передбачено влаштування шару утеплення із пінополістирольних екструзійних плит товщиною 150 мм.

Суміщене покриття запроєктоване як монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм. Утеплення покриття передбачено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200 мм. Утеплення перекриття над підваломм запроєктовано мінераловатним утеплювачем товщиною 150 мм.  Утеплення підлоги по ґрунтупередбачено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм.

У будинку запроектовані вікна, вхідні двері в будинок - із багатокамерного ПВХ профілю із заповненням двокамерними склопакетами.

Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з врахуванням п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.

Передбачено влаштування тамбурів та влаштування дверей з пристроями для самозачинення при вході у будівлю.

В житловому будинку запроектовані місцеві поквартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води. Джерело теплової енергії – малометражні двофункційні газові котли Puma Condens 18/24 MKV-AS/1, які встановлюються в кухнях квартир. Параметри теплоносія Т1=75°С, Т2=60°С.

Опалення адмінприміщень та допоміжних приміщень житлового будинку (приміщення консьєржа, сходи, сходово-ліфтові холи, вузол вводу водопроводу) здійснюється електроконвекторами ТЕРМІЯ. В приміщеннях СПП з захисними властивостями ПРУ передбачено опалення електроконвекторами ТЕРМІЯ.

В будівлі передбачена припливно-витяжна вентиляція з природним та механічним спонуканням. В приміщеннях , укриття та офісів передбачена припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією. В житловому будинку і адмінприміщеннях запроектована загальнообмінна, припливно-витяжна система вентиляції з природним спонуканням. Видалення повітря передбачене через вентканали в капітальних стінах будинку. Приплив повітря через віконні провітрювачі Titon Trimvent SelectXtraS13 Pack 4400EA, а також неорганізований, через вікна. Для кращого повітрообміну в дверях приміщень ванних кімнат та санвузлів влаштувати решітки МВ 450/2.

 Загальна система охолодження будівлі відсутня.

Гаряче водопостачання для житлової частини будівлі передбачається від поквартирних газових двофункційних котлів Puma Condens 18/24 MKV-AS/1. В адмінприміщеннях гаряче водопостачання передбачається від кранів підігріву води типу Delimano (нижнє під'єднання).

Трубопроводи водопостачання монтуються з поліпропіленових труб FIRAT, тип PPRC (розвідні магістралі цокольного поверху, стояки) та металопластикових труб КІSAN. Металопластикові трубопроводи в конструкції підлоги прокладаються в захисних ізоляційних трубах Thermacompact.

Трубопроводи, які прокладаються в техпідпіллі та штрабах покриваються тепловою ізоляцією Thermaflex FRZ. Основним джерелом гарячого водопостачання для приміщень укриття є електричні бойлери.

Освітлення приміщень передбачається LED лампами та LED світильниками. Для аварійного освітлення сходових кліток проектом передбачено встановлення світильників з акумулятором. Управління аварійним освітленням виконується від автоматичного вимикача встановленого в ВРП комплексу. Управління освітленням здійснюється автоматично - від фотореле.

Передбачений облік енергоресурсів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки приміщень, в залежності від розрахункових кліматичних параметріврайону будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень визначено клас енергоефективності – «С».

      На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими торговельно-офісними приміщеннями на вулиці Степана Бандери, 8 в місті Ковелі Волинської області» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

До проектованої будівлі передбачено під’їзд доступу пожежних розрахунків з автомобільних драбин та автопідйомників у будь-яке приміщення. Зони проїзду мають нормативний тип покриття. Евакуаційні виходи розташовано розосереджено з дотриманням нормативних вимог. Сходово-ліфтовий вузол, відгороджений від решти приміщень протипожежними перегородками першого типу. Основні конструкції будівлі виконані із неспалимих матеріалів. Мінімальні межі вогнетривкості будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню по них прийнято по ДБН В.1.1-7-2016, як для ІІ ступеня вогнетривкості. Зовнішнє пожежогасіння з витратою q = 15 л/с здійснюється від одного запроектованого і одного діючого пожежних гідрантів. З вбудованих приміщень першого поверху передбачено розосереджені виходи безпосередньо на зовні; з підвального поверху влаштовано окремий вихід назовні, та ряд вікон з приямками. Вихід на покрівлю здійснюється зі сходової клітки. Вихід  на покрівлю передбачено зі сходової клітки через двері виходу на покрівлю з межею вогнестійкості ЕІ30. Приміщення  електрощитових  в  технічному підпіллі  виділене   перегородками  1-го  типу  з  мінімальною   межею вогнестійкості   ЕІ 45  Для захисту кожного будинку від прямих ударів блискавки запроектовано  систему зовнішнього блискавкозахисту, яка складається з системи блискавкоприймачів, системи струмовідводів та системи заземлення. При виконанні зовнішнього оздоблення з утеплення пінополістирольними плитами передбачено влаштування поясів через кожні три поверхи та обрамлення віконних та балконних прорізів тепловою ізоляцією із негорючих матеріалів.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі робочого проекту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019 та прийняті рішення, направлені на мінімізацію виникнення надзвичайних ситуацій. Об’ємно – планувальні та конструктивні рішення зовнішніх входів мають забезпечувати необхідний захист внутрішніх приміщень від дії звичайних засобів ураження, виключаючи можливість прямого попадання у ці приміщення куль, уламків гранат, авіаційних бомб та артилерійських боєприпасів. У підвальному приміщенні будівлі передбачається укриття – споруда подвійного призначення з властивостями ПРУ. Воно забезпечується: централізованим водопостачанням та каналізацією, місцями  для сидіння та лежаками; резервним штучним освітленням; первинними засобами пожежогасіння; засобами надання медичної допомоги; засобами зв’язку, шанцевим інструментом; у разі необхідності оповіщення персоналу  та осіб, що перебувають у будівлі,  про надзвичайну ситуацію  та загрозу передбачається з використанням (системи оповіщення про пожежу) наявна автоматична пожежна сигналізація та оповіщення про пожежу, система контролю загазованості. В розділі викладені вимоги по світломаскуванню, оповіщенню та евакуації співробітників на випадок надзвичайних ситуацій. В приміщеннях захисної споруди при переведенні в режим ПРУ, передбачається облаштування основних та допоміжних приміщень. Приміщення забезпечені вентиляцією, водопостачанням, опаленням, зв’язком та інтернетом.

Охорона праці

Робочий проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими торговельно-офісними приміщеннями на вулиці Степана Бандери, 8 в місті Ковелі, Волинської області»  розроблено  на підставі договору на проведення проєктних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС2.

Робочий проєкт виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Робочий проєкт розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проєктні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника. 

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.