Робочий проект розроблено: ТОВ "Урбан Архітектс";  юр. адреса: м.Івано-Франківськ, вул. Галицька, 201, кв.22.

Головний архітектор проекту – Коман Андрій Іванович  (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004480 від 30 вересня 2019 р.).

Робочий проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування;

–         містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради (42909845)  від 03.09.2024 № 140 (реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01:4535-0754-6559-3991);

-        технічних умов.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями передбачається в центральній частині м. Івано-Франківську на земельній ділянці площею 0,13 га. Документ на земельну ділянку: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, № 2946069326101 від 08.06.2024.

Кадастровий номер: 2610100000:04:002:0404. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

З південної сторони ділянки знаходиться ринок, територія якого може бути використана для додаткових місць для тимчасового зберігання автомобілів мешканців та гостів комплексу. Неподалік знаходиться міське озеро та парк, прибережна смуга та парк може слугувати для рекреації та відпочинку жителів багатоквартирного житлового будинку.

Обслуговування житлового будинку в частині забезпечення шкільних місць передбачається за рахунок існуючих шкіл по вул. Південний бульвар та по вул. Довга, які  знаходяться у пішохідній доступності від об’єкту будівництва.

Забезпечення об’єкту будівництва місцями в закладах дошкільної освіти передбачається за рахунок місць в існуючому дитячому садку по вул. Бельведерська, 49А що знаходиться у пішохідній доступності (орієнтовно до 450 м).

Існуючі заклади охорони здоров’я знаходяться у межах зони 15 - хвилинної доступності спец.автомобіля: - від обласної дитячої клінічної лікарні на вул. Павла Тичини та міської клінічної лікарні на вул. Івана Мазепи.

Торгово-побутове обслуговування багатоквартирного житлового будинку буде здійснюватися від існуючих об’єктів на вул. Павла Тичини, вул. Південного Бульвару та вул. Бельведерської. Також в межах пішохідної доступності знаходяться крамниці, аптеки та магазини продовольчих та непродовольчих товарів та будівельні магазини.

Запроєктований багатоквартирний житловий будинок забезпечується всіма об’єктами обслуговування повсякденного користування: середня школа, дитячий садок, ігрові майданчики, промтоварні магазини та побутове обслуговування. Автобусна зупинка знаходиться на відстані 100 м від будинку.

Генеральний план

Завданням на проектування передбачається розташування 10-ти поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та вбудовано-прибудованим підземним паркінгом, влаштування інженерних мереж та благоустрій.

Рельєф ділянки спокійний. Перепад висот існуючого рельєфу по ділянці складає близько 1,1 м та коливається в межах абсолютних позначок відміток від 248,00 м до 249,05 м.

На території розміщені споруди, які підлягатимуть знесенню до початку будівництва. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу.

Згідно генерального плану передбачено розпланування території ділянки запроєктованого об’єкту зі сполученням з існуючою планувальною структурою прилеглої території та вулично-дорожної мережі, дотриманням нормативних санітарно-побутових відстаней від меж ділянки та сусідніх будівель, ліній регулювання забудови та протипожежних відстаней від існуючих та проектованих об’єктів (з північної сторони до існуючої 3-х поверхової будівлі, з північно-західної сторони до існуючого 15-ти поверхового будинку, з східної сторони 1-го поверхового будинку).

Входи в сходово-ліфтовий вузол (під'їзд) передбачається з прибудинкової внутрішньодворової території. У вбудовані приміщення громадського призначення, розташовані в межах цокольного поверху, передбачено відокремлені безпосередньо зовні зі сторони вулиці та проїздів внутрішньодворової території.

Розпланування території передбачає розташування місць для стоянки автомобілів жильців та короткочасної стоянки для відвідувачів вбудованих приміщень громадського призначення, майданчики для відпочинку дорослого населення, дитячі ігрові майданчики та майданчик для занять спортом, майданчик для стоянки велосипедів.

Вертикальне планування ділянки розроблене з урахуванням існуючих відміток прилеглих територій із відведенням поверхневих стоків у напрямку "від будівель" з врахуванням вертикального планування усієї території комплексу. В межах відмощення та

замощення тротуарною плиткою передбачається влаштування водовідвідних лотків для забезпечення відведення поверхневих та стоків.

       В’їзд та виїзд з паркінгу передбачається з вул. Сонячній.

На прибудинковій території об’єкту будівництва розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: дитячий майданчик, спортивний майданчик, майданчик для відпочинку, майданчики для зберігання автомобільного транспорту і велосипедів. Для вигулу домашніх тварин передбачається використання території в парковій зоні навколо міського озера яка знаходиться в межах пішохідної доступності (850м).

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників громадських приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку запроектовано підземний паркінг  на 22 маш.місця та відкриті автостоянки. Недостатня кількість машино-місць забезпечується за рахунок місць для паркування на прилеглих територіях в межах нормативної доступності, а також за рахунок платних автостоянок.

Проєктом  передбачається влаштування автомобільних проїздів, пішохідних доріжок та майданчиків, які покриваються тротуарною плиткою, дитячі та спортивні майданчики - гумовою плиткою.

Благоустрій території житлового будинку передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Технічні висновки про інженерно-геологічні вишукування на даній територій в м.

Івано-Франківську виконані ФОП Ковтун В.М. в 2024 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Житловий будинок – десятиповерховий з підвальним та цокольним поверхами, одно під’їзний, трацеподібної конфігурації в плані, розмірами в осях 1-10 рядах А-Д  – 39.60×14.90 м. Висота поверхів: підвального складає - 3,2 м; цокольного - 3,0 м;  житлових поверхів (з 1-го по 9-ий) - 3,0 м. Висота житлового 10-го поверху складає 2,9 м "в чистоті".

Планувальними рішеннями в підвальному поверсі передбачається підземна автостоянка з технічними приміщеннями (електрощитова, водомірнний вузол, насосна станція пожежогасіння, пункт керування, вентиляційна камера та санвузли). Друге призначення приміщень підвального поверху - під укриття на 218 місць (з захисними властивостями ПРУ групи П1).

В межах цокольного поверху будинку передбачаються вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення, з окремими зовнішніми входами та набором санітарно-побутових приміщень. У вбудовані приміщення громадського призначення, розташовані в межах цокольного поверху, передбачено відокремлені безпосередньо зовні зі сторони вулиці та проїздів внутрішньо-дворової території.

Входи у вбудовані приміщення та паркінг відокремлені від входів в житлову частину будівлі. Громадські приміщення запроектовано з окремими входами/виходами на зовні. 

Входи в сходово-ліфтовий вузол (під'їзд) передбачаються з прибудинкової внутрішньо-дворової території.

Вхідна група в житлову частину будинку запроектована на відм. -3.000 в складі: тамбура, який веде до ліфтового холу (з підпором повітря) та сходового маршу.

Міжповерховий зв’язок між поверхами в будинку забезпечується окремо для житлових поверхів за рахунок внутрішньої сходової клітки типу СК1 та пасажирського ліфта вантажопідйомністю 630 кг (8 пасажирів).

З 3-го по 8-ий поверхи запроєктовано за типовим плануванням із центральним

розміщенням сходово-ліфтового вузла. В межах типового поверху передбачено розміщення 10 квартир на кожному поверсі. На другому поверсі передбачаються додаткові тераси. Дев’ятий та десятий поверхи поєднані дворівневою квартирою.

Покрівля запроєктованого будинку - плоска з внутрішнім водостоком. Вихід на покрівлю над 9-м поверхом передбачається із сходової клітки, а над 10-м за допомогою металевої драбини.

Зовнішні вхідні двері в житлову частину будинку передбачено утеплені з кодовим

замком та пристроєм самозачинення. Вхідні двері квартир – металеві, протизламні, з межею

вогнестійкості (ЕІ30) з ущільненням в притулах. Вхідні двері до технічних і допоміжних

приміщень – металеві, протипожежні з ущільненням в притулах.

Квартири обладнуються утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів. Для перевезення твердих побутових відходів передбачається використання ліфту  вантажністю 630 кг.

Конструктивна система житлового будинку – монолітний, залізобетонний безригельний каркас з ядром жорсткості у вигляді блоку монолітно-залізобетонних стін

сходово-ліфтового блоку. Просторова жорсткість будинку забезпечується сіткою залізобетонних монолітних пілонів і залізобетонних монолітних стін сходово-ліфтового блоку об’єднаних горизонтальним жорстким диском у вигляді монолітних залізобетонних безригельних перекриттів.

Фундамент будинку – палеве поле з вдавлювальних паль перерізом 300×300 мм

і 350х350 мм об’єднаних монолітною залізобетонною плитою товщиною 500 мм (бетон класу С20/25). Запроектовано підпірну стіну в осях 1-8, вздовж осі А/3 ,

Стіни, пілони та колони будинку – монолітні залізобетонні (бетон класу С20/25,  арматура класу А400С і А240С) з арматурними випусками в залізобетонні плити перекриття та випусками для з’єднання зі стінами, пілонами та колонами вище лежачого поверху. Сходові марші і площадки монолітні залізобетонні з бетону кл. С20/25.

Перекриття будинку – монолітні залізобетонні безригельні (бетон класу С20/25 арматура класу А400С і А240С), товщиною 300 мм і 200 мм.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Зовнішнє опорядження фасадів – утеплення "легким мокрим методом" із використанням у якості утеплювача – пінополістирольних плит (негорючих) з використанням протипожежних поясів з подальшим декративним оздобленням фасадною штукатуркою.

Вбудовано-прибудований паркінг на 22 машино-місця (на відм.-6.200) – підземний, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 1-10 та осях А/3-Д-2 – 39.6×26.5 м,  однорівневий манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїзду, з в’їздом/виїздом через двосмугову рампу; висота рівня – 3,2 м.

Проєктними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: входи в житловий будинок та до вбудованих приміщень громадського призначення з можливістю заїзду інвалідів на кріслах-колясках; шляхи руху МГН виконані з дотримання нормативних заходів щодо крутизни уклонів пандусів тротуарів та їх поперечного ухилу.

На автостоянці  та в паркінгу передбачені  місця для розташування автомобілів МГН, які позначаються спеціальною розміткою і відповідними знаками.

Тривалість інсоляції для квартир житлового будинку та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання багатоповерхового житлового будинку передбачається відповідно до технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання виданих КП «Івано-Франківськводоекотехпром» № 314 від 31.10.2024 року (TU01:0946-5903-7226-7286). Джерело водопостачання багатоповерхового житлового будинку - існуючий кільцевий водопровід ∅250ПЕ по вул. Південний Бульвар. Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,9 атм.

Мережа внутрішньо майданчикового водопроводу передбачається із сталевих електрозварних труб ∅159х4,50 мм. В житловому будинку запроектовано роздільну систему господарсько-питного та протипожежного водопроводу, яка живиться  від зовнішніх водопровідних мереж, двома вводам. Для забезпечення необхідного тиску передбачено насосну станцію. Гаряче водопостачання житлової частини будинку передбачено від газових котлів. Для вбудованих приміщень громадського призначення приготування  гарячої води - місцеве, від ємкісних електричних водонагрівачів, що встановлюються безпосередньо біля споживачів.

Каналізація житлового будинку відповідно до технічних умов на приєднання до систем централізованого водовідведення виданих КП «Івано-Франківськводоекотехпром» № 314 від 31.10.2024 року (TU01:0946-5903-7226-7286) передбачається в існуючий каналізаційний колектор Ø1200 мм по вул. Південний Бульвар.

 Господарсько-побутова каналізація від житлової та вбудованої громадської частини запроектована окремими випусками з будівлі з підключенням до зовнішньої проектованої каналізаційної мережі.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов на приєднання до систем дощової каналізації виданих КП Івано-Франківськводоекотехпром  від 31.10.2024 р. № 28 (TU01:0951-1111-9444-4989)  відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається в існуючу дощову мережу діаметром 800 мм, яка розташована на вул. Південний Бульвар.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлової будівлі передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов приєднання до газорозподільної системи дозвіл на приєднання виданих ТОВ «Газорозподільні мережі України» № if_F-2902/ТУпн-166/30-11/24 (TU01:0563-5474-8445-6736)  від 12.11.2024 р., газопостачання квартир житлового будинку  передбачається від існуючого розподільного газопроводу низького тиску Ду150 на вул. Тичини.

Газоспоживне обладнання - двоконтурні теплогенератори (котли) типу «турбо» Q=24 кВт та плити ПГ-4, які встановлюються в кухнях квартир. Відведення продуктів згоряння від газових котлів передбачається димовідвідними патрубками з подальшим під’єднанням у вбудовану систему «повітря-газ»  Ø225/360 мм, виведені вище рівня даху.

Теплопостачання житлового комплексу комбіноване.

 Опалення. Житловий будинок. Джерело теплопостачання – газові опалювальні котли з двома водяними контурами потужністю 24 кВт. Теплоносій для системи опалення - вода з параметрами 75°С- 55°С. Системи опалення житлових квартир - поквартирні, двотрубні тупикові. Опалювальні прилади у квартирах - сталеві панельні радіатори з термостатичним клапаном.

Система опалення вбудованих приміщень громадського призначення, які розташовані на цокольному та першому поверхах, запроектована від мультизональної VRF системи, мультиспліт системи кондиціонування та електричних конвекторів. Мультизональні VRF системи та мультиспліт системи розраховані як на вироблення холоду, так і на вироблення тепла, і працюють в режимі нагріву в опалювальний період та в режимі охолодження в літній період. Електричний конвектор передбачається з термостатом для встановлення та підтримки бажаної температури в приміщенні, ступінчастим регулятором споживаної потужності, захистом від перегріву та функцією захисту приміщення від заморожування (підтримання температури в приміщенні в межах +5...+7°С).

Ззовні над входами в споруду передбачається встановлення горизонтальних повітряно-теплових завіс з електричними нагрівачами (завіси укомплектовуються датчиками температури для автоматичного підтримання заданої температури в приміщенні).

Опалення підвального поверху (паркінг) - тепловентиляторами з електричним нагрівом з  термостатом, який забезпечує необхідну температуру в приміщенні. Опалення приміщення насосної, водомірного вузла, санвузла, пункту керування в підвальному поверсі прийнято від електричних конвекторів

Вентиляція. Вентиляція квартир: природний приплив - через провітрювачі (у вікнах) та відчинені вікна; із кухонь витяжка через витяжний канал - природна; із санвузлів передбачена механічна витяжна вентиляція в канал.

Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням. Припливно-витяжні установки вбудованих приміщень передбачаються з рекуперацією тепла, теплопостачання припливних вентиляційних систем вбудованих приміщень – електричне. В санвузлах передбачається витяжна вентиляція.

Паркінг – вентиляція припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов нестандартного приєднання від 12.09.2024 № 866/24-752/2024 (ID 20967) виданих АТ «Прикарпаттяобленерго» (TU01:5464-6995-5666-0972).

Джерело електропостачання – ПС 35/10кВ ЦНДЛ, ЗТП-24-463.

Точка забезпечення потужності – в РП-10 кВ ЗТП-24-463.

Проєктними рішеннями передбачається - прокладка 8×КЛ-0.4кВ від ТП-163 до ВРП-житлового будинку та прокладка 2×КЛ-10кВ від ТП-163 до ТП-161 та ТП-290.

Силові споживачі І-ї категорії надійності постачання в житловому домі – система пожежної сигналізації вбудованих приміщень, система оповіщення про пожежу, охоронна сигналізація, сигналізація загазованості паркінгу, автоматична установка водяного пожежогасіння паркінгу, система димовидалення паркінгу і електроспоживачі внутрішнього протипожежного водопроводу. Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується самостійними лініями живлення від ЩГЖ з влаштуванням  автоматичного вводу резерву (АВР).

До ІІ-ї категорії надійності електропостачання в житловому домі відносяться:  електроспоживачі нежитлових приміщень, паркінгу, загально-будинкових споживачів, живлення квартирних щитів.

Проектними рішеннями передбачається встановлення окремих ввідно-обліково-розподільчих пристроїв для розподілу і обліку електроенергії для паркінгу, нежитлових приміщень і житлового будинку.

В житловому будинку передбачається внутрішнє електроосвітлення: робоче освітлення (в приміщеннях житлового будинку, приміщеннях паркінгу,приміщення вбудованих нежитлових приміщень); аварійне освітлення (освітлення безпеки і евакуаційне) - електрощитова, приміщення вузла вводу, на сходових  майданчиках, приміщення насосної станції; переносне (ремонтне) освітлення – електрощитова і вузол вводу.

Освітлення коридорів, сходових кліток передбачається світильниками з люмінесцентними лампами. Досягнення нормованої освітленості в допоміжних приміщеннях передбачається світильниками з енергозберігаючими лампами.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектними рішеннями передбачається наступні системи зв’язку: замково-переговорний пристрій; радіофікація; телефікація; телефонізація, охоронна сигналізація.

Cпоруда подвійного призначення із захисними властивостями сховища групи П-1 (підземний  поверх житлової будівлі).

В сховищі передбачається влаштування наступних інженерних систем: - водопостачання із проточними ємностями запасу води;- каналізації; - опалення електричного; - механічної припливно-витяжної вентиляції з електричними та електроручними вентиляторами; вентиляційні системи обладнуються противибуховими пристроями, фільтрами для очищення повітря та герметичними клапанами; системи вентиляції передбачаються на два режими: чистої вентиляції (режим І) та резервної вентиляції (режим ІІ); - електропостачання сховища передбачається від двох незалежних джерел Вводу №1 і №2 житлового будинку; - електричного освітлення сховища; - обладнання системами зв’язку та оповіщення.

Системи водо-, газо- та електропостачання обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Житловий будинок, вбудовані приміщення, підземний паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна та техногенна безпека

Відповідно до розрахунків часу евакуації людей з будинку встановлено, що безпечно зможуть евакуюватись люди з квартири в якій виникла пожежа. Інші мешканці будинку, можуть бути заблокованими небезпечними чинниками під час пожежі (за ознакою втрати видимості).
Проте, відповідно п. 8.10 ДБН В.2.2-15:2019 у житловому будинку з 2-го поверху і вище запроектовано другий евакуаційний вихід з кожної квартири, який прийнятий як вихід з балконів (лоджій) з передбаченим евакуаційним майданчиком. Також вхідні двері до квартир передбачені з елементами кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненнями в притулах оснащені пристроєм для
самозачинення та класом вогнестійкості не менше ЕІ 30, а це означатиме що пожежа буде обмеженою в квартирі впродовж 1800 с. Висновок: безпечна евакуація забезпечена

Для виявлення пожежі на об'єкті, що захищається, в проекті прийнята адресна система пожежної сигналізації з димовими, тепловими і ручними сповіщувачами, що працюють з приладом
приймально-контрольним пожежним (ППКП) Tiras PRIME A виробництва фірми ТзОВ «ТІРАС-12».
Як технічні засоби виявлення пожежі в приміщеннях, що захищаються та керування пожежними
системами, прийняті: - димові адресні пожежні сповіщувачі Detecto SMK-110, що встановлюються у приміщеннях будівлі; - універсальні адресні модулі AM-Multi+; - розширювач адресних інтерфейсів M-Loop; - модуль розширення на 2 релейні виходів AM-OUT2R; - ручні адресні пожежні сповіщувачі Detecto MNL-110, встановлюються на шляхах евакуації, в зонах де можливе велике скупчення людей та при виході з будівлі; Система пожежної сигналізації має ієрархічну структуру, яка складається з двох приладів ППКП, які розміщенні у приміщені холу (основний) та пункті керування та універсальних адресних модулів. Відповідно до п. 10.15 ДБН В.2.2-5:2023 систем пожежної сигналізації та система керування евакуюванням захисних споруд та СПП повинна бути автономною від системи протипожежного захисту іншою частини будівлі, але при цьому інтегруватись в його загальні системи. ППКП СПС приймає інформацію від адресних шлейфів з сповіщувачами, модулями. В один адресний шлейф ППКП максимально підключається до 250 адресних пожежних сповіщувачів, які передають інформацію про події на ППКП.  

Для захисту об'єкту прийнято тип оповіщення СО2 (згідно ДБН В.2.2-5:2023) для приміщення укриття,
тип оповіщення СО2 (згідно ДБН В.2.5-56:2014) для нежитлових приміщень комерційного призначення та тип оповіщення СО1 (згідно ДБН В.2.5-56:2014) для житлвої частини будівлі.

Оповіщення про пожежу здійснюється світлозвуковими оповіщувачами типу "Джміль-1", світлозвуковими оповіщувачами типу "ОСЗ-12" з написом "Вихід" та "ОСЗ-14.1" з стрілкою-показником напрямку руху на які подається сигнал від ППКП.
До основних елементів системи оповіщення про пожежу відносяться: - ППКП "Tiras PRIME A" встановлений в приміщенні з цілодобовим перебуванням чергового персоналу; - оповіщувачі світлозвукові "ОСЗ-12", "ОСЗ-14.1" та "Джміль-1".

               Згідно з ДБН В.2.5-56:2014 настінні оповіщувачі та гучномовці необхідно встановити таким чином, щоб відстань між верхньою частиною оповіщувача і рівнем підлоги була не менше 2,2 м, а відстань між верхньою частиною оповіщувача та рівнем стелі була не менше 0,15 м. У разі неможливості виконання цих вимог, допускається встановити оповіщувач на відстані більше ніж 0,15 м від стелі, при цьому обладнання і кабелі, що знаходяться на відстані нижче ніж 2.2 м від підлоги, необхідно захистити від механічних пошкоджень. Мережа системи оповіщення про пожежу виконана вогнетривким кабелем JE-H(St)H...Bd FE 180/Е30 1x2x0,8, який прокладений у кабельному каналі. Система оповіщення включається в автоматичному та ручному режимах. Ручний режим: включення оповіщення здійснюється при вмиканні черговим персоналом системи в приміщенні з цілодобовим перебуванням чергового персоналу на ППКП "Tiras PRIME A".

           Прийнято рішення організувати систему протидимного захисту наступним чином:
а) димовидалення з паркінгу (системи ДВ-1): видалення диму передбачаємо через клапани димовидалення КПДВ-М (ЕІ 180), захисні решітки, за допомогою мережі повітропроводів, шахти димовидалення та вентилятора димовидалення (ВРДВ-80-75-10.1), встановленого на покрівлі будинку. Шахти димовидалення повинні бути газощільними. Повітропроводи виконуються з металічних коробів, з вогнезахисним покриттям з межею вогнестійкості ЕІ 60. Викид димових газів здійснюється на висоті не менше 2,0 м від рівня покрівлі.

б) димовидалення з коридорів (системи ДВ-2): видалення диму з поверхових коридорів передбачаємо проводити через клапани димовидалення КПДВ-М (ЕІ 180), за допомогою шахти димовидалення та вентилятора димовидалення (ВРДВ-80- 75-6,3.4), встановленого на даху будівлі. Шахта димовидалення повинна бути газощільною. Викид димових газів здійснюється на висоті не менше 2,0 м від
рівня покрівлі.

в) підпір повітря в тамбур-шлюз перед пожежним ліфтом (системи ПП-1): передбачаємо проводити через клапан підпору повітря КПДВ-М (ЕІ 180), закриті декоративними решітками, шахт підпору повітря, вентиляторів підпору повітря ВО-15-320-6,3. Повітропроводи виконуються з металічних коробів, з вогнезахисним покриттям з межею вогнестійкості не менш ніж 60 хв.

г) підпір повітря в шахту пожежного ліфта (системи ПП-2): подачу зовнішнього повітря в ліфтові шахти передбачаємо проводити безпосередньо за допомогою вентиляторів осьового типу ВО-46-130-6,3 встановлених на даху будівлі, подаючи повітря в верхню частину ліфтових шахт.

Інженерно-технічні заходи цивільного будівництва

Кількість місць на яку розрахована споруда подвійного призначення становить 218 чоловік, що постійно перебувають на об'єкті згідно розрахунку класу наслідків (п.6.18 ДБН В.2.25-2023).
Обґрунтування вибору захисних споруд, у яких передбачається розміщення пункту управління об’єкта – на обєкті влаштовуються споруду подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ групи П-1 (коефіцієнт захисту 1000, надлишковий тиск 100 кПА). В спорудах не передбачено влаштування пункту керування (п.7.2.2.2 ДБН В.2.2-5:2023).

Згідно п 7.2.2.2., 7.2.2.3 ДБН В.2.2-5:2023 у складi ПРУ слiд передбачено:
• примiщення для розташування переховуваних (основнi) -
• санiтарного вузла
• вентиляцiйної
• пункту керування
• приміщення зберігання води
             Розрахунок норми площі споруди подвійного призначення:
Входи до споруди мають забезпечувати вільний доступ усередину їх приміщень,
можливість користування ними особами з інвалідністю та іншими маломобільними групами
населення і мати достатню (нормативну) пропускну спроможність.
             Відповідно до п.7.2.2.2 зміни 1 ДБН В.2.2-5:2023 в основному приміщенні для укриття ПРУ та СПП із захисними властивостями ПРУ громадських будівель (крім закладів освіти) та житлових будинків необхідно передбачати відокремлену зону для осіб з інвалідністю (за необхідністю із супроводжуючими) із розрахунку 10% від загальної місткості захисної споруди або СПП.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Об’єкт проектування та планована діяльність не відноситься до першої ні до другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Будівництво та подальша експлуатація не буде спричиняти і сприяти розвитку небезпечних геологічних процесів та явищ природного та техногенного походження (тектонічних, сейсмічних, геодинамічних, зсувних, селевих, карстових, змін напруженого стану і властивостей масивів порід, деформації земної поверхні, тощо) в районі його розташування.

Джерелами впливу на атмосферне повітря проектованого об’єкту будуть викиди: від індивідуальних газових двоконтурних котлів та двигунів внутрішнього згорання автомобілів. При спалюванні газу в котлах в атмосферне повітря будуть викидатись: оксидів вуглецю, оксидів азоту, оксиду діазоту, метан, двоокис вуглецю та ртуть та її сполуки. Пересувні джерела викидів при заведенні, розігріві двигуна, роботі на холостому ходу, маневруванні по території (в’їзд, виїзд) здійснюють викиди: азоту двоокис, вуглецю окис, вуглеводнів, сірки діоксид, сажі.

Розрахунками викидів від вищезазначених джерел впливу встановлено, що сумарні викиди забруднюючих речовин не створюють зони забруднення і знаходяться в межах нормативних вимог – не чинять негативного впливу на оточуюче природне середовище. Можливість виникнення ризиків негативного впливу на соціальне середовище та здоров’я населення – відсутня. Тобто можливість реалізації планової діяльності оцінюється як «прийнятна».

Утворення зони забруднення та здійснення негативного впливу на повітряне середовище під час експлуатації проектованого житлового будинку - виключене. Вплив на атмосферне повітря – екологічно допустимий.

Негативного впливу на поверхневі водойми та підземні ґрунтові води проектований об’єкт не спричинятиме. Джерело водопостачання - існуючий  кільцевий водопровід ∅250ПЕ по вул. Південний Бульвар. Відведення господарсько-побутових стоків проектованої будівлі передбачене у існуючий каналізаційний колектор  Ø1200 мм  по вул. Південний Бульвар, згідно технічних умов. Для відведення дощових і талих вод проектом передбачені самопливні мережі дощової каналізації.

 Протягом періоду будівництва передбачається незначне порушення ґрунтів, пов’язане із їх переміщенням під час влаштовування котлованів під фундаменти та прокладання інженерних трас. Всі вийняті ґрунти будуть використані для благоустрою та планування території навколо будівлі, надлишкові кількості ґрунту вивезені в погоджені місця. Перед виконанням робіт із благоустрою вся територія буде прибрана від будівельного сміття.

Негативного впливу на ґрунти під час експлуатації проектованого житлового будинку не передбачається. Вплив об’єкту проектування на ґрунти – екологічно допустимий.

Джерелами потенційного впливу планованої діяльності на навколишнє середовище при будівництві  будуть викиди вихлопних газів від авто та спецтехніки, утворення пилу під час переміщення ґрунтів та сипучих будівельних матеріалів, процеси зварювання та різання. Дані викиди є мінімальні і незначні, і не будуть вносити суттєвого внеску в стан забруднення атмосфери та негативно впливати на стан атмосферного середовища в районі проектованої діяльності.

Будівельне сміття періодично, буде вивозитись у місця відведені комунальними службами міста. 

Виникнення аварійних ситуацій при виконанні будівельних робіт мінімізується за умови дотримання виконавцем робіт вимог нормативних документів, призначених для кожного конкретного виду робіт на машинах і механізмах та якістю проекту виробництва робіт, в якому повинні детально опрацьовуватися всі можливі ситуації, у тому числі і нештатні, що розробляється підрядною організацією.

Вплив об'єкта проектування на різні види середовищ, в період будівництва, носить тимчасовий характер.

Враховуючи ступінь впливу на кожний компонент навколишнього середовища, заходи по запобіганню та зменшенню шкідливого впливу, дозволяє зробити висновок про екологічну прийнятність проектних рішень.    

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182:2009.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни утеплено пінополістирольними плитами товщиною 150мм;

- стіни в грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- суміщене перекриття (тип І) утеплено PIR плитами товщиною 200мм;

- суміщене перекриття (тип ІІ) утеплено мінераловатними плитами товщиною 300мм;

- перекриття на підвалом утеплено PIR плитами товщиною 120мм;

- перекриття над проїздами та еркерами утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 30мм та пінополістирольними плитами товщиною 150мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Система опалення житлових квартир передбачена від індивідуальних газових двоконтурних котлів із закритою камерою згорання типу "турбо" потужністю  Q=24 кВт кожен. Котел приєднують через коаксіальний елемент до колективної димохідної системи. Димохідна система забезпечує безпечне видалення димових газів через дах житлового будинку і одночасно забезпечує приплив повітря для роботи котлів.

Теплоносій - гаряча вода з параметрами Т1/Т2 – 75/55°С. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори конвективного типу з нижнім підключенням, в санвузлах і у ваннах - рушникосушки. Випуск повітря здійснюється через повітровипускні крани передбачені конструкцією нагрівального приладу. Для досягнення потрібної температури на радіаторах та рушникосушках встановлені термостатичні головки в поєднанні з термостатичним клапаном.

Системи опалення передбачена горизонтальна двотрубна тупикова, з нижньою розводкою розподільчих трубопроводів. Магістральні трубопроводи теплоізолюються ізоляцією. В місцях проходу трубопроводів через стіни та перекриття влаштувати футляри.

Система опалення офісних приміщень, що розташовані на цокольному та першому поверхах, запроектована від мультизональної VRF системи, мультиспліт системи кондиціонування та електричних конвекторів. Мультизональні VRF системи та мультиспліт системи розраховані як на вироблення холоду, так і на вироблення тепла, і працюють в режимі нагріву в опалювальний період  та в режимі охолодження в літній період. Електричний конвектор оснащений термостатом для встановлення та підтримки бажаної температури в приміщенні, ступінчастим регулятором споживаної потужності, захистом від перегріву та функцією захисту приміщення від заморожування (підтримання температури в приміщенні в межах +5...+7°С).

Для зниження/збільшення витрат тепла і захисту проходів від проникнення потоків холодного/гарячого повітря ззовні над входами в споруду передбачити встановлення горизонтальних повітряно-теплових завіс з електричними нагрівачами. Завіси укомплектувати датчиками температури для автоматичного підтримання заданої температури в приміщенні.

Опалення підвального поверху здійснюється тепловентиляторами з електричним нагрівом. Для правильної експлуатації обладнання запроектовано термостат, який забезпечує необхідну температуру в приміщенні.

В житлових приміщеннях проектом передбачається влаштування припливно-витяжної системи вентиляції. Приплив повітря неорганізований через відчинені вікна. Витяжна система вентиляції запроектована з механічним спонуканням через вентканали. Витяг повітря з кухонь передбачений через витяжні решітки. Витяг повітря з санвузлів передбачений вмонтованим у вентканали осьовим вентилятором. Вентилятори комплектуються зворотнім клапаном.

В підземному паркінгу запроектована припливно-витяжна вентиляція, розрахована на розведення забруднюючих речовин. Повітрообмін паркінгу прийнятий згідно розрахунку 150 м3/год на один автомобіль.  Включення вентиляції передбачено автоматично від сигнальних приладів з контролю концентрації СО, що встановленні в паркінгу.  В разі використання паркінгу як укриття, дані системи вентиляції  повинні працювати цілодобово, доки буде необхідність,

Проектом передбачено влаштування резервної вентиляції з розрахунку 3 м³/год свіжого повітря  на одну людину, що підлягає укриттю, яка забезпечується електроручним вентиляторм.

З приміщень електрощитової, вузла вводу, приміщення насосної передбачена природна витяжна вентиляція.

Повітрообмін офісних приміщень площею більше 36 м² прийнятий згідно розрахунку 30 м³/год на одного працівника. Вентиляція офісних приміщень цокольного поверху забезпечуються побутовими припливно-витяжними установками.

Вентиляція офісу першого поверху забезпечується припливно-витяжною установкою, розташованою під стелею загального коридору та обладнана фільтром, електричним нагрівником, шумогасником та  рекуператором з високим ККД теплопередачі. Ввентиляційне обладнання укомплектоване системою автоматики регулювання потужності та клапанами регулювання витрат зовнішнього припливного повітря.

Необхідний тиск в системі водопостачання будівлі забезпечує проектована установка підвищення тиску з мембранним напірним баком.

У приміщенні водомірного вузла передбачено встановлення загальних комерційних вузлів обліку холодної води: з лічильником класу точності "С" з можливістю дистанційної передачі даних для житлової частини будівлі, з лічильником класу точності "С" з можливістю дистанційної передачі даних для громадської частини будівлі, з лічильником класу точності "С" з можливістю дистанційної передачі даних для санвузлів ПРУ та з лічильником класу точності "С" з можливістю дистанційної передачі даних для поливу прибудинкової території.

Поквартирний облік холодної води здійснюється лічильниками холодної води класу точності "С" (R≥160) з можливістю дистанційної передачі даних Ду 15, розміщеними на сходових клітках. Вузли обліку води на вводах в квартири розмістити в шафках з дверцятами, що відчиняються із сторони сходових кліток будинку та забезпечують доступ для обслуговування та проведення експлуатаційних робіт

Облік холодної води для потреб вбудованих громадських приміщень передбачений із встановленням у санвузлах водомірних вузлів з лічильниками холодної води класу точності "С" з можливістю дистанційної передачі даних DN15.

Мережа холодного водопостачання санвузлів ПРУ запроектована окремою віткою з приміщення водомірного вузла з окремим вузлом обліку холодної води. Для забезпечення аварійного запасу води для ПРУ передбачено встановлення у підвальному поверсі у приміщенні для водяних резервуарів баку запасу води об'ємом 500л із установкою підвищення тиску.

Гаряче водопостачання квартир передбачене від газових опалювальних двохконтурних котлів, які розташовані у кухнях квартир. Гаряче водопостачання для вбудованих громадських приміщень та для ПРУ передбачене від електричних водонагрівачів.

Для загального освітлення приміщень та коридорів прийняті світильники з LЕD лампами, в технічних приміщеннях допоміжного та спеціального призначення запроектовані світильники з LЕD лампами (сходи, холи, вестибюлі та коридори будинку освітлюються стелевими світильниками. Управління освітлення загальних приміщень сходових клітин здійснюється автоматично від сутінкового реле.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».

Організація будівництва

Тривалість будівництва  – 18  місяців.