Проект «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціального обслуговування (дитячою дошкільною установою та загальноосвітньою школою І-ІІІ ступеня), підземними паркінгами та трансформаторними під­станціями за адресою: вул. Сортувальна, 2, вул. Клеманська, 3, 1 у Дарниць­кому районі м. Києва» (І черга будівництва) розроблений ТОВ «МЕРГЕЛЬ ТРЕЙД» (07400, Київська обл., Броварський район, м. Бровари, вул. Київська, 237, оф. 226) у 2024 році, ГАП ‒ Шпоть О. Г. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002441 від 30.09.2015, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3214 від 31.07.2020), на замовлення ТОВ «МАРІРОКСБУД» та ТОВ «ГЛОБАЛ-РЕНТ» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затвердженого Департаментом містобудування та архітектури виконав­чого органу Київської міської ради (Київської міської державної адмі­ністрації) від 02.07.2024 № 638; реєстраційний номер ЄДЕССБ МUО1: 4432-5587-9093-6305;

−    завдання на проектування І черги будівництва, затвердженого замов­ником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ескізний проект «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціального обслуговування (дитячою дошкільною установою та загально­освітньою школою І-ІІІ ступеня), підземними паркінгами та трансформатор­ними підстанціями за адресою: вул. Сортувальна, 2, вул. Клеманська, 3, 1 у Дарницькому районі м. Києва» був розроблений  у 2024 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до схвалення експертним звітом № 7-075-24-ЕП/КО від 20 листопада 2024 р.

Будівництво житлового комплексу передбачено у п’ять черг будів­ництва з виділенням пускових комплексів.

У І черзі будівництва передбачається виділення трьох пускових комплексів:

−       1-й пусковий комплекс житловий будинок № 1 та трансформаторна підстанція КПТПММ № 1;

−       2-й пусковий комплекс − житловий будинок № 2, житловий будинок № 3 (секція 3.1);

−       3-й пусковий комплекс − житловий будинок № 3 (секції 3.2 та 3.3), житловий будинок № 4, підземно-надземний дворівневий паркінг на 314 м-місць та трансформаторна підстанція КПТПММ № 2.

Житлові будинки – багатосекційні, різної поверховості – 9, 10, 12 та 24 поверхи, з підвалом; покрівля − пласка, не експлуатована.

Секції формують два внутрішніх двори. У дворах запроектовано проїзди для пожежних машин вздовж фасадів. Передбачається заїзд лише спеціальних машин (пожежних, швидкої допомоги). На території дворів розміщуються дитячі майданчики та майданчики для відпочинку, малі архі­тектурні форми та спеціальні сходи і пандус, що з’єднують два рівні дворів (наземних та на стилобаті).

В одному з двох внутрішніх дворів запроектовано в стилобаті та під­земному поверсі дворівневий паркінг. В’їзд у паркінг − з відмітки землі з вул. Клеманської та внутрішнього проїзду. Паркінг першої черги, який має дві секції на кожному рівні, запроектовано на 307 машино-місць.

В’їзд для пожежних машин на стилобат запроектовано по пандусах, що з’єднані проїздами у дворі, які дають можливість під’їхати до кожного фасаду. На покрівлі передбачено благоустрій з улаштуванням майданчиків.

У підземній частині наземно-підземного паркінгу І черги будівництва, а також у підземному поверсі житлового будинку № 1, передбачено роз­міщення споруди подвійного призначення (група укриття П-1, коефіцієнт захисту Кз = 1000, надмірний тиск повітряної ударної хвилі Рф = 100 кПа), розрахованої на укриття мешканців житлового комплексу, з використанням її у мирний період за основним функціональним призначенням − як паркінг.

Ділянка проектування загальною площею 9,2594 га розташована на вул. Сортувальній, 2 та вул. Клеманській, 3, 1 у Дарницькому районі м. Києва.

Межі земельної ділянки :

−        із заходу – вул. Причальна;

−        з південного сходу –  вул. Клеманська;

−        з північного заходу ‒ землі комунальної власності;

−        з північного сходу – вул. Сортувальна;

−        зі сходу – територія житлового комплексу Урлівський-2. 

На майданчику існують будівлі та споруди колишньої промислової зони, які підлягають знесенню. Зелені насадження цінних порід відсутні.

Рельєф ділянки спокійний, з невеликим ухилом у західному напрямку. Відмітки поверхні коливаються від 98,04 до 96,14 м.

В’їзд на територію комплексу та виїзд з неї передбачено на вулиці міського значення − Сортувальну, Клеманську, Причальну.

Ширина внутрішніх проїздів − від 3,5 до 5,5 м.

Організація рельєфу виконана з урахуванням висотного положення прилеглої території, існуючих інженерних мереж та відміток верху покриття вулиць Сортувальної, Клеманської та Причальної. Проектні поздовжні ухили передбачені від 5 до 35‰, поперечні – від 5 до 20‰. Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів у мережу запроектованої дощової каналізації з подальшим випуском в міську систему дощової каналізації.

Благоустроєм передбачається влаштування проїздів, тротуарів, авто­стоянок, майданчиків різного призначення. Проїзди запроектовані з асфальто­бетону, тротуари – з плитки ФЕМ, спортивні та дитячі майданчики – від­повідно до їх призначення. У місцях перетину тротуарів з автопроїздами передбачено пониження бортового каменю.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ГЕОПРОЕКТ-500» (шифр 69-24-ІГ) у листопаді 2021 року та ТОВ «УІК № 1» у березні 2024 року.

Геологічний розріз на розвідану глибину до 25,0 м складають алювіальні відклади голоценового віку, які з денної поверхні перекриті техногенною товщою та підстилаються відкладами еоцену (бучацька світа) палеогенового віку. Техногенна товща представлена насипними та намивними ґрунтами, виконаними з метою підвищення території до незатоплюваних відміток.

У розрізі представлені такі стратиграфо-генетичні комплекси:

−    Шар 1 – насипний ґрунт: бруківка, асфальтове покриття, уламки буді­вельного сміття. Практично повсюдно розвинутий з денної поверхні. Потужність шару становить 0,3-0,5 м;

−    Шар 1а − насипний ґрунт: супісок піщанистий і пилуватий, пісок дрібний і пилуватий, сірий, темно-сірий, з лінзами суглинку, уламками будівельного сміття, щебеню, неоднорідний, злежалий, твердий та малого ступеня водонасичення. Потужність шару становить 0,9-3,5 м;

−    Шар 2 – намивний ґрунт: пісок дрібний, середньої щільності, сірувато-жовтий, жовтувато-сірий, кварцовий, шаруватий, з окремими прошарками піску пилуватого та лінзами супіску піщанистого, однорідний, злежалий, у покрівлі шару – малого ступеня водонасичення, нижче за розрізом − середнього ступеня водонасичення та насичені водою. Потужність шару становить 0,9-3,6 м;

−    Шар 3 − супісок піщанистий, жовтувато-сірий, сірий, шаруватий, з лін­зами та прошарками піску, дуже часто з домішкою органічних речовин, пластичний, рідше текучий. Потужність шару становить 0,8-1,9 м;

−    Шар 4 – супісок піщанистий, темно-сірий, темно-бурий, з лінзами та про­шарками піску, слабо заторфований, пластичний. Зустрічається спора­дично в покрівлі алювіальних відкладів під шаром намиву. Потужність шару становить до 0,3 м;

−    Шар 5 – супісок піщанистий та пилуватий, жовтувато-сірий, сірий, шаруватий, з лінзами та прошарками піску, пластичний, рідше текучий. Потужності шару змінюються від декількох десятків сантиметрів до 2,7 м;

−    Шар 6а – суглинок пилуватий, іноді піщанистий, блакитно-сірий, сірий, шаруватий, з лінзами супіску, іноді з домішкою органічних речовин, м’якопластичний. Потужність шару становить до 2,4 м;

−    Шар 6 – суглинок легкий, пилуватий, піщанистий, темно-сірий, темно-бурий, слабо заторфований, туго- та м’якопластичний. Потужність шару становить 0,5-1,2 м;

−    Шар 7 − пісок дрібний, щільний, з прошарками середньої щільності, жовто-бурий, сірий, світло-сірий, кварцовий, з лінзами супіску та піску середньої крупності, насичений водою. Шар слугує одним з основних у геологічному розрізі; розвинутий під супіщаними та суглинистими ґрунтами в покрівлі алювіальних відкладів, в їх підошві та в серединній частині у вигляді регіонально витягнутого шару потужністю 2,5-3,6 м;

−    Шар 8 − пісок середньої крупності, щільний, з прошарками середньої щільності, сірий, кварцовий, з лінзами та прошарками піску дрібного, насичений водою. Його сумарна потужність становить до 18,5 м;

−    Шар 8а − пісок середньої крупності, середньої щільності, темно-сірий, кварцовий, замулений, насичений водою. Приурочений до перехідних зон поміж різними за гранулометричним складом пісками та зустрінутий у вигляді малопотужних лінз і прошарків.

−    Шар 9 − суглинок важкий, пилуватий, темно-зеленувато-сірий, слабо карбонатний, переважно м’якопластичний, іноді текучепластичний. Зустрінутий у вигляді шарів потужністю 0,4-2,5 м у підошві алювіальних відкладів та заповнює зниження у палеорельєфі. Скоріше за все, це залишки перемитого мергелю.

−    Шар 10 − пісок дрібний з прошарками пилуватого, щільний, темно-зеленувато-сірий, глауконітовий, з лінзами супіску, насичений водою. Його потужності становлять до 3,0 м і, надалі, від заміщується піщанис­тими супісками;

−    Шар 11 − супісок піщанистий, темно-зеленувато-сірий, з лінзами піску дрібного й пилуватого, глауконітовий, пластичний. Розкрита потужність шару становить до 2,4 м.

У межах розвіданої глибини (27,0 м) гідрогеологічні умови ділянки вишукувань характеризуються наявністю ґрунтового водоносного гори­зонту, який приурочений до алювіальних, техногенних та еоценових від­кладів.

Встановлений рівень водоносного горизонту в період вишукувань (березень 2024 року) зафіксований на глибинах 2,5-4,8 м у межах абсолютних відміток 92,74-94,06 м. Показово, що при вишукуваннях у листопаді 2022 року, виконаних ТОВ «ГЕОПРОЕКТ-500» ґрунтові води були зафіксовані на глибинах 4,2-5,3 м, на абсолютних відмітках 91,45-92,20 м, що майже на 1,5-1,7 м нижче за зафіксовані при вишукуваннях 2024 року.

Дзеркало підземних вод припадає як на зону техногенних утворень, так і безпосередньо алювіальних ґрунтів.

Живлення горизонту проходить за рахунок інфільтрації атмосферних опадів та гідравлічного зв’язку з водами р. Дніпро та його колишніх приток, у меншому разі − за рахунок втрат з водогінних мереж. Розвантаження підземних вод відбувається в русло р. Дніпро та каналізаційну мережу міста.

Згідно з додатком Б ДБН В.1.1-25-2009 ділянка відноситься до при­родно підтоплених територій. Ґрунтові води слабоагресивні за вмістом агресивної вуглекислоти до бетону марки W4 за водонепроникністю.

Територія потребує запобіжних заходів для запобігання підтопленню згідно з рекомендаціями ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення».

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту і погодженим замов­ником, житлові будинки відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Проектом І черги передбачено будівництво багатосекційних житлових будинків № 1, № 2, № 3, № 4. Секції будинків різної поверховості – 9-ти, 10-ти, 12-ти та 24-поверхові, схожі за конструктивними та архітектурно-планувальними рішеннями.

Секції відокремлені між собою деформаційними і температурно-усадковими швами, окрім секцій 2 та 3 житлового будинку № 1, та секцій 2, 3 житлового будинку № 3, які мають спільний фундамент.

Конструкції дворівневого паркінгу відокремлені від конструкцій житлових будинків деформаційними швами.

Житловий будинок № 1 − чотирисекційний, секція 1 – 12-поверхова, секції 2 та 3 − 10-поверхова, секція 4 – 9-поверхова.

Житловий будинок № 2 − двосекційний, 10-поверховий.

Житловий будинок № 3-трисекційний, 9-поверховий.

Житловий будинок № 4 − двосекційний, секція 1 – 24-поверхова; секція 2 – 10-поверхова.

Ураховуючи відсутність існуючих будівель поблизу котловану, що влаштовується на період будівництва, стінки котловану передбачається виконувати укосами.

У конструктивному відношенні житлові будинки №№ 1, 2, 3, 4 вирішено в монолітному залізобетонному безригельному в’язевому каркасі.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (коло­нами, пілонами, діафрагмами та ядрами жорсткості) і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриттів.

У приміщеннях підвального поверху житлового будинку № 1 (секції 1.3. 1.4 та частково 1.2), житлового будинку № 2 (секція 2.1 та частково 2.2), житлового будинку № 4 (секції 4.2 та частково 4.1), у частині підземного паркінгу житлового будинку № 4 проектом передбачено влаштування споруд подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Фундаменти житлових будинків № 1, № 2, № 3, № 4 (секція 2) запро­ектовано на плитних залізобетонних фундаментах товщиною 700 мм на природній основі.

Згідно з інженерно-геологічними вишукуваннями, виконаними ТОВ «ГЕОПРОЕКТ-500» (шифр 69-24-ІГ) у листопаді 2021 року, в основі фундаментів − ґрунти шарів 3, 4.

При виявленні інших типів ґрунтів проектом передбачається заміна ділянок цих ґрунтів на піщану подушку з пошаровим ущільненням до kу = 0,98.

Фундаменти житлового будинку № 4 (секція 1) – плитно-пальові. Палі − буроін’єкційні, ∅620 мм довжиною 15,3 м, із заведенням у шар 4.

Ростверк ‒ монолітний залізобетонний – суцільна плита, товщиною 1000 мм. З’єднання паль з ростверком – жорстке.

У зв’язку з високим рівнем ґрунтових вод проектом передбачено влаштування надійної горизонтальної та вертикальної гідроізоляції з вико­ристанням бентонітових матів, гідрошпонок, бентонітових шнурів у швах бетонування.

Пілони – товщиною 250 і 300 мм.

Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Стіни шахт ліфтів та сходових кліток – товщиною 200 мм, входять в об’єм ядер жорсткості.

Плити перекриття – товщиною 200 мм.

Плити перекриття і зовнішні залізобетонні стіни СПП ПРУ прийняті товщиною 350 мм і розраховані на тиск повітряної ударної хвилі Рф = 100 кПа. Над колонами у плитах перекриття над СПП ПРУ встановлено поперечне армування та частково капітелі товщиною 200 мм.

Зовнішні стіни – самонесучі, газоблок − товщиною 250 мм, із зов­нішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Підземний паркінг розташований у внутрішньодворовому просторі будинків № 2-№ 4.

Паркінг – дворівневий, підземний рівень − на відмітці мінус 3,300, стилобатна частина − на відмітці 0,000.

Конструкції паркінгу відділяються від конструкцій житлових будинків деформаційними швами.

Частково в приміщеннях паркінгу на підземному рівні передбача­ється влаштування споруди подвійного призначення із захисними власти­востями  протирадіаційного укриття групи П-1. 

У конструктивному відношенні паркінг вирішено в монолітному залізобетонному рамному каркасі з безбалковим виконанням перекриттів.

Просторова жорсткість і стійкість забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів (колон) та жорстких, незмінних у своїй площині, дисків перекриттів.

Фундаменти паркінгу – суцільні монолітні залізобетонні фундаментні плити товщиною 400 мм. В основі фундаментів − ґрунти шарів 3, 4.

Проектом передбачено влаштування горизонтальної та вертикальної гідроізоляції з використанням бентонітових матів, гідрошпонок, бентонітових шнурів у швах бетонування.

Пілони – товщиною 300 мм.

Зонішні залізобетонні стіни – товщиною 250 мм, товщина стін у примі­щеннях СПП ПРУ – 350 мм.

Плити перекриття – товщиною 300 мм, плити перекриття над примі­щеннями СПП ПРУ – товщиною 350 мм, з капітелями над колонами.

Плита покриття – товщино 300 мм, з капітелями над колонами.

У проекті наведені основні принципові рішення щодо вбудованих приміщень.

На перших поверхах секцій передбачені вбудовані нежитлові примі­щення комерційного призначення, які мають окремі виходи безпосередньо назовні.

Паркінг розрахований на 314 паркувальних місця (у тому числі: 294 машино-місця, з них 44 машино-місця − для МГН, 13 місць - для мото­циклів, 7 місць - для велосипедів).

Паркінг − манежного типу, з перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду. В’їзди та виїзди по рампах запроектовано згідно з вимогами чинних норм.

Технічне обслуговування автомобілів здійснюється поза паркінгами на спеціалізованих станціях технічного обслуговування.

Організацію технологічних процесів розроблено з урахуванням габа­ритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення.

Проектом передбачено приєднання житлового комплексу до міських інженерних мереж каналізації, електро-, водо- та газопостачання.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16885 від 13.09.2024 водо­постачання та пожежогасіння об’єкта у І черзі будівництва забезпечується

з водопровідної мережі Ø300 по вул. Причальній та із запроектованої мережі Ø300 по вул. Клеманській, при умові письмової згоди власника цих мереж після їх будівництва і здачі в експлуатацію.

Виконується перекладання ділянки водопровідної мережі Ø400 по вул. Здолбунівській від камери в районі будівлі № 4 до камери на пере­тині вул. Здолбунівської та вул. Сортувальної.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16833 від 13.09.2024 на каналізування стічні води від цього об’єкта у І черзі будівництва під­ключаються до каналізаційного колектора Ø1200 по вул. Сортувальній з під­ключенням в існуючу камеру.

Виконуються роботи з відновлення двох відстійників ІІ черги Борт­ницької станції аерації, відповідно до технічного завдання, що додається.

У комплексі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Внутрішнє пожежогасіння запроектовано на всіх поверхах в секції 1 житлового будинку № 1, у коморах секції 1 житлового будинку № 4 та в пар­кінгу (між житловим будинком № 2 (секція 1) і житловим будинком № 4 (секція 1).

Також у паркінгу передбачається автоматична система водяного спринклерного пожежогасіння.

У секціях 2, 3, 4 житлового будинку № 1, в житловому будинку № 2, в житловому будинку № 3, в секції 2 житлового будинку № 4 та у вбудованих приміщеннях цих секцій запроектовано господарсько-питний водопровід. Внутрішнє пожежогасіння, відповідно до чинних норм, не передбачається.

У приміщенні СПП № 1 передбачено окрему мережу протипожеж­ного водопостачання, з урахуванням розрахункової продуктивності 31 хв з витратою 0,5 л/с. У приміщенні СПП № 2 передбачений протипожежний водопровід з пожежними кранами з умовним діаметром Ду65 мм.

У кожний із житлових будинків № 1, № 2 та № 4 проектується два вводи водопроводу, в житловий будинок № 3 – один ввід.

Для обліку витрат води на господарсько-питне водопостачання на вводах у будинки передбачаються загальнобудинкові водомірні вузли з лічильником холодної води та засувкою на обвідній лінії, а для будинків з двома вводами – із засувкою з електроприводом, додатково.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на гаряче водопостачання, на полив території та на водопоста­чання вбудованих приміщень. Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки і квартирні вузли обліку холодної та гарячої води розташовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користу­вання, в шахтах, у нішах.

У кожній квартирі секції 1 житлового будинку № 4 як первинний пристрій пожежогасіння передбачається внутрішньоквартирний пожежний кран-комплекту Ø25, який встановлюється після лічильника холодної води.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопостачання житлової частини комплексу та вбудо­ваних приміщень застосовуються насосні установки.

Проектом передбачається зонування систем господарсько-питного та протипожежного водопостачання житлової частини.

У будинках № 1, № 2, та № 3 передбачається однозонна система водо­постачання. У будинку № 4 запроектована двозонна система водопоста­чання. Кожна зона має окремі насосні агрегати.

Гаряче водопостачання житлових поверхів будинків передбачається від водопідігрівачів, що проектуються у теплопунктах кожного будинку.

Для гарячого водопостачання усіх вбудованих приміщень застосову­ються індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встанов­люються безпосередньо біля санітарних приладів.

Тиск у системах гарячого водопостачання забезпечується насосними установками системи господарсько-питного водопостачання насосних станцій.

Для забезпечення нормативної температури гарячої води перед­бачено влаштування примусової циркуляції.

Циркуляційні насоси встановлюються у приміщеннях ІТП кожного будинку.

Мережі гарячого водопостачання прийняті кільцевими, кожен стояк гарячої води супроводжується циркуляційним.

Рушникосушильники в квартирах, відповідно до чинних норм, перед­бачаються електричними.

Відведення стоків побутової каналізації комплексу передбачається самопливом з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової каналізації житлових і вбудованих приміщень приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів житлової частини будинків виводяться вище покрівлі на 0,20 м, стояки санвузлів вбудованих приміщень підключаються до стояків житлової частини вище підключення санітарних приладів або обладнуються вентиляційними клапанами.

Мережа самопливної виробничої каналізації передбачена для відве­дення стічних вод від технологічного обладнання і трапів виробничих при­міщень закладів громадського харчування комплексу.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-тех­нічні прилади для миття посуду приєднуються до внутрішньої каналіза­ційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху прий­мальної воронки.

На випуску виробничої каналізації зовні будівлі встановлюється сепаратор жиру.

Відведення дощових і талих вод з покрівель будинків і паркінгу передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації, відповідно до технічних умов.

Водостічні воронки, які встановлюються на покрівлях, прийняті фірми HL, з електропідігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та  аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень, ІТП, насосних станцій, венткамер, приямків пожежних ліфтів, від системи відведення води в паркінгу після спрацьовування автоматичної системи пожежо­гасіння та після пожежогасіння пожежними кранами.

Приямки розташовані на відм. мінус 3.300.

Усі приямки обладнуються дренажними насосами. Керування таким насосом здійснюється від поплавкового вимикача. Працюють вони в автома­тичному режимі від рівня води в приямках. Напірним трубопроводом ці стоки подаються до самопливного трубопроводу дощової каналізації через петлю гасіння напору

У двох підземних поверхах комплексу розташовується споруда подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття – СПП ПРУ (на відм. мінус 3.300 секцій 3, 4 житлового будинку № 1 (СПП № 1) та у частині підземного паркінгу - у секції 1 житлового будинку № 2 та секції 2 житлового будинку № 4 (СПП № 2).

Загальна кількість людей, які перебувають в СПП № 1 –598 осіб.

Загальна кількість людей, які перебувають в СПП № 2 – 3272 осіб.

Розрахунковий термін перебування осіб, які укриваються в СПП ПРУ, становить 48 годин (дві доби).

Водопостачання приміщень подвійного призначення (санітарні вузли, наповнення баків питної води) здійснюється від внутрішньої водопровідної мережі господарсько-питного водопостачання будинку, в якому вони знахо­дяться, зі встановленням запірної арматури на відгалуженні до СПП ПРУ.

Для аварійного запасу питної води, на випадок відсутності води у централізованій мережі водопостачання, передбачено недоторканий запас питної води, з розрахунку 3 л/добу на одну особу, яка підлягає укриттю, протягом 48 годин.

Для СПП № 1 запроектовано бак запасу питної води об’ємом 1794 л, для СПП № 2 – 9816 л.

Для створення надлишкового тиску після аварійних резервуарів запасу води передбачено насосні установки високого тиску фірми WILO.

У приміщені з проточними ємностями передбачаються водорозбірні крани, з розрахунку один кран на 100 осіб.

Гаряче водопостачання санітарних вузлів СПП ПРУ здійснюється від електричних ємнісних водонагрівачів, які встановлюються безпосередньо біля санітарних приладів.

Протипожежне водопостачання споруд подвійного призначення передбачається від внутрішнього протипожежного водопроводу будинків.

У приміщенні СПП № 1 місткістю 598 осіб запроектований проти­пожежний водопровід з витратою 0,5 л/с окремою мережею від резервуарів запасу води.

Аварійний запас води на пожежогасіння СПП № 2 запроектовано від одного резервуара об’ємом 38 м³, з урахуванням розрахункової продук­тивності 60 хвилин з витратою 10,4 л/с.

Створення надлишкового тиску після аварійного резервуара перед­бачено одним блочним насосом із сухим ротором фірми WILO.

Від санітарно-технічних приладів споруд подвійного призначення стоки відводяться за допомогою каналізаційних насосних установок з під­ключенням до самопливної каналізаційної мережі будинків через петлю гасіння напору.

Для виконання умов ДБН В.2.2-5:2023 для можливості відведення побутових стоків без електроенергії в каналізаційних насосних станціях перед­бачено встановлення ручного мембранного насоса з аварійним резервуаром об’ємом 450 л.

Для вентиляції системи побутової каналізації СПП ПРУ застосо­вуються вентиляційні клапани HL900N Ду110 мм.

Джерелом теплопостачання для житлових будинків №№ 1, 2, 3 є дахова котельня, розташована на даху будинку № 1. Газопостачання котельні запроектовано згідно з ТУ АТ «КИЇВГАЗ» № SW066450225 від 03.02.2025 від існуючого розподільного газопроводу середнього тиску Дн 225 мм (розрахункові точки 649-946), що прокладений по вул. Причаль­ній, згідно з гідравлічним розрахунком 15/ГР-2024, приєднання – на виході з ГК, на межі території об’єкта.

Проектом передбачено для дахової котельні № 1 (1, 2 пускові комп­лекси) встановлення:

−    газового конденсатного котла Logano plus GB402-620 Вosch Thermo­technik GmbH − 578,2 кBт (6 шт.) ‒ 62,5 м³/год кожен;

−    газового конденсатного котла Logano plus КВ372-200 Вosch Thermo­technik GmbH − 186,1 кBт (1 шт.) ‒ 20,1 м³/год.

Загальна пропускна потужність у місці приєднання – 930,4 м³/год.

Джерелом теплопостачання для житлового будинку № 4 є дахова котельня, розташована на даху будинку № 4.

Газопостачання котельні запроектовано згідно з ТУ АТ «КИЇВГАЗ» № SW066460225 від 03.02.2025 від існуючого розподільного газопроводу середнього тиску Дн 225 мм, що прокладений по вул. Причальній згідно з ТУ № SW066450225.

Проектом передбачено для дахової котельні № 2 на даху будинку № 4 (3 пусковий комплекс) встановлення:

−    газового конденсатного котла Logano plus GB402-620 Вosch Thermo­technik GmbH − 578,2 кBт (8 шт.) ‒ 62,5 м³/год кожен;

−    газового конденсатного котла Logano plus КВ472-350 Вosch Thermo­technik GmbH − 333,3 кBт (1 шт.) ‒ 35,3 м³/год.

Загальна пропускна потужність у місці приєднання – 535,3 м³/год.

Проектом передбачається влаштування чотирьох індивідуальних теплових пунктів (ІТП) для житлових будинків №№ 1; 2; 3; 4.

Робочі параметри теплоносія на опалення та теплопостачання – 80/60°С. Води на гаряче водопостачання − 55°С.

На тепловому вводі ІТП передбачено встановлення вузлів обліку теплової енергії окремо для кожного споживача (житлових приміщень, вбу­дованих приміщень, СПП ПРУ).

Схеми підключення систем теплоспоживання до теплових мереж прийняті:

−     опалення і теплопостачання – за незалежною схемою та автоматичним регулюванням витрати теплоносія, у залежності від температури зов­нішнього повітря;

−     гаряче водопостачання – за одноступеневою паралельною схемою під­ключення водонагрівача, з автоматичним регулюванням температури гарячої води в системі ГВП.

Опалення

Житлова частина

Передбачено зонування систем опалення по протипожежних відсіках.

Також проектом передбачено зонування систем опалення до 12 повер­хів і понад.

Вузли приєднання/розподільні гребінки окремих споживачів до сис­теми опалення обладнано лічильниками тепла, запірно-регулювальною арматурою, арматурою спорожнення системи.

Передбачено можливість підключення лічильників тепла до системи АСОЕ. Вузли приєднання роз­ташовано в загальних коридорах в окремих нішах на кожному поверсі.

Горизонтальні розведення трубопроводів в конструкції підлоги виконуються з поліетиленових труб типу РЕ-Хс з антидифузійним захистом та покриваються тепловою ізоляцією товщиною 6 мм і товщиною не менше ніж 13 мм − в зоні МЗК.

Магістральні трубопроводи систем опалення та вертикальні стояки запроектовані із сталевих водогазопровідних труб за ДСТУ 8936:2019 (при діаметрах до 50 мм), сталевих електрозварних труб за ДСТУ 8943:2019 (при діаметрах більше ніж 50 мм).

Вбудовані приміщення

Джерело теплопостачання ‒ дахова котельня. Передбачено систему опалення водяну, двотрубну, тупикову з вертикальними стояками та горизон­тальними поповерховими гілками в конструкції підлоги від розподільної гребінки. Вузли приєднання/розподільчі гребінки окремих споживачів до системи опалення обладнано лічильниками тепла, запірно-регулювальною арматурою, арматурою спорожнення системи.

СПП із захисними властивостями ПРУ

Для СПП ПРУ проектом передбачено водяну систему опалення, спільну з основною, з температурою у холодну пору року, що дорівнює +10 С.

На відгалуженні передбачено запірну арматуру для можливості вимкнення системи в самому приміщення СПП ПРУ, у разі необхідності, при заповненні приміщення людьми.

Паркінг

Передбачено повітряне опалення на підтримання температури +5°С з використанням повітряно-теплових агрегатів типу VOLCANO з водяним нагрівачем у частині паркінгу, що є СПП ПРУ.

Вентиляція

Житлова частина

Приплив повітря передбачено системою мікропровітрювання і гравіта­ційних пристроїв у віконних конструкціях. Витяжну систему вентиляції передбачено з природним спонуканням, із застосуванням місцевих витяжних вентиляторів і збірних залізобетонних блоків.

Проектом також передбачені окремі витяжні канали для підклю­чення зонтів над плитами в кухнях (діа­метр підключення − 125 мм). Венти­ляція технічних приміщень передбачена механічна, з викидом повітря вище покрівлі будинку.

Вбудовані приміщення

Проектом передбачено механічну припливно-витяжну вентиляцію автономними вентиляційними установками для кожного окремого комер­ційного приміщення. Забір повітря виконано з фасаду будівлі. Викиди виве­дені вище покрівлі окремими шахтами або на фасад будівлі, у відповідності до вимог п. 7.3.11 ДБН В.2.5-67:2013.

СПП із захисними властивостями ПРУ

Вентиляцію приміщень СПП ПРУ передбачено припливно-витяжну з механічним спонуканням.

Кількість зовнішнього повітря прийнято за розрахунком на асиміляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень та з урахуванням необхідної нормативної кількості: 10 м³/год на людину − при наявності електрожив­лення, та 3 м³/год на людину − при застосуванні електроручних вентиляторів. Проектом передбачено очищення зовнішнього повітря у фільтрах і його догрів до +10°С. На вентиляційних отворах забору та викиду повітря перед­бачено встановлення противибухових пристроїв.

Паркінг

У приміщенні паркінгу передбачено витяжну вентиляцію, об’єднану із системою димовидалення, з урахуванням відповідної товщини повітро­водів на ділянках суто витяжної вентиляції та ділянках, суміщених із димо­видаленням. Витяжні вентилятори загальнообмінної витяжки паркінгу та рампи встановлено на даху. Приплив без підігріву − на 20% менше від об’єму витяжки.

Електропостачання житлового комплексу виконується за тех. умовами ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» ТУ 0061840310241090230000001 від 03.10.2024.

Розрахункове навантаження І черги житлового комплексу становить 2048,8 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ проектованих трансформаторних підстанцій взаєморезервова­ними кабелями, що прокладаються у кабельно-трубній каналізації, в землі та на кабельних конструкціях всередині будинків.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачений окремий щит для приміщення ПРУ.

Проектом передбачено робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Електроосвітлення приміщень загального призначення (коридори, сходові клітки), які мають природне освітлення, вмикається автоматично, в залежності від денного освітлення та програми.

Електроосвітлення приміщень загального призначення (сходові клітки, коридори, ліфтові холи) виконується світильниками із світлодіодними лампами.

Для робочого освітлення поверхових коридорів, сходових кліток використовуються пристрої короткочасного вмикання.

У паркінгах по шляху евакуації передбачено встановлення покаж­чиків «Вихід» з резервним живленням від акумуляторних батарей.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

У паркінгах передбачається можливість встановлення зарядних при­строїв для електромобілів.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інже­нерного обладнання систем водопостачання, опалення, вентиляції.

У проекті надані принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються екскаваторами та бульдозерами.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою бетоно­насосів.

Монтажні роботи виконуються баштовими кранами зі стрілою 55 м, 60 м вантажопідйомністю 8,0 т.

Загальна тривалість будівництва становить 85,0 місяців, в тому числі:

−       1 п. к. ‒ 20,0 місяців;

−       2 п. к. ‒ 19,0 місяців;

−       3 п. к. – 46,0 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Розміщення на ділянці проектування житлових будинків та їх при­будинкових територій виконано з урахуванням дотримання нормативної тривалості інсоляції проектованих приміщень і майданчиків для занять спортом та дитячих ігрових майданчиків.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Згідно з матеріалами проекту тривалість інсоляції і природне освіт­лення житлових приміщень відповідають чинним вимогам. Також витримані нормативні вимоги щодо тривалості інсоляції дитячих, спортивних майдан­чиків на прибудинковій території житлових будинків.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинку).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються у паркінгах та на відкритих автостоянках, викидами від димових труб газових котелень (оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, суспендовані тверді частки, сірчистий ангідрид, метан, парникові гази, ртуть).

Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу протизсувних заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, гідроізоляція конструкцій підземного залягання, конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водоносиченню ґрунтів тощо.

Родючий шар ґрунту відсутній.

Виконання робіт на землях водного фонду не передбачається.

Для запобігання забрудненню ґрунтів, підземних і поверхневих вод проектом передбачено:

−    улаштування твердого водонепроникного покриття території та системи зливозбору дощових вод;

−    прибирання підлоги паркінгів сухим способом (промисловими пило­сосами);

−    тампонаж існуючих водозабірних свердловин;

−    керування відходами з подальшою їх утилізацією згідно з укладеними договорами; та інше.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Відповідно до охоронного договору на зелені насадження ТОВ «Марі­роксбуд» з ККОЗБ та ЕЗН міста «Київзеленбуд» від 18.01.2024 № 419 на земельній ділянці з кадастровим № 8000000000:90:143:0005 знаходиться 214 дерев, 21 кущ та 15 м² квітників, які підлягають видаленню.

Видалення зелених насаджень буде проводитись у відповідності до вимог «Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах», затверд­женого постановою Кабінету Міністрів України № 1045 від 01.08.2006, після отримання необхідного комплекту документів та сплати відновної вартості зелених насаджень.

Проектом передбачено проведення компенсаційного висадження зелених насаджень, також замовником буде сплачена відновна вартість зелених насаджень. З урахуванням компенсаційних і відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

Вплив на об’єкти природно-заповідного фонду та тваринний світ не здійснюється.

Вплив на соціальне середовище здійснюється в межах нормативів, позитивні аспекти: реалізація планованої діяльності передбачає поповнення житлового фонду міста та забезпечення населення об’єктами соціальної інфраструктури.

Вплив на техногенне середовище в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Об’єкт запроектовано І, ІІ ступеня вогнестійкості з умовною висотою, що не перевищує 26,5 м (житлові секції 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3, 4.2), з умовною висотою, що перевищує 26,5 м, але не перевищує 47 м (житлова секція 1.1), з умовною висотою, що перевищує 47 м, але не перевищує 73,5 м (житлова секція 4.1).

Проектом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигна­лізації, системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною системою спринклерного водяного пожежогасіння, системою протидимного захисту, внутрішнім проти­пожежним водопроводом, системою блискавкозахисту, системою диспетче­ризації систем протипожежного захисту та автоматизацією інженерних систем і технологічного обладнання, які не входять до складу систем проти пожежного захисту, але функціонально з ними пов’язані.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима, воротами з нормованим класом вогнестійкості.

Евакуацію людей з наземних поверхів житлових будинків передба­чено: по сходових клітках типу СК1 у житлових секціях №№ 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3, 4.2; по сходовій клітці типу Н1 у житловій секції № 1.1; по сходовій клітці типу Н1 та Н2 у житловій секції № 4.1.

Евакуацію людей з підземного гаража передбачено: по сходах типу С1 безпосередньо назовні; по сходовій клітці типу Н4 безпосередньо назовні; у сусідній протипожежний відсік.

Евакуацію людей з наземного гаража передбачено: у сусідній протипожежний відсік; по сходовій клітці типу Н4 безпосередньо назовні; безпосередньо назовні.

Евакуацію людей з підвальних поверхів житлових секцій передба­чено по сходах типу С1 безпосередньо назовні та сходовій клітці типу Н4 безпосередньо назовні.

Евакуацію людей із вбудованих приміщень громадського призначення передбачено безпосередньо назовні.

Зовнішні огороджувальні конструкції, у тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний шар, виконані з негорючих матеріалів.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на водопровідній мережі.

Проектом передбачено проїзди до об’єкта для пожежної техніки.

У складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівель комплексу прийняті в межах нормованих відповідно до ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності житлових будинків №№ 1-3 у від­повідності до матеріалів проекту відповідає класу «С», житлового будинку № 4 − класу «В».

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.5 та 8.6.9 зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань охорони праці та ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки житловий комплекс не є виробничим об’єктом і не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.