Замовник: Акціонерне товариство «КОМПАНІЯ КАТРАН»; Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРПРОММЕТТОРГ».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНТАКТ КМП», місцезнаходження: 27500, Кіровоградська обл., м. Світловодськ, вул. Приморська, буд. 38-Б, кв. 66.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Щепетова Ганна Олексіївна (серія АА№000996).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №282-1710-24/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              завдання на коригування, погодженого проектувальником та затвердженого замовником від 10.09.2024 року;

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) реєстраційний номер №544/16/12/009-16 від 24.06.2016 року, реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:0202-2491-1953-2596;

-              договору оренди земельних ділянок, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконанчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 17.06.2008 року №72-6-00520 у книзі записів державної реєстрації договорів, угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 30.10.2015 року, посвідченого Кравченко Н.П., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №366,

-              інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.11.2023 року №355236239, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 763725380000 та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 21.10.2024 року № НВ-9951344682024;

-              інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.11.2023 року №355238683, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 763864480000 та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22.10.2024 року № НВ-8000088902024;

-              технічних умов на водопостачання об’єкта від 07.11.2019 року №12090, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:3910-1793-7050-1662, виданих ПРАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ»;

-              технічних умов на каналізування об’єкта від 07.11.2019 року №12113, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:3917-3599-6861-8015, виданих ПРАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ»;

-              технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 05.10.2016 року, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:5795-0888-7598-0310, виданих ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі»;

-              технічних умов приєднання до газорозподільчої системи від 31.01.2017 року №SW007550117, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:6008-2340-1401-6731, виданих ПАТ «КИЇВГАЗ»;

-              технічних умов на підключення до мережі дощової каналізації та влаштування автопід’їзду №156-9-16, виданих КК «Київавтодор»;

-              технічних умов на проектування електромереж зовнішнього освітлення від 05.01.2017 році №02-2, виданих Комунальним підприємством електромереж зовнішнього освітлення м. Києва «КИЇВМІСЬКСВІТЛО»;

-              технічних умов від 22.11.2016 року №10-29, виданих Київською філією ПАТ «Укртелеком»;

-              листа Управління превентивної діяльності Головного управління у місті Києва Національної поліції України від 05.10.2016 №У-244 про надання технічних умов;

-              договору від 02.02.2016 року №Н-02/02, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Компанія Катран» та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРПРОММЕТТОРГ».

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проектувальника, Щепетової Ганни Олексіївни (серія АА№000996).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проектні рішення

Метою наданого проекту є будівництво житлового комплексу з підприємствами соціально-культурного, побутового обслуговування, спорудами для зберігання індивідуального автотранспорту на вул. Новопольовій, 2 у Солом’янському районі м. Києва.

Проектом передбачено будівництво у VІІ черг.

Даним проектом передбачене коригування 2-ї черги будівництва в частині виділення пускових комплексів, а саме:

У ІІ черзі передбачено виділення пускових комплексів:

1 пусковий комплекс – житловий будинок, секція Б;

2 пусковий комплекс – житловий будинок, секція Ж;

3 пусковий комплекс – житловий будинок, секція М.

На проектну документацію та об’єкт будівництва «Будівництво житлового комплексу з підприємствами соціально-культурного, побутового обслуговування, спорудами для зберігання індивідуального автотранспорту на вул. Новопольова, 2 у Солом’янському районі м. Києва» отримано позитивний Експертний звіт від 06.03.2017 року № 0087-4301-17/УЕБ, виданий ТОВ «Укрекспертиза в будівництві», та Дозвіл на виконання будівельних робіт від 28.04.2017 року № ІУ 115171181190, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, заява про внесення змін до дозволу №ІУ 123192962223 від 23.10.2019 року.

Техніко-економічні показники та інші розділи раніше затвердженої проектної документації коригуванню та змінам не підлягають.

Земельна ділянка

Площа земельної ділянки під будівництвом становить 5,689 га і складається з земельних ділянок:

- земельна ділянка 2,0262 га, кадастровий номер 8000000000:69:236:0030, цільове призначення: 02.07. Для іншої житлової забудови;

- земельна ділянка 3,6628 га, кадастровий номер 8000000000:69:236:0019, цільове призначення: 02.07. Для іншої житлової забудови.

Генеральний план

Ділянка, де передбачено будівництво житлового комплексу з підприємствами соціально-культурного, побутового обслуговування, спорудами для зберігання індивідуального автотранспорту, розташована в західній правобережній планувальній зоні, в центральній частині Солом’янського адміністративного району, місцевості Караваєві дачі.

Територія, виділена під будівництво, складається з 2-х відокремлених ділянок загальною площею 5,689 га. Ділянки розділяють червоні лінії вул. Новопольової, в межах яких запроектована проїзна частина вулиці. Ділянки мають просту, прямокутну форму в плані. Відповідно до містобудівної документації земельна ділянка відноситься до зони житлової багатоповерхової забудови, з цільовим призначенням – 02.07 Для іншої житлової забудови. Кадастровий номер земельних ділянок: 8000000000:69:236:0019 та 8000000000:69:236:0030. Зі сходу територія будівництва межує з територією комунально-складської зони залізниці; з півночі – червоною лінією вулиці Ярослава Галана та приватним житловим будинком №3; зі сходу – смугою відводу залізничної колії станції «Караваєві дачі»; з півдня –гаражними спорудами ГКБ Більшовик, «Космос-1», із заходу – крутим земляним схилом із зеленими насадженнями та приватними житловими будинками. Рельєф ділянки спокійний, має схил з заходу на схід. Абсолютні відмітки поверхні землі коливаються в межах 170,8 – 159,50 у Балтійській системі висот, координат. Зелені насадження відсутні.

На даний час на ділянці ведуться будівельні роботи відповідно до отриманого Дозволу на виконання будівельних робіт, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України від 28 квітня 2017 року № ІУ 115171181190 та заяви про внесення змін до дозволу №ІУ 123192962223 від 23.10.2019 року.

Відповідно до раніше затвердженої документації будівництво передбачено вести у VІІ черг.

І черга побудована, введена в експлуатацію та отримано Сертифікат відповідності закінченого будівництвом об’єкту серія ІУ №163200932251 від 31.03.2020 року.

2 черга зведена майже на 90%, згідно раніше затвердженої проектної документації.

Даною проектною документацією передбачено коригування ІІ черги будівництва в частині виділення пускових комплексів, а саме:

У ІІ черзі передбачено виділення пускових комплексів:

1 пусковий комплекс – житловий будинок, секція Б;

2 пусковий комплекс – житловий будинок, секція Ж;

3 пусковий комплекс – житловий будинок, секція М.

Раніше затверджені рішення генерального плану, розташування будинку, будівель та споруд залишаються без змін та відповідає санітарним та протипожежним нормам. Вертикальне планування, благоустрій та озеленення, а також транспортно-пішохідне сполучення коригуванню не підлягає.

У документацію по генеральному плану в межах ІІ черги внесені зміни щодо виділення пускових комплексів.

Архітектурні рішення

Коригуванням передбачено зміна черговості будівництва з виділенням пускових комплексів, архітектурно-будівельні рішення залишаються без змін.

У раніше затвердженому проекті вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб маломобільних груп населення забезпечено в повному обсязі згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

Пожежна безпека та цивільний захист

Проектна документація по вказаному об’єкту отримала позитивний експертний звіт, у тому числі стосовно дотримання вимог пожежної, техногенної безпеки. На вказаний об’єкт розроблений розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Примітка: цей експертний звіт слід розглядати разом з Експертним звітом щодо розгляду проектної документації від 06.03.2017 року №0087-4301-17/УЕБ, виданим ТОВ «Укрекспертиза в будівництві» (в частині рішень, що не потребують коригування).