Замовник проекту: ТзОВ “Урбанія Лендмаркс” ( ЄДРПОУ 45402089)

Юридична адреса: вул. Капушанська , 59 м. Ужгород, 88018

Генеральна проектна організація : ТзОВ "Констрлайт" (ЄДРПОУ 33404549)

Юридична адреса: проспект Георгія Гонгадзе, будинок № 32-3 , м. Київ, 04215

Головний архітектор проекту — Панкратов Андрій Георгійович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 003021, виданий 07.06.2016р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Директор ТзОВ "Констрлайт”, головний інженер проекту - Бурдін Сергій Ігорович (кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника (інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення механічного опору та стійкості) серії АР № 005894, виданий 15.01.2013р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Вихідні дані:

- завдання на проектування (коригування) від 2024р. затверджене директором ТзОВ “Урбанія Лендмаркс” та погоджене директором ТОВ “КОНСТРЛАЙТ” ;

- містобудівні умови та обмеження для проектування об”єкта будівництва реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:8534-5152-9447-2073 Редакція №3, реєстраційний номер 44/03-03/24 від 27.03.2024р. “Нове будівництво багатофункціонального комплексу по вул. Капушанська в м. Ужгород (зі змінами №219/03-03/24)”, видані управлінням містобудування та архітектури Ужгородської міської ради, наказ №42-М/24 від 27.03.2024р.;

- наказ №162-М-24 від 22.11.2024р. Управління містобудування та архітектури Ужгородської міської ради про затвердження внесення змін до містобудівних умов та обмежень для проектування об”єктів будівництва;

- Витяг з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу 400193035 від 21.10.2024р 16:27:16.) на земельну ділянку площею 0,3 га кадастровим номером 2110100000:16:001:0388 ( “Власник”- ТзОВ “Урбанія Лендмаркс”);

- Витяг з Державного реєстру речових прав ( індексний номер витягу 402516608 від 16.11.2024р 12:00:03) на земельну ділянку площею 0,0194 га кадастровим номером 2110100000:16:001:0232 (“Суперфіціарій”- ТзОВ “Урбанія Лендмаркс”. “Землевласник”- Нергеш В.В.);

- розрахунок класу наслідків (відповідальності) — СС3, виконаний ГАП Панкратов А.Г.;

гарантійний лист від 16.01.2025р про можливість паркування машин мешканців проектованого комплексу, наданий ТОВ “Бінк Естейт”;

-технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №(ідентифікатор) ТУ009572-280624-1-06-12-2-000000-1 від 28.06.2024р., видані ПрАТ «Закарпаттяобленерго»;

- технічні умови №35 від 06.05.2024р на підключення готельно-торговельного комплексу з вбудованим підземним паркінгом, що проектується, до системи водопостачання та каналізації м. Ужгорода, видані КП “Виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства м. Ужгорода;

Склад наданої документації:

звіт про інженерно-геологічні вишукування для нового будівництва готельно-торговельного комплексу з вбудованим підземним паркінгом по вул. Капушанська в м. Ужгород , виконаний ВК «Геолог» в 2024 р . ( ГІП Микита Л.А., кваліфікаційний сертифікат серії АР № 016398)

шифр 12408:

-розробник ТОВ “Констрлайт” , ГІП Бурдін С.І, ГАП Панкратов А.Г. : Том 1. Загальна пояснювальна записка. Том 2. Генплан. Том 3 Архітектурні рішення. Том 4. Технологічні рішення. Том 5. Конструкції будівельні. Том 6. Опалення вентиляція. Том 7. Водопостачання та каналізація. Насосна ВК. Том 8 Електротехнічні рішення. Том 12 Енергоефективність.

- виконавець ФОП Плекан О.П. Том 9. Системи протипожежного захисту: внутрішній протипожений водопровід, автоматична система пожежогасіння, система оповіщення про пожежу та управління евакуюванням, система контролю загазованості, система димовидалення та підпір повітря, система блискавкозахисту. Том 13. Слабострумні мережі та зв”язок. Диспетчеризація та автоматизація інженерних мереж. Том 14. Розрахунок часу евакуації.Том 15. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту. Том 17. Розрахунок на стійкість від прогресуючого обвалення.

- викконавецьТОВ “Кластер Україна” (інженер- проектувальник Вялов Сергій Анатолійович, сертифікат АР № 012218 від 03.08.2016р, свідоцтво №00754 від 21.07.2021р) : Том 10 . ОВНС.

-виконавець ФОП Коваль Т.В. (інженер-проектувальник Коваль Максим Анатолійович, кваліфікаційний сертифікат АР № 009963 від 26.06.2014р, свідоцтво №02098 від 21.05.2024р): Том 11. Проект організації будівництва.

- виконавець ФОП Мандзюк ( інженер- проектувальник Подвойський Сергій Михайлович , сертифікат АР №018803 від 25.01.2022р. ) Том. 16. Захист від шуму

Проектні рішення

Проектом передбачено нове будівництво багатофункціонального комплексу по вул. Капушанська в м. Ужгород на земельній ділянці загальною площею 0,3194 га, яка складається із двох суміжних ділянок :

-площею 0,3 га кадастровим номером 2110100000:16:003:0388. Функціональне призначення Г-(громадські зони), згідно документу: ДПТ, обмеженої вулицями Вілмоша Ковача, Марії Заньковецької, Іштвана Сечені, Капушинська (Перемоги);

-площею 0,0194 га кадастровим номером 2110100000:16:001:0232. Цільове призначення- 03.07 для будівництва і обслуговування будівель торгівлі. Функціональне призначення Г-(громадські зони), згідно документу: ДПТ, обмеженої вулицями Вілмоша Ковача, Марії Заньковецької, Іштвана Сечені, Капушинська (Перемоги).

На земельній ділянці розташовані нежитлові будівлі, які підлягають демонтажу.

Ділянка має незначний перепад рельєфу з ухилом в абсолютних відмітках від 116,58 до 117,36.

Проектна документація пройшла експертизу та згідно експертного звіту щодо розгляду проектної документації за проектом “ Нове будівництво готельно-торговельного комплексу з вбудованим підземним паркінгом по вул. Капушанська в м. Ужгород” № 04-04/262-12.08.24 від 12.08.2024р. (ЕХ01:3601-5419-2209-7108), виданого ТзОВ “Вест Буд Експертиза” , вона відповідає вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження).

Отримано дозвіл на виконання будівельних робіт №ІУ013240815663 від 20.08.2024р., виданий Державною інспекцією архітектури та містобудування України (44245840).

Згідно завдання на коригування від 2025р. відповідно до змін внесених у містобудівні умови (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:8534-5152-9447-2073 Редакція №3), проведено коригування назви об”єкта, архітектурно-планувальних рішень із збільшенням висотності будівель комплексу, техніко-економічних показників, функціонального призначення будівель та відповідно інших розділів проекту.

Земельна ділянка на якій здійснюватиметься будівництво розташована в межах приаеродромної території ЗОКП “Міжнародний аеропорт Ужгород” і отриманий висновок Державіаслужби щодо граничної висоти об”єкта будівництва на приаеродромній території реєстраційний номер МН01:4629-6078-2121-5265 від 19.11.2024р. (гранична висота об”єкта 45,15м), що враховано коригованими проектними рішеннями.

Згідно коригованого генплану на земельній ділянці передбачено будівництво в одну чергу без виділення пускових комплексів :

-будівлі № 1 ( поз. 1 на генплані)

-будівля № 2 (поз. 2 на генплані)

-майданчиків для стоянки велосипедів (поз. 3 на генплані) та для підземного збирання побутових відходів (поз. 4 на генплані), оголовка аварійного виходу.

Дитячі ігрові майданчики розташовані  на прибудинковій території, а майданчики для відпочинку дорослого населення та для заняття фізкультурою -  на експлуатованій покрівлі будівлі № 2, яка має огорожу заввишки 2,0м по периметру даху.

Під”їзд до проектованого комплексу здійснюватиметься з вул. Капушанська і з вул. В.Балога.

Паркування машин передбачено у підземному паркінгу та на автостоянці за адресою: вул. Балоги (на відстані від проектованого комплексу не більше 700м), згідно гарантійного листа від 16.01.2025р. наданого ТзОВ “Урбанія Лендмаркс” ТОВ “Бінк Естейт”.

Прийняті наступні види покриттів: для проїздів - асфальтобетон; для тротуарів і майданчиків - з бетонних плит типу ФЕМ.

Запроектоване озеленення території посадкою декоративних кущів, дерев та облаштуванням газонів і квітників.

Для можливості зручного пересування МГН по території проектом передбачено:

- ухили пішохідних доріжок і тротуарів, які не перевищують: поздовжні- 5%, поперечні-1%;

- пониження бордюрів на краях пішохідних шляхів та в місцях пішохідних переходів;

- покриття пішохідних шляхів, яке не допускає ковзання;

- товщину швів між елементами покриття не більше 0,015м;

- місця парковки для автомобілів осіб з інвалідністю;

-комплексну систему засобів інформації.

Архітектурні і конструктивні рішення

Будівля №1 — шістнадцятиповерхова з підземним поверхом прямокутної форми у плані, розмірами в осях “1-8”-17,45м і в осях “А-У”-35,90м.

За умовну відмітку +0.000 прийнято рівень підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці 117,45.

Головний вхід в будівлю апарт-готелю розташований по осі “У” в осях “8-1” в рівні 1-го поверху. Додаткові входи розташовані по осі “3” в осях “А-Л” та по осі “8” в осях “ А-Б”.

Для між поверхового сполучення передбачено дві сходових клітки та три ліфти. Підземний поверх має два окремих виходи назовні та додатковий вихід через протипожежний тамбур -шлюз і перший поверх.

У будівлі запроектовані наступні приміщення:

• у підвалі (відм. -4.200): два ліфтові холи, тамбур-шлюз, сходи виходу з підвалу, коридор, кабінет, комора, конференц-зал, тамбур, санвузли ( в т.ч для МГН);

• на 1-му поверсі (відм. +0.000): хол, ліфтові холи, сходові клітки, тамбур-завантажувальна, багажна, комора, санвузли (в т.ч для МГН), торговий зал, складське приміщення, приміщення персоналу, приміщення басейну, коридор, роздягальні чоловічі і жіночі, білизняна, приміщення персоналу, адмінприміщення готелю;

• на 2-му поверсі (відм. +3.300): сходові клітки, ліфтові холи, коридор, номери (в т.ч для МГН) ;

• на 3—15 поверхах (типові поверхи) : сходові клітки, ліфтові холи, коридор , номери (в т.ч для МГН) ;

• на 16-му поверсі (відм. + 41.100) : ліфтові холи, сходові клітки, вестибюль, санвузли (в т.ч. для МГН), зал кафетерію, коридори, приміщення персоналу кафетерію, душова, складське приміщення кафетерію, виробнича зона кафетерію, мийна столового та кухонного посуду.

Номери запроектовані в складі житлової кімнати, санвузла та передпокою.

Висота приміщень (від підлоги до стелі) підвалу — 3,90м, 1-го поверху — 3.10м, житлових приміщень-2,5м.

Будівля № 2- дванадцятиповерхова з вбудовано- прибудованим підземним паркінгом, “Г”-подібної форми у плані, розмірами в осях “1-16”-33,75м і в осях “А-Т”-38,98м. Будівля № 2 примикає по осі “ Т” до будівлі № 1.

За умовну відмітку +0.000 прийнято рівень підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці 116,70.

Входи в житлову частину будівлі розташовані в осях “14-16”, “В-Е” та в осях “5-6”, “И-К” в рівні 1-го поверху. Входи у вбудовані громадські приміщення відокремлені від входів у житлову частину та запроектовані по осях “16”, “А”, “Ж”, “6”. Паркінг має три розосереджених евакуаційних виходи: безпосередньо назовні - сходовою кліткою в осях “2-3”, “Д-Ж” та сходами в осях “10-16”, “ М-Н” і через підвал суміжного будинку по осі “Т” в осях “2п-3п”. Також по осі “ 16” в осях “Н-П” запроектований вихід з СПП через аварійний тунель.

Для між поверхового сполучення в житловій частині передбачено одну сходову клітку та два ліфти.

У будівлі запроектовані наступні приміщення:

• у підвалі (відм. -3.450): ліфтовий хол, коридор, тамбур-шлюз, приміщення щитової, венткамера паркінгу та СПП, бойлерна, тамбур, комунікаційний коридор, пункт керування СПП, насосна ГПВ та пожежогасіння, паркінг /основне приміщення СПП, санвузли ( вт.ч для МГН), приміщення КНС при СПП;

• на 1-му поверсі (відм. +0.000): приміщення вхідної групи житлової частини (хол, сходова клітка, санвузол, комора, коридор); громадські приміщення (торгові зали, коридори, підсобні приміщення, приміщення персоналу, санвузли)

• на 2-му поверсі (відм. +4.200): сходові клітки, ліфтові холи, коридори, квартири;

• на 3-12 поверхах (типові поверхи): сходові клітки, ліфтові холи, коридори, квартири.

• на даху будівлі ( відм +37.900): сходова клітка, ліфтовий хол майданчики для відпочинку і занять фізкультурою, дитячий ігровий майданчик.

Квартири запроектовані в складі: житлових кімнат, кухні (або кухні-вітальні), літніх приміщень, передпокою.

Висота приміщень (від підлоги до стелі) підвалу — 3,0м, 1-го поверху — 4,00м, житлових приміщень-2,7м.

За результатами інженерно-геологічних вишукувань , виконаних у 2024р. ВК “Геолог” на ділянці будівництва виділено наступні інженерно-геологічні елементи:

-ІГЕ 1 – насипний ґрунт , різнорідний, переважно легкий суглинок та пісок з мучкою, щебенем та будівельним сміттям, потужністю 0,7-1,7 м.

-ІГЕ 2 – суглинок напівтвердий, від легкого до важкого пилуватого за числом пластичності, від жовто-коричневого до темно сірого кольору, грудкуватий.

-ІГЕ 3 – суглинок тугопластичний, від легкого до важкого пилуватого за числом пластичності, грудкуватий, жовтокоричневий та сіро-коричневий. У нижній частині шару м’ягкопластичний з тонкими прошарками піску до 0,1 м.

-ІГЕ 4 – галечниковий ґрунт, галька ефузивних 60-70% та осадових 30-40% порід, добре окатана, у верхній частині переважно дрібна, з глибини 9,0 м – середньої крупності з валунами, заповнювач – пісок дрібний 26,4% по масі. Ґрунт зустрінутий на глибині 5,5-7,6 м, насичений водою.

Основою фундаментів прийнято грунти ІГЕ-3- суглинок тугопластичний та ІГЕ-2 суглинок напівтвердий.

Конструктивна схема будівель № 1 і № 2 - монолітний залізобетонний каркас. Просторова жорсткість будівель забезпечується спільною роботою вертикальних елементів (стіни, колони, ядра жорсткості) з горизонтальними дисками перекриття. Між фундаментними плитами будинків влаштовуються деформаційні шви із заповненням еластичним матеріалом.

Основні конструктивні елементи будівлі № 1:

-фундаменти- монолітна залізобетонна плита товщиною 1200мм по бетонній підготовці товщиною 100мм з бетону кл. С8/10. Матеріал фундаменту : бетон кл. С20/25 W8, основне армування в нижній і верхній зонах в`язаними сітками вічком 250х250мм з арматури Ø16 А500С. Додаткове армування каркасами з арматури Ø12 А500С та окремими стержнями з арматури ØØ12-20 A500С;

-колони (пілони) - монолітні залізобетонні різних перетинів: Ø600мм, 900х350мм, 300х300мм, 1200х350мм. Матеріал колон: бетон кл. С30/35 і С25/30, основне армування (поздовжні стержні) з арматури Ø 20А500С, Ø16А500С та додаткове ( поперечні деталі ) з арматури Ø10А500С, Ø6 А240С ;

-стіни підземних поверхів та сходово-ліфтових вузлів — монолітні залізобетонні товщиною 200мм (внутрішні) і 300мм (зовнішні). Матеріал стін : бетон кл.С25/30, армування стержнями з арматури Ø20 А500С, Ø16 А500С, Ø10 А500С;

-зовнішні стіни надземних поверхів- газобетонні блоки марки Д500 товщиною 250мм з мінераловатним утеплювачем;

-внутрішні стіни між приміщеннями різного функціонального призначення - цегляні товщиною 250мм, перегородки — із газобетонних блоків товщиною 100мм;

-перекриття підвалу (низ відм -0.550) і 1-го поверху (низ відм +3,280) - монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм з бетону кл. С20/25 з балками БМ-1 в осях “7-8”, “Б-К” . Основне армування в нижній і верхній зоні плити сітками вічком 250х250мм з арматури Ø10 А500С. Додаткове армування окремими стержнями з арматури Ø8 А500С, Ø10А500С, Ø14 А500С, Ø6 А240С та каркасами з арматури Ø 10 А500С. Балка БМ-1 перетином 250х800(h)мм з бетону кл. С20/25 та арматури Ø20 А500С,Ø10 А500С, Ø6 А240С;

-перекриття типових поверхів - монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм з бетону кл. С20/25 . Основне армування в нижній зоні сітками вічком 250х250мм з арматури Ø10 А500С і верхній зоні сітками вічком 250х250мм з арматури Ø8 А500С. Додаткове армування окремими стержнями з арматури Ø8 А500С, Ø10А500С, Ø14 А500С та каркасами з арматури Ø 10 А500С і Ø16 А500С;

-сходи — монолітні залізобетонні сходові марші і площадки з бетону кл. С20/25 та арматури Ø12А500С, Ø10 А500С, Ø8А500С

Основні конструктивні елементи будівлі № 2:

-фундаменти- монолітні залізобетонні плити ПФ1 товщиною 900мм і ПФ-2 товщиною 400мм по бетонній підготовці товщиною 100мм з бетону кл. С8/10. Матеріал фундаменту : бетон кл. С20/25 W8, основне армування в нижній і верхній зонах плити ПФ-1 в`язаними сітками вічком 250х250мм з арматури Ø16 А500С та основне армування в нижній і верхній зонах плити ПФ-2 в`язаними сітками вічком 250х250мм з арматури Ø12 А500С. Додаткове армування плит каркасами з арматури Ø12 А500С (плити ПФ-1) та окремими стержнями з арматури ØØ10-20 A500С;

-колони (пілони) - монолітні залізобетонні різних перетинів: 1500х300мм, 1200х300мм, 1200х350мм, 900х300мм, 900х250мм, 600х300мм, Матеріал колон: бетон кл. С30/35 і С25/30, основне армування (поздовжні стержні) з арматури Ø 20А500С, Ø16А500С та додаткове (поперечні деталі) з арматури Ø10 А500С, Ø6 А240С;

-стіни підземних поверхів та сходово-ліфтових вузлів — монолітні залізобетонні товщиною 200мм (внутрішні) і 300мм (зовнішні). Матеріал стін : бетон кл.С25/30, С35/45 , армування стежнями з арматури Ø20 А500С, Ø16 А500С, Ø10 А500С. Армування зовнішніх стін укриття товщиною 300мм з бетону кл. 35/45 передбачено трьома рядами сіток вічком 150х150мм з арматури Ø12 А500С зі зміщенням чарунок одна відносно іншої на 1/3 кроку чарунки. Також з внутрішньої сторони стін закладено протискольну захисну армуючу сітку вічком 40х40мм;

-зовнішні стіни надземних поверхів- газобетонні блоки марки Д500 товщиною 250мм з мінераловатним утеплювачем;

-внутрішні стіни між квартирами - цегляні товщиною 250мм, перегородки — із газобетонних блоків товщиною 100мм;

-перекриття паркінгу (низ відм. -0.430, -0.280, -0.580) - монолітні залізобетонні плити товщиною 330мм з бетону кл. С25/30 з балками Бм-1 , БМ-2, БМ-3, БМ-4 . Балки в перетині розмірами: Бм-1- 250х720(h)мм, БМ-2 - 250х730(h)мм, БМ-3- 200х550(h)мм , БМ4- 250х1000(h)мм. Основне армування плити трьома рядами сіток вічком 150х150мм з арматури Ø12 А500С зі зміщенням чарунок одна відносно іншої на 1/3 кроку чарунки, . Знизу плита перекриття має протискольну захисну армуючу сітку вічком 40х40мм. Армування балок - Ø16 А500С, Ø12 А500С, Ø10А500С,Ø8А500С, Ø6А240С;

-перекриття типових поверхів - монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм з бетону кл. С20/25 . Основне армування в нижній зоні сіткою вічком 250х250мм з арматури Ø10А500С і верхній зоні сіткою вічком 250х250мм з арматури Ø8 А500С. Додаткове армування окремими стержнями з арматури Ø8 А500С, Ø10А500С, Ø14 А500С, Ø16А500С та каркасами з арматури Ø 10 А500С і Ø16 А500С;

-сходи — монолітні залізобетонні сходові марші і площадки з бетону кл. С20/25 та арматури Ø12А500С, Ø10 А500С, Ø8А500С.

Електротехнічні рішення

Електропостачання об’єкту здійснюється взаєморезервованими кабельними лініями від РП-0,4 кВ проектованої ТП-10/0,4 кВ. Напруга в точці приєднання – 0,4 кВ. Точка забезпечення потужності – ЗТП-120-01. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ.

Проектом передбачено електроосвітлення та електрообладнання багатофункціонального комплексу з готелем на 154 місця, житлової частини на 110 квартир, підземним паркінгом на 22 м/місць та торговельними приміщеннями.

Основними силовими споживачами електроенергії є ліфти, сантехнічне, технологічне, вентиляційне обладнання, освітлювальна арматура. Розрахункове навантаження – 1319,2 кВт.

Мережі прийняті у 5-ти та 3-провідному виконанні, із системою заземлення TN-С-S.

Квартири в комплексі відносяться до 1-го виду з 3-м рівнем електрифікації з повним електроопаленням та підігрівом гарячої води (водонагрівачі), навантаження прийнято 14,5 кВт.

Для вводу і обліку електроенергії в електрощитових встановлюються ввідно-розподільчі пристрої ВРП з апаратами захисту та комутації. Для живлення споживачів І категорії надійності запроектовані щити ВРП-А на два вводи з пристроями автоматичного ввімкнення резерву АВР.

Розподіл електроенергії по споживачах передбачено від поверхових розподільчих щитів індивідуального виконання з лічильниками електроенергії та комутаційними апаратами.

Для споруди подвійного призначення в проекті передбачається окремий щит ВРП-ПРУ, який живиться від різних вводів з улаштуванням АВР. Для аварійного освітлення, приладів оповіщення, протипожежних насосів влаштована окрема секція, яка отримує живлення від незалежного джерела живлення (ДЕС, потужністю 18 кВт).

Світильники евакуаційного освітлення позначаються червоними літерами "А". Живлення мереж евакуаційного освітлення здійснюється по І-й категорії надійності електропостачання після АВР з ВРП-1А. Світильники покажчиків "Вихід" та "Пожежних кранів" в паркінгу прийняті з акумуляторними батареями.

У приміщеннях електрощитової, насосної та інших технічних приміщеннях передбачене переносне ремонтне освітлення напругою 24 В.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток, що мають природне освітлення здійснюється пристроями для короткочасного увімкнення. Аварійне освітлення керується системою диспетчеризації (відключаються в світлий час доби).

Розподільчі мережі виконані проводами марки ВВГнг-нд. Мережі аварійного освітлення виконані кабелем марки FLAME-X 950 (N)HXH.

Для захисту від ураження електричним струмом передбачено приєднання всіх металевих частин електрообладнання до захисного провідника кабелю живлення та до контуру заземлення.

На розеточних групах встановлені пристрої захисного відключення (ПЗВ) на струм спрацювання 30 мА.

На вводі в будівлю запроектована основна система зрівнювання потенціалів, яка передбачає об’єднання зовнішнього контуру заземлення, РЕ-провідників, металевих труб комунікацій, металевих конструкцій виробничого призначення. У сантехнічних приміщеннях передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів.

Водопостачання та водовідведення

Джерелом водопостачання проектованого об"єкту, згідно технічних умов №35 від 06.05.2024р., виданих КП “Виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства м. Ужгорода”, є існуючий водопровід Ø 300мм по вул. Капушанській.

У будівлю №2 запроектовано два вводи водопроводу Ø107 в приміщення насосної, розташованої в підвалі будинку. На вводі водопроводу в приміщенні насосної встановлюється загальнобудинковий водомірний вузол з лічильником Apator MWN50 діаметром 50мм ( або аналог) з терміналом передачі даних. Для забезпечення необхідного тиску в мережах водопостачання будинків передбачено встановлення насосних установок. Облік споживання води в квартирах, готельних номерах, вбудованих громадських приміщень та СПП і на полив території передбачений індивідуальними водомірними вузлами з лічильниками холодної води .

Гаряче водопостачання будинку № 1 забезпечується від бойлерної, що розташована в підвалі будинку №2. Гаряче водопостачання будинку №2 здійснюватиметься електробойлерами встановленими в санвузлах кожної квартири та вбудованих громадських приміщень.

Вводи та магістральні трубопроводи прокладаються із сталевих оцинкованих труб і сталевих емальованих труб з тепловою ізоляцією з негорючих матеріалів. Підключення санприладів виконується пластиковими трубами.

Також запроектовано встановлення двох резервуарів запасу води для укриття.

Господарсько-побутові стоки від проектованого об”єкта відводяться згідно технічних умов №35 від 06.05.2024р., виданих КП “Виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства м. Ужгорода”, в існуючу госппобутову каналізаційну мережу діаметром 400мм по вул. В. Балоги.

Запроектовані окремі випуски господарсько-побутової каналізації для готелю, житлової частини, торгових приміщень та окремий випуск виробничої каналізації кафетерію. На випуску виробничої каналізації встановлюється жировловлювач.

Внутрішні мережі каналізації в підвалі і стояки самопливної каналізації прокладаються із чавунних труб Ø110мм Підключення санприладів до мережі каналізації виконується ПВХ трубами Ø50мм, Ø110мм. Для відведення стоків з санвузлів, розташованих в підвалі, передбачено встановлення каналізаційних насосних установок. У приміщенні КНС при СПП запроектовано встановлення аварійного резервуару для скиду стоків.

Дощові стоки згідно технічних умов № 141 від 01.05.2024р. відводяться проектованою мережею в накопичувальні ємності з влаштуванням відстійників з подальшим під”єднанням до колектора приймання поверхневих стоків по вул. Капушанській.

Дощові стоки з дахів будинків відводяться внутрішньою системою дощовідведення. На даху будинків влаштовуються дощовідвідні воронки з електропідігрівом.

Для відведення аварійних вод з технічних приміщень запроектовані приямки з дренажними насосами. Відведення води після насосів в комунальну мережу каналізації через гасник напору води. У приміщенні паркінгу передбачено влаштування системи лотків та приямків з дренажними насосами для відведення талих і аварійних вод.

Опалення і вентиляція

Опалення будівлі передбачено від електромереж. Апартаменти готелю, конференцзал та кафе опалюватимуться за допомогою VRV-систем з тепловими насосами. Одночасно в усіх приміщеннях встановлюватимуться електронагрівальні прилади. Передбачено окремі VRV системи для кожного поверху будівлі, які працюватимуть в режимі теплового насосу взимку до температури близько -20°С, виробляючи тепло, та влітку, виробляючи холод.

VRV-системи складатимуться з зовнішніх блоків, які встановлюватимуться на кожному поверсі, з внутрішніх блоків для кожного приміщення та системи фреонових трубопроводів. В системах передбачено використання озононебезпечного фреону 410А. Від внутрішніх блоків передбачається система відведення конденсату в дренажну систему. Для запобігання замерзанню конденсату від зовнішніх блоків теплових насосів в зимовий період запроектовано піддони з електропідігрівом та відвід конденсату в дренажну систему або у систему дощової каналізації. VRV-системи з тепловим насосом виконуватимуть функції двох систем – опалення та кондиціонування. При більш низьких ненормованих температурах або при можливій аварійній ситуації з VRV-системами передбачено опалення у всіх приміщеннях за допомогою електричних нагрівальних пристроїв з датчиком температури та програматором. Передбачено використання мідних труб в ізоляції. Трубопроводи для системи відведення конденсату запроектовано з труб ПВХ. У приміщеннях з мокрим режимом (санвузлах, насосних) передбачається встановлення стельових нагрівальних панелей з датчиком температури та програматором.

Вбудовані торговельні приміщення опалюватимуться за допомогою спліт-систем з тепловими насосами та електричними нагрівальними приладами.

Опалення приміщень басейну запроектовано електричним котлом за допомогою теплої підлоги біля ванни басейну та радіаторної системи опалення.

Житлові приміщення (квартири) комплексу опалюватимуться за допомогою індивідуальних для кожної квартири електрокотлів, спліт-систем з тепловими насосами або нагрівальними електроприладами. Технічні приміщення, в яких встановлення внутрішнього блоку системи VRV недоречно (технічні, комори, то що) опалюватимуться електричними опалювальними приладами.

Опалення паркінгу не передбачено.

В готельних номерах та в квартирах передбачається природний приплив повітря через провітрювачі у віконних фрамугах або кватирки. У санвузлах запроектвано витяжну систему вентиляції через канали у будівельних конструкціях з витяжними вентиляторами. Викиди систем витяжної вентиляції - вище покрівлі.

У вбудованих торговельних приміщеннях запроектована система вентиляції з механічним повітрообміном за допомогою припливно-витяжних установок, які розміщуватимуться в межах приміщень, що обслуговуватимуться. Витяжні та припливні повітропроводи прокладатимуться за підвісними стелями або у фальшбалках, повітророзподільчі пристрої – решітки або анемостати. Вентустановки передбачено з рекуперацією тепла викидного повітря. Установки складаються з відсічних клапанів на заборі та викиді, фільтрів, рекуператора, припливного та витяжного вентиляторів, електронагрівача повітря після рекуператора та шумогасників. Забір повітря здійснюватиметься з фасаду будівлі. Низ отвору приймального пристрою зовнішнього повітря розташовуватиметься на висоті не нижче 2 м від рівня землі. Викиди систем вентиляції відводитимуться на покрівлю. Витяжні шахти передбачено в будівельних конструкціях. З санвузлів вбудованих приміщень запроектовано витяжну систему вентиляції з механічним повітрообміном. Вентилятори встановлюватимуться в приміщеннях санвузлів з викидами на покрівлю будівлі. Витяжні шахти передбачено у будівельних конструкціях.

На входах в торговельні приміщення з вулиці передбачається встановлення електричних теплових завіс.

У конференц-залі передбачено припливно-витяжна система вентиляції за допомогою вентиляційної установки з рекуперацією тепла. Установка – підвісного типу, встановлюватиметься в холі конференц-залу. Викид та забір повітря - з рівня першого поверху з фасаду Для санвузлів конференц-залу запроектована окрема система витяжної вентиляції. Викид – на покрівлю будівлі.. Для інших приміщень передбачається припливна установка, розрахована на компенсацію витяжного повітря з технічних приміщень та приплив у кабінет керуючого, приміщення персоналу готелю, кімнату відеоспостереження та охорони та роздягальні персоналу готелю. Витяжка з цих приміщень передбачена окремою витяжною системою. З комори хімії та міні-бару, комори прибирального інвентаря, комори брудної білизни, білизняної, душових та санвузлів та технічного приміщення басейну передбачаються окремі витяжки. Витяжні вентилятори встановлюватимуться в приміщеннях, що вентилюються. Припливна установка - підвісного типу, встановлюватиметься в коридорі підвалу. У приміщеннях басейну проектується припливно-витяжна система вентиляції за допомогою вентиляційної установки підвісного типу з рекуперацією тепла, яка встановлюватиметься в приміщенні біля басейну. Додатково запроектовані осушувачі повітря. Для санвузлів та душових басейну проектується окрема система витяжної вентиляції. Викид – на покрівлю будівлі. Компенсація витяжного повітря від системи припливно-витяжної вентиляції басейну в простір басейну.

На 16 поверсі апарт-готелю запроектовано кафетерій. В залі кафетерію передбачена припливно-витяжна установка з рекуператором тепла. У робочій зоні кафетерію передбачаються допоміжні та технічні приміщення, які обладнуватимуться окремими витяжними системами. Витяжні вентилятори встановлюватимуться в приміщеннях, що вентилюються, Викид - вище рівня покрівлі. У виробничий зоні кафетерію над плитами передбачено встановлення витяжного зонта, обладнаного кухонним витяжним вентилятором, встановленим на покрівлі. Компенсація витяжного повітря - від припливно-витяжної системи кафетерію.

В насосних передбачено систему видалення повітря з механічним повітрообміном. Вентилятори витяжних систем розміщуватимуться безпосередньо в приміщеннях насосних, що обслуговуватимуться. Викид відпрацьованого повітря - вище рівня покрівлі. В електрощитовій передбачено окрему витяжну систему. Вентилятор встановлюватиметься у приміщенні, що обслуговуватиметься. Викид відпрацьованого повітря з цих приміщень - вище рівня покрівлі будівлі. Компенсація видаляємого повітря здійснюватиметься за рахунок самопливного перетоку повітря з коридорів. Витяжні шахти передбачено в будівельних конструкціях. Санвузли для відвідувачів кафетерію обладнуватимуться окремими системами вентиляції.

В паркінгу запроектована припливно-витяжна система вентиляції. Витяжна вентиляція паркінгу - з верхньої та нижньої зон порівну, за допомогою витяжних систем, викид - назовні на покрівлю. Приплив у паркінг здійснюватиметься вздовж проїзду. Припливна та витяжна системи паркінгу вмикатиметься автоматично при спрацюванні сигналізаторів загазованості. Паркінг – не опалювальний, припливні установки без нагрівальної секції. Витяжний вентилятор встановлюватиметься на покрівлі будинку, припливний вентилятор - в приміщенні венткамери.

Для захисту мешканців та працівників передбачається влаштування СПП з властивостями ПРУ в підвальних приміщеннях комплексу в просторі паркінгу. Проектуються основні та допоміжні приміщення ПРУ та шляхи евакуації. Для забезпечення приміщень свіжим повітрям запроектована припливна установки у складі: фільтр, вентилятори з електричним та з електроручним приводом, який працюватиме в аварійному режимі. В мирний час припливна система з електроприводом обслуговуватиме паркінг. Для запобігання попаданню ззовні нефільтрованого повітря, в приміщенні СПП передбачено натиск. Витяжка з простору СПП передбачена витяжними системами паркінгу, витяжними системами з санвузлів СПП. Повітря, яке подаватиметься у приміщення СПП механічною системою вентиляції, очищатиметься від пилу у фільтрах. Повітроводи припливних та витяжних систем, що прокладатимуться зовні, розраховані на дію повітряної ударної хвилі, монтуватимуться зі сталевих зварних труб або з будівельних конструкцій, прокладатимуться з ухилом 0,003 у бік від СПП та обладнуватимуться противибуховими пристроями. Перед кожним противибуховим пристроєм передбачено відведення конденсату. Повітрозабірна шахта виводитиметься поза межі умовних завалів будівель. Для підтримання життєдіяльності СПП з властивостями ПРУ передбачені приміщення для вентиляційного обладнання та санвузли з КНС, в яких запроектовані окремі витяжні системи вентиляції, в приміщення для вентиляційного обладнання подаватиметься припливне повітря. Опалення простору СПП - за допомогою електричних нагрівальних пристроїв.

В апартаментах готелю, конференц-залі та торговельних приміщеннях передбачається система кондиціонування за допомогою індивідуальних для кожного поверху VRV-систем з тепловим насосом, що даватиме можливість обігрівати приміщення взимку. VRV система має високу енергоефективність та призначена для одночасної роботи у великій кількості приміщень. Зовнішні блоки розташовуватимуться назовні на покрівлі. Внутрішні блоки для апартаментів – канальні, встановлюватимуться за підвісними стелями коридорів апартаментів. В торговельних приміщеннях передбачаються стельові касетні внутрішні блоки, в робочих кімнатах персоналу – канальні. У конференц-залі та кафетерії передбачаються канальні внутрішні блоки, які встановлюватимуться за підвісною стелею. Дренаж - через дренажні стояки з підключенням дренажних трубопроводів до стояків через сифони.

Охорона праці, безпека і доступність при експлуатації та захист від шуму

Охорона праці

Охорона праці забезпечуватиметься виконанням всіх проектних рішень при «Нове будівництво багатофункціонального комплексу по вул. Капушанська в м. Ужгороді» під час проведення всіх видів підготовчих та будівельних робіт у відповідності до вимог діючого законодавства та згідно ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві» з метою забезпечення безпечних умов праці, попередження виробничого травматизму та професійних захворювань, створенням умов для дотримання комплексної безпеки будівництва:

• влаштування захисної огорожі будмайданчика, меж небезпечних зон зведення споруди та переміщення кранами вантажів огороджується захисним огородженням висотою 1.20 м; влаштування тимчасової дороги зі збірних з. б. плит та монолітних ділянок, яка забезпечуватиме рух будівельної техніки і перевезення максимальних за масою і габаритами будівельних вантажів; встановлення схеми руху автотранспорту; обмеження швидкості руху автотранспорту поблизу місць виконання робіт (біля в’їзду до будови встановлюється схема руху транспорту. Швидкість руху транспорту біля місць виконання робіт не повинна перевищувати 10 км/год на прямих ділянках та 5 км/год на поворотах); огородження небезпечних зон; встановлення попереджувальних знаків;

• демонтаж існуючих споруд за окремим проектом. Демонтаж виконуватиметься вручну та за допомогою екскаватора CASE СX-240;

• водовідведення та планувальні роботи по підготовці майданчика під будівництво;

• влаштування тимчасових будівель і споруд виробничого, допоміжного, санітарно-побутового призначення (гардеробна, контора, туалет, приміщення для обігріву та сушіння одягу);

• влаштування складських майданчиків і приміщень для матеріалів, конструкцій і устаткування та забезпечення складування будівельних матеріалів, конструкцій і виробів за межами призми зсуву котловану, по висоті у відповідності до будівельних норм ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві» за умови застосування заходів проти самовільного зміщення, просідання, осипання та розкочування матеріалів;

• організація освітлення будівельного майданчика, місць проходів, проїздів територією, робочих місць, місць вантажо-розвантажувальних та монтажних робіт;

• визначення місць огородження котлованів і траншей, а також сходів для спуска працівників до місць роботи, влаштування перехідних містків для проходу людей через виїмки; застосування сходів, перехідних містків, трапів при переході працівників з одного робочого місця на інше; забезпечення під час установлення і обслуговування будівельних машин, розміщення матеріалів і конструкцій, а також ґрунту у безпосередній близькості від бровок траншей і котлованів;

• організація попередження впливу на працюючих небезпечних і шкідливих факторів: розташування робочих місць поблизу перепаду по висоті 1,3м і більше; падіння вище розміщених матеріалів, конструкцій і інструмента (встановлення суцільного настилу або суцільної сітки на кожному рівні (при одночасному веденні робіт на різних рівнях по вертикалі), мимовільного обвалення елементів конструкцій; частини машин, що рухаються та пересуванні конструкцій і матеріалів; гострих крайок, задирок та шорсткості поверхонь оздоблювальних матеріалів, конструкцій;

• прийняття всіх необхідних заходів для попередження нещасних випадків, що можуть виникнути внаслідок пошкодження підземних і наземних мереж при виконанні земляних та інших робіт;

• використання технічно справного обладнання, машин, механізмів, інструменту;

• організація розміщення будівельних машин за умови забезпечення простору, достатнього для огляду робочої зони і маневрування при дотриманні відстані безпеки поблизу незакріпленої виїмки, штабелів вантажів, устаткування;

• організація перевірки справності і придатності такелажних пристосувань, надійності встановлення баштового крану НК30/21В, огляду огороджень, підмостків, риштувань, монтажних інструментів;

• застосовувати комплекти ручних машин, механізмів, інструмента, які полегшують виконання будівельно-монтажних робіт, а також поліпшують їх якість;

• організація заземлення всіх електроінструментів, пускачів, обладнання і, доступних при дотику, їх металевих частин, які в звичайних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції;

• організація робіт згідно технологічних карт;

• забезпечення працівників спецодягом, спецвзуттям, комплектом індивідуальних та колективних засобів захисту;

• виконання робіт кваліфікованим персоналом, навченим та проінструктованим з питань охорони праці, технології робіт та пожежної безпеки.

Захист від шуму

У період будівництва основним джерелом шуму є будівельна техніка (будівельні машини та інструменти). Рівні звукового тиску від машин та механізмів, що застосовуються при будівництві, регламентовані заводами – виготовлювачами, є в межах нормативних.

Основними джерелами зовнішнього непостійного шуму на території перспективної забудови являються транспортні потоки по проїжджих частинах вул. Капушанської та вул. Василя Балоги.

В проекті проведено розрахунки рівнів непостійного шуму від транспортних потоків (проїжджі частини прилеглих вулиць) і проектованих локальних джерел шуму (проїзди поодиноких легкових і вантажних автомобілів, господарський майданчики) на прибудинковій території та на підставі отриманих значень визначено необхідну звукоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій фасадів проектованої будівлі. Значення необхідної звукоізоляції зовнішніх огороджувальних конструкцій становить 25-35 дБА (залежно від орієнтації фасадів будівлі та висотних відміток розрахункових точок). Також проведена оцінка звукоізоляції внутрішніх огороджувальних конструкцій шляхом побудови частотних характеристик огороджувальних конструкцій та аналізу даних лабораторних випробувань (по окремих огороджувальних конструкціях).

Додатково були надані рекомендації для підтримання і забезпечення нормативного шумового режиму в приміщеннях об’єкта будівництва, що проектується, а також заходи для досягнення нормативних значень звукоізоляції огороджувальних конструкцій:

• кріплення трубопроводів та кондиціонерів по зовнішніх стінах здійснювати у віброізоляційному виконанні;

• місця проходження трубопроводів і повітропроводів через будівельні конструкції мають бути вібро- і звукоізольовані із застосуванням пружних прокладок або спеціальних еластичних гільз;

• кріплення трубопроводів, повітропроводів до огороджувальних конструкцій виконувати із застосуванням спеціальних пружинних, гумових або поліуретанових віброізоляторів, віброізолюючих підвісів або пружних віброізолюючих прокладок;

• на припливних та витяжних повітроводах систем вентиляції встановлюватимуться шумогасники;

• підключення повітроводів до вентагрегатів – за допомогою гнучких вставок;

• швидкості повітря в повітроводах і решітках не перевищуватимуть нормативні; - внутрішні блоки VRV та спліт систем експлуатуються на низьких швидкостях вентиляторів;.

• у вертикальних шахтах для труб стояків водопостачання і каналізації передбачається по поверхові монолітні діафрагми на рівні міжповерхових перекритій товщиною, що дорівнює товщині перекриття.

Згідно розрахунків та запропонованих заходів проектований об’єкт не надаватиме негативного акустичного впливу на оточуюче природне середовище та на здоров'я людей, що працюють та проживають в найближчій житловій забудові.

Безпека і доступність при експлуатації:

• запобігання ковзання і падіння, удару і зіткненню – покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень будівлі виконані з матеріалів, що відповідають нормативним міцним характеристикам і не допускають ковзання; шляхи руху автомобілів і евакуації людей забезпечуються орієнтуючими показниками, облаштовуються освітленням і зв´язком; сигнально-попереджувальне забарвлення небезпечних елементів, обладнання, а також кольорове вирішення виробничих знаків небезпеки; передбачене стандартне освітлення;

• запобігання опіків – вбудовані торговельні приміщення опалюються за допомогою сплітсистем з тепловими насосами та електричними нагрівальними приладами, приміщення басейну опалюються електричним котлом за допомогою теплої підлоги біля ванни басейну та радіаторної системи опалення, житлові приміщення (квартири) комплексу опалюються за допомогою електрокотлів в кожній квартирі, спліт-систем з тепловими насосами або нагрівальними електроприладами по бажанню інвесторів, технічні приміщення, в яких встановлення внутрішнього блоку системи VRV недоречно (технічні, комори, то що) опалюються електричними опалювальними приладами; трубопроводи VRV-систем прокладаються за підвісними стелями; небезпека опіків відсутня;

• запобігання ураження електричним струмом – передбачено створення системи зрівнювання потенціалів; система заземлення (усі металеві частини електрообладнання які у нормальних умовах не є струмоведучими, але які внаслідок аварії можуть опинитись під напругою підлягають заземленню); встановлення пристроїв захисного відключення (ПЗВ) на лініях, що живлять штепсельні розетки, також на вводах встановлені обмежувачі перенапруг; блискавкозахист;

• запобігання ураження вибухом – передбачають засоби обслуговування, які обмежують чи зменшують тиск та температуру, або переривають, виключають чи автоматично зупиняють відповідні засоби обслуговування чи лінії постачання;

• забезпечення доступності для маломобільних груп населення – вхід на територію обладнаний доступними елементами інформації про об’єкт; ухили пішохідних доріжок і тротуарів, що призначаються для користування інвалідами на кріслах-колясках не перевищують: поздовжні - 5%, поперечні - 1%; забезпечено рух інвалідів по існуючих тротуарах, для чого в місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовані пандуси ухилом 1:10; передбачено встановлення бортових каменів висотою 3,0 см, для зупинки інваліда перед виїздом на проїжджу частину; зовнішні сходи мають ширину сходинок 360 мм та висоту -120 мм; головні входи до будівлі запроектовано врівень з планувальною відміткою тротуару без влаштування ганку; автоматичні двері, що запроектовані при центральному вході в будівлю, дублюються дверима для користування МГН, які не мають порогів та позначені піктограмою Міжнародною символу доступності; для зручного пересування МГН між поверхами будівлі проектом передбачено ліфти з кабінами, габарити яких дозволяють користуватися МГН на кріслах-колісних (один з ліфтів в кожній будівлі, кабіна якого має внутрішні розміри 1,1 х 2,1 м. використовується для евакуації МГН під час пожежі; передбачена ширина дверей приміщень не менше ніж 0,9 м; зони для розміщення крісла-коляски мають ширину не менше 0,9 м і довжину не менше 1,5м, смуги руху при односторонньому русі передбачено не менше 1,5 м, розміри площадки для повороту крісла-коляски на 90° забезпечені не менше 1,3 м х 1,3 м, для повороту на 180° - не менше 1,3 м х 1,5 м, для розвороту на 360° - не менше 1,5 м х 1,5 м; глибина тамбурів та тамбур-шлюзів передбачена не менш ніж 1,8 м, ширина не менш ніж 2,2 м., ширина внутрішніх сходових маршів – 1,35 м, ширина внутрішніх загальних коридорів не менш ніж 1,8 м, ширина зовнішніх евакуаційних галерей та балконів – 1,5 м; в будівлі апарт-готелю передбачено ряд номерів розрахованих для проживання осіб МГН; в приміщенні підземного паркінгу передбачені місця для транспорту осіб з інвалідністю в кількості не менш ніж 10%, сполучення паркінгу з іншими поверхами здійснюється за допомогою ліфтів; при приміщеннях загального користування проектом передбачено універсальний санвузол, яким можуть користуватись МГН;

• запобігання несанкціонованого доступу – передбачається наступні заходи: наявність елементів захисту (звичайних і кодових замків, домофонів, систем охоронної сигналізації, відеоспостереження тощо) у будівлях і на прилеглій території; захищене (антивандальне) виконання критичних вузлів будівлі (стін, заповнення віконних прорізів, вхідних дверей і, за необхідності, дверей, що ведуть у підвал, на горище та інші приміщення); вибухозахисні конструкції на відповідальних ділянках будівлі; забезпечення безперешкодної евакуації через елементи захисту будівлі у разі пожежі; захист від проникнення комах, гризунів, птахів у конструктивних рішеннях порожнин будівлі, елементів вентиляції, герметизації проходів трубопроводів.

Вплив на навколишнє природне середовище

Вплив на земельні ресурси: земельна ділянка для розміщення комплексу площею 0,3194га, розташована по вул.Калушанська в м.Ужгород Закарпатської області. Ділянка складається з двох суміжних ділянок, а саме: ділянки площею 0,3 га з кадастровим номером 2110100000:16:001:0388 (Витяг з Державного реєстру речових прав № 400193035 від 21.10.2024р.) та ділянки площею 0,0194 га з кадастровим номером 2110100000:16:001:0232 цільове призначення - для будівництво та обслуговування будівель торгівлі (Витяг з Державного реєстру речових прав № 4025166608 від 06.11.2024р).

Виведення земель з сільськогосподарського вжитку не передбачається.

Вплив на водні ресурси: водопостачання комплексу здійснюватиметься від міських мереж згідно технічних умов №35 від 06.05.2024р., виданих КП « Виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства міста Ужгорода». Джерелом господарсько-питного водопостачання, в тому числі і на гаряче водопостачання, в максимальній кількості 150,93м3/добу є система міського водопроводу.

Можливе забруднення поверхневих і підземних вод: відведення стоків від будівель що проектуються передбачається до існуючих мереж міської каналізації згідно технічних умов №35 від 06.05.2024р., виданих КП « Виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства міста Ужгорода»..

Утворені госппобутові стоки в кількості 146,93м3/добу (в т.ч. стоки від житлових приміщень та стоки від нежитлових приміщень) відводитимуться внутрішніми самопливними водотоками в загальноміську каналізаційну мережу.

Відведення дощових та талих вод з проїздів та відкритих автостоянок здійснюється відкритим способом в решітки дощової каналізації з попереднім очищенням в сепараторі нафтопродуктів та піску OilProН200-80, який забезпечує ступінь очищення відповідно до ГДК за стандартом EN 858: очищає дощові стоки з вхідною концентрацією нафтопродуктів 40мг/л, завислих речовин — 200мг/л. Концентрація нафтопродуктів в очищених сепараторами стоках не перевищує 0,3мг/л, завислих речовин - 15мг/л.

Вплив на атмосферне повітря: за даними матеріалів ОВНС в процесі експлуатації проектованого об’єкту в атмосферне повітря викидатимуться. забруднюючі речовини, а саме: оксид азоту, оксид вуглецю, діоксид вуглецю, діазот, вуглеводні насичені, сажу, вуглеводні граничні та інші.

Валові викиди забруднюючих речовин в повітряне середовище складатимуть 0,534г/сек, 0,612т/р. Розрахунок забруднення атмосфери не проводився за недоцільністю.

Вплив на мікроклімат: локальне підвищення температури повітря, температури природних водних об’єктів, вологості повітря не очікується. Сприяння місцевому туманоутворенню, зниженню сонячної інсоляції певної території не очікується.

Вплив на флору: будівництво об’єкту не вносить негативного впливу на ландшафт території, розвиток флори та фауни. Об’єкти природно-заповідного фонду на ділянці будівництва відсутні.

Вплив на фауну: спорудження і експлуатація об'єкту не пов'язані з можливим погіршенням умов існування цінних видів фауни.

Вплив на території та об'єкти природно-заповідного фонду України: запроектований об'єкт, включаючи його інженерні комунікації, не розміщується у межах територій та об'єктів ПЗФ. У зоні впливу території та об'єкти ПЗФ не розташовані. Запроектований об'єкт не розміщується на території перспективній для заповідання.

Вплив на соціальне середовище: будівництво комплексу не призведе до погіршення умов життєдіяльності місцевого населення.

Вплив на техногенне середовище: будівництво і експлуатація об'єкту проектування не впливатиме на промислові, сільськогосподарські та житлово-цивільні об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятники архітектури, історії, культури та інші елементи техногенного середовища, оскільки вони знаходяться поза зоною впливу наближених об’єктів.

Виробничі та господарсько-побутові відходи та їх вплив на довкілля: в процесі господарської діяльності проектованого об’єкту утворюються відходи, а саме: ТПВ – 175,102т/р вивозитимуться на міське сміттєзвалище згідно укладеної угоди, вловлені нафтопродукти – 0,032т/р та осаджений пісок – 0,18т/р.

Очікуваний вплив на стан компонентів довкілля у процесі будівництва запроектованого об'єкту: при проведенні будівельно-монтажних робіт буде використовуватись вантажний транспорт та спецтехніка. Викид забруднюючих речовин при експлуатації машин, механізмів, транспортних засобів та від процесів зварювання. Валові викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря складатимуть 0,0209т/р

При виконанні будівельно-монтажних робіт проектом передбачається: забезпечити відведення поверхневих вод з території, на якій ведуться роботи; не допускати накопичення поверхневих вод поблизу відкритих котлованів і траншей; розміщення ділянок складування матеріалів, виробів, устаткування тощо таким чином, щоб вони не перетинали шляхів природного стоку поверхневих вод в спеціально відведені місця; влаштування замощених площадок та автомобільних під”їздів.

Під час будівництва на території будмайданчику будуть утворюватись будівельні відходи в кількості – 22,0т, металобрухт - 2,0т а також тверді побутові відходи від життєдіяльності людей залучених під час виконання будівельних робіт в кількості до 3,0т

Влаштування контейнерів для збору побутового та будівельного сміття та забезпечення своєчасного вивезення їх в місця, погоджені з СЕС.

Пожежна безпека, техногенна безпека

Умовна висота будівлі №1 - 38,5, будівлі №2 - 38,1 м. Ступінь вогнестійкості -І. Клас наслідків СС3.

Проектні рішення передбачають будівництво багатофункціонального комплексу з вбудованими підземним паркінгом по вул. Капушанська, у м. Ужгород. Комплекс складається з двох будівель: будівля №1 – апарт-готель; будівля №2 – житлова частина з вбудованими приміщеннями та паркінгом.

У рівні підземного поверху запроектовано паркінг в якому розміщена споруда подвійного призначення з захисними властивостями укриття.

Проектом забезпечено можливість проїзду пожежних машин. Проїзди завширшки не менше 3.5 м

Клас вогнестійкості несучих та огороджуючих конструкцій передбачено у відповідності до ДБН В.1.1-7:2016, як для будинку І-го ступеня вогнестійкості.

Довжина шляху евакуації людей з паркінгу не перевищує 20 метрів з тупикової частини та 40 метрів між виходами. Кількість автомобілів в паркінгу не перевищує нормативну площу секції протипожежного відсіку для підземного зберігання.

Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30. Двері в квартири передбачені вогнестійкі, з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Житлова частина будівлі №1 забезпечена двома евакуаційними сходовими клітками: перша незадимлююча типу Н1 з безпосереднім виходом назовні на рівні першого поверху, друга незадимлююча типу Н4 з виходом назовні через протипожежний тамбур-шлюз 1 типу з підпором повітря та вхідний вестибюль на рівні другого поверху, що відокремлений від інших приміщень протипожежними перегородками 1 типу, та має вихід безпосередньо на-зовні.

Житлова частина будівлі №2 має умовну висоту більше 26,5 м та забезпечена незадимлюючою евакуаційною сходовою кліткою типу Н1 з безпосереднім виходом назовні на рівні першого поверху.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечено від пожежних гідрантів. Розхід води на зовнішнє пожежегасіння прийнятий – 25 л/с.

Проектом передбачено автоматичне відключення систем загальнообмінної вентиляції при виникненні пожежі, а також встановлення автоматичних протипожежних клапанів з класом вогнестійкості ЕІ 120 в системах вентиляції.

У будівлі крім робочого освітлення передбачено: аварійне (евакуаційне) освітлення на сходових клітках, ліфтовому холі, коридорах, освітлення безпеки в машинних відділеннях ліфтів, насосній, електрощитовій. Мережі евакуаційного освітлення в житловому будинку виконуються вогнестійким кабелем. Для роботи всіх протипожежних систем будинку передбачена 1-ша категорія електроживлення.

Спрацювання системи пожежної сигналізації супроводжується:

-включенням системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей;

-включенням світлової індикації на передній панелі приймально-контрольного приладу та світлової індикації „ТРИВОГА”;

-передачею сигналу на опускання ліфтів до першого поверху та їх відключенням;

-передачею сигналу на відключення вентиляції;

-перекриванням протипожежних клапанів;

-запуском системи димовидалення;

-запуском системи підпору повітря у ліфтові шахти та тамбур-шлюзи 1-го типу;

-передачею сигналу на запуск системи пожежогасіння, якщо спрацювання СПС відбулося в цьому приміщенні;

-передачею сигналу на пульт централізованого пожежного спостереження (далі ПЦС).

При отриманні сигналу з СПС буде здійснюватися автоматичний запуск системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей.

Приміщення паркінгу обладнуються автоматичною системою водяного пожежогасіння. Проектом передбачено підключення внутрішніх пожежних кранів до живильних трубопроводів спринклерної системи пожежогасіння. Станція пожежогасіння з двома насосами керується шафою насосної станції ШКНС. Пожежні шафи обладнуються кранами та котушкою з напівжорстким рукавом. Проектом передбачено контроль відкриття пожежних шаф та сигнал від датчиків положення пожежних кранів на запуск пожежних насосів системи внутрішнього протипожежного водопроводу.

Проектом передбачено димовидалення через окремі шахти Основними елементами системи механічного димовидалення є вентилятори та клапани димовидалення.

Системи підпору повітря запроектовані окремо в шахту ліфтів і в тамбур-шлюзи перед ліфтами. Система обслуговується радіальним та осьовим вентиляторами, клапанами з решітками.

Для захисту від прямих ударів блискавкою проектом передбачено влаштування блискавкоприймальної сітки на покрівлі будинку та приєднання її до контуру заземлення за допомогою опусків (в якості опусків використовується металева арматура каркасу будинку).

Для захисту виступаючих елементів будинку (димарі, вентиляційні канали, шахти) від прямих ударів блискавкою, проектом передбачено встановлення на даху будинку блискавкоприймачів для комину, які приєднуються до блискавкозахисної сітки.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проекту розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Розробка розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)» у складі проектної документації об’єктів передбачена відповідно до вимог ДБН А. 2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації», ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (ДСК)» та Постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 №6 «Про затвердження переліку об’єктів, що належать суб’єктам господарювання, проектування яких здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту».

У розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» проведений системний аналіз за-пропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

На об’єкті влаштовуються споруду подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ групи П-1 (коефіцієнт захисту 1000, надлишковий тиск 100 кПА).

Виконання рішень, закладених в проекті, забезпечить у більшості випадків:

-запобігання виникненню прогнозованих надзвичайних ситуацій;

-запобігання травмуванню людей у разі виникнення надзвичайних ситуацій або аварій;

-зменшення матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій або аварій;

-зменшення терміну та витрат на проведення аварійно-рятувальних робіт у випадку виникнення надзвичайних ситуацій або аварій на території проектованого об’єкту.

Енергоефективність

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для м. Ужгород.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри

Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається Ів = 20°С.

Розрахункова температура зовнішнього повітря для умов м. Ужгород - 18 °С.

Кількість градусо-діб опалювального періоду 3019,5 °С діб.

Тривалість опалювального періоду складає 154 доби.

Середня температура зовнішнього повітря за опалювальний період 1,4 °С.

Будинок №1. Апарт готель.

Опалювальна площа становить 8058.5 м2

Опалювальний об’єм становить 23262.4 м3

Будинок №2. Комерційні приміщення. Житлові приміщення.

Опалювальна площа становить 7508.6 м2

Опалювальний об’єм становить 23377.2 м3

Утеплення зовнішніх стін – плити мінераловатні товщиною 0,15м.

Утеплення стіни в грунті - екструдований пінополістирол товщиною 0,1м.

Утеплення суміщеного перекриття - екструдований пінополістирол товщиною 0,25м та пінополістиролбетон товщиною 0.05-0.3м.

Утеплення перекриття над проїздом– плити мінераловатні товщиною 0,25 м.

Утеплення перекриття над паркінгом - плити мінераловатні товщиною 0, 15 м.

Утеплення підлоги на грунті - екструдований пінополістирол товщиною 0,05м.

Світлопрозорі конструкції на основі алюмінієвого профілю із двокамерним склопакетом.

Опалення будівель запроектовано від електромереж. Апартаменти готелю, конференцзал та кафе опалюються за допомогою VRVсистем з тепловими насосами. Одночасно в усіх приміщеннях встановлюються електронагрівальні прилади. VRV-системи працюють в режимі теплового насосу взимку до температури близько -20°С. VRV-системи з тепловим насосом виконують функції двох систем – опалення та кондиціонування.

Вбудовані торговельні приміщення опалюються за допомогою спліт-систем з тепловими насосами та електричними нагрівальними приладами. Приміщення басейну опалюються електричним котлом за допомогою теплої підлоги біля ванни басейну та радіаторної системи опалення. Житлові приміщення (квартири) комплексу – опалення запроектовано від електрокотлів в кожній квартирі, спліт-систем з тепловими насосами або нагрівальними електроприладами по бажанню інвесторів. Технічні приміщення запроектовано електричними опалювальними приладами. Паркінг - не опалюється.

У готельних номерах та в квартирах система вентиляції природна припливно-витяжна. У вбудованих торговельних приміщеннях запроектована вентиляція з механічним спонуканням за допомогою припливно-витяжних установок. Вентустановки запроектовано з рекуперацією тепла викидного повітря.

На входах в торговельні приміщення передбачено електричні теплові завіси. У конференц-залі запроектована припливно-витяжна система вентиляції за допомогою вентиляційної установки з рекуперацією тепла повітря, що видаляється.

У приміщеннях басейну запроектована припливно-витяжна система вентиляції за допомогою вентиляційної установки з рекуперацією тепла повітря.

В залі кафетерію запроектована припливно-витяжна установка з рекуператором тепла повітря.

У насосних передбачена система видалення повітря з механічним спонуканням.

В апартаментах готелю, конференц-залі та торговельних приміщеннях будинку передбачається кондиціонування за допомогою VRV-систем з тепловим насосом, що дає можливість обігрівати приміщення взимку.

Водопостачання об’єкту передбачається з існуючої водопровідної мережі. До будинку передбачено два сталевих вводи з влаштуванням обліку води водомірним вузлом з лічильником.

Проектом передбачено поквартирний облік лічильниками та комерційний облік на водопостачання орендарів.

Для госпитного водопостачання передбачена насосна установка з частотним регулюванням.

Для житлового будинку №2, вбудованих приміщень передбачено гаряче водопостачання децентралізованим від елекробойлерів накопичувального типу.

Облік витрати електричної енергії передбачено в місцях балансового розмежування з енергопостачальною організацією. Лічильники запроектовано у спеціалізованих шафах (відсіках ВРП).

В якості джерел світла для освітлення приміщень загального призначення використовується світлодіодні світильники. Керування робочим освітленням сходових кліток, що мають природне освітлення запроектовано пристроями для короткочасного увімкнення.

Основні рішення щодо економії енергії

У проектних рішеннях враховано вимоги нормативних документів щодо енергозбереження. З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проектом передбачені заходи:

-теплоізоляція зовнішніх огороджувальних конструкцій будівель;

-системи з рекуператорами тепла;

-передбачено облік витрат енергоресурсів;

-для освітлення передбачено світильники з енергоощадними лампами.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва визначено клас енергоефективності – «В».

Будинок №1. Апарт готель.

Питоме споживання первинної енергії – 292.79 кВт∙год/м2.

Питомі викиди парникових газів – 53.47 кг/м2.

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні – 49.63 кВт∙год/м2.

Будинок №2. Комерційні приміщення. Житлові приміщення.

Питоме споживання первинної енергії – 291.87 кВт∙год/м2.

Питомі викиди парникових газів – 53.3 кг/м2.

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні – 45.99 кВт∙год/м2.

Відповідальність за дотримання у проектній документації вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм, стандартів і правил, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер (архітектор) проекту згідно зі статтею 26 Закону України "Про архітектурну діяльність".

Проект “Нове будівництво багатофункціонального комплексу по вул. Капушанська в м. Ужгород” (Коригування) розроблений згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог (щодо міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження).

Даний експертний звіт розглядати з експертним звітом № 04-04/262-12.08.24 від 12.08.2024р. (ЕХ01:3601-5419-2209-7108), виданим ТзОВ “Вест Буд Експертиза”.