Проект «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення на вул. Маршала Гречка, 10-б у Подільському районі м. Києва» (ІII черга будівництва) Коригування розроблений ТОВ «БКП «АРХІТЕК» у 2021 році, ГАП – Куреньов С. А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003964 від 30.11.2017), на замовлення ТОВ «ВК-ІНВЕСТБУД» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 04.05.2017 № 683/17/12-3/009-17;

−     технічних умов, виданих відповідними організаціями;

−     завдання на коригування ІІІ черги будівництва, затвердженого замов­ником.

Ескізний проект «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення на вул. Маршала Гречка, 10-б у Подільському районі м. Києва», розроблений у 2018 році ТОВ «Сіті-Форус», отримав позитивний експертний звіт ТОВ «Укрекспертиза в будівництві» № 0134-4299-18/УЕБ/А від 14.08.2018, де третьою чергою передбачалося будівництво ЖБ №№ 9,10 дахової котельні, ТП та дошкільного навчального закладу.

Проект «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення на вул. Маршала Гречка, 10-б у Подільському районі м. Києва» (ІII черга будівництва), розроблений у 2019 році ТОВ «Сіті-Форус», отримав позитивний експертний звіт ТОВ «Укрекспертиза в будів­ництві» № 0022-4301-19/УЕБ/Б від 29.03.2019.

Третьою чергою будівництва передбачено зведення двох житлових будинків №№ 9, 10, дитячого дошкільного закладу, господарської будівлі із вбудованою трансформаторною підстанцією (ТП 10/0,4) та дахової котельні.

Замовником був одержаний дозвіл Державної архітектурно-будівельної інспекції України на виконання будівельних робіт № ІУ013210116590 від 05.02.2021, на підставі якого здійснюється будівництво житлових будинків № 9, № 10, ДДЗ. По житлових будинках № 9, № 10 частково влаштовано каркас.

Суть коригування проекту:

−    виконання часткового перепланування житлових будинків №№ 9, 10 без зміни габаритів та поверховості, уточнення технічних показників за проектом.

Коригування архітектурно-планувальних рішень не змінило основних принципових конструктивних, технологічних та інженерно-технічних рішень, рекомендованих до затвердження позитивним експертним звітом ТОВ «Укрекспертиза в будівництві» № 0022-4301-19/УЕБ/Б від 29.03.2019.

На перших поверхах житлових будинків розташовані вбудовані нежитлові приміщення офісного призначення з окремими входами та шля­хами евакуації.

Коригуванням розділу ВК передбачені зміни в зв’язку зі змінами архітектурно-планувальних рішень. Виконані перерахунки основних показ­ників систем водопостачання та каналізації та прийняті інші насосні агрегати для водопостачання житлових будинків № 9 та № 10.

Електропостачання об’єктів ІІІ черги будівництва виконано з ураху­ванням технічних умов ДТЕК «Київські електромережі» № 1/03/ДепТП/1/ НП5-460-17/118534 від 30.07.2019.

Електроспоживачі систем протипожежного захисту отримують живлення за І категорією надійності, інші споживачі - за ІІ категорією.

Основні електротехнічні показники комплексу:

−    напруга живлення - 0,4/0,23 кВ;

−    розрахункова потужність - 1346 кВт;

−    категорія електропостачання - І, ІІ;

−    коефіцієнт потужності - 0,93;

−    система заземлення - TN-C-S;

−    річне споживання електроенергії – 10102,44 МВт.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ проектом передбачена необхідна кількість щитів ГРЩ, приєднаних до щитів РУ-0,4 кВ трансфор­маторної підстанції. Для споживачів І категорії електропостачання на від­повідному щиті ГРЩ передбачена система автоматичного вводу резерву - АВР. Для розподільної мережі розроблені щити спеціального призначення відповідно до типу споживачів.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димо­утворювальною здатністю, типу нг-нд. Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтриму­вальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціо­нальність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Освітлення (внутрішнє та зовнішнє) обрано в залежності від при­значення приміщення: робоче − в усіх приміщеннях, аварійне: безпеки – в технічних приміщеннях, евакуаційне − на виходах та на шляхах евакуації. Перевага надана світильникам з енергозбережними джерелами світла Керування освітленням − місцеве та автоматичне, від пристроїв коротко­часного ввімкнення у місцях тимчасового перебування людей, а також за датчиком темряви для керування зовнішнім освітленням.

Проектом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−    автоматичні вимикачі в кабельних мережах − для можливості відклю­чення перенавантажень і коротких замикань;

−    пристрої захисного відключення (ПЗВ) в розеткових лініях;

−    система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-C-S;

−    як головні заземлювальні шини прийняті шини РЕ щитів ГРЩ;

−    внутрішнє заземлення технічних приміщень (щитових, венткамер, котельні);

−    блискавкозахист та зовнішнє заземлення.

Коригуванням проекту передбачені заходи, регламентовані норма­тивними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благо­получчя населення.

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків). Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроб­лення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Згідно з матеріалами проекту норми освітленості та інсоляції у квар­тирах, які підлягають коригуванню, відповідають санітарно-гігієнічним вимогам. Також були виконані перевірні розрахунки інсоляції приміщень дитячого садка, які нормуються. Згідно з розрахунками тривалість інсоляції та природного освітлення цих приміщень і майданчиків відповідає вимогам чинних нормативних документів

У проекті всі вбудовані комерційні приміщення запроектовано офісного типу.

Майданчики різного призначення для мешканців новобудови перед­бачені згідно з відповідними розрахунками відповідно до нормативних вимог.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення враховує місцеві кліма­тичні умови і відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць.

Внаслідок коригування проектних рішень вплив на компоненти навколишнього середовища не змінюється у порівнянні з раніше затверд­женим проектом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Несучі та огороджувальні конструкції секцій житлових будинків, будівлі дитячого дошкільного закладу об’єкта проектування відповідають І ступеню вогнестійкості.

У частині ділянки ІІІ черги будівництва передбачено проектування двох житлових будинків – трисекційного № 9 з даховою котельнею, від­окремленою від житлової частини секції 9.3 технічним поверхом, чотири­секційного № 10, будівлі дитячого дошкільного закладу.

Умовна висота житлових секцій будинків № 9 та № 10 не перевищує 73,5 м, 4-ї секції будинку № 10 − не перевищує 47,0 м, будівлі дитячого дошкільного закладу − менше ніж 26,5 м.

Коригування архітектурно-планувальних рішень житлових секцій будинків не змінило конструктивних та основних інженерно-технічних рішень щодо забезпечення пожежної безпеки об’єкта проектування.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не прово­дилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.