Замовник будівництва – ТОВ «ГРАНД ІНВЕСТ ПЛЮС»

Генеральний проектувальник – ТОВ "ВЕСТТ"

Головний інженер проекту - Кобилюк Григорій Кузьмович (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 018551 від 10.01.2022 р.);

ГАП – Мельнікова О.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000419 від 21.09.2012 р.; свідоцтво про підвищення кваліфікації реєстраційний № 993/2023 від   08.12.2023р.).

Вхідні дані

-                 завдання на проєктування (коригування), затвердженого Замовником;

-           містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва – реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5473-0112-3286-7857 Редакція № 3, наказ № 09-08/МУ10 від 15.11.2024р., реєстраційний номер 12-04/МУ9 від 27.05.2019;

- лист ФОП Прошак В.І. від 23.10.2024 № 29 щодо хронології поділу земельних ділянок;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки 402630324, 06.11.2024, кадастровий номер земельної ділянки – 5123755200:02:004:0511, площа 0,0058 га;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки 402630273, 06.11.2024, кадастровий номер земельної ділянки – 5123755200:02:004:0520, площа 0,0043 га;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки 402625673, 06.11.2024, кадастровий номер земельної ділянки – 5123755200:02:004:0389, площа 1,1802 га;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки 402625624, 06.11.2024, кадастровий номер земельної ділянки – 5123755200:02:004:0518, площа 1,6418 га;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки 402625543, 06.11.2024, кадастровий номер земельної ділянки – 5123755200:02:004:0510, площа 1,6367 га;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки 402625488, 06.11.2024, кадастровий номер земельної ділянки – 5123755200:02:004:0402, площа 1,6089 га;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки 402625437, 06.11.2024, кадастровий номер земельної ділянки – 5123755200:02:004:0519, площа 1,6179 га;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки 402625361, 06.11.2024, кадастровий номер земельної ділянки – 5123755200:02:004:0512, площа 1,7184 га;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки 402625274, 06.11.2024, кадастровий номер земельної ділянки – 5123755200:01:002:0383, площа 1,7239 га;

-           технічні умови приєднання до електричних мереж та електроустановок, видані ВАТ «Одесаобленерго» 02 вересня 2013р №757-13;

-           технічні умови приєднання до газорозподільчої системи, видані управлінням по експлуатації газового господарства м. Одеси  ПАТ «Одесагаз» від 15.04.2016р № 397;

-           технічні умови на приєднання житлового масиву «Сьоме небо» до централізованої системи водопостачання та водовідведення, видані ТОВ «Інфоксводоканал» 04.04.2014р №3-219.

-      копія експертного звіту (позитивного) № ЕП-1819-2/03-19 від 28.05.2019р., виданого Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

-      дозвіл на виконання будівельних робіт Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 07.04.2020 року № ІУ 112200981260;

-           договір генпідряду № 05/19-18 від 29.05.2019р. та допугода № 05/19-18/1 від 12.12.2023р. між ТОВ «ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС» та ТОВ «ТАЛЬБЕРТ».

Замовником, спільно з проектувальником, визначений клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва:

- Житловий будинок поз. № 261– СС2

- Житловий будинок поз. № 262 – СС2

- Житловий будинок поз. № 263 – СС2

- Житловий будинок поз. № 264 – СС2

Сукупний показник – СС2.

        Проєкт «Нове будівництво багатоквартирних 4-х поверхових житлових будинків (поз. №261, 262, 263, 264 по генплану) за адресою: Масив № 10, земельна ділянка: № 177/1, 177/2, 179/1, 179/2, 180/1, 180/2, 181/1, Авангардівської селищної ради, Овідіопольського району, Одеської області» пройшов експертизу та отримав позитивний експертний звіт № ЕП-1819-2/03-19 від 28.05.2019р., виданий Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція». В 2020 році було отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 07.04.2020 року № ІУ 112200981260.

        В 2024 році у Замовника виникла необхідність коригування даного проєкту на етапі завершення будівельних робіт, в частині зміни відомостей про земельні ділянки, а саме зміни кадастрових номерів земельних ділянок, що підтверджено  містобудівними умовами та обмеженнями для проектування об’єкта будівництва – реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5473-0112-3286-7857 Редакція № 3, наказ № 09-08/МУ10 від 15.11.2024р., реєстраційний номер 12-04/МУ9 від 27.05.2019.

        Проєктні рішення залишаються без змін відповідно до експертного звіту № ЕП-1819-2/03-19 від 28.05.2019р.

  Експертиза відкоригованої проєктної документації проведена відповідно до п. 15.5 Наказу Мінрегіону № 45 від 16.05.2011 (зі змінами) «Про затвердження Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів».

                             Коротка характеристика ділянки та об’єкту

Проєктом передбачено чотири черги будівництва:

-I черга будівництва-будинок №264;

-II черга будівництва - будинок №263;

-III черга будівництва - будинок №261;

-IV черга будівництва - будинок №262.

-ІV черга будівництва – трансформаторна підстанція.

Ділянка проєктованих багатоквартирних 4-хповерхових житлових будинків, розташована на території населеного пункту смт. Авангард. Ділянка обмежена: із заходу, півночі і півдня - землями смт. Авангард; зі сходу - житловою забудовою (4-х поверховими житловими будинками). Умовними межами ділянки служать внутрішньоквартальні дороги та проїзди.

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:   

•   розрахункова зимова температура зовнішнього повітря – мінус 18º;

•   характеристичне значення вітрового навантаження – 460 Па;

•   характеристичне значення снігового навантаження − 880 Па;

•   кліматична зона –  ІІ (друга);

•   глибина промерзання ґрунту  –  0,8 м;

•   сейсмічність району будівництва - 7 балів.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «Прохідник» в 2019р.

В геоморфологічному відношенні майданчик будівництва розташований на правому схилі балки лесового плато Причорноморської низовини з абсолютними відмітками поверхні 49,00-55,00м.

В геологічній будові ділянки за даними розвідувального буріння і архівних матеріалів до глибини 32,0м, беруть участь четвертинні і неогені відкладення, четвертина система представлена ​​голоценовим і плейстоценовим відділами. Голоценовий відділ представлений ґрунтово-рослинним шаром.

Плейстоценовий відділ представлений чергующимися елювіальними, еолово-делювіальнимі легкими, важкими (середніми) суглинками причорноморсько-дофінівського, бузького, кадакско-вітачевского, дніпровського, мартоношско-завадовського горизонтів і червоно-бурими глинами крижанівсько-шірокінського горизонту.

Неогенові система представлена ​​різновидами вапняків понтічного ярусу і сіро-зеленими глинами меотичного ярусу.

В гідрогеологічному відношенні досліджуваний майданчик відноситься до потенційно підтоплюємого.

До глибини 32,0м (абс. відм. 17,90м) підземні води у від кладеннях четвертинної системи відсутні.

Однак, в разі тривалих витоків з водогінних комунікацій, можливе формування техногенного водоносного горизонту лесовидних суглинків Бузького та Дніпровського горизонтів.

Лесові ґрунти (ІГЕ 1, 2, 3, 4) мають просадні властивостями. Ґрунти ІГЕ-2 і ІГЕ-4 мають просадні властивості в умовах замочування від власної ваги і при додаткових до природних навантажень, інші ґрунти мають просадні властивості тільки від додаткових навантажень.

Сейсмічність району будівництва 7 балів.

Проєктні рішення

Генеральний план та благоустрій

Коригування підлягає в частині зміни щодо відомостей про земельні ділянки, а саме зміни кадастрових номерів земельних ділянок.

Ділянка будівництва має конфігурацію неправильного багатокутника.

Площа ділянки в умовних межах проєкту становить - 2.9670 га.

Ділянка вільна від забудови і зелених насаджень. Вздовж східної і південної сторін ділянки будівництва прокладені підземні інженерні мережі.

Вертикальне планування майданчику розроблене в співвідношенні з висотним положенням навколишніх ділянок, з врахуванням забезпечення водовідведення від фундаментів будівель і споруд, з максимальним збереженням існуючого рельєфу а також з мінімальними земляними роботами.

Водовідвення від фундаментів будівель і споруд забезпечується за наявності ухилів відмосток, тротуарів, майданчиків, а по проїздам, за наявності повздовжнього і поперечного ухилів, з випуском в лотки водовідведення з подальшим відведенням в зливову каналізаційну систему.

Вільна від забудови і дорожнього покриття територія ділянки озеленюється декоративними деревами, трав’яним газоном, квітами.

В проєкті враховані заходи по зняттю і збереженню грунтово-родючого прошарку, розташованого на території майданчику. Виконана рекультивація грунтово-рослинного прошарку. Частина грунту використовується на майданчику, в міцях озеленення. Надлишок родючого грунту підлягає вивозу з подальшим використанням за вказівкою органів землеустрою.

До будівель вздовж повздовжніх сторін, перебачено під’їзд пожежних машин.

Входи в житлові секції будівель запроєктовані зі сторони внутрішнього двору, під’їзди до них і всі майданчики пов’язані системою доріжок, за рахунок чого забезпечується зв’язок всіх елементів благоустрою між собою і з навколишніми пішохідними і транспортними маршрутами.

Перед будівлею на нормативній відстані запроєктовані гостьові автостоянки.

Покриття доріг - асфальтобетон; покриття тротуарів - тротуарна плитка, покриття майданчиків - асфальтобетон, покриття дитячих майданчиків - резинобітумне.

Архітектурно-планувальні рішення

        Даний розділ згідно завдання на проєктування не коригується. Усі принципові архітектурні рішення залишаються без змін відповідно експертного звіту № ЕП-1819-2/03-19 від 28.05.2019р.

Конструктивні рішення

        Даний розділ згідно завдання на проєктування не коригується. Усі принципові проєктні рішення залишаються без змін відповідно експертного звіту № ЕП-1819-2/03-19 від 28.05.2019р.

Заходи щодо забезпечення доступності об’єкту осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

        Даний розділ згідно завдання на проєктування не коригується. Усі принципові проєктні рішення залишаються без змін відповідно експертного звіту № ЕП-1819-2/03-19 від 28.05.2019р.

Рішення щодо опалення та вентиляції

Даний розділ згідно завдання на проєктування не коригується. Усі принципові проєктні рішення залишаються без змін відповідно експертного звіту № ЕП-1819-2/03-19 від 28.05.2019р.

Рішення щодо газозабезпечення

Даний розділ згідно завдання на проєктування не коригується. Усі принципові проєктні рішення залишаються без змін відповідно експертного звіту № ЕП-1819-2/03-19 від 28.05.2019р.

Рішення щодо водопостачання та водовідведення

Даний розділ згідно завдання на проєктування не коригується. Усі принципові проєктні рішення залишаються без змін відповідно експертного звіту № ЕП-1819-2/03-19 від 28.05.2019р.

Електротехнічні рішення

Даний розділ згідно завдання на проєктування не коригується. Усі принципові проєктні рішення залишаються без змін відповідно експертного звіту № ЕП-1819-2/03-19 від 28.05.2019р.

Рішення з охорони праці та техніки безпеки

        Охорона праці і техніка безпеки в будівництві і експлуатації проектованого об’єкту забезпечується прийняттям проектних рішень в суворій відповідності з ПУЕ, «Правилами безпечної експлуатації електроустановок» (ПБЕЕ), нормами технологічного проектування підстанцій і кабельних ліній, вимоги яких враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Рішення щодо енергоефективності та енергозбереження

        Даний розділ згідно завдання на проєктування не коригується. Усі принципові проєктні рішення залишаються без змін відповідно експертного звіту № ЕП-1819-2/03-19 від 28.05.2019р.

Санітарно-епідеміологічні заходи

        Даний розділ згідно завдання на проєктування не коригується. Усі принципові проєктні рішення залишаються без змін відповідно експертного звіту № ЕП-1819-2/03-19 від 28.05.2019р.

Рішення з екологічних питань (забезпечення безпеки життя і здоров'я людини, захисту навколишнього середовища)

        Даний розділ згідно завдання на проєктування не коригується. Усі принципові проєктні рішення залишаються без змін відповідно експертного звіту № ЕП-1819-2/03-19 від 28.05.2019р.

Заходи щодо дотримання вимог пожежної і техногенної безпеки.

        Даний розділ згідно завдання на проєктування не коригується. Усі принципові проєктні рішення залишаються без змін відповідно експертного звіту № ЕП-1819-2/03-19 від 28.05.2019р.

Безпека експлуатації

        Рішення, які прийняті проєктом, не суперечать вимогам чинного законодавства та забезпечують безпеку експлуатації будівель та прилеглої території за трьома групами ризику згідно вимог ДБН В.1.2-9:2021 та іншої нормативної документації, чинної на території України.