Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу за адресою: вул. Січеславська (колишня вул. Ползунова) у Солом’янському районі м. Києва» (коригування 2) розроблений ТОВ «СТАНДАРТ 1 ЮКРЕЙН» (м. Київ, вул. Володимирська, 61-Б) у 2024 році, ГАП - Васюр Ю. В. (кваліфі­каційний сертифікат: Серія АА № 002369 від 17.07.2015, свідоцтво про підви­щення кваліфікації № 3142 від 27.03.2020), на замовлення ТОВ «СТАНДАРТ­ПРОЕКТ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури вико­навчого органу Київської міської ради (КМДА) від 27.04.2018 № 354 та наказу № 776 від 06.08.2024 «Про внесення змін до містобудівних умов та обмежень»; реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5283-7825-0743-1313, Редакція № 2;

−    завдання на проектування (коригування 2), затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Ползу­нова у Солом’янському районі м. Києва» розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНЕ БЮРО «ВІВАС» у 2018 році, розглянутий Товариством з обмеженою відпові­дальністю «Українська будівельно-технічна експертиза» (далі – ТОВ «УБТЕ») та рекомендований до затвердження експертним звітом від 31 травня 2019 р. № 7-164-19-ЕП/КО.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво 24-поверхової будівлі з нижнім технічним поверхом (підвал), верхнім технічним поверхом (відм. 75.25) та даховою котельнею (відм. 78.15).

Будівництво було передбачено в одну чергу.

Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Ползу­нова у Солом’янському районі м. Києва» коригування 1 був розроблений ТОВ «СТАНДАРТ 1 ЮКРЕЙН» у 2022 році, розглянутий ТОВ ««УБТЕ» та рекомендований до затвердження експертним звітом від 22 грудня 2022 р. .№ 7-149-22-ЕП/КО.

За коригуванням 1 ділянка будівництва площею 0,2271 га розташована на вул. Ползунова у Солом’янському районі м. Києва.

Коригуванням 1 проекту було передбачено:

−    збільшення площі забудови: габарити будівлі в плані до коригування - 38,5 × 22,2 м, після коригування - 49 × 21,95 м;

−    перший технічний поверх: зміну відм. з 75.25 на відм. 75.6; передбачено ще два технічних поверхи на відм. 78.00 та, частково, на відм. 82.00 м (розміщено котельню, насосну, ІТП);

−    зміну поверховості прибудови - з двох на чотири поверхи;

−    зміну категорії готелю: з 2** на 3***;

−    зменшення кількості готельних номерів - з 374 на 336;

−    додатково запроектовані офісні приміщення, зал гральних автоматів, при­міщення для фітнесу, приміщення адміністративні та культурно-дозвіллєві тощо;

−    запроектовано вбудовану ТП 10/0,4 кВ;

Будівля, що зводиться, має одну 24-поверхову секцію з чотириповер­ховою прибудовою.

Висота поверхів:

−    технічний поверх на відм. мінус 3,450 (висота поверху 3,45 м), висота приміщень − 3,15 м;

−    1-й поверх (висота поверху 4,2 м), висота приміщень 3,9 м;

−    2-й поверх (висота поверху 3,9 м), висота приміщень 3,3 м та 3,6 м;

−    3-й поверх (висота поверху 4,2 м), висота приміщень 3,9 м;

−    4-й…23-й поверхи (висота поверху 3,0 м), висота приміщень 2,7 м;

−    24-й поверх (висота поверху 3,3 м), висота приміщень 3,0 м;

−    технічний поверх на відм. 75,600 (висота поверху 2,4 м), висота примі­щень 2,05 м;

−    технічний поверх на відм. 78,000 (висота поверху 4,0 м), висота примі­щень3,55 м;

−    технічний поверх на відм. 82,000, висота приміщень 3,600 м.

Будівля включає в себе готель 3*** на 336 номерів, заклад громадсь­кого харчування, зал гральних автоматів, нежитлові (офісні) приміщення, при­міщення для фітнесу, приміщення адміністративні та культурно-дозвіллєві.

Нинішнє коригування 2 проекту «Будівництво багатофункціонального комплексу за адресою: вул. Січеславська (колишня вул. Ползунова) у Соло­м’янському районі м. Києва» передбачає збільшення площі забудови та буді­вельного об’єму будівлі за рахунок збільшення площі земельної ділянки.

До проекту залучено зміни до містобудівних умов та обмежень від 06.08.2024.

До земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:72:121:0085 площею 0,2271 га додана земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000: 72:121:0030 площею 0,0085 га.

Загальна площа ділянки проектування становить 0,2356 га.

Також передбачається перепланування приміщень 1−4-го і технічного поверхів на відм. мінус 3,450.

Змінами розділу КБ враховано збільшення будівлі на прогоні в осях Л−М, додано конструктивні рішення в осях Л−М/13-15.

Принципові конструктивні рішення відповідають раніше затверд­женому проекту.

Відповідно до змін скориговано генплан із внутрішньомайданчи­ковими мережами.

Коригуванням рішень щодо інженерного забезпечення об’єкта враховано зміни архітектурно-планувальних рішень.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення будинку до інженерної інфраструктури, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення запроектовано від існуючих міських мереж з урахуванням їх розрахункових потужностей.

Готель містить 336 номерів, з них 36 номерів пристосовано для розміщення МГН, а саме:

−    16 номерів − для людей на візках (група М4) − які розташовані з 5-го по 20-й поверхи в осях 6-7/В−Е;

−    20 номерів − для людей з вадами зору чи слуху (група М1-М3) − на 5-му поверсі.

Згідно з матеріалами проекту при розробці робочої документації та дизайн-проекту номерів будуть ураховані всі вимоги ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд».

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму» Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Побутові приміщення запроектовані в залежності від санітарної характеристики виробничих процесів відповідно до штатного розпису на під­ставі вимог ДБН В.2.2-28:2010. У коридорах кожного поверху передбачено підключення прибиральної техніки.

Розрахункова температура повітря і вимоги до повітрообміну в житло­вих номерах готелю відповідають вимогам п. 7.2.2 ДБН В 2.2-20:2008.

Набір, площа приміщень громадського харчування відповідають вимогам ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)».

Передбачена проектом схема сміттєвидалення враховує місцеві кліма­тичні умови і відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць».

Окремі проектні рішення погоджені Мінрегіоном України листом від 28 квітня 2022 р. № 7/14.9/3691-22.

Відповідно до листа Державної установи «Інститут громадського здоров’я ім. О. М. Марзєєва НАМН України» від 25.11.2021 № 22/3297 за результатами наукової санітарно-епідеміологічної оцінки погоджено від­хилення від п. 6.2.1 ДБН В.2.2-9:2018 − дозволено зменшення висоти поверхів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Коригуванням 2 передбачено перепланування приміщень 1-го поверху в осях 3-7/А−Б (приміщення ТП), 2-го поверху в осях 3-8/А−Е (техноло­гічні приміщення ресторану), з 1-го по 4-й поверхи в осях (13-15)(Е−Л). Передбачена добудова в осях 13-15/Л−М з 1-го по 4-й поверхи.

Збільшення площі забудови на 110 м² та загальної площі будівлі на 336 м² не впливають на рішення, прийняті в розділі проекту «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту». Кількість працівників і мешканців готелю не збільшується. Кількість людей, що передбачається для розміщення в укритті – без змін.

У зв’язку з вищезазначеними переплануваннями та добудовою від­кориговані рішення щодо систем протипожежного захисту.

Окремі проектні рішення погоджені Мінрегіоном України (лист від 28.04.22 № 7/14.9/3691-22, витяг з протоколу № 1 засідання секції містобуду­вання Науково-технічної ради Мінрегіону від 17 лютого 2022 р. (на 7-ми аркушах).

До запроектованого будинку передбачені проїзди для пожежних автомашин, забезпечується доступ до приміщень та відкритих в зовнішнє середовище галерей будинку з чотирьох його сторін.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій комплексу прийняті в межах нормованих згідно з ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності будівлі комплексу у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «В» згідно з наказами Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Решта принципових проектних рішень у зв’язку з нинішнім кори­гуванням проекту не змінюються і детально описані у додатку до експерт­ного звіту ТОВ «УБТЕ» від 22 грудня 2022 р. № 7-149-22-ЕП/КО.