Проект «Нове будівництво житлового будинку з комерційними приміщеннями,   вул. Хмельницьке шосе, 36» (коригування) за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, вулиця Хмельницьке шосе, б. 36 розроблений ФОП Бецом Владиславом Борисовичем (3549809251).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний архітектор проекту – Бец Владислав Борисович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 004906, виданий 09.12.2021 р.).

Замовник – Обслуговуючий кооператив «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ДЖЕМ-СІТІ» (43891237).

Вихідні дані:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 24.11.2020 № 1465, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури Кам’янець-Подільської міської ради від 24.11.2020 р. № 281, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9522-5577-5008-5560; 

- витяг з протоколу № 2 засідання секції містобудування Науково-технічної ради Мінінфраструктури від 01.09.2023 р. про розгляд звернення Максимюка Романа Богдановича щодо відхилень від державних будівельних норм у проекті: Нове будівництво житлового будинку з комерційними приміщеннями, вул. Хмельницьке шосе, 36, м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька обл.;

- технічні умови, надані відповідними службами; 

- завдання на коригування, затверджене замовником.

Проект «Нове будівництво житлового будинку з комерційними приміщеннями,  вул. Хмельницьке шосе, 36» за адресою: Хмельницька обл., м. Кам’янець-Подільський,  вулиця Хмельницьке шосе, б. 36 був розроблений ФОП Гуменюком Сергієм Олександровичем та рекомендований до затвердження на підставі експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 06.04.2021 р. № 06-1/21. Проектом передбачалось будівництво двосекційного 10-поверхового житлового будинку з приміщеннями комерційного (офісного) призначення та окремо розташованої трансформаторної підстанції (ТП).

В 2021 році на підставі затвердженого завдання на коригування ФОП Бецом Владиславом Борисовичем було виконано коригування проекту в частині внесення змін до архітектурно-планувальних, конструктивних та інженерних рішень. При коригуванні проектної документації  збільшено поверховість житлового будинку до 12 поверхів, що призвело до зміни кількості квартир. Скоригований проект розглянутий експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» та рекомендований до затвердження (експертний звіт від 20.01.2022 р. № 68/21 (EX01:7894-8258-6937-9112)).

З 2021 року на території земельної ділянки розпочато будівництво об’єкту на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від  13.04.2021 р. № 1 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ ХМ012210408842), виданого Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Кам'янець-Подільської міської ради.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на коригування, передбачено внесення змін до інженерних рішень щодо влаштування газових котлів в квартирах, які розташовані на 11-му та 12-му  поверхах, а також уточнення техніко-економічних показників.

На час проведення експертизи виконані загальнобудівельні роботи по житловому будинку на 87% (завершені роботи зі зведення залізобетонного каркасу та влаштування зовнішніх мереж, виконується внутрішнє опорядження приміщень, влаштовуються внутрішні інженерні системи та монтаж обладнання).

Усі  рішення Генерального плану передбачені в затвердженому проекті залишаються без змін, а саме: забезпечено виконання і дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил в частині інсоляції та освітленості запроектованих будівель, побутових та протипожежних розривів.

Організація рельєфу території залишилась без змін.

Згідно коригування проекту усі рішення благоустрою та озеленення ділянки збережено.

Проектом забезпечені безперешкодні підходи та під’їзди до будинку, що проектується: ширина шляхів руху, поздовжній та поперечний ухили, висота бордюрів на шляхах руху маломобільних груп населення (МГН) відповідають нормативним.

При коригуванні інженерних рішень загальна структура житлового будинку відповідає затвердженій проектній документації. Планування всіх поверхів та  загальна кількість квартир після коригування залишається без змін.

Також зазначені зміни не впливають на конструктивні рішення об’єкту, тому  конструктивні рішення відповідають затвердженому проекту.

Коригуванням проектної документації передбачено внесення змін в систему газопостачання житлового будинку, а саме: для опалення та гарячого водопостачання квартир 11-го та 12-го поверхів 12-поверхового житлового будинку передбачено встановлення в кухнях кожної квартири двоконтурного газового котла із закритою камерою згорання, а також  встановлення побутових газових плит.

При проектуванні враховані рішення секції містобудування Науково-технічної ради Мінінфраструктури щодо відхилень від державних будівельних норм у проекті: Нове будівництво житлового будинку з комерційними приміщеннями, вул. Хмельницьке шосе, 36, м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька обл. (витяг з протоколу № 2  від 01.09.2023  року).

На підставі підсумків обговорення та пропозицій ТОВ «Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню та теплопостачанню» «УкрНДІінжпроект-ЄН» (лист від 04.08.2023 №36-ЄН) передбачено, як вийняток, погодження обґрунтованих відхилень від будівельних норм, що забезпечують дотримання встановлених вимог безпеки до будівель і споруд у спосіб, не передбачений будівельними нормами, зазначених у протоколі, під час розроблення проекту: «Нове будівництво житлового будинку з комерційними приміщеннями, вул. Хмельницьке шосе, 36, м. Кам’янець-Подільський, Хмельницька обл.», за умови подальшого виконання, зокрема компенсаційних заходів.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни щодо принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, влаштування обладнання (вентиляції, холодного водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності будинку, зменшення споживання енергії у будинку. Розрахунковий клас енергетичної ефективності будинку відповідає класу В.

При спорудженні житлового будинку  використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель ІІ ступеня вогнестійкості.

Конструкції будинку, планувальні рішення, обладнання та опорядження відповідають протипожежним вимогам ДБН В.1.1-7:2016, ДБН В.1.2-4:2019, ДБН В.1.2-7:2021, ДСТУ 2272.

Враховуючи те, що коригування проектної документації здійснюється при 87% готовності житлового будинку та відповідно до п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. № 45, проектна документація не коригується в зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією. Проектом передбачено захист мешканців та персоналу від наслідків аварій, катастроф і стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження.

При коригуванні проектної документації рішення щодо екології та санітарно- епідеміологічного благополуччя населення не змінюються та відповідають розділу «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), в якому визначено, що експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища, за умови дотримання запроектованих в ОВНС заходів.

Інші проектні рішення залишаються без змін.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Нормативна тривалість будівництва становить 24 місяці.

Згідно із затвердженим завданням на коригування проекту, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Нове будівництво житлового будинку з комерційними приміщеннями,  вул. Хмельницьке шосе, 36» (коригування) за адресою: Хмельницька обл., м. Кам’янець-Подільський, вулиця Хмельницьке шосе, б. 36  залишаються без змін та відповідають Експертному звіту від 20.01.2022 р. № 68/21 (EX01:7894-8258-6937-9112), що виданий ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.