Клас наслідків об'єктів будівництва – СС3 (значні наслідки)

Замовник будівництва – Бергман Ірина Олександрівна, РНОКПП 2751501605

Замовник будівництва – Пеліпас Олексій Олександрович, РНОКПП 2567416298

Генеральний проєктувальник – ФОП Зубик Анатолій Володимирович, РНОКПП 2220602192

Юридична адреса: 54029, місто Миколаїв, вулиця Галини Петрової, будинок, 4

Головний архітектор проєкту: Зубик Анатолій Володимирович, кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002798, виданий 01.04.2016

Вихідні дані:

- завдання на проєктування, затверджене Замовником;

- містобудівні умови та обмеження, реєстраційний номер MU01:5689-0232-3011-7605, №28/1070/12.07-23/20 від 14.04.2020;

- технічні умови;

- звіт з технічного обстеження.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Проєктними рішеннями передбачено коригування робочого проєкту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Архітектора Старова, 2/7 в м. Миколаєві». Експертний звіт (позитивний) виданий ТзОВ «Перша Приватна Експертиза» №03/21-09/20/А від 3 вересня 2020 року.

За інформацією Замовника - будівництво багатоквартирного житлового будинку завершено в кінці 2022 року, виконані всі будівельно-монтажні роботи, влаштовані центральні внутрішні та зовнішні інженерні мережі, окрім газопостачання, частково влаштований благоустрій. Технічний звіт виконаний «НДЦ Будівельної Експертизи та Проектування» у квітні 2024 року. Згідно з висновками, – загальний технічний стан багатоквартирного житлового будинку – нормальний.

Коригування проєктної документації передбачено виключно в розділах, які пов’язані зі заміною газового опалення та газових плит, на поквартирне електроопалення та влаштування електричних плит, а також засклення літніх приміщень квартир (лоджій та балконів) з перерахунком показників житлового будинку, пов’язаних з цією зміною.

Охорона праці, безпека експлуатації, захист від шуму, інженерне забезпечення

Проєктні рішення щодо дотримання нормативних параметрів рівнів шуму і вібрації та проєктні рішення по забезпеченні безпеки експлуатації не коригуються. Інші розділи проєкту по інженерних мережах не коригуються та відповідають діючим нормативним документам.

Інженерне забезпечення

Проєктні рішення розділу "Опалення": виконана заміна газового навісного 2-х контурного котла (джерело теплопостачання системи опалення та ГВП) на одноконтурний електричний (джерело теплопостачання системи опалення). Гаряче водопостачання проєктом передбачено від електричних водонагрівачів накопичувального типу. Розрахункові витрати тепла після коригування проєктних рішень розділу "Опалення": на опалення – 0,196 МВт; на ГВП – 0,209 МВт; загальна – 0,405 МВт. Проєктом до коригування передбачалося встановлення в кожній житловій квартирі одного двоконтурного котла Navien DELUXE СоахіаІ 24 та однієї плити газової чотирьохкомфорної. Виконано заміну газового навісного 2-х контурного котла (у якості джерела теплопостачання системи опалення та ГВП) на одноконтурний електричний котел Tenko Standart Plus електричною потужністю 4,5 кВт (у якості джерела теплопостачання системи опалення). Електричні поквартирні котли установлюються інвесторами (покупцями) квартир самостійно (вказано в проєкті). Інші внутрішні мережі не коригуються.

Проєктні рішення розділу "Водопостачання і каналізація": згідно п. 11 "Завдання на коригування" від 25.04.2024, проектом коригування передбачено виконати заміну моделі лічильника загальнобудинкового обліку з Sensus 620 на лічильник Sensus 420 рс DN32 розташованим у підвалі будівлі з системою передачі даних по каналу телеметричної мережі "Ергомера-160.04"; виконати облік витрат води на полив водомірним вузлом для поливального водопроводу з лічильником Sensus 420 рс ø 15 розташованим у підвалі будівлі з системою передачі даних по каналу телеметричної мережі "Ергомера-160.04" та виконати заміну поквартирних лічильників Sensus 420 рс ø 15 на лічильники Baylan KK-12 R=100 ø 15 з модулем LoRa UM1-B-R. Після коригування проєктних рішень розділу розрахункова потреба у воді на господарсько-побутові потреби - 103,67 м³/добу; загальна кількість стічних вод - 102,47 м³/добу. Гаряче водопостачання передбачено від електричних водонагрівачів накопичувального типу електричною потужністю 1,5 кВт, які установлюються інвесторами (покупцями) квартир самостійно (вказано в проєкті). Зовнішні мережі водопостачання не коригуються. Внутрішні мережі водопостачання квартир монтуються з поліпропіленових труб РN10. Інші внутрішні мережі не коригуються.

Електропостачання, електрообладнання. Електропостачання житлового будинку (після коригування проєктних рішень) здійснюється згідно ТУ № Т-0554 від 28.07.2023 точкою забезпечення потужності в РУ-0,4 кВ ТП-1075 максимальним розрахунковим навантаженням 355,0 кВт по ІІ-й категорії надійності. Точки забезпечення потужності - І с.ш. та ІІ с.ш. РУ-0,4 кВ існуючої ТП-1075. Проєктом виконується будівництво 2-х взаєморезервованих КЛ-0,4 кВ від точок забезпечення потужності до ВРП-0,4 кВ проєктного будинку, кожна з яких монтується кабелями "АВБбШв 4х240 мм² довжинами по 235,5 м кожна. Розрахункова проєктна потужність на вводі ВРП-0,4 кВ – 355,0 кВт. Розрахункові потужності на кожному квартирному щитку – 10 кВт. Побутові споживачі проєктованого житлового будинку відноситься до II-ї категорії надійності електропостачання, прилади пожежної сигналізації, аварійне електроосвітлення – до I-ї категорії. Для споживачів I-ої категорії передбачено резервне живлення від акумуляторних батарей. Запроєктовано облік електроенергії для споживачів квартир, ліфту, комунального навантаження. Компенсація реактивної потужності для житлового будинку не передбачена відповідно до ДБН В.2.5-23:2010 п.10.1а) за посиланням «для населення».

Електpомеpежi до силових споживачiв та мережі робочого освітлення виконуються кабелями ВВГнг, якi пpокладаються пpиховано в шарі штукатуpки по стiнах, та АВБбШв (для автоматичних воріт), якi пpокладаються відкрито (в межах будинку) та підземно на нормативній глибині (поза будинком), аварійного освітлення - кабелями (N)НXH-FE180/ E30. Проєктом передбачене робоче, аварійне і евакуаційне освітлення приміщень. Норми освітлення запроєктовано згідно з вимогам ДБН В.2.5-28-2018. Вибір світильників та вимикачів керування освітленням здійснено згідно з призначенням приміщень та характеристикою середовища у них. Для забезпечення безпеки вiд уpаження стpумом пеpедбачено заземлення та занулення усіх металевих нестpумоведучих частин обладнання, яке може опинитися пiд напpугою у pазi поpушення iзоляцiї. Пpоєктом пеpедбачається пpиєднання щиткiв до проєктного заземлюючого контуру будинку, опip якого не більш 4 Ом. В коридорах загального користування передбачено встановлення поверхових щитків, від яких живляться споживачі квартир. В кожній квартирі передбачається встановлення розподільчого квартирного щитка з автоматичним вимикачем на вводі. Живлення споживачів – поквартирно, потужність яких залежить від встановленого в квартирі електричного споживача. Електричні мережі в квартирах виконуються аналогічно загальнобудинковим мережам. В житловому будинку проєктом прийнята система заземлення типу TN-С-S. Згідно ПВЕ підключення електроспоживачів виконано з додатковим захисним нульовим провідником (5-м у трифазній та 3-м у однофазній мережі). В якості захисних заходів електробезпеки проєктом передбачається вирівнювання потенціалів, заземлення, занулення та встановлення пристроїв захисного відключення (ПЗВ). Для підключення захисних провідників у всіх поверхових шафах передбачається шина захисного занулення. Проєктом передбачається головна система вирівнювання потенціалів, яка з'єднує між собою такі частини: захисний (РEN) провідник мережі живлення; заземлюючий провідник, приєднаний до контуру заземлення; металеві труби комунікацій, які заводяться в будівлю; систему блискавкозахисту.

Зовнішнє освітлення території - не коригується.

Блискавкозахист. Проєкт блискавкозахисту розроблено згідно з ДСТУ EN 62305-1:2012 та ДСТУ EN 62305-3:2012. Для захисту будівлі від прямих ударів блискавки запроєктовано влаштування блискавкоприймальної сітки на покрівлі будинку, системи доземних провідників (струмовідводів) та системи заземлення. Згідно з ДСТУ EN 62305-1:2012 та виконаного розрахунку будівля відноситься до IІІ рівня блискавкозахисту. Повний опис системи блискавкозахисту подано в кресленнях проєкту БЗ та в загальній ПЗ даного проєкту.

Безпека експлуатації та вимоги охорони праці, забезпечення захисту від шуму.

В розділах проєкту «Водопостачання. Каналізація. Опалення. Вентиляція.» запроєктовані рішення з охорони праці передбачають: забезпечення запроєктованого будинку необхідними пристроями і засобами внутрішнього і зовнішнього пожежогасіння, припливно-витяжною вентиляцією необхідної кратності, опаленням для забезпечення нормативних параметрів внутрішнього повітря, засобами обліку витрат енергоносіїв, запірною та регулюючою арматурою, Запроєктовано виконати герметизацію вводів і випусків інженерних мереж будинку згідно комплексу 7373-3. Обладнання з підвищеним рівнем шуму відсутнє.

В розділах «Електропостачання, електрообладнання; автоматизація інженерного обладнання; мережі сигналізації» запроєктовані рішення з охорони праці передбачають: захисне заземлення виконується в відповідності з п.1-7 ПВЕ; тип системи заземлення - TN-C-S, де PEN провідник живлячої лінії розділений на окремі провідники РЕ та N які прокладаються роздільно. Розділення РEN провідника на РЕ-провідник та N-провідник виконується у ВП. Проєктом передбачено систему зрівнювання потенціалів. Вертикальна і горизонтальна прокладка розподільчих мереж, групова силова мережа та електроосвітлення квартир, запроєктовані провідниками, які не поширюють горіння, мають помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечними за токсичністю продуктів горіння. Для електропостачання споживачів І-ї категорії (протипожежних систем) основним є джерело змінного струму з автоматичним переключенням в аварійному режимі на резервне живлення від акумуляторної батареї. Вибір перерізу жил кабелів виконаний відповідно до вимог ПВЕ для аварійного режиму, і перевірено на допустиму втрату напруги в кінці лінії відповідно до довідника по розрахунку проводів і кабелів.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Коригування проєктної документації фактично збудованого багатоквартирного житлового будинку по вул. Архітектора Старова, 2/7 в м. Миколаєві (див. Технічний звіт обстеження будівлі ТЗ-11-04-24, виконаний «НДЦ Будівельної Експертизи та Проєктування» у квітні 2024 року) відбулось виключно в розділах, які пов’язані зі заміною газового опалення та газових плит, на поквартирне електроопалення та влаштування електричних плит, а також засклення літніх приміщень квартир (лоджій та балконів) з перерахунком показників житлового будинку, пов’язаним з цією зміною.

В робочому проєкті передбачається дотримання вимог законодавчих та нормативних документів, які стосуються охорони навколишнього природного середовища та здоров'я населення, санітарно-гігієнічних норм стану атмосферного повітря, екологічно безпечного управління відходами, раціонального використання і збереження ґрунтів, та виключають можливість виникнення аварійних ситуацій з екологічними наслідками.

Пожежна та техногенна безпека

Проєктна документація: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Архітектора Старова, 2/7 в м. Миколаєві» пройшла експертизу в ТОВ  «ПЕРША ПРИВАТНА ЕКСПЕРТИЗА» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 03/21-09/20/А від 03 вересня 2020 року.

Управлінням Державного архітектурно-будівельного контролю Миколаївської міської ради виданий Дозвіл на виконання будівельних робіт № МК012200915274 від 15 вересня 2020 року.

До кінця 2022 року будівля була збудована, виконані всі будівельно-монтажні роботи, виконано центральні внутрішні та зовнішні інженерні мережі, окрім газопостачання, частково благоустрій.

Коригування проєктної документації фактично збудованого багатоквартирного житлового будинку по вул. Архітектора Старова, 2/7 в м. Миколаєві (див. Технічний звіт обстеження будівлі ТЗ-11-04-24, виконаний «НДЦ Будівельної Експертизи та Проєктування» у квітні 2024 р.) відбулось виключно в розділах, які пов’язані зі заміною газового опалення та газових плит, на поквартирне електроопалення та влаштування електричних плит, а також засклення літніх приміщень квартир (лоджій та балконів) з перерахунком показників житлового будинку, пов’язаним з цією зміною.

Опалення: виконана заміна газового навісного 2-х контурного котла (джерело теплопостачання системи опалення та ГВП) на одноконтурний електричний (джерело теплопостачання системи опалення).

Гаряче водопостачання передбачено від електричних водонагрівачів накопичувального типу.

Клас наслідків (відповідності) – СС3. Кількість осіб, які постійно перебувають на об`єкті – 162 особи.

Ступінь вогнестійкості – ІІ. Поверховість будівництва – 9. Площа забудови – 635,87 м².

Блискавкозахист: запроєктована система блискавкозахисту відповідно до вимог ДСТУ EN 62305-3:2021 «Блискавкозахист. Частина 3. Фізичні пошкодження будівель (споруд) та небезпека для життя».

Відповідальність за пожежну безпеку ділянки будівництва, наявність та справне утримання засобів пожежогасіння, своєчасне виконання передбачених проєктом протипожежних заходів несуть (призначаються наказом) керівники робіт на цих ділянках. Відповідальність за пожежну безпеку побутових, допоміжних та підсобних приміщень несуть посадові особи, яким підпорядковані вказані приміщення.

Тимчасові споруди, підсобні приміщення, а також будівельні майданчики забезпечуються первинними засобами пожежогасіння (вогнегасники, ящики з піском, багри, лопати, відра). Відстані між спорудами, машинами і місцями відкритого зберігання будівельних матеріалів, конструкцій повинні відповідати санітарним і протипожежним нормам. Проходи та проїзди повинні бути достатньої ширини для забезпечення проїзду, без нагромадження сторонніх предметів. Місця зберігання матеріалів, які легко займаються в обов’язковому порядку мають бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проєктної документації розроблений розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів».

Розробка проєкту нового будівництва житлового будинку виконувалось у 2019-2020 роках, тобто до внесення змін до ч. 10 ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (згідно із ЗУ №2486-IX від 29.07.2022 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення вимог цивільного захисту під час планування та забудови територій»), відповідно Завданням на проєктування не передбачалося проєктування захисної споруди в цьому об’єкті. Наразі житловий будинок фактично збудований та відсутня технічна можливість виконати вбудовану або окремо розташовану захисну споруду (найпростіше укриття). В межах «радіусу збору» (500 м) до об'єкта будівництва, знаходяться наступні захисні споруди цивільного захисту, передбачені вимогами Кодексу цивільного захисту та ДБН В.2.2- 5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту»: - на відстані 500 м розташоване підвальне приміщення буд. 14В по вул. Архітектора Старова (найпростіше укриття). Необхідно зазначити, що відповідно до вимог Кодексу мешканці м. Миколаїв повинні укриватись в захисних спорудах цивільного захисту або спорудах подвійного призначення з відповідними захисними властивостями. Укриття мешканців будинку №2/7 по вул. Архітектора Старова, передбачено у найпростіших укриттях та сховищах міста.

Енергоефективність

На підставі вивчення поданих матеріалів, робочий проєкт ««Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Архітектора Старова, 2/7 в м. Миколаєві» (коригування)» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Робочий проєкт ««Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Архітектора Старова, 2/7 в м. Миколаєві» (коригування)» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, охорони праці, захисту від шуму, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної та техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту та енергозбереження.

Головний експерт проєкту:                                                                  А. В. Компій

(серія АЕ № 005787 від 23.12.2019)

Відповідальні експерти:                                                                     Т. М. Колісніченко

(серія АЕ № 006277 від 19.10.2021)

О. М. Вовк

(серія АЕ № 004848 від 12.12.2017)

В. В. Греков

(серія АЕ № 006964 від 20.04.2022)

О. П. Сіренко

(серія АЕ № 007226 від 18.04.2023)

В. І. Паламарюк

(серія АЕ № 005777 від 23.12.2019)

Архітектор:                                                                                       Н. О. Кузьменко

 (серія АА № 004915 від 09.12.2021)