Проект «Будівництво житлового комплексу з паркінгами, торговель­ного закладу з об’єктами соціально-побутового обслуговування та дитячого дошкільного закладу з початковою школою на вул. Ревуцького, 1 у Дарниць­кому районі м. Києва» (І черга будівництва) розроблений ПП «ПРОЕКТ МЕНЕДЖМЕНТ» (79017, м. Львів, вул. Рильського, 4) у 2024 році, ГАП ‒ Йосипчук В. М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002318 від 28.04.2015, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3091 від 31.01.2020), ГІП ‒ Горбяк А. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 017805 від 16.11.2021)? на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЛАН ПЛЮС» і Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЕЛ ДІРЕКТ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затвердженого наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15.05.2024 № 463; реєстраційний номер ЄДЕССБ МUО1:2442-0475-6172-9654;

−    завдання на проектування, затвердженого замовниками;

−    листів щодо проектування об’єкта, виданих відповідними службами м. Києва.

Ескізний проект «Будівництво житлового комплексу з паркінгами, торговельного закладу з об’єктами соціально-побутового обслуговування та дитячого дошкільного закладу з початковою школою на вул. Ревуцького, 1 у Дарницькому районі м. Києва», розроблений у 2024 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до схвалення експертним звітом № 7-113-24-ЕП/КО від 06 листопада 2024 р.

За цим проектом передбачено частину відведеного під будівництво майданчика забудувати двома стилобатами, в яких у цокольному та на пер­шому поверхах розміщуються паркінг, вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення і технічні приміщення житлових будинків. Також передбачається будівництво окремо розташованої будівлі школи та дитячого дошкільного закладу (закладу дошкільної освіти – ЗДО).

На експлуатованій покрівлі стилобатів облаштовується дворовий простір, у тому числі під’їзди спец. техніки до будинків комплексу.

Вище стилобату розміщуються секції житлових будинків.

Зі сходових кліток житлових секцій передбачається вихід на дах будинку та на стилобат.

На першому стилобаті розміщено три житлові секції будинку № 1 та чотири житлові секції будинку № 2.

На другому стилобаті розміщені двосекційні житлові будинки №№ 3, 4 та 5.

Проектом І черги передбачено будівництво житлового будинку № 1 за генпланом (виділеного у два пускових комплекси), що складається з трьох секцій (А1, А2, А3), об’єднаних стилобатом, з виділеною секцією АП.

Поверховість проектованих секцій різна – 2, 9, 17 поверхів (урахо­вуючи цокольний поверх). Входи на територію проектованого будинку передбачаються з вул. Ревуцького та з проектованого променаду.

У рівні цокольного та першого поверху розташовано закриту авто­стоянку. Кожен поверх має окремий заїзд, через рампу. Заїзд на перший поверх відбувається через зовнішню відкриту рампу, з ухилом не більше ніж 10%. Також передбачено заїзд на стилобат, зокрема, для доступу пожежних машин, по зовнішній відкритій рампі.

У рівні цокольного поверху передбачено приміщення громадського призначення, а також супермаркет.

У цокольному поверсі для захисту населення від небезпечних чинників у мирний час та в особливий період передбачено влаштування захисної споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ) група укриття П-1, Кз = 1000. До огороджувальних конструкцій прикладається надмірний тиск повітряної ударної хвилі ∆Рф = 100 кПа.

До І черги (два пускових комплекси) належить частина стилобату, що відноситься до будинку № 1 (цокольний поверх з СПП ПРУ, перший поверх та секція АП), і житлова частина будинку № 1, секції А1-А3 (вище 2-го поверху):

−    1-й пусковий комплекс − секції А2 та А3 і частина секції АП;

−    2-й пусковий комплекс − секція А1 та частина цокольного поверху стилобату секції А2 та АП, в межах яких розміщено приміщення супер­маркету.

Ділянка загальною площею 4,0881 га розташована на вулиці Ревуць­кого, 1 у Дарницькому районі міста Києва.

Межі ділянки:

−    з півночі – вулиця Здолбунівська і територія АЗС;

−    з північного сходу ‒ громадська та житлова забудова, Харківське шосе;

−    з півдня – вулиця М. Кравчука;

−    із заходу – вулиця Ревуцького.

Площа території першої черги будівництва становить 0,7532 га.

На території проектованого будівництва житлового комплексу існує асфальтове покриття і тимчасові споруди; через ділянку проходять підземні інженерні мережі напірної каналізації і тепломережа; зелені насадження на ділянці відсутні.

В’їзди на територію передбачаються з вулиць Ревуцького, М. Кравчука та Здолбунівської. На вулицях М. Кравчука та Ревуцького влаштовано зупинки громадського транспорту в межах пішохідної доступності.

По території передбачені проїзди шириною від 3,5 до 6.0 м.

Організація рельєфу виконана з урахуванням висотного положення прилеглої території, існуючих інженерних мереж та відміток верху покриття вулиць М. Кравчука, Ревуцького та Харківського шосе. Проектні поздовжні ухили передбачені від 5 до 35‰, поперечні – від 5 до 20‰. Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів у мережу запроектованої дощової каналізації з подальшим випуском у міську систему дощової каналізації.

Проектом передбачено благоустрій і комплексне опорядження тери­торії. На ділянці влаштовуються автостоянки, місця для зберігання вело­сипедів, тротуари, майданчики різного призначення, місця для відпочинку та занять спортом. На дитячих і спортивних майданчиках встановлюється сучасне обладнання.

Покриття тротуарів − з плитки ФЕМ та асфальтобетону, дитячих майданчиків – зі спецсуміші, спортивних – відповідно до їх призначення.

Передбачено озеленення території: на вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва виконані ТзОВ «ГЕОПРОЕКТ» у 2021 році.

У геологічній будові території до розвіданої глибини 35 м беруть участь такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

−    ІГЕ 1 ‒ насипний ґрунт: пісок дрібний, з уламками будівельного сміття (переважно щебеню), малого ступеня водонасичення;

−    ІГЕ 1а – намивний ґрунт: золо-піщана суміш від малого ступеня водо­насичення до насиченої водою;

−    ІГЕ 2 – супісок піщанистий, пластичний;

−    ІГЕ 2а – супісок піщанистий, з домішкою органічних речовин, плас­тичний;

−    ІГЕ 3 – пісок пилуватий, щільний, з прошарками середньої щільності, насичений водою;

−    ІГЕ 4 – пісок дрібний, щільний з прошарками середньої щільності, від малого ступеня водонасичення до насиченої водою;

−    ІГЕ 5 – пісок середньої крупності, переважно щільний, з прошарками середньої щільності, однорідний, насичений водою;

−    ІГЕ 6 – пісок крупний, середньої щільності, неоднорідний, насичений водою;

−    ІГЕ 7 – торф слаборозкладений, під водою.

У геоморфологічному відношенні територія вишукувань знахо­диться у межах перехідної зони від високої заплави до заплави, піднятої шляхом намиву та підсипки до незатоплюваних абсолютних відміток 99,36-101,45 м.

У межах високої заплави підземні води зафіксовані на глибинах 4,5-8,5 м, на абсолютних відмітках 95,79-96,87 м. Дзеркало ґрунтового горизонту фіксується в алювіальних, переважно дрібних, пісках. У межах колишнього озера заплави підземні води зафіксовані на глибинах 2,3-5,7 м, на абсо­лютних відмітках 95,75-97,11 м. Дзеркало ґрунтового горизонту фіксується переважно в зольній суміші.

Водотривкий шар у межах глибини буріння свердловин не зустрі­нутий.

Живлення водоносного горизонту відбувається за рахунок інфільт­рації атмосферних опадів, гідравлічного зв’язку з водами р. Дніпро, озер-стариць та озер техногенного походження, що знаходяться неподалік, в меншому разі − за рахунок втрат з водогінних мереж на суміжних терито­ріях; розвантаження горизонту відбувається поза ділянкою вишукувань.

Гідрогеологічна ситуація у межах досліджуваної ділянки зарегульо­вана.

Згідно з розрахунками ВАТ «Укрводпроект» у межах робочого проекту «Визначення можливих зон затоплення в басейні р. Дніпра від створу «гирло р. Десни» до створу «Кийлів-Витачів» при повенях різної забезпеченості...» виконувались розрахунки кривих вільної поверхні верх­ньої ділянки Канівського водосховища з уточненням максимальних витрат Дніпра та врахуванням змін, що відбулися в руслових ділянках і на при­бережних територіях за останні роки.

Розрахунки кривих вільної поверхні водосховища виконувались для існуючих умов на водосховищі та прилеглих територіях, а також для варіантів перспективної забудови в заплаві Дніпра. При повені 1% забезпеченості криві підпору р. Дніпро в створі ділянки вишукувань можуть досягати відмітки 98,7 м, при недовготривалості періоду повені на Дніпрі та від­даленості від русла ділянки вишукувань, прогнозний підйом рівня може становити до 1,2 м від зафіксованого при вишукуваннях. У межах проекто­ваного паркінгу територія цілком відноситься до потенційно підтоплю­ваної. Територія високої заплави належить до природно не підтоплених та потенційно непідтоплюваних.

За хімічним складом ґрунтові води відносяться до гідрокарбонатно-кальцієвого типу.

Води слабоагресивні за вмістом агресивної вуглекислоти до бетону марки W4 за водонепроникністю.

Інженерно-геологічні умови будівельного майданчика належать до II (середньої) категорії.

Територія належить до природно підтоплених.

Пошуковий прогноз визначається сезонними коливаннями рівня під­земних вод, який становить ±1,5 м від зафіксованого. Незважаючи на те, що при повені 1% забезпеченості криві підпору р. Дніпро в створі ділянки вишукувань можуть досягати відмітки 98,7 м, при недовготривалості періоду повені на Дніпрі та віддаленості від русла ділянки вишукувань, прогнозний підйом рівня може становити до 1,2 м (без урахування зони капілярного підняття). Зона капілярного підняття у пісках становить 0,5 м. Цей фактор має бути врахований при проектуванні заглиблених приміщень.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, будинок № 1 з відповідною стилобатною частиною відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А, майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема висотних секцій – монолітний безригельний в’язевий каркас, із вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, діафрагмами та ядрами жорсткості), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Зблоковані секції розділені антисейсмічними швами шириною 50 мм.

Фундаменти − плитно-пальові. Палі – буроін’єкційні, Ø820 мм, ℓ = 13 м. Основою для паль служать ґрунти ІГЕ 5.

Ростверки – монолітна залізобетонна суцільна плита. З’єднання ростверків з палями – шарнірне.

Товщина плит:

−       секцій 1, 3 – 600 мм;

−       секція 2 – 1000 мм;

Колони, пілони – переріз за розрахунком.

Діафрагми та стіни ядер жорсткості – товщиною 250, 300 та 350 мм.

Перекриття і покриття – безбалкові, товщиною 220 та 200 мм.

Вентиляційні шахти запроектовані із збірних залізобетонних блоків.

Зовнішні стіни – самонесучі, з газобетонних блоків товщиною 250 та 300 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Сходи: монолітні залізобетонні − для нетипових поверхів, та збірні марші з обпиранням на монолітні площадки − для типових поверхів.

Секція АП (двоповерхова, за межами висотних секції) вирішена в моно­літному рамному каркасі.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів (колони) монолітних стін та жорсткого, незмінного у своїй площині, диску покриття.

Фундаменти – плитно-пальові. Палі − буроін’єкційні, Ø820 мм, ℓ = 13 м. Основою для паль служать грунти ІГЕ 5.

Ростверк – монолітна залізобетонна плита, товщиною 500 мм.

Колони, пілони – переріз за розрахунком.

Огороджувальні стіни зони СПП ПРУ – залізобетонні, товщиною 350 мм та капітелями товщиною 550 мм (з урахуванням товщини перекриття).

Перекриття – безбалкове, товщиною 250 мм, та капітелями тов­щиною 400 мм (з урахуванням товщини перекриття), в зоні СПП ПРУ товщиною 350 мм.

Покриття – безбалкове, товщиною 250 мм, та капітелями товщиною 400 мм.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення щодо супермаркету, комерційних приміщень та паркінгу.

Згідно з табл. А.1 Додатка А ДБН В.2.2-23:2009 супермаркет відно­ситься до магазинів з універсальним асортиментом та має кваліфікаційну групу IП.

У складі супермаркету передбачені: розвантажувальна, складські приміщення для продовольчих і промислових товарів, торговельний зал. У супермаркеті передбачено допікання хлібобулочних виробів із заморо­жених напівфабрикатів. Допікання проводитиметься за потребою, з макси­мальною продуктивністю печі по хлібу − до 60 шт./год, або по багетах − 100 шт./год, або по булках − 100-120 шт./год. Передбачено влаштування конвекційної печі, морозильної шафи для зберігання.

Форма роботи супермаркету – самообслуговування, з розрахунком через централізовані касові вузли.

Проектом передбачено необхідний склад виробничих приміщень у відповідності до поточності технологічного процесу. Розміщення техно­логічного обладнання усіх приміщень виконано з урахуванням його обслу­говування.

Комерційні приміщення – офісного призначення, з окремими входами та шляхами евакуації. В офісних приміщеннях передбачено санітарно-побутові приміщення та зони вживання їжі для працівників.

Для зберігання легкових автомобілів передбачено паркінг на 124 м.- місця.

Паркінг − манежного типу, з перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду.

Технічне обслуговування автомобілів здійснюється поза паркінгами на спеціалізованих станціях технічного обслуговування.

Кількість працюючих у супермаркеті в максимальну зміну – 19 осіб, кількість працюючих в офісних приміщеннях – 17 осіб.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16816 від 27.06.2024 водо­постачання та пожежогасіння об’єкта забезпечується:

І черга будівництва – з водопровідної мережі Ø800 по вул. Кравчука та мережі Ø400 по вул. Здолбунівська.

Виконується:

−    перекладання водопровідної мережі Ø300 по вул. Літвинського від вул. Ревуцького до вводів на будівлю № 11-Б по вул. Ревуцького;

−    переключення існуючих абонентів до новозбудованої мережі.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16773 від 27.06.2024 на каналізування стічні води від цього об’єкта підключаються:

І черга будівництва – в існуючу камеру каналізаційного колектора Ø2420 по вул. Горлівській.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водопро­відній мережі встановлюються пожежні гідранти.

У комплексі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

У будинку № 1 у житлових секціях А1 та А3 запроектовано госпо­дарсько-питний водопровід. Внутрішнє пожежогасіння, відповідно до чинних норм, не передбачається.

Внутрішнє пожежогасіння виконується на всіх поверхах у житловій секції А2 та у підземному паркінгу. Також у паркінгу передбачається авто­матична система водяного спринклерного пожежогасіння.

У будівлю запроектовано два вводи водопроводу 2Ø219 × 6,0 від зовнішньої кільцевої мережі в приміщення водопровідної насосної станції на відм. мінус 3,900 у секції А2.

Для обліку витрат води проектується загальний водомірний вузол, який встановлюється на водопровідному вводі у приміщенні насосної станції. На обвідній лінії водомірного вузла встановлюється засувка з електропри­водом.

Вводи водопроводу розраховані на пропуск кожним трубопроводом сумарної витрати води на господарсько-питне водопостачання, внутрішнє та автоматичне пожежогасіння.

Відгалуження до системи внутрішнього та автоматичного пожежо­гасіння будинку передбачені від загальних вводів водопроводу після загаль­ного водомірного вузла.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат холодної води на полив території, на водопостачання комерційних і вбудованих приміщень.

Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Окремі водомірні вузли встановлюються на подавальних і циркуля­ційних трубопроводах гарячого водопостачання.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної та гарячої води розташовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопроводу застосовуються насосні установки.

У секціях А1 та А3 запроектована однозонна система водопоста­чання, в секції А2 – двозонна. Кожна зона має окремі насосні агрегати.

Гаряче водопостачання будинку передбачається від водопідігрівачів, що запроектовані в теплопункті секції А2. Приготування гарячої води для кожної зони відбувається централізовано - в ІТП.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується насосними установками системи господарсько-питного водопостачання насосної станції.

Циркуляційні стояки встановлюються поруч з водорозбірними. На циркуляційних стояках встановлюються автоматичні термостатичні клапани.

Відведення стоків побутової каналізації комплексу передбачається самопливом з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової каналізації житлових поверхів та вбудованих приміщень і будівлі громадського призначення приєднуються до зовніш­ньої каналізаційної мережі окремими випусками.

Самопливна мережа виробничої каналізації передбачена для від­ведення стічних вод від технологічного обладнання, мийок і трапів вироб­ничих приміщень, які розташовані в супермаркеті. Стічні води побутової та виробничої каналізації супермаркету приєднуються до зовнішньої кана­лізаційної мережі окремими випусками. На випуску виробничої каналізації зовні будівлі встановлюються жироуловлювач.

Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки виводяться вище покрівлі на 0,2 м або обладнуються вентиляційними клапанами.

Відведення дощових і талих вод з покрівель комплексу передбача­ється закритою системою внутрішніх водостоків у проектовану мережу дощової каналізації, відповідно до технічних умов.

Водостічні воронки HL Ø100 на покрівлях та на стилобатній частині будівлі, для запобігання намерзанню, прийняті з електрообігрівом.

Система каналізації умовно чистих стоків запроектована для відве­дення аварійних вод із приміщень насосних, ІТП та для відведення води у разі гасіння пожежі в паркінгу.

Для очищення стічних вод від паркінгу проектом І черги передбачено встановлення зовнішнього сепаратора нафтопродуктів з коалесцентним фільт­ром і вбудованим відстійником ACO Oleopator-C-OST 3/300.

Споруда подвійного призначення (СПП ПРУ) розташовується в цоколь­ному поверсі секції АП.

У приміщеннях СПП ПРУ передбачаються системи водопостачання і каналізації, що забезпечують необхідні умови перебування в них 1347 осіб, які укриваються протягом 48 годин.

Водопостачання укриття здійснюється від внутрішніх мереж госпо­дарсько-питного водопроводу будинку після вузла обліку води.

Для аварійного запасу питної води передбачено недоторканий запас питної води, з розрахунку 3 л/добу на одну особу, яка підлягає укриттю. Необхідний аварійний запас питної води становить 8082 л.

Для зберігання запасу питної води застосовується поліетиленовий бак об’ємом 9000 л із кришкою та поплавковим клапаном для регулювання рівня.

У приміщенні СПП ПРУ передбачається встановлення водороз­бірних кранів з розрахунку - один кран на 100 осіб, які підлягають укриттю.

Для безперебійного водопостачання під час експлуатації СПП ПРУ подача води до санітарно-технічних приладів передбачається в обмежених обсягах з аварійної ємності за допомогою насосної установки JP 4-47 PT-H на основі самовсмоктувального відцентрового насоса та мембранного бака об’ємом 20 л.

Відведення стоків побутової каналізації СПП ПРУ передбачається за допомогою каналізаційної насосної установки DrainLift SANI-L12 випуском Ø100 до внутрішньомайданчикової мережі каналізації, що проектується.

У приміщенні санітарного вузла передбачаються аварійні резервуари загальним об’ємом 5400 л, для скидання стоків та їх подальшого очищення. Резервуари мають отвори, які можуть використовуватись замість унітазів, і закриваються кришками.

Розведення мереж ВК СПП ПРУ виконується до здачі об’єкта в експ­луатацію.

Забезпечення тепловою енергією запроектованого об’єкта передба­чено згідно з ТУ КП «Київтеплоенерго» № 002/ТУ-8305 від 17.07.2024 від теплових мереж ТМ № 5 ТОВ «Євро-реконструкція», РТМ «Дарниця».

Вузол приєднання об’єкта – теплова камера ТК 530А на ділянці існуючої тепломережі.

Розрахункові параметри в місці підключення: температура води 150-70°С (фактичні згідно з ТУ 115-70°С) і 70-30°С (влітку), тиск у вузлі при­єднання 7,8±0,5−3,5 ±0,5 Кгс/см².

В обсяг проектних рішень щодо спорудження теплових мереж І черги будівництва об’єкта входять рішення щодо будівництва внутрішньомайдан­чикових мереж від ТК 1, яка розміщена на ділянці теплової мережі після перенесення існуючої теплотраси з плями забудови ІІ черги об’єкта, до вве­дення в індивідуальний тепловий пункт будівлі. Траса тепломережі запро­ектована безканальною, з попередньо ізольованих електрозварних трубо­проводів. У теплоізоляційному шарі роз­міщені провідники системи аварійної сигналізації – система сигналізації і контролю пошкоджень провідної труби та оболонки.

На введенні теплової мережі в будівлю запроектовано індивідуальний тепловий пункт (ІТП).

Приєднання систем опалення і ГВП житлової частини та опалення вбудованих нежитлових приміщень комерційного призначення до теплових мереж передбачено за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забезпечують регулювання пара­метрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря і зни­ження температури у вбудованих нежитлових приміщеннях у неробочий час.

Схеми підключення систем опалення – незалежні.

Теплопункти обладнуються вузлами комерційного обліку тепло­споживання зі встановленням окремих приладів обліку витрат теплової енергії для житлової частини і комерційних приміщень.

Проектом передбачена двозонна система опалення для житлової частини 17-поверхової секції А2 та однозонна − для 9-поверхових секцій А1 та А3 будинку.

Системи опалення ‒ двотрубні, з вертикальними стояками, поповерхо­вими відгалуженнями і горизонтальним поквартирним розведенням. На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансувальних клапанів і поквартирних вузлів некомерційного обліку теплоспоживання.

Як нагрівальні прилади запроектовані панельні радіатори, які облад­нані автоматичними термостатами. Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання, розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир.

Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення t = 80-60°С.

Вентиляція житлових квартир ‒ припливно-витяжна, природна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструкціях житлових кімнат і витяжних залізобетонних вентиляційних блоків індустріального виробництва.

Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроектовано через канали-супутники (повітряні затвори), які підключені до збірних вентиляційних шахт. Для інтенсифікації витяжки запроектовані поквар­тирні канальні вентилятори.

Зовнішнє повітря подається через відчинені кватирки при провітрю­ванні і за рахунок припливних регульованих пристроїв у віконних рамах.

Із приміщень насосних, електрощитових запроектовано витяжну вентиляцію з механічним спонуканням канальними вентиляторами. При­плив – природний, із суміжних приміщень. Викид витяжного повітря здійс­нюється вище покрівлі житлового будинку. У приміщенні теплового пункту передбачена примусова витяжна вентиляція, яка розрахована на коротко­часну дію та забезпечує 10-кратний обмін повітря з неорганізованим при­пливом свіжого повітря ззовні через вхідні двері.

Система опалення нежитлових приміщень комерційного призначення запроектована окремими гілками для кожного споживача і обладнується приладами обліку тепла. Система – двотрубна, горизонтальна, з нагрівальними приладами, які оснащуються термостатами.

Вентиляція комерційних приміщень прийнята припливно-витяжною зі штучним спонуканням, з урахуванням забезпечення працюючих і відві­дувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми і технологічних вимог. Місця для розміщення вентиляційного обладнання передбачені поза зоною житлових квартир. Викид витяжного повітря передбачено вище покрівлі будинку.

Для підтримання комфортних умов у житлових приміщеннях та у вбудованих комерційних приміщеннях передбачена можливість вста­новлення споживачами спліт-системи кондиціонування.

Паркінг не опалюється.

Вентиляція кожного поверху паркінгу – припливно-витяжна, меха­нічна, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів авто­мобілів.

Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, які виведено вище покрівлі будинку. Приміщення паркінгу обладнується приладами контролю СО. Прокладання транзитних вертикальних повітропроводів запроектовано поза межами житлових квартир.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогне­стійкості перешкод, які вони перетинають.

Опалення і вентиляція приміщень СПП ПРУ в режимі
надзвичайних ситуацій

Підтримання нормованої температури в приміщенні СПП ПРУ в холодну пору року в режимі використання як захисної споруди цивільного захисту з властивостями протирадіаційного укриття, групи П-1 здійсню­ється за допомогою окремої опалювальної системи, яка підключається в ІТП до окремого теплообмінного модуля.

У межах захисної споруди передбачена запірна арматура для можли­вості вимкнення системи, в разі необхідності, при заповненні приміщень людьми.

Вентиляція приміщення СПП ПРУ передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням, із застосуванням загальнопромислових та електро­ручних вентиляторів і розрахована на забезпечення не перевищення допус­тимих параметрів мікроклімату повітряного середовища, визначених чинними нормативними документами. Гранично допустимі параметри в приміщеннях прийняті як для режиму чистої вентиляції, з урахуванням складу осіб, які підлягають укриттю.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асиміляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень, і враховує необхідну нормативну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка підлягає укриттю, і норма­тивний повітрообмін у приміщенні та забезпечує експлуатаційний підпір повітря.

Зовнішнє повітря, що подається у приміщення, очищається від пилу фільтрами з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8.

Видалення повітря передбачено безпосередньо із приміщення для переховування та із санвузлів і допоміжних приміщень.

На повітрозаборах і витяжних пристроях передбачено встановлення противибухових пристроїв, до яких забезпечено доступ для обслугову­вання.

Електропостачання житлового комплексу виконується згідно з ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № 006171 від 30.09.2024.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, кількість яких визна­чена з урахуванням протипожежних відсіків, які живляться від РУ-0,4 кВ проектованих трансформаторних підстанцій взаєморезервованими кабелями.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Для споживачів І особливої категорії з надійності електропоста­чання як додаткове джерело живлення проектом передбачено встановлення акумуляторів.

Проектом передбачено робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального призначення (коридори, сходові клітки, ліфтові холи), які мають природне освітлення, вмикаються автоматично в залежності від денного освітлення та програми. Освітлення виконується світильниками із світлодіодними лампами.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням вимикачів короткочасного вмикання.

На поверхах та в паркінгах на шляхах евакуації передбачені покаж­чики «Вихід» з резервним живленням від акумуляторних батарей.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем водопостачання, опалення, вентиляції.

Проектом передбачається влаштування внутрішньої телефонізації, проводового мовлення, запроектовані системи відеоспостереження, охоронної сигналізації та закладні пристрої для мереж зв’язку.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються за допомогою екскаваторів з ємністю ковша 0,85-2,32 м³ та 2,9 м³.

Улаштування фундаментів з буроін’єкційних паль виконується за допо­могою бурової установки Mait.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою монтажного крана в баддях та автобетононасоса.

Монтажні роботи виконуються баштовим краном зі стрілою 60 м вантажопідйомністю 12 т та автомобільним краном вантажопідйомністю 32,0 т.

Тривалість будівництва І черги становить 39,0 місяців, у тому числі підготовчий період – 4,0 місяці, в тому числі:

−   1 пуск. компл. – 39,0 місяців;

−   2 пуск. компл. – 23,0 місяці.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Відповідно до поданої проектної документації загальна площа квартир, склад і площа житлових і підсобних приміщень відповідають нормативним вимогам

Майданчики різного призначення для мешканців новобудови перед­бачені згідно з проведеними розрахунками відповідно до нормативних вимог Усі майданчики різного призначення передбачені з відповідними сані­тарними розривами, з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2018 та ДСП 173-96.

Проект доповнено розрахунком інсоляції житлових приміщень. Проектом передбачені 1−3-кімнатні квартири. Усі квартири житлових секцій забезпечені нормативною інсоляцією згідно з ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», а саме: забезпечення інсоляції від 2,5 год не менше ніж в одній житловій кімнаті, в одно- дво- та трикімнатних квартирах. Розрахунковий час інсоляції для однієї кімнати в розрахунковій точці – не менше ніж 2,5 год. На прибудинкові території в розрахункових точках (дитячі та спортивні майданчики) безперервний час інсоляції − не менше ніж 3 год.

У кухнях та кімнатах забезпечено нормативне освітлення у роз­рахункових точках робочих поверхонь.

Проектом передбачено нормативне забезпечення природного освіт­лення житлових кімнат і кухонь запроектованих квартир, з урахуванням співвідношення площі світлових прорізів до підлоги цих приміщень – не менше 1:8.

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення і виконання додаткових шумозахисних заходів.

У І черзі будівництва передбачено споруду подвійного призначення з властивостями ПРУ, розташовану в цокольній частині гаража та конст­руктивно відокремлену від приміщення для зберігання автомобілів (вимога ДБН В.2.2-5:2023).

У проекті передбачено два типи вбудованих приміщень ‒ супер­маркет та офіси групи А1.

Розрахунок потреби санітарно-побутових приміщень виконано на під­ставі штатного розпису для кожного типу приміщень із зазначенням груп виробничих процесів:

−    для супермаркету (19 осіб) – 2 санвузли (згідно з п. 5.2.2 ДБН В.2.2-28-2010);

−    для офісних приміщень (група А1) – 1 санвузол в кожному офісному приміщенні (оскільки в кожному офісі перебуває менше ніж 15 осіб (згідно з п. 5.2.2 ДБН В.2.2-28-2010).

Остаточне визначення функціонального призначення буде відбува­тися на етапі експлуатації будівлі. Необхідність коригування проектної документації та виконання експертизи коригування відбуватиметься відпо­відно до вимог чинного законодавства України в сфері регулювання місто­будівної діяльності.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення враховує місцеві кліма­тичні умови і відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць».

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навко­лишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуа­тація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди з відпрацьо­ваними газами ДВЗ автомобілів (в’їзд-виїзд з паркінгу).

У повітря будуть надходити: діоксид азоту, оксид вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19.

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів гранично допустимих концентрацій.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання; вентиляційні труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі та інше.

Верхній шар покриву ділянки представлений техногенно сформо­ваними насипними і намивними ґрунтами.

Видалення зелених насаджень буде здійснюватись згідно з «Порядком видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 після отримання необхідного комплекту документів та сплати відновної вартості. Проектом передбачено благоустрій та додаткове озеленення тери­торії. З урахуванням компенсаційних і відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

Для запобігання забрудненню ґрунтів, поверхневих і підземних вод проектом передбачаються такі рішення: виконання твердого водонепроник­ного покриття проїздів; організована система збору дощових і талих вод; очищення забрудненої частини стоків з паркінгу на запроектованому сепара­торі нафтопродуктів; оснащення виробничої каналізації супермаркету жиро­уловлювачем; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки таким заходам: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне середовище в межах нормативних вимог, пози­тивними аспектами планованої діяльності є забезпечення громадян житлом та об’єктами громадського призначення і соціальної інфраструктури.

Для зменшення впливу на техногенне середовище проектом перед­бачається: заходи щодо захисту оточуючих будівель і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві; дотримання охоронних зон інженерних комунікацій; проведення моніторингу прилеглої території та забудови до і під час будівництва.

Запроектовані 9-поверхові житлові секції А1 та А3 мають умовну висоту менше ніж 26,5 м; 17-поверхова секція А2 – з умовною висотою більше ніж 47 м та менше ніж 73,5 м.

Під житловими секціями, внутрішньодворовим простором запроек­товано двоповерховий стилобат. Несучі та огороджувальні конструкції усіх житлових секцій відповідають І ступеню вогнестійкості.

Евакуацію людей передбачено для секцій А1, А3 по сходових клітках типу СК 1 безпосередньо назовні, із секції А2 по незадимлюваній сходовій клітці типу Н 1 – безпосередньо назовні. Як другий шлях евакуації із квартир на поверхах житлових секцій запроектовано на балконах суцільні простінки шириною не менше ніж 1,2 м з класом вогнестійкості ЕІ 45.

На відм. мінус 3,900 цокольного поверху стилобату розташовані вбудовані приміщення громадського призначення: магазин з виходами безпо­середньо назовні, паркінг, група технічних приміщень, приміщення захисної споруди подвійного призначення (СПП ПРУ).

На відм. 0,000 розташовується надземний закритий паркінг.

Паркінги поверхів стилобату мають окремі виїзди/ в’їзди на свої рампи, евакуація людей передбачена по сходових клітках типу Н 4, які мають виходи безпосередньо назовні. Проектом передбачені проїзди пожежних автомобілів по покриттю, конструкції якого мають клас вогне­стійкості: колони на відм. 0,000 ‒ R 180, покриття ‒ RЕІ 180.

Вищезазначені приміщення торговельного залу, групи технології магазину, окремі протипожежні відсіки надземного паркінгу, двох його рівнів, захисної споруди подвійного призначення передбачено захистити системою водяного спринклерного пожежогасіння.

Вбудовані приміщення громадського призначення, паркінги, примі­щення подвійного призначення розташовані у стилобаті, надземні поверхи житлової секції А2 обладнуються системою пожежної сигналізації, системою передавання тривожних сповіщень, системою оповіщенням про пожежу, евакуаційним освітленням, протидимною вентиляцією, внутрішнім проти­пожежним водопроводом, диспетчеризацією систем протипожежного захисту.

Зовнішній протипожежний водопровід передбачений від міської кільцевої мережі водопостачання із встановленням на ній пожежних гідрантів.

Повз житлові секції запроектовані проїзди для пожежних авто­мобілів, зокрема і по стилобатній частині, розрахованій на навантаження пожежної техніки.

У складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку № 1 прийняті в межах нормованих за ДБН В.2.6-31:21.

Клас енергетичної ефективності будинку у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «С» згідно з наказами Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показ­ників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енерго­ефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.