Проект «Будівництво торговельно-офісного комплексу з підземним та наземним паркінгами» (коригування) за адресою: перетин вулиць Ревуцького та Вишняківської у Дарницькому районі м. Києва розроблений ТОВ «ЦЕНТРБУДПРОЕКТ.» (код ЄДРПОУ: 36993709).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС3.

Головний інженер проекту – Гоц Владислав Володимирович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 018038 від 09.12.2021 р., провідний інженер-проектувальник).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДАРБУДСИСТЕМ» (код ЄДРПОУ: 40246023).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 25.12.2012 р. № 17208/0/18-1/009-12 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2384-8574-5080-8954);

- лист Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 27.01.2014 р. № 717/0/12/27-14;

- технічні умови, надані відповідними службами;

-   затверджене завдання на проектування (коригування).

Проект «Будівництво торговельно-офісного комплексу з підземним та наземним паркінгами» за адресою: перетин вулиць Ревуцького та Вишняківської у Дарницькому районі м. Києва був розглянутий у 2013 році та рекомендований до затвердження (експертний звіт від 30.10.2013 р. № 3-098-13-ЕП/КО, виданий експертною організацією ТОВ «УКРБУДЕКСПЕРТИЗА»). Проектом передбачалось будівництво торговельно-офісного комплексу та відкритої автомобільної стоянки.

У 2018 році відповідно до завдання на проектування (коригування) ТОВ «ЦЕНТРБУДПРОЕКТ.» було виконано коригування проекту в частині змін забудови ділянки будівництва та проектних рішень, а саме: будівництво торговельно-офісного комплексу передбачалось у дві черги з розподілом на пускові комплекси. Скоригований проект «Будівництво торговельно-офісного комплексу з підземним та наземним паркінгами» (коригування) за адресою: перетин вулиць Ревуцького та Вишняківської у Дарницькому районі м. Києва розглянутий експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» та рекомендований до затвердження з урахуванням попереднього експертного звіту  (експертний звіт ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 28.08.2018 р. № 154/18/РВ).

У 2021 році відповідно до завдання на проектування (коригування) було виконано коригування проекту в частині: змін до конструктивних, архітектурно-будівельних та  інженерних рішень, а саме: влаштування в кожній секції житлових будинків № 1, № 3  приміщень для зберігання велосипедів мешканців; влаштування панорамного засклення лоджій у житловому будинку № 2; влаштування на покрівлі секції 3 житлового будинку № 1, секції 1 житлового будинку № 2, секції 2 житлового будинку № 3 транспортабельних котельних установок (дахових котелень) для теплопостачання житлових будинків; будівництво будівлі для зберігання велосипедів з прибудованою ТП-10/0,4 кВ.

Скоригований проект був розглянутий експертною організацією ТОВ  «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» та рекомендований до затвердження (експертний звіт від 02.04.2021 р., № 07-1/21 з урахуванням Експертного звіту № 154/18/РВ від 28.08.2018 р., виданого  ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА», та Експертного звіту  № 3-098-13-ЕП/КО від 30.10.2013 р.,  виданого  ТОВ «УКРБУДЕКСПЕРТИЗА».

Також у 2021 році, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування), було виконано коригування в частині поверховості (збільшення до 9 поверхів) торговельно-офісного комплексу, а також функціонального призначення торговельно-офісного комплексу щодо розміщення торговельних приміщень, а також з 3-го поверху замість офісних приміщень розміщення апартаментів.

Будівництво торговельно-офісного комплексу з підземним та наземним паркінгами передбачалось у дві черги з розподілом на пускові комплекси:

-  І черга – будівництво житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями, даховими котельнями та прибудованих наземних механізованих гаражів (паркінгів), у складі п’яти пускових комплексів:

-          1 пусковий комплекс – будівництво чотирисекційного 25-поверхового житлового будинку № 1 з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі, з вбудованою насосною з індивідуальним тепловим пунктом, з даховою котельнею, а також будівлі для зберігання велосипедів з прибудованою ТП-10/0,4 кВ;

-           2 пусковий комплекс – будівництво двосекційного 24-поверхового житлового будинку № 2 з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі, з вбудованою насосною з індивідуальним тепловим пунктом та даховою котельнею;

-          3 пусковий комплекс – будівництво двосекційного 25-поверхового житлового будинку № 3 з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі, з вбудованою насосною з індивідуальним тепловим пунктом та даховою котельнею;

-          4 пусковий комплекс – будівництво прибудованого до глухого торця житлового будинку № 1 наземного механізованого гаража (паркінгу) на 150 маш./місць;

-          5 пусковий комплекс – будівництво прибудованого до глухого торця житлового будинку № 2 наземного механізованого гаража (паркінгу) на 200 маш./місць;

-  ІІ черга – будівництво 9-поверхового торговельно-офісного комплексу.

За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» скоригований проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 08.09.2021 р. № 40/21 з урахуванням Експертного звіту від 02.04.2021 р., № 07-1/21, виданого ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ», Експертного звіту від 28.08.2018 р. № 154/18/РВ, виданого ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА», та Експертного звіту від 30.10.2013 р. № 3-098-13-ЕП/КО, виданого ТОВ «УКРБУДЕКСПЕРТИЗА»).

 У січні 2024 року відповідно до завдання на проектування (коригування) було виконано коригування проекту в частині змін до архітектурно-планувальних рішень будівлі торговельно-офісного комплексу (ІІ черга будівництва), а саме: перепланування підвального поверху в частині розміщення торговельних приміщень і приміщень для зберігання велосипедів, перепланування приміщень першого поверху з вилученням вхідних вестибюльних груп для офісних приміщень, вилучення офісних приміщень на 2-му поверсі з розміщенням з 2-го по 9-й поверхи апартаментів та розміщення приміщень для зберігання велосипедів на 2 поверсі будівлі, які призвели до зміни техніко-економічних показників. Крім того, коригуванням передбачена зміна черговості будівництва. Запроектовано будівництво у три черги з розподілом на пускові комплекси.

Скоригована проектна документація була рекомендована до затвердження на підставі експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 30.04.2024 р. № 2/24 ( EX01:7640-9999-0290-6304).

На території земельної ділянки розпочато будівництво об’єкту на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 06.11.2013 р.  № ІУ115133100364.

На час проведення даної експертизи прийняті в експлуатацію об’єкти:

І черга будівництва:

- 1-й пусковий комплекс: житловий будинок №1 та будівля для зберігання велосипедів з прибудованою ТП-10/0,4 кВ відповідно до сертифіката ІУ123210723201 від 06.08.2021 р;

- 2-й пусковий комплекс: житловий будинок №2 відповідно до сертифіката ІУ123210817212 від 27.08.2021 р;

- 3-й пусковий комплекс: житловий будинок №3 відповідно до сертифіката ІУ123210820888 від 08.09.2021 р.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування), передбачено внесення змін до функціонального призначення приміщень житлової частини будівлі на 2-9 поверхах 9-поверхового торговельного комплексу (ІІ черга будівництва), а також зміна архітектурно-планувальних рішень торговельних приміщень, розміщених в підвальному поверсі.

Будівництво «Торговельно-офісного комплексу з підземним та наземним паркінгами» передбачається у три черги з розподілом на пускові комплекси:

-  І черга – будівництво житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та даховими котельнями, у складі трьох пускових комплексів:

-          1 пусковий комплекс – будівництво чотирисекційного 25-поверхового житлового будинку № 1 з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі, з вбудованою насосною з індивідуальним тепловим пунктом, з даховою котельнею, а також будівлі для зберігання велосипедів з прибудованою ТП-10/0,4 кВ;

-           2 пусковий комплекс – будівництво двосекційного 24-поверхового житлового будинку № 2 з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі, з вбудованою насосною з індивідуальним тепловим пунктом та даховою котельнею;

-          3 пусковий комплекс – будівництво двосекційного 25-поверхового житлового будинку № 3 з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі, з вбудованою насосною з індивідуальним тепловим пунктом та даховою котельнею;

-  ІІ черга – будівництво 9-поверхового торговельного комплексу з житловими осередками;

-  ІІІ черга – будівництво двох прибудованих наземних механізованих гаражів (паркінгів), у складі двох пускових комплексів:

-          1 пусковий комплекс – будівництво прибудованого до глухого торця житлового будинку № 1 наземного механізованого гаража (паркінгу) на 150 машиномісць;

-          2 пусковий комплекс – будівництво прибудованого до глухого торця житлового будинку № 2 наземного механізованого гаража (паркінгу) на 200 машиномісць.

Рішення генерального плану виконані з дотриманням вимог чинних містобудівних норм і правил.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН) та відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018.

В будівлі передбачається розміщення житлових осередків з 2 по 9 поверхи. Житлові осередки запроектовано одно- та двокімнатними з підсобними приміщеннями. Проектом передбачаються житлові осередки придатні для проживання МГН.

При коригуванні функціонального призначення приміщень будівлі загальна структура будівлі залишається без змін та відповідає затвердженій проектній документації.

Зміна архітектурно-планувальних рішень не впливає на конструктивні рішення будинку, тому конструктивні рішення відповідають затвердженому проекту.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни щодо принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, влаштування обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності  будівлі, зменшення споживання енергії у будівлі відповідно до ДБН В.2.6-31:2021 та ДБН В.1.2-11:2021.

Розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі відповідає класу С.

Враховуючи те, що коригування проекту здійснюється при 70% готовності каркасу будівлі, та відповідно до  п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. № 45, проектна документація не коригується у зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією. Захист мешканців та персоналу  від наслідків аварій, катастроф, та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження, передбачається у найпростіших укриттях у розташованих поруч будинках.

Інші проектні рішення будівлі торговельного комплексу з житловими осередками (ІІ черга будівництва) та двох прибудованих наземних механізованих гаражів (паркінгів) (ІІІ черга будівництва) залишаються без змін.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Нормативна тривалість будівництва становить 32 міс., в т.ч. ІІ черга будівництва – 14 міс.; ІІІ черга будівництва - 18 міс. (1 пусковий комплекс  – 8 місяців та 2 пусковий комплекс  - 10 місяців).

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво торговельно-офісного комплексу з підземним та наземним паркінгами» (коригування), залишаються без змін та відповідають експертному звіту від 30.04.2024 р. № 2/24 ( EX01:7640-9999-0290-6304), виданого ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ», з урахуванням Експертного звіту від 08.09.2021 р. № 40/21 та Експертного звіту від 02.04.2021 р. № 07-1/21, виданих ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ», Експертного звіту від 28.08.2018 р. № 154/18/РВ, виданого ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА», та Експертного звіту від 30.10.2013 р. № 3-098-13-ЕП/КО, виданого ТОВ «УКРБУДЕКСПЕРТИЗА».

У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауваг та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.