Проект «Нове будівництво багатоквартирної житлової забудови на земельній ділянці  з кадастровим номером: 3222486200:03:004:0117 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського  району Київської області (Коригування)» розроблений на замовлення ТОВ «КРЕДО ДЕВЕЛОПМЕНТ» проектною організацією ТОВ "КОНСТРЛАЙТ", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Десятничук Олександр Віталійович, серії АА №001724, виданий 12.08.2013.

Вихідні дані:

-     Завдання на проектування;

-     Розрахунок класу наслідків;

-    Містобудівні умови та обмеження №A3364102093907429326 від 09.05.2024 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4102-0939-1581-7936).

Коротка характеристика об'єкта

Проект «Нове будівництво багатоквартирної житлової забудови на земельній

ділянці з кадастровим номером: 3222486200:03:004:0117 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області (Коригування)» передбачає нове будівництво двох 5-х поверхових житлових будинки (Б-1 та Б-2) з підвальними поверхами та встановлення модульної ТП. Функціонально поверхи Б-1 та Б-2 вище нуля – житлові, у підвальних розміщуються інженерний приміщення будинку та приміщення ПРУ під будинком Б-1. На перших поверхах з південної сторони будинків передбачено вбудовані нежитлові громадські приміщення (офіси).

Кожен будинок складається з двох секцій зі своїми відокремленими входами і сходово-ліфтовими вузлами. Розміри будинку Б-1 між крайніми осями в плані 53,87 х 17,00 м. Розміри будинку Б-2 між крайніми осями в плані 53,87 х 16,00 м.

Передбачається будівництво в дві черги:

- І-а черга – житловий будинок Б-1, модульна ТП;

- ІІ-а черга – житловий будинок Б-2.

Архітектурно-будівельні рішення

Проект передбачає нове будівництво двох 5-х поверхових житлових будинки (Б-1 та Б-2) з підвальними поверхами. Функціонально поверхи вище нуля – житлові, у підвальних

поверхах розміщуються інженерний приміщення будинку та приміщення ПРУ під будинком Б1. На перших поверхах з південної сторони будинків передбачено вбудовані нежитлові громадські приміщення (офіси).

Кожен будинок складається з двох секцій зі своїми відокремленими входами і сходоволіфтовими вузлами. Розміри будинку Б-1 між крайніми осями в плані 53,87 х 17,00 м. Розміри будинку Б-2 між крайніми осями в плані 53,87 х 16,00 м.

Також проектом передбачається встановлення окремо стоячої розподільчої

трансформаторної підстанції, блочного типу БКТП-10/0,4кВ з кабельними вводами ВН на напругу 10кВ та кабельними виводами НН на напругу 0,4кВ, частотою 50 Гц, з можливістю установки силових трансформаторів, потужністю 2х1000кВА з комплектами запобіжників та вимикачами навантаження (див. Том-20 ЕП).

Проектом передбачено наступні функціональні зонування поверхів:

- підвальні поверхи – інженерні приміщення будинків, під будинком Б-1, І-ї черги

будівництва, передбачено приміщення ПРУ;

- 1-й пов. – вхідні групи в будинки Б-1 і Б-2, сходово-ліфтові вузли, квартири та вбудовані громадські приміщення (офіси) з південної сторони будинків;

- 2-5-й пов. – сходово-ліфтові вузли, квартири; В підвальних поверхах передбачається прокладення інженерних мереж і розміщення приміщень технічного призначення: водомірних вузлів, електрощитові, приміщення ПРУ.

Передбачено окремі входи ззовні в підвальні приміщення під кожною секцією, приміщення ПРУ мають свої відокремлені входи/виходи.

В ПРУ передбачено необхідний набір приміщень Будинки Б-1 і Б-2 мають свої сходово-ліфтові вузли: сходові кліткі з шириною маршів 1,35 м, шахта ліфта вантажопідйомністю 630 кг та швидкістю руху 1,6 м/сек. Входи орієнтовані в

дворову частину будинку, вхід в сходові клітки і ліфти передбачено з рівня першого поверху, ганки відсутні для безперешкодного доступу МГН – вимощення виконано до дверей вхідних груп без перепадів. У вхідних вестибюлях секцій розміщено поштові скриньки, приміщення калясочних та санвузли для зручності жителів.

Висота поверхів:

- Підвальні поверхи – 3,40 м, приміщення ПРУ – 3,40 м;

- 1-й пов. – 3,60 м, 2-5 пов. – 3,00 м, висота прим. 1 го пов. – 3,30 м; висота прим. 2-5 го пов. – 2,70 м;

Набір квартир проектованих будинків:

Будинок Б-1 – 64 шт:

- 1-кімнатні – 49 шт.

- 2-кімнатні – 15 шт.

Будинок Б -2 – 60 шт:

- 1-кімнатні – 47 шт.

- 2-кімнатні – 13 шт.

Загальна кількість квартир у будинку – 124 шт.

Водозливна система покрівлі будинку зовнішня через парапети, водостічні воронки

дворівневий збір води діаметром 100мм. Для попередження створення обледеніння у водостічних воронках передбачається обігрів системи на зимній період року.

Вихід на дах передбачено зі сходових кліток в кожній секції, на перепадах покрівлі передбачено металеві драбини типу П1. Вхідні двері до квартир передбачено з рівнем захисту не нижче 3-го, а також з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Укриття ПРУ

Місткість укриття ПРУ проектом передбачається за розрахунками на 291 осіб, де 201 мешканці будинку, 60 працівник вбудованих нежилових приміщень та їх відвідувачі в кількості 50% від працівників, тобто 30 осіб. Основний вхід з зовні виконано через приямок біля будинку Б-1 зі сходами шириною 1,6 м та вертикальним підйомником для МГН, перед дверима входу передбачено ливневий приямок

накритий решіткою.

Евакуаційний вихід виконано по евакуаційному коридору, що веде до сходів з оголовком вище рівня землі до 3,0м, відстань від евакуаційного оголовку евакуаційних сходів до стін будинку Б-1 становить 9,53 м. Ширина евауаційного коридору 1,6 м між стінами і висотою 2,2 м., також передбачено встановлення поручнів на висоті 0,9 вдовж евакуаційного коридору та на сходах які кріпляться до стін.

Вхідні і евакуаційні двері в приміщення укриття передбачено шириною 1,3 м.

Кількість санвузлів передбачено 6 шт, з яких 2 шт. універсальні для МГН.

Основне приміщення укриття становить 188,9 м 2, з розрахунку не менше 0,6 м2

на одну особу в укритті.

Передбачено основні інженерні приміщення для нормальної експлуатації укриття –

вентиляційні приміщення, акумуляторна, приміщення інвентарю та приміщення для зберігання води. Оголовки забору і викиду повітря віднесено від стін будинку на 3,79 м, висота оголовку 1,4 м.

Конструктивні рішення

В адміністративному відношенні ділянка будівництва розташована на землях Борщагівської сільської територіальної громади Бучанського району Київської області.

Проект "Нове будівництво багатоквартирної житлової забудови на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:004:0117 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області (Коригування)" розроблений згідно з архітектурно-планувальними рішеннями та вихідними даними і у конструктивному відношенні являє собою два будинки розділені деформаційним швом. Будинок Б-1 і будинок Б-2 це 5-и поверхові каркасні будівлі з підземними поверхами. В межах підвального поверху будинку Б-1 влаштовано вбудоване ПРУ.

1. Інженерно-геологічні умови

За загальним геоморфологічним районуванням України, територія Київської області розташована на стику трьох областей: Придніпровської височини, Поліської та Придніпровської низини. Безпосередньо ділянка вишукувань знаходиться на Макарівській моренно водно-льодовиковій пологохвилястій розчленованій рівнині в межах Київської пластово-акумулятивної рівнини на палеогенових і неогенових відкладах. Абсолютні відмітки денної поверхні на ділянці проведення бурових і польових дослідних робіт коливаються в межах 185,10 м - 185,90 м. Ділянка частково спланована попередніми підготовчими роботами, поверхня плоска. Північно-східний схил Українського Кристалічного масиву (УКМ), на якому знаходиться м. Київ і область, почав формуватися на рубежі палеозою та мезозою. В середньопермський час почалось прогинання цієї частини УКМ і територія району перетворилась на область спокійного осадконакопичення. На кристалічних породах докембрію залягають континентальні відклади пермської, тріасової системи, морські відклади юрської системи та континентально-морські відклади крейди. В межах Київщини палеогенові

відклади розповсюджені досить широко і представлені всіма чотирма свитами: канівською, бучацькою, київською та харківською. Неогенові відклади представлені товщею полтавських пісків і супісків, строкатих та бурих глин, які розповсюджені на правобережжі Дніпра в межах

вододільних плато та їх схилів. Загальна потужність товщі сягає 10-40 м.

Четвертинні відклади майже суцільним чохлом покривають територію. Їх особливістю є строкатість та мінливість літологічного складу. 

Четвертинні відклади представлені різноманітними комплексами порід плейстоценового та голоценового віку різних генетичних типів. На правобережжі Дніпра переважають делювіальні, еолово-делювіальні, моренні, озерно-льодовикові та флювіогляціальні накопичення, на лівому березі розповсюджені болотні, озерно-алювіальні, алювіальні піщано-глинисті відклади заплави та надзаплавних терас р. Дніпро. Максимальна потужність четвертинних відкладів спостерігається в долині р. Дніпро, де складає 71,0 м. Гідрогеологічні умови району визначаються геологічною будовою, тектонікою та фізико-географічними факторами. Більша частина території району знаходиться у межах Дніпровського артезіанського басейну. Район Дніпровського артезіанського басейну характеризується наявністю потужних водоносних горизонтів та комплексів, які приурочені до різних стратиграфічних горизонтів порід палеозойського, мезозойського та кайнозойського віків.

Живлення відбувається в бортових частинах Дніпровського басейну, частково за рахунок переливу вод з різних горизонтів. Для горизонтів близького від поверхні залягання областю живлення є поліська рівнина на півночі та Дніпровська лівобережна долина на сході. Долина Дніпра в межах Дніпровського артезіанського басейну є також областю розвантаження глибоких горизонтів в місцях, де відсутні водотривкі породи. На даній території виділяються такі водоносні горизонти:

- водоносний горизонт тріщинуватої зони кристалічних порід докембрію та їх кори вивітрювання;

- водоносний горизонт верхньопермських відкладів; - водоносні горизонти байоського та батського ярусів юри;

- водоносний горизонт відкладів сеноманського ярусу крейди;

- водоносний комплекс палеогенових відкладів київської, бучацької та канівської світ;

- водоносний горизонт палеогенових відкладів харківської світи;

 - водоносний горизонт неогенових відкладів полтавської світи;

- водоносний горизонт алювіальних, озерно-алювіальних, водно льодовикових, озерно-льодовикових та міжморенних відкладів балок, заплав річок, надзаплавних терас р. Дніпро;

 - водоносний горизонт в товщі лесів та лесовидних супісків, суглинків.

Геологічний розріз до 15,0 м складений:

- ґрунтово-рослинним шаром з корінням рослин (ІГЕ-1), потужністю 0,1-0,2 м;

- насипними ґрунтами: супісками піщанистими, твердими, з вмістом щебеню і

будівельного сміття 5-10 % (ІГЕ-2д, 0,3 м - 0,6 м), щебенем мілкої і середньої фракцій (ІГЕ-2б, 0,4 м)

- комплексом водно-льодовикових відкладів, представлених перешаруванням супісків піщанистих, твердих (ІГЕ-37а) і пластичних (ІГЕ-37б), та пісків пилуватих, малого і середнього ступеню водонасичення, середньої щільності (ІГЕ-40б) і щільних (ІГЕ-40в), загальною розкритою потужністю 14,4 м – 14,9 м.

Ґрунтові води на час вишукувань (травень 2024 р.) до досліджуваної глибини 15,0 м виробками не розкриті. Замоченість ґрунтів в верхній частині розрізу, зафіксована низкою свердловин, носить техногенний характер і спровокована витоками з існуючих водонесучих мереж.

В несприятливі періоди (весняного сніготанення, рясних опадів, тощо) можливе

утворення тимчасового водоносного горизонту типу «верховодка» у верхніх шарах розрізу з подальшим випаровуванням і розвантаженням до товщі, що залягає нижче. Нормативна глибина промерзання ґрунту становить 0,92 м для піщано супіщаної товщі (за даними ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010).

За складністю інженерно-геологічних умов територія робіт відноситься до IІ (середньої) категорії, згідно з ДБН А.2.1-1:2008.

Згідно ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво в сейсмічних районах України» та вимог п. 6.1 ДСТУ-Н Б.В.1.2-16:2013 розрахункова сейсмічна інтенсивність для об’єктів класу наслідків СС2 визначається за картою ЗСР-2004-А та складає у межах території Київської області 5 балів для середніх грунтових умов. Категорія ґрунту за сейсмічними властивостями II (друга), відповідно до таблиці 5.1 ДБН В.1.1-12:2014 “Будівництво у сейсмічних районах України”. Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ЦЕНТР ІНЖЕНЕРНИХ

ВИШУКУВАНЬ» в травні 2024р.

Водопостачання

Джерелом водопостачання багатоквартирної житлової забудови є водопровідна мережа Д300 по вул. Свободи.

Проектом передбачається влаштування в кожну секцію будівель  Б1 (І-а черга) та Б2

(ІІ-а черга)  окремі вводи водопроводу Д=50 в приміщення водомірного вузла з влаштуванням обліку води на господарсько –побутові потреби з лічильником Apator S4 -02 Smart C+ DN20. В будівлю Б1 секція 1 проектом передбачається влаштування водомірного вузла з  лічильником  Apator JS4 -02 Smart C+ DN20 з обвідною лінією . Полив прилеглої території здійснюється поливальними кранами Д=25мм, що встановлюються в нішах зовнішніх стін будинків Б1,Б2 через кожні 70м периметра будівлі . Для обліку води на полив, після загального лічильника влаштовується окремий водомірний вузол  з лічильником Apator JS4 -02 Smart C+ DN20 в кожній секції будинків Б1,Б2. Трубопровід для поливу прокладається з необхідним ухилом до запірної арматури, яка забезпечує спорожнення на зимовий період. Облік води вбудованих приміщень кожної секкції будинків Б1,Б2,передбачається лічильниками  Apator JS1.6-02  Smart C+  DN15  після загального водомірного вузла. Для  поквартирного  обліку води та консьєржа передбачається влаштування водомірних вузлів з  лічильниками Apator JS1.6-02  Smart C+  DN15  ,що  встановлені в шафі,які розташовані в зонах загального доступу. Всі лічильники обладнані імпульсним виводом для дистанційного зняття показників. На першому поверсі житлових будинків Б1 (І-а черга) та Б2 (ІІ-а черга)  проектом передбачаються  вбудовані приміщення.Витрати води вказані в таблиці 1. Всі вбудовані приміщення обладнані системами:холодного водопостачання питної якості та гарячого водопостачання (електроводонагрівач).

У підвальному приміщенні будинку  Б1 (І-а черга) запроектовано укриття  ПРУ, що

розраховано на 290 осіб .Водопостачання та пожежогасіння забезпечується від внутрішніх мереж будинку Б1 з влаштуванням аварійного запасу питної води .Облік води передбачається водомірним вузлом з лічильником  Apator JS1.6-02  Smart C+ DN15,що розташований після загального водомірного вузла з обвідно лінією в приміщення водомірного вузла.

Постачання гарячої води для житлових будинків Б1 (І-а черга) та Б2 (ІІ-а черга) передбачається децентралізовано від газових  котлів, що розташовані в кожній квартирі. Вбудовані приміщення та приміщення захисту ПРУ від електричних бойлерів  накопичувального типу.В санвузлі консьєржа проектом передбачається влаштування протічних водонагрівачів. Розподільчі мережі гарячого водопостачання передбачені з пластикових трубопроводів виробництва «Rehau» або аналог. Запірна та регулююча арматура на мережі водопостачання запроектована іноземного виробництва фірми «DANFOSS» або аналог, яка витримує тиск не нижче 10 бар. Рушникосушарки встановлюються електричні. Трубопроводи прокладаються в ізоляції  приховано у підлозі. Теплову ізоляцію трубопроводів передбачено з негорючих матеріалів, виробництва фірми «Thermaex» або аналог. Захисне покриття теплоізоляційних конструкцій виконати монтажною стрічкою із алюмінієвих сплавів товщиною 0,25мм.

Водовідведення

Проектом передбачається система внутрішньої побутової каналізації.Згідно технічних умов на каналізування скид стічних вод пердбачається до каналізаціної мережі Д300 по вул. Соборній. У проектуємих житлових будинках Б1 (І-а черга) та Б2 (ІІ-а черга)  передбачаються окремі системи та випуски господарчо-побутової каналізації для вбудованих ,житлових приміщень та укриття  ПРУ.       Система побутової каналізації від сан. вузлів укриття, які розташовуються у підвалі запроектована напірною за допомогою  компактних  каналізаційнійних  установок  типу Sololift2 з подальшим випуском у зовнішню каналізаційну мережу. На випуску передбачено встановлення зворотнього каналізаційного клапану HL з можливістю автоматичного закриття в випадку переповнення зовнішніх каналізаційних мереж. Повороти трубопроводів в місцях приєднання стояків до горизонтальних труб   виконуються плавними - двома відводами по 450 .     Внутрішні мережі каналізації виконуються з поліпропіленових труб  110мм та фасонних частин до них.  Вентиляція мережі здійснюється через витяжні стояки, що виведені вище експлуатованої покрівлі на 0,5м або вище обрізу вентиляційної шахти на 0,1м. Вентиляція вбудованих приміщень  здійснюється за допомогою вентиляційних клапанів. Прокладати внутрішні мережі приховано, в штробах, шахтах, в обшивках. Для експлуатації мережі  проектом передбачається влаштування  ревізій на вертикальних участках  та прочисток на горизонтальних участках . Передбачено встановлення люків ДКП 300х400 для доступу до ревізій з розмірами не менше 400х300(мм). Розрахункові витрати визначені згідно із ДБН В 2.05.64-2012 та зведені в таблицю . Перетинання перекриттів виконується за допомогою вогнезахисних прохідних муфт. Муфти забезпечують клас вогнестійкості, які відповідають класу вогнестійкості будівельних конструкцій. Випуски запроектовані  з герметизацією  згідно з типовим комплексом 7373-3 “Типовые детали уплотнения вводов инженерных сетей в гражданские здания”, г. Вильнюс, 1975г. Роботи по монтажу внутрішніх мереж виконати згідно ДБН В.2.5-64:2012 Частина  ІІ.  Будівництво.

Опалення

Для житлових багатоквартирних будинків передбачається поквартирне теплопостачання. В якості джерела теплопостачання квартир передбачається теплогенератор двоконтурний (із вбудованим контуром гарячого водопостачання на газовому паливі) з герметичними (закритими) камерами згоряння та з системою захисту від замерзання, також котли мають погодне регулювання та автоматикою номінальною тепловою потужністю – 24 кВт. Теплогенератори передбачаються повної заводської готовності та відповідають вимогам ДСТУ 4059. Теплоносій для системи водяного опалення – вода з температурою 80/60 0С. Продуктивність котла на гаряче водопостачання при dT=250C – 13,7 л/хв. Діапазон температур гарячої води – 35…60 0C. Тип розпалення – електронний (автоматичний), теплообмінник опалення – мідний, ГВП – нержавіюча сталь. Для вбудованих офісних приміщень передбачається електричне джерело теплопостачання. Передбачається встановлення електричних опалювальних приладів та припливно-витяжних вентиляційних агрегатів з електричною секцією нагріву повітря. Для приміщень загального користування, технічних приміщень передбачається електричне джерело теплопостачання. Для житлових приміщень передбачається водяна двотрубна горизонтальна система опалення (поквартирна) від індивідуальних настінних газових теплогенераторів (котлів). В конструкції котла передбачається контроль за температурою теплоносія і автоматичного недопущення надмірного зростання його температури. Розрахунковий термін служби котлу – не менше 20 років.  Котли використовуються з насосом з частотним регулюванням, який здійснює  автоматичне регулювання теплового потоку. Котли встановлюються в кухнях на стінах із негорючих матеріалів на відстані не менше 2 см від стіни. Підключення до котла запроектовано із металевих труб ДСТУ 8936:2019 на довжину 2,0м, а далі ідуть полімерні труби. В конструкції котла передбачається можливість приєднання обладнання для погодного регулювання. У холодний період року в умовах експлуатації будинку не допускається повне відключення теплогенераторів, а також зниження середньодобової температури повітря в приміщеннях квартир нижче 16 0С. Трубопроводи системи опалення прокладаються в тепловій ізоляції в підготовці підлоги. Трубопроводи прокладаються з урахуванням теплових деформацій за рахунок самокомпенсації термічних подовжень трубопроводів (укладання легкими дугами) та використовуючи вигини, які обумовлені внутрішньою геометрією будівлі. Трубопроводи типу PE-Xa, даний тип труб має нормований кисневий бар’єр. Щоб виключити надмірне навантаження на фітинги внаслідок впливу сил, що виникають при згинанні труби, згинати трубу необхідно не ближче ніж 10 зовнішніх діаметрів. Товщина бетону над трубою не менше 40 мм. Розрахунковий термін служби труб – не менше 50 років. В якості опалювальних приладів передбачені сталеві з гладкою поверхнею панельні радіатори з нижнім підключенням. В кожному радіаторі є вмонтований клапан термостатичний з автоматичним терморегулятором із захистом від замерзання та пристроєм для обмеження та фіксації температурного налаштування, повітровипускний клапан ”Маєвського”, перехідники та заглушки. За опалювальними приладами  встановлені тепловідбивні екрани згідно до п.4.15 ДБН В 2.5-67:2013 Автоматичні термостатичні клапани також виконують функцію приладів гідравлічного опору, без яких неможлива задовільна робота двотрубної системи опалення. В ванних кімнатах та суміщених санвузлах, вбиральнях, які мають зовнішні стіни або покрівлю передбачається встановлення опалювальних приладів. Розміщення опалювальних приладів передбачається вздовж зовнішніх стін, під світловим прорізом. Трубопроводи в підготовці підлоги передбачаються з термостійких полімерних труб з антидифузійним прошарком. У комплекті з трубами передбачається застосування призначених саме для них відповідних фітингів, деталей та виробів. Трубопроводи та з’єднання покриваються в тепловій трубопровідній ізоляції концентричної форми з товщиною шару 6 мм з теплопровідністю 0,035 Вт/(м∙К) при перепаді температури 40 0С. Діаметри трубопроводів передбачається вибирати відповідно до оптимальної швидкості руху теплоносія для забезпечення найменших гідравлічних опорів та дотримання акустичних вимог відповідно до вимог нормативних документів. Для видалення повітря з системи передбачається встановлення у верхніх точках системи автоматичних повітровипускних клапанів, а також через радіаторні повітровипускні клапани ”Маєвського”. Злив води із системи опалення до каналізації передбачається через шланг від запобіжного клапану встановленого в теплогенераторі. Перше заповнення або аварійне підживлення контуру системи опалення повинно здійснюватися водою з характеристиками відповідно до вимог виробника теплогенератора та виробників опалювальних приладів. Розміщення електричних обігрівачів запроектовано на першому поверсі у холі та на 10-му поверсі у технічному коридорі . Приміщення  мають спільний повітряний простір зі сходовою кліткою , що дає можливість компенсувати тепловтрати . Додатково трубопроводи у підвалі обмотуються нагрівальним електрокабелем HEMSTEDT FS 10 Вт/м. Для офісних приміщень передбачається встановлення електричних опалювальних приладів “ТЕРМІЯ” серії ЄВРО, з вбудованим термостатом, ступенем захисту IP24 та температурою поверхні не вище 85 0С, які мають функцію автоматичного підтримання температури (згідно з керівництва з експлуатації), та автоматичного зниження теплоти у неробочий час. Розміщення опалювальних приладів передбачається вздовж зовнішніх стін, в місцях де прилади не заважатимуть вільній евакуації людей.

Вентиляція

Для забезпечення параметрів повітряного середовища відповідно до норм та технологічним вимогам, в приміщеннях проектом передбачається: •  встановлення загальнообмінних припливно-витяжних систем вентиляції з нормованими кратностями повітрообмінів, нормованим мінімальним витратам зовнішнього повітря для приміщень; •  спеціальний комплекс заходів по зниженню шуму та зменшення вібрацій при роботі вентиляційного обладнання; •          автоматизація роботи вентиляційного обладнання. •  При визначенні висоти на яку виводяться витяжні канали враховуються зони вітрового підпору каналу (простір нижче ліній, проведених під кутом 45о до горизонту від найбільш високих точок поблизу розміщених споруд і дерев) та враховано всі відстані від суцільних конструкцій, що розташовані на відстані, яка дорівнює або більша за висоту суцільної конструкції згідно ДБН В.2.5-67:2013 п.7.310.  Для квартир передбачається природня припливна та витяжна вентиляція. Припливне повітря до квартир проникає через спеціальні пристрої (провітрювачі), які вмонтовані в верхній частині вікон. Теплове навантаження підігріву припливного повітря враховано в системі опалення. З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла проектується індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної шахти на відстані по вертикалі не менше 2 м від витяжних ґрат. Витяжні канали розміщується у внутрішніх стінах будинків та примикають до них. Ділянки витяжних каналів, що прокладаються над покрівлею, а також поблизу охолоджуваної поверхні зовнішніх стін проектуються з тепловою ізоляцією, що виключає випадання конденсату при відносній вологості витяжного повітря до 70%. Витрата повітря, яке видаляється з кухні з газовою плитою приймаємо 3 крати згідно з п.6.4 НПАОП 0.00-1.76-15, але не менше ніж 90м3/год. Витяжні канали, які проходять разом з димоходами мають бути виведені на однакову висоту. Для вбудованих офісних приміщень передбачається загальнообмінна система вентиляції за допомогою припливно-витяжних установок. Для санвузлів кожного офісу передбачається окрема механічна витяжна система, а приплив повітря через переточну решітку в дверях з коридору. Припливне повітря до припливно-витяжних агрегатів надходить через припливні решітки. Витяжне повітря після припливно-витяжних та витяжних агрегатів виводиться через індивідуальні витяжні канали та виводяться вище покрівлі. Проект  вентиляції  вбудованих приміщень  буде розроблений після визначення цільового призначення цих приміщень. Для звичайних офісів мінімальні питомі витрати повітря для оптимальних умов мікроклімату при високому рівні забруднення повітря будівлі прийняті по таблиці Х.2 ДБН В.2.5-67:2013 – 2,6 дм3/(с∙м2)=9,36 м3/(год∙м2).

Електротехнічні рішення

Електропостачання багатоквартирних житлових будинків (Б-1 та Б-2), які за ступенем надійності електропостачання відносяться до II категорій (табл.2.1 ДБН В.2.5-23-2010), передбачається, згідно ТУ №0444612907241101430000001 від 29.07.2024р. виданих ДТЕК Київські Регіональні Електромережі, виконати від різних секцій шин РУ-0,4 кВ запроектованої закритої двотрансформаторної підстанції (ЗТП) 10/0,4кВ   - див. окремий проект «Електропостачання»   Кабельні лінії КЛ-0,4кВ від 1 та 2 секції РУ-0,4 кВ (ЗТП) 10/0,4кВ до ВРП-0,4кВ об’єкту прокладаються в землі  в траншеї на глибині 0,7м  в гнучких гофрованих двошарових  поліетиленових трубах системи  "Октопус", фірма DKC Україна.  Під переїздами,  кабелі прокладаються на глибині 1м. Прокладку кабелю виконати відповідно до вимог  ПУЕ 2017 " Правила улаштування електроустановок " та рекомендацій згідно типового альбому А11-2011 "Прокладання кабелів напругою до 35кВ у траншеях із застосуванням двостінних гофрованих труб ДКС Україна" - див. окремий проект «Електропостачання»     Освітлення території  передбачається виконати світильниками PHILIPS Malaga змонтованими на опорах висотою 15 метрів, та закріплених на фасаді будівлі. Живлення світильників передбачається від щита зовнішнього освітлення ЩОЗ. Кабелі АВВГ передбачається прокласти: в земляній траншеї на глибині 0,7 м, а в місцях перетину з іншими мережами, інженерними комунікаціями і внутрішніми проїздами – на глибині 1,0 м, кабелі прокладаються в гнучких гофрованих двошарових  поліетиленових трубах діаметром 50мм системи  "Октопус", фірми ДКС Україна.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

Новим будівництвом житлових будинків забезпечується для МГН:

- фізична можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою

територією

- фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт та пересуванні в ньому, прилеглою

територією.

А саме:

1. На ділянці проектування передбачено пониження бортового каменю.

2. Передбачено без бар’єрний доступ до входів у будинки з вимощення.

3. Глибина вхідних тамбурів в будинки передбачено шириною 2,6 м та глибиною 1,65 м.

4. Двері по шляху руху передбачено без порогів, якщо є пороги то не більше 0,02 м.

5. Ширина дверей у просвіті на шляху руху МГ передбачено не менше 0,9 м.

6. Ширина сходових маршів будинку 1,35 м (від стіни до поручнів)

7. Ліфт з шириною дверного отвору не менше 0,9м та кабіною ро розмірами в

плані не менше 1,1х1,4 м. Усі кнопки обладнано тактильними позначками, що

дублюють текстову інформацію..

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій. Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Нове будівництво багатоквартирної житлової забудови на земельній ділянці  з кадастровим номером: 3222486200:03:004:0117 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського  району Київської області» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182. Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31: - зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 120мм; - суміщене перекриття утеплено плитам екструдованого пінополістиролу 250мм; - перекриття над підвалом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм; - перекриття під еркерами утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм; - світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;  - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі. Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%. Для житлових приміщень передбачається водяна двотрубна горизонтальна система опалення (поквартирна) від індивідуальних настінних газових теплогенераторів (котлів).  Теплоносій для системи водяного опалення – вода з температурою 80/60⁰С. В якості опалювальних приладів передбачені сталеві з гладкою поверхнею панельні радіатори з нижнім підключенням. В кожному радіаторі є вмонтований клапан термостатичний з автоматичним терморегулятором із захистом від замерзання та пристроєм для обмеження та фіксації температурного налаштування. Для офісних приміщень передбачається встановлення електричних опалювальних приладів, з вбудованим термостатом та температурою поверхні не вище 85⁰С, які мають функцію автоматичного підтримання температури та автоматичного зниження теплоти у неробочий час. Для коридорів, технічних приміщень  передбачається встановлення приладів опалення електричних, з вбудованим термостатом та температурою поверхні не вище 85⁰С. Опалення ПРУ передбачається за допомогою електронагрівальних приладів, що відповідають вимогам санітарних та протипожежних норм і правил. В якості опалювальних приладів використовуються стаціонарні електроконвектори, які мають функцію автоматичного підтримання температури та автоматичного зниження теплоти у неробочий час. Для квартир передбачається природня припливна та витяжна вентиляція. Припливне повітря до квартир проникає через спеціальні пристрої (провітрювачі), які вмонтовані в верхній частині вікон. Теплове навантаження підігріву припливного повітря враховано в системі опалення. Для вбудованих офісних приміщень передбачається загальнообмінна система вентиляції за допомогою припливно-витяжних установок. Для санвузлів кожного офісу передбачається окрема механічна витяжна система, а приплив повітря через перетічну решітку в дверях з коридору. Постачання гарячої води для житлових будинків передбачається децентралізовано від газових  котлів, що розташовані в кожній квартирі. Вбудовані приміщення та приміщення захисту ПРУ від електричних бойлерів  накопичувального типу. В санвузлі консьєржа проектом передбачається влаштування протічних водонагрівачів. В коридорах житлових будинків, вестибюлях, холах та інших приміщеннях загального призначення встановлюються LED-світильники. Керування освітленням приміщень - місцеве, вимикачами біля входу. Керування освітленням входів в будинок, сходових клітин, ліфтових холів і поверхових коридорів автоматизоване через програмне реле часу згідно часу доби. Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено. Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії: - оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення; - огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні; - прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб; - облік енергоресурсів передбачено; Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН Б 2.2.-1:2008, ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС. Територія планування знаходиться поза межами територій зелених насаджень загального користування, об’єктів природно-заповідного фонду та їх охоронних зон, а також не входить до складу державного лісового фонду. На території проектування відсутні об'єкти культурної спадщини, територія не потрапляє до меж регулювання забудови навколо об'єктів культурної спадщини. На ділянці не розташовані споруди , що підлягають знесенню. В геоморфологічному відношенні ділянка знаходиться на вододільному плато – міжріччі р.Ірпінь і р.Нивка (інша назва – Борщагівка), яка є правою притокою Ірпеня. Абсолютні відмітки даної поверхні 185,10 м - 185,90 м. Проект  «Нове будівництво багатоквартирної житлової забудови на земельній ділянці з кадастровим номером: 3222486200:03:004:0117 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» передбачає нове будівництво двох 5-х поверхових житлових будинки (Б-1 та Б-2) з підвальними поверхами. Площа території для проектування становить – 0,525 га. Функціонально поверхи вище нуля  –  житлові, у підвальних поверхах розміщуються інженерний приміщення будинку  та приміщення ПРУ під будинком Б-1. На перших поверхах з південної сторони будинків передбачено вбудовані нежитлові громадські приміщення (офіси). Проектна кількість квартир : І-а черга  – 64 шт, кількість жителів – 100 осіб. Кількість працівників у вбудованих приміщеннях – 31 особа. ІІ-а черга  – 60 шт, кількість жителів – 101 осіб. Кількість працівників у вбудованих приміщеннях – 30 осіб. Містобудівні обмеження встановлені відповідно до Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки № MU 01:4102-0939-1581-7936 від 09.05.2024 р. Проектом передбачається встановлення окремо стоячої розподільчої трансформаторної підстанції, блочного типу БКТП-10/0,4кВ з кабельними вводами ВН на напругу 10кВ та кабельними виводами НН на напругу 0,4кВ, частотою 50 Гц, з можливістю установки силових трансформаторів, потужністю 2х1000 кВА з комплектами запобіжників та вимикачами навантаження (див. Том-20 ЕП). Для зберігання особистих легкових автомобілів проєктом передбачається облаштування відкритої автостоянки місткістю 9 машиномісць. Водопостачання передбачається згідно ТУ (№ 15/08/24 від 15.08.2024 р.) від кільцевих мереж села Софіївська Борщагівка. Гаряче водопостачання передбачається від індивідуальних газових котлів Puma Condens 24/28 MKV-AS/1, потужністю 23,9 кВт. Каналізування приєднується до вуличної каналізаційної мережі в с. Софіївська Борщагівка. Відведення дощових і талих вод з території комплексу виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації в с. Софіївська Борщагівка. Теплопостачання об’єкта проєктування передбачається від індивідуальних газових котлів Puma Condens 24/28 MKV-AS/1, потужністю 23,9 кВт. Система сміттєвидалення планово-подвірна. У дворовому просторі на  господарському майданчику передбачається місце (павільйон) для контейнерів ТПВ та великогабаритних  відходів. Відповідно до проведених розрахунків при експлуатації об’єкта проєктування будуть утворюватися тверді побутові відходи у кількості 52,315 т/рік. Для організації збору та вивезення відходів з об’єкта проєктування передбачено майданчик для встановлення контейнерів для твердих побутових відходів (ТПВ), на якому будуть розміщені контейнери для відходів. Вивезення побутових відходів відбуватиметься по мірі накопичення у контейнерах комунальним або приватним підприємством, що має відповідну сертифікацію на виконання даних робіт, згідно договірних умов. Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище. За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Заходи щодо пожежної та техногенної безпеки

При забезпеченні пожежної безпеки слід керуватися «Правилами пожежної безпеки в Україні», а також стандартами, будівельними нормами, нормами технологічного проектування та іншими нормативними актами.