Проект «Коригування проєкту будівництва житлового комплексу по вул. Поліська у Дарницькому районі м. Києва» (коригування) розроблений ТОВ «ЦЕНТРБУДПРОЕКТ.» (юридична адреса: 04211, м. Київ, вул. Оболонська набережна, буд. 11, корпус 1, кв. 4).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Талапчук Олександр Ігнатович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004505 від 28.11.2019 р.).

Замовники:

- установа «28 управління начальника робіт» (юридична адреса: 03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. 6);

- ТОВ «БОРИСПІЛЬМІСЬКБУД» (згідно з договором про будівництво житлового комплексу по вул. Поліській у Дарницькому районі м. Києва від 12.08.2016 р.) (юридична адреса: 08130, Київська обл., Києво-Святошинський район, село Чайки, вул. Валентини Чайки, буд. 16);

- ТОВ «ДБК-ПАРТНЕР» (згідно з договором № 20/11-18 про реалізацію проекту «Корегування проекту будівництва житлового комплексу по  вул. Поліській у Дарницькому районі м. Києва» від 20.11.2018 р.) (юридична адреса: 02081, м. Київ, вул. Олени Пчілки, будинок 2).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 17.03.2020 р. № 312;

- договір № 20/11-18 про реалізацію проекту «Корегування проекту будівництва житлового комплексу по  вул. Поліській у Дарницькому районі м. Києва» від 20.11.2018 р.;

- угода про поновлення договору оренди земельних ділянок від 16.02.2016 р., зареєстрована в реєстрі за № 16;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-8001006862019 від 17.10.2019 р., кадастровий номер 8000000000:63:389:0004, площа земельної ділянки 4,7148 га;

-      витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-8001006872019 від 17.10.2019 р., кадастровий номер 8000000000:63:389:0025, площа земельної ділянки 0,8628 га;

- договір про будівництво житлового комплексу по вул. Поліській у Дарницькому районі м. Києва від  12.08.2016 р., зареєстрований в реєстрі за № 5343;

-      технічні умови, надані відповідними службами;

- затверджений Додаток до завдання на проектування.

Проект будівництва житлового комплексу на вул. Поліська в Дарницькому районі м. Києва розроблений у 2007 році був розглянутий ДЕРЖАВНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ  «ЦЕНТРАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ ЕКСПЕРТИЗИ» і рекомендований до затвердження позитивним комплексним висновком № 306 від 24.12.2007 року.

Будівництво об’єкта передбачалось в одну чергу з виділенням семи пускових комплексів:

- 1 пусковий комплекс – житловий будинок №3 з ТП;

- 2 пусковий комплекс – житловий будинок № 4;

- 3 пусковий комплекс –  житловий будинок №2;

- 4 пусковий комплекс – житловий будинок №1;

- 5 пусковий комплекс –  житловий будинок №5 з ТП;

- 6 пусковий комплекс - школа-дитячий садок;

- 7 пусковий комплекс – багатоповерхова автостоянка.

В 2017 році на підставі затвердженого завдання на проектування (коригування) ТОВ «ІНТЕЛІТ ПРОЕКТ» був розроблений проект «Будівництво житлового комплексу на вул. Поліська у Дарницькому районі м. Києва» (коригування пуск. компл. № 2 (житловий будинок № 4, секції 3*, 5) та пуск. компл. № 3, 3а (житловий будинок № 2, секції 1, 2 та 3, 4). За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРБУДЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт №  3-016-17-ЕП/КО від 26.04.2017 р.). Проектом були передбачені зміни в частині пускових комплексів 1, 2, 3 та архітектурно-планувальних рішень.

Житлові будинки № 2, № 3, № 4 побудовано та введено в експлуатацію.

В 2020 році відповідно до містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 17.03.2020 р. № 312 та затвердженого завдання на проектування об’єкту «Коригування проєкту будівництва житлового комплексу» за адресою: вул. Поліська, у Дарницькому районі м. Києва ТОВ «ЦЕНТРБУДПРОЕКТ.» виконано коригування проекту, яким передбачено внесення принципових змін до концепції будівництва, генерального плану, архітектурно-планувальних та конструктивних рішень, а також до черговості будівництва.

Реалізація проекту «Коригування проєкту будівництва житлового комплексу по вул. Поліська у Дарницькому районі м. Києва» передбачалась в одну чергу будівництва з виділенням пускових комплексів, а саме:

- 4 пусковий комплекс  - будівництво трисекційного 25-поверхового  житлового будинку № 1 з вбудованими нежитловими приміщеннями та вбудованою ІТП з насосною, ТП;

- 5 пусковий комплекс -  будівництво трисекційного 25-поверхового  житлового будинку № 5 з вбудованими нежитловими приміщеннями та вбудованою ІТП з насосною;

- 6 пусковий комплекс - будівництво чотирисекційного 25-поверхового  житлового будинку № 6 з вбудовано-прибудованим закладом початкової освіти на 160 місць та дитячим дошкільним навчальним закладом на 120 місць, вбудованою ІТП з насосною;

- 7 пусковий комплекс – будівництво відкритої  автостоянки на 177 машино-місць;

- 8 пусковий комплекс – будівництво багатоповерхового гаражу на 300 машино-місць;

- 9 пусковий комплекс – будівництво багатоповерхового гаражу на 300 машино-місць;

- 10 пусковий комплекс –  будівництво багатоповерхового гаражу на 300 машино-місць;

- 11 пусковий комплекс –  будівництво РП/ТП.

Проект «Коригування проєкту будівництва житлового комплексу по вул. Поліська у Дарницькому районі м. Києва» розглянуто експертною організацією ТОВ  «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» та рекомендований до затвердження з урахуванням попередніх експертних звітів (експертний звіт ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 24.09.2020 р. № 14/20).

Даним коригуванням проекту, відповідно до затвердженого Додатку до завдання на проектування, передбачено внесення змін щодо спорудження будівлі для зберігання велосипедів з прибудованою ТП 10/0,4 кВ (4 пусковий комплекс) та влаштування транспортабельних котельних установок (дахові котельні), як джерел теплопостачання житлових будинків № 1, № 5 та № 6.

Коригування проекту спричинило незначну зміну генерального плану в частині будівництва будівлі для зберігання велосипедів з прибудованою ТП-10/0,4 кВ. Проектні рішення житлових будинків та прилеглої до них території залишаються без змін. Внутрішньодворові простори забезпечуються необхідними майданчиками для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарськими майданчиками та гостьовими автостоянками, з урахуванням проектних рішень коригування проекту.

Коригування проекту передбачає зміни рішень за проектом благоустрою та комплексне опорядження ділянки. На вільній території від забудови, тротуарів, проїздів та майданчиків території з додаванням рослинного шару ґрунту передбачена посадка дерев та кущів, влаштування газонів та квітників.

Коригування проекту не призвело до змін заходів щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Будівля для зберігання велосипедів з прибудованою будівлею ТП-10/0,4 кВ – одноповерхова, з підвальним поверхом, прямокутна в плані.

Архітектурні рішення фасадів гармонують з рішеннями фасадів житлових  будинків. Цоколь оздоблюється декоративною штукатуркою. Навколо будівлі передбачена відмостка. Конструкція підлоги виконується з використанням плитки, що виключає ковзання. Фарбування стін будівлі – водоемульсійною фарбою. Пороги у внутрішніх дверях і коридорах не влаштовуються. Покрівля будівлі –  плоска, не експлуатована з ухилом 1,5 % вкрита єврорубероїдом з захисним шаром із гравію.

Конструктивна схема – перехресно-стінова з поперечними та поздовжніми несучими стінами. Фундаменти – монолітна плита. Зовнішні, внутрішні стіни та перегородки передбачені з цегли на цементно-піщаному розчині. Плити покриття – збірні залізобетонні круглопустотні панелі покриття.

Ступінь вогнестійкості будівлі – І.

Вентиляція приміщень передбачається за рахунок природньої конвекції повітря без використання його примусового переміщення і місцевого обдування силового обладнання. Крім того, у камерах трансформаторів додатково передбачені жалюзійні решітки для відводу теплого та забору холодного повітря.

Скоригованим проектом передбачено внесення змін в частині теплопостачання об’єкту.

Джерелом теплопостачання житлових будинків №1, № 5 та № 6 є транспортабельні котельні установки, розташовані на дахах житлових будинків. Теплоносієм для системи опалення є гаряча вода температурою 90-70°С.

Теплопостачання житлових будинків передбачається від ІТП, вбудованих в підвальних приміщеннях в блоці з насосною. Теплопункти обладнані загальними вузлами обліку тепла. Приєднання системи опалення І та ІІ зони по незалежній схемі через пластинчастий підігрівач. Для підживлення системи опалення передбачається встановлення блоків підживлення І та ІІ зони. Для вбудовано-прибудованих приміщень будинків система опалення здійснюється по залежній схемі з встановленням вузла обліку тепла в ІТП. Для вбудовано-прибудованого закладу початкової освіти та дитячого дошкільного навчального закладу система опалення здійснюється по незалежній схемі через пластинчастий підігрівач з встановленням вузла обліку тепла в ІТП. Для офісних приміщень передбачається автоматичне зменшення теплового потоку в неробочий час. Проектом не передбачено коригування системи опалення житлових будинків.

Відповідно до технічних умов газопровід, що проектується, підключається до газопроводу середнього тиску Дн 250 мм прокладеного по вул. Поліській.

Для зниження тиску газу з середнього на низький передбачена установка ШГРП з регуляторами газу.

Проектовані транспортабельні котельні установки з газовими котлами розташовуються над технічними приміщеннями технічного поверху (горища). В даховій транспортабельній котельні житлового будинку № 1 передбачається встановлення каскаду з 21 шт. газових котлів «Buderus Logamax plus GB162» навісної конструкції потужністю Q=94,5 кВт кожний; в даховій транспортабельній котельні житлового будинку № 5 передбачається встановлення каскаду з 21 шт.  газових котлів «Buderus Logamax plus GB162» навісної конструкції потужністю Q=94,5 кВт кожний; в даховій транспортабельній котельні житлового будинку № 6 передбачається встановлення каскаду з 28 шт. газових котлів «Buderus Logamax plus GB162» навісної конструкції потужністю Q=94,5 кВт кожний. Котли працюють на природному газі. Теплоносієм  є вода.

Комерційний облік витрат газу передбачається лічильником газу.

Відведення продуктів згоряння газу передбачається індивідуальними димоходами Ду 150 мм. Димарі виводяться вище покрівлі на 5,0 м. У приміщеннях котелень передбачена природна припливно-витяжна вентиляція з урахуванням 3-х кратного повітрообміну в годину.

В кожній котельні передбачена установка 2-х датчиків загазованості по СН4 і 1-го датчика по СО. В кожному приміщенні котельні передбачено влаштування пожежної сигналізації та автоматичної системи модульного (порошкового) пожежогасіння.

Проектом передбачено коригування розрахункових річних витрат ресурсів без суттєвих змін проектних рішень інших інженерних мереж.

Додатково на атмосферне повітря, будуть впливати викиди від функціонування запроектованих димарів дахових газових котелень. Максимальні концентрації усіх  забруднюючих речовин у приземному шарі атмосфери не перевищують значень ГДК.

Тривалість будівництва становить 33 міс., в т.ч. підготовчий період – 6 місяців.

Згідно із затвердженим Додатком до завдання на проектування проекту решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Коригування проєкту будівництва житлового комплексу по вул. Поліська у Дарницькому районі м. Києва» (коригування), залишаються без змін та відповідають Експертному звіту № 14/20 від 24.09.2020 р., виданому ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ»,  Експертному звіту № 3-016-17-ЕП/КО від 26.04.2017 р.,  виданому  ТОВ «УКРБУДЕКСПЕРТИЗА», та Комплексному висновку № 306 від 24.12.2007 р.,  виданому ДЕРЖАВНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ  «ЦЕНТРАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ ЕКСПЕРТИЗИ».

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.