Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕФЕСТ»;  юр. адреса: 65045, Одеська область, м. Одеса, Приморський район, вул. Спиридонівська, буд. 10, н/п 15.

Головний архітектор проекту – Коржов Олексій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001933 від 24.10.2013 року).

Вихідні дані:

-        «Завдання на проектування (коригування)», яке затверджене Замовником.;

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва наказ №01-06/31 від 23.02.2017 року, затверджені наказом відділу містобудування та архітектури виконавчих органів Одеської міської ради.

-        Додатку №01-06/31(17) від 17.08.2020 до Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 23.02.2017 року №01-06/31 (арх.№20)

-        Додатку №01-06/31(17) від 14.07.2022 до Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 23.02.2017 року №01-06/31

-        Дозвіл на виконання будівельних робіт. Реєстраційний номер: ОД112200271693;

-        Технічні умови.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2

ТзОВ «ГЛОБАЛ ПРОМПОСТАЧ» за результатами проведення експертизи «Нове будiвництво спортивно-готельного комплексу за адресою:  м. Одеса, Приморський район, пров. Ванний 1/1» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від «19» грудня 2019 р. №925/19-ЕЗ.

ТзОВ «ГЛОБАЛ ПРОМПОСТАЧ» за результатами проведення експертизи «Нове будiвництво спортивно-готельного комплексу за адресою:  м. Одеса, Приморський район, пров. Ванний 1/1 (коригування)» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від «30» жовтня 2020 р. №751/20-ЕЗ.

               Даною експертизою розглядається проектна документація відкоригована у зв’язку з внесенням змін до архітектурно-планувальних рішень з збільшенням поверховості будівлі з 8-ми до 12-ти поверхів та влаштування двох підземних поверхів замість одного цокольного та одного підземного.

Характеристика об’єкту

Проект «Нове будівництво спортивно-готельного комплексу за адресою: м. Одеса, Приморський район, пров. Ванний 1/1 (коригування)» розроблений ТОВ «Гефест» у 2024 році на підставі:

-  завдання на проектування (коригування);

- матеріалів інженерно-геологічних вишукувань на ділянці нового будівництва;

- матеріалів топогеодезичного знімання території;

- містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки та додатків до них

Проектом передбачено проведення нового будівництва спортивно-готельного комплексу за адресою: м. Одеса, Приморський район, пров. Ванний 1/1 (коригування).

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС2 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі – І (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність району нового будівництва становить 7 балів (відповідно до ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Нормативна глибина сезонного промерзання грунту на ділянці нового будівництва становить 0,8 м (відповідно до ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 Будівельна кліматологія).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Одеса (Одеська область) знаходиться у 2 районі (880 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Одеса (Одеська область) знаходиться у 3 районі (460 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Спортивно-готельний комплекс –  у плані прямокутної геометричної форми, десятиповерховий, із двома підземними поверхами, із розмірами в осях 1-9 - 32800 мм, в осях А-Н – 30950 мм, за конструктивною схемою – каркасний, з монолітного залізобетону.

Фундамент – монолітна залізобетонна плита, товщиною 1200 мм, виконують з бетону класу міцності С20/25, морозостійкістю F100, водонепроникністю W6. Монолітну залізобетонну фундаментну плиту у нижній та верхній зонах армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 20 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 200 мм в обох напрямках. У місцях, визначених розрахунком та конструктивно, встановлюють додаткове поздовжнє армування із стержнів діаметром 12 мм, 16 мм, 20 мм та 25 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 35 мм. Відмітка низу закладання підошви фундаменту у тіло грунту становить – 10.350. Під підошвою фундаментної плити влаштовують бетонну підготовку з бетону класу міцності С8/10, товщиною 100 мм.

Пілони та колони - монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 1500х300 мм, 1500х400 мм, 1500х600 мм, 700х300 мм,300х300 виконують із бетону класу міцності С20/25, морозостійкістю F75. Колони армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 16 мм класу міцності А500С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А240С, які встановлюють з кроком 100 мм (на опорних ділянках) та 200 мм (по середині висоти колони). Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 42 мм.

Стіни - монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25, морозостійкістю F75. Стіни армують поздовжніми вертикальними арматурними стержнями діаметром 12 мм та 16 мм класу міцності А500С. Поздовжніми горизонтальними арматурними стержнями слугують арматурні стержні діаметром 12 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 100 мм (на опорних ділянках) та 200 мм (по середині висоти колони). Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 42 мм.

Діафрагми - монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм та 300 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25, морозостійкістю F75. Діафрагми армують поздовжніми вертикальними арматурними стержнями діаметром 12 мм та 16 мм класу міцності А500С. Поздовжніми горизонтальними арматурними стержнями слугують арматурні стержні діаметром 12 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 100 мм (на опорних ділянках) та 200 мм (по середині висоти колони). Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 42 мм.

Балки - монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 300х480 (h) мм, 300х500(h) мм та 300600(h) мм, виконують із бетону класу міцності С20/25, морозостійкістю F75.

Перекриття - монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм та 250 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25, морозостійкістю F75. Перекриття у нижній та верхній зонах армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 200 мм в обох напрямках. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 24 мм.

Сходи - монолітні залізобетонні, виконують із бетону класу міцності С20/25, морозостійкістю F75. Сходи армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 150 мм та арматурними стержнями діаметром 8 мм класу міцності А240С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 25 мм.

Коригування проекту полягає в наступному, а саме:

- зміна архітектурно-планувальних рішень з збільшенням поверховості будівлі з 8-ми до 12-ти поверхів; влаштування двох підземних поверхів замість одного цокольного та одного підземного.

-планування території вести згідно  затвердженого проекту;

-будівництво будівлі виконати  з вбудованими приміщеннями громадського призначення на першому поверсі;

- у підвальних  поверхах будівлі  - приміщення громадського призначення: тренажерний зал, басейн, сантехнічний блок примiщень, конференц-зали, побутовi примiщення;

-  перший поверх комплекса –будівлі знаходиться вестибюльна  та адміністративна група приміщень, ресторан;

- 2-9 поверхи – готельні номери;

- на 10-му поверсі розміщені номери та технічне приміщення;

- на 11-му поверсі знаходяться номери, ІТП та технічне приміщення;

-на 12-му поверсі розміщені вбудована котельня, місця загального використання та експлуатована покрівля з басейном;

-   передбачити автономне забезпечення кожного номеру комплексом   необхідних  приміщень  для максимального комфорту  житлової функціональної зони з метою забезпечення умов перебування  та  відпочинку людей;

-  проектом передбачити  опалення (вбудована котельня),   централізоване водопостачання,  каналізацію, газифікацію (котельня), електропостачання з окремими обліковими  пристроями споживання енергоносіїв;

- коригуванні топогеодезичної зйомки території;

Проект «Нове будівництво спортивно-готельного комплексу за адресою: м. Одеса, Приморський район, пров. Ванний 1/1, (коригування)» передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

В процесі розгляду робочої проектної документації було зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були усунуті в робочому порядку.

Пожежна та техногенна безпека,

Інженерно – технічні заходи цивільного захисту

             Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків –І.    

             Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, внутрішній протипожежний водопровід, автоматичну систему пожежогасіння, димовидалення, автоматизацію систем протипожежного захисту.

             В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Заходи з доступності об'єкту для маломобільних груп населення 

Проектом передбачається виконання комплексу заходів, що забезпечують доступність запроектованих об'єктів для інвалідів та інших маломобільних груп населення, відповідно до вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель та споруд».

Зокрема, передбачено влаштування нормативних пандусів при вхідних вузлах, у місцях перетинів тротуарів з проїжджою частиною та у місцях перепаду рельєфу на пішохідних доріжках прилеглої території.

           Також виконуються заходи щодо забезпечення безперешкодного пересування інвалідів шляхом використання тактильної плитки для підлоги, інформаційних таблиць, аудіо-покажчиків. Входи до будівлі розроблені без улаштування сходів, позначка входу до будівлі не перевищує висоту 0.15 м від рівня землі. Всі приміщення будівлі доступні для МГН нарівні з іншими відвідувачами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачаються з теплотехнічними показниками згідно з ДБН В.2.6-31:2021:

- стіни  виконано із вент фасаду з композитного матеріалу  з  утепленням мінеральною ватою товщиною 50мм, залізобетону з утепленням мінеральною ватою товщиною 180, 200мм;

- світлопрозорі конструкції будівлі (вікна, двері) – з алюмінієвого профілю

- суміщена покрівля – м’яке рулонне покриття, утеплено екструзійним пінополістиролом товщиною 200мм.

Джерелом теплопостачання служить індивідуальна котельня. Система опалення закрита, з насосною циркуляцією, двотрубна, пономерна, з установкою поверхових розподільних гребінок в загальних коридорах. Перед кожною гребінкою встановлена запірна арматура, на відводах на номери встановлена регулююча арматура для підтримки тиску і теплолічильники. Розведення по номерам виконано з пластикових труб. Труби прокладені  по стелі . В якості нагрівальних приладів в номерах прийняті фанкойли з вбудованим термостатичним клапаном.

В якості нагрівальних приладів на сходових клітках і холах прийняті ел.конвектори.

Проектом передбачені автоматизовані системи контролю та обліку енергоресурсів (АСМУБ).

Вентиляція в будівлі припливно - витяжна. Вентиляція спортивно-оздоровчих приміщень, приміщень ресторану та технічних приміщень та апартаментів передбачається з механічним спонуканням. У системах вентиляції передбачені рекуператори для зниження витрати тепла на нагрів припливного повітря за рахунок витяжного повітря. Передбачено централізована система кондиціонування на базі чилер-фанкойл.

Гаряче водопостачання здійснюється від ІТП будинку. Система приготування ГВ прийнята з баками-акумуляторами з циркуляційним кільцями і виконана з поліпропіленових труб по ДСТУ Б В.2.7-144:2007. Центральні стояки змонтовані в коридорах в окремих нішах з вузлами обліку для кожного номеру, які встановлюються на загальній гребінці. Всі стояки теплоізольовані.

В якості джерел світла прийняті світильники зі світлодіодними лампами. Керування робочим і аварійним освітленням централізоване, здійснюється автоматами, встановленими в ВРУ; і місцевим - вимикачами встановленими біля входів в приміщення. Для сходової клітини передбачено влаштування короткочасного включення освітлення. Управління освітленням сходових клітин, входів за допомогою фотодатчика. Облік витрат електроенергії загального споживання виконується лічильниками активної і реактивної елеткроенергіі, встановленими в електрощитовій. Облік витрат електроенергії споживачами номерного фонда виконується лічильниками активної і реактивної електроенергії, встановленими в поверхових щитках.

В проекті розроблено розділ енергоефективності з визначенням класу енергоефективності –«В».

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектом передбачається нове будівництво спортивно-готельного комплексу за адресою: м. Одеса, Приморський район, пров. Ванний 1/1 (коригування).

Планована діяльність та об’єкт не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.