Проєкт відкориговано ТзОВ “ЮДК ПРОЄКТ” (Львівська область, Львівський район, с. Сокільники, вул. Стрийська, 22, головний архітектор проєкту — Ярема Д.Р., кваліфікаційний сертифікат АА № 000833, виданий 19.11.2012), на підставі:

- завдання на проєктування (коригування), затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником, реєстраційний номер ЄДЕССБ ZP01:4948-8279-6024-8254;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених рішенням виконкому Брюховицької селищної ради від 07.07.2020 № 1825, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2380-3696-7011-3146;

- технічних умов приєднання до газорозподільної системи ПАТ “Львівгаз” від 22.04.2022 № 790 ТУп-396-0422, реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:7217-0239-8768-1229;

- технічних умов на водопостачання та каналізування ТзОВ “Водоканал Брюховичі” від 30.11.2020 № 24/1/11-20, реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:2405-0224-9717-9237;

- технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ “Львівобленерго” від 08.04.2022 № ТУ007019-180422-1-13-70-3-000000-1, реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:7217-9727-6441-1312.

Замовником додатково надано:

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.11.2021 № 287096639, кадастровий номер 4610166300:01:002:1678;

- технічні висновки про інженерно-геологічні вишукування, виконані ПрАТ “Геотехнічний інститут” у 2021 році.

Склад поданої на експертизу проєктної документації:

ТОМ 1. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Пояснювальна запика

ТОМ 2. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Генеральний план

ТОМ 3. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Архітектурні рішення

ТОМ 4. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Конструкції будівельні

ТОМ 5. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Проєкт організації будівництва

ТОМ 6. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Опалення та вентиляція

ТОМ 7. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Водопостачання та водовідведення

ТОМ 8. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Зовнішні мережі водопостачання та водовідведення

ТОМ 9. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Електротехнічні рішення

ТОМ 10. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Електропостачання

ТОМ 11. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Газопостачання внутрішнє 

ТОМ 12. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Газопостачання зовнішнє

ТОМ 13. КНИГА1. 21-03-22/П/Р Оцінка впливу на навколишнє середовище

ТОМ 14. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Енергоефективність

ТОМ 15. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Системи протипожежного захисту

ТОМ 16. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Інженерно-технічні засоби цивільного захисту

ТОМ 17. КНИГА 1. 21-03-22/П/Р Розрахунок часу евакуації

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області проведено експертизу проєкту “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями по вул. Курортний проїзд, 3 в смт. Брюховичі Львівської області ” та видано експертний звіт (позитивний) 04.08.2022 № 14-0197/01-22.

Проєктна документація затверджена замовником. Будівельні роботи проводяться згідно з дозволом на виконання будівельних робіт ІУ012230330394

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку з частковою зміною планувальних рішень з уточненням технічних показників, коригування розділу СПЗ, без зміни конструктивної схеми будинку.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС2, сукупний показник — СС2.

                                          Проєктні рішення

Генеральний план

Земельна ділянка, площею 0,2500 га, на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку, розташована на вул. Курортний проїзд, 3 в смт. Брюховичі Львівської області. Рельєф ділянки – з перепадом висот у північно-східному напрямку. Ділянка вільна від забудови, цінні зелені насадження на ділянці відсутні.

Проєктними рішеннями передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями та підземним паркінгом, влаштування дитячого майданчика, майданчиків для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, влаштування комплексного благоустрою території. Передбачено влаштування майданчика для сміття.

Покриття під’їздів запроєктовано з декоративної плитки, пішохідних доріжок – з декоративної плитки (ФЕМ). На вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів.

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Відведення дощових вод передбачено в запроєктовані дощоприймачі з подальшим відведенням в дренажні траншеї.

Архітектурні рішення

Проєктом передбачено будівництво двосекційного, п’ятиповерхового з підземним паркінгом  багатоквартирного житлового будинку, Г-подібної форми в плані, з розмірами між крайніми осями 56,09х25,70 м.

В підвальному поверсі  запроєктовано паркінг на 33 машино-місця, вузол вводу, електрощитову.  На першому поверсі кожної секції запроєктовано загальні коридори зі сходово-ліфтовим холом та квартири. На 2÷5 поверхах кожної секції запроєктовано загальні коридори зі сходово-ліфтовими холами, квартири з виходами на балкони (лоджії). Входи (виходи) з підземного паркінгу передбачено безпосередньо назовні. В’їзд/виїзд в паркінг запроєктовано зі східної сторони по рампі (пандусу) з двома смугами руху.

Висота підвального поверху житлового будинку – 3,55 м, 1÷5 поверхів – 3,0 м (від підлоги до підлоги).

До складу квартир житлового будинку входять: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення. Житлові приміщення квартир забезпечені нормативною інсоляцією в залежності від кількості кімнат в квартирі.

Вертикальний зв’язок між житловими поверхами кожної секції забезпечується сходовою кліткою типу СК1 та ліфтом.

Запроєктований дах – плоский, суміщений, з внутрішнім водовідведенням, покриття – два шари руберойду. Вікна та балконні двері – металопластикові з заповненням енергозберігаючими склопакетами; вхідні двері – металеві, протиударні, протипожежні; дверні блоки в квартири – металеві.

Проєкт розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Проєктом витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот та похили на шляхах руху маломобільних груп населення.  Забезпечується безперешкодний доступ на всі поверхи будинку з допомогою ліфтів вантажопідйомністю 630 кг з прохідною кабіною розміром 1,10х1,40 м, усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

                                      Конструктивні рішення

Технічні висновки про інженерно-геологічні вишукування, виконані ПрАТ “Геотехнічний інститут” у 2021 році. Сейсмічність ділянки – 6 балів. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ.

Конструктивна система житлового будинку – монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Основні конструктивні елементи:

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщ. 500 мм з бетону кл. C20/25, армування фундаментної плити виконано з арматури Ø 10-25 класу А400С. Під підошвою фундаменту передбачено бетонну підготовку товщиною 100 мм з бетону кл. С8/10. Перекриття над підвалом прийнято плиту товщиною 220 мм, міжповерхове перекриття - плита товщиною 200 мм з бетону класу С20/25, армовані двома сітками  з арматури Ø 8-20 мм  кл. А400С; стіни підвалу - монолітні залізобетонні товщ. 250 мм з бетону кл. С25/30, W8; колони, діафрагми  монолітні залізобетонні з бетону кл. С20/25, армування арматура кл. Ø8А240С, Ø8А400С, Ø12А400С, Ø16А400С; сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні з бетону С20/25; огороджувальні конструкції – цегляні; перемички – збірні залізобетонні брускові; перегородки - цегляні. 

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Коригування даного розділу завданням на проєктування не передбачено.

Водопостачання та водовідведення

Коригування даного розділу завданням на проєктування не передбачено.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Коригування даного розділу завданням на проєктування не передбачено.

Газопостачання

Коригування даного розділу завданням на проєктування не передбачено.

Пожежна і техногенна безпека

Проєктований житловий будинок є 5-ти поверховим 2-х секційним. В підвальному поверсі розташовуються підземний паркінг, водомірний вузол та електрощитова. В рівні 1-го - 5-го поверхів розташовуються житлові квартири. Кожна з квартир забезпечена площадкою, влаштованою уздовж зовнішньої стіни з глухим простінком з шириною не менше 1,2 м. Вхід в будинок здійснюється з рівня тротуару, що забезпечує безбар’єрний доступ для маломобільних груп населення.

Довжина шляху евакуації в паркінгах відповідає вимогам норм.

Клас вогнестійкості несучих та огороджуючих конструкцій передбачено у відповідності до ДБН В.1.1-7:2016, як для будинку ІІ-го ступеня вогнестійкості.

Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. В технічних приміщеннях, електрощитовій та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30. Двері в квартири передбачені вогнестійкі, з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Для евакуації людей з житлових поверхів будівлі передбачено влаштування сходових клітини типу СК1 на кожну житлову секцію. Площа квартир в кожній секції не перевищує 500 м². Ліфтові установки працюватимуть в режимі «Пожежа»: після спрацювання пожежної сигналізації кабіна автоматично рухається на основний поверх, двері відчиняються та вимикається електроживлення.

Сполучення ліфтів з приміщенням паркінгу немає.

Для приміщення паркінгу передбачені безадресні сповіщувачі, що підключаються до основного приладу приймально контрольного.

При отриманні сигналу з СПС буде здійснюватися автоматичний запуск системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей (далі СО). СО для житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями та підземним паркінгом запроєктована другого типу (СО 2).

Спрацювання системи пожежної сигналізації супроводжується:

- включенням системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей;

- включенням світлової індикації на передній панелі приймально-контрольного приладу та світлової індикації „ТРИВОГА”;

- передачею сигналу на пульт централізованого пожежного спостереження.

Для гасіння пожежі в приміщеннях паркінгу проєктом прийнята порошкова система пожежогасіння.

Захист від прямих ударів блискавки (ПУБ) забезпечується шляхом використання сертифікованого блискавкоприймача Gromostar. (Сертифікат органу оцінки відповідності UA.10210.01643 -24 від 20.09.2024 р.), блискавковідводи прокладені по фасадах будівлі з подальшим з’єднанням з контуром заземлення, який виконаний відповідно ДСТУ EN 62305-3, та забезпечує опір заземлення менший за 10 Ом.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі проєкту розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту та  розрахунок на стійкість від прогресуючого обвалення внаслідок пожежі відповідно до ДБН В 1.1-7:2016.

У розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» проведений системний аналіз запропонованих у проєкті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

Виконання закладених в розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС об’єкту будівництва, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю людей.

Енергоефективність

Коригування даного розділу завданням на проєктування не передбачено.

Охорона праці. Забезпечення надійності та безпеки. Захист від шуму.

Коригування даного розділу завданням на проєктування не передбачено.

Вплив на навколишнє природне середовище

Зміни передбачені проєктними рішеннями по корегуванню проєктної документації не змінюватимуть вплив на навколишнє природне середовище.

Даний Експертний звіт читати разом Експертним звітом (позитивним) Філії ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області від 04.08.2022 № 14-0197/01-22.

Проєкт “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями по вул. Курортний проїзд, 3 в смт. Брюховичі Львівської області” (коригування)  виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; інженерно-технічних заходів цивільного захисту; енергозбереження.