Проєкт «Нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та торгово-офісного центру по вул. Слов’янська набережна, 31 в м. Ужгороді Закарпатської області (4 черга будівництва)» розроблений у 2024 році ТОВ «Інгарт», юридична адреса: вул. Насипна, 3/37, м. Ужгород, ГІП Дрик М.В., кваліфікаційний сертифікат від 04.05.2012 АР № 000301, на підставі містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва від 12.07.2023 № 71/03-03/23 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5748-6096-3971-1833), затверджених наказом від 23.02.2024 № 25-М/24 та змін до них від №38/03-03/23, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проєктування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3. 

Сукупний показник – СС3.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової забудови м. Ужгорода. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ВК «Геолого» в 2023 р., основою під фундаменти служить галечниковий ґрунт. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Об’єктом будівництва є комплекс житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення.

Проєктом 4 черги будівництва передбачається будівництво секцій 7, 8 та 9, котрі є відповідно 9-ти поверховими будівлями з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі та житловими квартирами на першому поверсі та вище, з підземним паркінгом в підвалі. Підвал виступає за межі контуру будівлі (стилобатна частина) у внутрішній двір.

Секція №7 – дев’ятиповерхова будівля, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 36,90х16,40 м. Висота підвального поверху складає від 4,8 м. Висота 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го поверхів складає 3,3м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

- на 1-му поверсі – сходову клітку, коридори, ліфтовий хол, вбудовані нежитлові приміщення, 3 житлові  квартири, а саме: 1 – однокімнатну, 2 – двокімнатні квартири;

- на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му, 8-му, 9-му поверхах – сходову клітку, коридор, ліфтовий хол, 64 житлових  квартири, а саме: 40 – однокімнатних, 24 – двокімнатних квартир.

Секція №8 – дев’ятиповерхова будівля, з підвалом, вигнутої форми в плані із загальними розмірами в осях 29,10х16,40 м. Висота підвального поверху складає від 4,8 м. Висота 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го поверхів складає 3,3м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

- на 1-му поверсі – сходову клітку, коридори, ліфтовий хол, вбудовані нежитлові приміщення, 3 житлові  квартири, а саме: 2 – однокімнатних, 1 – двокімнатну квартири;

- на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му, 8-му, 9-му поверхах – сходову клітку, коридор, ліфтовий хол, 56 житлових  квартир, а саме: 48 – однокімнатних, 8 – двокімнатних квартир.

Секція №9 – дев’ятиповерхова будівля, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 36,90х16,40 м. Висота підвального поверху складає від 4,8 м. Висота 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го поверхів складає 3,3м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

- на 1-му поверсі – сходову клітку, коридори, ліфтовий хол, вбудовані нежитлові приміщення, 3 житлові  квартири, а саме: 1 – однокімнатну, 2 – двокімнатні квартири;

- на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му поверхах – сходову клітку, коридор, ліфтовий хол, 48 житлових  квартир, а саме: 30 – однокімнатних, 18 – двокімнатних квартир;

- на 8-му, 9-му поверхах – сходову клітку, коридор, ліфтовий хол, 12 житлових  квартир, а саме: 6 – однокімнатних, 6 – двокімнатних квартир.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі однієї сходової клітки та ліфту для кожної секції. Санвузли сумісні та роздільні, розташовані один над одним.

Приміщення паркінгу являється спорудою подвійного призначення (СПП) із властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ).

Запроєктований підземний паркінг на 88 машино-місця, має рампу для в’їзду та виїзду, а також нормативну кількість незалежних виходів на прибудинкову територію.

У підвалі передбачено розташувати паркінг, сходові клітки, санвузли, приміщення прибирального інвентарю, тамбур-шлюзи, коридори, приміщення водомірного вузла та водяну насосну, дві електрощитові.

Для 4 черги на території передбачено влаштування дитячих та спортивних площадок, площадки для відпочинку дорослих, майданчики для тимчасової стоянки велосипедів.

Конструктивну схему будівель секцій №7, №8 та №9 складає залізобетонний каркас із ядром жорсткості. Всі секції розділені між собою антисейсмічним швом.

• Фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А500С).

• Стінове заповнення, перегородки – із керамічних блоків марки М125 на цементно-піщаному розчині М75.

• Сходи, перемички – із монолітного залізобетону (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

• Колони, пілони, балки, стіни підвалу, шахта ліфту, перекриття, рампи – із монолітного залізобетону (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А500С).

• Дах – плоский по монолітній плиті.

• Покриття – ПВХ-мембрана.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, запроєктовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі, а саме: рівень входу до будівлі влаштовано з рівня тротуару, а в будівлі передбачено ліфти.

В приміщенні паркінгу запроєктована припливнo-витяжна вентиляція  з механічним спонуканням, з розрахунку асиміляції оксидів азоту і вуглецю,  що утворюються при роботі двигунів внутрішнього згоряння автомобілів. Витяжка повітря з паркінгу здійснюється підвісними вентиляційними установками з верхньої та нижньої зони приміщення паркінгу. Приплив здійснюється підвісними вентиляційними установками.

Для забезпечення роботи системи вентиляції, встановлюються датчики СО та системи сигналізації типу ”Варта1-03.14” біля паркувальних місць для автомобілів, які будуть автоматично керувати увімкненням та вимкненням систем вентиляції.

В комплект вентиляційних установок входять повітряні клапани, вентилятори, фільтри, шумоглушники, автоматика (шафа живлення, регулятор тощо). Забір припливного повітря виконується припливними шахтами з "чистої зони" на відм. +4.80м*  від рівня землі.

Викид витяжного повітря передбачено за допомогою витяжних шахт, ізольованих вогнетривким покриттям, на 2,0м. вище відмітки покрівлі будівлі.

Повітропроводи монтуються з оцинкованої сталі. Повітропроводи систем вентиляції прокладені зовні будівлі теплоізолюються мінераловатною ватою з покривним шаром з оцинкованої сталі. Повітропроводи прокладені у паркінгу не теплоізолююються. Транзитні повітропроводи запроєктовані  у вогнезахисній ізоляції. Передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів  при переході повітропроводів через огороджуючі конструкції з нормованою межею вогнестійкості. 

В житлових квартирах прийнято поквартирну систему опалення - водяну від настінних, водогрійних, електричних котлів відповідної потужності, які встановлюються в кухнях кожної квартири. Опалювальні котли обладнуються автоматикою  з погодним регулюванням.

Система опалення розрахована на параметри теплоносія 80-60°С.

Для квартир  передбачена двотрубна система радіаторного опалення. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори, у санвузлах - рушникосушники сталеві.

Систему опалення квартир прийнято двотрубною від котлів до розподільчих колекторів, у теплоізоляції з прокладанням, як відкрито, так і приховано  та променевого типу - в конструкції підлоги від розподільчих колекторів до опалювальних приладів.

Монтаж системи опалення передбачено вести із труб типу PP Stabi AL PN20 при обв'язці котла та з багатошарової металопластикової труби типу PE-RT/Al/PE-RT. Магістралі та стояки систем опалення прокладаються y конструкції підлоги та y стінах. З'єднання металопластикових труб, що прокладаються у конструкції підлоги, передбачені за допомогою прес-фітінгу.

Магістралі та стояки систем опалення прокладаються  в теплоізоляції  по всій довжині.

Для опалення місць загального користування, технічних приміщень паркінгу, вбудованих нежитлових приміщень 1-го поверху передбачено встановлення електричних конвекторів. Для регулювання внутрішньої температури у приміщеннях опалювальні прилади обладнано вбудованим термостатом.

Проєктом передбачено природну вентиляцію для приміщень кухонь, санвузлів з відводом повітря у вентиляційні шахти (через канали-супутники) та в окремі внутрішньостінові вентиляційні канали. Викид повітря виконується вище покрівлі будівлі.  Витяжні шахти, які розташовані вище покрівлі, утеплюються. 

Приплив свіжого повітря в кімнати, кухні, санвузли прийнято за рахунок відкривання вікон, з природнім спонуканням.  При встановленні вікон без кватирок та з герметичним притвором, передбачені  провітрювачі.

Для приміщення електрощитових, насосних, нежитлових приміщень 1-го поверху передбачено природну вентиляцію з викидом повітря у вентиляційні канали вище відмітки покрівлі будівлі.

Джерелом водопостачання будинку передбачена існуюча зовнішня водопровідна мережа d300мм, яка прокладена по вул. Володимирській та водопровідна мережа d200 по наб. Слов’янській.

У підвальному поверсі, в приміщені водопровідної насосної передбачено влаштування загальних  водомірних вузлів житлової частини та загального водомірного вузла комерційної частини.

Водопровід житлової частини будинку та вбудованих нежитлових приміщень- роздільний.

Для створення тиску води на останніх поверхах передбачено встановлення підвищувальної  насосної установки, яка працює через розрив струменя. Система монтується з пластикових та сталевих труб. Передбачений поквартирний обмір води окремими лічильниками. 

Джерелом  гарячого водопостачання служать електричні ємкісні водонагрівачі. Проект водопостачання споруди подвійного призначення (укриття) розроблений у першій черзі.   Господарчо-питний водопровід вбудованих приміщень на першому та другому поверхах виконується роздільно від інших систем водопостачання. Система монтується з пластикових та сталевих труб.  

Системою внутрішнього водопроводу обладнуються вбудовані приміщення нежитлового призначення на 1-му та 2-му поверхах, а також вбудований підземний паркінг. 

Системи внутрішнього пожежогасіння 4-ї черги підключаються до систем внутрішнього пожежогасіння 1-ї черги, проєкт якої, розроблений раніше. Внутрішній протипожежний водопровід вбудованого неопалювального паркінгу додатково обладнується виведеними патрубками з пожежними головками для підключення пожежної техніки.

Пожежогасіння вбудованих приміщень неопалювального паркінгу виконується сухотрубною системою, а внутрішнє пожежогасіння вбудованих приміщень нежитлового призначення - водозаповненою системою. 

Вищевказані системи -роздільні.

Системи каналізації житлової частини та вбудованих приміщень нежитлової частини - роздільні.  Відведення стоків  від сантехнічних приладів, що проектуються, передбачається  самопливом  у внутрішньо-будинкову каналізацію. Далі відведення стоків передбачається у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу. Відведення дощової стічної води з покрівлі будівлі передбачено через внутрішні водостоки. В підземному паркінгу передбачена система каналізації для збору та видалення води після спрацювання систем пожежогасіння. Проєкт система каналізації споруди подвійного призначення (укриття) розроблений у першій черзі.

Джерелом водопостачання будинку передбачена існуюча зовнішня водопровідна мережа d300мм, яка прокладена по вул. Володимирській та d200 по наб. Слов’янській, до яких,  передбачено виконати підключення вводів будівель комплексу.                                

Зовнішнє пожежогасіння будівель передбачене від проєктованих пожежних гідрантів, які проєктуються на зовнішній кільцевій водопровідній мережі.

Випуск побутової каналізації від будівель передбачено підключити до внутрішньо-майданчикової мережі побутової каналізації, яка в свою чергу підключається до існуючої міської мережі побутової каналізації d500 по вул. Володимирській.

Систему каналізації передбачено монтувати з пластикових каналізаційних труб для зовнішньої каналізації. Відведення дощових та талих вод з ділянки передбачено у існуючу мережу дощової каналізації d600, яка прокладена по вул. Володимирській. Скидання дощових та талих вод з парковок автомобілів передбачено через локальні очисні споруди дощової каналізації закритого типу.

Електропостачання об’єкта здійснюється від проєктованої двотрансформаторної підстанції (ТП) напругою 10/0,4 кВ згідно ТУ. До встановлення прийнята комплектна трансформаторна підстанція типу 2хКТП-10/0,4/1600 із силовими трансформаторами масляними типу ТМГ-10/0,4 кВ потужністю 1600 кВА кожний. Для підключення ТП проєктом передбачено прокладання кабельних ліній (КЛ) напругою 10 кВ. Електроживлення будинку передбачено від розподільної установки (РУ) 0,4 кВ проєктованої ТП кабельними лініями напругою 0,4 кВ. 

Розрахунковий облік електроенергії передбачений трифазними лічильниками активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АRТТ 1800 МС11. Облік електроенергії паркінга, квартир, комерційних приміщень, загально- будинкового навантаження та ліфтів  передбачено трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 АР6Т.1802.МС.11, нежитлових приміщень – однофазними лічильниками прямого включення типу Аватар ST658-4.

Розділом проєкту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будинку. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП) та шафи обліку, обладнані засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. 

Для забезпечення безперебійного живлення приміщень подвійного призначення передбачено встановити дизельну електростанцію потужністю 100,0 кВт. 

Живлення щита системи протидимного захисту передбачено від різних секцій РУ-0,4 кВ ТП. Перехід з основного живлення на резервне здійснюється автоматично за допомогою шаф АВР. Захист групових ліній штепсельних розеток передбачений диференційними автоматичними вимикачами із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА.  В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення підвалу і 1-го поверхів, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та покажчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники. Світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення. 

КЛ-0,4 кВ передбачені кабелем з алюмінієвими жилами, з ПВХ ізоляцією, на номінальну напругу 1 кВ марки АВВГ. Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд, мережі аварійного освітлення - вогнетривким кабелем марки (N)НХН FЕ 180/E30.

Пожежна безпека. Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проєктом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проєктованого об’єкта. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. 

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проєктом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, внутрішній протипожежний водопровід, автоматичну систему пожежогасіння, димовидалення.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проєктом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, захисні властивості якого підтверджено розрахунками. 

Прийняті проєктом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проєкті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Розділ «Енергоефективність» розроблено для трьох секцій, зблокованих між собою – 7, 8 та 9.

Проєктом опрацьований розділ енергоефективності, в якому визначені заходи по утепленню зовнішніх огороджувальних конструкцій, розрахунки опору теплопередачі, теплофізичні характеристики огороджувальних конструкцій, розрахунок  енергопотреб, енерговитрат на енергоспоживання, клас енергетичної ефективності будівлі. Клас енергоефективності будівлі  /секція 7,8,9/ відповідає –“B”.

Проєктом передбачено дотримання вимог чинних нормативних документів щодо пожежної безпеки,  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення та безпечної експлуатації.

Відмічається, що проєкт «Нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та торгово-офісного центру по вул. Слов’янська набережна, 31 в м. Ужгороді Закарпатської області (4 черга будівництва)» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області, проєктною організацією до проєкту внесені зміни і доповнення.