Проєкт «Нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Миколи Бобяка в м. Ужгороді Закарпатської області (1 черга будівництва)» розроблений у 2024 році ТОВ «Інгарт», юридична адреса: вул. Насипна, 3/37, м. Ужгород, ГІП Дрик М. В., кваліфікаційний сертифікат від 04.05.2012 АР № 000301, на підставі містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва від 04.09.2024 № 161/03-03/24 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4819-5077-7068-8933), затверджених наказом від 04.09.2024 № 124-М/24, технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПрАТ «Закарпаттяобленерго» №ТУ013310-220125-1-06-12-3-000000-1 від 22.01.2025, технічних умов КП «ВУ ВКГ міста Ужгорода» від 13.11.2024 №107 (TU01:2031-5729-9370-5508) та завдання на проєктування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3.

Сукупний показник – СС3.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової забудови м. Ужгорода. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ФОП Лизак М.К. в 2024 р., основою під фундаменти служить галечниковий ґрунт. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Об’єктом будівництва є комплекс житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення.

Проєктом 1 черги будівництва передбачається будівництво житлового будинку №1 та ТП. Житловий будинок №1 - трисекційна 8-ми поверхова будівля з комерційними приміщеннями на першому та житлові квартири вище, з підземним дворівневим паркінгом в підвалі. Підвал виступає за межі контуру будівлі (стилобатна частина) у внутрішній двір. Над восьмим поверхом влаштований технічний поверх із технічними приміщеннями для СПЗ.

Житловий будинок – восьмиповерхова будівля, з дворівневим підземним паркінгом у підвалі, Г-подібної форми в плані із загальними розмірами в осях 89,48х36,55 м. Висота другого підвального поверху складає від 3,3 м. Висота першого підвального поверху складає від 3,75 м, висота 1-го поверху складає від 4,05 м, висота 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го поверхів складає 3,05м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

- на 1-му поверсі – сходові клітки, коридори, ліфтові холи, тамбури, вестибюлі, диспетчерську, вбудовані нежитлові приміщення із санвузлами;

- на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му, 8-му поверхах – сходові клітки, коридори, ліфтові холи, тамбури, 119 житлових  квартир, а саме: 59 – однокімнатних, 53 – двокімнатних, 7 – трикімнатних квартир.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється за допомогою однієї сходової клітки та ліфту для кожної секції. Санвузли сумісні та роздільні, розташовані один над одним.

У підвалі передбачено розташувати паркінг, сходові клітки, тамбур-шлюзи, вертикальний аварійний тунель, приміщення для зберігання автомобілів, насосні, венткамеру для ПРУ, приміщення КНС, венткамери, технічні приміщення, підсобні приміщення, санвузли, приміщення прибирального інвентарю, коридори, універсальні санітарно-гігієнічні приміщення, електрощитові, приміщення для мережі зв’язку, венткамери СПЗ, насосну пожежогасіння, ліфтові холи.

Підземний дворівневий паркінг на 154 машино-місця, має рампу для в’їзду та виїзду, внутрішню двосторонню рампу для підйому та спуску на рівні, а також нормативну кількість незалежних виходів на прибудинкову територію.

Приміщення паркінгу являється спорудою подвійного призначення (СПП) із властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ).

Для 1 черги будівництва на території передбачено влаштування дитячих та спортивних площадок, площадки для відпочинку дорослих, майданчики для тимчасової стоянки велосипедів.

Конструктивну схему будівлі складає безригельний залізобетонний каркас із діафрагмою жорсткості. Всі секції розділені між собою антисейсмічним швом.

• Фундаменти – фундаментна плита товщиною 0,8 м  та 0,45 м (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А500С).

• Стінове заповнення, перегородки – із керамічної цегли М125 на цементно-піщаному розчині М75 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаних швах Rн/р ≥120 кПа).

• Колони, пілони, стіни підвалу, діафрагми, перекриття, сходи – із монолітного залізобетонну (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А500С).

• Дах – плоский по монолітній плиті.

• Покриття – три шари руберойду.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроєктовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі, а саме: рівень входу до будівлі влаштовано з рівня тротуару, а в будівлі передбачено ліфти.

Паркінг. В приміщенні паркінгу запроєктована припливнo-витяжна вентиляція  з механічним спонуканням, з розрахунку асиміляції оксидів азоту і вуглецю,  що утворюються при роботі двигунів внутрішнього згоряння автомобілів. Витяжка повітря з паркінгу здійснюється відцентровими вентиляторами, що розміщуються у венткамерах, з верхньої і нижньої зони приміщення паркінгу. Приплив здійснюється підвісними вентиляційними установками. Для забезпечення роботи системи вентиляції, встановлюються датчики СО та системи сигналізації типу біля паркувальних місць для автомобілів, які будуть автоматично керувати увімкненням та вимкненням систем вентиляції.

В комплект вентиляційних установок входять повітряні клапани, вентилятори, фільтри, шумоглушники, автоматика (шафа живлення, регулятор тощо).

Витяжний відцентровий вентилятор розміщується на відм.+0.500 від рівня підлоги, монтується на віброізоляторах, обладнується зворотнім повітряним клапаном-заслінкою, шумоглушниками. Забір припливного повітря виконується припливними шахтами з "чистої зони" на відм. +2.00 м. від рівня землі. Викид витяжного повітря передбачено за допомогою витяжних шахт, класу "П", ізольованих вогнетривким покриттям, викид передбачено на 2,0 м. вище відмітки покрівлі будівлі.

Повітропроводи монтуються з оцинкованої сталі. Повітропроводи систем вентиляції прокладені ззовні будівлі, теплоізолюються мінватою з покривним шаром з оцинкованої сталі. Повітропроводи прокладені у паркінгу не тепло ізолюються. Транзитні повітропроводи запроєктовані  у вогнезахисній ізоляції. Передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів при переході повітропроводів через огороджуючі конструкції з нормованою межею вогнестійкості. 

Споруда подвійного призначення. Приміщення паркінгу призначене для подвійного використання, як захисна споруда цивільної оборони.

Для опалення приміщення споруди подвійного призначення (паркінг) проєктом передбачено використання переносних електричних тепловентиляторів, які встановлюються на підлозі під час використання споруди. Для опалення технічних приміщень, коридорів, санвузлів передбачено встановлення електричних конвекторів.

Кількість осіб, що переховується – 658. Передбачено влаштування припливної систем вентиляції з механічним спонуканням - подача очищеного від пилу повітря.

Для споруди подвійного призначення запроєктовано припливну систему за  допомогою відцентрових електроручних вентиляторів типу ЕРВ -72-3, що розміщуються у вентиляційних приміщеннях.

Для очищення повітря від пилу передбачено фільтри коміркові (ФяР) зі ступенем очищення k≥0,8. 

Фільтри комплектуються захисними екранами проти опромінення. Система обладнується клапанами витратомірами-відсікачами типу КРО-3. 

Забір повітря для припливної системи передбачено за допомогою повітрозабірної шахти, на відм.+2.0м. від рівня поверхні землі. Шахта знаходиться не в зоні руйнувань. Повітрозабірна шахта обладнується противибуховою захисною секцією. Для зниження тиску вибухової хвилі за противибуховою захисною секцією, в приміщенні вентиляційної встановлюється розширювальна камера об'ємом V-2,0м.куб. 

Витяжна система вентиляції працює за рахунок підпору повітря в приміщенні споруди подвійного призначення, що створюється припливною системою, обладнується протипиловими фільтрами та противибуховою захисною секцією. Викид повітря передбачено за допомогою витяжних шахт . 

Видалення повітря з технічних приміщень, приміщень санвузлів передбачається вентиляторами, з відведенням повітря до внтурішньостінових вентиляційних каналів. Викид повітря здійснюється вище відмітки покрівлі будівлі.

Повітропроводи припливних вентиляційних систем зовнішнього виконання, що прокладені до приміщення підвалу, монтуються з оцинкованої сталі з товщиною стінки б =2,0мм., прокладаються з ухилом для відведення конденсату. Повітропроводи витяжних вентиляційних систем зовнішнього виконання монтуються з оцинкованої сталі з товщиною стінки б=2,0мм. Повітропроводи систем вентиляції, що прокладені в будівлі, теплоізолюються мінватою товщиною б=30мм з покриттям. 

Вбудовані нежитлові приміщення (1-й поверх). Джерелом енергії для систем опалення, вентиляції та кондиціювання вбудованих нежитлових приміщень 1-го поверху є електричні мережі.

Для опалення та кондиціювання нежитлових приміщень передбачено спліт-системи, які працюють від інверторних кондиціонерів. Зовнішні блоки розміщуються на землі, монтуються на майданчиках на відм. +0,500 від рівня землі, частково зовнішніх стінах (на кронштейнах).

У приміщеннях передбачено внутрішні блоки кондиціонерів касетного типу. Система тепло- та холодопостачання від зовнішніх блоків до внутрішніх монтується з фреонових магістралей, проєктом передбачена система відводу конденсату.

Для опалення окремих технічних приміщень, коридорів, санвузлів передбачено встановлення електричних конвекторів, на вхідних зонах комерційних приміщень передбачені теплові завіси.

Вентиляція нежитлових приміщень передбачена природна, в частині приміщень - механічна. Видалення повітря передбачене за допомогою внутрішньостінових вентиляційних каналів. Викид повітря здійснюється вище покрівлі будівлі. Приплив повітря відбувається природним шляхом за рахунок відкривання вікон, дверей. Також передбачено природну вентиляцію ліфтової шахти – в конструкції ліфта.

Видалення повітря санвузлів передбачається вентиляторами з відведенням повітря до внутрішньостінових вентиляційних каналів. 

Повітропроводи систем вентиляції монтуються з листової оцинкованої сталі, теплоізолюються матами теплоізоляційними, з покриттям армованою алюмінієвою фольгою. Повітропроводи прокладені ззовні будівлі з покривним шаром з оцинкованої сталі. Транзитні повітропроводи запроєктовані  у вогнезахисній ізоляції. Передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів  при переході повітропроводів через огороджуючі конструкції з нормованою межею вогнестійкості. 

Житлова частина (2-8 поверхи). В житлових квартирах прийнято поквартирну систему опалення, водяну - від настінних, водогрійних, електричних котлів відповідної потужності, які встановлюються в кухнях кожної квартири. Опалювальні котли обладнуються автоматикою  з погодним регулюванням. Систему опалення розраховано на параметри теплоносія 80-60°С. Для квартир  передбачена двотрубна система радіаторного опалення. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори, у санвузлах - рушникосушники сталеві.

Систему опалення квартир прийнято двотрубною від котлів до розподільчих колекторів, у теплоізоляції з прокладанням як відкрито, так і приховано та променевого типу в конструкції підлоги від розподільчих колекторів до опалювальних приладів.

Монтаж системи опалення передбачено вести із труб типу PP Stabi AL PN20 при обв'язці котла та з багатошарової металопластикової труби типу PE-RT/Al/PE-RT. Магістралі та стояки систем опалення прокладаються y конструкції підлоги та y стінах у трубній ізоляції з покриттям. Трубопроводи системи опалення, які монтуються відкрито, прокладаються y теплоізоляції по всій довжині, ізоляція зі спіненого поліетилену.

Для опалення місць загального користування електрощитової, насосної, технічних приміщень підземного поверху та приміщень технічного поверху передбачено встановлення електричних конвекторів з вбудованим термостатом.

Проєктом передбачено природню вентиляцію для приміщень кухонь, санвузлів з відводом повітря у вентиляційні шахти (через канали-супутники) та в окремі внутрішньостінові вентиляційні канали. Викид повітря виконується вище покрівлі будівлі. Приплив свіжого повітря в кімнати, кухні, санвузли прийнято за рахунок відкривання вікон, з природним спонуканням. 

Для технічних та підсобних приміщень, насосних передбачено механічну витяжну вентиляцію. Для приміщень технічного поверху, електрощитових передбачено природну вентиляцію. Викид повітря у вентиляційні канали - вище відмітки покрівлі будівлі. Приплив у ці приміщення здійснюється з природним спонуканням. 

Внутрішній водопровід. Джерелом водопостачання будинку передбачена кільцева водопровідна мережа d300 по вул. Бобяка, яка проєктується згідно з технічними умовами №107 від 13 листопада 2024 року. Вищезазначена водопровідна  мережа прокладається від вул. Володимирської до вул. Загорської з підключенням до існуючих водопровідних мереж з обох сторін.

У підвальному поверсі, в приміщені водопровідної насосної передбачено  влаштування загальних водомірних вузлів житлової частини та загального водомірного вузла комерційної частини.

Водопровід житлової частини будинку та вбудованих нежитлових приміщень -  роздільний.

Для створення тиску води на останніх поверхах передбачено встановлення підвищувальної  насосної установки, яка працює через розрив струменя. Система монтується з пластикових та сталевих труб. Передбачений поквартирнй обмір води окремими лічильниками. Джерелом гарячого водопостачання є електричні ємкісні водонагрівачі.

Господарчо-питний водопровід вбудованих приміщень на першому та другому поверхах виконується роздільно від інших систем водопостачання. Система монтується з пластикових та сталевих труб.

Внутрішній протипожежний водопровід. Пожежогасіння вбудованого неопалювального паркінгу виконується сухотрубною системою.

Внутрішня каналізація. Системи каналізації житлової частини та вбудованих приміщень нежитлової частини - роздільні.  Відведення  стоків  від сантехнічних приладів, що проєктуються передбачається самопливом до внутрішньобудинкової каналізації. Далі відведення стоків передбачається до внутрішньо-майданчикової каналізаційної мережі. Відведення дощової стічної води з покрівлі будівлі передбачено через внутрішні водостоки. В підземному паркінгу передбачена система каналізації для збору та видалення води після спрацювання систем пожежогасіння.

Зовнішній водопровід. Джерелом водопостачання будинку передбачена кільцева водопровідна мережа d300 по вул. Бобяка, яка проєктується. Вищезазначена водопровідна  мережа прокладається від вул. Володимирської до вул. Загорської з підключенням до існуючих водопровідних мереж з обох сторін.

Зовнішнє пожежогасіння. Зовнішнє пожежогасіння будівель від пожежних гідрантів, які проєктуються на проєктованій зовнішній кільцевій водопровідній мережі.

Зовнішня каналізація. Зовнішня побутова каналізація проєктується  згідно з технічними умовами №107 від 13 листопада 2024 року. Випуски побутової каналізації від будівель передбачено підключити до проєктованої внутрішньо-майданчикової мережі побутової каналізації, яка в свою чергу транспортує побутові стічні води до каналізаційної насосної станції, що проєктується. Каналізаційна насосна станція транспортує стічні води на міські очисні споруди (КОС м. Ужгород).  Вищенаведений спосіб відведення побутових стічних вод можливий за умови завершення будівництва нової лінії каналізаційних очисних споруд м. Ужгород та введенням її в експлуатацію. Систему каналізації передбачено монтувати з пластикових каналізаційних труб для зовнішньої каналізації. 

Відведення дощових та талих вод з ділянки передбачено до існуючої міської  мережі дощової каналізації d1000, яка прокладена по вул. Бобяка. Скидання дощових та талих вод з парковок передбачене через локальні очисні споруди дощової каналізації закритого типу.

Електропостачання об’єкта здійснюється від проєктованої двотрансформаторної підстанції (ТП) напругою 10/0,4 кВ згідно з ТУ. До встановлення прийнята комплектна трансформаторна підстанція типу 2КТП-10/0,4/2000 із силовими трансформаторами масляними, типу ТМГ-10/0,4 кВ потужністю 2000 кВА кожний. Для підключення ТП проєктом передбачено прокладання кабельних ліній (КЛ) напругою 10 кВ. Електроживлення будинку передбачено від розподільної установки (РУ) 0,4 кВ проєктованої ТП  кабельними лініями напругою 0,4 кВ. Розрахунковий облік електроенергії передбачений трифазними лічильниками активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АRТТ 1800 МС11. Облік електроенергії паркінгу, квартир, комерційних приміщень, загальнобудинкового навантаження та ліфтів  передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 АР6Т.1802.МС.11

 Розділом проєкту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будинку і вбудовано-прибудованих приміщень. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП) та шафи обліку, обладнані засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Для забезпечення безперебійного живлення приміщень подвійного призначення передбачено встановити дизельну електростанцію потужністю 125,0 кВт. Живлення щитів системи протидимного захисту та протипожежних установок передбачено від різних РУ-0,4 кВ ТП. Перехід з основного живлення на резервне здійснюється автоматично за допомогою шаф АВР. Захист групових ліній штепсельних розеток передбачений диференційними автоматичними вимикачами із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА.  В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники. Світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення. КЛ-0,4 кВ передбачені кабелем з алюмінієвими жилами, з ПВХ ізоляцією, на номінальну напругу 1 кВ, марки АВВГ. Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд, мережі аварійного освітлення -  вогнетривким кабелем марки (N)НХН FЕ 180/E30.

Мета проєктування  розділу - оцінка проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі та її інженерних систем за показниками енергоефективності та енергозбереження.

Розділ “Енергоефективність” розроблено для трьох секцій: 1 та зблокованих між собою 2 і 3. 

У розділі визначені заходи по утепленню зовнішніх огороджувальних конструкцій, розрахунки опору теплопередачі, теплофізичні характеристики огороджувальних конструкцій, розрахунок  енергопотреб, енерговитрат на енергоспоживання, клас енергетичної ефективності будівлі. 

Клас енергоефективності будівлі 1 /секція1/ відповідає –“B”.

Клас енергоефективності будівлі 2+3/ зблоковані  між собою секції 2 та 3/ відповідає –“B”.

На виконання вимог щодо енергоефективності, проєктом передбачено комплекс заходів:

- приведення огороджувальних конструкцій об’єктів, що проєктуються у відповідність до вимог положень чинних норм і правил;

- впровадження інженерного і технологічного обладнання класом енергоефективності не нижче нормативних значень; 

- забезпечення автоматичного регулювання виробництва і використання ПЕР і води, температури теплоносія, гідравлічного режиму роботи систем опалення і охолодження та припливно-витяжної вентиляції.

Вибір елементної бази (систем опалення, вентиляції, водопостачання і водовідведення, електропостачання та електричного освітлення, систем автоматики і регулювання використання енергоресурсів і води, архітектурно-будівельні рішення, вибір будівельних матеріалів, технологічного обладнання) здійснено з відповідним урахуванням рівня приведених затрат та енергоефективності і енергозбереження. 

Облік використання ПЕР і води - для житлового комплексу поквартирний,  для СПП по розподілу використання приміщень. 

Проєктом передбачено влаштування проїзду на відстані 5-7 м від запроєктованого будинку для забезпечення доступу пожежників з автодрабин та автопідйомників до будь-якої квартири чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди кожної секції житлового будинку запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Евакуаційні виходи з приміщення  підземного паркінгу передбачені безпосередньо на зовні. 

Сполучення житлових секцій з вбудованим паркінгом передбачено за допомогою пожежних ліфтів, які з’єднують всі поверхи будинку і обладнані протипожежними тамбур-шлюзами 1-го типу з підпором повітря під час пожежі. Евакуація із кожної секції здійснюється на сходову клітку СК1.  З третього поверху і вище запроєктовано евакуаційний вихід з кожної квартири на балкон  або лоджію, що влаштовані вздовж зовнішньої стіни з глухим  простінком. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштувати з класом вогнестійкості не менше, ніж ЕІ 30. Двері сходових кліток обладнуються самозакривними пристроями і ущільняються в притулах. В технічних приміщеннях, електрощитовій та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30. В житловому будинку, крім робочого освітлення, передбачено евакуаційне освітлення на сходових клітках, ліфтових холах, коридорах; освітлення безпеки - в машинних відділеннях ліфтів, насосних, електрощитових. Передбачено забезпечення електропостачання систем протипожежного захисту по І категорії надійності.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів, які розташовані на кільцевому водопроводі із загальною витратою води не менше, ніж 15 л/с. Системами  пожежної сигналізації та пожежогасіння передбачено обладнання паркінгу, приміщення громадського призначення, підсобні та технічні приміщення, електрощитову. Приміщення паркінгу обладнано системою примусового механічного димовидалення. Підпір повітря для створення надлишкового тиску здійснюється в шахтах ліфтів та тамбур-шлюзах. Проєктом передбачено дистанційний і автоматичний запуск системи димовидалення та автоматичний запуск системи пожежогасіння, автоматичне відключення вентиляційних систем при спрацюванні пожежної сигналізації, контроль положення вентиля пожежних кранів та відкриття шаф пожежних кранів.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту із дотриманням вимог ДСТУ EN 62305. 

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та розроблено розділ “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту”. В підземному паркінгу будинку передбачено влаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ групи П-1 (коефіцієнт захисту – 1000, надлишковий тиск повітряної ударної хвилі 100 кПА) з конструктивними, планувальними та інженерними рішеннями, передбаченими розглянутих сценаріїв можливих аварій та катастроф, що може використовуватись населенням цього будинку в якості укриття під час особливого стану.

 

Надані проєктні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; пожежної безпеки; енергозбереження, з питань інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Відмічається, що проєкт «Нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Миколи Бобяка в м. Ужгороді Закарпатської області (1 черга будівництва)» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області, проєктною організацією до проєкту внесені зміни і доповнення.