Проект розроблено: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРХО ГРУП»;  юр. адреса: 80100, м. Червоноград, Львівська обл., вул. Степана Бандери, буд. 43, кв. 6.

Головний архітектор проекту – Хома Володимир Ігорович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №002389 від 13.07.2015 р.).

Вихідні дані:

-        «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником.

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва Наказ №М-23/24 від 09.12.2024р., затвердженні Відділом архітектури та містобудування Славської селищної ради Стрийського району Львівської області. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9302-4006-3452-1166. Реєстраційний номер М-23/24 від 09.12.2024 р.

-        Технічні умови.

Проектом передбачається нове будівництво багатофункціональної споруди з засобами тимчасового розміщення (проживання), з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією в с. Волосянка Славської селищної ради Стрийського району Львівської області на земельній ділянці загальною площею 2,0792 га (земельна ділянка – 1,4792 га, кадастровий номер: 4624580800:04:000:0399; земельна ділянка – 0,6 га, кадастровий номер: 4624580800:04:000:0221). Земельні ділянки за цільовим призначенням відносяться: для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. Використання замовником земельних ділянок передбачається на підставі договорів оренди (витяг з Державного реєстру речових прав, договір оренди землі, серія та номер: СХД/01-07/2024, виданий 01.07.2024, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Славські хотелдевелопмент» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Вілла Вікторія» №406867626 від 05.12.2024; договір щодо внесення змін до договору, серія та номер: 1, виданий 05.12.2024, видавник Товариство з обмеженою відповідальністю «Славські хотел девелопмент» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ГОРО ДЕВЕЛОПМЕНТ» №406867626 від 05.12.2024; витяг з Державного реєстру речових прав, договір оренди землі, серія та номер: РП/01-07/2024, виданий 01.07.2024, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Рожанка Парк» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Вілла Вікторія» №406864719 від 05.12.2024; договір щодо внесення змін до договору, серія та номер: 1, виданий 05.12.2024, видавник Товариство з обмеженою відповідальністю «ГОРО ДЕВЕЛОПМЕНТ» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Рожанка Парк» №406864719  від 05.12.2024).

Ділянка забудови межує:

- із півночі – земельна ділянка №30, для будівництва та обслуговування об’єктів громадського та комерційного призначення;

- зі сходу – земельна ділянка №16, для будівництва та обслуговування об’єктів громадського та комерційного призначення, для розміщення об’єктів обслуговування гірськолижного курорту;

- з півдня – земельна ділянка №42, для будівництва та обслуговування об’єктів громадського та комерційного призначення;

- з заходу – земельна ділянка №28, для будівництва та обслуговування об’єктів транспортної інфраструктури.

До складу багатофункціональної споруди з засобами тимчасового розміщення (проживання), з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією входять (згідно генплану):

- готель 1 (№ 1 по ГП);

- зовнішній сходово-ліфтовий блок готелю 1 (№ 4 по ГП);

- вбудовано-прибудована зона завантаження (№ 6 по ГП);

- вбудована трансформаторна підстанція (№ 7 по ГП);

- влаштування інженерних споруд (каналізаційна очищувальна споруда № 9 по ГП), зовнішніх та внутрішньомайданчикових інженерних мереж, благоустрій.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування передбачається будівництво:  окремо розташованої 7/10-и поверхової будівлі готелю 1 на 197 готельних номерів (№ 1 по ГП) з вбудованими приміщеннями громадського призначення (торгові приміщення, заклад громадського харчування), вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом; зовнішнього сходово-ліфтового блоку готелю 1 (№ 4 по ГП); вбудовано-прибудованої зони завантаження (№ 6 по ГП); вбудованої трансформаторної підстанції  (№ 7 по ГП); каналізаційної очисної споруди (№ 9 по ГП), зовнішніх та внутрішньомайданчикових інженерних мереж, благоустрій.

На даний час відведена для будівництва ділянка вільна від забудови.

Рельєф зі значним ухилом в східно-західному напрямку. Абсолютні відмітки в межах проектування коливаються в межах 657,6–680,6 м.

Транспортне обслуговування ділянки здійснюється з західної сторони по існуючій дорозі.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно-будівельних рішень та існуючих відміток з влаштуванням системи підпірних стін.

На прибудинковій території відповідно до розрахунку передбачається розташування майданчику для ігор дітей дошкільного й молодшого шкільного віку.

Потреба в місцях тимчасового зберігання автомобілів відвідувачів та працівників споруди призначеної для тимчасового розміщення (проживання) визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для зберігання автотранспорту запроектовано підземний паркінг на 154 маш./місць та 6 мото/місць, а також відкрита автостоянка на 62 маш./місць.

Благоустрій території багатофункціональної споруди з засобами тимчасового розміщення (проживання), з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Проектом передбачено проведення комплексного благоустрою ділянки шляхом виконання наступних робіт:

- замощення доріжок тротуарною плиткою;

- замощення під’їзду асфальтобетоном;

- на всій території вільній від забудови та покриття передбачається посадка декоративних листяних дерев та кущів, багаторічників;

- влаштування квітників, засівання газонів багаторічними сортами трав;

- забезпечення відведення поверхневих вод;

- забезпечення проектних відміток в місцях межування із землями загального користування (дороги);

- створення умов для руху транспорту та пішоходів.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані «БУДГЕОПРОЕКТ» у 2024 р. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна).

До складу об’єкту будівництва входить: 7/10-и поверхова будівля готелю 1 (№ 1 по ГП), «Г» подібної конфігурації в плані, габаритними розмірами орієнтовно 81,0 м × 90,0 м. Гранична висота будівлі не перевершує 36,0 м.

Висота приміщень від підлоги до стелі на поверхах:

- перший - мін h=4,4 м;

- другий - мін h =4,2 м;

- третій - мін h=2,7 м;

- четвертий -  мін. h=2,7м, в паркінгу - мін. h=2,9 м;

- п’ятий - мін. h=2,7 м, паркінг h=3,6 м;

- шостий - мін. h=2,7 м, лоббі - h=5,7 м (з другим світлом);

- сьомий мін һ=2,7 м;

- восьмий - h=3,6 м;

- дев’ятий та десятий поверхи - h=2,7 м.

Запроектована споруда - змінної поверховості, каскадного типу, посаджена на значний існуючий рельєф. Максимальна поверховість – 10 поверхів. Головний вхід у готель обладнаний лоббі-рецепцією (стійкою адміністратора).

В будівлі готелю 1 передбачається розташування приміщень за видами функціональних призначень:

- 197 готельних номерів (190 номерів - двомістних, 5 номерів - тримісних-сімейних, 2 номера – чотиримісних-сімейних);

- вбудованих приміщень громадського харчування (три заклади громадського харчування  на 210 посадкових місць та 36 осіб обслуговуючого персоналу); вбудовано-прибудованого дворівневого підземного паркінгу на 154 маш./місць та 6 мото/місць;

- вбудованої трансформаторної підстанції.

Планувальними рішеннями в будівлі готелю передбачаються приміщення:

- перший поверх - приміщення громадського призначення, івент холи;

- другий поверх - приміщення громадського призначення, заклади громадського харчування;

- третій поверх  - готельні номери (кількість -34 шт.), службові приміщення, технічні приміщення (у т.ч. приміщення для клінінгу);

- четвертий поверх - готельні номери (кількість -34 шт.), службові приміщення, технічні приміщення;

- п’ятий поверх  - готельні номери (кількість -34 шт.), службові приміщення (СПП - укриття ЦН);

-шостий поверх - готельні номери (кількість -34 шт.), лоббі, заклад громадського харчування, комерційні приміщення, служб. приміщення;

- сьомий поверх - готельні номери (кількість -40 шт.), службові приміщення;

- восьмий поверх - заклад громадського харчування, тераса;

- дев’ятий поверх - готельні номери (кількість -13 шт.);

- десятий поверх - готельні номери (кількість - 8 шт.).

Вертикальний зв’язок в багатофункціональній споруді з засобами тимчасового розміщення (проживання) забезпечується чотирма сходовими кліткам типу Н4, сходовою кліткою СК-1, 9-ма ліфтами та двома підйомниками.

Сховові клітки типу Н4 – евакуаційні та обслуговують всю споруду з паркінгом та допоміжними приміщеннями.

Сходова клітка СК-1 є зовнішнім зв’язком з 2-го до 6-го поверху. Для зв'язку між поверхами передбачаються сходові клітки типу СК1 з необхідними вхідними тамбурами і забезпечена природнім освітленням. Від по поверхових коридорів сходова клітка огороджена перегородкою з дверима, з засобами самозачинення та з заповненням армованим склом.

Ліфт біля сходової клітки типу СК-1 пасажирський, має дві зупинки з 2 на 6 поверх, прохідний розрахований на 13 пасажирів. Розмір ліфтової кабіни 2100 × 1100мм. Ширина дверей 900мм. Вантажопідйомність 1000 кг.

Ліфт пасажирський для приміщень типу івент холів, має дві зупинки з 1-го на 2-й поверх, розрахований на 12 пасажирів. Розмір ліфтової кабіни 1400 × 1500мм. Ширина дверей 900 мм. Вантажопідйомність 900 кг.

Два згруповані ліфти пасажирські для мешканців готелю, зєднують всі рівнні від 1 до 7 поверхів. Ліфти прохідні, розраховані на 12 пасажирів кожен. Розмір ліфтової кабіни 1400 х 1500мм. Ширина дверей 900мм. Вантажопідйомність 900 кг. Ліфти в пожежному виконанні, з підпором повітря в ліфтову шахту, та передбачено тамбур шлюзи 1-го типу на кожному поверсі.

Ліфт службовий / вантажний, має дві зупинки з 1 на 2 поверх, прохідний. Розмір ліфтової кабіни 2100 ×1100мм. Ширина дверей 900мм. Вантажопідйомність 1000 кг.

Три згруповані ліфти пасажирські для мешканців та гостей багатофункціональної споруди. Два ліфти з’єднують всі рівні від 1-го до 10-го поверхів; один ліфт з’єднує 1, 2, 6 та 8 поверхи. Ліфти прохідні,  розраховані на 12 пасажирів кожен. Розмір ліфтової кабіни 1400 × 1500мм. Ширина дверей 900мм. Вантажопідйомність 900 кг.

Ліфт службовий / вантажний, з’єднує всі рівні багатофункціональної споруди від 2 до 10 поверхів. Розмір ліфтової кабіни 2100 × 1100мм. Ширина дверей 900мм. Вантажопідйомність 1000 кг. Ліфт в пожежному виконанні, з підпором повітря в ліфтову шахту, та передбачено тамбур шлюзи 1-го типу на кожному поверсі.

Передбачається два підйомники службові з 2-го до 8-го поверху.

Покрівля даху – плоска та частково шатрова, скатна, неексплуатована. Матеріали верхнього шару покрівлі групи горючості не нижче Г1.   Система водовідведення – внутрішня, організована , із відведенням талих та дощових вод в систему дощової каналізації.

Зовнішнє оздоблення : - стіни фасадів - декоративні фасадні елементи по системі навісного вентильованого фасаду з обличкуванням фасадними панелями, декоративна штукатурка,  вітражна фасадна система з багатокамерного алюмінієвого профілю, виконана по стоїчно - балочній алюмінієвій підсистемі; огородження терас - панелі з гартованого скла; вітражні фасадні системи приміщень вхідної групи - з багатокамерного алюмінієвого профілю з заповненням армованим склом до висоти від рівня чистої підлоги 1,2м.

Основна вхідна група передбачається з автоматичними розсувними дверима, про дубльована розпашними евакуаційними дверима.

Автоматичні двері обладнані пристроями безпечного руху та автоматикою аварійної зупинки.

Фасонні елементи відливів, для накриття парапетів та декоративних елементів фасадів, виконуються із металевих оцинкованих листів із полімерним покриттям.

Евакуаційні виходи - з алюмінієвого профілю із заповненням двокамерними склопакетами з гартованого скла, з ущільням в притулах і засобами самозачинення, утеплені.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Конструктивна система багатофункціональної споруди – залізобетонний каркас, до складу якого входять: монолітна залізобетонна фундаментна плита, залізобетонні колони, перекриття із монолітного залізобетону, діафрагми та ядра жорсткості. Багатофункціональна споруда розділена деформаційними швами, та передбачається влаштування шпунтових стін котловану. Конструктивна система будівлі запроектована згідно розрахунку навантажень та сейсмостійкості.

Фундаменти – монолітні залізобетонні плити запроектовані товщиною 800 мм, 600 мм, 400 мм та 250 мм з локальними потовщеннями під колонами 600 мм, 500 мм (клас бетону С25/30). Сітки посилюються додатковими стрижнями ∅14-∅20 А500С, що вкладаються між фонове армування. Категорія відповідальності - А.

Плити перекриття:

- над 1-3 поверхом товщиною 240 мм, клас бетону С25/30, арматура А500С;

- над 4,6,7 поверхом товщиною 220 мм, клас бетону С20/25, арматура А500С;

- над 5 поверхом товщиною 220-350 мм, клас бетону С30/35, арматура А500С ;

- над 8-10 поверхом товщиною 300 мм з пінополістирольними вкладишами з класу бетону С25/30, арматура А500С.

Сітки армування усіх плит перекриття посилюються додатковими стрижнями ∅12-∅16А500С, що вкладаються поміж фонового армування. В зонах обпирання плит на вертикальні конструкції встановлюються поперечне армування у вигляді просторових каркасів. Категорія відповідальності - А.

Стіни та колони запроектовані із монолітного залізобетону товщиною 150-350 мм, з класу бетону С20/25-С30/35, армування А500С. Категорія відповідальності - А.

Сходові марші та сходові площадки - монолітні залізобетонні, клас бетону С20/25. Категорія відповідальності - А.

Парапети запроектовані з перетином 600×200 мм та 1110×200 мм, з класу бетону С20/25. Категорія відповідальності - В.

Діафрагми та ядра жорсткості – запроектовані у вигляді стін із монолітного залізобетону товщиною 250-350 мм.

Проектними рішеннями враховано нормативні вимоги щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: в місцях парковок передбачені машино-місця для МГН, котрі позначені спеціальними знаками;- повздовжні ухили шляху руху маломобільних груп населення не перевищують 5%, поперечні 1-2%; - поверхні покриття тротуарів і проїзду тверді, з нековзкою поверхнею;   - влаштовані місця заїзду на пішохідний тротуар для маломобільних груп населення  з пониженням бордюрів на краях пішохідних шляхів та в місцях пішохідних переходів;- забезпечені нормованоїширини доріжок, проходів, огорож, тактильних смуг, врахування зон досяжності МГН та всіх інших необхідних заходів щодо безпеки, орієнтування, отримання інформації при користуванні середовищем; - входи до багатофункціональної споруди влаштовано в одному рівні з чистою підлогою першого поверху (влаштування безбар’єрних входів у будівлі та до входів у ліфти); ліфтовий хол на одному рівні з входом до будівлі з рівня тротуару; кабіни ліфтів мають розміри мінімум 1100х×400мм, ширину дверного прорізу 900 мм, кнопки керування ліфтом розташовано на висоті 900 мм над рівнем підлоги; дверні прорізи, через які передбачено прохід для МГН, мають ширину в чистоті не менше 0,9м; З зон паркування передбачені відокремлені смуги доступу для МГН з нормованим ухилом і шириною смуг руху не менше 900 мм; - окремі санвузли для МГН в зонах загального користування, з необхідними розмірами приміщень, спеціальних поручнів та влаштування дверей з шириною пройму в чистоті 900 мм.

Не менше 10% номерного фонду передбачено для користування інклюзивними групами населення.

Тривалість інсоляції для апартаментів, вбудованих приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Для захисту заглиблених частин будівлі передбачається пристінний і пластовий дренаж.

Проектними рішеннями передбачаються антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення, інженерний захист конструкцій.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва відповідно із дозволом на спецводокористування №29/ЛВ/49д-24 від 15.03.24, який отримало ТОВ «СЛАВСЬКІ ХОТЕЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» у рамках реалізації своєї діяльності, зі свердловини №1. У відповідності до листа ТОВ «СЛАВСЬКІ ХОТЕЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» №13/08/24 надається згода до приєднання до мереж водопостачання зі свердловини №1. Згідно з паспортом артезіанської свердловини її рекомендований експлуатаційний дебіт 10 м³/год. Свердловина №1 - водозабір підземних вод басейну р. Славка (Опір, Стрий, Дністер).

Споживачами водопостачання є: мешканці номерів готелю у кількості 403 особи, відвідувачі закладів громадського харчування – 246 осіб, відвідувачі супермаркету, конференц-холів та персонал – 69 осіб; для поливу зелених насаджень.

Від свердловини до багатофункціональної споруди запроектовано трубопровід господарсько-питного водопостачання Ду 225 мм із встановленням водомірного вузла на вході у приміщенні насосної. У приміщенні насосної передбачені фільтри механічної очистки води, установка комплексної очистки у складі установок знезалізнення та установки зворотнього осмосу. Очищена вода подається на наповнення резервуару загальним об’ємом 60 м3, з нього – на потреби господарсько-питного водопостачання багатофункціональної споруди.

Гаряче водопостачання для потреб готелю запроектовано від обладнання  рекуперації тепла VRF систем, для санвузлів комерційних та вбудованих приміщень – від електричних водонагрівачів.

Каналізація. Відведення каналізаційних стоків від багатофункціональної споруди передбачається самопливом у внутрішньомайданчикову мережу з підключенням до проектованих очисних споруд. Запроектовано каналізаційні очисні споруди у складі системи очистки BioDisc BN (2 модулі по 60 м3/добу) з подальшим скидом очищеної води у потічок, що впадає в р. Славка, місце скиду побутових стоків після очистки погоджене Славською селищною радою.

КНС (заводського виготовлення). Кожний модуль BioDisc BN представляє собою автономну каналізаційну установку (водоочисну станцію) підземного виконання діаметром 2450 мм, довжиною 13100 мм. Основою роботи системи BioDisc є технологія RBC (ротаційний біологічний контактор).

Окремим випуском запроектована система самопливної каналізації для відведення виробничих стоків від технологічного обладнання кухні ресторану, на випуску виробничої каналізації з ресторану готелю проектом передбачено зовнішній жировловлювач ВіоВох Gp-2 продуктивністю 3л/с з подальшим підключенням в мережу побутової каналізації. Стічні води паркінгу очищуються у нафтовловлювачі, на каналізаційних випусках запроектовано сепаратор по типу Biolos-NL2 продуктивністю 2 л/с вертикального виконання.

Відведення поверхневих стоків. Відведення стоків дощової каналізації передбачається до зовнішньої каналізаційної дощової мережі з подальшим підключенням в потічок що впадає в р. Славка.

Дощова каналізація. Система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі багатофункціональної споруди, терас.

Водостічні воронки на покрівлі даху з електропідігрівом. На терасах запроектовано лотки із зовнішніми стояками які підключаються в зовнішню дощову каналізацію.

Внутрішні мережі дощової каналізації проектуються з каналізаційних ПВХ труб.

Відкриті ділянки трубопроводів по паркінгу прокладаються в тепловій ізоляції з влаштуванням по низу горизонтальної ділянки трубопроводу та стояка електричного кабелю потужністю 10 Вт/м.

По приміщенні паркінгу для відведення води від пожежогасіння проектом передбачено встановлення лотків з чавунними решітками з відведенням умовно чистих стоків в дощову каналізацію.

Ділянки трубопроводів під стелею останнього поверху прокласти в тепловій ізоляції, для запобігання утворенню конденсату.

Теплопостачання. Джерелом теплопостачання є електроенергія. В якості забезпечення теплом будівлі передбачено тритрубну мультизональну систему VRF. Система з робочим діапазоном температур нагрівання мінімально -25˚С, максимально +15˚С. 

Джерелом теплопостачання об’єкту будівництва передбачаються мультизональні блоки VRF систем. Дана система виконує функцію кондиціювання в теплий період року.

Опалення. Для кожного поверху запроектовано окрему систему тепло/холодопостачання. У коридорах та у допоміжних приміщеннях передбачено електричні конвектори з терморегуляторами. Система опалення - повітряна та за допомогою фанкойлів канального типу, розрахована на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря.

Тепло/холодоносій - фреон R410A з температурами випаровування та перегріву 7 та 4 °С.

Для інших приміщень будівлі передбачається система опалення за допомогою електричних калориферів. Усі нагрівальні прилади обладнанні засобами для регулювання температури приміщення.

Опалення паркінгу не передбачається.

Вентиляція. Для забезпечення потрібних умов та підтримання нормованих параметрів повітря проектом передбачається влаштування систем загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією повітря.

Системи вентиляції запроектовані роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім функціональним призначенням.

Готель обладнується окремими припливно-витяжними установками, установки розташовуються у венткамерах та частково у приміщеннях, які обслуговують (технічні та допоміжні приміщення вбудованої частини громадського призначення).

Приплив у приміщення готелю виконано в житлові кімнати. Витяжка здійснюється через санвузли.

Кожний заклад громадського харчування обладнаний окремою припливно-витяжною установкою. Виробничі приміщення забезпечуються локальними витяжними системами та припливними установками.

Усі вбудовані приміщення обладнано окремими системами припливно-витяжної вентиляції, згідно з їх функціональним призначенням.

В електрощитовій та насосних передбачаються окремі системи вентиляції з природнім та механічним спонуканням.

Вентиляція паркінгу передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням, окремими системами для кожного рівня. Приплив та витяжка здійснюється за допомогою канальних установок, які розміщенні безпосередньо в обслуговуючому приміщенні з ІР 54.

В припливних системах вентиляції паркінгу для зимового періоду року передбачені електрокалорифери для підігрівання припливного повітря. Очищення зовнішнього повітря від пилу передбачається за допомогою фільтрів. При роботі вентиляторів в ручному режимі, системами вентиляції забезпечується подача свіжого повітря в приміщення укриття (резервна вентиляція).

Електроручні вентилятори припливних і витяжних систем розміщено у венткамерах на спеціальних рамах. Ветиляційні шахти та зовнішні повітропроводи розраховані на дію ударної хвилі. В шахтах повітрозабору та викиду повітря передбачено встановлення противибуховихпристроїв.

Кондиціювання багатофункціональної споруди передбачається за допомогою VRF систем. Кількість зовнішніх блоків визначена згідно функціональної портеби, розрахунково. Для кожної групи приміщень передбачено окрему систему охолодження. Зовнішні блоки розташовано на фасадах будівлі та на покрівлі.

Для припливно-витяжних установок передбачено окремі ККБ, які встановлено на покрівлі.   В готелі фанкойли передбачені 3-ох трубні, канального типу. У приміщеннях івент холів, магазину, закладів громадського харчування фанкойли касетного типу.

З'єднання внутрішнього і зовнішнього блоків здійснюється за допомогою фреонопроводів.  Фреонопроводи передбачаються з мідних труб та ізолюються  каучуковою теплоізоляцією типу ST-12, фірми "K-FLEX". Холодоагент для VRF систем прийнятий фреон R410A. Для надійної і стабільної роботи системи кондиціювання використовується балансувальна та регулююча арматура.

Приміщення серверної та сміттєкамери обладнуються окремими системами кондиціювання на базі спліт систем.

При роботі в режимі охолодження у внутрішніх блоках утворюється конденсат, тому передбачається дренажні трубопроводи з відведенням в каналізацію.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ.Електропостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТУ №Л/0745-8 та укладеного Договору про нестандартне приєднання до електричних мереж з АТ «Українська залізниця» №Л/0745-8 від 17.06.21р.Напруга живлячої мережі 380/220В з глухо заземленою нейтраллю.

Категорія надійності  електропостачання: І – для протипожежних установок, ІІ – для частини з апартаментами.

Необхідна потужність враховує кількість номерів, площі вбудованих не житлових приміщень та потужність технологічного обладнання (ліфт, вентиляція, насоси

Облік  електроенергії передбачено загальний і пономерний в шафах поверхових.

Загальний облік електроенергії, облік електроенергії загальнобудинкових потреб і облік електроенергії для вбудованих приміщень передбачено в щитках розміщених в електрощитовій , що розташована в прим. електрощитової на відм.+18,600

Для живлення основних електроспоживачів проектом передбачено встановлення ввідно-розподільчих пристрій (ВРП) в електрощитовій на відм.18,600.

Проектом передбачено робоче і аварійне освітлення на напрузі 220В.Типи світильників прийнято відповідно з призначенням  приміщень та характеристикою середовища, величини освітленості.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається влаштування систем системи зв'язку та сигналізації, а саме: система радіофікації, система телефонізації, структурована кабельна система, система телебачення, система охоронної сигналізації.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, автоматична система порошкового та водяного пожежогасіння, зовнішній та внутрішній протипожежні водопроводи, автоматизацію внутрішнього протипожежного водопроводу, систему протидимного захисту, та її автоматизація.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-4.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни трьох типів. Перший тип стіни кладка з керамічної порожнистої цегли – 250мм, утеплення мінеральною ватою -150мм, оздоблення штукатуркою. Другий тип стіни – монолітний залізобетон товщиною 250мм, утеплення мінеральною ватою – 150мм, опорядження штукатуркою. Третій тип стіни кладка з керамічної порожнистої цегли – 250мм, утеплення мінеральною ватою -150мм, оздоблення – вентильований фасад.

Стіна до неопалюваного приміщення з керамічної порожнистої цегли – 250мм з утепленням мінеральною ватою товщиною 50мм.

Світлопрозорі конструкції з профілів Schüco FWS 50 SG (StructuralGlazing) та заповнення двокамерними склопакетами 4і-12Kr-4-12Kr-4i.

Конструкції дврей виготовляються з металопластикового профілю, із заповненням мінераловатним утеплювачем.

Суміщене покриття тип 1 утепляється шаром екструдованого пінополістиролу – 100мм та спіненим пінополістиролом товщиною 150мм по залізобетонній плиті покриття. Суміщене покриття тип 2 утепляється шаром екструдованого пінополістиролу – 250мм по залізобетонній плиті покриття.

Джерелом теплопостачання є електроенергія. В якості забезпечення теплом будівлі передбачено тритрубну мультизональну систему VRF. Система з робочим діапазоном температур нагрівання мінімально -25 ̊С, максимально +15 ̊С. Система виконує функцію кондиціювання в теплий період року. Для кожного поверху запроектовано окрему систему тепло/холодопостачання. В коридорах та у допоміжних приміщеннях передбачено електричні конвектори.

Електроопалювальні прилади мають вмонтований терморегулятор і світлову індикацію включеного стану. Системи опалення, розроблені в даному проекті, розраховані на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря у приміщеннях згідно призначення.

Нагрівальні прилади в закладах громадського харчування, івент хол, конференц зал, комерційні приміщення, магазині та в апартаментах передбачено внутрішні блоки канального типу VRF систем та електричні рушникосушки. Нагрівальні прилади розміщені за підшивною стелею, електричні нагрівачі вздовж зовнішніх стін з установкою тепловідбивної ізоляції між приладами та стіною. Всі трубопроводи покриваються ізоляцією товщиною 6 мм.

Для забезпечення потрібних умов та підтримання нормованих параметрів повітря проектом передбачено влаштування систем загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією повітря.

Забезпечення гарячою водою санвузлів комерційних та вбудованих приміщень здійснюється за допомогою ємкісних електричних водонагрівачів.

Для освітлення запроектовані світлодіодні світильники.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність», за результатами розрахунків будівля відноситься до класу енергоефективності «С». За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Планована діяльність не належить до видів діяльності, визначеними ч.2.та ч.3 ст.3 ЗУ «Про оцінку впливу на довкілля».

Розділ проектної документації «Оцінка впливу на навколишнє середовище»  розроблено у відповідності до вимог ДБН А.2.2-1:2021 «Склад і зміст матеріалів оцінки впливів на навколишнє середовище».

Земельні ділянки з  к/н 4624580800:04:000:0399, к/н 4624580800:04:000:0221 під будівництво багатофункціональної споруди з засобами тимчасового розміщення (проживання), з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією загальною площею 2,0792 га, належать                 ТОВ «СЛАВСЬКІ ХОТЕЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» на правах оренди.

Об’єкти ПЗФ, Смарагдової мережі,  архітектурної, археологічної та культурної спадщини на земельній ділянці - відсутні.

Водопостачання  об’єкту планованої діяльності здійснюватимеся з свердловина №1 - водозабір підземних вод басейну р. Славка (Опір, Стрий, Дністер). Водовідведення господарсько-побутових стоків від апарт-готелю приєднуються до очисних споруд у складі системи очистки BioDisc BN (2 модулі по 60 м3/добу) з подальшим скидом очищеної води у потічок, що впадає в р. Славка, місце скиду побутових стоків після очистки погоджене Славською селищною радою. Окремим випуском запроектована система самопливної каналізації для відведення виробничих стоків від технологічного обладнання кухні ресторану, на випуску виробничої каналізації з ресторану апарт-готелю проектом передбачено зовнішній жиро вловлювач ВіоВох Gp-2 продуктивністю 3 л/с з подальшим підключенням в мережу побутової каналізації. Стічні води паркінгу очищуються у нафтовловлювачі. На каналізаційних випусках з паркінгу запроектовано сепаратор по типу Biolos-NL2. Відведення стоків дощової каналізації передбачається до зовнішньої каналізаційної дощової мережі з подальшим підключенням в дощовий колектор. Очищені стоки випуском відводяться у струмок без назви, басейн р. Славка за межами населеного пункту біля с. Волосянка Стрийського р-ну Львівської обл.

 Водопостачання та водовідведення на об’єкті   буде здійснюватиметься згідно з Дозволом на спецводокористування №29/ЛВ/49д-24 від 15.03.24, який отримано ТОВ «СЛАВСЬКІ ХОТЕЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Під час експлуатації багатофункціональної споруди буде утворено 9 джерел викидів забруднюючих речовин (Джерело 1-5- Вентиляційна шахта обслуговування приміщень громадського харчування; джерело 6,7 - Модуль ОС BioDisc BN; джерело 8 - Труба нафтовловлювача Biolos-NL2 підземного паркінгу; джерело 9 - неорг. Відкрита автопарковка). За результатами проведеного аналізу розрахунку розсіювання забруднюючих речовин, виконаного на програмному комплексі ЕОЛ+ версія 5.3.8 із врахуванням значень фонових концентрацій, концентрації забруднюючих речовин на межі найближчої житлової забудови менше 1,0 ГДК та не перевищують гігієнічні нормативи відповідно до вимог чинного законодавства.

Розрахунковий рівень шуму не перевищує вимог ДБН В.1.1.31-2013.

Збір, зберігання, видалення відходів - відповідно до вимог Закону України «Про управління відходами».

Оцінка ризику впливу планованої діяльності на здоров'я населення по                              неканцерогенному  ризику характеризується вкрай малим ризиком шкідливих ефектів, канцерогенний ризик забруднюючих речовин не властивий.  Рівень соціального ризику планованої діяльності оцінюється як прийнятний.

Вплив на геологічне середовище та ґрунти оцінюється, як допустимий.

Проектними рішеннями передбачено благоустрій території.

Вплив на навколишнє природне середовище при проведенні будівельних робіт оцінюється як допустимий.

Проектна документація відповідає нормам і вимогам законодавства про охорону навколишнього природного середовища, раціонального використання і відтворення природних ресурсів та забезпечення екологічної безпеки.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Тривалість будівництва житлового будинку – 30 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.