Робочий проєкт "Ремонтно-реставраційні роботи фасадів та пошкоджених приміщень, ремонт електромережі житлового будинку ювеліра Захара Брезгунова (1815 р.; 1860 р.) за адресою: м. Київ, Андріївський узвіз, 5/31" (Коригування) розроблений ТОВ "АРХІТЕКТУРНА ЛІГА" на замовлення Київського науково-методичного центру по охороні, реставрації та використанню пам’яток історії, культури і заповідних територій.

Головний архітектор проєкту – Тилік Євген Андрійович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 003915 від 31 серпня 2017р.).

Робочий проєкт розроблений:

-                     Завдання на проєктування (коригування) від 2023р. (додаток А);

-                     Реставраційне завдання (коригування) від 2023р. (додаток Б);

-                     Наказ ГУМ КМДА №101 від 01.12.1999р. про закріплення майна (додаток В);

-                     Державний Акт на право постійного користування земельною ділянкою Серія ЯЯ №080580 від 15.10.2004р. (додаток Г);

-                     Охоронний договір на пам’ятку культурної спадщини №4384 від 10.08.2020 р. (додаток Д);

-                     Технічний паспорт БТІ (додаток Е);

-                     Договір №05762/1-507 від 21.06.2005р. на постачання питної води та приймання стічних вод (додаток Є);

-                     Дозвіл на виконання будівельних робіт від 01.12.2017 року №ІУ113173351700 (Додаток Ж);

-                     Експертні звіти ДП «Укрдержбудекспертиза» №00-1612-16/ЦБ від 15.11.2016 року та №00-0930-19/ЦБ від 18.12.2019 року (Додаток И);

-                     Договір про закупівлю товару (теплова енергія у гарячій воді/парі) №250071 від 10.03.2016р. (додаток К);

-                     Договір №А/028-16 від 25.05.2016р. на послуги з вивезення твердих побутових відходів (додаток Л);

-                     Договір про постачання електричної енергії споживачам №3408379П-Т123 від 20.08.2023р. (додаток М);

-                     Розпорядження КМДА №2687 від 20.12.2021р. про внесення змін до розпорядження КМДА №337 від 19.02.2021р. (додаток Н);

-                     Акт огляду технічного стану пам’ятки від 2023р. (додаток П);

-                     Акт визначення втрат пам’ятки від 2023р. (додаток Р);

-                     Акт визначення складності робіт з розроблення документації від 2023р. (додаток С);

-                     Технічний звіт за результатами інженерно-геологічних вишукувань виконаний ТОВ «Архітектурна Ліга» у жовтні 2023р.;

-                     Топографо-геодезична зйомка виконана ТОВ «Геоленд» у жовтні 2023р;

-                     Матеріали обмірів виконані ТОВ «Архітектурна Ліга» у жовтні 2023р.

-                     вихідних даних та інформації необхідних для складання проєктно-кошторисної документації.

Клас наслідків (відповідальності) – СС3 (значні наслідки).

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проєктування":

-        характеристичне значення снігового навантаження Р_о = 1560 Па (5-й район);

-        характеристичне значення вітрового навантаження W_o = 390 Па (1-й район);

-        коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень =1,14 (термін експлуатації 100 років);

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 мінус 21 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І (перший), Північно-західний.

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику оцінюється 5 балами.

Конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачено коригування проєктних рішень з урахуванням висновків ''Звіту за результатами проведеного технічного обстеження об'єкта'' виконаного ТОВ «Архітектурна Ліга».

Існуюча нежитлова будівля адміністративного призначення має комбіновану Г-подібну форму в плані з двоповерховою частиною та двоповерховою частиною з підвалом. Габаритні розміри будівлі 6,2х27,4 та 13,2х23,2 м.

Частини будівлі є різновисокими, з висотою поверхів 2,8-2,85 м та висотою підвалу 3,2 м.

Конструктина схема будівлі – цегляні несучі повздовжні та поперечні стіни з елементами дерев’яного каркасу.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою повздовжніх і поперечних стін, а також жорстких дисків в зонах розміщення перекриттів.

Фундаменти цегляні, із різною глибиною закладання. Зовнішні стіни будівлі цегляна кладка із повнотілої цегли на вапняно-піщаному розчині із розшивкою швів. Внутрішні стіни цегляні із повнотілої цегли на вапняно-піщаному розчині; із дерев'яним каркасом під обшивку дошкою із наступним опорядженням. Колони залізобетонні та цегляні для підсилення конструкцїї перекриття підвалу. Перекриття дерев'яні балочні із підшиванням дошкою та наявним засипним матеріалом. Сходи виконані із залізобетонних збірних сходинок та сходинок із природного каміння і майданчиків по металевим косоурам, короткі сходи виконано залізобетонними та дерев'яними, сходи до підвальної частини виконано із повнотілої цегли.

Покрівля металева фальцева односкатна та двоскатна, складної конфігурацїї. Основа - дерев'яна  кроквяна система із крокв, мауерлатів, стояків та підкосів.

Конструктивними рішеннями передбачено:

-                   демонтаж перекриттів у двоповерховій частині без підвалу;

-                   демонтаж сходів в осях В-Д, Е-Ж та Б’-Г;

-                   влаштування монолітної залізобетонної плити підлоги першого поверху в осях Г-К х 3-4;

-                   влаштування монолітного залізобетонного приямку теплотраси;

-                   влаштування монолітних залізобетонних плитних фундаментів ззовні будівлі під обладнання систем ОВ;

-                   влаштування монолітного залізобетонного по металевим балкам перекриття першого поверху між осями Ж-К/3-4 та Е-Г/3-4;;

-                   заміна дерев’яних елементів балочного перекриття другого поверху;

-                   влаштування монолітних залізобетонних сходів по металевим косоурам замість демонтованих сходів;

-       демонтаж та монтаж нових фундаментів між осями 1-2/В-Д;

-       влаштування вимощення з горизонтальною та вертикальною гідроізоляцією цоколю будівлі;

-                влаштування огороджень з боку Вул. Боричів Тік.

Матеріал монолітних залізобетонних конструкцій плит Пм1, Пм2, фундаментних плит, та інш. – бетон класу С12/15, F100, W4. Арматура класу А400С за ДСТУ 3760:2019.

Металеві конструкції перекриття між осями 4-3/А-К прийняті із прокатних профілів зі сталі марки С245 за ДСТУ 8539:2015.

Дерев'яні елементи нового перекриття запроєктовані із деревини хвойних порід вологістю не більш 20 процентів. Передбачений захист від пожежі та загнівання.

Проєкт виконано з урахуванням вимог нормативних документів, що стосуються маломобільних груп населення. Параметри зон, просторів та елементів будинку і приміщень для інвалідів та маломобільних груп населення запроєктовані згідно вимог ДБН В.2.2-40-2018.

Архітектурні рішення

Робочим проєктом передбачено наступні ремонтні та реставраційно-відновлювальні роботи:

   - демонтаж цегляних перегородок, 60-220 мм;

   - демонтаж фасадної стіни, 380-645 мм, що не придатна до нормальної експлуатації, з послідуючим відновленням, в осях 3-4/К;

  - демонтаж фрагменту фасадної стіни між осями 1-2/В-Д в межах 1-го та 2-го поверхів;

   - демонтаж дверних та віконних блоків;

   - влаштування внутрішньої гідроізоляції в будівлі між осями Г-К/4;

   - проведення демонтажу штукатурки та плитки зі стін, підлогового покриття з плитки та лінолеуму, плінтусів та підвісної стелі системи «Armstrong»;

   - ремонт опорядження фасадів, 810,9 м2;

   - влаштування нових стін та перегородок, 120-510 мм, з керамічної цегли М100 на ц.п. розчині;

   - влаштування нового фрагменту фасадної стіни між осями 1-2/В-Д в межах 1-го та 2-го поверхів;

   - виконання прорізів у цегляних стінах, 150-980 мм, та перекриттях, h=300 мм, під проходження систем інженерних комунікацій;

    - монтаж дверних та віконних блоків;

    - відновлення внутрішнього опорядження приміщень;

    - заміна пошкоджених сходів з заміною огородження;

    - заміна пошкоджених ділянок зовнішнього організованого водовідведення з боку Андріївського узвозу;

   - реставрація фасаду будівлі.

 

Інженерне забезпечення

Водопровід та каналізація. Джерелом водопостачання - служить існуюча внутрішньо майданчикова водопровідна мережа з підключенням до міської мережі водопроводу

Проєктом передбачено внутрішні інженерні мережі в складі:

- господарсько-питне водопостачання (холодне та гаряче);

- господарсько-побутова каналізація.

Внутрішнє водопостачання будівлі здійснюється від вводу водопроводу з труб типу ПЕ-100 діаметром 32 мм до технічного приміщення будівлі з встановленим водолічильним вузлом на вводі, з опломбованим лічильником води – знаходяться в задовільному стані.

Для відведення каналізаційних стоків будівлі служить існуюча діюча внутрішня мережа побутової каналізації з випуском самопливом назовні до внутрішньо-майданчикової каналізаційної мережі будівлі с наступним підключенням до міської мережі каналізації.

Опалення та вентиляція. Опалення - водяне від міської водогрійної котельні. Від джерела тепла до споживачів теплоносій транспортується за допомогою теплової мережі. Прокладення трубопроводів від котельні до об'єкту - підземне.

Теплоносій системи опалення вода після елеватора з параметрами Т=95-70°С.

Проєктом передбачено заміна системи водяного опалення з заміною приладів опалення, магістральних трубопроводів та підводок до приладів опалення з врахуванням діючих нормативних вимог.

У проєкті передбачено заміна приладів опалення на сучасні прилади з малою інерційністю аналогічної потужності, тому збільшення навантаження на систему опалення не відбувається.

Система опалення, що запроєктована, буде забезпечувати внутрішні розрахункові температури в приміщеннях у відповідності з вимогами діючих нормативних документів до певного типу приміщень.

В будівлі запроєктовано двотрубна система опалення з попутним рухом теплоносія.

Проєктом передбачені системи вентиляції згідно технічного завдання та з урахуванням вимог чинних нормативних документівю. В приміщеннях будівлі передбачено влаштування припливно-витяжної вентиляції з механічним та природним спонуканням.

Повітрообмін в приміщеннях розрахований на асиміляцію тепловологовиділень від людей, технологічних процесів, виділення шкідливостей та теплонадходжень від сонячної радіації, обладнання та освітлення.

Робочим проєктом передбачені одна припливно-витяжна вентиляційна установка з рекуперацією тепла, а також влаштування мультизональної системи кондиціонування у приміщеннях та встановлення зовнішніх блоків холодопостачання та вентиляційної установки на дворовому фасаді будівлі на фундаментну плиту.

Теплові мережі. Робочим проєктом передбачені рішення щодо перекладання теплових мереж в межах будівлі та винесення вузла розгалуження з будівлі в теплову камеру.

Перекладання тепломережі обумовлене необхідністю забезпечити надійне теплопостачання проєктної будівлі, мінімізації ризиків виникнення аварійних ситуацій на теплопроводах та з метою забезпечення безперешкодного доступу як в приміщення ІТП так і до обладнання теплових мереж.

Електротехнічні рішення. Електропостачання будівлі передбачено за III категорії надійності існуючою кабельною лінією від ТП-725.

Робочим проєктом передбачено перенос (демонтаж, монтаж) існуючого ввідно-розподільчого пристрою ВРП з приміщення сходової клітини в проєктоване приміщення електрощитової.

Також у ВРП передбачено демонтаж існуючих АВ та встановлення нових АВ під проєктовані навантаження.

Існуючий ВРП оснащений приладами контролю струму і напруги та лічильником прямого включення типу NIK 2303 АРП1 5 (100А).

Основним споживачами електроенергії є:

-                     вентиляційне обладнання;

-                     робоче та аварійне електроосвітлення;

-                     зовнішнє електроосвітлення (фасадне);

-                     розеткові мережі;

-                     водонагрівачі.

Робоче електроосвітлення підключається від щитів розподільчих ЩР типу типу E.mbox.pro.w, встановлених на поверхах будівлі.

Аварійне електроосвітлення підключається від щита розподільчого ЩАО типу E.mbox.pro.n, встановленого в приміщенні щитової.

На всіх лініях, що живлять струмоприймачі, встановлені автоматичні вимикачі, що забезпечують захист від струмів перевантаження і струмів короткого замикання.

 

Кошторисна документація

Архітектор Тилік Євген Андрійович  (кваліфікаційний сертифікат АА № 003915 від 29.08.2017р., останнє підвищення кваліфікації за фахом від 29.07.2022р.), інженер-проєктувальник в частині кошторисної документації Щербань Лариса Юріївна  (кваліфікаційний сертифікат АР № 012187 від 06.07.2016р.).

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 18.11.2024р. складала  44790,814 тис.грн у тому числі:

будівельні роботи – 27925,638 тис.грн;

устаткування, меблі, інвентар – 4588,624 тис.грн;

інші витрати – 12276,552 тис.грн;

зворотні суми – 2,702 тис.грн.

В заявлену кошторисну вартість увійшла сума за виконані роботи згідно довідці  станом на 13.11.2024р. у розмірі 7490,566 тис.грн у тому числі:

будівельні роботи – 3715,636 тис.грн;

устаткування, меблі, інвентар – 0 тис.грн;

інші витрати – 3774,930 тис.грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені дефектним актом , складено згідно з наказом Мiнрегiону вiд 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мiнрегiону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість об’єкту в поточних цінах станом на 17.12.2024р. складає  44789,480 тис.грн, у тому числі:

будівельні роботи – 28449,273 тис.грн;

устаткування, меблі, інвентар – 4644,551 тис.грн;

інші витрати – 11695,656 тис.грн;

зворотні суми – 2,702 тис.грн.

В загальну кошторисну вартість увійшла сума за виконані роботи згідно довідці станом на 13.11.2024р. у розмірі 7490,566 тис.грн у тому числі:

будівельні роботи – 3715,636 тис.грн;

устаткування, меблі, інвентар – 0 тис.грн;

інші витрати – 3774,930 тис.грн.

 

Кошторисну вартість в експертному звіті № 00-0930-19/ЦБ від 18 грудня 2019 року вважати такою що втратила чинність.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Інженерно технічні заходи цивільного захисту передбачають:

 - об’єм, терміни, організацію і порядок виконання заходів щодо попередження або зниження розмірів збитків та втрат від надзвичайних ситуацій, виконання першочергових заходів захисту персоналу пацієнтів, матеріальних цінностей від наслідків надзвичайних ситуацій;

 - організацію взаємодії при виникненні надзвичайних ситуацій та проведенні рятувальних та інших невідкладних робіт з оперативними черговими, спеціалізованими службами.

Робочим проєктом передбачене внутрішнє робоче і аварійне освітлення приміщень, освітлення площадок перед входами.

Пожежна і техногенна безпека

Проєктом передбачені конструкції, що забезпечують ІІІ ступінь вогнестійкості будівлі. Об’єкт забезпечений необхідною кількістю засобів пожежогасіння.

Вздовж стін будівлі передбачено можливість проїзду пожежних машин.

Евакуація людей з будівлі здійснюється через коридори. Ширина і довжина евакуаційних проходів відповідає нормам. Двері на шляху евакуації виконані без порогів, відчиняються в напрямку виходу.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від існуючих пожежних гідрантів. Повідомлення місцевих пожежних служб про виникнення пожежі здійснюється по існуючій системі зв’язку.

Внутрішнє водяне пожежогасіння – не передбачено.

Проєктом передбачено системи протипожежного захисту, а саме:

-                     система пожежної сигналізації;

-                     система керування евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання).

Енергозбереження та енергоефективність

Світильники комплектуються світлодіодними лампами. Передбачено централізоване, децентралізоване та ручне управління усіма системами та видами штучного освітлення.

З метою економного використання енергоресурсів та водночас підтримання належного рівня теплового комфорту в приміщеннях у проєкті передбачено наступні заходи з енергозбереження:

-                   встановлення індивідуальних динамічних термостатичних клапанів на опалювальних приладах;

-                   автоматичне регулювання теплових параметрів;

-                   застосування ефективних теплоізоляційних матеріалів для трубопроводів та повітроводів;

-                   застосування високоефективного теплоутилізатора у вентиляційній установці;

-                   комплектація штатною системою автоматики систем вентиляції та холодопостачання;

-                   застосування систем кондиціонування з високим коефіцієнтом перетворення електричної енергії у холодильну/теплову (СОР).

Технічне оснащення, автоматизація, моніторинг та управління систем прийнято не нижче мінімального рівня, що відповідає класу енергоефективності С та вище.

Насоси та терморегулятори передбачені класу енергоефективності А.

Системи передбачені з найменшою інерційністю реагування на зміну внутрішніх і зовнішніх тепло- та холодонадходжень. Системи ОВКП, що обслуговують приміщення з фіксованою тривалістю робочого дня або з тимчасовим перебуванням людей передбачені з автоматичними пристроями зниження надходжень теплоти (холоду) у неробочі години або у час, коли приміщення не використовують.

Системи механічної загальнообмінної вентиляції та кондиціонування повітря обладнані засобами для автоматичного регулювання витрат рециркуляційного та зовнішнього повітря.

Завдяки вищепереліченому досягається економія енергії.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 6,0 місяців. Робочим проєктом передбачені методи проведення основних робіт, послідовність, визначені потреби в будівельних механізмах, тимчасових будівлях.

Технологічні рішення

В будівлі, в якій здійснюються ремонтно-реставраційні роботи, розташовані фонди Державного історико-архітектурного заповідника “Стародавній Київ”, також частина приміщень першого поверху використовуються, як виставкові.

Передбачені інклюзивні умови для людей з особливими потребами, у т.ч. для тих, хто пересувається на колісних візках.

Режим роботи - однозмінний. Чисельність персоналу - 61 особа.

Екологічна безпека

В складі проєкту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Вялов Сергій Анатолійович (сертифікат: серія АР № 012218 за напрямком – інженерно-будівельне проєктування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки)).

Викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря внаслідок планованої діяльності об’єкту відсутні. Тимчасовим джерелом забруднення атмосферного повітря є будівельний майданчик.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

 

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проєктними рішеннями передбачене відновлення благоустрою прилеглої території навколо будівлі після закінчення ремонтно-реставраційних робіт.

Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники.

Охорона праці

Проєктними рішеннями передбачено, що працівники забезпечуються необхідними засобами колективного та індивідуального захисту, первинними засобами пожежогасіння відповідно до ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці та промислова безпека у будівництві. Основні положення».

         В процесі розгляду робочого проєкту "Ремонтно-реставраційні роботи фасадів та пошкоджених приміщень, ремонт електромережі житлового будинку ювеліра Захара Брезгунова (1815 р.; 1860 р.) за адресою: м. Київ, Андріївський узвіз, 5/31" (Коригування) зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до Замовника та проєктувальника.

Після доопрацювання цих питань, до робочого проєкту внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                     уточненні технічні показники проєкту;

-                     доопрацьовані проєктні архітектурно-будівельні рішення;

-                     доопрацьована кошторисна документація.

 

Відповідальні експерти:
Експерт з питань забезпечення механічного опору та стійкості (міцності, надійності та довговічності) будинків і споруд	________________	ВАЛЕРІЙ ШАРУБІН (сертифікат АЕ № 004300)
Архітектор	________________	ОКСАНА МИГЛОВЕЦЬ (сертифікат АА № 004794)
Експерт з питань охорони навколишнього природного середовища та санітарно-епідеміологічного благополуччя	________________	ЛЮДМИЛА ДМИТРЕНКО (сертифікат АЕ № 006554)
Експерт з питань дотримання вимог пожежної, техногенної безпеки	________________	ОЛЕКСАНДР РОМАЩЕНКО (сертифікат АЕ № 005337)
Експерт з питань дотримання вимог інженерно-технічних засобів цивільного захисту населення	________________	ОЛЕКСАНДР РОМАЩЕНКО (сертифікат АЕ № 007203)
Експерт з питань безпеки експлуатації та вимог охорони праці, забезпечення захисту від шуму	________________	ВІКТОР СКОРОБОГАТОВ (сертифікат АЕ № 004925)
Експерт з питань забезпечення економії енергії	________________	ОЛЕНА ШАФІЄВА (сертифікат АЕ № 006538)
Експерт кошторисної частини проєктної документації	_______________	ІРИНА СТУЛІЙ (сертифікат АЕ № 005893)