Клас наслідків об'єктів будівництва – СС2 (середні наслідки.

Замовник будівництва – ГУНП в Житомирській області, код ЄДРПОУ 40108625.

Юридична адреса: 10008, Житомирська обл., м. Житомир, вул. Старий бульвар.,
буд. 5/37.

Генеральний проєктувальник – ФОП Котенко Аліна Леонідівна, РНОКПП 3350513565.

Юридична адреса: 10031, Житомирська обл., м. Житомир, вул. Гранітна, буд. 4А, квартира 23.

Головний інженер проєкту: Котенко Аліна Леонідівна, кваліфікаційний сертифікат серія АР № 016302, виданий 18.06.2020

Вихідні дані:

- завдання на проєктування, затверджене Замовником;

- містобудівні умови та обмеження, реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:7562-8175-1404-6796, № 91/24 від 24.06.2024;

- технічні умови.

Опис проєктних рішень

Генеральний план

Земельна ділянка, площею 0,3559 га, на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення та паркінгом, розташована на вул. Велика Бердичівська, 34 у м. Житомирі, в південній частині міста.

Рельєф – ділянки спокійний, без значних перепадів. На ділянці розташовані тимчасові споруди, які передбачено демонтувати.

Проєктом передбачено два заїзди-виїзди на вул. Велика Бердичівська та третій на місцевий проїзд, який сполучений з вул. Велика Бердичівська.

Проєктована забудова утворює у плані внутрішнє подвір’я з забезпеченням доступу пожежних машин та нормативний інсоляційний режим запроєктованих квартир.

Проєктними рішеннями передбачено будівництво однієї секції 8-12-14-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення та паркінгом/СПП в підвальному поверсі, влаштування автостоянки з боку внутрішньо-квартального проїзду для тимчасового зберігання автомобілів для відвідувачів комерційних приміщень (у т.ч. з місцями для автомобілів МГН), майданчика для відпочинку дорослого населення, дитячого ігрового майданчика, майданчика для тимчасової стоянки велосипедів, майданчика (підземний) для роздільного збору побутових відходів, майданчика для занять фізкультурою на прилеглих територіях.

Через відсоток забудови та складність розмістити на земельній ділянці всіх необхідних майданчиків прибудинкової території, частину майданчиків (наприклад для відпочинку дорослого населення, зони рекреації та озеленення) передбачено розмістити на експлуатованих терасах, з відповідним обладнанням.

Покриття проїздів виконано з асфальтобетону, пішохідних доріжок та господарських майданчиків – з декоративної плитки (ФЕМ), дитячого ігрового майданчика – поліуретанове покриття. На вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів. На майданчиках та вздовж доріжок передбачено встановлення малих архітектурних форм (лави, урни для сміття, обладнання дитячих майданчиків).

Рішеннями генерального плану передбачені заходи для зручного та безпечного переміщення людей з обмеженими фізичними можливостями, а саме: улаштування пішохідних шляхів та пандусів нормативної ширини та ухилу, улаштування пониженого бортового каменю у місцях перетину тротуарами проїздів, застосування тротуарної плитки з неслизькою поверхнею.

Архітектурно-будівельні рішення

Згідно із завданням на проєктування будівництво передбачено в одну чергу.

Проєктована забудова вирішена з односекційного багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення. Будинок має змішану поверховість: 8-12-14-ти поверховий. На перепадах покрівлі запроєктовано тераси. Секція житлового будинку розділена деформаційним швом в осях 7-8 на дві частини, прямокутної форми у плані, розмірами в осях 63,60х28,60 м. У будинку запроєктовано 126 квартир, а саме однокімнатні і смарт квартири – 68 шт; двокімнатні квартири – 46 шт; трикімнатні квартири – 12 шт. Вхідні групи передбачено на рівні позначки вимощення з влаштуванням твердого покриття з обладнанням засобами водовідведення та антикризовими системами та обладнано тамбурами.

В підвальному поверсі запроєктовано паркінг (в т.ч. для електромобілів та МГН)/СПП з технічними приміщеннями – електрощитова, водомірний вузол, насосна, санвузли (в т.ч. для МГН), сходові клітки.

На 1-2-му поверсі будинку запроєктовано вбудовані приміщення комерційного призначення з окремими зовнішніми входами та санітарно-побутовими, технічні приміщення, сходові клітки, ліфт вантажопасажирський.

На 3-му поверсі запроєктовано сходові клітки, ліфтові холи, хол, коридори, квартири з наступним складом приміщень: житлові кімнати, кухні, кухні-вітальні, передпокої, санвузли, гардеробні, лоджії, тераси. На поверсі-13 квартир.

На 4-8 поверхах запроєктовано сходові клітки, ліфтові холи, хол, коридори, квартири з наступним складом приміщень: житлові кімнати, кухні, кухні-вітальні, передпокої, санвузли, гардеробні, балкони. В межах кожного поверху передбачено розміщення 13 квартир.

На 9-му поверсі запроєктовано сходові клітки, ліфтові холи, хол, коридори, квартири з наступним складом приміщень: житлові кімнати, кухні, кухні-вітальні, передпокої, санвузли, гардеробні, балкони, відпочинкова тераса. На поверсі 9 квартир.

На 10-12-му поверхах запроєктовано сходові клітки, ліфтові холи, хол, коридори, квартири з наступним складом приміщень: житлові кімнати, кухні, кухні-вітальні, передпокої, санвузли, гардеробні, балкони. В межах кожного поверху передбачено розміщення 9 квартир.

На 13-му поверсі запроєктовано сходові клітки, ліфтові холи, хол, коридори, квартири з наступним складом приміщень: житлові кімнати, кухні, кухні-вітальні, передпокої, санвузли, гардеробні, балкони, відпочинкова тераса. На поверсі 6 квартир.

На 14-му поверсі запроєктовано сходові клітки, ліфтові холи, хол, коридори, квартири з наступним складом приміщень: житлові кімнати, кухні, кухні-вітальні, передпокої, санвузли, гардеробні, балкони. На поверсі 6 квартир.

Висота підвального поверху – 2,9 м в чистоті, висота 1-2-го поверхів – 3,83 м в чистоті, висота житлових поверхів складає – 2,93 м в чистоті.

Зв’язок між поверхами передбачено сходовими клітками типу Н1 і Н4, двома пасажирськими ліфтами та одним пожежним ліфтом.

Вхід до житлової частини будинку запроєктовано з внутрішнього двору, через тамбур, що веде до вестибюлю. У вестибюлі запроєктовано два ліфтові холи, кімната охорони і пожежний пост, інвентарна, коридор та дві сходові клітки. Вбудовані приміщення комерційного призначення розташовані в межах 1-го поверху, з окремими входами зі сторони вулиці та проїздів. Вхід до житлової секції ізольований від входів для відвідувачів приміщень комерційного призначення.

Вікна – металопластикові, енергоефективні, з двокамерним склопакетом.

Покрівля проєктованого будинку – плоска з внутрішнім водостоком. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітки.

Проєктні рішення виконані з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд». Для забезпечення потреб маломобільних груп населення, проєктом передбачено наступні заходи: виділені місця для зберігання авто; ганок входу в будинок виконаний з відмітки прилеглої території; поверхні покриття мощення з неслизьких матеріалів з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання при намоканні; дверні блоки нормативної ширини та без порогів; доступ на всі поверхи за допомогою ліфту; усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи, загальнобудинкові сходи мають природне освітлення; система засобів інформації в приміщеннях, вхідних вузлах і на маршрутах руху, включаючи технічні засоби сповіщення, візуальні зображення, чіткі кольорові знаки, тактильні поверхні та знаки.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» Житомирська філія, у вересні 2024 року.

Сейсмічність ділянки будівництва – 5 балів.

Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ.

Конструктивна схема будівлі – каркасна. Просторова жорсткість будівлі забезпечується несучими колонами, дисками перекриття та ядрами жорсткості в межах ліфтових шахт та сходових кліток.

Фундамент – збірні залізобетонні палі по серії 1.011.1-10 в. 1, з бетону класу С25/30.

Колони, пілони – монолітні залізобетонні, з бетону класу С25/30 з армуванням.

Перекриття – монолітні залізобетонні плити, з бетону класу С25/30.

Самонесучі зовнішні стіни – з керамічної цегли. Утеплення –мінераловатними плитами.

Внутрішні перегородки – з керамічної цегли, з газобетонних ніздрюватих блоків D500.

Міжквартирні перегородки тришарові – з газоблоку зі звукоізоляційним матеріалом.

Сходова клітка – монолітна залізобетонна, з бетону класу С25/30 з армуванням.

Вікна – металопластикові з двокамерним склопакетом.

Покрівля – пласка суміщена.

Охорона праці, безпека експлуатації, захист від шуму

Охорона праці та безпека експлуатації

Проєктні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу.

Для забезпечення безпеки при виконанні монтажних робіт і експлуатації електричних установок проєктом передбачається:

- відповідність застосованого електрообладнання і кабельної продукції умовам роботи установки в нормальних і аварійних режимах;

- виконання захисного заземлення електроустановок та технологічного обладнання.

Обслуговуючий персонал повинен бути забезпечений комплектом захисних засобів згідно з вимогами по охороні праці при експлуатації електроустановок споживачів.

Захист від шуму

У проєкті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будівлі, де рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

В складі проєкту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Будівництво та подальша експлуатація не буде спричиняти і сприяти розвитку небезпечних геологічних процесів та явищ природного та техногенного походження (тектонічних, сейсмічних, геодинамічних, зсувних, селевих, карстових, змін напруженого стану і властивостей масивів порід, деформації земної поверхні, тощо) в районі його розташування.

Враховуючи ступінь впливу на кожний компонент навколишнього середовища, заходи по запобіганню та зменшенню шкідливого впливу, дозволяє зробити висновок про екологічну прийнятність проектних рішень.

Пожежна та техногенна безпека

Вхід до житлової частини передбачено до вестибюлю на першому поверсі.

У вестибюлі влаштовано місце з консьєржа або охорони і місце пожежного посту (при ньому санвузол для персоналу). Передбачено приміщення для зберігання прибирального інвентаря (прибирання загальних приміщень та території будинку). У тамбур перед вестибюлем виходять сходи з підвалу (типу С1) та у сам вестибюль сходи, що ведуть на житлові поверхи (типу Н4), ліфтові холи всіх ліфтів. Ліфтовий хол пожежного ліфта окремий від ліфтового холу звичайних пасажирських. Сходова клітка типу Н1 має евакуаційний вихід безпосередньо назовні і не з’єднується з вестибюлем. Для вертикальних комунікацій влаштовано один пожежний ліфт – вантажо-пасажирський – 1000 кг, та два пасажирських ліфта – 630 кг.

Влаштовано дві сходові клітки типу Н1 та Н4. Ліфтові шахти виконуються з підпором повітря. Ліфтові шахти та ліфтовий хол не примикають до житлових приміщень, з огляду на вимоги щодо звукоізоляції. Сходова клітка типу Н4: штучне освітлення, підпір повітря в сходи, вхід через тамбур шлюз 1-го типу з підпором повітря, двері протипожежні ЕІ-30. Сходова клітка типу Н1: природне освітлення через вікна, вихід безпосередньо назовні на 1- му поверсі, вихід з поверхів через повітряну зону. Лоджія сходової клітки типу Н1, має огородження висотою 1,2 м із негорючих матеріалів. Не допускається засклення чи встановлення грат на повітряній зоні лоджії. Ширина сходових маршів прийнята в чистоті між оздобленою поверхнею стіни та внутрішньою гранню огородження – 1,35 м. Між сходовими маршами влаштовано проміжок, розміром 200 мм. Ухил сходових маршів не більше ніж 1:2 (сходинки розміром 300х150h мм). Коридор будинку розділений на два відрізки довжиною не більше 30,0 м. Кожна частина коридора має шахту димовидалення з коридорів. Зовнішні вхідні двері, а також всі двері сходових кліток, обладнані пристроями самозакривання (доводчик) та ущільненням в притулах. Двері сходових кліток – глухі або з армованим склом. На сходовій клітці на кожному поверсі, влаштовуються вікна з відкриванням, площею не менше ніж 1,2 м. Вхідні двері в квартиру повинні бути вогнестійким з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ-30 (вимоги ДБН В.2.2-15:2019 п.9.10), а також повинні відповідати вимогам рівня захисту не нижче 3-го, відповідно до ДСТУ-Н Б CEN/TS 14383-3. Будинок має змішану поверховість. На перепадах влаштовані експлуатуємі покрівлі з терасами. Для виходу на покрівлю та влаштування технічних приміщень (венткамера, технічні приміщення для обслуговування ліфтів, тощо) запроєктовано технічний поверх над ліфтово- сходовим вузлом. На покрівлі на перепаді висот більше ніж 1,0 м влаштовуються металеві вертикальні драбини (типу П1).

Конструктивна схема будівлі не схильна до прогресуючого руйнування в разі локального руйнування окремих конструктивних елементів при аварійних ситуаціях, не передбачених умовами нормальної експлуатації будівлі. Це означає, що при особливому сполученні навантажень допускаються локальні руйнування окремих елементів конструктивної системи будівлі, але ці руйнування не призводять до руйнування інших конструктивних елементів зміненої (вторинної) конструктивної схеми. Будівля, що проєктується, розділена деформаційним швом в осях 7-8 на дві частини, та має прямокутну форму, загальними розмірами в крайніх осях 57,60х28,60 м. В межах осей 1-7, будівля має 14 поверхів. В межах осей 8-11, будівля має 8 поверхів. Висота першого та другого поверхів складає 4,2 м, приміщень – 3,83 м; третього та наступних (житлових) поверхів – 3,3 м, приміщень – 2,93 м; останнього (технічного) поверху – 3,5 м, приміщень – 3,15. В межах
осей 1/11 – А/Е розташований підвальний поверх (паркінг), висотою 3,6 м, вистота приміщень – 2,9 м. 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту». Проєктні рішення відповідають вимогам ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту».

В підвалі передбачено споруду подвійного призначення із захисними властивостями сховища (клас А-ІV). Надмірний тиск повітряної ударної хвилі ΔРех = 100 кПа. Монолітні залізобетонні колони (пілони), перерізом 450х800 та 500х1500 мм з бетону класу міцності С25/30, F50, W4 по ДСТУ 9208:2022, армовані каркасами з арматури по ДСТУ 3760:2019. Пілони запроєктовані з класом вогнестійкості R180 – забезпечено захисним шаром несучої арматури. Шар бетону до осі арматури в колонах – 50 мм.

Енергоефективність

На підставі вивчення поданих матеріалів, проєкт «Нове будівництво багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення та паркінгом за адресою: м. Житомир, вул. Велика Бердичівська, 34» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

У процесі проведення експертизи проєкту було зроблено ряд зауважень та пропозицій щодо окремих розділів проєкту, які були доведені письмово до Замовника та авторів проєкту.

Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту. Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту окладається на проектувальника та замовника.

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення та паркінгом за адресою:
м. Житомир, вул. Велика Бердичівська, 34» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, охорони праці, захисту від шуму, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної та техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту та енергозбереження.

Головний експерт проєкту:                                                                            А. В. Компій

(серія АЕ № 005787 від 23.12.2019)

Відповідальні експерти:                                                                           М. М. Вороненко

(серія АЕ № 006281 від 26.10.2021)

А. В. Компій

(серія АЕ № 006584 від 08.12.2021)

Т. М. Клочаний

(серія АЕ № 004521 від 15.03.2017)

(серія АЕ № 007218 від 31.03.2023)

О. В. Русецький

(серія АЕ № 005277 від 26.07.2018)

Архітектор:                                                                                                 Н. О. Кузьменко

 (серія АА № 004915 від 09.12.2021)