Проект «Комплексна забудова в межах IV, V, 2 п.к. III, 2 п.к. VIII мікрорайонів у багатофункціональному житловому районі на просп. Правди (навпроти з проспектом Василя Порика) у Подільському районі м. Києва» (ІV мікрорайон. Коригування в частині 3-ї черги будівництва) розроблено в 2024 році на замовлення ДП АГРОКОМБІНАТ "ПУЩА-ВОДИЦЯ" проєктною організацією Товариство з обмеженою відповідальністю "КУБ АРХІТЕКТС" (юридична адреса: 03061, Україна, місто Київ, вулиця Миколи Шепелєва, будинок, 6), кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проєкту Куцало Олексія Яковича, серії АА, №003905, виданий 31.08.2017р.

Вихідні дані для розроблення проєкту:

−               завдання на проєктування 2024 року.;

−               містобудівні умови та обмеження № 484 від 22.04.2019 року;

−               Державного акту на право постiйного користування земельною дiлянкою № 1-КВ №003918 вiд 15.07.1998;

−               lнженерно-геологiчних вишукувань виконаних ТОВ "НВФ "ГЕОЛОГО-ГЕОДЕЗИЧНИЙ CEPBIC";

−               технічні умови та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

−               ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

−               ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

−               ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

−               ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»;

−               ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

−               ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

−               ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

−               ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація»;

−               ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання»;

−               ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

−               ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи.

Проєкт раніше проходив комплексну експертизу та отримав позитивний звіт №01-028-19/П вiд 11.07.2019р. ТОВ «Консплтингова агенцiя «Галiлео» та був затверджений замовником.

Основні містобудівні та архітектурні рішення забудови земельної ділянки залишаються без змін, у відповідності до вимог МБУіО №484 від 22.04.2019р. та проекту 2019р.

Даним коригуванням передбачено змiни в частинi третьої черги будiвництва, а саме розбиття черги на додатковi пусковi комппекси.

Проєкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Відомості про черги будівництва

Згiдно з рiшенями ескiзного проекту, будiвництво комплексу передбачається здiйснити по мiкрорайонах: IV, V, 2 п.к. III, 2 п. к. VIII з видiленням черг та пускових комплексiв.

Коригуванням проекту передбачається виділення додаткових пускових комплексів в третій черзі будівництва:

−                1 п.к. – житловий будинок (номер 5 за ГП) – введено в експлуатацію;

−                1 п.к. – трансформаторна підстанція (номер 39 за ГП) – введено в експлуатацію;

−                2 п.к. – житловий будинок (номер 6 за ГП );

−                3 п.к. – вулиця Родини Крістерів в частині яка примикає до IV мікрорайону;

−                4 п.к. – вулиця Полкова в частині яка примикає до IV мікрорайону.

Архітектурні рішення.

Площа землевідводу становить 55,2225 га. Ділянка розташована в південно-західній частині забудованої території на проспекті Правди у Подільському районі м. Києва. Ділянка проектування, згідно містобудівних умов та обмежень, відноситься до території для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури; вид використання: для здійснення комплексного будівництва житлової та громадської забудови з об’єктами торгівельного, соціально- побутового призначення та об’єктами інженерної, транспортної інфраструктури та дорожнього господарства. Відповідно до Генерального плану м. Києва, ділянка входить до складу 4-ї планувальної зони.

Згідно з матеріалами діючого і проекту нового Генерального плану міста Києва, ділянка належить до багатоповерхової житлової та громадської забудови.

Переважна частина території вільна від капітальної забудови. На частині ділянки існують будинки та споруди з відповідними інженерними мережами та зелені насадження.

Площа ділянки проектування в межах IV мікрорайону складає 17,9869 га, у тому числі 15,1309 га в межах червоних ліній та 2,8560 га, на якій передбачається влаштування проектних вулиць районного та місцевого значення: вулиця Полкова та вулиця Родини Крістерів в межах IV мікрорайону.

Територія вільна від капітальної забудови, на частині ділянки існують будинки та споруди з відповідними інженерними мережами та зелені насадження. По східній межі ділянки мікрорайону, по вул. Межовій, виконується спорудження дільниці Сирецько-Печерської лінії метрополітену від станції "Сирець" на житловий масив Виноградар. На перетині вулиць Межової та Північно-Сирецької будується станція метрополітену "Мостицька".

На земельній ділянці проектування розташовані об’єкти нерухомості з відповідними інженерними мережами, які списано та підлягають демонтажу. Інженерні мережі будуть перекладені в інженерних коридорах червоних ліній відповідно до ТУ. Територія вільна від капітальної забудови.

Проект передбачає будівництво двох вулиць: вулиці Родини Крістерів на ділянці від вулиці Полкової до вулиці Північно-Сирецької; вулиці Полкової на ділянці від вулиці Родини Крістерів до вулиці Межової.

Проектом передбачається формування ІV-го житлового мікрорайону, який складається з 10 окремо розташованих житлових будинків, торговельних центрів, наземних відкритих багато-поверхових паркінгів. Поверховість житлових будинків 23-26 поверхів. Умовна висота, яких не перевищує +73.500. В підвальних поверхах будинків розміщуються комори, для жителів будинку та технічні приміщення. На перших поверхах розміщені вхідні групи, приміщення консьєржа, колясочні, та вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення, з окремими вхідними групами. На 25 - 26му поверхах передбачені дворівневі квартири.

У комплексі передбачені інженерні споруди, квартальна котельна потужністю 25,0 МВт і окремо розташовані ТП.

Конструктивні рішення.

Коригуванням проекту не передбачається втручання в несучі конструкції та зміни геометричних розмірів.

Будинки запроектовані монолітно залізобетонні з в`язевим каркасом з плоскими перекриттями та стінами-діафрагмами сходово-ліфтового блоку у якості ядра жорсткості.

Просторова жорсткість та стійкість будівель забезпечується сумісною працею вертикальних елементів каркасу (діафрагм жорсткості, колон, пілонів), горизонтальних дисків перекриттів і фундаментної плити та паль, як фундаментної основи.

Система, яка складається з каркаса і вертикальних діафрагм, стін та ядер жорсткості та сприймає горизонтальні та вертикальні навантаження. При цьому горизонтальне та вертикальне навантаження розподіляється між каркасом будівлі і вертикальними діафрагмами (сходинково-ліфтових) блоків в залежності від співвідношення жорсткостей цих елементів.

Стіни навісні (спираються на плити перекриття).

Перегородки запроектовані з цегли товщиною 120мм.

Інженерні мережі

Водопостачання та каналізація.

Згiдно з ТУ, наданими ПАТ "АК"Київводоканал", джерелом водопостачання та пожежогасiння комплексної забудови є iснуючi зовнiшнi водопровiднi мережi.

Згiдно ТУ передбачасться будiвництво мереж господарсько-питного водопроводу: дiаметром 500 мм по вул. Родини Кристерiв (вздовж дiлянки забудови); дiаметром 500 мм по вул. Родини Кристерiв вiд вул. Полкова до вул. Пiвнiчно-Сирецька (вздовж ділянки забудови); дiаметром 500 мм по вул. Пiвнiчно-Сирецькiйвiд вул. Всеволода Змiснка до вул. Межево·i (вздовж дiлянки забудови); внутрiшньомайданчикових iнженерних мереж з приєднанням їx до проектуємих вуличних мереж водопроводу та каналiзацiї.

Джерелом гарячого водопостачання комплексно·i забудови - є власнi IТП в кожнiй будiвлi. Системи гарячого водопостачання прийнятi зонними для житлових будинкiв.

Вiдвiд господарсько-побутових стокiв вiд житлових будинкiв, вбудованих примiщень, торгiвельних центрiв, вiд технологiчних примiщень та паркiнгiв у самопливному режимi окремими системами передбачаються до зовнiшнiх каналiзацiйних мереж, згiдно з ТУ, наданими ПАТ "АК"Київводоканал". Також проектними рiшеннями передбачаеться будiвництво мережi каналiзацiї: дiаметром 300 мм по вул. Полковiй вiд вул. Межова до вул. Родини Кристерiв; дiаметром 500 мм по вул. Родини Кристерiв вiд вул. Попкова до вул. Пiвнiчно-Сирецька; внутрiшньомайданчикових iнженерних мереж; замiна каналiзацiйно·i мережi дiаметром 500 мм на дiаметр 600 мм по вул. Пiвнiчно-Сирецька вздовж дiлянки проектування до мiсця переходу дiаметра iснуючо·i каналiзаiї на дiаметр 800 мм.

Опалення та вентиляція

Джерелом теплопостачання є зовнішні теплові мережі.

Проектом передбачається підтримання в житлових приміщеннях оптимальних параметрів мікроклімату. В теплий період року підтримання оптимальних параметрів виконується за рахунок систем кондиціювання.

Повітрообмін в усіх приміщеннях розрахований згідно з чинними нормами за санітраною нормою та кратністю повітрообміну.

Для кожної будівлі передбачається влансий ІТП. Індивідуальні теплові пункти розташовуються в підвальних приміщеннях, що мають вихід наззовні.

Газопостачання

Газопостачання запроектовано у відповідності з ТУ приєднання до газорозподільної системи ПАТ "Київгаз".

Місце підключення передбачено до існуючого розподільчого газопроводу середнього тиску діаметром 400 мм по вулиці Полкова.

На території забудови запроектовано газопровід середнього тиску діаметром 315 мм з поліетиленових труб, прокладений підземно та сталевого газопроводу, прокладеного надземного по фасаду будівлі квартальної котельні до вузла обліку газу та ШРП для зниження тиску з регуляторами тиску (2 шт.), які монтуються в приміщенні котельні.

Електротехнічні рішення

У відповідності з нормами проектування споживачі IV мікрорайону по ступеню надійності електропостачання відносяться до споживачів І, ІІ та ІІІ категорії.

Електропостачання споживачів об’єкту здійснюється кабелями 0,4 кВ марки АВВГ - 1кВ розрахункового перерізу по радіальній , взаєморезервуючій схемі від різних секцій ТП-10/0,4 кВ №1-№ 4.

В нормальному режимі передбачається роздільна робота вводів об’єкту і трансформаторів ТП-10/0,4 кВ.

Для можливості нормальної експлуатації передбачається розміщення електрощитових приміщень, з установкою в них вводно-розподільчих пристроїв (ВРП) заводського виробництва.

Для споживачів ІІ категорії надійності електропостачання прийняті ВПР з живленням від двох незалежних уводів з взаєморезервуванням, для споживачів І категорії надійності електропостачання – ВРП з пристроєм АВР на вводі. Для вбудованих приміщень передбачено встановлення окремих ВРП.

Дорожня частина

Коригуванням проекту не передбачається змін в проектних рішення щодо плану вулиць, вертикального планування, конструктивів дорожнього одягу, та змін в організації дорожнього руху.

Транспортне обслуговування об’єкта будівництва (IV мікрорайон) забезпечується по проектованих вулицях місцевого значення та районних магістралях: вул Полкова, Родини крвстерів та існуючих вулицях Межова та Північно Сирецька, з урахуванням існуючих відміток прилеглої території, тротуарів, проїздів та забезпечеє вільний проїзд спеціального, пожежного транспорту та транспорту мешканців по території. Проектом передбачена можливість кругового проїзду навколо житлових будинків для пожежних автомобілів.

Вулиця Родини Крістерів.

Розрахункові параметри вулиці визначено згідно ДБН В.2.3-5:2018, Зміна №1 таблиця 5.1: розрахункова швидкість 60 км/год для магістраль районного значення. Ширина вулиці прийнята 15,0 м. Ширина смуги руху прийнята 3,00 м, проїзна частина складається із 2-х смуг руху (в одну сторону). Ширина тротуару 3 м. Ближче до забудови запроектовано суміщену велопішохідну смугу шириною 4,85 м (3 м тротуар, 1,85 м - велодоріжка). Радіуси на примиканнях при заїздах на територію мікрорайону складають 6-8 м. Радіуси заокруглень на перехрестях складають 12-15 м.

Вулиця Полкова.

Розрахункові параметри вулиці визначено згідно ДБН В.2.3-5:2018, Зміна №1 таблиця 5.1: розрахункова швидкість 50 км/год для житлової вулиці. Ширина вулиці на розширенні прийнята 10,5 м., а на ПК2+79 - ПК4+94 зберігається існуюча ширина 6 м. Ширина смуги руху прийнята 3,00 м, проїзна частина складається із 2-х смуг руху (в одну сторону), на розширенні - додаткова смуга для паркування автотранспорту. Зі сторони забудови мікрорайону запроектовано суміщену велопішохідну смугу шириною 4,10 м (2,25 м тротуар, 1,85 м - велодоріжка). Біля існуючої забудови тротуар залишається в існуючих параметрах - 3 м. По лівій стороні вулиці тротуар теж залишається в існуючих параметрах - змінний в межах 1,75-3,25м. Радіуси на примиканнях при заїздах на територію мікрорайону складають 6-8 м. Радіуси заокруглень на перехрестях складають 12-15 м.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення.

Проектом враховані вимоги заходи із забезпеченням вимог щодо інклюзивності проектуємого комплексу для зручного безперешкодного пересування по території, та переміщення всередині комплексу, з урахуванням шляхів евакуації для маломобільних груп населення з системою засобів орієнтації та інформаційної підтримки доступності, зручності інформативності і безпеки щодо осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення.

Енергоефективність.

Енергоефективність об’єкту забезпечується за рахунок влаштування багатошарових огороджувальних конструкцій, у складі використовуються сучасні теплоізоляційні матеріали, термін експлуатації яких відповідає нормативним вимогам. і складає не менше ніж 25 років. Теплоізоляційні показники зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідають нормативним вимогам.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Передбачені даним коригуванням зміни в частині розбиття 3-ої черги будівництва на додаткові пускові комплекси не призведуть до порушення санітарних норм та правил.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки.

Планована діяльність не належить до видів діяльності, що становлять підвищену екологічну небезпеку у відповідності до статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

Проектом коригування не передбачене утворення додаткових джерел впливів на складові навколишнього природного середовища (атмосферне повітря, ґрунти, геологічне, водне, соціальне, техногенне середовище, рослинний і тваринний світ) при експлуатації та будівництві.

Враховуючи передбачені в проекті заходи та при умові виконання замовником всіх проектних рішень, а також діючих норм і правил у будівництві, монтажі та експлуатації об’єкту, гарантується забезпечення нормативного стану навколишнього середовища та його екологічна безпека.

Експлуатаційна безпека.

Технічні рішення, прийняті у проекті, відповідають вимогам по забезпеченню механічного опору та стійкості; вимогам пожежної безпеки; забезпечення безпеки життя і здоров'я людини та захисту навколишнього природного середовища; безпеки експлуатації; захисту від шуму: вимогам економії енергії.

Техніка безпеки та охорона праці.

Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці, протипожежні та санітарно-гігієнічні заходи, визначені умови та послідовність виконання будівництва об’єкта. Роботи виконуються спеціалізованими, ліцензованими організаціями. На об’єкті використуваються сертифіковані будівельні матеріали та обладнання.

Пожежна безпека.

Передбачені проектні рішення щодо протипожежних відстаней та проїздів відповідають вимогам чинних нормативних документів.

Проект розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Hозділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», що визначає комплекс інженерно-технічних рішень, спрямованих на запобігання виникненню надзвичайних ситуацій, забезпечення захисту населення і територій та зниження можливих матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що можуть виникнути при ведені військових дій або внаслідок цих дій. Коригуванням передбачається будівництво у вiсiм черг з розподiлом на пусковi комплекси, тому попередні рішення щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту залишаються без змін.

Під час розгляду проєкту «Комплексна забудова в межах IV, V, 2 п.к. III, 2 п.к.VIII мікрорайонів у багатофункціональному житловому районі на просп. Правди (навпроти з проспектом Василя Порика) у Подільському районі м. Києва» (ІV мікрорайон. Коригування в частині 3-ї черги будівництва) у експертів виникли зауваження до проєктних рішень, в які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, у проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за достовірність наданих проєктних матеріалів та за внесення змін і доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.