Клас відповідальності об’єкта – СС3

Сукупний показник – СС3

Стадія проєктування – робочий проєкт (РП – стадія проєктування, яка підлягає затвердженню).

Генеральний проєктувальник – ФОП Анфалов М.Г. (Юридична адреса: м. Київ, вул. Богданівська 7В/263.

Головний архітектор проєкту – Анфалова Валентина Михайлівна (кваліфікаційний сертифікат: АА № 002068 наданий 28.02.2014).

Вихідні дані:

- Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер А3317789066853877167 від 06.03.2024 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:7789-0668-6226-5777);

- завдання на проєктування щодо коригування науково-проєктної документації в частині проведення протиаварійних робіт по об’єкту: «Реставрація громадської будівлі Ратуша, пам’ятки архітектури національного значення охор. № 638, пл. Ринок, 1, м. Бережани, Тернопільської області. Коригування» від 17.10.2024 (Додаток № 4 до договору № 62 від 17.10.2024);

- реставраційне завдання коригування науково-проєктної документації в частині проведення протиаварійних робіт по об’єкту: «Реставрація громадської будівлі Ратуша, пам’ятки архітектури національного значення охор. № 638, пл. Ринок, 1, м. Бережани, Тернопільської області. Коригування»;

- завдання на розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проєктної документації на будівництво об’єкта від 17 жовтня 2024 року, яке затверджене Замовником;

- акт визначення втрат пам’ятки;

- державний акт на право постійного користування земельною ділянкою Серія ЯЯ №058844 (кадастровий номер 1414100000:01:005:0304);

- охоронний договір на пам’ятку архітектури;

- звіт про обстеження технічного стану об’єкта: «Технічне обстеження будинку Ратуші по вул.пл.Ринок,1 в м.Бережани Тернопільского району з визначенням заходів для збереження будівлі від руйнувань, підсилення несучої здатності основ, міцності та стійкості фундаментів і стін будівлі» від 27.03.2024, який виконано приватним підприємцем Богомольним А.Н. (кваліфікаційний сертифікат АЕ № 006512 від 24.11.2021);

- технічні висновки про інженерно-геологічні умови на ділянці розташування пам’ятки архітектури 1811 р. (охор. № 638) – Ратуші на площі Ринок, 1 у м. Бережани Тернопільської області (виконавець В.М. Кітура (кваліфікаційний сертифікат АР № 009025 від 25.11.2013);

- лист від 30.07.2024 № 01-07-2024, який надано Архітектурною Проектною Творчою Майстернею «МАРКО» (директор – Подоляк Тарас Ігорович, головний архітектор Подоляк Ігор Іванович) щодо передачі авторських прав за об’єктом «Реставрація громадської будівлі Ратуша, пам’ятки архітектури національного значення охор. № 638, пл. Ринок, 1, м. Бережани Тернопільської області» ФОП Анфалову Миколі Георгієвичу (реєстраційний номер 3079108674);

- проєктна документація по об’єкту: «Реставрація громадської будівлі Ратуша, пам’ятки архітектури національного значення охор. № 638, пл. Ринок, 1, м. Бережани Тернопільської області», яка розроблена АПТМ «Марко» в 2018 році;

- лист про надання інформації щодо розташування джерел протипожежного водопостачання, який надано 2 ДПРЗ ГУ ДСНС України у Тернопільській області на запит Дирекції Державного історико-архітектурного заповідника у м. Бережани від 18.11.2024 № 418/01-15;

- довідка про витрати по об’єкту, надана Державним історико-архітектурним заповідником у м. Бережани;

Звіт № 647/е/24 від 18 грудня 2024 року, який видано Східною філією Державного підприємства «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ», розглядати сумісно зі звітом № 20-0481-19 від 21 липня 2020 року, який видано філією Державного підприємства «Укрдержбудекспертиза» у Тернопільскій області. Звіт № 20-0309/01-21 від 25 серпня 2021 року, який видано філією Державного підприємства «Укрдержбудекспертиза» у Тернопільській області, вважати таким, що втратив чинність.

Стисла характеристика об’єкта

Будівля Ратуші (подалі в тексті Ратуша) в м. Бережани – пам’ятка архітектури національного значення (охор. № 638). Це адміністративна двоповерхова будівля, яка побудована в стилі класицизму. Пам'ятка займає прямокутну ділянку в центрі Ринкової площі. Зі сходу до будівлі прилягає сквер, в якому встановлено пам’ятник Богдану Лепкому.

Будівля Ратуші – двоповерхова прямокутна будівля (з підвалом) замкнутої форми з внутрішнім прямокутним двором. Ратушу з центральної частини південного фасаду увінчує двоярусна вежа з годинником. Під північно-східною частиною будівлі знаходиться доступна трикамерна пивниця, яка перекрита кам'яними та цегляним склепіннями. До решти пивниць під будівлею входи в 70-х роках були замуровані та перекриті новими підлогами. Чотири входи в будівлю, що розташовані на центральних осях фасадів, оформлені порталами у вигляді глухих двоколонних портиків з ліпними гербами у тимпанах фронтонів. У внутрішній дворик з північного сходу та південного заходу є в наявності два проїзди, які перекриті хрестовими склепіннями. З південно-західного проїзду організовано вихід на сходи. У північно-східному проїзді сходова клітка на даний час недіюча.

Внутрішній дворик замощений вапняковими плитами та базальтовою бруківкою.

Конструктивна система будівлі – стінова з несучими зовнішніми та внутрішніми стінами.  Фундаменти – бутові, частково із пісковику, віще рівня землі – частково з тесаних кам’яних блоків. Стіни – мурування з цегли на вапняному розчині. Перекриття над підвалом та 1-м поверхом – цегляні хрестовидні, склепінчасті.

Перекриття над 2-м поверхом – дерев’яні балочні з поперечною розкладкою балок та дощатою підбивкою. Перегородки – цегляні. Сходи – дерев’яні. Дах – шатровий, вальмовий з дерев’яних конструкцій. Покрівля – оцинкований металевий лист.

Коригуванням передбачено виконання додаткових першочергових та протиаварійних робіт, без виконання яких неможливо продовжити процес реставрації та забезпечити збереження будівлі. Проведено комплекс науково-дослідних робіт на об’єкті в цілому та зокрема натурних досліджень споруди, обстеження технічного стану об’єкта, які наведено в Звіті про обстеження технічного стану об’єкта,  розробленого «ПП Богомольний А.Н.» у 2024 році).

На даний час підвальні приміщення Ратуші використовуються для потреб господарського характеру. Приміщення першого поверху займають: музей книги, музей Богдана Лепкого, музей сакрального мистецтва та історії переслідуваної церкви, туристично-інформаційний центр, громадська та благодійна організації, книжкова крамниця. Приміщення другого поверху займають: краєзнавчий музей, бібліотека, вежа.

Проведення робіт з благоустрою території та влаштування вимощення про периметру будівлі призупинено у зв’язку з необхідністю проведення додаткових архітектурно-археологічних вишукувань на території внутрішнього дворика Ратуші. 

Прийняті проєктні рішення

Коригуванням робочого проєкту передбачено комплекс заходів щодо стабілізації основних конструкцій будівлі для забезпечення стійкості та  міцності конструкцій та збереження пам’ятки, а саме:

1. Проведення робіт з ін’єктування ґрунтів під фундаментами будівлі з метою підвищення їх несучої здатності та усунення просадних явищ. Передбачені роботи проводяться за технологією, яка являє собою метод ін’єктування та насичення ґрунтової основи гелевим композитом, в основу якого покладене кероване ін’єктування – накачування в свердловини розрахованих об’ємів розчинів, які твердіють, під тиском до 0,8 МПа за спеціально складеною об’ємно-планувальною схемою. Ін’єктування ґрунтів проводиться розчинами на основі портландцементу ПЦ 500-Д0 з водоцементним співвідношенням за масою 0,6 та додаванням 1% рідкого скла або пластифікатора.

2. Посилення існуючих фундаментів пам’ятки бандажною обв’язкою з монолітного залізобетону, влаштування гідроізоляції та глиняного замка по фундаментах.

3. Зміцнення дерев’яних конструкцій даху північної частини будівлі.

4. Влаштування монолітного залізобетонного поясу на відм.+8.150.

5. Демонтаж втрачених та пошкоджених конструкцій північної сторони даху та їх заміна на 70% із збереженням конструктивних параметрів, кріплень та перетинів. Влаштування рядового покриття північної частини даху ратуші оцинкованою бляхою, влаштування слухових вікон з внутрішньої сторони будівлі ратуші (з подвір’я), монтаж водостічних труб та снігозатримувачів на даху будівлі ратуші з оцинкованої бляхи.

6. Ремонт аварійних ділянок кладки стін шляхом розчистки аварійних поверхонь конструкцій від цементного розчину та маломіцної цегли з встановленням в шви кладки арматурних стрижнів. Реставрація аварійних ділянок кладки, особливо у цокольній частині. Ін’єктування тріщин в муруванні стін, склепінь, перемичок віконних та дверних прорізів.

7. Робочим проєктом передбачені додаткові протиаварійні роботи частини будівлі Ратуші:

- демонтаж цегляних стін та фундаментів прибудови;

- влаштування нових стрічкових фундаментів та плити підлоги з монолітного залізобетону на місті демонтованої прибудови;

- мурування стін прибудови із цегли, що демонтована, з використанням керамічної цегли марки М150 ДСТУ Б В.2.7-80:2008 на цементному розчині марки М100 що за розмірами має дорівнювати автентичній;

- влаштування монолітного залізобетонного перекриття 1-го поверху прибудови (t = 180 мм);

Відновлення конструкцій цегляної прибудови у внутрішньому дворі передбачає рішення для подальшої можливості влаштування в ній шахти для вертикального гідравлічного підйомника зі збереженням аутентичного вигляду прибудови.

8. Заміна вікон та зовнішніх дверей на такі, що відповідають первісному вигляду

9. Відновлення п’яти дверних прорізів південно-західної частини будівлі, відновлення дверного прорізу центрального північного входу, заміна вікна другого поверху між прибудовами на дверний проріз з метою відновлення первісного історичного вигляду будівлі.

10. Проведення робіт з вогнезахисної обробки дерев’яних конструкцій покрівлі. 

Доступність об’єкта будівництва для маломобільних груп населення

Коригування проєктної документації в частині забезпечення вимог безбар’єрного доступу об’єкта передбачає архітектурно-планувальні та технічні рішення для можливості встановлення вертикального гідравлічного підйомника та влаштування санітарного вузлу для інклюзивних груп населення в рамках проведення робіт по відновленню конструкцій цегляної вежі у внутрішньому дворі. Підйомник, який призначено для маломобільних груп населення повинен мати наступні характеристики: висота підйому – 3200 мм, габарити платформи – 1400х1100 мм. Надання інженерних рішень щодо проведення монтажно-налагоджувальних робіт по влаштуванню підйомника та підключення санітарно-технічних приладів в приміщенні санітарного вузла буде проводитись за окремим проєктом.

Оцінка проєктних рішень 

Міцність, надійність і довговічність

В проєктній документації надані технічні рішення для проведення протиаварійних робіт щодо стабілізації основних конструктивів будівлі Ратуші відповідно до вимог п.п.3.14; 3.21 ДБН А 2.2-14:2016.

Влаштування монолітних залізобетонних конструкцій передбачено з бетону класу С20/25, які армуються металевими каркасами з арматурного прокату (ДСТУ 3760:2019).

Проєктними рішеннями обумовлено використання матеріалів і виробів, які сертифіковані, і мають дозвіл до застосування на території Україні, відповідно до вимог «Технічного регламенту будівельних виробів, будівель і споруд».

Прийняті рішення не призводять до зміни пам’ятки, втрати її автентичності та погіршення її історичної цінності відповідно до Закону України «Про охорону культурної спадщини».

Пожежна безпека. Техногенна безпека. Цивільний захист

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІІ.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачено від пожежних гідрантів, розташованих на міський мережі господарсько-питного водопостачання.

Робочим проєктом передбачено виконання робіт з вогнезахисту дерев’яних конструкцій з метою усунення загоряння та поширення полум’я. В якості вогнезахисного складу використано вогнезахисне покриття «Ендотерм 170205», яке забезпечує I-шу групу вогнезахисної ефективності. Згідно з проєктними розрахунками для забезпечення необхідної нормативної вогнестійкості конструкцій даху необхідно 943,6 кг вогнезахисного покриття. Загальна оброблювана площа становить 2419,58 м².

Робочим проєктом передбачається застосовування будівельно-оздоблювальних матеріалів, які відповідають протипожежним вимогам, сертифікованим на України.

Передбачені заходи пожежної безпеки під час проведення будівельних робіт.

У складі робочого проєкту розроблений розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території по видам небезпеки та прийняті рішення, які направлені на мінімізацію виникнення надзвичайних ситуацій.

Робочий проєкт не передбачає будівництво захисних споруд цивільного захисту.

В межах радіусу збору від об’єкту будівництва розташовані наступні захисні споруди:

- на відстані 180 м, найпростіше укриття, вул. Академічна, 20, місткістю 1360 осіб;

- на відстані 220 м, найпростіше укриття, вул. Мазепи, 1, місткістю 50 осіб;

- на відстані 210 м, найпростіше укриття, вул. С. Бандери, 2, місткістю 418 осіб. 

Екологія

Відповідно до статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і не підлягає оцінці впливу на довкілля. Проєктований об’єкт не потребує встановлення санітарно-захисної зони і не підлягає санітарній класифікації згідно додатку 4 до Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (ДСП-176-96). Впливи на геологічне, водне та повітряне середовище, ґрунти, клімат і мікроклімат, тваринний та рослинний світ при експлуатації проєктованого об’єкта відсутні. При проведенні будівельно-монтажних робіт вплив на навколишнє середовище (атмосферне повітря та ґрунти) локальний та тимчасовий. Залишкові впливи на навколишнє середовище внаслідок забруднення атмосферного повітря від роботи двигунів внутрішнього згорання будівельних машин і механізмів, фарбування та шумового тиску не перевищуватимуть санітарних норм.

Передбачені робочим проєктом до використання обладнання і будівельні матеріали, мають сертифікати якості та відповідають вимогам санітарних і протипожежних норм України.

Утворювані в період будівництва відходи (будівельні та тверді побутові) тимчасово зберігатимуться у спеціально обладнаних місцях та по мірі накопичення передаватимуться на утилізацію спеціалізованими організаціям згідно укладених договорів, що виключає їх можливий негативний вплив на ґрунти.

Знесення зелених насаджень в період будівництва не передбачено.

В цілому, очікуваний вплив планованої діяльності на навколишнє середовище оцінений як прийнятний. Захисні заходи, що застосовані у робочому проєкті, є достатніми для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Прийняті проєктні рішення відповідають вимогам законодавчих та нормативних актів з питань санітарного та епідеміологічного благополуччя населення і природоохоронного законодавства України.

Охорона праці. Безпека експлуатації

При проєктуванні враховані основні технічні рішення з охорони праці відповідно до вимог Кодексу законів про працю України та діючих нормативних документів.

Проєктними рішеннями передбачені заходи по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, які передбачають використання засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

При проведенні будівельно-монтажних робіт і експлуатації технічного обладнання нормування шуму здійснюється у відповідності до вимог ДСН 3.3.6.037-99 «Санітарні норми виробничого шуму, ультразвуку та інфразвуку», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». Рівень шуму не перевищує допустимих показників.

Технічні рішення, які прийняті в проєктній документації, сприяють забезпеченню умов для проведення в наступному комплексу реставраційних робіт та загальної безпечної експлуатації об’єкта, в тому числі передбачені заходи, які сприяють створенню безперешкодного фізичного середовища для маломобільних груп населення та осіб з особливими потребами без обмеження умов життєдіяльності інших груп населення.

Енергозбереження

Розробка технічних рішення, які спрямовані на виконання заходів щодо енергетичної ефективності будівлі, в робочому проєкті, який розглядається, не передбачена на підставі п. 2 частини другої статті Закону України «Про енергетичну ефективність будівель». Розглядання проєктних рішень за напрямом «Енергозбереження» не проводилось.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 19 листопада 2024 складала 42 123,018 тис. грн., в тому числі:

˗ будівельні роботи – 30 185,073 тис. грн.;

˗ устаткування, меблі, інвентар – 0 тис. грн.;

˗ інші витрати – 11 937,945 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 01.09.2024 виконано 14 231,516 тис. грн.         

- будівельних робіт – 11 279,601 тис. грн.

- устаткування – 0 тис. грн.

- інших витрат – 2 951,915 тис. грн.

Середньомісячна заробітна плата на 1 працівника в режимі повної зайнятості (при середньомісячній нормі тривалості робочого часу 174,67 люд./год і розряді робіт 3,8) складає 20 408,00 грн.

Загальна кошторисна трудомісткість – 41,36219 тис. люд. год.

В процесі розгляду проєктної документації по розділу кошторисна частина проєкту, зроблений ряд зауважень і пропозицій, які доведені до проєктувальника. По наданим зауваженням дано пояснення, в кошторисну частину внесені зміни, доповнення. В результаті експертизи кошторисна вартість об’єкта зменшилась на 480,001 тис. грн. та станом на 13 грудня 2024 складає 41 643,017 тис. грн., в тому числі:

˗ будівельні роботи – 29 850,228 тис. грн.;

˗ устаткування, меблі, інвентар – 0 тис. грн.;

˗ інші витрати – 11 792,789 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 01.09.2024 виконано 14 231,516 тис. грн.         

- будівельних робіт – 11 279,601 тис. грн.

- устаткування – 0 тис. грн.

- інших витрат – 2 951,915 тис. грн.

За результатами проведеної експертизи проєктної документації на будівництво по об’єкту: «Реставрація громадської будівлі Ратуша, пам’ятки архітектури національного значення охор. №638, пл. Ринок, 1, м. Бережани, Тернопільської області. Коригування» до робочого проєкту внесені зміни та доповнення. Прийняті в науково-проєктній документації рішення та заходи відповідають положенням статті 28 Закону «Про охорону культурної спадщини» № 1805-ІІІ від 08.06.2000.

Примітки:

1. Відповідальність за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктна організація.

2. Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.