Проєкт «Нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та торгово-офісного центру по вул. Слов’янська набережна, 31 в м. Ужгороді Закарпатської області (3 черга будівництва)» розроблений у 2024 році ТОВ «Інгарт», юридична адреса: вул. Насипна, 3/37, м. Ужгород, ГІП Дрик М.В., кваліфікаційний сертифікат від 04.05.2012 АР № 000301, на підставі містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва від 12.07.2023 № 71/03-03/23 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5748-6096-3971-1833), затверджених наказом від 23.02.2024 № 25-М/24 та змін до них від №38/03-03/23, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проєктування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3. Сукупний показник – СС3.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової забудови м. Ужгорода. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ВК «Геолог» в 2023 р., основою під фундаменти служить галечниковий ґрунт. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Об’єктом будівництва є комплекс житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення.

Проєктом 3 черги будівництва передбачається будівництво секції 3, 4 та 10, котрі являють собою відповідно 9-ти поверхові будівлі з комерційними приміщеннями на першому та другому поверхах (секція 3, 4, 10) та житлові квартири на першому, другому (секція 3, 10) та вище, з підземним паркінгом в підвалі. Підвал виступає за межі контуру будівлі (стилобатна частина) у внутрішній двір.

Секція №3 – дев’ятиповерхова будівля, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 31,80х19,50 м. Висота підвального поверху складає від 4,8 м. Висота 1-го поверху складає 4,95 м. Висота 2-го поверху складає 3,9 м. Висота 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го поверхів складає 3,45 та 3,7 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – сходові клітки, тамбури, сходи, коридор, ліфтові холи, вбудоване нежитлове приміщення, санвузли, підсобні приміщення, 3 житлові  квартири, а саме: 2 – однокімнатних, 1 – двокімнатну квартиру;

-       на 2-му поверсі – сходові клітки, тамбури, сходи, коридор, ліфтові холи, вбудоване нежитлове приміщення, санвузли, підсобні приміщення, 4 житлові  квартири, а саме: 4 – однокімнатних квартир;

-       на 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му поверхах – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 35 житлових  квартир, а саме: 20 – однокімнатних, 10 – двокімнатних, 5 – трикімнатних квартир;

-       на 8-му, 9-му поверхах – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 4 дворівневі житлові  квартири, а саме: 2 – трикімнатних, 2 – чотирикімнатних квартири.

Секція №4 – дев’ятиповерхова будівля, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 31,80х19,50 м. Висота підвального поверху складає від 4,8 м. Висота 1-го поверху складає 4,95 м. Висота 2-го поверху складає 3,9 м. Висота 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го поверхів складає 3,45 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му та 2-му поверсі – сходові клітки, тамбури, коридор, ліфтові холи, вбудоване нежитлове приміщення, санвузли, підсобні приміщення;

-       на 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му поверхах – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 35 житлових  квартир, а саме: 20 – однокімнатних, 10 – двокімнатних, 5 – трикімнатних квартир;

-       на 8-му, 9-му поверхах – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 4 дворівневі житлові  квартири, а саме: 2 – трикімнатних, 2 – чотирикімнатних квартири.

Секція №10 – дев’ятиповерхова будівля, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 36,90х16,40 м. Висота підвального поверху складає від 4,8 м. Висота 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го поверхів складає 3,3 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – сходові клітки, тамбури, сходи, коридор, ліфтові холи, вбудоване нежитлове приміщення, санвузли, підсобні приміщення, 3 житлові  квартири, а саме: 2 – однокімнатних, 1 – двокімнатну квартири;

-       на 2-му поверсі – сходові клітки, тамбури, сходи, коридор, ліфтові холи, вбудоване нежитлове приміщення, санвузли, підсобні приміщення, 4 житлові  квартири, а саме: 4 – однокімнатних квартири;

-       на 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му поверхах – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 40 житлових  квартир, а саме: 25 – однокімнатних, 15 – двокімнатних, 5 – трикімнатних квартир;

-       на 8-му, 9-му поверхах – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 8 дворівневі житлові  квартири, а саме: 5 – трикімнатних, 3 – п’ятикімнатних квартир.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі сходових кліток та ліфтів. Санвузли сумісні та роздільні, розташовані один над одним.

Приміщення паркінгу являється спорудою подвійного призначення (СПП) із властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ).

Запроєктований підземний паркінг на 88 машино-місць, має рампу для в’їзду та виїзду, а також нормативну кількість незалежних виходів на прибудинкову територію.

У підвалі передбачено розташувати паркінг, сходові клітки, санвузли, приміщення прибирального інвентарю, приміщення КНС, евакуаційну шахту, тамбур-шлюзи, коридор, санітарне приміщення, медичний пункт СПП, підсобне приміщення, венткамери, приміщення насосної станції пожежогасіння, електрощитову, приміщення насосної.

Для 3 черги на території передбачено влаштування дитячих та спортивних площадок, площадки для відпочинку дорослих, майданчики для тимчасової стоянки велосипедів.

Конструктивну схему будівель секцій №3, №4 та №10 складає залізобетонний каркас із ядром жорсткості. Всі секції розділені між собою антисейсмічним швом.

·      Фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А500С).

·      Стінове заповнення, перегородки – із керамічних блоків марки М125 на цементно-піщаному розчині М75.

·      Сходи, перемички – із монолітного залізобетону (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

·      Колони, пілони, балки, стіни підвалу, шахта ліфту, перекриття, рампи – із монолітного залізобетону (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А500С).

·      Дах – плоский по монолітній плиті.

·      Покриття – ПВХ-мембрана.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроєктовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі, а саме: рівень входу до будівлі влаштовано з рівня тротуару, а в будівлі передбачено ліфти.

Проєктом передбачено дотримання вимог чинних нормативних документів щодо пожежної безпеки,  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення та безпечної експлуатації.

Інженерне забезпечення

Джерелом енергії для систем опалення, вентиляції та кондиціювання вбудованих нежитлових приміщень 1-го та 2-го поверху є електричні мережі.

Для опалення та кондиціювання вбудованих нежитлових приміщень передбачено спліт-системи, які працюють від інверторних кондиціонерів. Зовнішні блоки розміщені на зовнішніх стінах. У приміщеннях передбачено внутрішні блоки кондиціонерів - касетного типу. Система тепло- та холодопостачання від зовнішніх блоків до внутрішніх монтується з фреонових магістралей, проєктом передбачена система відводу конденсату.

Для опалення окремих технічних приміщень, коридорів, санвузлів передбачено встановлення електричних конвекторів, на вхідних зонах комерційних приміщень передбачені теплові завіси.

Вентиляція в приміщеннях громадського призначення запроєктована припливно-витяжна з механічним та природнім спонуканням і вирішується окремими системами.

Природна вентиляція запроєктована для технічних приміщень. Системи витяжні з механічним спонуканням призначені для  видалення повітря з вбудованих нежитлових приміщень 1-го поверху. Системи припливнo-витяжні з механічним спонуканням призначені для вбудованих нежитлових приміщень 2-го поверху.

Проєктом передбачені вентиляційні установки  внутрішнього монтажу, підвісного виконання, в комплект яких входить: секція рекуперації, електропідігрів, блок автоматики і контролю.

Повітропроводи систем вентиляції монтуються з листової оцинкованої сталі,  теплоізолюються матами теплоізоляційними, з покриттям армованою алюмінієвою фольгою. Повітропроводи прокладені ззовні будівлі з покривним шаром з оцинкованої сталі.  Транзитні повітропроводи запроєктовані  у вогнезахисній ізоляції; передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів  при переході повітропроводів через огороджуючі конструкції з нормованою межею вогнестійкості.

Паркінг

В приміщенні паркінгу запроєктована припливнo-витяжна вентиляція  з механічним спонуканням, з розрахунку асиміляції оксидів азоту і вуглецю.  Витяжка повітря з паркінгу здійснюється відцентровими вентиляторами, що розміщуються в венткамерах, з верхньої і нижньої зони приміщення паркінгу. Приплив здійснюється підвісними вентиляційними установками.

Для забезпечення роботи системи вентиляції передбачені  датчики  СО та система сигналізації типу ”Варта1-03.14” . В комплект вентиляційних установок входять повітряні клапани, вентилятори, фільтри, шумоглушники, автоматика (шафа живлення, регулятор тощо). Витяжний відцентровий вентилятор  монтується на віброізоляторах, обладнується зворотнім повітряним клапаном-заслінкою, шумоглушниками.

Забір припливного повітря виконується припливними шахтами. Викид витяжного повітря передбачено за допомогою витяжних шахт, ізольованих вогнетривким покриттям; викид передбачено на 2,0м. вище відмітки покрівлі будівлі. Повітропроводи монтуються з оцинкованої сталі. Повітропроводи систем вентиляції паркінгу прокладені ззовні будівлі необхідно теплоізолювати мінераловатною ватою, з покривним шаром з оцинкованої сталі. Повітропроводи, прокладені у паркінгу, не теплоізолююються. Транзитні повітропроводи запроєктовані у вогнезахисній ізоляції. Передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів  при переході повітропроводів через огороджувальні конструкції з нормованою межею вогнестійкості.

В житлових квартирах прийнято поквартирну систему опалення, водяну - від настінних, водогрійних, електричних котлів, які встановлюються на кухнях кожної квартири. Опалювальні котли обладнуються автоматикою  з погодним регулюванням. Для квартир секції №3, №4 запроєктована водяна система підлогового опалення,  у санвузлах - рушникосушники сталеві з вбудованим електричним нагрівачем. Для квартир секції №10 передбачена двотрубна система радіаторного  опалення. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори, у санвузлах - рушникосушники сталеві.

Систему опалення квартир прийнято двотрубною від котлів до розподільчих колекторів у теплоізоляції, з прокладанням як відкрито, так і приховано та променевого типу в конструкції підлоги від розподільчих колекторів до опалювальних приладів (контурів підлогового опалення). Монтаж системи опалення передбачено вести із труб типу PP Stabi AL PN20 при обв''''язці котла та з багатошарової металопластикової труби типу PE-RT/Al/PE-RT . Магістралі та стояки систем опалення прокладаються y конструкції підлоги та y стінах у трубній ізоляції з покриттям. Трубопроводи системи опалення, які монтуються відкрито, прокладаються  y теплоізоляції зі спіненого поліетилену по всій довжині. Систему підлогового опалення передбачено з автоматичним регулюванням за прийнятою температурою теплоносія.

Для опалення місць загального користування передбачено встановлення електричних конвекторів, з вбудованим термостатом. Проєктом передбачено природну вентиляцію для приміщень кухонь, санвузлів з відводом повітря у вентиляційні шахти (через канали-супутники) та в окремі внутрішньостінові вентиляційні канали. Викид повітря виконується вище покрівлі будівлі. Приплив свіжого повітря в кімнати, кухні, санвузли прийнято за рахунок відкривання вікон, з природнім спонуканням.

Для приміщення насосної передбачено природну вентиляцію з викидом повітря в вентиляційні канали вище відмітки покрівлі будівлі. Приплив у ці приміщення здійснюється з природнім спонуканням.

Проєктом опрацьований розділ енергоефективності в якому визначені заходи по утепленню всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій, надані монтажні вузли по утепленню конструкцій, надані розрахунки опору теплопередачі, розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників, які відповідають нормативам. Клас енергоефективності будівлі відповідає – «С».

Джерелом водопостачання будинку передбачена існуюча зовнішня водопровідна мережа d300мм, яка прокладена по вул. Володимирській та d200 по наб. Слов’янській. У підвальному поверсі, в приміщені водопровідної насосної передбачено влаштування загальних водомірних вузлів житлової частини та загального водомірного вузла комерційної частини.

Водопровід житлової частини будинку та вбудованих нежитлових приміщень -  роздільний.

Для створення тиску води на останніх поверхах передбачено встановлення  підвищувальної  насосної установки, яка працює через розрив струменя.

Система монтується з пластикових та сталевих труб. Передбачений поквартирний облік води окремими лічильниками. Джерелом гарячого  водопостачання служать електричні ємкісні водонагрівачі.

Господарчо-питний водопровід вбудованих приміщень на першому та другому поверхах виконується роздільно від інших систем водопостачання.

Система монтується з пластикових та сталевих труб. 

Внутрішній протипожежний водопровід. Системою внутрішнього водопроводу обладнуються вбудовані приміщення  нежитлового призначення на 1-му та 2-му поверхах, а також вбудований підземний паркінг. Системи внутрішнього пожежогасіння 3-ї черги підключаються до систем внутрішнього пожежогасіння 1-ї черги, проєкт  якої, розроблений раніше.

Пожежогасіння неопалювального паркінгу виконується  сухотрубною системою, а внутрішнє  пожежогасіння вбудованих приміщень нежитлового призначення - водозаповненою системою.

Вищевказані системи - роздільні.

Внутрішня каналізація. Системи каналізації житлової частини та вбудованих приміщень нежитлової частини - роздільні. Відведення стоків від сантехнічних приладів, що проєктуються передбачається самопливом до внутрішньобудинкової каналізації. Далі відведення стоків передбачається у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу. Відведення дощової стічної води з покрівлі будівлі передбачено через внутрішні водостоки. В підземному паркінгу передбачена система каналізації для збору та видалення води після спрацювання систем пожежогасіння.

Зовнішній водопровід. Джерелом водопостачання будинку передбачена існуюча зовнішня водопровідна мережа d300мм, яка прокладена по вул. Володимирській та d200 по наб. Слов’янській, до яких  передбачено виконати підключення вводів будівель комплексу.

Зовнішнє пожежогасіння. Зовнішнє пожежогасіння будівель - від пожежних гідрантів, які проєктуються на зовнішній кільцевій водопровідній мережі.

Зовнішня каналізація. Випуск побутової каналізації від будівель передбачено підключити до внутрішньо-майданчикової мережі побутової каналізації, яка в свою чергу підключається до існуючої міської мережі побутової каналізації d500 по вул. Володимирській.

  Систему каналізації передбачено монтувати з пластикових каналізаційних труб для зовнішньої каналізації. Відведення дощових та талих вод з ділянки передбачено у існуючу мережу дощової каналізації d600, яка прокладена по вул. Володимирській. Скидання дощових та талих вод з паркінгу автомобілів - через локальні очисні споруди дощової каналізації закритого типу.

Електропостачання об’єкта здійснюється від трансформаторних підстанцій (ТП) напругою 10/0,4 кВ, передбачених в І-й черзі будівництва. Електроживлення секцій будинків передбачено від ТП кабельними лініями напругою 0,4 кВ. Розрахунковий облік електроенергії передбачений трифазними лічильниками активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АRТТ. 1800. МС.11. Облік електроенергії паркінгу, квартир, комерційних приміщень, загальнобудинкового навантаження та ліфтів  передбачений трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 АР6Т.1802.МС.11.

Розділом проєкту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП) та шафи обліку, обладнані засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Захист групових ліній штепсельних розеток передбачений диференційними автоматичними вимикачами із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА. Проєктом передбачено автоматичне відключення вентиляції при пожежі.  В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення підвалу і 1-го поверхів, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та покажчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники. Світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення. КЛ-0,4 кВ передбачені кабелем з алюмінієвими жилами, з ПВХ ізоляцією, на номінальну напругу 1 кВ марки АВВГ. Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд, мережі аварійного освітлення -  вогнетривким кабелем марки (N)НХН FЕ 180/E30.

Пожежна безпека. Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проєктом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проєктованого об’єкта. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів, встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проєкті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проєктом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, внутрішній протипожежний водопровід, автоматичну систему пожежогасіння, димовидалення.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період, проєктом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

Прийняті проєктом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб, що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проєкті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Проєктом передбачено дотримання вимог чинних нормативних документів щодо пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення та безпечної експлуатації.

Відмічається, що проєкт «Нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та торгово-офісного центру по вул. Слов’янська набережна, 31 в м. Ужгороді Закарпатської області (3 черга будівництва)» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області, проєктною організацією до проєкту внесені зміни і доповнення.