Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ»; юр. адреса:

01024, м. Київ, вул. Велика Васильківська,, 24/1.

Головний архітектор проекту – Власенко Олексій Петрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004926 від 07.12.2021 року).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування (корегування)», яке затверджене Замовником.

ТзОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» за результатами проведення експертизи проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №425А по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 07.04.2023 р., №14/23.

ТзОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» за результатами проведення експертизи проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №425А по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» (Коригування) був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 27.04.2023 р., №20/23.

ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №425А по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» Коригування 2к був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 22.12.2023 р., № 1360/23-РБК/ЕЗ.

Даною експертизою розглядається проектна документація відкоригована у зв’язку з уточненням обсягів робіт та матеріалів.

Характеристика об’єкту

Проєктними рішеннями передбачається капітальний ремонт житлового будинку пошкодженого в результаті воєнних дій російської федерації.

За результатами обстеження конструкцій та комунікацій житлового будинку технічний стан об’єкта в цілому визначено як непридатний до нормальної експлуатації та потребують капітального ремонту та відновлення.

Житловий будинок цегляний, двосекційний, побудований у 1977 році згідно типової серії. Поверховість будинку – 5 поверхів. Будинок має підвал та горище.

Підвал призначено для проходження комунікацій та має окремі виходи назовні. Висота житлових поверхів – 2.8м. На 1-5 поверхах розміщено квартири. Загальна кількість квартир житлового будинку – 120.

Для відновлення експлуатаційної придатності будівлі архітектурними рішеннями передбачено наступний комплекс робіт:

– зміна зруйнованих стін та перегородок на нові:

 між квартирами та коридором – багатошарова з шаром в утеплення мінеральною ватою 50мм;

міжкімнатні перегородки - з газоблоку;

– над дверними прорізами улаштувати перемички з арматури із спиранням її на кладку на 120 мм з кожного боку у нових перегородках згазоблоку і цегли та замонолітити цементно-піщаним

розчином М100 з товщиною захисного шару не менше 15 мм;

– очищення фасаду із подальшим утепленням будинку в цілому та опорядженням штукатуркою;

– заміна пошкоджених вхідних дверей до будинку;

– ремонт огородження балконів;

– заміна пошкоджених вікон;

– заміна пошкоджених внутрішніх дверей;

– заміна/ремонт внутрішнього опорядження місць загального користування та пошкоджених квартир;

Внутрішнє оздоблення житлових будинків.

Будівельні та опоряджувальні матеріали відповідають гігієнічним вимогам відповідно до чинного законодавства.

Опорядження приміщень підвального поверху:

Стіни та стеля - обробити бактерицидною ґрунтівкою Ceresit СТ 99 для знешкодження плісняви, моху, лишайників і мікроорганізмів на мінеральних основах, та виконати фарбування стін водоемульсійною фарбою, стелю підвалу – виконати теплоізоляцію першого поверху шляхом монтажу мінераловатного теплоізоляційного матеріалу (товщиною 100 мм) з зароблянням стиків панелей із подальшим тинькуванням утеплювача.

Підлога – виконати неармовану стяжку підлог 100 мм з влаштуванням необхідних гільз проходу інженерних комунікацій.

Опорядження в приміщенні загального користування:

стіни – штукатурка, тинькування гіпсовою сумішшю з подальшим фарбуванням водоемульсійною фарбою світлого відтінку

стеля – шпаклювання сумішшю типу «Knauf»; пофарбуванням водоемульсійною фарбою світлого відтінку.

Підлога – виконати ремонт стяжки з облицюванням плиткою з керамічним плінтусом по типу «Грес».

Опорядження квартир передбачено:

Пошкоджені перегородки демонтувати та відновити. Внутрішні оздоблювальні роботи відновлення пошкоджених квартир та установку обладнання провести згідно з Переліком, затвердженим замовником.

стіни:

- санвузлів – по підготовленій поверхні облицювання керамічною плиткою;

- житлових кімнат, коридорів – по підготовленій поверхні оклеювання шпалерами звичайними;

- кухні – фарбування по підготовленій поверхні водоемульсійною фарбою;

стеля - фарбування по підготовленій поверхні водоемульсійною фарбою. В житлових кімнатах, коридорах, кухні по периметру влаштувати стельовий плінтус (багет)

Підлога:

- житлових кімнат, коридорів та кухні – по підготовленій поверхні лінолеум;

- санвузлів – по підготовленій поверхні облицювання керамічною плиткою.

Ремонт фасадів передбачає очищення стіни від кіптяви, залишків існуючого опорядження, комплекс заходів для відновлення несучої здатності стін від дії високих температур, інших ушкоджень, виконання утеплення фасаду з фасадною теплоізоляцією та опорядженням штукатурами. 

Конструктивна схема будинку – безкаркасна (стінова) двопрогонова з несучими поздовжніми зовнішніми та середньою внутрішньою стінами. Торцеві стіни – самонесучі. Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою поздовжніх несучих та поперечних цегляних стін з жорсткими дисками перекриттів та покриття.

Фундаменти будинку - залізобетонні, стрічкові.

Вертикальні несучі стіни. Зовнішні поздовжні і поперечні торцеві стіни будівлі виконані з цегли. Товщина стін становить 510мм та 380 мм

Плити перекриття. Виконані зі збірних залізобетонних багатопустотних панелей товщиною 220мм.

Сходи - залізобетонні.

Перегородки. Гіпсоблочні, цегляні. Самонесучі стіни у коридорі мають значні пошкодження опоряджувального шару, сколи, лущення, відшарування, тощо.

Дах будівлі виконаний по дерев’яній кроквяний системі з горищним простором.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проект розроблено з дотриманням вимог пожежної, техногенної безпеки та інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни будівлі запроєктовані з керамічної цегли товщиною 510 мм , утеплення стін запроєктовано системою "мокрий фасад" плити пінополістирольні товщиною 150 мм. Протипожежні пояси з мінеральної вати товщиною 100 мм. Цокольна частина стін утеплюється плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100 мм.

Перекриття неопалюваного горища запроєктоване на плитах перекриття залізобетонних, цементно-піщана стяжка товщиною 50 мм, утеплення перекриття - плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 220 мм, цементно-піщана стяжка товщиною 50 мм.

Перекриття над техпідпіллям запроєктоване на залізобетонних плитах перекриття товщиною 160 мм, утеплення мінераловатними плитами товщиною 100 мм з опорядженням шпаклівкою товщиною 20 мм.

Проєктом передбачено скління лоджій.

Зовнішні вхідні двері запроектовані металеві з утепленням.

Джерелом теплопостачання є поквартирні газові двоконтурні котли. Теплоносій - вода із графіком 80/60 °С. Система опалення двотрубна, із горизонтальним розподілом трубопроводів. Опалювальні прилади - сталеві радіатори. Теплоносій циркулює за допомогою насосу.

Приготування гарячої води і подача її передбачається від двоконтурних газових котлів та електричних бойлерів.

Вентиляція природня припливно-витяжна.

В якості джерел освітлення світлодіодні світильники.

В проеті розроблено розділ «Енергоефективність» за результатами розрахунків будівля відноситься до класу енергоефективності «С».

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з капітального ремонту у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з капітального ремонту згідно діючого Законодавства.

Кошторисна частина проектної документації

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені Робочим проектом , складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.