Проект розроблено: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГАЙДАРТ»;  юр. адреса: Івано-Франківська обл., місто Івано-Франківськ, вул. Тринітарська, буд.11.

Головний архітектор проекту – Лукомська Зоряна Володимирівна (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004478 від 27.09.2019 р.).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником.

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва Наказ № 61-2023 від 29.09.2023 р., затверджений Управлінням міського господарства Мукачівської міської ради Відділом архітектури та містобудування управління міського господарства Мукачівської міської ради.; Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2386-0085-1973-9235. Реєстраційний номер A3202386008511350617 від 06.10.2023.

-         Технічні умови;

Характеристика об’єкту

Проект «Нове будівництво комплексу секційних багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом по вул. Ужгородська, 165А в м. Мукачево Закарпатської області». Перша черга будівництва. розроблений ТОВ «Гайдарт» у 2023 році на підставі:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- технічних висновків про інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва;

- інженерно-топографо-геодезичної зйомки території;

- технічних умов приєднання до газорозподільчої системи;

- технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок.

Проектом передбачено проведення нового будівництва комплексу секційних багатоквартирних житлових будинків з вбудовано- прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом по вул. Ужгородська, 165А в м. Мукачево Закарпатської області (перша черга будівництва).

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС2 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність майданчика будівництва становить 7 балів (відповідно до ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Нормативна глибина сезонного промерзання грунту на ділянці будівництва становить 0,8 м (відповідно до ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 Будівельна кліматологія).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Мукачево (Закарпатська область) знаходиться у 4 районі (1490 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Мукачево (Закарпатська область) знаходиться у 1 районі (370 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

На ділянці будівництва виявлено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ), а саме:

- ІГЕ-1 - насипний грунт складений галькою, глибше представлений суглинками напівтвердої консинстенції з включеннями уламків цегли, злежаний, жовтий, жовто-сірий, коричневато-сірий;

- ІГЕ-2 - суглинок тугопластичний з плямами окисів заліза, в підошві з прошарками піску, жовтувато-сірий, коричневато-сірий;

- ІГЕ-3 - суглинок м’якопластичний з домішками органічних речовин, лінзами, замулений, в підошві з прошарками піску, синювато-сірий;

- ІГЕ-4 - галечниковий грунт, галька осадових порід, з глинистим заповнювачем до 25% , з прошарками гравію та лінзами гравіюватого піску, насичений водою, синювато-сірий;

- ІГЕ-5 - галечниковий грунт, алька осадових порід, з піщаним заповнювачем, насичений водою, сірий, коричнево-сірий;

- ІГЕ-6 - валунно-галечнековий грунт, валуни та галька осадових порід, насичений водою, сірий.

Житловий будинок – трисекційний, із прибудовою, із підвалом та технічним поверхом, семи-дев’ятиповерховий,  у плані Г-подібної геометричної форми, із загальними розмірами в осях 85630х52670 мм, за конструктивною схемою – каркасний, із монолітного залізобетону. Просторова жорсткість та стійкість будівель забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів каркасу (стіни, пілони, ядра жорсткості), горизонтальних дисків перекриття і фундаментної плити. Висота приміщень підвалу становить 2,6 м, висота кожного житлового поверху становить 2,7 м (від підлоги до стелі).

Фундаменти – монолітна залізобетонна фундаментна плита, товщиною 800 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25. Фундаментну плиту армують арматурними стержнями класу міцності А500С. Під фундаментною плитою влаштовують бетонну підготовку із бетону класу міцності С8/10, товщиною 100 мм. Відмітка закладання фундаментної плити у тіло грунту становить -4,300. Основою для фундаментів служить інженерно-геологічний елемент ІГЕ-5 - галечниковий грунт, алька осадових порід, з піщаним заповнювачем, насичений водою, сірий, коричнево-сірий.

Стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25. Стіни армують арматурними стержнями класу міцності А400С.

Стіни – із цегли, товщиною 250 мм.

Перегородки – із цегли, товщиною 120 мм.

Колони – монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 400х400 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25. Колони армують арматурними стержнями класу міцності А500С.

Пілони – монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 250х900 мм, 250х1200 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25. Пілони армують арматурними стержнями класу міцності А500С.

Перекриття – монолітна залізобетонна плита, товщиною 200 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25. Перекриття армують арматурними стержнями класу міцності А500С.

Сходи – монолітні залізобетонні, виконують із бетону класу міцності С20/25. Сходи армують арматурними стержнями класу міцності А400С.

Покрівля – плоска, суміщена, із ПВХ-мембрани.

Проект «Нове будівництво комплексу секційних багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом по вул. Ужгородська, 165А в м. Мукачево Закарпатської області». Перша черга будівництва. передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

Пожежна та техногенна безпека

Проект будівництва 3-хсекційного багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення розроблений згідно нормативних документів, що діяли на час проектування. Проїзди та підїзди до проектованих споруд для пожежних машин передбачені із твердим покриттям згідно ДБН Б.2.2-12:2019.

Мережа автодоріг, проїздів, майданчиків на території будівництва передбачена з врахуванням ув’язки зовнішніх та внутрішніх вантажопотоків, протипожежного обслуговування об’єкту. Вулиця Ужгородська, згідно ДБН В.2. 3-5-2001 є вулицею місцевого значення (житлова) з розрахунковою швидкістю 90 км/год, з двостороннім рухом. В’їзд на територію передбачений з вул.Ужгородської, шляхом влаштування внутрішньоквартального проїзду. Ширина вїзду та виїзду становить мінімум 5,50м.

Зовнішнє пожежегасіння будівель і споруд передбачено від пожгідрантів, на внутрішньо-квартальному господарсько-протипожежному кільцевому водопроводі dу =100мм. з нижньою розводкою;

• Ступінь вогнестійкості споруд – ІІ.

• Межі вогнестійкості будівельних конструкцій згідно ДБН В.1.1-7-2002 таб.4:

• зовнішні і внутрішні стіни із цегли – REI 120, М0.

• з/б конструкції перекриття – REI 45 М0.

• конструкції сходової клітки – R 60, М0

• перегородки цегляні 120 – EI 15 М0.

• Колони/пілони – R 15, М0.

На шляхах евакуації, опорядження стін і стелі та покриття підлог, виконані з негорючих матеріалів. Висота огородження сходів – 1,1м. Двері на шляхах евакуації відкриваються назовні.

Вхідні двері - металеві, протиударні, з ущільненням в притворах по ДСТУ Б.В.2.6-1197 та згідно вимог ДБН В.1 1-7 Двері електрощитової, комор, складських приміщень виконати протипожежними із межею вогнестійкості ЕІ-30 – протипожежні тип ІІ. Проектом передбачено протипожежні розриви між будівлями та спорудами згідно ДБН Б.2.2-12:2019

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Захист працівників, від деяких факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час та дії засобів ураження в особливий період передбачаються відповідно до вимог ст. 32 Кодексу цивільного захисту України. Основним способом для захисту мешканці та персоналу житлових будинків першої черги будівництва від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період, необхідно влаштувати споруду подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ група П-1, Кз1000, dP100 у підземному паркінгу (І черга будівництва) місткістю укриття на 440 осіб, за адресою: вул. Ужгородська, 165 А в м. Мукачево, Закарпатської області.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку будівель комплексу секційних багатоквартирних житлових будинків з вбудовано- прибудованими приміщеннями громадського призначення запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182:2009.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни утеплено пінополістирольними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено пінополістирольними плитами товщиною 200мм;

- перекриття над проїздом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- перекриття на підвалом/паркінгом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання:

- квартир – котли газові двоконтурні з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт;

- спортивно-оздоровчого комплексу – два електричні котли потужністю 24 кВт кожний; 

-  приміщень магазину, офісів та ОСББ – електроконвектори.

Системи опалення житлового будинку – поквартирні, двотрубні тупикові, з нижньою розводкою.  Циркуляція води – насосна. Теплоносiй для систем опалення – вода з параметрами Т1=80°С, Т2 =60°C. Прилади опалення – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням з вмонтованим термостатичним клапаном та рушникосушки для ванних кімнат з електричним нагрівальним елементом.

В неробочий час у громадських приміщеннях передбачено зниження температури в приміщеннях до +14ºС із забезпеченням відновлення нормованої температури в них до початку їх використання.

Система опалення спортивно-оздоровчого центру –двотрубна тупикова, з нижньою розводкою.  Циркуляція води – насосна. Теплоносiй для системи опалення - вода з параметрами Т1=70°С,   Т2=50°С. Прилади опалення – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням з вмонтованим термостатичним клапаном.

Опалення приміщень СПП з властивостями ПРУ здійснюється електричними конвекторами.

Паркінг передбачається холодний (не опалювальний).

Вентиляція квартир: природна витяжка - через вентиляційні канали з кухонь та з санвузлів, природний приплив - через провітрювачі, вмонтовані у вікна, та відчинені створки вікон.

Для приміщень громадського призначення запроектована припливно-витяжна механічна та природна вентиляція.

Окремі системи припливно-витяжної вентиляції передбачені для:

- тренажерної зали, 

- дитячої кімнати;

- роздягальних та душових;

- приміщень ОСББ; 

- офісів.

Для  тренажерної зали, роздягалень та душових, дитячої кімнати, приміщення ОСББ та офісів запроектовані системи механічної припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією, з електричним підігрівом повітря взимку та в перехідний період.

Для забезпечення вентиляції СПП з властивостями ПРУ використовуються електроручні вентилятори.

Вентиляція паркінгу - загальнообмінна припливно-витяжна, розрахована на зменшення рівня концентрації СО у повітрі паркінгу. 

Джерело водопостачання - існуюча водопровідна міська  мережа. На вводі водопроводу в будинок влаштовується загальний облік витрат води з лічильником. ля забезпечення необхідного тиску в системі господарсько-питного водопостачання запроектовано багатонасосну установку.

Додатково до системи водопостачання захисної споруди (СПП), що живиться від зовнішньої та внутрішньої водопровідної мережі проектом передбачено автономну (аварійну) систему водопостачання з використанням проточних ємностей (двома баками запасу питної води V-1000л та V-1650л), які забезпечуватимуть повний обмін води впродовж 48 годин. Аварійний запас питної води передбачається з розрахунку 3 л/добу на одну особу, яка підлягає укриттю (загальний об’єм складає V-2640л). Гаряче водопостачання - від ємкісних водонагрівачів.

Гаряче водопостачання житлового будинку передбачено від газових двоконтурних котлів, приміщень громадського призначення та санвузлів паркінгу - від ємнісних електроводонагрівачів

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачається нове будівництво комплексу секційних багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом по вул. Ужгородська, 165А в м. Мукачево Закарпатської області. Перша черга будівництва.

Планована діяльність не належить до видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Ступінь екологічного ризику планованої діяльності та впливу на умови життєдіяльності людини оцінюється як мінімальні при умові виконання всіх вимог, передбачених проєктом в частині комплектації обладнання.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з нового будівництва згідно діючого Законодавства.