Замовник проекту: ТзОВ “Баварія Львів”(ЄДРПОУ 41153642)

Юридична адреса: вул. Кульпарківська, 226, м. Львів, 79071

Генеральна проектна організація: ПП “АВР Архітектура” (ЄДРПОУ43126626 )

Юридична адреса: вул. Лисенка, 21, м. Львів, 79008

Головний архітектор проекту — Йосипчук Володимир Мирославович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 002318, виданий 30.04.2015р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Вихідні дані:

• завдання на проектування, затверджене у 2024р директором ТзОВ “Баварія Львів” Власюк О.Ю. та погоджене директором ПП “АВР Архітектура” Романець Р.Б.;

• містобудівні умови та обмеження для проектування об"єкта будівництва реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4573-9408-8922-5003, реєстраційний номер 80 від 20.06.2024р “Нове будівництво торгового центру та закладу харчування з вбудованою трансформаторною підстанцією на вул. Шевченка, 311-Б ум. Львові”, затверджені наказом №80 від 20.06.2024р. департаменту архітектури та просторового розвитку Львівської міської ради;

• витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу НВ-5301003462024 від 09.12.2024р.) - про земельну ділянку площею 0,5814га з кадастровим номером 4610137500:11:005:0042 за адресою: вул Шевченка, 311-Б;

• інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об”ктів нерухомого майна щодо об”єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 398895152 від 11.10.2024 13:18:36) про право забудови земельної ділянки (суперфіцій) площею 5814га з кадастровим номером 4610137500:11:005:0042 ТзОВ “Баварія Львів” (Землекористувач), Волков П.В. (Землевласник);

• договір про тимчасове приєднання до електричних мереж від 01.02.2023р. , укладений між АТ “Українська залізниця” СП “Служба електропостачання” регіональної філії “Львівська залізниця” (Виконавець) та ТзОВ “Баварія Львів” (Замовник) про приєднання до електричних мереж “Виконавця” об”єкта “Замовника” за адресою: вул. Шевченка, 311б, м. Львів;

• технічні умови ТУ №143 від 01.06.2023р. на приєднання об”єкта за адресою вул. Т. Шевченка, 311-Б , м. Львів до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення м. Львова , видані ЛМКП “Львівводоканал”;

• технічні умови приєднання до газорозподільної системи № LvF-928 від 10.11.2023р. (TU01:1707-7438-1081-5203), видані ТОВ “Газорозподільні мережі України” ;

• технічні умови на розробку проекту по перенесенню кабельної мережі АТ “Укртелеком” за межі земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Львів, вул. Т Шевченка, 311-Б з кадастровим номером 4610137500:11:005:0042, видані АТ “Укртелеком” Львівська філія.

• розрахунок класу наслідків (відповідальності) об”єктів : 1 черга будівництва - СС2; 2 черга будівництва — СС2 виконаний ГАП Йосипчук В.М.

  Склад наданої документації:

• звіт по роботі: “Інженерно-геологічні вишукування під будівництво поліфункціонального центру та скверу на вул. Т. Шевченка, 311-Б у м. Львові”, виконаний у 2024р. ФОП Ковальчук А.А. (кваліфікаційний сертифікат інженера — проектувальника серії АР № 012139 від 06.07.2016р.)

• шифр А-24-04/1, стадія ЕП, розробник ПП “АВР Архітектура": загальна пояснювальна записка, генеральний план, архітектурні рішення.

  
  

Проектні рішення

Ескізним проектом передбачено будівництво торгового центру та закладу харчування з вбудованою трансформаторною підстанцією на земельній ділянці площею 0,5814га з кадастровим номером 4610137500:11:005:0042 за адресою: вул Шевченка, 311-Б, м. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-53010034562024 цільове призначення земельної ділянки - 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; категорія земель- землі житлової та громадської забудови.

Земельна ділянка межує: із півночі- вул. Т.Шевченка, із заходу — із вул. Т. Шевченка і далі з територією заводу “Електрон”, із півдня - з територією церкви (Храм Пресвятої трійці ПЦУ), зі сходу- проектованим сквером

Згідно генплану на земельній ділянці передбачено будівництво у 2 черги двох громадських будівель:

-І черга будівництва — будівля 1 (позначення на генплані №1)

-ІІ черга будівництва —будівля 2 ( позначення на генплані № 2).

Заїзд — виїзд на територію закладів передбачений із західної сторони — з вул. Шевченка.

Організація рельєфу ділянки передбачає суцільне планування території з урахуванням відміток прилеглих вулиць. Передбачено комплексний благоустрій території з влаштуванням мощення та озеленення.

Для можливості зручного пересування МГН по території проектом передбачено:

- ухили пішохідних доріжок і тротуарів не перевищують: поздовжні- 5%, поперечні-1%;

- пониження бордюрів на краях пішохідних шляхів та в місцях пішохідних переходів;

- покриття пішохідних шляхів, яке не допускає ковзання;

- місця парковки для автомобілів осіб з інвалідністю;

- комплексну систему засобів інформації.

Архітектурні і конструктивні рішення

1 черга будівництва ( Будівля 1- торговий центр)

Будівля № 1 (на генплані) — двоповерхова з однорівневим підземним паркінгом прямокутної форми у плані розмірами в осях “1/1-6/1”-38,0м і в осях “А/1-К/1”- 57,83м.

За відносну відмітку +0.000 прийнято рівень підлоги 1-го поверху будівлі, що відповідає абсолютній відмітці 313,78.

Висота будівлі (від рівня підлоги 1-го поверху до верху покриття виходу на покрівлю)- 12,72 м . Висота приміщень будівлі ( від підлоги до стелі) : -1 поверху -3,35м , 1-го поверху— 4,10м, 2-го поверху-4.10м.

Сполучення між поверхами в будівлі забезпечується чотирма сходовими клітками . Також запроектовано три ліфтові шахти і зовнішні сходи в осях “4/1-6/1”, “А/1-Б/1”.

Запроектовано головні входи в будівлю та додаткові входи з території в окремі приміщення. Заїзд в паркінг запроектований в осях “А/1-Б/1”, “1/1-3/1” прямолінійною рампою ухилом 18 %. Вихід з підвалу безпосередньо назовні здійснюється сходами розташованими в осях “1/1-2/1”,“В/1-Ж/1” та відокремленими від сходової клітки громадської частини. Для виходу з укриття за межі можливого обвалення будівлі передбачений тунель аварійного виходу з оголовком в бік від осі “1/1”.

У будівлі запроектовані наступні приміщення :

- на -1 поверсі ( відм.-3.750): паркінг, сходові клітки, ліфтові шахти, санвузли ( в т.ч для МГН), приміщення зберігання автомобілів/СПП, пунк керування, електрощитова, трансформаторна підстанція, фільтровентиляційна, насосна пожежогасіння, насосна ГПВ, тамбур-шлюзи , коридори, тунель,

-на 1-му поверсі (відм. +0.000): тамбури, хол, тамур-шлюзи, сходові клітки, ліфтові шахти, торговельні приміщення, санвузли (в т.ч. для МГН) для покупців, санвузли для персоналу, технічні приміщення, зони підготовки товару для продажів, зони обслуговування покупців, зони місць відпочинку покупців;

-на 2-му поверсі ( відм + 4.500): склад, АПК, коридор з виходом на зовнішні сходи (шлях евакуації), торговельні приміщення, зони підготовки товарів для продажу, зона демонстрації супутніх товарів, зони місць відпочинків покупців, санвузли, сходові клітки, ліфтові шахти, хол, коридор, тамбур-шлюз;

-на покритті ( відм .+9.000) : теплогенераторна, дві сходові клітки, холи, тамбур-шлюзи, санвузол.

2 черга будівництва ( Будівля 2- заклад громадського харчування)

Будівля № 2 (на генплані) —одноповерхова прямокутної форми у плані розмірами в осях “А/2-В/2”-15,25м і в осях “1/2-7/2”- 31,25м.

За відносну відмітку +0.000 прийнято рівень підлоги будівлі, що відповідає абсолютній відмітці 313,85. Висота будівлі від рівня підлоги (відм. +0.000) до верху парапету становить 5,1 м. Висота приміщень будівлі ( від підлоги до низу покриття) - 4,0м .

У будівлі є головні входи по осі “ 7/2” та по осі “ В/2”. Також запроектовані додаткові входи- виходи з різних сторін будівлі.

У будівлі запроектовані наступні приміщення :

на 1-му поверсі (відм. +0.000): тамбур, зал, зона рукомийників, санвузли ( в т.ч для МГН), зона кухні, зона сервісу, зона напоїв, зона приготування салатів, коридор, зона мийної кухонного інвентарю, вікно видачі замовлень, зона кур”єрів, вікно-прийому замовлень, електрощитова, холодильна камера, морозильна камера, комора сухих продуктів, зона МОП, зона мультиплексу, зона мийної прибирального інвентарю, зона пральні, приміщення допоміжного обладнання, кімната менеджера, технічне приміщення, камера відходів для сміття, санітарно- побутові приміщення для персоналу ( санвузли, гардеробні , душові), кімната персоналу, приміщення балонів СО2, коридор.

Приміщення запроектовані таким чином, що виробничі шляхи не перетинаються зі шляхами відвідувачів.

Згідно технічних висновків про інженерно-геологічні вишукування, виконаних у 2024р. ФОП Ковальчук А.А. на ділянці будівництва виділені наступні інженерно- геологічні елементи:

-ІГЕ 1 — насипний грунт- відсипаний сухим методом, представлений супіщаними та піщаними грунтами з включенням будівельного сміття до 30% незлежаний, темно-сірий до чорного

-ІГЕ 2 — грунт рослинного шару- представлений піщано-супіщаними грунтами, з включенням коріння рослин і кущів, гумусований, темно-сірий до чорного;

- ІГЕ 3 — природний грунт- супісок пластичний з прошарками суглинку тугопластичного, супіску твердого в покрівлі шару та піску дрібного, з плямами озалізнення, тиксотропний, сірий, сірувато-жовтий;

-ІГЕ 4 - природний грунт- пісок дрібний, середньоої щільності, з прошарками супіску пластичного та піску середньої крупності, середнього ступеня водонасичення та насичений водою, сірий, зеленувато-сірий;

-ІГЕ 5 — природний грунт- глина тугопластична- з прошарками суглинку тугопластичного з включенням жорстви вапняку, зеленувато-сіра.

Конструктивна система будинків - залізобетонний каркас. Просторова жорсткість будівель забезпечується спільною роботою вертикальних несучих конструкцій (колонами, діафрагмами, залізобетонними стінами) та горизонтальними дисками перекриття (монолітними плитами перекриття і покриття).

Основні конструктивні елементи будинків:

-фундаменти закладу харчування- монолітні залізобетонні стрічкові. Основою фундаментів є ІГЕ-3- супісок пластичний;

- фундаменти торгового центру- монолітна залізобетонна плита;

-колони- монолітні залізобетонні;

-діафрагми , стіни підвального поверху і ліфтових шахт — монолітні залізобетонні

-перекриття- монолітне залізобетонне товщиною 200мм і 350мм;

- огороджуючі стіни – самонесучі із керамоблоків товщиною 250мм;

-перегородки — із керамоблоків товщиною 120мм

- перемички – збірні залізобетонні;

- сходові марші і площадки – монолітні залізобетонні;

- покриття - суміщене, монолітна залізобетонна плита з утепленням та ПВХ мембраною ;

- вітражі- алюмінієві світлопрозорі системи з енергоефективними склопакетами.

Охорона праці, безпека і доступність  при експлуатації

Охорона, праці

Охорона праці забезпечуватиметься виконанням всіх проектних рішень при «Нове будівництво торгового центру та закладу харчування з вбудованою трансформаторною підстанцією на вул. Шевченка, 311-Б у м. Львові» екскізний проект під час проведення всіх видів підготовчих та будівельних робіт у відповідності до вимог діючого законодавства та нормативно-правових актів з охорони праці з метою забезпечення безпечних умов праці, попередження виробничого травматизму та професійних захворювань.

Заходами з охорони праці і техніки безпеки передбачено у відповідності до ДБН А.3.2-2-2009«Охорона праці і промислова безпека у будівництві»: організація побутових та складських приміщень у підготовчий період для працівників будівельних організацій; до роботи допускаються навчені працівники старше 18 років; виконання робіт з підвищеною небезпекою за нарядами-допусками; наявність на будівельному об’єктів засобів первинного пожежогасіння, медаптечок; проведення інструктажів робітникам та забезпечення працівників засобами індивідуального захисту, спецодягом, спецвзуттям; застосування технічно-справних машин і механізмів з відповідними дозвільним документами; огородження будмайданчика, встановлення попереджувальних знаків; освітлення будівельного майданчика в нічний час та захисне заземлення устатковання; визначення меж небезпечних зон роботи кранів та влаштування сигнального огородження зон потенційно діючих небезпечних виробничих факторів.

У конструктивах об’єкту передбачено будівельні матеріали із шумопоглинанням. Повітряний, ударний шум, шум що буде створюватися інженерно-технічним обладнанням, буде поглинатися передбаченими шарами теплозвукоізоляції. Трубопроводи, при пересіченні стін, монтуватимуться у футлярах та захищатимуться від вібрації еластичним матеріалом.

Під час проектування об’єкту дотримано основну вимоги щодо забезпечення безпеки і доступності при експлуатації у відповідності до вимог ДБН В.1.2-9:2021, яка здійснюється містобудівними, обʼємно-планувальними та конструктивними рішеннями протягом усього життєвого циклу будівлі.

Доступність для маломобільних груп населення

Проєктними рішеннями забезпечуватиметься доступність, зручність та безпека для усіх верств населення у тому числі людей з обмеженими можливостями.

-входи та виходи, в тому числі евакуаційні влаштовуються в рівень з ділянкою;

-двері передбачаються без порогів з нормованою шириною прорізу;

-глибина тамбурів, тамбур-шлюзів, ліфтових холів спроєктовані з урахуванням доступності та використання МГН;

-ширина шляхів руху в коридорах, балкони, лоджії забезпечують вільне пересування МГН;

-марші сходів забезпечують нормативну ширину;

-для вертикальної комунікації у будівлях влаштовуються ліфти. Розміри кабін ліфтів забезпечують використання їх людьми які пересуваються на кріслах колісних;

-у будівлі санітарні блоки облаштовуються з універсальною кабіною;

-для забезпечення життєдіяльності МГН проектом передбачається у повному обсязі засоби безпеки, орієнтування, отримання інформації у т.ч для осіб з порушенням зору, включає тактильні та візуальні елементи;

-для працівників та відвідувачів громадських будівель та приміщень передбачено паркомісця транспорту для осіб з інвалідністю у гаражах та на тимчасових стоянках.

Інженерне забезпечення об”єкту будівництва передбачено від існуючих інженерних мереж згідно технічних умов або договорів відповідних служб. Будинки забезпечуватимуться електропостачанням, водопостачанням та водовідведенням, газопостачанням, опаленням та вентиляцією.

Вплив на навколишнє природне середовище

Вплив на земельні ресурси: земельна ділянка, загальною площею 0,5814га розташована на вул.Шевченка 311б в м. Львові. Кадастровий номер ділянки 4610137500:11:005:0042 з цільовим призначенням – для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку (Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. № НВ-5301003462024 від 09.12.2024р.).

Вплив на водні ресурси: водопостачання проектованого об’єкту передбачається від міських інженерних мереж міста.

Можливе забруднення поверхневих і підземних вод:  відведення госпобутових стоків передбачено у каналізаційну мережу міста. До системи виробничої каналізації підключено технологічне обладнання та мийки. На мережі виробничої каналізації там, де присутні жировміcні стічні води, передбачено встановлення сепараторів жиру. Стоки з приміщень паркінгу та дощостоки з проїздів перед скидом в систему каналізації проходять попереднє очищення від нафтопродуктів в нафтобрудоуловлювачах.

Вплив на атмосферне повітря: за даними матеріалів ЕП в процесі експлуатації проектованого об’єкту в атмосферне повітря викидатимуться. Забруднюючі речовини, а саме: оксиди азоту, оксид вуглецю, аміак, діоксид сірки, вуглеводні насичені, метан, бензол, ксилол, толуол, речовини у вигляді суспендованих твердих, діоксид вуглецю, акролеїн, вуглеводні граничні С12-С19 та інші. Максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин з врахуванням фонового забруднення атмосфери не будуть перевищувати ГДК для повітря населених пунктів.

Вплив на мікроклімат: локальне підвищення температури повітря, температури природних водних об’єктів,вологості повітря не очікується. Сприяння місцевому туманоутворенню, зниженню сонячної інсоляції певної території не очікується.

Вплив на флору: будівництво об’єкту не вносить негативного впливу на ландшафт території, розвиток флори.

Вплив на фауну: спорудження і експлуатація об'єкту не пов'язані з можливим погіршенням умов існування цінних видів фауни.

Вплив на території та об'єкти природно-заповідного фонду України: запроектований об'єкт, включаючи його інженерні комунікації, не розміщується у межах територій та об'єктів ПЗФ. У зоні впливу території та об'єкти ПЗФ не розташовані. Запроектований об'єкт не розміщується на території перспективній для заповідання.

Вплив на соціальне середовище: будівництво комплексу не призведе до погіршення умов життєдіяльності місцевого населення.

Вплив на техногенне середовище: будівництво і експлуатація об'єкту проектування не впливатиме на промислові, сільськогосподарські та житлово-цивільні об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятники архітектури, історії, культури та інші елементи техногенного середовища, оскільки вони знаходяться поза зоною впливу наближених об’єктів. За перенесення меж та скорочення СЗЗ підприємств відповідальність несе замовник у разі виявлення впливу промислових підприємств на проектований комплекс.

Виробничі та господарсько-побутові відходи та їх вплив на довкілля: в процесі господарської діяльності проектованого об’єкту утворюються наступні види відходів: ТПВ накопичуватимуться в контейнерах і по мірі накопичення вивозитимуться на міське сміттєзвалище згідно укладеної угоди, та лампи світлодіодні, вловлені нафтопродукти та вловлений пісок від очистки дощостоків, жири та кухонні відходи придатні до компостування.

Енергоефективність

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням, подальшою стадією проекту передбачатиметься теплоізоляція зовнішніх огороджувальних конструкцій у відповідності до вимог чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

Інженерне устаткування та інженерні системи проектуватимуться з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Ескізний проект “Нове будівництво торгового центру та закладу харчування з вбудованою трансформаторною підстанцією на вул. Шевченка, 311-Б у м. Львові” розроблений згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; енергозбереження.