Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю "ГЕФЕСТ";  юр. адреса: 65045, Одеська область, Одеський район, місто Одеса, вул. Спиридонівська, буд.10 н/п 15  .

Головний архітектор проекту – Коржов Олексій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001933 від 24.10.2013р.).

Проект розроблений на підставі:

-       завдання на проектування (коригування);

-       містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки № 01-06/220 від 04.12.2017 р. виданих Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради;

-       технічних умов.

ТОВ «АГЕНТСТВО БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво торговельного комплексу з апартаментами, з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Чубаївська, 1» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 20.01.2020 р. № КО-396-19.

Будівництво торговельного комплексу з апартаментами, з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Чубаївська, 1 передбачається у Київському адміністративному районі міста Одеса.

Об’єкт будівництва розташовується на земельній ділянці площею 0,17 га, яка використовується замовником на підставі договору оренди. Кадастровий номер ділянки: 5110136900:24:009:0007.

Земельна ділянка відведена під будівництво обмежена:

- з північного боку  – вул. Чубаївська;

- з південного боку – озелененою територією загального користування;

- із західного боку – вул. Бригадна, житловою малоповерховою забудовою;

- зі східного боку – малоповерховою громадською забудовою.

Торговельний комплекс з апартаментами, з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом складається з:

- підземного однорівневого паркінгу на 31 машино-місця для постійного та

  тимчасового зберігання індивідуального автотранспорту власників апартаментів

  та відвідувачів торговельного комплексу;

- магазинних приміщень, розташованих на 1-му поверсі;

- апартаментів на 2-10 поверхах;

- двох технічних поверхів;

- технічної надбудови для машинного приміщення ліфтів;

- трансформаторної підстанції вбудованої на 1-ому поверсі.

Даною експертизою розглядається проектна документація відкоригована у зв’язку зі зміною кількості апартаментів. Передбачається розміщення 160  апартаментів (3-я категорія) відповідно завданню на проектування) на 2-10 поверхах.

Генеральний план

Проектними рішеннями генерального плану передбачається розташування: односекційного 10-ти поверхового торговельного комплексу з апартаментами, з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом (№ 1 по ГП), вбудованої інженерної споруди - трансформаторної підстанції (№1.1 по ГП), зовнішніх і внутрішньомайданчикових інженерних мереж та благоустрій.

Запроектований торговий комплекс зорієнтований головним фасадом вздовж вулиці Чубаївська, а дворовим фасадом у південно-східному напрямку на озеленену територію загального користування.

Головні входи до вбудованих громадських приміщень, які розташовані на першому поверсі будівлі, передбачені з боку вул. Чубаївська.

Трансформаторна підстанція вбудована на 1-ому поверсі,

поряд із дворовим фасадом у південно-східному напрямку.

Рельєф ділянки має незначний перепад із північного заходу на південний схід. Абсолютні позначки поверхні в межах ділянки змінюються від 44.67 до  45.67.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу із максимальним збереженням рельєфу.

Безпосередньо на території земельної ділянки передбачається розміщення майданчиків для відпочинку дорослого населення, господарчий майданчик для сміттєвих контейнерів (№ 3 по ГП).

Проектними рішеннями передбачається благоустрій прилеглої території. Зважаючи на неможливість нормативного розміщення майданчика для вигулу собак на ділянці проектування, вигул собак передбачений на території скверу, що межує з ділянкою проектування.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців апартаментів, відвідувачів і працівників вбудованих громадських приміщень  визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного зберігання автотранспорту запроектовано підземний паркінг розрахований на 31 маш./місце та відкриті автостоянки на прилеглій території, що використовуються для тимчасового або постійного зберігання автомобілів на 13 маш./місць (№ 2 по ГП).

Благоустрій території передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурні рішення

Запроектована будівля торговельного комплексу – 10-ти поверхова, з підземним паркінгом в одному рівні і двома верхніми технічними поверхами, складається з двох прямокутних обсягів у плані в осях 1-6 і осях 7-16, розташування довгими сторонами будівлі з півночі на південь. Висота приміщень: - підземного паркінгу – 3,40 м; - першого поверху – 3,65 м; з другого  по десятий поверх – 3,3 м, технічних поверхів – 3,3 м.

У заглибленій, підземній частині будівлі розташований однорівневий підземний паркінг на 31 машино-місця та технічні приміщення будівлі (електрощитова, приміщення з баками запасу води систем водопостачання та автоматичного пожежогасіння, тепловий пункт, насосна господарська питна та насосна пожежогасіння).

Контрольований в'їзд/виїзд автотранспорту в приміщення для зберігання рухомого складу підземного паркінгу передбачається по закритій прямолінійній односмуговій рампі шириною 3,5 м.

Вихід з приміщень паркінгу назовні передбачається двома сходами, які розташовані з торців будівлі, що ведуть безпосередньо назовні, а також сходами в осях 7 - 8, які відокремлені від 1-го поверху протипожежними стінами.

Приміщення паркінгу відокремлені від приміщень надземної частини будівлі протипожежним перекриттям та протипожежними стінами з 1 ступенем вогнестійкості.

Технічні приміщення та сходові клітки заглибленої частини будівлі також відокремлені від приміщень зберігання автотранспорту глухими протипожежними перегородками та стінами з необхідною межею вогнестійкості.

В'їзд-виїзд критої рампи розташовується з боку торця будівлі, що дозволяє дотримуватись нормативної відстані від вікон приміщень наземної частини будівлі. Вбудовані приміщення громадського призначення (магазини) передбачаються як для обслуговування мешканців комплексу, так і для обслуговування сторонніх відвідувачів.

Приміщення громадського призначення функціонально розділені, мають окремі

нормативні вхідні вузли та відокремлені один від одного протипожежними перегородками.

Апартаменти мають у своєму складі повний набір основних та допоміжних приміщень, що забезпечують комфортність проживання у них.

На технічних поверхах знаходяться технічні приміщення, приміщення обслуговування апартаментів, венткамери. Джерелом теплопостачання є котельня, розташована на технічному поверсі будівлі.

На покрівлі будівлі комплексу розташоване машинне відділення ліфтів.

Вертикальне сполучення в будівлі передбачається двома ліфтами: пасажирським ліфтом вантажністю 630 кг; вантажопасажирським ліфтом вантажністю 1000 кг, який використовується для перевезення пожежних підрозділів.

Нижня зупинка пасажирського ліфта (на 630 кг) передбачається з рівня першого поверху (на від. 0.000), верхня зупинка – на рівні технічного поверху (на відм.+36.650). Нижня зупинка вантажопасажирського ліфта (на 1000 кг) передбачається на рівні підземного паркінгу на відм. -3,400, верхня – на рівні технічного поверху (на відм. +36.650).

Вертикальне сполучення між поверхами будівлі та можливість евакуації з неї у разі надзвичайних ситуацій забезпечуються двома нормативними незадимлюваними сходовими клітинами типу Н1 та Н4. Вихід зі сходів типу Н1 на рівні першого поверху передбачається безпосередньо назовні, зі сходів типу Н4 – через коридор.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: розмір ухилів пішохідних доріжок та тротуарів не перевищує - поздовжніх - 40% про, поперечних - 10%; висота бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці прийнято 0,05 м, нормована висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною, а також перепад висоти бордюрів, бортових каменів вздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків; поверхні покриття пішохідних доріжок і тротуарів забезпечують  запобігання ковзанню для пересування МГН; система засобів інформаційної підтримки забезпечена на всіх шляхах руху; влаштування пандусу на головному вході до будівлі; пандуси з одностороннім рухом шириною 1,2 м та з нормативним ухилом 8% перед входом; входи до вбудованих нежитлових приміщень 1-го поверху обладнуються кнопкою виклику; уздовж обох сторін сходів та пандусів - огородження з поручнями відповідно до норм; усі входи ззовні захищені від опадів; вхідний тамбур у будівлю з нормативними габаритами для відвідування всіх видів МГН; конструкції ліфтів дозволяють перевозити пасажирів на ношах та інвалідних візках; дверні і відкриті прорізи в стіні передбачаються з шириною в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м.

Передбачається безперешкодне і зручне переміщення по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Для паркування автомобілів маломобільних груп населення у підземному паркінгу та на відкритих стоянках запроектовані окремі місця.

Конструктивні рішення

Науково-технічний висновок за інженерно-геологічними умовами виконаний ПП «ВФ «Центр інженерно-проектних досліджень» у грудні 2020 р., на ділянці проектування багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та з підземним паркінгом за адресою:  м.Одеса, Київський район,  вул. Чубаївська, 1. Згідно ДБН А.2.1-1: 2008: Додаток Ж категорія складності інженерно-геологічних умов - середньої складності (II), додаток Р категорія складності інженерно-гідрогеологічних умов – середньої складності (II).

Конструктивна система будівлі – безригельний залізобетонний каркас з діафрагмами, колонами та ядрами жорсткості. Запроектовані конструкції забезпечують сприйняття вертикальних та горизонтальних, викликаних вітровими та сейсмічними впливами, навантажень. Просторова жорсткість та геометрична незмінність каркасу будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних елементів (монолітними стінами та колонами) та горизонтальних елементів будівлі (перекриттями).

Фундаменти будівлі – монолітний плитний залізобетонний ростверк, товщиною

1000 мм по пальовій основі. Палі-призматичні залізобетонні, перетином 350×350мм, довжиною 15м. Поєднання паль з фундаментною плитою - жорстке. Колони - залізобетонні пілони, колони. Перегородки - кладка з газобетонних блоків, товщиною 100 мм, 200 мм. Перекриття міжповерхові із монолітного залізобетону. Сходи: міжповерхові сходові марші – залізобетонні двох-маршеві з металевим огородженням, сходові майданчики – залізобетонні. Зовнішні стіни самонесучі - кладка з газобетонних блоків товщиною 300 мм.

Проектом передбачено високоякісне чистове оздоблення фасадів торговельного комплексу, а саме:

- перший поверх - оздоблення штукатуркою, з наступним фарбуванням фасадними

  фарбами облицювання гранітною

   плиткою;

- з 2-го по 10-й поверхи - оздоблення штукатуркою, з наступним фарбуванням

  фасадними фарбами;

- технічні поверхи - оздоблення штукатуркою, з наступним фарбуванням

  фасадними фарбами.

Вікна, двері - з алюмінієвого профілю, із заповненням фрамуг вакуумними склопакетами.

Передбачається виконання робіт з улаштування високоякісного внутрішнього оздоблення громадської частини проектованого будинку (рецепції) а також високоякісне чистове оздоблення всіх приміщень загального користування.

Внутрішнє оздоблення приміщень виконується відповідно до їх призначення та режиму експлуатації.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Тривалість інсоляції для  навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Інженерне забезпечення

Водопостачання виконано згідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 22.03.2019 року №1083-29/519, на приєднання торгового комплексу з апартаментами, з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом до централізованої системи водопостачання та водовідведення м. Одеса.

Водопостачання проектованого торговельного комплексу з апартаментами, вбудованими громадськими приміщеннями та паркінгом здійснюється від міської мережі водопроводу.

           Джерелом водопостачання є ВНС «Південна». Тиск в мережі міського водопроводу складає 1,5-2,0 кг/см², із зниженням вночі до 1,0 атм.  

В будівлі запроектовано системи господарсько-питного та протипожежного водопроводу. Ввід водопроводу приміщенні паркінгу на відм. -3,400, після чого трубопровід прокладається в приміщення насосної. Загальний водомірний вузол розташований в колодязі в місці врізки водопроводу в зовнішні мережам водопостачання.

Схема подачі води споживачам: міський водопровід – баки запасу води – насосна установка – розподільна гребінка із водомірними вузлами – подача води споживачам.

Для створення необхідного тиску в мережі господарсько-питного водопостачання передбачається насосна установка. Для внутрішнього пожежогасіння передбачається окрема насосна установка.

Джерелом гарячого водопостачання проектованого об'єкта є теплообмінники, які встановлюються в ІТП, що розміщуються на -1-му поверсі в технічному приміщенні на відм. -3,400.

Гаряче водопостачання апартаментів будинку та вбудованих громадських приміщень вода 55ºС від теплообмінників в ІТП. Для комфортного водокористування передбачена система рециркуляції води.

Каналізація об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від від 22.03.2019 року №1083-29/519 передбачається в існуючу  міську каналізаційну  мережу діаметром 500 мм по вул. Бригадній. Басейн каналізування «Південний».

Система водовідведення будівлі торгівельного комплексу:- господарсько-побутова каналізація (самопливна) від апартаментів та магазинів; - зливова каналізація з покрівлі;- технологічна напірна каналізація (для відведення вод, що утворюються при гасінні пожежі).

Система побутової каналізації від апартаментів та вбудованих приміщень передбачається роздільною.

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається відповідно до технічних умов КП «Міські дороги» від 19.12.2018р № Х8 закритим способом в запроектовану мережу внутрішньоквартальної дощової каналізації з подальшим відведенням в існуючий міський зливовий колектор Д=1000 мм по вул. Фонтанськька дорога. 

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через систему локальних очисних споруд у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Опалення. Джерело теплопостачання - дахова котельня. Теплоносій - вода з параметрами 80-60 °С. Система опалення - двотрубна, по поверхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі в коридорі в нішах для інженерних комунікацій. Опалення будівлі передбачається із ІТП, розташованого на відм. -3,400, окремими контурами для приміщень різного функціонального призначення.

З ІТП запроектовано окремі гілки на системи: - теплопостачання припливної установи паркінгу; - опалення нежитлових приміщень 1-го поверху; - опалення апартаментів; - опалення місць загального користування (сходової клітини, холу).

Опалення на відм. -3.400: в  паркінг - неопалювальний; технічних приміщень - електричними конвекторами з терморегуляторами. Для опалення магазинних приміщень передбачається окрема система з індивідуальними лічильниками тепла для кожного магазину та окремим лічильником тепла в ІТП. Опалення апартаментів передбачається окремою системою з індивідуальними лічильниками тепла для кожних апартаментів та окремими лічильниками тепла в ІТП. Опалення місць загального користування здійснюється окремою системою опалення з окремим лічильником тепла в ІТП. В місцях загального користування передбачено встановлення автоматичних терморегуляторів с захистом від несанкціонованого втручання та блокуванням нижньої температури. В якості  опалювальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори з терморегуляторами.

Опалювальні прилади в котельному залі, санвузлі та операторській передбачається

сталевими панельними радіаторами конвекторного типу. Аварійне опалення здійснюється електричним повітряно-опалювальним агрегатом.

Вентиляція. В торговельному комплексі передбачаються самостійні системи вентиляції для наступних груп приміщень: - підземного паркінгу; - технічних приміщень паркінгу; - вбудованих магазинних приміщень;- вбудованого магазину; - апартаментів;- технічних приміщень на технічних поверхах.

Вентиляція паркінгу передбачається загальнообмінна припливно-витяжна з механічним спонуканням. Витяжна вентиляція запроектована для видалення повітря. Видалення повітря від витяжної системи вентиляції передбачається через витяжну шахту в на відм. +45,000. Забір повітря передбачається через припливну шахту на висоті +2,000 від рівня землі. Припливні установки укомплектовані шумоглушником, фільтром і електричним нагрівачем для підігріву в зимовий період року.

Проектом передбачаються витяжна вентиляція з механічним спонуканням короткочасної дії в приміщеннях: електрощитової; насосних водопостачання; ІТП; санвузлів магазинів.

Загальнообмінна вентиляція вбудованих приміщень з природним  та  механічним спонуканням.

В приміщеннях апартаментів передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

Вентиляція котельні – припливно-витяжна з природним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ.

Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов на тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок торговельного комплексу з апартаментами, із вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом до електричних мереж, виданих АТ «Одесаобленерго» від 27.10.2023 року № 011 746 27 1023 115 123 000000 1 від ПС 110/10 кВ «Аркадія» через запроектовану ТП -10/0,4 кВ. Тимчасове джерело електропостачання - ПС 110/10 кВ «Аркадія». Тимчасова точка забезпечення потужності – 01. КЛ-10 кВ «РП Колективний – ЗТП 2187»;  01. КЛ-10 кВ «РП Колективний – ЗТП 199». 

Для електропостачання ВПР (ввідно-розподільчих пристроїв) об’єкту будівництва  передбачається влаштування мережі КЛ-0,4 кВ  від різних секцій запроектованої РУ-0,4 кВ РП 10 кВ та ТП - 10/0,4 кВ.

Електроприймачi торговельного комплексу I категорії: протипожежні пристрої; аварійне освiтлення; лiфти; котельна.

Електроприймачi торговельного комплексу II категорії: електроприймачi апартаментів; робоче освiтлення будівлі; електроприймачi силовий загальнобудинкового навантаження; устаткування госп. пoбутової насосної; устаткування теплопункту.

Кухні апартаментів в будівлі обладнуються електричними плитами.

В будівлі передбачається внутрішнє освітлення, а саме: робоче, ремонтне, аварійне (евакуаційне, антипанічне) освітлення.

Освітлення сходових клітин, коридорів, входів/виходів у будівлю буде здійснюватись з щитів освітлення через астрономічний таймер.

Освітлення місць загального користування поверхів, паркінгу передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення будівлі.

В будівлі передбачається влаштування систем телекомунікації.

Системи водо-, газо- та електропостачання будівлі обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, апартаментів та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Вбудовані приміщення, дахова котельня, паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека, техногенна безпека

Проект розроблено з дотриманням вимог пожежної, техногенної безпеки.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

            В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)», який містить матеріали ідентифікації об’єкта підвищеної небезпеки відповідно до вимог п.3 Порядку ідентифікації та обліку об’єктів підвищеної небезпеки затвердженого ПКМУ від 11 липня 2002 року №956. Розділ ІТЗ ЦЗ та основні проектні рішення ЗС ЦЗ приймалися до набуття чинності ДБН В.2.2-5:2023.

            Отже застосовується вимога наказу № 45 Мінрегіонбуд «Про затвердження Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів» п.15.5 - проектна документація на об’єкти будівництва, побудовані повністю або частково відповідно до затвердженого проекту, не підлягає коригуванню у зв’язку з введенням нових нормативних актів.
            Дозвіл на будівництво отримано 14 лютого 2020 р.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

            Проектом коригування передбачено нове будівництво торговельного комплексу з апартаментами, з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Чубаївська, 1. Проектована будівля 10-ти поверхова, з підземним паркінгом в одному рівні і двома верхніми технічними поверхами.

Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі , здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =18°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Зовнішні стіни будівлі запроєктовані з газобетонних блоків товщиною 300 мм. Утеплення стін запроєктовано системою "мокрий фасад" мінераловатні плити густиною ρ= 135 кг/м3 товщиною 150 мм, теплопровідністю λ= 0,039 Вт/м ° С та зовнішнього опорядження облицювальною штукатуркою. В ділянках де зовнішніми стінами виступають залізобетонні монолітні конструкції утеплення передбачено мінераловатним утеплювачем

товщиною 200 мм.

Суміщене покриття запроєктоване як монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм. Утеплення покриття передбачено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200 мм. Утеплення перекриття над паркінгом запроєктовано мінераловатним утеплювачем товщиною 120 мм.  Утеплення підлоги по ґрунту паркінгу запроєктовано плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм.

У будівлі запроектовані вікна, вхідні двері в будинок - із багатокамерного профілю із заповненням двокамерними склопакетами.

Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з врахуванням п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.

            Джерелом теплопостачання є дахова котельня, коригуванням теплового потоку в залежності від температури зовнішнього середовища виконується в ІТП. Теплоносій - вода із графіком 80/60°С. Система опалення двотрубна, горизонтальна, з роміщенням трубопроводів у конструкції підлоги які ведуться від поверхових розподільчих гребінок. В якості опалювальних приладів прийнято сталеві панельні радіатори "Kermi", з терморегуляторами. Теплоносій циркулює поліпропіленовими трубопроводами що теплоізолюються в неопалювальних місцях трубною ізоляцією. Балансування системи опалення здійснюється автоматичними балансувальними клапанами "ASV-PV" та ручними балансувальними клапанами.

            В будівлі передбачена припливно-витяжна вентиляція з природним та механічним спонуканням. В приміщеннях паркінгу та магазинах передбачена припливно-витяжна вентиляція. Припливне повiтря в примiщення апартаментів - подається через вiкна. Витяжна  вентиляція з природним спонуканням в приміщеннях здійснюється за допомогою вентиляційних каналів. Загальна система охолодження будівлі відсутня.

             Основним джерелом гарячого водопостачання є теплообмінники в приміщенні ІТП. Cистема

ГВП має рециркуляцію. Температура подачі гарячої води 50 °С. Гаряча вода циркулює поліпропіленовими трубопроводами що теплоізолюються в неопалювальних місцях трубною ізоляцією.

                Освітлення приміщень передбачається LED лампами та LED світильниками. Для аварійного освітлення сходових кліток проектом передбачено встановлення світильників з акумулятором. Управління аварійним освітленням виконується від автоматичного вимикача встановленого в ВРП комплексу. Управління освітленням здійснюється автоматично - від фотореле.

Передбачений облік енергоресурсів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки приміщень, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень визначено клас енергоефективності – «С».

На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект   «Нове будівництво торговельного комплексу з апартаментами, з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним  паркінгом за адресою: м. Одеса, Київський район,  вул. Чубаївська, 1. Коригування» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектом передбачається нове будівництво торговельного комплексу з апартаментами, із вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Чубаївська 1.

Комплекс з підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Чубаєвська 1 складається з:

- підземного однорівневого паркінгу на  31 машиномісце для постійного та тимчасового зберігання індивідуального автотранспорту власників апартаментів та відвідувачів торговельного комплексу;

- магазинні приміщень, розташованих на 1-му поверсі;

- апартаментів на 2-10 поверхах;

- двох технічних поверхів;

- технічної надбудови для машинного приміщення ліфтів.

Проектована будівля 10-ти поверхова, з підземним паркінгом в одному рівні і двома верхніми технічними поверхами, з двох прямокутних обсягів у плані в осях 1-6 і осях 7/2-12, розташування довгими сторонами будівлі з півночі на південь.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.