Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: пров. Садовий, 8, м. Умань, Черкаська область» (Коригування), розроблений на замовлення Господарського ТДВ «Іскра» проектною організацією ФОП «Мельник» (юридична адреса: м. Київ, вул. Єреванська, 28А), кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника, виданий Мельнику Юрію Петровичу, Серія АР №002589 від 30 серпня 2012 року (свідоцтво про підвищення кваліфікації №01365 від 16 грудня 2022 року).

Підстави для розроблення проекту:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва із змінами № 101/09/03-08  від 21.05.2024р.;

- технічні умови;

- завдання на проектування (коригування);

- експертний звіт ТОВ «ПРОЕКСП» у м. Києві від 11 липня 2019 року №V-0227-19/ПРОЕКСП;

- експертний звіт ТОВ «ПРОЕКСП» у м. Києві від 12 липня 2021 року №V-0140-21/ПРОЕКСП.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Коригування проекту «Будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: пров. Садовий, 8, м. Умань, Черкаська область» (Коригування) виконано на підставі завдання на коригування.

При коригуванні проектної документації передбачається внесення змін, пов’язаних із збільшенням кількості надземних поверхів (дев’ять поверхів) та планувальними рішеннями приміщень 7-го поверху (7 квартир), 8-го поверху (6 квартир), 9-го поверху (2 квартири) та влаштування огороджувальних світлопрозорих вітражних конструкцій (світлопрозорі фасади).

Композиція житлового будинку складається з однієї дев’ятиповерхової секції. Будинок має дев’ять надземних житлових поверхів та цокольний поверх.

Будинок за функціональним призначенням ділиться на наступні частини:

- цокольна частина: технічні приміщення будинку (поверх на відм. -3,30); вбудовані нежитлові приміщення адміністративного призначення (офіси);

- наземна частина (9-ти поверхова секція): головний розподільчий вестибюль - 1 поверх; житловий блок, а саме: житлові квартири з 1 по 9 поверхи; блок транспортних, пішохідних та інженерних вертикальних комунікацій з 1 по 9 поверхи (сходова клітка та ліфт).

Несучі конструкції будинку запроектовані з монолітного залізобетонного каркасу.

Житловий будинок має складну конфігурацію в плані. Габаритні розміри будинку в осях становлять 25,8 х 25,8 м.

Загальна кількість квартир – 54, в тому числі: однокімнатні - 35, двокімнатні – 17; трикімнатні – 1; чотирикімнатні - 1.

Головний вхід та під’їзд до житлового будинку, що проектується, організований з дворового простору.

У складі головного зовнішнього входу в житловий будинок передбачається влаштування захисного козирка, а також тамбура глибиною 6,0 м, пандусу для інвалідів.

Вхід в житловий будинок передбачено через ліфтовий хол житлової частини будівлі.

Квартири запроектовані таким чином, що усі санвузли, господарчі приміщення, гардеробні, вхідні холи розташовані у найбільшому віддалені від фасадної частини та не мають природного освітлення. Таким чином, поверховою планувальною схемою досягнуте раціональне розміщення приміщень санвузлів, ванних кімнат, вентиляційних та каналізаційних стояків.

Ширина поза квартирного коридору прийнята 1,9 м.

Вхідні двері квартир житлового будинку передбачені металевими протиударними ДМП із межею вогнестійкості ЕІ 30 хвилин, з ущільненням у притворах зі спеціальної стрічки, що спучується при пожежі.

В кімнатах з суцільним заскленням фасадів з внутрішнього боку передбачено огородження висотою 1,2м.

Вихід на покрівлю передбачений зі сходової клітини. Огородження покрівлі 1,5м.

Орієнтація житлового будинку забезпечує нормативну тривалість інсоляції. Всі житлові приміщення, кухні мають природнє освітлення та забезпечені провітрюванням через вікна.

Площа світлових прорізів, що відчиняються, у зовнішніх стінах сходової клітки СК1 має 1,2 м². Такі вікна передбачені на кожному поверсі та обладнані пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок.

Будинок обладнано пасажирським ліфтом вантажопідйомністю  1000кг.

Всі квартири блок-секції мають вихід на сходову клітину СК 1, в якості другого евакуаційного виходу є вихід на балкон з глухим простінком шириною 1,35м з влаштуванням прорізів, що відчиняються.

Зовнішнє оздоблення фасадів будинку виконується керамо-гранітними плитами (цоколь будинку), фасадної штукатурки стін (1-9 поверхи) та світлопрозорих вітражних конструкцій.

Покрівля будинку плоска рулонна з внутрішнім водовідведенням.

Огородження покрівлі з керамічної цегли висотою 1,5м з захисним опорядженням металочерепицею (фальш-покрівля).

Внутрішні двері:

- вхідні в квартири та до ліфтових холів – металеві підсилені, вогнестійкі ЕІ 30;

- внутрішньо-квартирні – стандартні дерев`яні;

Зовнішні двері:

- вхідні в житлову та нежитлову частину будинку (тамбурні) – металеві, протипожежні ЕІ 30 з декоративними МДФ накладками, утеплені мінераловатним утеплювачем товщиною 50 мм;

- балконні в житлових квартирах - утеплені металопластикові з потрійним склінням, глуха частина балконних дверей заповнена теплоізоляційним матеріалом (сендвіч-панель з утеплювачем ЕППС);

- вхідні в електрощитову спеціальні металеві протипожежні ЕІ 30;

Зовнішні вікна:

- житлових приміщень – металопластикові з двокамерним енергозберігаючим склопакетом (4і-104М1-10-4і) та п’яти камерним профілем;

- світлопрозорі огороджувальні конструкції з алюмінієвих систем скління, які відповідають значенню опору теплопередачі не менше – 0,95м².К/Вт;

- місць загального користування – металопластикові однокамерні;

- адміністративних приміщень - металопластикові з двокамерним енергозберігаючим склопакетом та п’яти камерним профілем;

Внутрішнє оздоблення та обладнання житлових та загально-будинкових приміщень запроектовано стандартним із застосуванням матеріалів вітчизняного виробництва.

У житлових кімнатах застосовуються неводостійкі, але повітропропускні покриття:

- підлоги – покриття підлог в житлових кімнатах виконують, як правило, з ламінату.

У коридорах, передпокоях і особливо на кухнях доцільно використовувати плитку, що допускає часте вологе протирання.

У кухнях з урахуванням більш жорстких умов їх експлуатації стіни і підлоги оздоблюють матеріалами, що допускають часте вологе прибирання.

Звукоізоляція виконується плитами «Технофлор» в житлових приміщеннях, кухнях, коридорах, холах та прокладочна гідроізоляція в санвузлах, ванних кімнатах.

Стіни – поліпшена гіпсова штукатурка в житлових кімнатах, кухнях, холах; цементна штукатурка - в санвузлах, ванних кімнатах.

Стеля – шліфована, підготовка під чистове оздоблення.

Стелі в кухнях, ванних, туалетах, а також в холах і сходових клітинах бажано виконувати складовими, що допускають вологе протирання.

Загально-будинкові приміщення:

- підлоги – керамічна плитка в загальних коридорах, ліфтових холах, технічних приміщеннях;

- стіни – керамічна плитка в загальних коридорах, пофарбування вапном та олійною фарбою низу стіни на висоту 1,5 м в технічних приміщеннях;

- стеля – шпаклювання та пофарбування водоемульсійною фарбою.

Водопровід та каналізація. У житловому будинку передбачаються такі інженерні комунікації:

- внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу;

- внутрішні мережі господарсько-побутової каналізації;

- система внутрішнього водостоку запроектована з відводом дощових вод на рельєф.

Запроектована система господарсько-питного водопроводу приєднується до зовнішніх мереж одним вводом В1-1 Ø63х3мм (Пе100).

Джерелом холодного водопостачання будинку є вулична кільцева мережа централізованого водопроводу по пров. Садовому (Ду100 мм) з точкою підключення в проектуємому колодязі (ВК-5).

Загально-будинковий вузол обліку води влаштовується і розташовується ззовні, в проектуємому водопровідному колодязі (ВК-6).

Системи холодного водопостачання запроектовані із поліетиленових напірних труб - ПЕ100, SDR 17 (8 атм).

Господарсько-побутові стоки відводяться в зовнішню мережу міської каналізації окремими випусками діаметром 110 мм від житлової забудови та від офісних приміщень з об'єднанням їх у 1-му колодязі.

Джерелом гарячого водопостачання (згідно завдання на проектування) є газові водогрійні котли (2-контурні), які встановлюються в приміщеннях кухонь квартир. У приміщеннях цокольного поверху передбачається встановлення електроводонагрівачів (N= 1,5кВт) у приміщеннях санвузлів.

Опалення. Джерелом опалення квартир є індивідуальні водогрійні котли газові, що розміщені в кухні кожної квартири. Система опалення кожної квартири (54 квартири на 1-9 поверхах) житлового будинку – індивідуальна, водяна, низькотемпературна система опалення «тепла підлога». Теплоносієм в системі підлогового опалення прийнята вода з параметрами 40-30°С. Підготування параметрів теплоносія відбувається індивідуальними водогрійними газовими котлами.

Вся система опалення запроектована із поліетиленових труб Rehau. Всі елементи системи опалення: трубопроводи, розподільчі колектори, відгалуження виконано приховано в конструкції підлоги та стін. Трубопроводи прокладаються в захисній теплоізоляції.

Для забезпечення температури повітря у нежитлових приміщеннях цокольного поверху (tв=18^оC) та на сходових клітинах(tв=14^оC) передбачені електричні конвектори «UFO-ECH/15».

Для підтримання нормативних параметрів внутрішнього повітря у проектуємій будівлі передбачається влаштування систем припливно-витяжної вентиляції з природним спонуканням.

Вентиляція офісних приміщень цокольного поверху та приміщень кухнi, ванни та вбиральнi - витяжна натуральна. Витяжка передбачається через вентиляційні канали (270х140) системами природної вентиляції.

Припливне повітря у приміщення загальних кімнат, спалень та кухонь (в об'ємi однократного повітрообміну) подається через вікна. При встановленні вiкон без кватирок iз герметичним притулом - слiд застосовувати модифікації вiкон iз вбудованими провітрювачами.

Система електропостачання житлового будинку відноситься до ІІ категорії надійності i виконується від РП-04кВ ТП.

В приміщенні електрощитової запроектованої будинку передбачено встановлення УВР 1401 з лічильниками SL7000 5(10)А , 380В 5-10А 380B та УВР 3004 з вимикачами ВА47-29.

На кожному поверсі житлового будинку проектом передбачено встановити поверхові шафи з лічильниками електроенергії NIK 2104 AP6T.1200.M.11.5-80A та з автоматичними вимикачами ВА47-29.

В житлових приміщеннях встановити щитки освітлення з диференційними вимикачами АД-12 Івит.=30мА та автоматичними вимикачами ВА47-29.

Проектом передбачено встановлення розеток 220В з 3-м захисним контактом.

Мережі живлення запроектовано кабелями марки ВВГнг, прокладених в пластикових гофрорукавах.

Освiтлення приміщень житлового будинку виконуються світильниками з лампами накалу, а місцях загального користування передбачені лампи LED.

З числа всіх світильників виділяються світильники аварійного та евакуаційного освітлення, a напруга на них подається від окремих груп УВР.

B приміщенні електрощитової прокласти шини заземлення, якi входить в систему зрівнювання потенціалів.

Металеві корпуси шаф - заземлити ( окремою жилою провідника РЕ). Для заземлення електроспоживачів використовується окремий провід, який прокладається до магістральної шини заземлення та контуру заземлення.

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ. Після коригування проекту умовна висота житлового будинку – не перевищує 26,5м, згідно п. 3.10 ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

На виконання вимог п. 15.3.1 ДБН Б 2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» передбачені проїзди завширшки не менше 3,5 м з усіх сторін проектованої будівлі та доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення. Відстань від краю проїздів для пожежних автомобілів до стін об’єкту будівництва відповідає нормативній  5-7 м. Враховуючи висоту вильоту автодрабин (30м -50м), забезпечується евакуація людей з будь-якої квартири чи громадського приміщення.

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку забезпечується пожежними гідрантами на зовнішній мережі водопроводу. Витрата води на зовнішнє пожежогасіння згідно табл.4 ДБН В2.5-74:2013 становить 20 л/с. Пожежні гідранти облаштовуються світловідбивними вказівниками.

Проектом обумовлено, що для підтвердження зазначених проектною документацією мінімальних значень ступенів вогнестійкості несучих будівельних конструкцій будуть проведені розрахунки оцінювання вогнестійкості. Матеріали з групою поширення вогню по будівельних конструкціях повинні мати діючі сертифікати відповідності та протоколи вогневих випробувань  у відповідності до вимог п. 5.5 ДБН В.1.1-7-2016 з оформленням відповідних документів.

Згідно вимог п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016 матеріали, що використані для облицювання зовнішніх стін будинку, передбачені з групою горючості НГ.

Проведено розрахунок часу евакуації людей. Шляхи евакуації з поверхів  передбачено згідно чинних норм. У сходовій клітці 9-го поверху запроектовані двері з ущільненням в притулах з пристроями для самозачинення.

В цокольному поверсі передбачено влаштування виходів безпосередньо назовні.

Другий евакуаційний вихід з квартир на 9-му поверсі передбачено на балкон де передбачено суцільні (без прорізів) простінки завширшки не менше ніж 1,2 м між торцем балкона та прорізом, який виходить на балкон. Ширина (глибина) балкона становить не менше ніж 1,5 м. Частина зовнішньої стіни (простінок) відповідає класу вогнестійкості ЕІ 45.

Зупинка ліфту виключно на житлових поверхах.

На покрівлі будівлі передбачено влаштування огорожі у відповідності до вимог п. 8.12 ДБН В.1.1-7:2016. Покрівля не експлуатується.

Передбачено обладнання будинку системою блискавкозахисту.

Громадські та технічні приміщення обладнуються системами протипожежного захисту:  автоматичними системами пожежної сигналізації та керування евакуюванням.

Відповідальність за пожежну безпеку ділянки будівництва, наявність та справне утримання засобів пожежогасіння, своєчасне виконання передбачених проектом протипожежних заходів несуть (призначаються наказом) керівники робіт на цих ділянках. Відповідальність за пожежну безпеку побутових, допоміжних та підсобних приміщень несуть посадові особи, яким підпорядковані вказані приміщення.

Тимчасові споруди, підсобні приміщення, а також будівельні майданчики забезпечуються первинними засобами пожежогасіння (вогнегасники, ящики з піском, багри, лопати, відра). Відстані між спорудами, машинами і місцями відкритого зберігання будівельних матеріалів, конструкцій повинні відповідати санітарним і протипожежним нормам. Проходи та проїзди повинні бути достатньої ширини для забезпечення проїзду, без нагромадження сторонніх предметів. Місця зберігання матеріалів, які легко займаються в обов’язковому порядку мають бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння.  

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Прибудинкові майданчики розміщені на належній відстані, відповідно до  вимог ДСП 173-96.

За даними розробника проекту, інсоляція квартир, що коригувалися - відповідає вимогам п.14.9.2 ДБН Б.2.2-12:2019.

Квартири мають типову схему планування – житлові кімнати, кухні, санітарно-побутові приміщення, інш. Природне освітлення та вентиляцію з природним спонуканням, умови провітрювання мають основні приміщення квартир.

Прийняті попередні проектні рішення зі забезпечення санітарно-гігієнічних вимог залишилися без змін.

Внаслідок коригування збільшиться кількість джерел утворення забруднюючих речовин – індивідуальних газових котлів, встановлених у 54 квартирах. Відведення димових газів від котлів передбачено через 7 спеціальних вентиляційних каналів діаметром 300 мм з викидом на висоті 27,9 м (джерела 1-5), 29,41 м (джерела 6,7). Нормативи граничнодопустимих викидів для проектованих стаціонарних джерел викидів не перевищують показників «Нормативів граничнодопустимих викидів забруднюючих речовин від стаціонарних джерел», встановлених наказом Мінприроди України № 309 від 27.06.06 р.

Розрахунок розсіювання забруднюючих речовин, виконаний в програмі ЕОЛ показав, що максимальні приземні концентрації по всім забруднюючим речовинам з урахуванням фону не перевищують 1 ГДК.

Прийняті проектні рішення з коригування є допустимими, доцільними та прийнятними з точки зору забезпечення охорони навколишнього природного середовища та екологічної безпеки.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту «Будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: пров. Садовий, 8, м. Умань, Черкаська область» (Коригування), в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.