Проєкт «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №306 по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України». Коригування 4К, розроблений на замовлення Бородянської селищної ради проєктною організацією ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (юридична адреса: м. Київ, вул. Велика Васильківська, будинок № 24/1), кваліфікаційний сертифікат архітектора, виданий Власенку Олексію Петровичу, Серія АА №004926 від 09 грудня 2021року.

Підстави для розроблення проєкту:

- завдання на проєктування (коригування 4К);

- експертний звіт ТОВ «Будпроектекспертиза» у м. Києві від 07 квітня 2023 року №13/23;

- експертний звіт ТОВ «Будпроектекспертиза» у м. Києві від 27 квітня 2023 року №19/23;

- експертний звіт ТОВ «ПРОЕКСП» у м. Києві від 10 листопада 2023 року №V-0178-23/ПРОЕКСП;

- експертний звіт ТОВ «ПРОЕКСП» у м. Києві від 04 липня 2024 року №V-0185-24/ПРОЕКСП.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Коригування за проєктом по об’єкту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №306 по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України». Коригування 4К передбачено на підставі завдання на проєктування (коригування 4К).

Коригуванням проєкту 4К передбачається уточнення обсягів робіт та матеріалів, найменування матеріалів в частині відновлення благоустрою та загально-будівельних робіт.

Капітальний ремонт здійснюється без зміни геометричних розмірів та функціонального призначення об‘єкту, з втручанням у несучі та огороджувальні системи, з заміною або відновленням зруйнованих або пошкоджених (в наслідок військової агресії російської федерації) конструкцій, інженерних систем та обладнання, та відновленням їх до стану на 23.02.2022.

Житловий будинок №306 на вул. Центральній - чотирьох секційний, побудований у 1986 році, панельний серійний, п’ятиповерховий з підвалом та неопалювальним горищем. На 1-5 поверхах розміщені квартири.

Конструктивна схема будинку - безкаркасна система з поздовжніми та поперечними несучими стіновими панелями.

Фундаменти - залізобетонні стрічкові.

Зовнішні стіни (несучі) – із збірних залізобетонних стінових панелей.

Внутрішні стіни (несучі) - із збірних залізобетонних стінових панелей.

Перегородки (не несучі) - збірні залізобетонні панелі товщиною 80мм.

Конструкції перекриття та покриття - збірні залізобетонні плити.

Сходи - збірні залізобетонні.

Підлоги - керамічна плитка, лінолеум, ламінат. Вікна - пластикові, двері - пластикові, металеві, дерев’яні.

Опорядження фасадів: часткове зовнішнє утеплення полістиролом зі штукатурним фасадом, плитка. Внутрішнє опорядження - фарбування, шпалери, плитка.

Покрівля – пласка, покриття - м'яке, рулонне, тришарове - (руберойд), з внутрішнім водовідведенням.

Характеристика існуючих внутрішніх інженерних систем (короткий опис). Водопостачання холодне будинку централізоване. Водопостачання гаряче індивідуальне від газових котлів та електричних бойлерів. Водовідведення централізоване. Опалення індивідуальне від газових котлів, електричних котлів, електричних конвекторів. Електропостачання централізоване. Газопостачання централізоване. Вентиляція природна, припливно-витяжна.

Для відновлення експлуатаційної придатності будівлі архітектурними рішеннями передбачено наступний комплекс робіт:

- заміна зруйнованих внутрішніх міжкімнатних перегородок та перегородок в санвузлах на нові з газоблоку D500 товщиною 100 мм згідно ДСТУ Б.В.2.7-45:2010;

- елементи підсилення в стінах згідно ДСТУ-Н Б EN 1992-1-2:2012 Єврокод 2 забезпечені мінімальним захисним шаром для залізобетонних конструкцій шляхом виконання штукатурки по сітці цементно-піщаним розчином М100 товщиною 20 мм із забезпеченням межі вогнестійкості конструкції в цілому RЕІ 120;

- закрити елементи підсилення перекриття по підлозі цементно-піщаною стяжкою М100 товщиною 80 мм (що відповідає мінімальному значенню для захисту металевих елементів залізобетонних конструкцій згідно ДСТУ-Н Б EN 1992-1-2:2012 Єврокод 2) з подальшим опорядженням із забезпеченням межі вогнестійкості конструкції перекриття в цілому RЕІ 45;

- над дверними прорізами улаштувати перемички з арматури Ø12мм А400С із спиранням її на кладку на 120 мм з кожного боку у нових перегородках з газоблоку та замонолітити цементно-піщаним розчином М100 з товщиною захисного шару не менше 15мм;

- очищення фасаду із подальшим утепленням будинку в цілому та опорядженням штукатуркою;

- заміна/ремонт покриття покрівлі;

- заміна/ремонт надпокрівельних частин вентиляційних шахт;

- заміна пошкоджених вхідних дверей до будинку;

- ремонт огородження балконів; – заміна пошкоджених вікон;

- заміна пошкоджених внутрішніх дверей; – заміна/ремонт внутрішнього опорядження місць загального користування та пошкоджених квартир.

Планувальні рішення житлового будинку не змінюються. Нові перегородки виконуються згідно технічного паспорту будинку на місцях їх попереднього розташування.

Опорядження приміщень підвального поверху:

- стеля підвалу: виконати теплоізоляцію першого поверху шляхом монтажу мінераловатного теплоізоляційного матеріалу (товщиною утеплювача 100 мм) з зароблянням стиків панелей із подальшим тинькуванням утеплювача.

- підлога: виконати неармовану стяжку підлог 100 мм з влаштуванням необхідних гільз проходу інженерних комунікацій.

Опорядження в приміщенні загального користування:

- стіни: штукатурка, тинькування гіпсовою сумішшю з подальшим фарбуванням водоемульсійною фарбою світлого відтінку;

- стеля: шпаклювання сумішшю типу «Knauf»; пофарбуванням водоемульсійною фарбою світлого відтінку;

- підлога: виконати ремонт стяжки з облицюванням плиткою з керамічним плінтусом по типу «Грес».

При опорядженні квартир передбачено:

- пошкоджені перегородки демонтувати та відновити. Внутрішні оздоблювальні роботи відновлення пошкоджених квартир та установку обладнання провести згідно з Переліком, затвердженим замовником;

- стіни санвузлів – по підготовленій поверхні облицювання керамічною плиткою;

- стіни житлових кімнат, коридорів – по підготовленій поверхні оклеювання шпалерами звичайними; кухні – фарбування по підготовленій поверхні водоемульсійною фарбою;

- стеля - фарбування по підготовленій поверхні водоемульсійною фарбою. В житлових кімнатах, коридорах, кухні по периметру влаштувати стельовий плінтус (багет);

- підлога житлових кімнат, коридорів та кухні – по підготовленій поверхні ламінат;

- підлога санвузлів – по підготовленій поверхні облицювання керамічною плиткою.

Зовнішнє оздоблення житлових будинків.

Ремонт фасадів передбачає очищення стіни від кіптяви, залишків існуючого опорядження; комплекс заходів для відновлення несучої здатності стін від дії високих температур та інших ушкоджень; виконання утеплення фасаду з фасадною теплоізоляцією та опорядженням штукатуркою (ДСТУ Б В.2.6-36:2008).

Матеріал утеплювача - зі спіненого полістиролу EPS100 (Г1) (ТМ HIRSCH Porozell виробництва філія ТОВ «ХІРШ ПОРОЦЕЛЛЬ», Україна) з застосуванням протипожежних поясів та пожарних відсічок з негорючого матеріалу по периметру вікон. Група горючості Г1 матеріалу підтверджена протоколом №07/8/200615 випробувань на визначення групи горючості згідно п. п. 6.1.3, 7.4 ДСТУ 8829:2019 зразків теплоізоляційного матеріалу зі спіненого полістиролу торгової марки HIRSCH Porozell EPS100.

Товщина утеплення плитами спіненого полістиролу EPS100 (Г1) згідно завдання на проєктування складає:

- для стін основної площини фасаду – 150 мм;

- для цоколю до рівня землі – 100 мм;

- для перекриття горища – 220 мм;

- низу плити та екран балкону – 50 мм.

Проєктними рішеннями передбачено відновлення вхідних груп, дверей вхідних груп, тамбурів, дверей тамбурів, піддашків над вихідними групами, з урахуванням пожежної безпеки відповідно до технічного паспорту на будинок квартирного типу.

Ремонт фасадів та цоколя над рівнем землі виконати шляхом їх опорядження утеплювачем із подальшим тинькуванням та фарбуванням. Цокольну частину оздобити з врахуванням захисту від механічних навантажень (10 Дж).

Проєктними рішеннями передбачити відновлення віконних конструкцій відповідно до технічного паспорту на будинок квартирного типу.

Фасади будівлі виконуються із застосуванням сучасних довговічних оздоблювальних матеріалів:

- цоколь – облицювання штукатурка CERESIT CT 77 декоративно-мозаїчна силікон-акрилова з натуральним наповнювачем (зерно (наповнювач) 1,4-2 мм).

- основна площина фасаду (стіни) – по системі скріпленої теплоізоляції з мінеральною штукатуркою типу Ceresit СТ-60 «Баранець» 2,5 мм, акриловою фарбою та використанням віконних профілів, що примикають;

- вікна - металопластиковий профіль з опором теплопровідності не менше 0,75 м2•К/Вт, 2-х камерний енергозберігаючий склопакет, колір білий, з підвіконням, з відливом на зовнішніх вікнах та на виходах на балкон/лоджію;

- ґанок перед вхідними групами в будинок, сходи в підвальний поверх – облицювання антиковзкою керамічною плиткою для зовнішніх робіт;

- огородження балконів та лоджій екранного типу висотою 1,1 м (існуюча з/б плита опоряджена мінеральною штукатуркою типу Ceresit СТ-60 «Баранець» 2,5 мм).

Вхідні двері квартир – металеві протиударні ЕІ 30 з ущільненням в притулах та пристроями самозачинення згідно ДСТУ Б В.2.6-11:2011.

В підвалі, виходах на покрівлю передбачено влаштування сертифікованих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Передбачені проектні рішення в частині коригування 4К щодо протипожежних відстаней відповідають вимогам чиннинх нормативних документів.

Архітектурні рішення не порушують вимог ДБН В.1.1-7-2016, ДБН В.2.2-15:2019, в частині дотримання вимог пожежної безпеки.

Будівельні конструкції відповідають ступені вогнестійкості будівлі та категорії за вибухопожежною та пожежною небезпекою.

Шляхи евакуації дозволяють швидко і безпечно залишити будівлі.

Застосоване обладнання та кабельно-провідникова продукція має відповідні сертифікати.

Робочий проект розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проєктованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проєктних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Проєктними рішеннями передбачено впровадження таких заходів щодо забезпечення доступності для МГН згідно ДБН В.2.2-40:2018:

- висота існуючого ґанку не більше 0,05 м, виконано пологе сполучення мощенням відмітки ґанку та тротуару.

- ширина вхідних дверей до будинку передбачені з шириною стулки, що відкривається не менше 0,9 м;

- ґанки облаштовані попереджувальними тактильними смугами відповідно п. 8.2.9 ДБН В.2.2-40:2018;

- вхід до будинку передбачено без порогу;

- двері на шляху евакуації в коридорах встановлюються без порогу;

- на верхній поверхі поручня перил передбачені рельєфні позначення поверхів шрифтом Брайля;

- на кожному поверсі встановлюється табличка з вказаним поверхом, виконана контрастним кольором.

Згідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», ст. 3 планована діяльність не потребує проведення процедури ОВД.

Вплив проектованої діяльності на навколишнє природне середовище:

- на земельні ресурси –тимчасовий вплив- роботи проводяться в межах земельної ділянки будівлі та її вимощення.

- на атмосферне повітря - тимчасовий вплив під час проведення будівельних робіт від викидів від двигунів внутрішнього згоряння працюючих машин та механізмів,  фарбувальні, зварювальні роботи, акустичний вплив від працюючого обладнання, автотранспорту і будівельної техніки. Розрахунки приземних концентрацій забруднюючих речовин в атмосферне повітря не проводились беручі до уваги, що викиди забруднюючих речовин при проведенні капітального ремонту є неорганізовані (джерела викидів – пересувні), непостійні в часі (залежно від будівельного циклу) і мають короткочасний вплив  на повітряне середовище (на період будівництва).

- на шумовий фон житлової та громадської забудови (від працюючого обладнання, автотранспорту і будівельної техніки) в межах нормативних вимог. Еквівалентний рівень шуму в контрольній точці  найближчої житлової будівлі 53  дБА  не перевищує допустимий рівень (для забудови, що реконструюється) в денний  час доби. 

- на рівень вібрації в прилеглій забудові - не впливає.  Джерелами вібрації при виконанні будівельних робіт є автотранспортна та будівельна техніка. Розрахунковий рівень вібрації в житловій та громадській забудові відповідає вимогам ДБН в 1.1.1-31.

- на водне середовище – тимчасовий вплив під час проведення будівельних робіт. 

- на ґрунти – тимчасовий незначний вплив під час проведення будівельних робіт, додаткового впливу під час експлуатації не очікується;

- додаткового впливу на рослинний та  тваринний світ не очікується

- додатковий вплив на  техногенне середовище не очікується у зв'язку з тим,  що підприємства промислового, сільськогосподарського та житлово-громадянського призначення, а також пам'ятники архітектури, історії і культури не потрапляють в зону активного впливу проектуємого об'єкта, понаднормових викидів та скидів не передбачається;

- на соціальне середовище – очікується позитивний вплив за рахунок покращення комфортності проживання в місті;

- на клімат та мікроклімат - не очікується.  

Додаткових джерел впливів на атмосферне повітря, ґрунти, геологічне, водне, соціальне, техногенне середовище, рослинний і тваринний світ при експлуатації об єкта не передбачається.

При проведенні капітального ремонту утворюються будівельні відходи, які збиратимуться і тимчасово зберігатимуться на спеціально відведеному майданчику до передачі спеціалізованому (ліцензованому) підприємству згідно попередньо укладеного договору.

Захисні заходи, що застосовані у проекті, розроблені в необхідній та достатній кількості для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

             Проектними рішеннями передбачено використання обладнання, будівельних тільки при наявності  позитивних «Висновків державної санітарно - епідеміологічної експертизи»    згідно  ДСанПіН 8.2.1-181-2012 « Полімерні та полімервмістні матеріали вироби та конструкції,  що застосовуються в будівництві та виробництві мебелі. Гігієнічні вимоги» , НРБУ-97, ОСПУ-2005.

            Відходи, які утворюються при проведенні  будівництва зберігаються та утилізуються згідно вимог санітарного законодавства та ст.29 Закону України «Про систему громадського здоров´я». Проектом передбачено виконання заходів виконання ст. 46 Закону України «Про охорону земель», ст. 55 Закону України «Про охорону навколишнього природного середовища».

Згідно завдання на коригування виконується коригування (перерахунок) кошторисної частини проєктної документації в частині заробітної плати, вартості матеріалів та устаткування, інших витрат.

Коригування (перерахунок) кошторисної частини проєктної документації виконується відповідно «Настанови з визначення вартості будівництва».

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 14.11.2024 р.  складала  62168,590 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи – 48356,991 тис. грн., устаткування – 113,613 тис. грн., інші витрати – 13697,986 тис. грн.

Із кошторисної вартості виконано робіт - 54769,492 тис. грн.,  в тому числі: будівельні роботи – 42714,747 тис. грн., устаткування – 7,810 тис. грн., інші витрати – 12047,335 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної частини проєктної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проєктною документацією, складена відповідно до вимог  «Настанови з визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 05.12.2024 р. складає 61954,038 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи – 48182,879 тис. грн., устаткування – 111,450 тис. грн., інші витрати – 13659,709 тис. грн.

Із кошторисної вартості виконано робіт - 54769,492 тис. грн.,  в тому числі: будівельні роботи – 42714,747  тис. грн., устаткування – 7,810 тис. грн., інші витрати – 12047,335 тис. грн.

Під час розгляду проєктної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проєкту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №306 по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України». Коригування 4К, в проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.