Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Коригуванням проекту передбачається поділ об’єкту на пускові комплекси. 

Пусковий комплекс №1 (в осях 1-12) складається з підземного паркінгу (-1 поверх), комерційних приміщень розташованих на 1-2 поверхах та багатоквартирного житлового будинку (3-11поверхи)

Пусковий комплекс №2 (в осях 12-27) складається з підземного паркінгу (-1 поверх), комерційних приміщень розташованих на 1-2 поверхах та багатоквартирного житлового будинку (3-12 поверхи) 

Пусковий комплекс №3 (в осях 27-38) складається з підземного паркінгу (-1 поверх), комерційних приміщень розташованих на 1-2 поверхах та багатоквартирного житлового будинку (3-11поверхи) 

Паркінг: пусковий комплекс №1 влаштування ліфта за рахунок технічного приміщення. Ліфт розрахований на 2 поверхи 

1 поверх: Змінено розташування санвузлів, санвузли передбачено в другому пусковому компексі за рахунок зменшення комерційного приміщення № 1008. Розширене комерційне приміщення 1005 та 1013 за рахунок санвузлів та розділене на два приміщення. Зменшене комерційне приміщення № 1006 за рахунок розширення ліфтового холу та влаштування ліфта. 

11 поверх: Перепланування 11 поверху 1 та 3 пускового комплексу з влаштування квартир 

Передбачено влаштування вентканалів по осі 6, 19 та 33 та влаштування додаткових вентканалів між осями Е-Є. 

Передбачено влаштування виходу на дах будинку зі сходових кліток останніх поверхів на кожному пусковому комплексі 

Вхід в комерційні приміщення з головного фасаду будівель (Фасад 1-38) передбачити лише в осях 17-20, інші входи в осях 5-8 та в осях 31-34 замінено на віконні конструкції.

 Архітектурні рішення 

Запроектований будинок складається з трьох частин - торговельної , житлової та автопарковочної.

Торговельна частина є дво-поверховою (1,2-ий поверхи).

Житлова частина (3-11-ий поверхи).

Підвальний поверх - автомобільні парковки мешканців будинку.

Планувальна схема житлового будинку має складну форму в плані.

Будівля розташована в межах існуючих червоних ліній. Габаритні розміри будівлі в плані становлять 32,60х88,81 м.

За відносну відмітку +0,00 багатоквартирного житлового будинку прийнято абсолютну відмітку 115,10.

Демографічний склад та площі квартир виконані з врахуванням нормативних вимог та завданням на проектування.

Висота поверхів житлової частини 3 м, в світлі між чистовою підлогою та стелею - 2,7 м.

Висота першого, другого поверху складає 4м. Підземного паркінгу - 2,7 м в світлі між чистовою підлогою та стелею.

Запроектована будівля складається з 12-ти поверхів - два поверхи з приміщеннями комерційного призначення, дев’ять поверхів - житлові квартири, технічний поверх. У підвальному поверсі розташований підземний паркінг на 77 паркомісць для автомобілів проживаючих в багатоквартирному житловому будинку та технічні приміщення (електрощитові, водопровідна насосна станція тощо). На парковочних місцях передбачені колесо-відбійники, що запобігають можливість зіткнення автомобіля з зовнішньою стіною. Колони та пілони підземного гаража передбачено пофарбувати в смугастий візерунок чорно-жовтого кольору для привернення уваги водіїв з метою зменшити вірогідність зіткнення з будівельними конструкціями.

На першому та другому поверсі запроектовані приміщення комерційного призначення.

Для вказаних приміщень передбачені вбиральні.

На третьому-одинадцятому поверхах запроектовані житлові квартири.

Дванадцятий поверх технічний, з виходом на покрівлю .

На покрівлі передбачено парапет висотою 900 мм.

Поверхи з'єднані між собою за допомогою двох ліфтів вантажопідйомністю 800 кг (ЛТПП) та сходовою кліткою. Головні входи до житлового будинку здійснюються з внутрішнього подвір'я будівлі.

Зовнішнє опорядження 

Зовнішні стіни утеплюють мінеральною ватою в системі вентильованого фасаду з оздобленням керамічною плиткою.

Цокольна частина стін утеплюється плитами з екструдованого пінополістиролу з оздобленням каменем піщаник.

Перший та другий поверх утеплюються плитами з екструдованого пінополістиролу з оздобленням каменем піщаник.

Світлопропускні конструкції виконано із алюмінієвих фасадних систем ТЕКНО 50, склопакет тріплекс з рефлективною плівкою

Внутрішнє оздоблення 

Внутрішні поверхні стін, перегородок, колон та пілонів оздоблюються вирівнюючою тонкошаровою шпаклівкою з подальшим фарбуванням або оклейкою шпалерами. В санвузлах та у приміщеннях кухонь стіни повністю чи частково оздоблюються керамічною плиткою на спеціальних клеючих сумішах.

Підлоги в житлових приміщеннях з нормальним температурно-вологісним режимом вкриваються ламінатом. У вологих приміщеннях чиста підлога виконується з керамічної плитки з шорсткою поверхнею.

Стеля підземного паркінгу - пофарбування. Комерційної частини - підвісна, грільято. Приміщення загального користування житлового будинку- підвісна, типу «Армстронг». Стелі в квартирах ГКЛ звичайний та вологостійкий в санвузлах.

Доступність об’єкта будівництва для маломобільних груп населення 

Будівля забезпечена заходами щодо доступу та перебування інвалідів та маломобільних груп населення, а саме :

В місцях перетину тротуарів з проїзжою частиною виконується пониження бетонних бордюрів для зручного проїзду та проходу маломобільними групами населення (далі -МГН)

Вхідні групи мають площадки на перший поверх, що запроектовані на рівні позначки тротуару або сходи дублюються нормативним пандусом. Пандуси запроектовані з нешліфованого (антислизького та морозостійкого) покриття, відповідно до вимог ДБН В.2.2-40:2018. По території для МГН передбачаються тротуари з нормативними ухилами. 

- передбачені безсходинкові ганки при входах (пандуси). 

- дверні прорізи мають ширину не менше 0,9 м.

- передбачені вбиральні для маломобільних груп населення.

- передбачена система інформативних заходів ( місця паркування особистого транспорту, входів до будинку, тощо.

Поверхня покриття пішохідних шляхів та підлоги приміщень в будівлі, якими користуються інваліди, мають спеціальне покриття, що не допускає сковзання. 

Ручки, важелі, крани, кнопки електричних вимикачів і різних апаратів, електричні розетки та інші пристрої розташовані з урахуванням потреб інвалідів та маломобільних груп населення (не більше 1м. від рівня підлоги і на відстані менше 0,4 м від бокової стіни приміщення)

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Коригуванням проекту передбачається поділ об’єкту на пускові комплекси. 

Пусковий комплекс №1 (в осях 1-12) складається з підземного паркінгу (-1 поверх), комерційних приміщень розташованих на 1-2 поверхах та багатоквартирного житлового будинку (3-11поверхи)

Пусковий комплекс №2 (в осях 12-27) складається з підземного паркінгу (-1 поверх), комерційних приміщень розташованих на 1-2 поверхах та багатоквартирного житлового будинку (3-12 поверхи) 

Пусковий комплекс №3 (в осях 27-38) складається з підземного паркінгу (-1 поверх), комерційних приміщень розташованих на 1-2 поверхах та багатоквартирного житлового будинку (3-11поверхи) 

Планована діяльність за проєктом «Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями комерційного призначення п вул. Возз’єднання, б.19 в м.Ужгород. Коригування» не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

         За результатами розгляду повторно наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

Проектом передбачено  нове будівництво багатоквартирного 12-ти поверхового житлового будинку 

 з вбудованими приміщеннями комерційного призначення.

  Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі,  здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

  Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =18°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Конструктивна схема будівлі – повний залізобетонний каркас. Перекриття будівлі – із монолітного залізобетону. Під будівлею розташований неопалювальний підвал. Перекриття будівлі – суміщене, дах - плоский, покрівля – із ПВХ мембрани.

Зовнішні стіни із пустотілої цегли товщиною 250 мм та залізобетону 300 мм, утеплені матами із мінеральної вати товщиною 100 мм.

Суміщене покриття будівлі у вигляді монолітної залізобетонної плити – 200 мм із ухилоутворюючим шаром із ц.п. розчину 65 мм, утепленої екструдованим пінополістиролом – 200 мм. Перекриття над неопалювальним підвалом - у вигляді монолітної залізобетонної плити – 200 мм, що утеплена екструдованим пінополістиролом 50 мм. Вікна із алюмінієвого профілю із терморозривом з енергозберігаючими двокамерними склопакетами. Світлопрозорі фасади – у вигляді стійко-ригельної системи із заповненням енергозберігаючими двокамерними склопакетами. Приведений опір теплопередачі вхідних дверей відповідає мінімальним вимогам.

Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з врахуванням  п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.       

Джерело теплопостачання індивідуальне, електричні котли. Тип теплоносія системи – вода з параметрами 55/45°С. Тип системи опалення – двотрубна. 

Система опалення: для квартир – радіаторна водяна система опалення, в загальних приміщеннях влаштовані електричні теплі підлоги, в приміщеннях комерційного призначення – мульти-спліт системи опалення/кондиціювання. В якості опалювальних приладів підсистеми тепловіддачі в будівлі використані системи електричних підлог, радіатори та касетні блоки кондиціонерів. охолодження запроектовано частково тільки для приміщень комерційного призначення у вигляді мульти-спліт систем.

         В будівлі запроектована приточно-витяжна система вентиляції з природнім спонуканням. Приток організований через стулки та балконні двері. В приміщеннях кухні та санвузлів запроектована природня витяжна вентиляція через витяжні канали в конструкції стін.

       В будівлі запроектовано тупикову мережу господарсько-питного водопроводу. Гаряче водопостачання – електричних ємнісних водонагрівачів Atlannic VM-100, V=100л., N=2.0 кВт,.

         Освітлення приміщень передбачено енергозберігаючими світлодіодними світильниками. Світильники прийняті відповідно до умов навколишнього середовища. Проектом передбачене робоче та аварійне освітлення на напрузі 220В .  Проектом передбачені енергозберігаючі світильники LED в захищеному виконанні. 

Передбачено облік енергоресурсів загально будинковий, для квартир  та субспоживачів громадських приміщень окремо. Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки приміщень, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень  визначено клас енергоефективності  – «С».

      На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект   «Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Возз’єднання, б.19 в м.Ужгород. Коригування» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

До проектованої будівлі передбачено під’їзд пожежних автомобілів та доступу особового складу пожежних підрозділів з автомобільних драбин та автопідйомників у будь-яке приміщення. Зони проїзду мають нормативний тип покриття. Евакуаційні виходи розташовано розосереджено з дотриманням нормативних вимог. Сходово-ліфтовий вузол, відгороджений від решти приміщень протипожежними перегородками першого типу. Основні конструкції будівлі виконані із неспалимих матеріалів. Мінімальні межі вогнетривкості будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню по них прийнято по ДБН В.1.1-7-2016, як для І ступеня вогнетривкості. Відстань від краю проїзду до зовнішньої стіни будинку прийнято 5-7 м. Під час проектування проїздів і пішохідних маршрутів забезпечено можливість проїзду пожежних автомобілів до житлових і громадських будинків, у тому числі із вбудовано-прибудованими приміщеннями і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення. У сходовій клітині типу СК1 передбачено вікна, які відчиняються площею 1,2 м² на кожному поверсі. В житловому будинку запроектовані загальнообмінні припливно-витяжні системи вентиляції з природним спонуканням.  Проектним рішенням передбачено влаштування торгово-офісних приміщень першого поверху з розділенням між собою перегородками. З вбудованих приміщень першого поверху передбачено розосереджені виходи безпосередньо на зовні; з підвального поверху влаштовано окремий вихід назовні, виходи через сходові клітки та ряд вікон з приямками; для евакуації житлових поверхів запроектовано сходові клітки. Вихід на покрівлю здійснюється зі сходової клітки. Протипожежне водопостачання зовнішнє забезпечується від існуючого гідранту. Вхідні двері квартир запроектовано з пристроями самозачинення та з ущільненнями в притулах, з межею вогнестійкості ЕІ 30. Проектом згідно нормативів заплановано обладнання пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей з приміщень житлових секцій, офісних вбудованих приміщень та паркінгу. 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проекту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019 та прийняті рішення, направлені на мінімізацію виникнення надзвичайних ситуацій. Об’ємно – планувальні та конструктивні рішення зовнішніх входів мають забезпечувати необхідний захист внутрішніх приміщень від дії звичайних засобів ураження. Виключаючи можливість прямого попадання у ці приміщення куль, уламків гранат, авіаційних бомб та артилерійських боєприпасів. У підземному паркінгу будівлі передбачається укриття – споруда подвійного призначення з властивостями ПРУ.  Воно забезпечується: централізованим водопостачанням та каналізацією, місцями  для сидіння та лежаками; резервним штучним освітленням; первинними засобами пожежогасіння; засобами надання медичної допомоги; засобами зв’язку, шанцевим інструментом; у разі необхідності оповіщення персоналу  та осіб, що перебувають у будівлі,  про надзвичайну ситуацію  та загрозу, передбачається з використанням (системи оповіщення про пожежу) наявна автоматична пожежна сигналізація та оповіщення про пожежу, автономна від систем протипожежного захисту іншої частини будинку (при цьому інтегрована у загальні системи), система контролю загазованості. В розділі викладені вимоги по світломаскуванню, оповіщенню та евакуації співробітників на випадок надзвичайних ситуацій. В приміщеннях захисної споруди при переведенні в режим ПРУ, передбачається облаштування основних та допоміжних приміщень. Приміщення забезпечені вентиляцією, водопостачанням, опаленням, зв’язком та інтернетом.

Охорони праці

Проєкт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Возз’єднання, 19 в м. Ужгород. Коригування» розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Проєкт виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проєкт розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

        Проєкт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Возз’єднання, 19 в м. Ужгород. Коригування» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження та охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.