Коригування проєкту «Будівництво житлового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Воскресенська, 2а в Дніпровському районі м. Києва» виконано у 2024 році на замовлення ТОВ «АПОЛО ІНТЕРНЕШНЛ ТРЕЙД ЛТД» проєктною організацією ТОВ «Проект майстерня «ФОРМА» (ФЮридична адреса: 07300, м.Вишгород, вул. Набережна, 7/1, офіс 310), кваліфікаційний сертифікат архітектора Нездорового Сергія Володимировича, серія АА, №001190, виданий 07.02.2013 року.

Вихідні дані для розроблення проєкту:

-        Завдання на проєктування від 2020 року;

-        Завдання на коригування проекту від 19 листопада 2024 р.;

-        Рішення Київської міської ради № 10/831 від 27.04.2004р.;

-        Містобудівних умов і обмеження забудови земельної ділянки №643/14/12/009-14 від 19.12.2014р.;

-        Чергового кадастрового плану, Витяг від 27/11/2014 р. ;

-        Технічних умов та інших вихідних даних.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

-        ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»;

-        ДБН В.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

-        ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд»;

-        ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва»;

-        НАПБ А.01.001-2014 «Правила пожежної безпеки в Україні»;

-        ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»;

-        ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»;

-        ДБН В.2.2-4:2018 «Будинки і споруди. Заклади дошкільної освіти»;

-        ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів»;

-        ДБН В.2.5-75-2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди»;

-        ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди»;

-        ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація»;

-        ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

-        ДБН В.2.5-77:2014 «Котельні»;

-        ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання»;

-        ДБН В.2.5-41:2009 «Газопроводи з поліетиленових труб»;

-        НПАОП 0.00-1.76-15 «Правила безпеки систем газопостачання»;

-        ДСТУ Б А.2.4-26-2008 «Газопостачання. Зовнішні газопроводи»;

-        ДСТУ Б А.2.4-25-2008 «Газопостачання. Внутрішні пристрої»;

-        ДБН В.2.5-39:2008 «Теплові мережі»;

-        ПУЕ «Правила улаштування електроустановок»;

-        ДБН А.3.1-5-2016 «Організація будівельного виробництва»;

-        ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві»;

-        ДБН В.2.5-23-2010 «Проектування електрообладнання об`єктів цивільного призначення»;

-        ДБН В.1.2-14:2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд» та інших чинних норм, правил та стандартів.

Будівництво житлового комплексу на вул. Воскресенській, 2-а у Дніпровському районі м. Києва складається з 4-х зблокованих житлових багатоповерхових секцій та однорівневого паркінгу. В плані комплекс П-подібний, з внутрішнім двором на покрівлі паркінгу. Внутрішній двір орієнтований на південь, чим забезпечується максимальна інсоляція житлових будинків комплексу.

Поверховість секцій наступна: секції № 1 та № 4 мають 24 поверхи, секція № 2 -17 поверхів, секція № 3 – 25 поверхів. Така поверховість, що зменшується з боку парку «Перемога», створює цікавий силует комплексу.

Житлові секції відокремлюються одна від одної деформаційними швами. Житловий комплекс запроектований з врахуванням мінімального перепаду позначок на ділянці будівництва в межах 1 м з боку вулиці Воскресенської в бік парку «Перемога». В’їзд та прохід на територію внутрішнього двору комплексу передбачений зі сторони вулиці Воскресенської та зі сторони внутрішньо квартального проїзду.

В 2018 році спеціалістами ТОВ «Проект майстерня «ФОРМА» була виконана документація по об’єкту «Будівництво житлового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Воскресенська, 2а в Дніпровському районі м. Києва». Документація була подана замовником до експертної організації ТОВ «Укрекспертиза в будівництві» та після зняття всіх зауважень був отриманий позитивний експертний звіт № 0184-4299-18/УЕБ/А від 30 серпня 2018 року.

В 2020 році, після зміни замовника будівництва з ТОВ Інвестиційна компанія «Укрбудінвест» на ТОВ «АПОЛО ІНТЕРНЕШНЛ ТРЕЙД ЛТД» було виконано коригування документації об’єкту на стадії «Проект».

В результаті виконання коригування проектної документації стадії «Проект» спеціалістами ТОВ «Проект майстерня «ФОРМА» були внесені наступні зміни та доповнення:

1.         Змінилось положення відносної позначки 0,000. В попередній документації за відносну позначку 0,000 був прийнятий рівень підлоги поверху що зв’язаний з внутрішнім двором паркінгу (вихід на стилобат) що дорівнює абсолютній позначці 102,03 м. В зв’язку з чим, виходи з житлових секцій та вбудованих приміщень назовні комплексу, а також виїзди з паркінгу знаходились на позначці -4,200. Коригуванням проекту позначка 0,000 дорівнює абсолютній позначці 98,43 та переміщена на один поверх нижче, як раз там де знаходяться основні входи до житлової частини будівель, вбудованих приміщень та паркінгу.

2.         При зміні положення позначки 0,000 абсолютно доцільно підземний паркінг (як було передбачено в попередньому проекті) що розміщується у внутрішньому дворі комплекса представити як наземний. В зв’язку з цим внесені коригування в планування паркінгу, відповідно вимогам ДБН В.2.3-15:2007.

3.         У відповідності до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель та споруд» внесені коригування планувань поверхів житлових секцій, а саме – збільшено ширину коридорів місць загального користування житлових поверхів - до 1,8 м. Збільшено ширину сходових маршів та площадок - до 1,35 м. В зв’язку з наявністю 2-х сходових клітин в кожній житловий секції в плануваннях деяких квартир прибрані лоджії.

4.         Трансформаторна підстанція винесення з об’єму паркінгу в окремо розташовану одноповерхову господарську будівлю.

5.         Змінено джерело теплопостачання з централізованого теплопостачання від міських тепломереж на 2-ї газові котельні. Розміщення котельнь передбачене на покрівлі 1-ї та 4-ї секцій.

6.         Змінено поверховість житлових секцій: у секціях №№1 та 4 поверховість була зменшена з 25 поверхів до 24. В секції №2 поверховість збільшена з 15 до 17 поверхів. В секції № 3 поверховість залишена без змін.

7.         На верхніх, останній поверхах 1 та 4 секцій змінені планування квартир з 2-х рівневих на типові 1-но рівневі. В 3 секції 2-х рівневі квартири залишились на 24-25 поверхах.

8.         Змінилось планування 3 секції. Була прибрана сходова клітка Н2. Габарити житлових секцій, їх розміщення на генплані, а також основні ТЕП комплексу залишились без змін.

Відповідно до цих змін документація була подана замовником до експертної організації ТОВ «Укрекспертиза Груп» та після зняття всіх зауважень був отриманий позитивний експертний звіт №0096-4299-20/УЕГ/А 09 грудня 2020 року.

Даним проектом коригування передбачено виправлення розділу проекту Водопровід протипожежний (В2.1, В2.2) в житлових секціях №3 та №4.

Корегування розділу ВК полягає в зміні розподілу висоти зон В2 (пожежного водопроводу).

-        1 зона - з 1 по 3 поверхи (система В2.1)

-        2 зона - з 4 по 24 (25) поверхи (система В2.2).

Об’єкт проєктування відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Габарити житлових секцій, їх розміщення на генплані, а також основні ТЕПи комплексу залишились без змін.

Згідно наданих в проекті креслень розміщення будинків на генплані, їх конфігурація залишилась без змін. У внутрішньодомовому просторі запроектовані два дитячих майданчики для дітей молодшого віку, майданчики для занять фізкультурою, для ігор в настільний теніс, для гри в міні футбол, майданчик для відпочинку дорослого населення. Крім того, майданчики для гри дітей дошкільного віку та для відпочинку дорослого населення запроектовано біля секції № 4 зі східної сторони. Розпланування майданчиків здійснено з дотриманням нормативних відстаней від вікон житлових блок-секцій, площі їх відповідають нормативним вимогам ДСП 173-96 та ДБН В.2.2.12-2019.

В житловому комплексі запроектовано закритий паркінг на першому поверсі під усією площею внутрішнього двору. Місткість паркінгу складає 305 парко-місць, з них 292 машино-місця та 13 місць для паркування мотоциклів. Для забезпечення нормативних відстаней від вікон робочих та житлових приміщень до в’їду-виїзду з паркінгу останні обладнані негорючими дашками за рахунок виступу плити покриття паркінгу. Місця для тимчасового зберігання автомобілів запроектовані по краю ділянки з західної, південної та східної сторін.

Потреба житлового комплексу в місцях для постійного зберігання автомобілів повністю забезпечена. Для покриття недостатньої кількості машино-місць для тимчасового зберігання машин, згідно розрахунків, їх передбачається забезпечити за рахунок існуючого відкритого паркінгу, що розташований між ділянкою проектування та вул. Воскресенською.

Замість господарського майданчика, який розташовувався в південно-західному куті земельної ділянки, запроектовані надземні майданчики для роздільного збирання побутових відходів, які розташовані в трьох кутах земельної ділянки.

Передбачено розміщення господарської будівлі з вбудованою ТП. Запроектована вона з врахуванням нормативної відстані від житлової блок-секції. Терміни інсоляції та природної освітленості в житлових приміщеннях запроектованих секцій відповідають санітарним та будівельним вимогам, також не будуть порушені терміни інсоляції в оточуючій забудові. Кожен житловий будинок обладнаний 2 або 3 ліфтами, один з яких передбачений для користування мешканців для вивезення побутових відходів у мішках для сміття.

Відповідно наданих технічних умов житловий комплекс буде підключено до міських інженерних мереж. Передбачено облаштування газових котельнь на дахах секцій № 1 та № 4. Згідно представлених креслень запроектовані вони з врахуванням вимог ДБН В.1.1.31-2013, тобто вони не межують з житловими приміщеннями, а під ними розташовані ліфтові холи та сходи. Для запобігання виникнення надмірного шуму та його поширення по будівельних конструкціях передбачені шумозахисні заходи.

До кожної секції забезпечено під’їзд пожежного та іншого транспорту. По периметру комплексу запроектований внутрішньо квартальний проїзд. З боку цього проїзду передбачені основні входи до житлової частини та вбудованих приміщень секцій № № 1, 2, 4, а також з цього проїзду запроектовані в’їзд - виїзд в підземний паркінг та пожежні евакуаційні виїзди з паркінгу. Основні входи до житлової частини та вбудованих приміщень секції № 3 запроектовані з боку вул.Воскресенської. З цієї сторони також передбачений ще один в’їзд-виїзд до підземного паркінгу.

Всі житлові секції мають безпосередні виходи з житлової частини у внутрішній двір комплексу. Крім цього, пішохідний зв’язок з внутрішнім двором передбачений через арку в секції № 1 та по відкритих сходах біля секції № 3 та відкритій рампі.

На першому та на другому поверхах секцій № 1-4, передбачені офісні приміщення, приміщення для обслуговування населення, громадські приміщення господарського призначення.

Вбудована трансформаторна підстанція розміщується в окремо розташованій господарській будівлі з боку внутрішньо квартального проїзду.

Газові котельні розміщені на дахах секцій № 1 та № 4 на позначці +73,500.

Котельні виготовлені відповідно до технічних умов ТУ У 25.2-34422658-001:2012, зареєстрованим ДП «Полтавський регіональний науково-дослідницький центр стандартизації, метрології і сертифікації» 28.09.2012р. за № 04725987/003357.

Котельня №2, що розміщена в секції №4, через тамбур-шлюз має евакуаційний вихід на дах і через тамбур-шлюз вихід на сходову клітину будинку через відкритий не задимлюваний перехід. Під приміщенням котельні знаходяться технічні приміщення. Будівля обладнана пожеже-охоронною сигналізацією, аварійним освітленням, та наглядною інформацією про шляхи евакуації на випадок пожежі. Гідроізоляція підлоги котельні передбачена на висоту заливу до 10 см. Паливом котельні прийнятий природний газ. Резервне паливо не передбачається. Робота котельні передбачена без постійного обслуговуючого персоналу з виводом узагальненого сигналу несправності в місце перебування чергового персоналу.

Обладнання котельнь розміщено у приміщеннях з загальними внутрішніми розмірами:

-        в секції № 1 – 6,78х7,74х3,0 (h) м;

-        в секції № 4 - 7,74х10,84х3,0 (h) м.

Котельні в секції № 1 та секції №4 забезпечені одним виходом через протипожежний тамбур-шлюз. Дверний блок має теплоізоляцію, розмір блоку дозволяє виконати заміну будь-якого обладнання без додаткових робіт. Двері котельнь відкриваються назовні.

У кожній котельні передбачено туалет з умивальником та шафи для зберігання одягу персоналу, зайнятому на ремонтних та налагоджувальних роботах. Для забезпечення вибухобезпеки котельні мають віконне скління. Площа вікон забезпечує освітленність і вибухобезпечність відповідно до діючих норм і правил. Триразова вентиляція котельної зали виконана за рахунок витяжки вентиляторами пальників і природна дефлекторами. Приплив в холодний період року через жалюзійні грати у верхній зоні котельні. Додаткові жалюзійні грати у верхній зоні котельні природної вентиляції (без механічної вентиляції) – передбачені додатково – на перехідний період року при температурі назовні вище 5°С та як додаткові в аварійній ситуації при температурі нижче. В штатному режимі при температурі нижче – спрацьовують датчики і приплив повітря здійснюється примусово тільки через жалюзійні грати у верхній зоні котельні. У теплий період року - додатково через вікна, що відчиняються. Для підтримки температури повітря в котельному залі плюс 10°С, в котельні встановлено повітряно-опалювальний агрегат.

Силові споживачі електроенергії котельні - це електродвигуни насосів, щити котлів, щит автоматики і ін. Для живлення електроспоживачів котельні встановлено головний розподільний щит (ГРЩ). Електричні навантаження котельні відносяться до ІI категорії ступеня надійності електропостачання по ПУЭ-2011, у зв'язку з чим живлення споживачів виконано по двох незалежних джерелами електропостачання. Розподільний щит (ГРЩ) обладнано блоком АВР. Частина струмоприймачів (прилади пожежної та охоронної сигналізації, газосигналізатори з вбудованими резервними джерелами живлення і аварійне освітлення) за ступенем надійності електропостачання, віднесені до І категорії. Облік електроенергії виконано лічильниками активної і реактивної енергії, які встановлені в ГРЩ.

Проектом передбачається газопостачання дахової котельні №1 на будівлі секції №1, дахової котельні №2 на будівлі секції №4. Сумарна теплопродуктивність котельні №1 – 1750 кВт, сумарна теплопродуктивність котельні №2 – 1750 кВт.

Проектом коригування передбачено виправлення розділу проекту “Водопровід протипожежний” (В2.1, В2.2) в житлових секціях №3 та №4.

Корегування розділу ВК полягає в зміні розподілу висоти зон В2 (пожежного водопроводу).

1зона-з 1 по 3 поверхи (система В2.1)

2 зона - з 4 по 24 (25) поверхи (система В2.2)

У Секції №3 запроєктована роздільна система протипожежного водопроводу В2. Розрахункові витрати на внутрішнє пожежогасіння, згідно із ДБН В.2.5-64:2012 складають:

- для житлової частини – 2 струменя по 2,5 л/с кожний.

- вбудовані приміщення – без улаштування внутрішнього пожежогасіння.

Запроєктовано дві зони системи В2 з розрахунку допустимих тисків на найнижче розташованому приладі - 90 м.

- 1 зона - з 1 по 3 поверхи (система В2.1)

- 2 зона - з 4 по 25 поверхи (система В2.2)

Необхідний напір для системи протипожежного водопостачання 1 зони забеспечується від зовнішніх мереж. 2-а зона становить 85,0 м. відповідно.

Проєктом передбачається для 2-зони насосна установка. Насосна установка має в своєму складі 2 насоси, один з яких робочий та один знаходиться у резерві. Насосна установка без частотного регулювання.

Внутрішнє пожежогасіння житлової частини забезпечується пожежними кран-комплектами Ø50 мм. Окрім розміщення в них пожежного крану Ø50 мм передбачається розташування пожежного кран-комплекту Ø25мм. Магістральні трубопроводи та стояки систем протипожежного водопостачання запроєктовані із сталевих емальованих труб по ТУ.У.7308692-001-93.

Система протипожежного водопроводу кожної зони має два виведених назовні пожежних патрубка із з’єднувальними голівками діаметром 80 мм для приєднання рукавів та подачі води від пересувної пожежної техніки з установкою в будинку зворотного клапана і запірної арматури, яка має можливість відкривання ззовні. У Секції №4 запроєктована роздільна система протипожежного водопроводу В2. Розрахункові витрати на внутрішнє пожежогасіння

- для житлової частини – 2 струменя по 2,5 л/с кожний;

- вбудовані приміщення – без улаштування внутрішнього пожежогасіння.

- 1 зона - з 1 по 3 поверхи (система В2.1)

- 2 зона - з 4 по 24 поверхи (система В2.2)

Необхідний напір для системи протипожежного водопостачання 1 зони забезпечується від зовнішніх мереж. 2-а зона визначається у таблиці 2.1. та становить 80,0 м. відповідно.

Витрата – 19,0 м3/год. Проєктом передбачається для 2-зони насосна установка. Насосна установка має в своєму складі 2 насоси, один з яких робочий та один знаходиться у резерві. Насосна установка без частотного регулювання.

Внутрішнє пожежогасіння житлової частини забезпечується пожежними кран-комплектами Ø50 мм. Окрім розміщення в них пожежного крану Ø50 мм в якості первинних засобів пожежогасіння передбачається розташування пожежного кран-комплекту Ø25мм.

Магістральні трубопроводи та стояки систем протипожежного водопостачання запроєктовані із сталевих труб по ТУ.У.7308692-001-93.

Система протипожежного водопроводу кожної зони має два виведених назовні пожежних патрубка із з’єднувальними голівками діаметром 80 мм для приєднання рукавів та подачі води від пересувної пожежної техніки з установкою в будинку зворотного клапана і запірної арматури, яка має можливість відкривання ззовні.

Зміни передбачені в даному проекті коригування не стосуються електротехнічних рішень.

Зміни передбачені в даному проекті коригування не впливають на дотримання вимог санітарного законодавства.

Згідно проекту коригування вплив об'єкту на всі складові навколишнього природного середовища (геологічне, соціальне, техногенне середовище, ґрунти, флору і фауну) крім атмосферного повітря та водного середовища, залишається без змін відповідно експертному звіту ТОВ «Укрекспертиза в будівництві» № 0184-4299-18/УЕБ/А від 30 серпня 2018 року.

Передбачені коригуванням проектні рішення в частині інженерних мереж протипожежного водопроводу та дахової котельні секції 4 відповідають вимогам чинних нормативних документів. Робочий проект розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки. Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.

Проектні рішення щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту залишаються без змін.

Проектом передбачені наступні заходи з енергозбереження:

-          улаштування зовнішніх огороджувальних конструкцій з ефективним утеплювачем;

-          автоматичне регулювання теплової потужності системи опалювання будинку в залежності від температури зовнішнього повітря;

-          улаштування надійної теплоізоляції трубопроводів, запірної арматури та обладнання ІТП, внутрішніх систем

-          опалення та теплопостачання від газових котельнь.

Проєктом передбачені заходи щодо експлуатаційної безпеки що запобігають: ковзанню і падінню, удару та зіткнення, опіків, ураження струмом, ураження вибухом, несанкціонованому доступу.

Відповідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» проектом передбачені умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці до будинків, доступу до будівель та перебування в них досяжність місця обслуговування відвідувачів.

Проєктом передбачені методи проведення робіт, послідовність виконання будівельно-монтажних робіт, визначені потреби в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Загальна тривалість будівництва 59 місяців.

Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці.

Кошторисна частина проекту не розглядалася, так як залучені власні кошти.

Під час розгляду коригування проєкту «Будівництво житлового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Воскресенська, 2а в Дніпровському районі м. Києва» у експертів виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, у робочий проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за достовірність наданих проєктних матеріалів і за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.