Робочий проект розроблено ТОВ «МК-ГРАНД 2015», вул. Рибалко, 2, м. Суми, головний архітектор проекту Івченко С. О., (кваліфікаційний сертифікат   від  01.04.2016  АА  № 002755, свідоцтво від 29.01.2021 № 3514),  на підставі:

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником 18.11.2024, реєстраційний номер ZР01:9862-7846-5962-1084.

 Експертизу робочого проекту виконано відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України» та ДСТУ 8907:2019 «Настанова з організації проведення експертизи  проектної документації на будівництво».

Загальні відомості та основні проектні рішення

Клас наслідків (відповідальності)  об’єкта  -  СС2. Сукупний показник - СС2.

Експертиза проектної документації проводилась філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Сумській області, за результатами якої був виданий  Експертний звіт від 15 лютого 2023 року № 19-0301/01-22, від 15 червня 2023 року № 19-0128/01-23.

Проектна документація була затверджена, будівельні роботи виконувались (довідка замовника від 25.11.2024 № 06/3116.

Необхідність коригування  проектної документації виникла у зв’язку із зміною проектних рішень, кошторисної заробітної плати та вартості будівельних матеріалів.

Житловий будинок з прибудовами - двосекційний, 5-ти поверховий, 60-и квартирний з неопалюваним підвалом та технічним неопалюваним поверхом.

Проектні рішення прийнято за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій.

Коригуванням робочого проекту  передбачено:

- посилення конструкцій (фасаду) житлового будинку;

- відновлення  пошкоджених плит (додаткових) із влаштуванням монолітних ділянок;

- утеплення додаткових монолітних ділянок технічного поверху;

- влаштування дренажної системи для водовідведення;

- влаштування перегородок в окремих квартирах;

- опорядження внутрішніх віконних і дверних укосів;

- встановлення відливів віконних блоків;

- зміну конструкції стелі підвалу (з вилученням проектного  рішення щодо утеплення стелі);

- улаштування тепло- і звукоізоляції підлог приміщень житлового будинку;

- зміну місць розміщення побутових розеток у зв’язку з переплануванням та прокладанням мереж електропостачання до них;

- влаштування системи опалення приміщень житлового будинку із встановленням опалювальних приладів і лічильників;

- встановлення сантехприладів підвальних приміщень, а саме: умивальників та унітазів з каналізаційними установками Grundfos Sololift2 та аварійними резервуарами (з вилученням проектних рішень щодо влаштування приямків у санвузлах підвалу;

- влаштування системи централізованого гарячого водопостачання (з вилученням проектних рішень щодо встановлення бойлерів).

Решта проектних рішень залишається без змін.

Будівельні рішення

Проектними рішеннями з коригування передбачено влаштування монолітних ділянок з армуванням в перекриттях.

Коригуванням робочого проекту передбачено утеплення монолітних ділянок перекриття технічного поверху третім шаром мінераловатного утеплювача товщиною 100 мм в місцях де влаштовані монолітні перекриття.

Коригуванням робочого проекту передбачено посилення конструкцій фасаду житлового будинку металевими елементами із влаштуванням напружених поясів.

Коригуванням робочого проекту передбачено влаштування дренажної системи по периметру житлового будинку на відмітці -2,910.

Проектними рішеннями з коригування передбачено встановлення відливів віконних блоків із оцинкованої сталі з полімерним покриттям.

Проектними рішеннями з коригування передбачено утеплення тепло- і звукоізоляції підлог пінополістирольними плитами в приміщеннях квартир та коридорах загального користування.

Коригуванням робочого проекту передбачено опорядження запроектованих перегородок із керамічної цегли в окремих квартирах.

Решта проектних рішень залишається без змін.

Електротехнічні рішення

Коригуванням робочого проекту передбачено зміну місць розміщення побутових розеток з прокладанням до них мережі електропостачання.

Решта проектних рішень залишається без змін.

Опалення та вентиляція

Коригуванням  робочого  проекту передбачено влаштування системи опалення квартир житлового будинку. Проектними рішеннями з коригування передбачено влаштування стояків та прокладання трубопроводів по квартирам із встановленням радіаторів опалення.

Джерелом теплової енергії для системи опалення житлового будинку буде теплогенераторна на базі теплових насосів ґрунтового/повітряного типу від геотермального поля (проект розробляється окремо). Приміщення теплогенераторної знаходиться в підвалі житлового будинку.

Робочим проектом передбачено влаштування в квартирах теплолічильників.

В якості приладів опалення до встановлення прийняті сталеві панельні радіатори, обладнані автоматичними терморегуляторами.

Стояки системи опалення запроектовано із труб з термостатичного поліпропілену (PN20), армованих алюмінієвою фольгою. Трубопроводи в квартирах запроектовано із поліетиленових труб з антидиффузійним захистом з прокладанням в стяжці підлоги в поліпропіленових гофротрубах.

Водопостачання та каналізація

Коригуванням робочого проекту передбачено влаштування централізованої системи гарячого водопостачання.

Проектними рішеннями з коригування передбачено прокладання трубопроводів гарячого водопостачання та встановлення відповідної арматури.

Проектними рішеннями з коригування передбачено встановлення сантехприладів підвальних приміщень, а саме: умивальників та унітазів з каналізаційними установками Grundfos Sololift2 та аварійними резервуарами.

Решта проектних рішень залишається без змін.

Енергозбереження

Коригуванням робочого проекту передбачено утеплення запроектованих даним коригуванням робочого проекту монолітних ділянок перекриттів та підлог приміщень квартир і місць загального користування.

Решта проектних рішень залишається без змін.

Пожежна безпека

Проектні рішення із забезпечення пожежної безпеки залишаються без змін.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Коригуванням робочого проекту передбачено влаштування системи опалення житлового будинку та системи гарячого водопостачання.

Проектними рішеннями з коригування передбачено посилення фасадів житлового будинку та перекриттів із влаштуванням монолітних ділянок.

Проектними рішеннями з коригування передбачено зміну місць розміщення побутових розеток у приміщеннях з підключенням їх мережі електропостачання.

Решта проектних рішень залишається без змін.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Завдяки реалізації проектних рішень покращуватимуться умови життєдіяльності мешканців житлового будинку та перебування у підвальних приміщеннях (у разі необхідності).

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Проектні рішення  із створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення залишаються без змін.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією,  у поточних цінах станом на 12 листопада 2024 року складала 46790,531 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи                                 35991,475 тис. грн. 

- устаткування                                             414,302 тис. грн.

- інші витрати                                          10384,754 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 25 листопада 2024 року, згідно з довідкою замовника, 29083,266 тис. грн., у тому числі:

         - будівельні роботи                                  23674,998 тис. грн.

- інші витрати                                             5408,268 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом  Мінрегіону від 25.06.2021  № 162  «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України  17.09.2021 за № 1225/36847, та кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

       Загальна  кошторисна   вартість  будівництва у  поточних  цінах станом на 27 листопада 2024 року складає 46760,125 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи                                   35971,851 тис. грн.

- устаткування                                               414,302 тис. грн.

- інші витрати                                            10373,972 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 25 листопада 2024 року, згідно з довідкою замовника, 29083,266 тис. грн., у тому числі:

         - будівельні роботи                                   23674,998 тис. грн.

- інші витрати                                              5408,268 тис. грн.

В результаті проведення експертизи у робочому проекті було виявлено такі помилки:

1. Кошторисну частину робочого проекту було виконано з недотриманням вимог кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.