Проект «Нове будівництво житлово-торгового комплексу на вул. Орлова, 2 в м. Рівному» (коригування 3) розроблений ТОВ «АРХІМАТИКА» (01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38, оф. 201, а/с 49) у 2024 році, ГАП - Столовий О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 2285 від 06.03.2015, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3108 від 31.01.2020), субпроекту­вальник − ТОВ «РЕНОМЕ-КОМФОРТ», ГАП - Цуканова І. М. (кваліфіка­ційний сертифікат: Серія АА № 1121 від 27.12.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1301/2024 від 23.09.2024), на замовлення ТОВ «РЕНОМЕ-КОМФОРТ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Управління містобудування та архітектури вико­навчого комітету Рівненської міської ради від 24.12.2019 № 183/М;

−    завдання на коригування 3 проекту, затвердженого замовником.

Розроблений у 2020 році проект «Нове будівництво житлово-торгового комплексу на вул. Орлова, 2 в м. Рівному» надавався на розгляд до ТОВ «Укр­будекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 01 вересня 2020 р. № 3-393-19-ЕП/КО з рекомендацією до затверд­ження проекту.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво комплексу, що скла­дається з чотирьох житлових будинків та вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення (у т. ч. підприємства торгівлі та заклади харчу­вання) у першому поверсі. Житлові будинки утворюють внутрішній двір. Під комплексом передбачений підземний однорівневий паркінг, який розташо­вується як у межах житлових будинків, так і в межах внутрішнього двору та поза ним.

На експлуатованій покрівлі паркінгу облаштовується дворовий про­стір, у тому числі під’їзди до будівель комплексу та рампа заїзду на експлуа­товане покриття супермаркету.

Вище паркінгу розташовані житлові будинки.

Будівництво передбачалось у три черги, а саме:

І черга будівництва у складі:

-    односекційний 9-поверховий житловий будинок 001 за ГП із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення у першому поверсі;

-    односекційний 9-поверховий житловий будинок 002 за ГП із вбудова­ними приміщеннями громадського призначення у першому поверсі;

-    підземний однорівневий паркінг 005 за ГП;

ІІ черга будівництва - двосекційний 8-поверховий житловий будинок 003 за ГП із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призна­чення у першому поверсі;

ІІІ черга будівництва - односекційний 12-поверховий житловий буди­нок 004 за ГП із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення у першому поверсі.

Коригування проекту, виконане ТОВ «РЕНОМЕ-КОМФОРТ» за погод­женням з генпроектувальником ТОВ «АРХІМАТИКА» у 2021 р, надавалось на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 19 серпня 2021 р. № 3-083-21-ЕП/КО з реко­мендацією до затвердження проекту.

Цим коригуванням проекту передбачалось:

-       блокування проектованого комплексу з існуючою будівлею Рівненської філії АТ «Укрексімбанк» за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 2, за допо­могою навісу з негорючих матеріалів;

-       уточнення рішень фундаментів.

Коригування 2 проекту, виконане ТОВ «РЕНОМЕ-КОМФОРТ» за погод­женням з генпроектувальником ТОВ «АРХІМАТИКА» у 2022 р., надавалось на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 30 серпня 2022 р. № 3-047-22-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту.

За цим коригуванням проекту, зокрема, передбачено:

-     зміну окремих архітектурно-планувальних та інженерних рішень;

-     зміну черговості будівництва та уточнення складових у чергах, а саме:

-     І черга – секція 001, секція 002, крім приміщення ком’юніті (на дру­гому поверсі секції 001);

-     ІІ черга – секція 003 та вбудовано-прибудовані комерційні примі­щення між секціями 003 та 004 до осі Б/К5;

-     ІІІ черга – секція 004 та вбудовано-прибудовані комерційні примі­щення між секціями 001-004 та 003-004 та приміщення ком’юніті в секції 001 на другому поверсі.

Додано IV чергу будівництва:

−     ІV черга – підземний паркінг.

Нинішнє коригування 3 проекту, з урахуванням коригувань проекту від 2021 та 2022 рр., здійснюється щодо таких проектних рішень:

−       розділ ОВ: відкориговано стосовно заміни обладнання в котельні та ІТП у зв’язку зі зміною теплових навантажень комплексу.

Для забезпечення тепловою енергією комплексу в котельні передбачено встановлення восьми газових конденсаційних водогрійних котлів «Logamax plus GB 162-100V2» номінальною потужністю 95,5 кВт кожен і трьох газових конденсаційних водогрійних котлів «Logamax plus GB 272-150Н» номінальною потужністю 141,7 кВт кожен, вироб­ництва фірми Buderus.

Загальна встановлена потужність котельні становить 1197,1 кВт.

Котельня обладнується установкою підготовки води в системі під­живлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та засобами автоматизації і вузлами обліку.

Розрахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води t° = 80-60°С.

Відведення димових газів в атмосферу передбачено теплоізольованими димовими трубами з неіржавіючої сталі від кожного котла на роз­рахункову відмітку, з урахуванням здійснення необхідної для горіння тяги та забезпечення необхідних умов розсіювання шкідливих викидів димових газів. Газоходи котлів обладнані запобіжними вибуховими клапанами.

Газопостачання котельні запроектовано згідно з ТУ Рівненської філії ТОВ «Газорозподільні мережі України» № RvF-720 від 29.08.2024 від існуючого розподільного газопроводу низького тиску Р ≤ 0,003 МПа, Ø219 мм, що прокладений по вул. Клима Савури.

Проектом передбачено:

−       будівництво підземного газопроводу низького тиску Р ≤ 0,003 МПа з поліетиленових труб від місця забезпечення потужності до місця виходу на фасад будівлі;

−       прокладання газопроводу низького тиску зі сталевих трубо­проводів по фасаду будинку до місця встановлення ВОГ;

−       прокладання надземного газопроводу низького тиску зі сталевих електрозварних труб по стіні будівлі від ВОГ до вводу в примі­щення котельні та підключення котлів.

Приєднання місцевих систем опалення і ГВП житлової частини будинків передбачено в індивідуальних теплопунктах за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря.

Для кожного споживача запроектовано вузол комерційного обліку теплоспоживання.

Забезпечення тепловою енергією вбудованих нежитлових приміщень комерційного призначення і паркінгу передбачено від електричної мережі.

−       розділ ВК: зміни в джерелах гарячого водопостачання, а саме:

−       будинок 001, будинок 002 та вбудовані приміщення − гаряче водопостачання здійснюється від електричних бойлерів;

−       будинок 003 та будинок 004 − гаряча вода готується в індивіду­альних теплових пунктах, які розташовані на відм. мінус 4.200;

−       розділи ГП (внутрішньомайданчикові мережі), дахова котельня та ІТП: зміни зумовлені новими технічними умовами, зміною марки котлів та їх потужностей, також встановлення вузла ОГ на покрівлі будинку 001.

−       розділ ЗВК: зміни зумовлені внесенням змін до ТУ КП «РІВНЕ­ОБЛВОДОКАНАЛ» № 1275/01-11 від 23.03.2020 на водопостачання та каналізування:

Зміна № 1275/01-11 від 09.09.2021 стосується п. 3 розділу «Умови водовідведення». Відведення каналізаційних стоків від проекто­ваного комплексу передбачається частково в каналізаційний колектор ∅300 по вул. Орлова та, частково, в існуючу каналізаційну мережу по вул. Клима Савури, з перекладанням цієї мережі від перехрестя вул. Клима Савури та вул. Івана Франка вздовж вулиці Василя Стуса до каналізаційного колектора ∅500 в районі перехрестя вулиці Василя Стуса та вул. Островського.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачені проектом коригування не вплинуть на природне освіт­лення і тривалість інсоляції у новобудові та у навколишніх будівлях.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Решта проектних рішень у зв’язку з коригуванням 3 проекту не зміню­ються і детально описані у додатках до експертних звітів від 01 вересня 2020 р. № 3-393-19-ЕП/КО та від 19 серпня 2021 р. № 3-083-21-ЕП/КО та від 30 серпня 2022 р. № 3-047-22-ЕП/КО.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.