Проєкт «Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе, Києво-Святошинського району Київської області» (4, 9 черги будівництва), розроблений ТОВ «АЛЕКСПРОЕКТ ГРУП» (головний інженер проєкту Остапенко О.І., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 006382 від 21.02.2013) на замовлення ТОВ «ЄВРО 2000», на підставі:

-        рішення 15-ї сесії 5-го скликання Вишневої міської ради від 29.05.2007;

-        містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки № 146/2015 від 01.09.2015. Реєстраційний номер MU01:4884-1177-1417-5899;

-        завдання на проектування затвердженого замовником та погодженого проектувальником;

-        ТУ підключення до електричних мереж, надані ПрАТ «ДТЕК «Київські регіональні електромережі від 21.11.2016 № К-00-16-1174. Реєстраційний номер TU01:9061-3405-3283-5556;

-        технічних умов газопостачання, наданих Київською філією ТОВ «Газорозподільні мережі України» від 20.08.2024 № KoF-4452. Реєстраційний номер TU01:1286-6090-1626-0086;

-        технічних умов водопостачання та водовідведення, наданих Вишнівськводоканал від 01.10.2014 № 37. Реєстраційний номер TU01: 5607-4110-6902-7615.

Ескізний проект «Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників  в м. Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області» був розроблений у 2016 році ТОВ «АЛЕКСПРОЕКТ ГРУП», розглянутий та рекомендований до схвалення ТОВ «Консалтингова агенція «ГАЛІЛЕО» (експертний звіт» від 20.04.2017 за № 01-000-17/ЕП) та схвалений Замовником наказом № 12 від 21 квітня 2017 року.

Коригуванням ескізного проєкту, що розглянутий і рекомендований до схвалення ТОВ «Інспектрум» (експертний звіт від № 113-24/ЕП від 16 жовтня 2024, Реєстраційний номер EX01:5381-0810-1079-9897) та був схвалений Замовником, передбачалось нове будівництво житлового кварталу з одинадцяти житлових будинків, дитячого дошкільного закладу та трьох трансформаторних підстанцій із розподілом на 14 черг будівництва, а саме:

- 1-ша черга будівництва – житловий будинок № 35;

- 2-га черга будівництва – житловий будинок № 39 та ТП № 3;

- 3-тя черга будівництва – житловий будинок № 36;

- 4-та черга будівництва – житловий будинок № 59;

- 5-та черга будівництва – житловий будинок № 37 та ТП № 2 ;

- 6-та черга будівництва – житловий будинок № 38;

- 7-ма черга будівництва – житловий будинок № 22;

- 8-ма черга будівництва – житловий будинок № 3;

- 9-та черга будівництва – житловий будинок № 60;

- 10-та черга будівництва – житловий будинок № 21;

- 11-та черга будівництва – житловий будинок № 2;

- 12-та черга будівництва – житловий будинок № 20;

- 13-та черга будівництва – житловий будинок № 1 та ТП № 1;

- 14-та черга будівництва – дитячий дошкільний заклад.

Даним проєктом передбачено будівництво 4 та 9 черг будівництва.

Клас наслідків (відповідальності) житлових будинків – СС2 (середні наслідки).

Сукупний показник – СС3 (значні наслідки).

Ідентифікатори об'єктів будівництва:

-  01.3037230.5039788.20240823.24.0000.51;

-  01.3037253.5039795.20240823.26.0000.73.

Рішення з генерального плану

Земельна ділянка виділена під будівництво розташована за адресою: вул. Святошинська та вул. Машинобудівників, в м. Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області, кадастровий номер ділянки № 3222410600:01:009:0007, загальною площею 10,2516 га.  На земельній ділянці присутні інженерні мережі, що підлягають частковому винесенню та зелені насадження, що підлягають частковому видаленню.

За генеральним планом ескізного проєкту передбачено розташування на ділянці будівництва багатоквартирного житлового кварталу, що складається з тринадцяти багатоквартирних житлових будинків з яких дев’ять – двосекційних та чотири – односекційних, закладу дошкільної дитячої освіти, трьох трансформаторних підстанцій, прибудинкових майданчиків: ігрових для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, а також місця для тимчасового паркування велосипедів, господарські майданчики, майданчики для збирання побутових відходів. Відстані між всіма компонентами забудови відповідають вимогам чинних нормативів.

Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується з вул. Святошинська та вул. Машинобудівників по запроєктованим проїздам по території навколо житлових будинків, що забезпечують вільний проїзд спеціального та пожежного транспорту.

За генеральним планом на ділянках 4, 9 черг будівництва передбачено: спорудження житлових будинків № 59 (4 черга будівництва), № 60 (9 черга будівництва). Прибудинкова територія для кожної черги – відокремлена. На прибудинковій території кожної черги передбачено влаштування майданчиків: ігрових для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, господарських для розміщення сміттєвих контейнерів, місця для паркування автомобілів мешканців, у т. ч. для осіб з інвалідністю, місця для паркування велосипедів.

В’їзд на територію кварталу передбачено по існуючому під’їзду з твердим покриттям по вул. Машинобудівників. Транспортне обслуговування об’єкта будівництва забезпечується проїздами та пішохідними шляхами по території житлового кварталу, що влаштовані з урахуванням існуючих відміток прилеглої території, тротуарів, доріг, проїздів та забезпечують вільний проїзд спеціального, пожежного транспорту до будинку. Проєктом передбачена можливість під’їзду до житлових будинків пожежних автомобілів. У складі проєкту розроблено схему транспортно-пішохідних зв’язків об’єкта будівництва згідно з ТУ № 347/109/20/03 від 27.01.2017 наданих Управлінням превентивної діяльності в Київській області, Головного управління національної поліції України.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток та максимальним збереженням рельєфу. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території по проїздах та закритою системою дощової каналізації кварталу. Тротуари та внутрішні проїзди запроєктовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Проєктними рішеннями генерального плану передбачені заходи із забезпечення вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення

Житловий будинок № 59 (4 черга будівництва) – односекційний, 10-ти поверховий з підземним, цокольним та верхнім технічним поверхом. Будинок має складний у плані обрис з розмірами у крайніх осях – 24,43 х 22,23 м.

У підземному поверсі запроєктовані приміщення цивільного захисту подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття з місткістю розрахованою на укриття мешканців 4 та 9 черги.

У цокольному поверсі розташовані вбудовані нежитлові офісні приміщення та інженерно-технічні приміщення будинку, з 1-го по 10-й поверхи – житлові квартири. Висота житлових поверхів – 3,0 м. Нежитлові вбудовані приміщення запроєктовані з відокремленими від житлової частини входами. Над верхнім житловим поверхом передбачено технічний поверх для прокладення внутрішніх мереж інженерних систем.

Вертикальні зв’язки між поверхами будинку забезпечуються сходовою кліткою типу Н1, пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг. Доступ на основний посадковий поверх ліфтів здійснюється з відмітки ґанку входу в будинок, обладнаного пандусом. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітини.

У будинку передбачено сміттєпровід із сміттєвою камерою в рівні цокольного поверху.

Житловий будинок № 60 (6 черга будівництва) – односекційний, 10-ти поверховий з цокольним та верхнім технічним поверхом. Будинок має складний у плані обрис з розмірами у крайніх осях – 24,53 х 29,62 м.

У цокольному поверсі розташовані вбудовані нежитлові приміщення та інженерно-технічні приміщення будинку, з 1-го по 10-й поверхи – житлові квартири. Висота житлових поверхів – 3,0 м. Нежитлові вбудовані приміщення запроєктовані з відокремленими від житлової частини входами. Над верхнім житловим поверхом передбачено технічний поверх для прокладення внутрішніх мереж інженерних систем.

Вертикальні зв’язки між поверхами будинку забезпечуються сходовою кліткою типу Н1, пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг. Доступ на основний посадковий поверх ліфтів здійснюється з відмітки ґанку входу в будинок, обладнаного пандусом. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітини.

У будинку передбачено сміттєпровід із сміттєвою камерою в рівні цокольного поверху.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Зовнішнє опорядження стін житлових будинків - скріплена фасадна система утеплення з мінераловатним утеплювачем та оздобленням тонкошаровими декоративними штукатурками.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ГЕОЕКСПЕРТ» у 2019 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – І (проста).

Конструктивна система житлових будинків – перехресно-стінова з поздовжніми несучими стінами з 1-го по 10 поверх. Цокольний та підвальні поверхи виконано з по змішаній схемі із цегляних стін та з монолітними залізобетонними рамами та перекриттям. Просторова жорсткість та стійкість будинків забезпечується поздовжніми та поперечними цегляними стінами об’єднаними жорсткими дисками перекриттів і покриття.

Клас наслідків (відповідальності) десятиповерхових житлових будинків № 59 та 60, що входять до складу житлового кварталу – СС2 (середні наслідки).

Основні конструкції житлових будинків:

-  фундаменти – монолітна залізобетонна плита;

-  стіни цокольного поверху – збірні з. б. стінові блоки та частково кладка з керамічної цегли, утеплені;

-  колони та пілони – монолітні залізобетонні;

-  зовнішні та внутрішні стіни вище відмітки 0.000 – з силікатної цегли, армовані, зовнішні стіни утеплені;

-  перекриття – із збірних залізобетонних круглопустотних плит;

-  пояси під перекриттями 4-го, 7-го та 10-го поверхів – монолітні залізобетонні;

-  перемички – збірні залізобетонні, брускові;

-  сходи та сходові площадки – збірні залізобетонні.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом водопостачання об’єкта будівництва є існуюча міська водопровідна кільцева мережа згідно з ТУ.

Проєктом передбачено роздільні системи господарсько-питного, протипожежного, гарячого водопостачання. Запроєктовано введення водопроводу в приміщення насосної із загальними вузлами обліку води та обвідною лінією із засувкою. На вводі передбачено встановлення регулятора тиску. Контрольні лічильники встановлені на відгалуженні: до поливального водопроводу, на господарсько-питні потреби вбудованих приміщень. У шахтах для комунікацій житлових поверхів встановлені поквартирні вузли обліку води, фільтри, запірно-регульована арматура.

Система господарсько-питного та гарячого водопостачання житлового будинку передбачена однозонною.

Система протипожежного водопроводу – передбачена для вбудованих нежитлових приміщень.

Необхідний тиск в системах забезпечується насосними установками підвищення тиску, які встановлюються в приміщенні насосної станції. Внутрішні мережі господарсько-питного та протипожежного водопроводів монтуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб.

Приготування гарячої води передбачається в квартирних двоконтурних конденсаційних газових теплогенераторів заводського виготовлення із закритою камерою згорання і автоматикою безпеки.

Водорозбірні стояки холодної та гарячої води в житловому будинку розташовуються поза межами квартир у комунікаційних шахтах.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроєктованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі.

 Господарсько-побутова каналізація. Згідно з ТУ, каналізування об’єкту будівництва передбачається з підключенням до міського каналізаційного колектору.

Відведення господарсько-побутових стоків житлової частини запроєктовано самопливними системами з окремими випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі.

Підключення майданчикової мережі дощової каналізації об’єкта будівництва виконується до існуючої міської мережі. Відведення дощових вод з прилеглої території передбачено закритою системою з  прокладанням самопливної майданчикової мережі із гофрованих каналізаційних труб.

Для відведення дощових та талих вод з покрівель будинків прийнято систему внутрішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок.

Газопостачання  житлових будинків здійснюється від газопроводів середнього тиску (Р=0,3 МПа). Зниження тиску газу до рівня необхідного для роботи газо-споживаючого обладнання виконується за допомогою шкафних газо-регуляторних пунктів.

Внутрішнє газопостачання. Підключення споживачів здійснюється від стояків, які прокладені в будинку через приміщення лоджій. В приміщеннях кожної кухні багатоквартирного житлового будинку встановлюються мембранні лічильники газу, газова 4-х конфоркова плита, двоконтурний газовий котел із закритою камерою згорання.

Відведення продуктів згорання та забір повітря для згорання палива здійснюється коаксіальною трубою, яка підключається до колективних димоходів димохідної системи типу «повітря-газ».

На кожному стояку ззовні будинку встановлений відключаючий кран. Сталевий газопровід низького тиску від точки підключення проходить ззовні по фасаду будинку.

В кухонних приміщеннях проєктом передбачається встановлення сигналізаторів загазованості на метан та чадний газ з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію. В приміщеннях цокольного та підвального поверхів передбачається встановлення сигналізаторів для контролю довибухобезпечних концентрацій газу з виводом на колективну попереджувальну сигналізацію.

Теплопостачання квартир житлових будинків передбачається від автономних двоконтурних газових котлів потужністю 24 кВт із закритою камерою згорання. Котли встановлюються в кухнях квартир.

В якості теплоносія використовується вода з параметрами (80-60 °С).

Опалення. Система опалення житлових будинків – водяна з насосною циркуляцією теплоносія, поквартирна. Опалення вбудованих нежитлових приміщень – електричне.

Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підведенням та відведенням теплоносія, з вбудованими термостатичними клапанами.

Розвідні мережі опалення прокладаються в конструкції підлоги з поліпропіленових труб з антидифузним покриттям  в трубчастих теплоізоляційних конструкціях.

Опалення сходових клітин, електрощитових, допоміжних приміщень будинків передбачені електричними настінними конвекторами, які мають вбудовані датчики температури повітря.

Вентиляція квартир передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням. Видалення повітря передбачається з приміщень кухонь, санвузлів через вентиляційні канали з індустріальних блоків. На вході в канали встановлюються вентиляційні решітки. На 9-му та 10-му поверхах в санвузлах та кухнях встановлюються осьові вентилятори.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень – припливно-витяжна механічна та природна, виконується по окремих вентиляційних каналах.

Енергозбереження

Проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку, показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами та забезпечення енергетичної ефективності будинку нормативним вимогам.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проєкту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Проєктом передбачено в 4 черзі будівництва у підземному поверсі приміщення, що одночасно є спорудою подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ) групи – П1. Як СПП ПРУ приміщення використовуються для укриття жителів багатоповерхових будинків № 59 та 60 на час особливого періоду.

Організація будівництва

Тривалість завершення будівництва складає для 4 черги будівництва - 12,0 місяців, для 9 черги будівництва - 11,0 місяців.

Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду проєкту «Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області» (4, 9 черги будівництва) за зауваженнями ТОВ «Інспектрум» проєктною організацією за погодженням із замовником в проєкт внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроектувальника та замовника.