Проект Реконструкція нежитлових будівель під багатоквартирні житлові будинки з вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Руській, 41 в м. Ужгороді. (Коригування)». Коригування проекту було виконано у 2024 ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ДАВІНЧІ ДИЗАЙН"(33614613) (Головний інженер проекту Селянчин Василь Йосипович (АР 018386, АР 007737) на замовлення ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ЕКОБУД-ЕКСПЕРТ» (44970183) на підставі:

·       Завдання на проектування (Коригування);

·       Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, № MU01:9689-8793-8226-3372 від 2023-10-27 ;

·       Технічних умов на підключення до електричних мереж №TU01:0509-9627-5727-7484;

Згідно з розрахунком, наведеним у проекті, клас наслідків (відпові­дальності) об’єкта будівництва – СС2, ступінь вогнестійкості – ІІ.

Характеристика коригування проекту

Корегування проекту полягає в зміні намірів замовника щодобудівлі, поз.1погенплану, а саме, замість проведення реконструкції будівлі бувшого магазину під триповерховий багатоквартирний будинок з вбудованими приміщеннями комерційного призначення провести реконструкцію під двоповерхову будівлю з двома откремими приміщеннями комерційного призначення. Проектні рішення щодо багатоквартирного житлового будинку, поз.2 по генплану, залишаються без змін. На момент проведення корегування проектної документації житловий будинок(поз.2 по генплану) повністю збудований у відповідності до затвердженої проектної документації, яка пройшла експертизу та отримано позитивний експертний звіт за реєстраційним номером ЕХ01: 4237-0203-4789-2794 від 30.10.2023р. виданий ТОВ “Українська будівельно-технічна експертиза”, а також отриманого дозволу на початок будівництва №ЗК012231122978 від 28.11.2023р. виданого управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Ужгородської міської ради. В збудованому будинку вже облаштоване укриття типу ПРУ у відповідності до затвердженої проектної документації зокрема і розділу ІТЗ ЦЗ.

Характеристика ділянки будівництва

Майданчик для реконструкції знаходиться в центральній частині міста по вул. Руська. На північ знаходяться приватні зем. ділянки, на південь –приватні зем. ділянки, на захід – вул. Руська, на схід – землі міської ради. Цільове призначення земельної ділянки, згідно з документами на землекористування - 02.10 Для будівництва і обслугована багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Проектом передбачено розміщення 2-х поверхової будівлі з приміщеннями комерційного призначення та 5-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку.

Архітектурно – будівельні рішення

Будівля поз. 1 складається з 2-х поверхів. На кожному поверсі розташовано по одному приміщенню комерційного призначення. Висота стель на2-3поверхівскладає 2,7 м. Всі поверхи з’єднані між собою сходовими клітками Ск-1. Ширина сходів складає 1,35м, розмір сходів 300х150мм. Покрівля будівлі плоска. Відвід атмосферних вод, здійснюється по внутрішнім водовідводящим трубам Ø100мм

Будівля поз. 2 складаєтсья з 5-ти поверхів плюс технічний поверх. В цокольному поверсі запроектовані технічні приміщення (електрощитова та насосна), споруда. подвійного призначення та місця для зберігання автомобілів мешканців(паркінг). Висота стелі цокольного поверху складає 2,8 метри. На 1-5 поверхах розташовуються житлові квартири. Висота стель на 1-5 поверхів складає 2,7 м.  Всі поверхи з’єднані між собою сходовими клітками Ск-1. Також наявні ліфти.

Конструктивні рішення. Конструктивна схема будівлі - безригельний залізобетонний каркас з діафрагмами та ядрами жорсткості. Несуча здатність та стійкість будівлі за сейсмічного впливу забезпечується розрахунком на 2 комбінації особливого сполучення навантажень в обох напрямкаx головних осей. В якості фундаменту передбачається облаштовувати монолітну з/б плиту. Зовнішні стіни запроектовані з керамічних блоків товщиною 250 мм. Кладку слід армувати кладочними сітками. Перогородки з керамічних блоків на ц/п розчині М50. Армувати по всій довжині 2 х Ø6A-240 з кроком по висоті не більше 670 мм. Вертикальне кріплення до несучих конструкцій (колон), та горизонтальне (при довжині перегородки більшу ніж 3 м.) виконати на гнучких в"язях (можливо двома стержнями Ø6 А240) забезпечивши антисейсмічні шви не меншу ніж 20мм. вздовж вертикальних торцових та верхніх горизонтальних граней перегородок та несучих конструкцій. Шви заповнити пружним еластичним матеріалом – Ceresit. Горизонтальним несучим елементом каркасу виступає монолітна залізобетонна плита перекриття, яка запроектована з важкого бетону класу С20/25 (осадка стандартного конуса 15-18см) товщиною 200 мм. Конструкція перекриття безригельна, на колонах відсутні капітелі, тому міцність перерізів на продавлювання забезпечується поперечним армуванням. Колони каркасу використані декількох типів - прямокутні 250х1000 мм та 250х1200 мм. Їх армують просторовими в’язаними каркасами, що стикуються по висоті напуском арматури. Робочі шви в колонах співпадають із низом плит перекриття. У цих місцях збільшується інтенсивність поперечного армування. Для сполучення між поверхами передбачено по одній сходовій клітині та по одному ліфту. Ліфт вантажопідйомністю 1000 кг, без машинного відділення виробництва "ИЗАМЕТ "German R" " (Болгарія).

Опалення,вентиляція

Опалення. Опалення проектованих будинків запроектоване по-квартирне електричне. У житлових квартирах передбачається встановлення настінних електрокотлів. Параметри приточного повітря з тепловентилятора в системі опалення прийнятий 50 °С. Приготування горячої води в житлових квартирах здіснюється настінним емнісним електричним водонагрівачем (бойлером) Gorenje TGR-100, V=100л., N=2.0 кВт, що встановлюється в кожній квартирі. Опалення приміщень загального та комерційного призначення запроектоване електричне. У приміщенях загального та комерційного призначення приміщенях передбачається встановлення настінних електроконвекторів марки «ATLANTIC» модель F17/3. Всі системи опалення розраховані на параметри зовнішнього повітря з t= -18 °С. Опалення технічних (насосної та електрощитової) приміщень здійснюється за допомогою елекричних конвекторів "Atlantic"/Франція, модель F17/3. Включення електорадіаторів запроектоване автономне при зниженні темтератури повітря до tв=+5°С. Все імпортне сантехнічне обладнання сертифіковане в Україні і монтаж повинен вестися спеціалізованою фірмою.

Вентиляція. Вентиляція проектованих житлових квартир запроектована природня. Витяг повітря в жилих квартирах вирішується через вентиляційні канали санвузлів, ванних кімнат та кухонь. Повітря видаляється з верхньої зони приміщень за допомогою решіток, воздуховодів і вбудованих каналів. Витяг повітря з технічних приміщень здійснюється за допомогою вентиляційних вбудованих каналів в стіні, що виводяться на зовні вище покрівлі.

Водопостачання та водовідведення

Джерелом постачання питної води та підключення дворових мереж водовідведення є існуючі мережі на ділянці. На території запроектованої забудови передбачаються наступні системи трубопроводів:

- система питного водопроводу;

- система побутової каналізації;

- система дощової каналізації.

Водопровід питної води.

Для забезпечення стабільного і надійного водопостачання, передбачено підключення в існуючу водопровідну мережу на ділянці будівництва. Для забезпечення водопостачанням запроектовано ділянку В1-1 дворової водопровідної мережі з підключенням в проектуємий водопровідного колодця ВК-1 Ø2000 мм. На місці врізки проектом передбачено облаштування водопровідного колодцязя ВК-1 на вищевказаній мережі з розташуванням запірної арматурита. Ввід в будівлю водопроводу відбувається у приміщення водомірного вузла з подальшим розгалуженням до стояків. Проектом передбачено один ввід. В приміщенні водомірного вузла на першому поверсі передбачено для житлових квартир - установка водомірного вузла з лічильником серії 420PC діаметрами 20, 25 та 32 мм (багатостременевий, крильчатий, мокрохідний, клас точності С) за першою зовнішньою стіною для обліку кількості споживаної води. Проектом передбачений також поквартирний облік витрат води.  Для цього для кожній квартирі, на вводі, монтується лічильник холодної води серії 820 Qn 1,5 (одностременевий, крильчатий, мокрохідний, клас точності С). Водомірні вузли запроектовано на сходових клітках металевих коробках в теплоізоляції для вільного доступу працівників водоканалу.

Побутова каналізація.

Відведення стічних вод, їх кількістю і характеристикою забруднення передбачається господарсько-фекальна (К1) система каналізації. Місцем підключення до системи господарсько-побутової каналізаційної мережі є існуючий каналізаційний колектор на ділянці будівництва. Для підключення до даної мережі запроектовано внутрішньо квартальну каналізаційну мережу Ø200 мм. Точка підключення є існуючий кналізаційний колодязь КК_існ., який знаходиться в районі проходження каналізаційного колектора Ø500 мм (з/б). Внутрішня мережа каналізації запроектована поліетиленовими трубами Ø50-110 мм. ДСТУ Б В.2.7-140:2007. Труби прокладаються відкрито в санвузлах, сховано в підлозі і стінах. Після монтажу труби зашиваються з установкою дверок для ревізій.

Дощова каналізація

Водовідведення дощових стоків проектом передбачено в дощову каналізацію колектор Ø300мм. Відведення дощових стоків з покрвлі будинку передбачається за рахунок внутрішнього водостоку через запроектовані дощоприймачі на даху. Відведення дощових стоків з подвір’я та автомобільної парковки передбачається за рахунок вертикального планування через запроектовані дощоприймачі. Система дощової каналізації складається з системи дощоприймачів (ДП), трубопроводів та каналізаційних колодязів (КЛ). Точка підключення проектуємий колодязь.

Електропостачання

У якості головного розподільчого щита ГРЩ№1 прийнятий щит марки ВРУ1-43-000 УХЛ4, що розташовується в елктрощитовій на першому поверсі. Для загального обліку в ГРЩ№1 встановлюється лічильник НІК2303ARTT1800MC21 через трансформатор струму 315/5. Для обліку квартир  встановлюються лічильники марки NIK2303 АП6T1802.MC.21 в окремому щиті обліку, який буде розташований в електрощитовій. Для обліку комерційного приміщення встановлюється лічильник марки NIK2303 АRP3T.1800.MC.11 в окремому щиті обліку, який буде розташований в електрощитовій. У якості квартирних щитів використовуються щити марки УЩО. Для обліку комунальних потреб та витрат на електропостачання центральної насосної станції і зовнішнього електроосвітлення в ГРЩ№1 всвтановити лічильник прямого включення NIK2303 АП6T1802.MC.21. Всі дооблікові кола в ГРЩ№1 та ЩИТАХ обліку закриваються прозорою панеллю з орскла та опломбовуються на 4-ри пломби. Електроосвітлення сходових кліток автоматизоване шляхом встановлення автоматич- них датчиків руху.

Протипожежені заходи.

З кожного поверху запроектований вихід за допомогою сходів, вихід з яких здійснюється безпосередньо назовні (через тамбур першого поверху). Вікна сходової клітки на кожному поверсі мають створи, що відкриваються, площею 1,2м². Усі двері на шляхах евакуації (у сходових клітках) та технічних приміщеннях відкриваються у напрямку виходу. Мінімальна висмота становить 2,1м^..  Вихід на дах через люк-лаз розмірами 1300х700мм по похилим металевим сходам. На покрівлі вказана огорожа безпеки висотою 600мм. Двері технічних приміщень, електрощитових, та люків на дах – вогнестійкі, сертифіковані. Двері сходових клітин першого поверху обладнані приладом для самозачинення та ущільнені у притворах. Під”їзд до будинку здійснюється з вул. Руська. Зовнішнє пожежегасіння – від проектного пожежного гідранта.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проектом передбачені заходи по попередженню забруднення поверхневих та підземних вод. Каналізаційні споруди забезпечують нормативну якість стічних вод при їх скиданні у міську каналізацію. Заходами по охороні атмосфери передбачено зниження концентрації умовно-шкідливих речовин в приземному шарі шляхом розсіювання їх за допомогою вентиляційних каналів, які виводяться вище зони вітрового підпору.

Охорона праці

Всі теплоенергетичні об’єкти будинку, зовнішні та внутрішні трубопроводи виконуються із дотриманням діючих норм і правил по обладнанню та безпечній експлуатації. Для  забезпечення вимог техніки безпеки та охороні праці передбачені наступні заходи:

-            автоматизація роботи теплоенергетичного обладнання, що   забезпечує захист від аварійних режимів;

-            оперативна запобіжна та аварійна сигналізація;

-            теплоізоляція гарячих поверхонь обладнання та трубопроводів;

-            влаштування захисту від шуму;

-            протипожежні заходи;

-            на трубопроводах вказані умовні позначення середовища та напрям потоків.

Технічне керівництво і контроль за дотриманням вимог щодо безпечної експлуатації будівлі покладається на керівника будівництва.

Доступність будівлі для мало мобільних груп населення.

Передбачено облаштування окремих паркомісць на парковці з відповідним маркуванням та габаритними розмірами. Планом вертикального планування передбачено спланувати рельєф тротуарів перед будинком таким чином щоб люди на візках могли вільно переміщуватися від парковок до будинків та вздовж них. вертикальне планування тротуару виконано з урахування фактичних відміток тротуарів що примикають до забудови з обох сторін з метою безперешкодного транзиту візочників по тротуарам району вулиці Руська. Пандуси мають необхідний ухил та поручні для самостійного переміщення по ним людей на візках.

Енергозбереження та енергоефективність

Корегування проекту полягає в зміні намірів замовника щодо будівлі, поз.1 по генплану, а саме, замість проведення реконструкції будівлі бувшого магазину під триповерховий багатоквартирний будинок з вбудованими приміщеннями комерційного призначення провести реконструкцію під двоповерхову будівлю з двома откремими приміщеннями комерційного призначення.

Проектні рішення щодо багатоквартирного житлового будинку, поз. 2 по генплану, залишаються без змін.

  На момент провдення корегування проектної документації житловий будинок (поз.2 по генплану) повністю збудований у відповідності до затвердженої проектної документації, яка пройшла експертизу та отримано позитивний експертний звіт за реєстраційним номером ЕХ01: 4237-0203-4789-2794 від 30.10.2023р. виданий ТОВ “Українська будівельно-технічна експертиза”, а також отриманого дозволу на початок будівництва №ЗК012231122978 від 28.11.2023р. виданого Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Ужгородської міської ради.

В збудованому будинку вже облаштоване укриття типу ПРУ у відповідності до затвердженої проектної документації зокрема і розділу ІТЗ ЦЗ.

Проект розроблено на підставі мустобудівних умов та обмежень, технічного звіту про інженерно-геологічні вишукування, завданням на проектування та технічних умов. Опалення будинків – електричне. Водопостачаня горячої води – від електричних бойлерів. Тип плит для приготування їжі в кухнях житлових квартир – електричний.

        Корегування проекту полягає в зміні намірів замовника щодо будівлі, поз.1 по генплану, а саме, замість проведення реконструкції будівлі бувшого магазину під триповерховий багатоквартирний будинок з вбудованими приміщеннями комерційного призначення провести реконструкцію під двоповерхову будівлю з

двома откремими приміщеннями комерційного призначення.

Будівля поз. 1 складаєтсья з 2-х поверхів. На кожному поверсі розташовано по одному приміщенню комерційного призначення. Висота стель на 2-3 поверхів складає 2,7 м. Всі поверхи зєднані між собою сходовими клітками Ск-1. Ширина сходів складає 1,35м, розмір сходів 300х150мм.

Покрівля будівлі плоска. Відвід атмосферних вод, здійснюється по внутрішнім водовідводящим трубам Ø100мм

  Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =18°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Зовнішні стіни будівлі товщиною 250 мм виконані з порожнистих керамічних блоків, утеплених мінеральною ватою товщиною 100 мм.

Горищне перекриття утеплюється виробами зі екструдованого пінополістиролу товщиною 250мм. 

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі, в залежності від розрахункових кліматичних параметріврайону будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень визначено клас енергоефективності – «С».