Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Героїв УПА,11 в м. Львові» розроблений на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕЗЕРВ П Л Ю С» проектною організацією ПП "АРТВИР", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Швець Данило Володимирович, серії АА №003049, виданий 07.06.2016.

Вихідні дані:

- Завдання на проектування.

- Розрахунок класу наслідків.

- Містобудівні умови та обмеження №85 від 02.02.2024 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:3847-4568-3543-8203).

Коротка характеристика об’єкта

  5-и поверховий житловий будинок на дві секції з вбудованим підземним паркінгом та вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення.

Кількість квартир – 16 шт

Кількість будівель – 1 шт

Кількість житлових будинків – 1 шт

Кількість житлових секцій – 2 шт

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС2

Встановлений термін експлуатації – 100 років.

Архітектурно-будівельні рішення

  Будинок складається з двох 5-поверхових частин – окремих підїздів, що об’єднані підземним паркінгом. Перший підїзд розташований від вул. Героїв УПА і по суті є продовженням рядової забудови. Другий підїзд розташований в глибині ділянки. Між двома підїздами передбачено територію для допоміжних майданчиків. Заїзд в підземний паркінг запроектований з вул. Героїв УПА. Також в першому підїзді передбачена проїзд-арка для доступу спецтехніки у внутрішній дворик.

Проектом передбачається встановлення елементів дитячих майданчиків, спортивних майданчиків, лавок для відпочинку дорослого населення, та сміттєзбиральних урн біля входів в будівлі. Проектом передбачається озеленення території, а саме влаштування газонів в внутрішньому дворі і розміщення на них зелених насаджень.

Передбачається демонтаж існуючих нежитлових будівель, а також демонтаж та перенесення існуючих інженерних мереж.

По лотках проїздів і тротуарів із випуском в проектовані дощеприймачі підключені до системи ливневої каналізації.

Покриття тротуарів – бруківка типу ФЕМ різного візерунку та кольору

Покриття доріг – посилена бруківка, асвальтобетон

Покриття спортивних, дитячих та інших майданчиків – спеціальні матеріали

  Проектом передбачено дві секції з житловими квартирами та вбудованими офісними приміщеннями в межах першого поверху. Передбачено підземний паркінг під будинком, а також під подвір’ям.

Призначення поверхів:

- підвальний поверх (відм.-3.600): підземний гараж, технічні приміщення, приміщення укриття

- перший  поверх (відм. 0.000): офісні приміщення, сходова клітка, хол.

- другий  поверх (відм. 3.000, 4.500): квартири, сходові клітки.

- третій п’ятий поверхи (відм. 6.000 – 12.000 і 7.500-13.500): житлові квартири, сходові клітки.

В житловому будинку передбачено два під’їзди.

В першому під’їзді на другому – четвертому поверсі передбачено дві квартири: одна трикімнатна і одна двокімнатна, а на п’ятому поверсі одна однокімнатна і одно двокімнатна.

В другому під’їзді на другому – п’ятому поверхах передбачено дві квартири одна двокімнатна і одна однокімнатна.

Водопостачання та каналізація

  Для обліку води на господарсько-питне водопостачання предбачено ввід з герметичної камери з водомірним вузлом холодної води див. розділ ЗВК.

Для обліку спожитої води кожною квартирою запроектовано поквартирні водомірні вузли класу "С" калібром 15 мм з терміналами передачі даних встановлений лічильним механізмм в гору.

Для запобігання виходу з ладу обладнання та забруднення трубопроводів на вводі водопроводу в будівлі встановлюється фільтр для води. Мережу господарсько-питного водопроводу прийнято тупиковою.

Для забезпечення необхідного тиску та витрат води споживачами в будинку передбачено насосну установку підвищення тиску. На господарсько-питні потреби запроектовано насосну станцію з витратою Q=1,17л/с, напором H=21.62м, споживаною потужністю N=0,41кВт, з електродвигунами обладнаними частотними перетворювачами.

Гаряче водопостачання запроектовано від газових навісних конденсаційних двохфункційних котлів. Система господарсько-питного холодного та гарячого водопостачання запроектована з поліпропіленових труб поліпропіленові армовані скловолокном РP Stabi Glass фірми KAN-therm, армованих шаром скловолокна та сталевих водогазопровідних труб.

Монтаж трубопроводів виконувати згідно інструкції виробника труб. Сталеві трубопроводи пофарбувати фарбою за 2 рази. Трубопроводи заключити в теплоізоляцію.

Для поливу території в нішах зовнішніх стін запроектовано поливальні крани, які обладнані запірною спускною арматурою. Крани встановлюються кожні 60-70 м по периметру будинку. Для обліку витрат холодної води на полив території будинку передбачено лічильник DN15.

Побутову та виробничу каналізацію запроектовано з поліпропіленових каналізаційних труб по ДСТУ Б.В.2.7-140:2007. При проході через перекриття встановлюються протипожежні гільзи.

Cтояки каналізації з житлових приміщень, що проходять через громадські приміщення виконуються з чавунних труб  ДСТУ Б В.2.7-201:2009.

Для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку запроектована самопливна система внутрішніх водостоків. Для запобігання намерзанню, водостічні воронки передбачено з електропідігрівом. Приєднання воронок до стояків відбувається через компенсаційні патрубки з еластичними манжетами. Водостічні стояки розташовуються поза межами житлових квартир із можливістю вільного доступу обслуговуючого персоналу. Система внутрішніх водостоків запроектована з напірних труб нПВХ SDR33 PN8 труб фірми Instal Plast (ДСТУ Б.В.2.7-141:2007).

Трубопроводи, які прокладаються в паркінгу, виконуються із чавунних безраструбних труб фірми DUKER по ДСТУ Б В.2.7-201:2009.

Відведення каналізаційних стоків передбачено в зовнішню мережу каналізації, що розробляється окремим розділом.

На мережах системи побутової каналізації та внутрішніх водостоків передбачено встановлення ревізій та прочисток. При проходженні труб з полімерних матеріалів через міжповерхові перекриття застосовуються вогнезахисні прохідні гільзи.

Для забезпечення вентиляції стояки каналізації санвузлів житлової частини будинку виводяться вище покрівлі на 0,20 м. Кріплення поліетиленових трубопроводів вести з допомогою хомутів з закладними деталями:

на горизонтальних ділянках через 0.5м довжини;

на вертикальних ділянках два кріплення на поверх.

Всі роботи по монтажу внутрішніх систем водопроводу та каналізації вести згідно з діючими нормами та правилами ДБН В.2.5-64:2012 Частина ІІ, ДСТУ Н Б В.2.5-40:2009, ВСН 47-96.

Даним  розділом запроектовано системи внутрішнього господарсько-питного холодного та гарячого водопостачання, побутову каналізацію для офісних приміщень. Облік води здійснюється водомірними вузлами класу "С" Ду15 з терміналами передачі даних.

Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу монтуються із полімерних труб. Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 з влаштуванням спускного обладнання в знижених місцях.

Трубопроводи прокладаються закрито в шахтах та нішах та ізолюються від конденсації вологи.

Приготування гарячої води здійснюється електричними ємнісними водонагрівачами V=50л.

Відведення стоків від споживачів офісних приміщень передбачається окремими системами до внутрішньоквартальної мережі каналізації, що проектується.

Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах.

Для збільшення пропускної спроможності стояків приєднання горизонтальних підключень здійснюється під кутом 45°.

В санітарних вузлах прокладання труб виконується над підлогою з наступною зашивкою. Внутрішні каналізаційні мережі виконуються з поліпропіленових каналізаційних труб по ДСТУ Б.В.2.7-140:2007.

Водопостачання приміщення укриття здійснюється від загальної мережі. Приготування гарячої води здійснюється електричним проточним водонагрівачем. Для обліку води на потреби приміщення укриття передбачається водомірний вузол з лічильником холодної води класу "С" Ду15 з терміналами передачі даних.

Для забезпечення аварійного запасу питної та технічної води передбачено бак об'ємом 1,50 м3.

Прокладання транзитних внутрішньобудинкових трубопроводів водопроводу та каналізації крізь приміщення укриття допускається за умови розміщення їх у технічних інженерних коридорах, відокремлених від приміщення захисної споруди  стінами (перегородками) з класом вогнестійкості ЕІ 45 та герметизацією, для якої використовують вогнетривкі однокомпонентні матеріали (піни, герметики тощо) на поліуретановій, силікатній або іншій основі з підтвердженням класу вогнестійкості не менше ЕІ 45.

Прокладання зовнішних транзитних мереж та магістральних мереж через приміщення укриття не допускається.

Мережі для обслуговування захисної споруди мають можливість відключитись безпосередньо із захисної споруди.

Опалення

  Для житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Героів УПА, 11 в у м. Львові запроектовані окремі поквартирні системи опалення.

Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні конденсаційні котли фірми Protherm Puma Condens 18/24 MKV-AS/1 із закритою камерою згорання. Котли оснащені розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом..

Технічна характеристика котла:

Теплопродуктивність                          6,0-18,3 кВт;

Витрата газу                                 2,54 м³/год;

Коефіцієнт корисної дії котла                107,8%;

Температура теплоносія                      70 - 50°С;

Електричне живлення котла                  230В;

Електрична потужність котла                90 Вт

  Температура димових газів                    89°С;

  Розміри (ДхШхВ)                                270х400х626мм

  Маса котла                                     25,6 кг

Системи опалення квартир - двотрубні тупікові з нижнім розведенням, з насосною циркуляцією. Прокладання трубопроводів запроектовано пристінно приховано в товщі підлоги. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою Т1 = 70°С, Т2 = 50°С. Тиск в системах опалення не вище 0,2 МПа.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Kermi  з нижнім під'єднанням теплоносія, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником.

Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних головок фірми Danfoss, завдяки чому підвищується економія теплової енергії понад 20% та  покращується мікроклімат у приміщеннях. Випуск повітря із систем опалення - через повітровипускники нагрівальних приладів та автоматичними розповітрювачами у верхніх точках мереж.  Між зовнішніми стінами і нагрівальними приладами встановлюється тепловідбиваючі екрани типу "Пінофол" товщиною 5 мм.

В холодній період року при експлуатації будинку не допускається повне відключення системи опалення, а також зниження середньодобової температури повітря в приміщеннях квартири нижче 16°С.

Трубопроводи системи опалення монтувати із труб металопластикових KAN-Therm Press. Трубопроводи теплоізолюються ізоляцією фірми K-flex. При перетині стін і перегородок, трубопроводи прокладати в гільзах з негорючих матеріалів.

Опалення насосної та електрощитової здійснюється електричними конвекторами у вологозахищеному виконанні, фірми Термія.

Регулювання тепловіддачі електричних конвекторів здійснюється терморегуляторами. Між зовнішніми стінами і нагрівальними приладами встановлюються тепловідбиваючі екрани типу "Пінофол" товщиною 5 мм.

Вентиляція

  Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна. Кратності повітрообмінів прийнято згідно ДБН В.2.2-16-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або суміщеного санвузла запроектований індивідуальний витяжний канал з приєднанням до збірної шахти на відстані по вертикалі 3м від витяжної решітки. Індивідуальні витяжні канали і збірні вентиляційні шахти - збірні керамзито-бетонні, заводського виготовлення, розробляється в розділі АР.

Викид витяжного повітря - вище покрівлі. Припливне повітря повинно проникати через вікна. У разі встановлення вікон без кватирок і з герметичним притулом слід застосовувати віконні провітрювачі.

Відведення продуктів згоряння від котлів та забір повітря для горіння газу здійснюється від системи колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу «труба в трубі» дивись розділ проекту АР

Електротехнічні рішення

  Передбачено встановлення електролічильників не нижче другого класу точності

-          Застосування електроосвітлювальної арматури, виготовленої за новітніми технологіями з високою світловіддачею.

-          Рівномірне пофазне завантаження трифазної мережі 380/220В

-          Оптимальний вибір перерізів жил проводів і кабелів за допустимим навантаженням і допустимою втратою напруги

-          Застосування автоматичних регулюючих пристроїв в системах вентиляції, водопостачання та підігріву водостічних труб в зимовий період

Доступність території для маломобільних груп населення

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного   пересування МГН по ділянці до будинку, транспортної інфраструктури, відпочинкової зони.

Ширина шляху руху на основних пішохідних напрямках, вздовж вулиць, для забезпечення безперешкодного зустрічного руху інвалідів на кріслах-колясках, передбачена не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів.

Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5 %, поперечний уклон шляху руху в межах 1-2 %.

Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів прийнята не більше 0,05 м.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

Покриття із   бетонних плит  зі швами не > 0,015 м

Для відкритих сходах на перепадах рельєфу прийнято ширину проступів  0.4м, а висоту підйомів сходинок 0,12м.

В паркінгу передбачені паркомісця для неповносправних розмірами 5х3,5м.

Житлові поверхи:

У житловому будинку передбачені входи без сходинок та перепадів рівні, а також ліфти вантажопідйомністю 630кг з рівня вхідної групи які також є пожежними і можуть слугувати евакуаційним шляхом для неповносправних осіб.

Громадські приміщення:

Входи в громадські приміщення передбачені без сходинок та порогів з рівня проектованих тротуарів.

Підземний паркінг:

Рух основних ліфтів також передбачено на рівень підземного паркінгу.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями  громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Героїв Упа 11 у м. Львові» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено плитам екструдованого пінополістиролу товщиною 250мм;

- мансардне перекриття утеплено мінераловатними плитами товщиною 250мм

- підлогу на грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні конденсаційні котли із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 6,0-18,3 кВт кожен. Котли оснащені розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом. Системи опалення квартир – водяні двотрубні тупикові з нижнім розведенням, з примусовою циркуляцією. Прокладання трубопроводів запроектовано пристінно приховано в товщі підлоги. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою 70/50°С.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім під’єднанням теплоносія, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних головок, завдяки чому підвищується економія теплової енергії понад 20% та покращується мікроклімат у приміщеннях.

В теплий період року параметри внутрішнього повітря для приміщень будівлі в межах оптимальних, забезпечуються системами кондиціонування повітря на базі мульти-спліт та спліт систем. Внутрішні блоки системи кондиціонування касетного типу, та встановлені в підшивних стелях.

Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна. Викид витяжного повітря - вище покрівлі. Припливне повітря повинно проникати через вікна.

Система вентиляції офісних приміщень здійснюється припливно-витяжними вентиляційними установками. Для економії теплової енергії припливно витяжні установки обладнані перехресними високоефективними рекуператорами тепла. Кожна установка обладнана щитом керування для можливості регулювання технічних параметрів.

Гаряче водопостачання для житлових квартир запроектовано від газових навісних конденсаційних двоконтурних котлів.

Приготування гарячої води здійснюється електричними ємнісними водонагрівачами.

Система освітлення місць загального користування представлена світильниками з світлодіодними та лампами розжарювання. Керування системою освітлення в ручному режимі. Облік споживання відбувається за показниками існуючих вузлів обліку квартир та загальним обліком електричної енергії.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проектом передбачається нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Героїв УПА, 11 в м. Львові.

Альтернативні варіанти розміщення проектованого об’єкта не розглядались. Проект житлового будинку виконано відповідно до затвердженого зонінгу Залізничного району. Зона ділянки Ж-2. ФОП Швець Д.В. в 2024 році розробив містобудівний розрахунок на Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Героїв УПА, 11 в м. Львові

Ділянка знаходиться в існуючій рядовій забудові вул. Героїв УПА.

На ділянці передбачено один 5-поверховий житловий будинок на два підїзди.

Проектом передбачається встановлення елементів дитячих майданчиків, спортивних майданчиків, лавок для відпочинку дорослого населення, та сміттєзбиральних урн біля входів в будівлі.

Проектом передбачається озеленення території, а саме влаштування газонів в внутрішньому дворі і розміщення на них зелених насаджень.

Організація поверхневих стоків - по лотках проїздів і тротуарів із випуском в проектовані дощоприймачі підключені до системи ливневої каналізації.

Покриття тротуарів – бруківка типу ФЕМ різного візерунку та кольору.

Покриття доріг – посилена бруківка, асфальтобетон.

Покриття спортивних, дитячих та інших майданчиків – спеціальні матеріали.

Будинок складається з двох 5-поверхових частин – окремих підїздів, що об’єднані підземним паркінгом. Перший підїзд розташований від вул. Героїв УПА і по суті є продовженням рядової забудови. Другий підїзд розташований в глибині ділянки. Між двома підїздами передбачено територію для допоміжних майданчиків. Заїзд в підземний паркінг запроектований з вул. Героїв УПА. Також в першому підїзді передбачена проїзд-арка для доступу спецтехніки у внутрішній дворик.

Планована діяльність не належить до видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Заходи щодо пожежної та техногенної безпеки

При забезпеченні пожежної безпеки слід керуватися «Правилами пожежної безпеки в

Україні», а також стандартами, будівельними нормами, нормами технологічного