Проект розроблено: ФОП ГАВРИЛЮК ОЛЕКСАНДР ВОЛОДИМИРОВИЧ;  юр. адреса: 23320, Вінницька обл., Тиврівський район, селище міського типу Сутиски, ВУЛИЦЯ КІРОВА.

Головний інженер проекту – Гаврилюк Олександр Володимирович (кваліфікаційний сертифікат серія АР №018763 від 25.01.2022р.).

Вихідні дані:

-        «Завдання на проектування (корегування)», яке затверджене Замовником;

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва видані БОРЩАГІВСЬКОЮ СІЛЬСЬКОЮ РАДОЮ БУЧАНСЬКОГО РАЙОНУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ Відділ містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області № 17-18/70 від 28.07.2020 р. (Реєстраційний номер MU01:0265-2852-7627-2179)

-        Технічні умови.

«УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по вулиці Свободи, 1С в селі Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 12 серпня 2020р. № № 30/20.

ТОВ "УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП" за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по вулиці Свободи, 1С в селі Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області (Коригування) був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 04 листопада 2022р. № № ЛВ 0263-5787-22/УЕГ/А.

ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по вулиці Свободи, 1С в селі Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області (Коригування) був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 10.09.2024 р. №322/24-РБК/Е3.

Даною експертизою розглядається проектна документація відкоригована у зв’язку зі змінами - коригуванню підлягає друга черга будівництва, а саме: Будинок №2 та підземний паркінг, проектування вести без пускових комплексів.

Генеральний план

Ділянка, що підлягає забудові житловим будинком III черги розташована в Київській області, Києво-Святошинський район. Площа ділянки 2,0Га

Ділянка території обмежена:

з півночі - вільна земельна ділянка,

зі сходу - проїзд, землі загального користування,

з півдня - вул Свободи,

із заходу - вул Поліська

Під’їзд до ділянки передбачається з вул Соборної та з вул. Поліська Покриття проїзду - асфальтобетонне У місцях перетину тротуарів з автопроїздами передбачено зниження бортового каменя. Земельна ділянка вільна від забудови та зелених насаджень.

Ділянка перебуває за межами санітарно-захисних зон, території об'єктів культурної спадщини та їх охоронних зон, за межами території об'єктів природно-заповідного фонду та їх охоронних зон.

Відповідно до планувальних рішень генерального плану села за функціональним призначенням ділянка для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинків, господарських будівель і споруд.

Проект благоустрою передбачає комплексне опорядження території з покриттям майданчиків. пішохідних доріжок з декоративної плитки ФЕМ, спеціальне покриття дитячих та спортивних майданчиків, асфальтобетонне покриття проїздів та тротуарів. встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення На ВІЛЬНІЙ ВІД забудов», проїздів, тропарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники 5 додаванням рослинного шару грунту. висаджуються дерева та кущі

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках. Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю. а саме

-фізична можливість і зручність потрапляння та пересікання об'єктом, прилеглою територією, отриманням послуг.

- фізична безпека при потраплянні на об'єкт та пересування в ньому, прилеглою територією.

- безперешкодність перечищення всередині будівлі усіх користувачів, зокрема МГН

- безпека шляхів руху (в тому числі евакуаційних)

Архітектурні рішення

     Схемою генерального плану на земельній ділянці передбачено розташування 8- секційного 9-поверхового житлового будинку № 1 з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями; двох 3-секційних 10-поверхових житлових будинків (№ 2, № 3) з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями та підземними паркінгами та відкритою автомобільною стоянкою.

Вертикальні зв'язки житлових будинків забезпечують сходові клітини типу СКІ. СК2 та ліфти вантажопідйомністю 630 кг

Опорядження внутрішніх приміщень житлової частини будинку виконується у відповідності з функціональним призначенням цих приміщень із застосуванням високоякісних опоряджувальних матеріалів, що відповідають вимогам, що подаються до житла відповідної о класу

Опорядження технічних приміщень та приміщень паркінгу виконується у відповідності з вимогами, що надаються нормативами за вибухо-пожежною небезпекою і санітарно-гігієнічними нормами

Опорядження зовнішніх стін будинку виконано з високоякісних сучасних о ї ї-одновальних матеріалів. Передбачені невентильовані фасади, фасадна тииьковка по спін та утеплювачу 

Заповнення вітражів та вікон виконується з двокамерних склопакетів на алюмінієвих або металопластикових рамах, то відповідають сучасним вимогам енергозбереження

Для утеплення, оздоблення. Облицювання зовнішніх стін будинків передбачені негорючі матеріали

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику будівництва виконані у 2019 році Геологічна будова території на розвідану глибину 6.5 м включає такі інженерно- геологічні елементи (ІГЕ)

-ІГЕ 1 - супісок насипний.

-ІГЕ 2 - супісок пластичний,

-ІГЕ З - пісок дрібний, середньої щільності, малого ступеня водонасичення.

-ІГЕ 4 - суглинок легкий, пилуватий, тугопластичний.

-ІГЕ 5 - супісок твердий з прошарками піску;

-ІГЕ 6 - пісок дрібний з прошарками піску та суглинку

Гідрогеологічні умови майданчика характеризуються відсутністю водоносного горизонту на розвідану глибину 4,5 м

Відповідно до додатку Б, ДБН В І 1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення», досліджувана територія відноситься до непідтоплюваної

За інженерно-геологічними умовами район робіт відноситься до II (середньої) категорії складності

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замовником, окремі секції житлових будинків відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС2

Житловий будинок №1 - восьмисекційний, житлові будинки №2 та №3 - трисекційні, всі розділені між собою деформаційними швами, включаючи фундаменти

Конструктивна схема секцій житлового будинку №1 вирішена за жорсткою конструктивною схемою з поперечними та поздовжніми несучими цегляними стінами Просторова жорсткість блоків забезпечується спільною роботою поперечних і поздовжніх несучих стін з горизонтальними дисками перекриттів Стіни цокольного поверху запроектовані із збірних бетонних блоків Стіни надземної частини - із силікатної цегли Зовнішні стіни - з утепленням Фундаменти - на природній основі, стрічково-монолітні залізобетонні Основою фундаментів є грунти ІГЕ 4 Перекриття запроектовані із монолітних залізобетонних плит, товщиною 200 мм Сходи та площадки на типових поверхах - збірні залізобетонні, з типовими серіями Дах - плаский, передбачено суміщене рулонне покриття по залізобетонних монолітних плитах

Конструктивна схема житлових будинків № 2 та № 3 - монолітний залізобетонний безригельний каркас із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується спільною роботою вертикальних елементів (діафрагм та ядер жорсткості, колон) з горизонтальними дисками перекриттів Крок вертикальних елементів каркасів - нерегулярний, згідно з архітектурно-планувальними рішеннями Фундаменти - монолітні залізобетонні, стрічкові (під стіни) Основою фундаментів є грунти ІГЕ 4. Колони - перерізом 300 * 1200 мм Стіни жорсткості монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм Зовнішні стіни нижче відм 0 000 - монолітні залізобетонні Плити перекриття - товщиною 200 мм, у безригельному виконанні (частково з балками) Сходи - підвальних приміщень та першого поверху - монолітні залізобетонні, вище - з монолітними залізобетонними площадками та сходовими маршами із збірного залізобетону Зовнішні стіни передбачаються з газоблоку, товщиною 300 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Інженерне забезпечення

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції взаємо-резервованими кабелями розрахункових перерізів.

В приміщеннях електрощитових житлових будинків №2 та №3 передбачене встановлення щитів споживачів паркінгів ГРЩп та щита протипожежних навантажень ЩПН. Забезпечення 1 категорії надійності електропостачання щитів газоаналізаторів та сигналізації загазованості здійснюється вбудованими джерелами живлення даних пристроїв (акумуляторних батарей).

В житловій частині будинків в поверхових коридорах в нішах будівельних конструкцій встановлюються поверхові щити ЩП з автоматичними вимикачами та електронними лічильниками на кожну квартиру.

Розподільчі мережі паркінгів виконуються кабелями типу ВВГнг-нд від щита ГРШп, та вогнетривкими кабелями з низьким димо- і газовиділенням типу (М)НХН ЕЕ І80/Е90 від щита протипожежних навантажень ЩПН.

Проектом передбачено робоче (220 В), ремонтне (36В), аварійне та евакуаційне освітлення.

Джерелом теплопостачання житлової частини будинків є індивідуальні по квартирні котли на природньому газі.

В якості теплоносія для системи опалення прийнята вода температурою 60-80°С В кожній квартирі запроектовано двоконтурний газовий котел з закритою камерою згоряння. Автоматикою котла передбачено короткочасне відключення системи опалення при забезпеченні господарсько-побутових потреб гарячою водою

В квартирах запроектована двотрубна, тупикова система опалення з насосним спонуканням, з розводкою трубопроводів в бетонній підготовці підлоги, в тепловій ізоляції. Трубопроводи передбачаються з металопластикових труб, які ізольовані. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори з боковим підключенням до трубопроводів В санвузлах передбачаються електричні рушникосушки Для санвузлів, розміщених біля зовнішніх стін, передбачається встановлення опалювальних приладів

Опалення вбудованих адміністративно-побутових приміщень, насосних та сходових клітин - від електроконвекторів.

Система вентиляції квартир прийнята - припливно-витяжна Видалення повітря з кухонь та санвузлів передбачається з механічним спонуканням через індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту. Приплив повітря передбачений через вікна з природним спонуканням В квартирах житлових секцій передбачена можливість установки мешканцями кондиціонерів з озонобезпечним фреоном марки К- 4І0А і врахована їх електрична потужність.

Система вентиляції паркінгу запроектована припливно-витяжна і механічним спонуканням Повітрообмін розрахований на розбавлення шкідливих викидів від автомобілів до гранично допустимої концентрації.

Підключення будинків до внутрішньо квартирної мережі, що проектується, здійснюється за допомогою двох вводів водопроводу з сталевих труб згідно розрахунку, в насосну станцію господарсько-питного протипожежного водопроводу. На кожному вводі водопроводу в  приміщенні насосної станції господарсько-питного протипожежного водопроводу встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником води.

Система господарсько-питного водопроводу житлової частини будинків запроектована  однозонна з підвищувальними насосними установками автоматичної дії.

Для відведення господарсько-побутових стоків від санітарних приладів житлової частини запроектовано самопливну господарсько-побутову каналізацію. Стічні води від санітарно-технічних приладів скидаються в сільську каналізаційну мережу

Відведення дощових та талих вод з покрівель будинків передбачено організовано внутрішніми водостоками.

Організація будівництва

Межі відведення ділянки та глибина влаштування низу фундаментів дозволяють влаштувати виїмки для фундаменту без кріплення його стінок. Розроблення ґрунту виконується екскаватором ємкістю ковша 0,65-1,0м3.

Земляні роботи дозволяється проводити з виконанням заходів з відведення поверхневих дощових вод. Після розроблення котловану по периметру виконати обвалування з влаштуванням «бортика» з бетону В7.5 для збирання поверхневих дощових вод виконати приямок для збору води з наступним, при необхідності, відкачуванням за допомогою насосу в існуючий водостік.

Улаштування фундаментів із монолітної з/б плити здійснюється за допомогою крана із шнекових бункерів в баддях з відкидним днищем та за допомогою автобетононасосів

Монолітна з/б плита виконується із застосуванням дрібноштучної опалубки. Бетонування з/б плити здійснюється захватками, визначеними у проекті, на повну висоту.

Баштові крани встановлюються таким чином, щоб забезпечити їх одночасну безпечну роботу. В процесі спорудження будинків виконується поетапне підрощування башт кранів згідно з паспортними даними кранів.

Інженерні мережі прокладаються відкритим способом в траншеях частково з укосами, частково з кріпленням вертикальних стінок дошками, інвентарними щитами. Траншеї під інженерні мережі розробляються екскаватором “зворотна лопата” з ковшем місткістю 0,25-0,5м3. В місцях перехрестя проектних мереж з іншими мережами розробку ґрунту необхідно виконувати вручну.

Метод прокладання мереж уточнюється на стадії робочих креслень після погоджень з міськими експлуатуючими службами. На будівництві застосовується техніка, яка є в підрядника, з аналогічними характеристиками.

Підстильний шар під ФЕМи виконується на піщано-щебеневій основі. Подача піску та щебеню у конструкцію дорожнього покриття провадиться з автосамоскидів з наступним розподілом вручну та укочується катками.

Після укладки бруківка підлягає обов'язковому трамбуванню. У процесі трамбування відбувається збільшення швів між ФЕМами і матеріалом підстильного шару.

Після закриття швів залишки піску прибираються і поверхня бруківки готова до експлуатації.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

        Коригуванням проекту передбачено перепланування першого поверху третьої черги будівництва.

         Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

     Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

          Об’єкт обладнується  блискавкозахистом, системою пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, внутрішнім протипожежним  водопроводом, автоматичною системою пожежогасіння, димовидаленням.

        Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

      В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни будівлі запроектовані кладкою з газоблоків D500 товщиною 200 та 300 мм теплопровідністю λ= 0,16 Вт/м ° С. Утеплення стін запроєктовано двома типами:

 - по основному полю пінополістирол товщиною 150 мм теплопровідністю λ= 0,037 Вт/м ° С та зовнішнього опорядження штукатуркою;

- протипожежні пояси з мінеральної вати товщиною 150 мм теплопровідністю λ= 0,039 Вт/м ° С та зовнішнього опорядження.

Суміщена покрівля на залізобетонних плитах перекриття товщиною 180 мм теплопровідністю λ= 2,04 Вт/м ° С, похилоутворюючий шар з керамзитобетону D600 середньою товщиною 90 мм теплопровідністю λ= 0,26 Вт/м ° С, утеплення покриття запроектоване двома шарами мінеральної вати: густиною 115 кг/м³ товщиною 200 мм теплопровідністю λ= 0,041 Вт/м ° С та мінеральною ватою густиною 180 кг/м³ товщиною 50 мм теплопровідністю λ= 0,046 Вт/м ° С, стяжка цементно-піщана товщиною 30 мм теплопровідністю λ= 0,93 Вт/м ° С. Матеріал покриття – бітуумний праймер та гідроізоляція у 2 шари.

Перекриття над паркінгом - залізобетонні плити перекриття товщиною 200 мм, утеплення зі сторони підземної парковки мінеральною ватою товщиною 150 мм теплопровідністю λ= 0,038 Вт/м ° С та опорядження штукатуркою.

Проектом передбачені світлопрозорі огорожуючі конструкції із конструкцією склопакета – двокамерний із двома енергозберігаючими напиленнями та заповненням аргоном; профільна система 5тикамерна з полівінілхлориду (ПВХ).

Теплопостачання для житлової частини будинків поквартирне. В якості теплоносія для системи опалення будинків прийнята гаряча вода з параметрами Т1=80°С, Т2=60°С. Автоматичне погодозалежне регулювання теплового потоку, двотрубна, тупікова система опалення з насосним спонуканням, з розводкою трубопроводів в бетонній підготовці підлоги, в тепловій ізоляції. Прилади обладнуються термостатичними вентилями з термостатичними елементами. В санвузлах передбачаються електричні рушникосушильники.

Опалення допоміжних приміщень (в вестибюлі, холі, насосній та сходовій клітині) запроектовано електроконвекторами.

Для приміщень квартир запроектована природня припливна та витяжна вентиляція.

Приготування гарячої води для потреб житлової частини будинків здійснюється у квартирних газових котлах. Автоматикою котла передбачено короткочасне відключення системи опалення при забезпеченні господарчопобутових потреб гарячою водою.

Приготування гарячої води для потреб вбудованих приміщень здійснюється електричними водонагрівачами.

В приміщеннях прийнята головним чином система загального освітлення. Світильники комплектуються світлодіодними лампами. Керування освітлення основних приміщень за допомогою вимикачей для кожного окремо.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність», згідно розрахунків будівля відноситься до класу енергетисної ефективності «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Планована діяльність за проєктом «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по вул. Свободи, 1С, в селі Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинський район, Київська область» (Коригування)  не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.