Проєкт «Будівництво житлового, готельно-офісного, торговельного комплексів з надземними та підземними паркінгами по Наддніпрянському шосе, 2-А у Голосіївському районі м. Києва» був розроблений у 2016 р. ТОВ «АРХІМАТИКА», ГАП – Попов О.В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000523 від 03.10.2012 р.), на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД» на підставі МБУ від 02.07.2016 р. № 55716/112/009-16 та інших вихідних даних.

Зазначений проєкт був розглянутий ТОВ «Укрбудекспертиза» з наданням експертного звіту від 07.04.2017 №3-195-16-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проєктної документації.

В зв’язку з передачею авторських прав на розроблену проєктну документацію до ТОВ «БУД-ПРОЄКТ ГРУП» (лист ТОВ «АРХІМАТИКА» від 17.08.2017 р. № 239/17), цією проєктною організацією на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД» в 2017 році було виконано коригування проєкту, ГАП – Рева О.І. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 001555 від 20.04.2013 р.). Зміни стосувалися черговості будівництва, складу, поверховості та квартирографії будівель.

Відкоригований проєкт був розглянутий ТОВ «Укрбудекспертиза» з наданням експертного звіту від 15.12.2017 №3-239-17-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проєктної документації.

У 2018 р. на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД» тією ж проєктною організацією було виконане чергове коригування проєкту, ГАП – Боришполь П.І. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 002444 від 30.09.2015 р.).

Відкоригований проєкт був розглянутий ТОВ «Національна будівельна експертиза» з наданням експертного звіту від 08.08.2018 № ЕКС01-30/07 з рекомендацією до затвердження проєктної документації.

У 2021 р. ТОВ «ПЦ «ЦИТАДЕЛЬ» на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД», ГАП Воліна Н.І. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 003832 від 26.05.2017) було зроблено чергове коригування даного проєкту і розглянутий ТОВ “Національна будівельна експертиза” з наданням експертного звіту №ЕКС01-19/03_НШ від 25.11.2021 року (реєстраційний номер EX01:8113-4947-8559-0691 в ЄДЕССБ) з рекомендацією до затвердження проєктної документації.

Чергове коригування проєкту було виконане у 2024 році генеральним проєктувальником ТОВ «ПЦ «ЦИТАДЕЛЬ» на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД», ГАП Воліна Н.І. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №003832 від 26.05.2017). Рішення про коригування проєкту прийнято замовником в зв’язку з необхідністю коригування проєкту зовнішніх електричних мереж без перерозподілу навантажень та трансформаторної ІІ черги будівництва. Даний відкоригований проєкт був розглянутий ТОВ “Національна будівельна експертиза” з наданням експертного звіту №ЕКС01-01/04_НШ від 19.07.2024 року (реєстраційний номер EX01:4928-3692-4915-8213 в ЄДЕССБ) з рекомендацією до затвердження проєктної документації.

Нинішнє коригування проєкту виконане в 2024 році генеральним проєктувальником ТОВ «ПЦ «ЦИТАДЕЛЬ» на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД», ГАП Воліна Н.І. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №003832 від 26.05.2017).

Коротка характеристика об’єкту

Ділянка проєктування загальною площею 21,5403 га розташована на Наддніпрянському шосе, 2-А у Голосіївському районі м. Києва, складається з двох частин – північної (10,5168 га) та південної (11,0235 га).

Проєктом передбачалося будівництво 23-ох багатоквартирних житлових будинків, які складаються з різновисоких секцій (від 10 до 26 поверхів), ТП і РП/ТП, двох підземних паркінгів, підземно-надземного паркінгу, а також ряду об’єктів соціальної інфраструктури.

Кількість черг будівництва - 14, а саме:

-       І черга – житлові будинки №№ 1, 2, 3, офісна будівля, РП № 1;

-       ІІ черга – житлові будинки №№ 4, 5, 6, вбудовані в житлові будинки №№ 4 і 5  групи короткотривалого перебування дітей, ТП № 2:

· 1 п.к. - Житловий будинок №4, ТП №1 поз.303 по ГП;

· 2 п.к. - Житловий будинок №5;

· 3 п.к. - Житловий будинок №6;

-       III черга будівництва - житлові будинки №№7 і  8:

· 1 п.к. - Житловий будинок №7;

· 2 п.к. - Житловий будинок №8;

-       ІV черга – житлові будинки №№ 9 і 10, вбудовані в житловий будинок № 9 групи короткотривалого перебування дітей на 50 місць, ТП № 3, ТП № 4;

-       V черга – житлові будинки №№ 11 і 12, вбудовані в житловий будинок № 12 дві окремі групи короткотривалого перебування дітей на 50 місць кожна;

-       VІ черга – житлові будинки №№ 13-16, вбудовані в житловий будинок № 16 групи короткотривалого перебування дітей на 50 місць, РП №2;

-       VІІ черга – житлові будинки №№ 17 і 18;

-       VІІІ черга – житлові будинки №№ 19 і 20, вбудовані в житловий будинок № 20 групи короткотривалого перебування дітей на 50 місць, ТП № 5;

-       ІХ черга – житлові будинки №№ 21−23, ТП № 6;

-       Х черга – підземний паркінг на 1958 машино-місць;

-       ХІ черга – підземний паркінг на 510 машино-місць;

-       ХІІ черга – загальноосвітній навчальний заклад;

-       ХІІІ черга – торгово-спортивний комплекс, ТП № 1;

-       ХІV черга – лікарня, киснева станція, будівля охорони лікарні, підземно-наземний паркінг на 130 м/м, ТП № 7.

Підвальні поверхи всіх будинків відведені під технічні приміщення та приміщення для зберігання велосипедів.

Житлові будинки комплексу мають клас наслідків (відповідальності) – СС3.

Будівля ТП1 постачається як збірний заводський виріб.

Нинішнім коригуванням проєкту передбачається внесення змін тільки у II та ІІІ чергу будівництва.

У будинку 4 та будинку 6 в закладах громадського харчування, вбудовані приміщення №1 та №4 відповідно, на першому поверсі змінена спеціалізація цих закладів на кафе-кондитерська на 31 посадочне місце в буд 4 і 47 посадочних місць в будинку 6.

Оскільки кафе-кондитерська працюватиме на готовій харчовій продукції та напівфабрикатах високого ступеня готовності, що потребують тільки теплової обробки, необхідність в виробничій каналізації (К-3) відсутня. Тому даним коригуванням в будинку 4 і будинку 6 вона не проєктується. Відповідні зміни вписано в принципову схему каналізування будинку 4 і будинку 6.

Згідно завдання на коригування вентиляційне обладнання нежитлових приміщень в будинку 4, 5, 6, 7, 8, крім протипожежних клапанів,  буде встановлюватися власниками цих приміщень після введення в експлуатацію цих будівель за уточненими характеристиками під власні потреби. Відповідні зміни вписані в Том 6.

Основні принципові проєктні рішення всіх інших частин проєкту у зв'язку з коригуванням проєкту не змінюються та детально описані у додатках до експертних звітів ТОВ «Укрбудекспертиза» від 07.04.2017 №3-195-16-ЕП/КО, ТОВ «Укрбудекспертиза» від 15.12.2017 №3-239-17-ЕП/КО, ТОВ «Національна будівельна експертиза» від 08.08.2018 №ЕКС01-30/07, ТОВ «Національна будівельна експертиза» від 25.11.2021 №ЕКС01-19/03_НШ (реєстраційний номер EX01:8113-4947-8559-0691 в ЄДЕССБ), ТОВ «Національна будівельна експертиза» від 02.05.2024 №ЕКС01-15/03_НШ (реєстраційний номер  EX01:8928-1427-5130-3061 в ЄДЕССБ), ТОВ “Національна будівельна експертиза” №ЕКС01-01/04_НШ від 19.07.2024 року (реєстраційний номер EX01:4928-3692-4915-8213 в ЄДЕССБ) разом з якими слід розглядати цей додаток до експертного звіту.