Замовник будівництва - ТОВ "РІВНЕІНВЕСТБУД", ТОВ "Дісан",

Генеральний проєктувальник – ТОВ  «СМАРТ ПРОЕКТ»

(Юридичний адрес: м. Рівне, вул. Відінська 41/1 Код ЄДРПОУ (41186683)

Головний архітектор проєкту - Мітлош Андрій Григорович

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 000388 дата видачі 12 вересня 2012 р.)

Вихідні дані:  

- завдання на проектування, затвердженого Замовником;

- лист про проведення експертизи об’єкту;

- містобудівні умови та обмеження.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

          Площа ділянок становить 1,5783 га згідно договору суборенди та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права , кадастрові номери 5610100000:01:001:0100, та 5610100000:01:001:0074 та 5610100000:01:001:0044.

Оточуючі території – це  житлова забудова (багатоповерхові будівлі), громадська забудова.

Архітектурно-планувальне рішення благоустрою продиктоване створенням  зонування території перед будинком зі сторони вул. Соборної. На ділянці влаштовується автостоянки,майданчики для відпочинку дітей та дорослих, господарський майданчик. Потребу в розміщенні майданчиків визначено згідно ДБН Б.2.2-12:2019

 Благоустрій території включає в себе організацію покриття проїздів та тротуарів фігурними елементами мощення та асфальтобетоном, ігрового майданчику для дітей – піщано-гравійною сумішшю , встановлення відповідних малих архітектурних форм на ігровому майданчику.

Проектом озеленення передбачається влаштування газонів, дерев та кущів.

Архітектурно-будівельна частина  проекту виконана на підставі завдання на проектування та містобудівних умов та обмежень. Проектом передбачено будівництво  житлових  будинків секційного типу з  приміщеннями громадського призначення. Житловий будинок (секція №3) в осях “А/3-1/3”  по вул. Соборна, 289 в м. Рівне – 9-ти поверховий будинок з вбудовано- прибудованими приміщеннями, , складної форми в плані. Житловий будинок (секція №4) в осях “А/4-1/4” по вул. Соборна, 289 в м. Рівне – 9-ти поверховий будинок з вбудовано- прибудованими приміщеннями, складної форми в плані.

  Конструктивна система будівлі – каркасно-стінова.

  Вертикальними несучими елементами є: пальові збірно-монолітні фундаменти, пілони,   колони та цегляні стіни.

   Горизонтальними несучими елементами є: монолітні балки перекриття, збірні залізобетонні та металеві перемички, монолітний пояс, сходові площадки та марші, збірні залізобетонні плити перекриття.

   Просторова жорсткість будівлі забезпечується утворенням просторового каркасу та жорстким диском перекриття, додаткової жорсткості придає перев’язка швів цегляної кладки.

Категорія відповідальності конструкції –А.

 Зовнішні стіни техпідпілля – товщиною 500, 600 мм з фундаментних блоків типу ФБС С12/15 на цементному розчині М200 з влаштуванням шару утеплювача з екструдованого пінополістиролу.

 Зворотня засипка ґрунту фундаменту виконується шарами в 20-25 см з ретельним його ущільненням лише після влаштування гідроізоляції. Горизонтальну і вертикальну гідроізоляцію виконати з двох шарів руберойду на гарячій бітумній мастиці. При бажанні “Замовника” при влаштуванні гідроізоляції можна використати більш дорогі сучасні матеріали, склад яких підбирає фірма-постачальник в залежності від вимог, пред'явлених  “Замовником”.

    Зовнішні стіни.

    Проектом передбачається виконання зовнішніх стін з цегли  глиняної повнотілої КРПв-1НФ-М100-1650-F25-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на цементному розчині М100 та М75 з влаштуванням шару утеплювача з пінополістиролу та мінераловатних плит  по системі Капарол або аналог.

Вентиляційні канали влаштовуються у внутрішніх стінах. Внутрішні поверхні вентиляційних   каналів мають бути ретельно затерті кладочним розчином.

Категорія відповідальності конструкції –А.                                                                     

Покрівля.

Проектом передбачено пласку покрівлю з внутрішнім водовідводом.

Несучими елементами покрівлі являються  залізобетонні плити покриття.

Сходи.

Проектом передбачається влаштування сходів для зв'язку між приміщеннями, розташованими на різних рівнях.

Сходові марші - збірні залізобетонні.

Сходові площадки – збірні залізобетонні.

Сходові марші прийняті по серії 1.151-1

Сходові площадки ребристої конструкції по серії 1.152-3

Сходові марші і площадки виготовлені із важкого бетону класу В25 та армуються зварним сітками і каркасом з робочою арматурою із сталі класу А400С. Сходові марші спираються на лобову балку сходової площадки і закріплюються зваркою закладних деталей.

Огородження маршів виконуються перилами висотою не менше 90см.

Категорія відповідальності конструкції –А.

Внутрішні стіни та перегородки.

Запроектовані стіни цегляні з цегли  глиняної повнотілої КРПв-1НФ-М100-1650-F25-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на цементному розчині М100 та М75. Товщина стін складає  380 та 510мм.

Перегородки запроектовано з  цегли  глиняної повнотілої КРПв-1НФ-М100-1650-F25-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 .

Кути та примикання стін і перегородок повинні бути виведені під прямим кутом з ретельним дотриманням вертикальної та горизонтальної ліній. Для забезпечення звукоізоляції особливу увагу звернути на якість швів та стиків.

Категорія відповідальності конструкції –Б,В.

 Внутрішнє оздоблення квартир :

    Стеля – кухня,кімнати,коридори, санвузли – не виконується.

    Стіни -  в кімнатах, кухнях , коридорах – не виконується. В санвузлах – не виконувати.

    Підлога – санвузли – не виконується.

    Місця загального користування – штукатурка цементно-піщана. Підлога – керамічна плитка.

Перемички.

В проектованих стінах і перегородках над прорізами передбачене влаштування збірних залізобетонних і арматурних  перемичок , які вкладаються на шар цементного розчину. Величина спирання несучих перетинок на стіни повинна складати не менше 200мм, а не несучих перетинок на стіни і перегородки -120мм. При вкладанні звертати увагу на орієнтацію робочої арматури (до низу).

Конструкцію пермичок  див. креслення АБ.

Категорія відповідальності конструкції –Б.

Перекриття.

Перекриття запроектоване збірне залізобетонне та монолітне, яке спирається на цегляні стіни та залізобетонні прогони.

Панелі змонтувати на шар цементного розчину М100 товщиною 20мм.

Монолітні ділянки перекриття влаштувати з бетону кл. В25 (C20/25), F100, W6 (М350); і армувати зварними сітками та каркасами. При виконанні монолітних залізобетонних конструкцій керуватись вказівками відповідних нормативних документів.

Плити закріплюють між собою за допомогою анкерів (закладних деталей). Зазори між стіною і плитами (100мм, 200мм) закладають розчином на глибину 40 – 60мм. Шви між панелями замолочують цементним розчином марки М100. анкетування та замонолічування швів утворюють жорстку горизонтальну діафрагму жорсткості, яка забезпечує із несучими стінами просторову жорсткість цього будинку.

Конструкції перекриття відповідають нормативним вимогам щодо міцності та вогнестійкості (відповідно до призначення будинку), а також вимогам звукоізоляції, теплоізоляції. Захист від попадання вологи у внутрішні конструкції перекриття у вологих приміщеннях (санітарних вузлах) забезпечується влаштуванням спеціального гідроізоляційного шару.

Категорія відповідальності конструкції – А.

Підлога.

Конструкцію підлоги в різних приміщеннях закладено згідно призначення та експлуатаційних вимог. Тип та конструкцію підлог запроектовано згідно серії 2.144-1/88.

  Конструктивна схема багато поверхової частини житлового будинку – стінова, одно поверхової - каркасно-монолітна.

  Несучі елементи підвалу та першого поверху  – монолітні залізобетонні колони. Несучі елементи багато поверхової частини житлового будинку - цегляні стіни. Просторова жорсткість каркасу забезпечується поздовжніми та поперечними стінами, ліфтовими шахтами (ядра жорсткості) та кругло пустотними плитами  перекриття, які утворюють жорсткий диск.

 В проекті забезпечені наступні конструктивні заходи, що зменшують ймовірність появи тріщин внаслідок нерівномірного осідання фундаментів, температурних впливів та усадки:

- забезпечується армування несучих стін кладки, яка виконується із цегли та розчину високих марок;

- влаштовуються по поверхові монолітні пояса.

  Для забезпечення спільної роботи стін і перекриттів необхідно влаштувати під перекриттями армокам’яні пояси, що укладають по зовнішніх і внутрішніх стінах. У зовнішніх стінах необхідно під опорами перемичок влаштовувати арматурні сітки по всій ширині простінків. На усіх поверхах будівлі передбачені арматурні пояси. З метою забезпечення технологічності їх виготовлення допускається укладати сітки в суміжних по висоті рядах кладки стін різного спрямування. У несучих стінах сітки необхідно заводити за границю першої плити перекриттів, що спираються на стіну не менш ніж на 50 см.

  Зв’язки в місцях вентиляційних каналів запроектовані двогілковими з укладанням кожної гілки в верстових рядах кладки.

Термін експлуатації будівлі згідно  ДБН  В.1.2-14 становить 100 років .

                                    Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачається будівництво багатоповерхових житлових будинків секційного типу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на перших поверхах та паркінгом на вул. Соборна, 289  в м. Рівне.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду повторно наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

 Проектом 2-ої черги передбачається нове будівництво житлової будівлі з вбудованими приміщеннями громадського призначення по вулиці Соборній, 289, в м. Рівне.

  Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі , здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Заповнення віконних прорізів вітражі індивідуального виготовлення із металопластикових профілів.

Внутрішні двері металопластикові та металеві протипожежні, зовнішні – металопластикові або із металевих профілів.

Зовнішні стіни утеплюються плитами мінераловатними товщиною  150 мм.

Суміщене перекриття плитами мінераловатними товщиною 250 мм. Горищне перекриття утеплюється плитами мінераловатними товщиною 200 мм.

У будинку запроектовані вікна, вхідні двері в будинок - із багатокамерного ПВХ профілю із заповненням двокамерними склопакетами.

Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з врахуванням п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.

Передбачено влаштування тамбурів та влаштування дверей з пристроями для самозачинення при вході у будівлю.   

Джерело теплопостачання: електричне індивідуальне, прийняті двоконтурні котли для опалення та гарячого водопостачання. Теплоносій - вода з температурним графіком 60-45°С.

           В будівлі передбачена вентиляція з природним  спонуканням.

Передбачений облік енергоресурсів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки приміщень, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень визначено клас енергоефективності – «С».

      На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект  «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків секційного типу (з добудовою незавершеного будівництва) з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом по вул. Соборна, 289 в м. Рівне (II черга), (коригування) відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

За результатами розгляду встановлено, що зазначена проектна документація на даній стадії проектування розроблена з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки.

Конструктивні елементи будівлі задовольняють вимогам щодо мінімальних значень класів вогнестійкості конструкцій будівлі відповідно до запроектованого ступеня вогнестійкості.

Класифікація матеріалів запроектованих в будівництві відповідає ДБН В. 1.1-7:2016.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

         Розроблення розділу ІТЗ ЦЗ передбачається у проектах будівництва та реконструкції відповідно до вимог ДБН А.2.2-3:2014  та ДБН В.1.2-4:2019 . Основні вимоги до складу, змісту, порядку розроблення, погодження та затвердження розділу визначено ДСТУ 8773:2018 . Згідно Наказу №45 Мінрегіону України від 16.05.2011р. п. 15.5. «Проектна документація на об’єкт будівництва має бути розроблена з урахуванням будівельних норм та нормативних документів, обов’язковість застосування яких встановлена нормативно правовими актами, чинних на дату передачі її замовнику. Проектна документація на об’єкти будівництва, побудовані повністю або частково відповідно до затвердженого проекту, не підлягає коригуванню у зв'язку з введенням нових нормативних актів, за винятком випадків, коли таке коригування зумовлено підвищенням у нових нормативних актах та нормативних документах, обов'язковість застосування яких встановлена нормативно- правовими актами таких вимог безпеки: забезпечення механічного опору та стійкості (міцності), електро-, вибухо-, пожежонебезпечності, енергоефективності об’єкта, інженерно-технічних заходів цивільного захисту та вимог нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення. Зазначений виняток не застосовується до об’єктів будівництва, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією, якщо інше не передбачено договором на виконання будівельних робіт.

Згідно вимог п.1.1 ДБН 2.2-5, для захисту мешканців будинку необхідно передбачити влаштування захисної споруди цивільного захисту місткістю не менше їх проектної кількості, з наступними характеристиками: - тип захисної споруди - протирадіаційне укриття; - коефіцієнт захисту Кз=1000; - огороджувальні конструкції повинні бути розраховані на надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі 20 кПа; - передбачити вентиляцію з механічним спонуканням (з виконанням повітропроводів за межами приміщень ПРУ зі сталевої труби або листової сталі товщиною не менше 2 мм); - забезпечити дводобове безперервне перебування осіб, які укриваються.

Охорони праці

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків секційного типу (з добудовою незавершеного будівництва) з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом по вул. Соборній.289 в м. Рівне (II-черга)». (Коригування) розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Проєкт виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проєкт розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

         Проєкт «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків секційного типу (з добудовою незавершеного будівництва) з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом по вул. Соборній.289 в м. Рівне (II-черга)». (Коригування) виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження та охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.