Проект «Будівництво житлово-громадського комплексу на вул. Рос­сошанській, 3 у Дарницькому районі м. Києва» І черга (коригування) розроблений у 2024 році ТОВ «МЕРГЕЛЬ ТРЕЙД» (07401, Київська область, м. Бровари, вул. Київська, 237, прим. 226), ГАП – Шпоть О. Г. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002441 від 30.09.2015, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3214 від 31.07.2020), на замовлення ТОВ «ЗРУЧНІ ТЕХНОЛОГІЇ» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер ЄДЕССБ МUО1:1013-9917-2245-2342, реєстраційний номер 213 від 14.02.2022, затверджених наказом Департаменту місто­будування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 14.02.2022 № 213;

−     завдання на коригування І черги будівництва, затвердженого замов­ником.

Ескізний проект «Будівництво житлово-громадського комплексу на вул. Россошанській, 3 у Дарницькому районі м. Києва» був розглянутий ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» з наданням експертного звіту № 189/23-РБК/ЕЗ від 23.06.2023, з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі з виділенням чотирьох черг будівництва, де І чергою передбачалось будівництво житлового будинку 1, секції 1.1, 1.2; житлового будинку 2, секції 2.1, 2.2; та житлового будинку 3, із прибудовою, де розміщено розподільний пункт із ТП та вбудовано-прибудоване громадське приміщення торгівлі (магазин). У підземній частині житлових будинків розміщено підземний паркінг, у якому передбачалось пристосування приміщень паркінгу під захисну споруду подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП-ПРУ) групи П-1 (Кз = 1000, Рф = 100 кПа).

Згідно з цим ескізним проектом у складі І черги будівництва виділено п’ять пускових комплексів, а саме:

−    1-й пусковий комплекс – секція 1.2 будинку 1; секція 2.1 будинку 2 і вхідна група між ними;

−    2-й пусковий комплекс – секція 2.2 будинку 2;

−    3-й пусковий комплекс – будинок 3 із прибудованим розподільним пунктом із ТП та вбудовано-прибудованим магазином;

−    4-й пусковий комплекс: секцію 1.1 будинку 1;

−    5-й пусковий комплекс – підземний паркінг під усією будівлею.

Ескізний проект «Будівництво житлово-громадського комплексу на вул. Россошанській, 3 у Дарницькому районі м. Києва» (коригування) був розглянутий ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» з наданням експертного звіту № 205/24-РБК/ЕЗ від 07 жовтня 2024 р.

Згідно з цим коригуванням ескізного проекту в І черзі будівництва передбачається виділення семи пускових комплексів, а саме:

−    1-й пусковий комплекс – секція 1.2 будинку 1 і вхідна група;

−    2-й пусковий комплекс – секція 2.1 будинку 2

−    3-й пусковий комплекс – секція 2.2 будинку 2;

−    4-й пусковий комплекс – будинок 3 із прибудованим розподільним пунктом із ТП та вбудовано-прибудованим магазином;

−    5-й пусковий комплекс: секція 1.1 будинку 1;

−    6-й пусковий комплекс – підземний паркінг під усією будівлею;

−    7-й пусковий комплекс – господарська будівля (інвентарна).

Проект І черги будівництва об’єкта, розроблений ТОВ «КРАМАЛЛ СТУДІО», розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом № 7-172-22-ЕП/КО від 16 серпня  2023 р.

Нинішнім коригуванням проекту І черги будівництва передбача­ється:

Щодо генерального плану:

−    уточнення показників житлових будинків 1, 2, 3 І черги будівництва;

−    уточнення контуру вхідної групи житлової групи будинків І черги будівництва.

Щодо архітектурних рішень:

−    коригування фасадних рішень, а саме: зміна контуру балконів та лоджії житлових будинків №№ 1, 2, 3 І черги будівництва;

−    зміна матеріалу внутрішніх стін та перегородок: було − цегла та газо­блок товщиною 250 та 200 мм, стало − блоки бетонні товщиною 190 мм;

−    уточнення кількості однокімнатних та двокімнатних квартир: було − 212 однокімнатних та 16 двокімнатних, стало − 220 однокімнатних та 8 двокімнатних; загальна кількість квартир при цьому не змінюється;

−    уточнення планування вбудовано-прибудованих приміщень на першому поверсі житлового будинку № 3, а саме: коригуванням проекту не перед­бачено влаштування ліфта для сполучення підземного паркінгу з торго­вельними приміщеннями першого поверху;

−    зміна місткості паркінгу І черги будівництва: було − 115 машино-місць, стало − 117 машино-місць;

−    І черга будівництва доповнена 7-м пусковим комплексом – господарська будівля (інвентарна);

−    уточнення технічних показників.

Коригуванням проекту І черги будівництва передбачається виділення семи пускових комплексів, а саме:

−    1-й пусковий комплекс – секція 1.2 будинку 1 і вхідна група;

−    2-й пусковий комплекс – секція 2.1 будинку 2

−    3-й пусковий комплекс – секція 2.2 будинку 2;

−    4-й пусковий комплекс – будинок 3 із прибудованим розподільним пунктом із ТП та вбудовано-прибудованим магазином;

−    5-й пусковий комплекс: секція 1.1 будинку 1;

−    6-й пусковий комплекс – підземний паркінг під усією будівлею;

−    7-й пусковий комплекс – господарська будівля (інвентарна).

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачені проектом коригування не вплинуть природне освіт­лення і тривалість інсоляції у новобудові та в навколишніх будівлях.

Внаслідок коригування проектних рішень вплив на компоненти навко­лишнього середовища не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проектом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Основні проектні рішення у зв’язку з коригуванням І черги будів­ництва не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту № 7-172-22-ЕП/КО від 16 серпня  2023 р.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.