Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, Бучанський район, Київської області по вул. Ярославська, 14, який постраждав внаслідок військової агресії російської федерації проти України (в т.ч. проектування)» (коригування) розроблений ТОВ «АЛЬЯНС-ПРОЕКТ-ГРУП» (39826675), юридична адреса: 08130, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, буд. 4-Б   (ГІП – Кузьменко О.В., кваліфікаційний сертифікат АР 019889), на підставі вихідних даних:

-  завдання на проектування (коригування);

-  звіту з технічного обстеження будинку;

-  договорів на постачання електричної енергії; теплової енергії; послуг централізованого водовідведення; централізованого водопостачання.

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1; СС2.

Сукупний показник – СС2.

У 2023р. робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, Бучанський район, Київської області по вул. Ярославська, 14, який постраждав внаслідок військової агресії російської федерації проти України (в т.ч. проектування)», розроблений в 2023р. ТОВ «Академія Будівельних Експертиз», отримав позитивний експертний звіт, виконаний ТОВ «ДН-Консалтинг» № 05-136-23 від 12.06.2023р.

У 2024 р. робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, Бучанський район, Київської області по вул. Ярославська, 14, який постраждав внаслідок військової агресії російської федерації проти України (в т.ч. проектування)» (коригування)», розроблений в 2024р. ТОВ  «Будівельно-торгова компанія РЕМТОРГМБУД», отримав позитивний експертний звіт, виконаний ТОВ «НАУКОВО-ЕКСПЕРТНИЙ ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНИХ ТЕХНОЛОГІЙ "ЕКСПЕРТИЗА ЗО"» № 004/24Д від 20 лютого 2024.

Було отримано Дозвіл на початок будівельних робіт та частина будівельно-монтажних та налагоджувальних робіт виконана у відповідності з рішеннями затвердженої документації.

Коротка характеристика об’єкту

Об’єкт проектування – 9-ти поверхова будівля з плоскою покрівлею. Габаритні розміри будинка по зовнішнім граням стін – 107,69х12,8 м. Висота будівлі – 30,70м.

Ступінь вогнестійкості будівлі– ІІ.

Будинок житловий чотирьох під’їзний дев’ятиповерховий з підвалом і технічним поверхом, з двох прямокутників в плані. Габаритні розміри будинка по зовнішнім граням стін – 107,69х12,8 м. Висота будівлі– 30,70 м. Висота типового поверху – 2,90м.

Будинок має підвал висотою 2.0 м, вхід до якого здійснюється з сходових клітин та зовні будинку. Підвал – неопалювальний, без світлових прорізів у зовнішніх стінах.

Конструктивна система – безкаркасна.

Конструктивна схема – з поздовжніми несучими стінами. Жорсткість і просторова стійкість конструкції забезпечується жорстким з'єднанням поздовжніх і поперечних стін та перекриття.

В будинку наявні чотири пасажирських ліфта, сміттєпровід в кожному під'їзді; місця загального користування: тамбур, загальні коридори, двох маршеві сходові клітини.

Сходові марші та площадки збірні залізобетонні.

Фундамент - стрічковий зі збірних залізобетонних плит та бетонних блоків.

Зовнішні стіни - з керамічної цегли на цементно-піщаному розчині

Внутрішні стіни і перегородки -з керамічної цегли на цементно-піщаному розчині.

Конструкції перекриття-збірні залізобетонні пустотні плити

Конструкції покриття -збірні залізобетонні ребристі плити.

Дах плаский суміщений, обладнаний парапетами, надбудовами виходу на дах, оголовками вентканалів та приймальними воронками зливової каналізації. Виходи на покрівлю забезпечуються через основні сходи, які знаходяться всередині будинку вихід з технічного поверху.

Водовідведення з покрівлі – внутрішнє.

Вимощення - асфальтове.

Будівля забезпечена центральним опаленням та водопостачанням, водовідведенням, вентиляцією, електроосвітленням та електропостачанням, ліфтами та сміттєвою камерою.

Відповідно до результатів обстеження встановлено, що в результаті обстрілів з боку збройних сил російської федерації, відбулося пошкодження житлового будинку.

Коригування проекту передбачається за наступними напрямками: 

- зміна вихідних даних; 

- актуалізація вартості матеріально-технічних ресурсів; 

- зміна вартості заробітної плати; 

- коригування обсягів будівельних робіт;

- заміна матеріалів;

Робочим проектом не передбачено виділення черг та пускових комплексів. 

Генеральний план

Об'єкт, який підлягає капітальному ремонту, розташований за адресою: м. Ірпінь, Бучанський район, Київська область, вул. Ярославська, 14.

Транспортний під'їзд до об'єкту здійснюється з боку вул. Ярославська.

Проектом не передбачено виконання робіт з благоустрою прибудинкової території.  

Архітектурно-будівельні рішення

Коригуванням робочого проекту передбачено:

- Додано влаштування оздоблення підлоги ганку, пандуса. Додано оздоблення покрівлі на ганку (парапет, утеплення, гідроізоляція);

- Змінено опорядження цоколя вище рівня землі;

- Додано опорядження машинного відділення ліфта (підлога, стіни, стеля);

- Додавання глухих віконних блоків, металевих дверей, металевих драбин та флюгарок в підвальному поверсі, на горищі, на покрівлі;

- Додано влаштування гідроізоляції на дашку над балконами;

- Заміна матеріалу огорожі на покрівлі;

- Додано нові види монтажних робіт по оздобленню огорожі балконів та лоджій; 

- Коригування обсягів робіт по монтажу віконних блоків;

- Додавання матеріалів з оздоблення прорізів (підвіконники, відливи та укоси);  

- Коригування обсягів робіт з виконання  опорядження приміщень (підлога, стіни, стеля);

- Додано монтаж поштових скриньок;

- Додано демонтажні роботи: вентиляційні решітки, дверей, плити покриття вентиляційних каналів, поштові скриньки, пошкодженої гідроізоляції дашків над балконами;

- Додано відомість навантаження та вивезення сміття;

- Видалено монтажні роботи по огорожі балконів та лоджій з газового блоку та подальшим оздобленням.

Робочим проектом передбачені демонтажні роботи по фасаду, покрівлі, внутрішньому опорядженні, вимощенню.

З урахуванням Завдання на проектування та технічного звіту по результатам обстеження існуючої будівлі при проведенні капітального  ремонту проектом передбачено:

 Фасад:

- відновлення суцільність стіни, для чого очистити від продуктів руйнування бетону і арматуру від іржі, армування, бетонування;

- відновлення суцільність перегородок, для чого очистити від продуктів руйнування бетону та нанести цементно-піщаний розчин в пошкоджених квартирах;

-утеплення фасаду будівлі з подальшим оздобленням, в тому числі:

               -утеплення стін нижче рівня землі; 

               -утеплення стін вище рівня землі;

               -утеплення фасаду вище рівня 0.000

-монтаж металопластикових віконних прорізів (зовнішніх та внутрішніх на лоджіях та балконах);

-монтаж оцинкованих відливів; 

-монтаж підвіконня пластикового;

-монтаж металевих вентиляційних решіток в конструкції зовнішньої стіни на вікнах 1-го поверху;

-монтаж внутрішніх  балконних металопластикових  дверей;

- монтаж зовнішніх металевих дверей;

-відновлення металевих входів в підвали;

- відновлення металевого покриття входів в підвали;

- відновлення навісів над приямками;

-відновлення існуючих приямків;

-монтаж демонтованих супутникових антен;

-монтаж демонтованих кондиціонерів;

-відновлення конструкції  балконів з подальшим оздобленням;

- влаштування пандусу біля секції №1;

Покрівля

-монтаж парапетних плит та парапету;

- відновлення примикань покрівлі до вентиляційних шахт 0,5м по покрівлі+0,4м по стіні);

-відновлення покриття покрівлі;

-утеплення покрівлі;

- відновлення перекриття вентканалів з ж.б плит товщиною 50мм;

- відновлення пошкоджених плит перекриття за рахунок влаштування монолітних ділянок;

- відновлення металевого огородження;

- встановлення водовідних воронок Ду150 на покрівлі;

- відновлення зруйнованих плит перекриття з влаштуванням монолітних ділянок;

- встановлення драбини типу Дм1.

Внутрішнє опорядження 

-  заміна зруйнованих  дверних блоків в пошкоджених квартирах  №35, №44, № 77, №81, №116;

- відновлення оздоблення  внутрішніх стін коридорів загального користування, приміщення сміттєзбірника, сходових клітин, приміщень загального користування в підвалі;

- відновлення оздоблення стелі коридорів загального користування, приміщення сміттєзбірника  та сходових клітин;

- відновлення покриття кахлем (не ковзаючий) в коридорах загального користування,  приміщення сміттєзбірника  та сходових клітин;

- відновлення цементно-пісчаної стіжки товщиною 60мм в коридорах загального користування,  приміщення сміттєзбірника  та сходових клітин;

- відновлення існуючого огородження сходових клітин;

- улаштування тактильно-навігаційної системи до входів у під’їзди. За допомогою навігаційних плиток та контрастних смуг;

Вимощення

- монтаж бетонного вимощення шириною 2,0м навколо будівлі;

-монтаж основи вимощення;

-монтаж бордюрного каменю (поребрик).

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

У даному проекті  розроблені рішення з доступності для маломобільних груп населення (далі МГН), які відповідають нормативним вимогам щодо забезпечення доступності і безпеки МГН згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Доступність для МГН у даному проекті забезпечується:

•         Фізичною можливістю і зручністю потрапляння та пересування об’єктом;

•         Фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт та пересуванні в ньому;

•         Можливістю вільного отримання інформації про об’єкт та послуги, що надаються.

Проектом забезпечені:

• Доступність місць цільового відвідування і обслуговування, безперешкодність переміщення всередині об'єкту усіх користувачів, зокрема МГН;

•    Безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних);

•    Можливість евакуації людей ( з врахуванням особливостей осіб з інвалідністю);

•    Своєчасне отримання МГН повноцінною і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в просторі, використовувати обладнання (в тому числі самообслуговування).

Вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю передбачені на входах та шляхах руху до будівлі, на горизонтальних та вертикальних комунікаціях. Передбачені засоби безпеки, орієнтування та отримання інформації на всіх шляхах руху, а саме ТЕД, ТС, ТІП, ВЕД.

 Згідно п.4.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» в житловому будинку в умовах вже існуючих архітектурно-планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструкційних і організаційних заходів та   рішень неможливо  у повному обсязі забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю. Тому у проекті передбачається здійснення їх розумного пристосування.

Проектні рішення об’єкту враховують вільний доступ для МГН. При цьому не обмежують умови життєдіяльності інших людей які перебувають у даному приміщенні та ефективність експлуатації будівлі. Всі елементи будівлі запроектовані універсальними для використання усіма групами населення.

Інженерне забезпечення

Коригуванням робочого проекту передбачено:

Водопостачання та водовідведення:

- Коригування обсягів з виконанням монтажних, демонтажних робіт по водопостачанню та водовідведенню;

Опалення та вентиляція:

- Коригування обсягів з виконанням монтажних, демонтажних робіт по опаленню та вентиляції;

Електротехнічні рішення:

-  Коригування обсягів робіт з виконання електротехнічних рішень;

Газопостачання. Внутрішні пристрої:

- Перенесення газової труби.

З урахуванням Завдання на проектування та технічного звіту по результатам обстеження існуючої будівлі при проведенні капітального  ремонту проектом передбачено:

-монтаж стояків системи опалення від існуючого вузлу обліку до споживача (існуючі мережі в квартирах заміні не підлягають);

- монтаж стояків системи водопостачання від існуючого вузлу обліку до споживача (існуючі мережі в квартирах заміні не підлягають);

- монтаж стояків системи каналізації  від існуючого вузлу обліку до споживача (існуючі мережі в квартирах заміні не підлягають);

- монтаж стояків системи зливної каналізації;

- монтаж транзитних трубопроводів системи опалення прокладених в підвалі та тех.поверху;

- монтаж транзитних трубопроводів системи водопостачання прокладених в підвалі;

- монтаж транзитних трубопроводів системи каналізації прокладених в підвалі;

- монтаж транзитних трубопроводів системи зливної каналізації прокладених в підвалі;

-монтаж вентиляційних решіток (на продухи тех.поверху та підвалу);

-монтаж електричних мереж від електрощитової до існуючих лічильників розташованих на сходових.

- електромонтажні роботи з заміни електроосвітлення сходів та тамбурів, встановлення ГРЩ-0,4 кВ, монтаж контуру заземлення;

- відновлення системи блискавкозахисту.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Екологія

Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Ярославська, 14 у м, Ірпінь»  відповідає нормам і вимогам законодавства про охорону навколишнього природного середовища, раціонального використання і відтворення природних ресурсів, забезпечення екологічної безпеки.

В межах коригування  робочого проекту з капітального ремонту передбачається коригування обсягів будівельних робіт і заміна матеріалів.

При проведенні будівельних робіт з капітального ремонту будинку, впливи носять тимчасовий, короткостроковий характер, а саме: викиди забруднюючих речовин в атмосферу від роботи двигунів автотранспорту оцінюються як допустимі; рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013; скидання стічних вод в поверхневі водойми відсутнє.

Захисні заходи, що застосовані у робочому проекті, дозволяють  забезпечити нормативний стан навколишнього природного середовища під час виконання будівельних робіт з капітального ремонту багатоквартирного житлового будинку.

Після завершення будівельних робіт стан навколишнього середовища повернеться до існуючого рівня.

Робочий проект капітального ремонту багатоквартирного житлового  будинку розроблений відповідно до екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших чинних норм, правил та стандартів. Реалізація технічних рішень забезпечує його експлуатацію після капітального ремонту безпечну для життя і здоров'я людей.

Робочим проектом передбачається використання будівельних, оздоблювальних матеріалів і виробів при наявності позитивних висновків державної санітарно-гігієнічної експертизи відповідно до Закону України «Про систему громадського здоров’я», застосування сертифікованого вентиляційного устаткування з високими експлуатаційними показниками; негорючих матеріалів або захист конструкцій покриттям вогнезахисною речовиною, яка має відповідний сертифікат УКРСЕПРО.

Схема збору, тимчасового зберігання та розміщення відходів з урахуванням класу їх небезпеки під час виконання капітального ремонту та при експлуатації відповідає вимогам ДСанНіП 145 від 17.03.2011 і Закону України «Про управління відходами».

Пожежна безпека

Капітальному ремонту підлягає житловий будинок ІІ ступеню вогнестійкості. Коригування виконано з мінімальним втручанням у раніше погоджені проектні рішення. Для відновлення конструктивної схеми будівель передбачається застосування будівельних конструкцій з нормативними показниками класу вогнестійкості та групи поширення вогню по них. Оздоблення та утеплення зовнішніх стін вище рівня землі передбачено виконати негорючими матеріалами, покриття ганків передбачені з негорючих матеріалів. Підвальні поверхи ізольовані від житлової частини та забезпечені самостійними виходами безпосередньо назовні. Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ30. Виходи зі сходових кліток на технічний поверх та покрівлю передбачені через протипожежні двері. Для дерев’яних ходових містків технічного передбачається проведення робіт з вогнезахисту. Коригуванням передбачені пожежні драбини у місцях перепаду висоти на покрівлі більше 1 м та драбини виходу з приямків підвалу, встановлення протипожежних дверей в електрощитовій. Передбачено огорожу покрівлі за периметром. Електромережі запроектовано виконати електрокабелями, що не поширюють горіння та мають нормативні показники токсичності та димоутворювальної здатності. Запроектована система захисту від розрядів блискавки. Проходки інженерних комунікацій передбачені з нормативним класом вогнестійкості. Газопостачання нижче першого поверху проектом не передбачається. Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається від існуючого пожежного гідранту.

Енергоефективність

Робочим проектом передбачено відновлення житлового будинку у рамках пошкоджень від збройної агресії рф.

Робочим проектом передбачено зовнішнє утеплення фасадів житлового будинку мінераловатним утеплювачами товщиною 200 мм з опорядженням штукатуркою, заміна світлопрозорих конструкцій.

За проведеними розрахунками теплотехнічні показники утеплених зовнішніх стін відповідають нормативним вимогам.

З метою економії електроенергії проектом передбачається:

1. Система керування черговим і робочим освітленням;

2. Використання світлодіодних світильників.

Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2021 до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку і порядку їх розрахунків, що забезпечує:

1. раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрів приміщень будинку;

2. нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У розділі інженерно-технічних заходів передбачено технічні рішення щодо попередження надзвичайних ситуацій техногенного характеру та зниження негативних наслідків у разі їх виникнення, проведення необхідних заходів з інженерної підготовки об’єкту, які спрямовані на відвернення або зниження до прийнятного рівня дії негативних факторів впливу надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, а також діючих і пов’язаних з ними можливих небезпечних процесів. Об’єкт не підлягає обов’язковому облаштуванню автоматизованою системою раннього виявлення загрози виникнення НС та оповіщення населення.

Проектною документацією враховані вимоги відповідно до ДБН В2.2.5; наказу МВС країни № 579 від 09.07.2018 «Про затвердження вимог з питань використання та обліку фонду захисних споруд цивільного захисту», ст. 32 Кодексу цивільного захисту України.

В підвальному приміщенні передбачено найпростіше укриття місткістю до 303 особи.

Робочий проект передбачає обладнання укриття, а саме, встановлення необхідного обладнання і меблів для перебування там людей протягом 48 годин.

Всі меблі та обладнання передбачені згідно санітарно-гігієнічним вимогам.

Об’ємно-планувальне рішення розроблено згідно з вимогами раціональної технології, дотримання санітарних норм і правил.

  Приміщення забезпечується ємностями з питною водою з розрахунку 3 л на добу на одну особу.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних  цінах станом на  16 жовтня 2024  складала 62181,921 тис. грн, у тому числі:

будівельні роботи – 49114,415 тис. грн; 

інші витрати – 13067,506 тис. грн. 

Із загальної кошторисної вартості виконано, 31561,301 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 24928,569 тис. грн; 

інші витрати – 6632,732 тис. грн. 

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складеного згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 05 листопада 2024 складає 61355,799 тис. грн, у тому числі:

будівельні роботи – 48444,527 тис. грн;

інші витрати  – 12911,272 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано, 31561,301 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 24928,569 тис. грн; 

інші витрати – 6632,732 тис. грн. 

Під час розгляду проектної документації на будівництво за робочим проектом: «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, Бучанський район, Київської області по вул. Ярославська, 14, який постраждав внаслідок військової агресії російської федерації проти України (в т.ч. проектування)» (коригування) були надані зауваження, на підставі яких внесені зміни та доповнення до проекту будівництва.

Проектні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва; експлуатаційної безпеки, дотримання вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, інженерного забезпечення; кошторисної частини проектної документації; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення; екології; пожежної безпеки; енергозбереження; інженерно-технічних заходів цивільного захисту.