Замовник будівництва: ТОВ «Житлобудсервіс» (14000, м. Чернігів, вул. Мстиславська, буд. 30).

Підстави для проектування:

-          Витяг із рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 17 травня 2018 року №232 «Про затвердження та надання містобудівних умов і обмежень забудови земельних ділянок»;

-          Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 17 травня 2018 року  №02-01/87, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9372-2373-1052-6680;

-           Витяг із рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 21 березня  2019 року №40/VІІ-13 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою, надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним і фізичним особам»; Витяг із рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 27 серпня  2020 року №55/VІІ-48 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок юридичним та фізичним особам»; Витяг із рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 13 вересня  2023 року №34/VІІІ-24 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок юридичним та фізичним особам».

-          Технічні умови на приєднання будівництва багатоповерхових житлових будинків з об’єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів по вул. Лісній,42 на орендованій земельній ділянці в м. Чернігові з виділенням черговості будівництва: перша черга – будівництво багатоквартирного 5-секційного житлового будинку №1 до централізованих систем водопостачання і каналізації міста Чернігова, видані КП «ЧЕРНІГІВВОДОКАНАЛ» Чернігівської міської ради від 30 липня 2018 року №04-073/2749;

-          Технічні умови на приєднання будівництва багатоповерхових житлових будинків з об’єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів по вул. Лісній,42 на орендованій земельній ділянці в м. Чернігові з виділенням черговості будівництва: третя черга – житловий будинок №2 - багатоквартирний 8-секційний до централізованих систем водопостачання і каналізації міста Чернігова, видані КП «ЧЕРНІГІВВОДОКАНАЛ» Чернігівської міської ради від 30 липня 2018 року №04-073/2749;

-          Технічні умови на приєднання будівництва багатоповерхових житлових будинків з об’єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів по вул. Лісній,42 на орендованій земельній ділянці в м. Чернігові з виділенням черговості будівництва: житловий будинок №3 - багатоквартирний 6-секційний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення до централізованих систем водопостачання і каналізації міста Чернігова, видані КП «ЧЕРНІГІВВОДОКАНАЛ» Чернігівської міської ради від 30 липня 2018 року №04-073/2749;

-          Технічні умови на приєднання будівництва багатоповерхових житлових будинків з об’єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів по вул. Лісній,42 на орендованій земельній ділянці в м. Чернігові з виділенням черговості будівництва: житловий будинок №4 - багатоквартирний 4-секційний з вбудованими приміщеннями громадського призначення до централізованих систем водопостачання і каналізації міста Чернігова, видані КП «ЧЕРНІГІВВОДОКАНАЛ» Чернігівської міської ради від 30 липня 2018 року №04-073/2749;

-          Технічні умови приєднання від 11 липня 2018 року №Cr02.1-ТУп-202-0718 до газорозподільної системи, видані Регіональною газовою компанією «ЧЕРНІГІВГАЗ»;

-          Технічні умови приєднання, яке є нестандартним, до електричних мереж електроустановок №375-18, ПАТ Чернігівобленерго»;

-          Завдання на проектування.

Розробник проекту: ТОВ «Житлобудпроект» (14005, м. Чернігів, вул. Національної гвардії, буд. 39а, кв.6).

Головний архітектор проекту: Наливайко Петро Іванович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001197).

На експертизу представлено проектну документацію у складі:

Клас наслідків (відповідальності)

За характеристиками можливих наслідків відмови будівель житловий комплекс житлових будинків відноситься до класу наслідків (відповідальності)  СС3 – значні наслідки.

Загальна характеристика об’єкта проектування.

Проект «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об'єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів по вул. Лісній, 42 на орендованій земельній ділянці в м. Чернігові з виділенням черговості будівництва» розроблено у 2019 р. Надано позитивний висновок ТОВ "СІВЕРЕКСПЕРТ"(38647423) № 02/162/19 від 12.06.2019р.

Даним коригуванням проекту згідно завдання на коригування передбачено наступні зміни:

Відкориговано склад пускових комплексів в межах черг будівництва, а саме:

I черга будівництва:

1-й пусковий комплекс - Будинок №1. Секція №1, 2, 3;

2-й пусковий комплекс - Будинок №1. Секція №4, 5;

3-й пусковий комплекс - Будинок №1. Секція №6, 7,  ТП, газорозподільчий пункт, підвищувальна водопровідна НС

II черга будівництва:

1-й пусковий комплекс - Будинок №2. Секція №1, 2;

2-й пусковий комплекс - Будинок №2. Секція №3, 4, 5.

III черга будівництва:

1-й пусковий комплекс - Будинок №3. Секція №1, 2;

2-й пусковий комплекс - Будинок №3. Секція №3, 4.

IV черга будівництва:

1-й пусковий комплекс - Будинок №4. Секція №5, 6;

2-й пусковий комплекс - Будинок №4. Секція №1, 2;

3-й пусковий комплекс - Будинок №4. Секція №3, 4;

4-й пусковий комплекс – спортивно-оздоровчий комплекс.

V черга будівництва: – паркінг; індивідуальні гаражі.

Стосовно генерального плану: коригування не вплинуло на рішення генерального плану, окрім зміни черговості будівництва та розділення черг будівництва на пускові комплекси.

Коригування не вплинуло на схему вертикального планування: стосовно архітектурних рішень будівель.

Коригування не вплинуло на архітектурні рішення: загальні техніко-економічні показники залишилися без змін.

Стосовно конструктивних рішень: проектом коригування не передбачено зміну конструктивних рішень.

Стосовно інженерних рішень: проектом коригування не передбачено зміну інженерних рішень.

Коригування не вплинуло на визначення класу наслідків об’єкту будівництва.

На момент виконання коригування проєкту частина запроєктованого житлового комплексу збудована і готова до експлуатації, що підтверджується;

–        Сертифікатом  Державної  інспекції  архітектури  і  містобудування  України №lУ123240308195 від 22.03.2024 року, що засвідчує вiдповiднiсть закінченого будівництва об'єкту проєктної документацii та підтверджує готовність до експлуатації 1 пускового комплексу 3 черги;

–        Сертифікатом  Державної  інспекції  архітектури  і  містобудування  України №lУ12З221201805 від 12.12.2022 року, що засвідчує вiдповiднiсть закінченого будівництва об'єкту проєктної документацii та підтверджує готовність до експлуатації 2 пускового комплексу 1 черги.

–        Сертифікатом  Державної  інспекції  архітектури  і  містобудування  України №lУ123220726692 від 28.07.2022 року, що засвідчує вiдповiднiсть закінченого будівництва об'єкту проєктної документації та підтверджує готовність до експлуатації: 1 пускового комплексу 1 черги.

Коригуванням V черги  будівництва передбачається:

-                 будівництво паркінгу на 44 машиномісця, розміром в осях 60,9 метрів на 31,15 метрів з абсолютною відміткою підлоги паркінгу 123.00; в місці в'їзду у паркінг абсолютна відмітка планувальної поверхні прилеглої території становить 122,70, з північного боку 123,90; паркінг відкритого типу, обгороджений по периметру металевими решітками;

-                 будівництво гаражів: загальна кількість - 30, кожний гараж розміром в осях 3,5 на 6,0 метрів, без оглядової ями, зовнішні стіні цегляні, перегородки з газобетону, перекриття залізобетоні плити, дах односкатний, покритий металевою черепицею.

Пожежна безпека.

П’ята черга  передбачає будівництво паркінга та гаражів.

Паркінг

Наземна споруда розташована на незабудованій території з улаштуванням майданчика на покритті. Виконаний з негорючих матеріалів. Висота приміщення – 3,0 м. В конструкції зовнішніх стін улаштовані віконні прорізи без віконних рам, які захищаються металевою решіткою. Паркінг розрахований на 44 автомобілі і має два розосереджені виїзди та виходи  назовні.  Проїзди передбачені шириною 6,0 м.

Споруда не опалюється. Система вентиляції  природна через прорізи в зовнішніх стінах.

Паркінг  обладнуються автоматичною системою пожежної сигналізації, системою оповіщення про пожежу з передаванням сигналу від спрацювання пожежної сигналізації на пункт централізованого спостереження.

Для внутрішнього пожежогасіння улаштовано протипожежний водопровід із сухотрубами із розрахунку 2 струмені по 5 л/с з розміщенням подвійних пожежних кранів. Прийнято 4 спарених пожежних кран – комплекти. Система пожежогасіння має два зовнішніх виводи з  гайками та запірною арматурою для приєднання рукавів пожежних машин. Виконано проєкт автоматизація внутрішнього протипожежного водопроводу.

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння прийнято 20л/с, та гасіння пожеж передбачено від двох пожежних гідрантів, розташованих на міській водопровідній мережі.

Характеристика впливів на навколишнє середовище

Коригування проєкту не змінює основні види можливих впливів на компоненти навколишнього середовища.

Земля, грунти.

Зміни щодо розмірів будівельного майданчику та площі зайнятих земельних угідь не відбуватиметься. Зміни об'єму переробки ґрунту на період будівництва не відбуватиметься, внаслідок перерозподілу земляних мас по будівельному майданчику в цілому.

Повітряне середовище.

Коригування проєкту не впливає на перелік та характеристики потенційних джерел впливу на навколишнє середовище, перелік потенційних об'єктів впливів і можливі межі зони впливу, як на період будівництва так і на експлуатації об'єкта планованої діяльності, за виключенням викидів забруднюючих речовин, що надходитимуть в атмосферне повітря за рахунок роботи двигунів внутрішнього згоряння легкового автомобільного транспорту мешканців житлових будинків, що будуються.

Джерела утворення викиду забруднюючих речовин - працюючі двигуни ДВЗ автомобільного транспорту на виїзд/заїзді; викид забруднюючих речовин від працюючих двигунів автотранспорту відбувається неорганізовано з: паркінгу на 44 автомобілі, гаражів на 30 автомобілів.

Очікувана кількість викидів забруднювальних речовин при експлуатації паркінгу, стоянки та гаражів складатимуть: сажа 0,001839 т/рік, діоксид азоту 0,01113 т/рік, сірки діоксид 0,00457 т/рік, оксиду вуглецю 0,0895 т/рік, вуглеводнів 0,00928 т/рік.

Максимальні очікувані рівні забруднюючих речовин в приземному шарі атмосфери з урахуванням існуючих джерел та фонових концентрацій в межах встановлених граничнодопустимих концентрацій для населених місць: азоту дiоксид 0,86 ГДК, вуглецю оксид 0,45 ГДК.

Водне середовище.

Зміни обсягів водоспоживання, водовідведення, якісних показників стічних вод внаслідок коригування проєктної документації не відбуватиметься.

Прибирання поверхонь паркінгу та гаражів здійснюватиметься в сухому режимі без використання води.

Зміни обсягів дощових і талих стічних вод внаслідок коригування проєкту не відбувається. Дощові та талі стічні води з поверхні автомобільних доріг, від паркінгу та гаражів за допомогою вертикальних планувальних відміток поверхні відводитимуться у дощоприймальні колодязі, далі системою трубопроводів відводяться на очищення до сепараторів нафтопродуктів ПБМО-200-20 в кількості 3 шт, які розміщуються паралельно.

Після сепараторів вода збирається в каналізаційній насосній станції та перекачується за допомогою насосних агрегатів марки Wilo в підвищену ділянку будівельного майданчика, яка розташована між чергами будівництва №2 та №4, там очищена дощова вода розподіляється по 8 фільтруючим колодязям (ємностям) l=2,5м b=2,5м h=4,0м. Надлишок води, надходитиме в регулюючу ємкість, яка розташовуватиметься на виїзді між чергами будівництва №2 та №4.

Загальний сумарний обсяг стічних вод, що надходитимуть на очищення, залишається без змін (7405,362 м³/рік). Вміст зважених частинок у стічних водах після очищення не перевищуватиме 15 мг/л, нафтопродуктів - 0,3 мг/л.

Поводження з відходами.

Очікувана кількість твердих побутових несортованих відходів при експлуатації паркінгу та гаражів складатиме 6,3 т; накопичення яких відходів здійснюватиметься в штучних контейнерах, які розміщуються на прибудинковій території; по мірі накопичення ТПВ вилучатимуться та передаватимуться на захоронення на місцевий полігон твердих побутових відходів D1, який розташований на відстані 0,7км на південь від м. Чернігова, на території Новобілоуської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області.

Вплив запроектованого об'єкту на об’єкти навколишнє середовища - в межах допустимих нормативних величин.

Відмічається, що проектна документація виконана із дотриманням вимог ДБН А.2.2-3-2014. При цьому, в процесі проведення експертизи ТОВ «СіверЕксперт», проектною організацією за погодженням із замовником (лист від 24.05.2019 № 08-19) в проект внесено зміни і доповнення.

За результатами розгляду проекту «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об’єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів по вул. Лісній,42 на орендованій земельній ділянці в м. Чернігові з виділенням черговості будівництва». Коригування» встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження, екології; пожежної безпеки; кошторисної частини проекту будівництва.