Робочий проєкт «Нове будівництво з почерговою здачею багатоповерхового трисекційного житлового будинку та гаражів по вул. Залізняка, 1-Б в м. Хмельницькому» (Коригування) (ІІ черга будівництва), розроблений ТОВ «Іннова-Д» (юридична адреса: 29000, вул. Зарічанська, 3/1, м Хмельницький; головний інженер проекту Шевчук Д.Є., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 017943, від 22.11.2021) на замовлення ГО «Всеукраїнське об’єднання осіб з інвалідністю «За Україну, за її волю», на підставі:

-      містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом управління архітектури та містобудування департаменту архітектури, містобудування та земляних ресурсів Хмельницької м/р від 16.05.2018 № 123. Реєстраційний номер MU01:7486-8300-8475-2947;

-      завдання на проектування (коригування) затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-      технічних умов водопостачання та водовідведення № 130 від 12.04.2023 надані МКП "ХМЕЛЬНИЦЬКВОДОКАНАЛ". Реєстраційний номер TU01:9115-1573-8577-4332;

-      технічних умов газопостачання № Нт-ТУп-462-0918 від 11.09.2018 надані регіональною газовою компанією "ХМЕЛЬНИЦЬКГАЗ". Реєстраційний номер  TU01:7491-7551-8750-4274.

-      листа № 4-522-0801/24 від 26.01.2024 щодо коригування технічних умов на приєднання до електричних мереж електроустановки № 290 вiд 13.08.2018 надані АТ "ХМЕЛЬНИЦЬКОБЛЕНЕРГО". Реєстраційний номер TU01:7488-6431-9009-6915.

Ескізний проєкт «Будівництво з почерговою здачею багатоповерхового трисекційного житлового будинку та гаражів по вул. Залізняка, 1-Б в м. Хмельницькому» був розроблений у 2018 році ТОВ «Іннова-Д», розглянутий і рекомендований до схвалення експертним звітом наданим ТОВ «Експертиза МВК» від 25.09.2018 за № 16610 та схвалений наказом замовника.

Ескізним проєктом передбачено будівництво трисекційного житлового будинку та гаражів по вул. Залізняка, 1-Б в м. Хмельницькому у три черги будівництва без виділення пускових комплексів.

Робочий проєкт «Будівництво з почерговою здачею багатоповерхового трисекційного житлового будинку та гаражів по вул. Залізняка, 1-Б в м. Хмельницькому» (ІІ черга будівництва) був розроблений у 2019 році ТОВ «Іннова-Д», розглянутий і рекомендований до затвердження експертним звітом наданим ТОВ «Експертиза МВК» від 04.03.2019 за № 19709 та затверджений наказом замовника.

Замовником отримано дозвіл на початок будівельних робіт та розпочато будівництво ІІ черги.

Клас наслідків (відповідальності) кожної блок-секції (відокремленої частини) житлового багатоквартирного будинку – СС2 (середні наслідки).

Ідентифікатор об''єкту будівництва, реєстраційний номер - 01.2700452.4945160.20240426.03.0000.94.

Даним коригуванням робочого проєкту відповідно до завдання на проєктування (коригування) передбачено: зміну конфігурації земельної ділянки, без зміни кадастрового номеру, засклення літніх приміщень квартир та уточнення показників площ квартир та нежитлових приміщень. Даною експертизою були розглянуті розділи робочого проєкту коригування ІІ черги: загальна пояснююча записка, генеральний план, архітектурні рішення; інженерно-технічні заходи цивільного захисту, пожежна сигналізація, розрахунок часу евакуації та система блискавкозахисту. Всі інші проектні рішення коригуванню не підлягали та даної експертизою не розглядались. Розгляд проєктних рішень виконувався в частині їх коригування.

Рішення з генерального плану

Ділянка площею 0,49 га з кадастровим номером 6810100000:17:003:0070, відведена під нове будівництво з почерговою здачею багатоповерхового трисекційного житлового будинку та гаражів розташована по вул. Залізняка, 1-Б в м. Хмельницькому. Цільове призначення ділянки – 02.10 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

За генеральним планом на земельній ділянці передбачено: будівництво трисекційного багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, окремостоячих гаражів боксового типу на 8 боксів та окремостоячих гаражів боксового типу на 12 боксів  На дворовій території запроєктовано прибудинкові майданчики: ігрові для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, що частково розташовані на експлуатованій покрівлі гаражів боксового типу, а також місця для тимчасового паркування велосипедів, господарські майданчики, майданчик для збирання побутових відходів. Відстані між всіма компонентами забудови відповідають вимогам чинних нормативів.

Коригуванням рішень генерального плану враховано зміну конфігурації земельної ділянки відповідно до землевпорядних документів без зміни кадастрового номеру.

Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується з вул. Залізняка по запроєктованим проїздам навколо житлового будинку, що забезпечує вільний проїзд спеціального та пожежного транспорту.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території та максимальним збереженням рельєфу. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації. Тротуари та внутрішні проїзди запроєктовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках. В місцях перепаду запроєктованих та існуючих відміток суміжної території передбачено підпірні стіни.

Рішення з благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з мощення бетонної плитки із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території комплексу.

Рішення з генерального плану відповідають раніше затвердженому робочому проєкту.

Архітектурні рішення

Житловий багатоповерховий будинок – трисекційний, 10-ти поверховий з цокольним поверхом.

Блок-секція ІІ черги будівництва, що розглядається даним проєктом – середня у будинку, кутова. Секція має десять поверхів, у т. ч. цокольний поверх та верхній технічний поверх.

За відмітку ±0,000 прийнятий рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 312,9 м у Балтійській системі висот.

Блок-секція ІІ черги будівництва – кутова, з Г-подібним обрисом в плані та з розмірами у крайніх осях – 34,4 х 25,65 м.

У цокольному поверсі розташовані інженерно-технічні приміщення секції та частково гаражі боксового типу. Висота цокольного поверху – 3,3 м. В частині приміщень цокольного поверху передбачено приміщення споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ). Виходи з цокольного поверху передбачено безпосередньо назовні по сходам типу С1.

На першому поверсі передбачені нежитлові вбудовано-прибудовані приміщення в яких розташовуватимуться заклади торгівлі. Нежитлові вбудовані приміщення запроєктовані з відокремленими від житлової частини входами. Висота першого поверху – 3,3 м.

З 2-го по 9-й поверхи запроєктовані житлові квартири. Висота житлових поверхів – 3,0 м. Квартири запроєктовано одно-, двох- та трикімнатні. Над дев’ятим верхнім житловим поверхом розташовано технічний поверх.

Коригуванням передбачено часткову зміну планування нежитлових приміщень, окремих квартир та засклення літніх приміщень квартир. Засклення літніх приміщень становить не менше ніж 50 % площі зовнішніх стін балконів (лоджій); влаштування вікон сумарною шириною не менше ніж 1,2 м (ширина однієї стулки не менше ніж 0,8 м), що відчиняються у бік балкона (лоджії) та розташовані навпроти простінку завширшки 1,2 м.

Вертикальні зв’язки між поверхами забезпечуються сходовою кліткою Н1, а також пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг. Доступ на основний посадковий поверх ліфту здійснюється з відмітки ґанку входу в будинок, обладнаному пандусом. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітини. Покрівля секції – плоска з організованим внутрішнім водовідведенням.

Зовнішнє оздоблення секції – скріплена теплоізоляція фасадів мінераловатними плитами та фасадне декоративне штукатурення. Цоколь- личкування фасадною плиткою.

Коригуванням робочого проєкту передбачено влаштування у частині приміщень цокольного поверху секції приміщень споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Конструктивні рішення

Конструктивна система секцій житлового будинку – стінова з поздовжніми несучими цегляними стінами. Просторова жорсткість та стійкість забезпечується поздовжніми та поперечними цегляними стінами об’єднаними жорсткими дисками перекриттів і покриття. Блок-секції розділено між собою вертикальними деформаційно-температурними швами.

Клас наслідків (відповідальності) блок-секції (відокремленої частини) – СС2 (середні наслідки).

Конструктивні рішення відповідають раніше затвердженому робочому проєкту та коригуванню не підлягали.

Інженерне забезпечення

Робочим проєктом коригування не передбачається внесення змін в принципові схеми інженерних систем та обладнання будинку відносно затвердженого робочого проєкту.

Інженерне забезпечення об’єкту передбачається від мереж, що проходять поруч з ділянкою: газопровід, побутова і дощова каналізація, водопровід та кабелі електропостачання. Підключення проєктованого будинку до інженерних мереж передбачене згідно з технічними умовами відповідних служб.

Протипожежна безпека забезпечується відповідними планувальними рішеннями, що враховують категорію пожежобезпеки приміщень, використанням конструкцій та матеріалів, з допустимим ступенем вогнестійкості, наявністю засобів пожежогасіння.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі робочого проєкту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Даним коригуванням робочого проєкту передбачено влаштування у частині приміщень цокольного поверху секції приміщень споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Всі інші проєктні рішення відповідають раніше затвердженому робочому проєкту і залишаються без змін. Даний додаток читати разом з додатком до експертного звіту наданому ТОВ «Експертиза МВК» від 04.03.2019 за № 19709.

У процесі розгляду робочого проєкту «Нове будівництво з почерговою здачею багатоповерхового трисекційного житлового будинку та гаражів по вул. Залізняка, 1-Б в м. Хмельницькому» (Коригування)(ІІ черга будівництва) за зауваженнями експертів ТОВ «Інспектрум» проєктною організацією, за погодженням із замовником, в робочий проєкт внесені зміни і доповнення.