Проект "Будівництво двох багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Героїв Крут, в районі житлових будинків № 81 та № 87 в м. Біла Церква Київської області" розроблений у 2024 році Фізичною особою-підприємцем (далі – ФО-П) Медик Олег Анатолійович (юридична адреса: 32300, Україна, Хмельницька обл. м. Кам’янець-Подільський, вул. Червоноармійська, буд. 41; головний інженер проекту – Медик О.А., кваліфікаційний сертифікат – серія АР №008314, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 15.07.2013 р. та свідоцтва про підвищення кваліфікації № 00420 від 21.06.2018, № 00862 від 21.07.2023) на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "МЖК-БУД БЦ" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва Реєстраційний номер MU01:4737-4243-9973-0369 Редакція №2, Реєстраційний номер 86/04-05 (А3214737424374564542, затверджених Управлінням містобудування та архітектури Білоцерківської міської ради Наказ № 86/04-05 від 16.10.2023;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2024 р.;

- технічних умов (далі – ТУ), наданими відповідними службами.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС 2

Сукупний показник – СС 2

Площа земельної ділянки на якій передбачено будівництво двох багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями складає 0,6895 га. Ділянка розташована у периферійній частині міста Біла Церква, вздовж вулиці Героїв Крут в районі житлових будинків № 81 та № 87 у східній частині міста Біла Церква в межах сформованої багатоповерхової житлової забудови. Ділянка вільна від забудови. На ділянці існують зелені насадження, які передбачено видалити, частково прокладені інженерні мережі. Проектом передбачено будівництво об’єктів за межами та охоронними зонами існуючих комунікацій. З півночі, півдня, сходу, заходу ділянка межує з землями громадського користування (міські вулиці, проїзди, пішохідна частина, багатоповерхова житлова забудова). Ділянка будівництва складної форми в плані, з перепадом рельєфу у західному напрямку в абсолютних відмітках з 165,64 м до 170,83 м.

Будівництво об’єкта передбачається у дві черги (далі – ч. б.) без розподілу на пускові комплекси, а саме:

1-ша ч.б. – багатоквартирний житловий будинок № 1; закрита двотрансформаторна підстанція (далі – ЗТП 10/0,4 кВт); шафовий газо-регуляторний пункт; частково благоустрій прибудинкової території; підземний аварійний тунель з виходом;

2-га ч.б. – багатоквартирний житловий будинок № 2; благоустрій прибудинкової території, підземний аварійний тунель з виходом.

Інженерно-геологічні вишукування виконані Приватним науково-технічнім підприємством "Ефект" у 2023 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов майданчика будівництва – ІІ. (Категорія грунтів за сейсмічними властивостями – ІІ.) Сейсмічність майданчика будівництва – 5 балів з урахуванням категорії грунтів за сейсмічними властивостями. До несприятливих фізико-геологічних процесів відносяться властивості просідання грунтів шару ІГЕ-2. Грунтові води до глибини 15,0 м не зустрінуті.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану передбачається розміщення на ділянці двох 9-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення; двох аварійних підземних виходів із житлових будинків (підземні аварійні тунелі); окремо розташованої закритої двотрансформаторної підстанції (ЗТП 10/0,4 кВ); шафового газорегуляторного пункту; майданчиків: для відпочинку дорослого населення, ігрові для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для вигулу домашніх тварин; велосипедної стоянки; відкритих автостоянок (тимчасове та постійне зберігання); локальних очисних споруд дощових і талих вод (піско-нафтоуловлювач, далі – ЛОС), а також майданчика для збирання ТПВ ( за межами ділянки).

Транспортне обслуговування житлових будинків та під’їзд автотранспорту забезпечується зі сторони вулиці Героїв Крут та внутрішньоквартального проїзду. До житлових будинків передбачено вільний проїзд та забезпечений доступ пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення.

Вертикальне планування території виконується з урахуванням існуючих відміток території з забезпеченням відведення дощових і талих вод від будинку та з території поверхневим способом в закриту внутрішньомайданчикову систему дощової каналізації з очищенням на ЛОС з подальшим відведенням в міську мережу дощової каналізації.

Рішення з благоустрою та озелененню території включають: влаштування асфальтобетонного покриття проїздів, влаштування покриття автостоянок з газонної решітки, покриття декоративною плиткою ФЕМ тротуарів та пішохідних доріжок, покриття пішохідних та зон відпочинку з газонної решітки, гумового покриття майданчиків для занять фізкультурою та дитячих ігрових з встановленням гумових антитравматичних бордюрів; встановлення бортових каменів вздовж проїздів з пониженням його висоти в місцях перетину тротуарів з проїзною частиною; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Проектом передбачене безбар'єрне пересування по прибудинковій території мешканців та гостей. Для забезпечення вільного та зручного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН) передбачено: вхід до приміщень вхідних груп та вбудованих приміщень 1-го поверху з рівня вимощення, вбудованих приміщень підвального поверху – похилими підйомниками вздовж зовнішніх сходів, обладнання прибудинкової території і будинків інформаційними системами (тактильними та візуальними), перед входами до житлової частини будинків передбачені навіси. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами. Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю на кріслах колісних не перевищує 5%. На автостоянках передбачені машино-місця для тимчасового зберігання автомобілів осіб з інвалідністю.

Архітектурні рішення

Житловий будинок №1 – односекційний 9-ти поверхових багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення. Будинок має прямокутну форму у плані з розмірами між крайніми осями 16,05×42,90 м з підвальним поверхом. Висота підвального поверху складає 3,30; 3,60; 2,70 та 2,80 м; висота 1-го поверху становить 4,35; 4,05; 3,45 м, висота житлових поверхів з 2-го по 9-й складає 3,0 м.

У підвальному поверсі проектом передбачено улаштування споруди подвійного призначення (СПП) для укриття населення з властивостями ПРУ групи П-1 для укриття на 235 осіб.

У підвальному поверсі розташовані технічні та загальні приміщення житлового будинку: насосна водопостачання, електрощитова, коридор, технічний коридор, сходова площадка, тамбур, технічне підпілля; приміщення споруди подвійного призначення (СПП): масажні кабінети, кабінети відпочинку, рецепція, роздягальні жіноча та чоловіча, санвузли: жіночий; чоловічий; для МГН, коридор, вентиляційна та інвентарна, інвентарна зі зберіганням питної води. В особливий час частина підвального поверху (приміщення СПП) використовується для приміщень ПРУ: основні приміщення для укриття, основне приміщення з зоною пожежного посту, санвузли: жіночий; чоловічий; для МГН, приміщення для зберігання питної води, коридори, у т.ч. з зоною санітарного посту, венткамера, тамбур, коридор, вихід до евакуаційного підземного тунелю.

У 1-му поверсі на відмітці 0,000 розташовані вбудовані нежитлові приміщення: магазин продовольчих товарів, завантажувальна магазину продовольчих товарів, санвузол персоналу та допоміжні приміщення магазину продовольчих товарів (відмітка 0,000 та мінус 0,450); аптека (торгова зала), санвузол та допоміжне приміщення персоналу аптеки; розташована кав´ярня, санвузол персоналу кав´ярні (відмітка 0,300); два магазини непродовольчих товарів з торговими залами та допоміжними приміщеннями, два санвузли персоналу магазинів непродовольчих товарів (відмітка 0,900); хол зі сходовою площадкою (відмітки 0,600).

У 2-му поверсі на відмітці 1,950 розташовані: тамбур, приміщення консьєржа, сходова клітка з ліфтом, сходи виходу з підвального поверху, житлові одно- та двокімнатні квартири з літніми приміщеннями (відмітка 4,350).

З 3-го по 9-й поверхи розташовані житлові квартири з літніми приміщеннями, поверхові коридори, сходово-ліфтовий вузол з ліфтовим холом.

Житловий будинок №2 – односекційний 9-ти поверхових багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення. Будинок має прямокутну форму у плані з розмірами між крайніми осями 16,05×42,90 м з підвальним поверхом. Висота підвального поверху складає 3,30, 3,40 м, та 3,90 м; висота 1-го поверху становить 3,45 м та 4,05м, висота житлових поверхів з 2-го по 9-й складає 3,0 м.

У підвальному поверсі проектом передбачено улаштування споруди подвійного призначення для укриття населення з ПРУ групи П-1 розраховане на 290 осіб.

У підвальному поверсі розташовані технічні та загальні приміщення житлового будинку: насосна водопостачання, електрощитова, коридор, технічний коридор, сходи у підвал, тамбур, технічні підпілля; приміщення споруди подвійного призначення (СПП): два тренажерні зали, масажні кабінети, хол, кабінети відпочинку, рецепція, роздягальні жіноча та чоловіча, зона відпочинку, коридор із зоною відпочинку, санітарний блок: жіночий; чоловічий; для МГН (жіночій, чоловічий), коридор, вентиляційна, інвентарна. В особливий час частина підвального поверху (приміщення СПП) використовується для приміщень ПРУ: основні приміщення для укриття, основне приміщення з зоною пожежного посту, основне приміщення з зоною санітарного посту, санітарний блок: жіночий; чоловічий; для МГН (жіночій, чоловічий), коридори, у т.ч. з зоною санітарного посту, вентиляційна, тамбур, вихід до евакуаційного підземного тунелю.

У 1-му поверсі на відмітці 0,000 розташовані: тамбур входу, кімната конс´єржа, колясочна, сходова клітка з ліфтом, сходи виходу з підвального поверху з тамбуром; чотири магазина непродовольчих товарів, санвузли персоналу та допоміжні приміщення магазинів непродовольчих товарів; магазин продовольчих товарів, санвузол персоналу магазину продовольчих товарів; два кафе швидкого приготування, санвузли персоналу та допоміжні приміщення кафе швидкого приготування; кав´ярня (зала) з допоміжними приміщеннями, санвузол персоналу кав'ярні; та пекарня (торгова зала) з допоміжними приміщеннями, санвузол персоналу пекарні.

З 2-го по 9-й поверхи розташовані житлові квартири з літніми приміщеннями, поверхові коридори, сходово-ліфтовий вузол з ліфтовим холом.

Покрівля житлових будинків – плоска суміщена, утеплена, має організоване внутрішнє водовідведення з електрообігрівом водоприймальних воронок. Вихід на покрівлю передбачений через сходову клітку, на перепадах висот покрівлі передбачено встановлення вертикальної пожежної драбини.

Вертикальне сполучення між поверхами житлових будинків, здійснюється сходовою кліткою типу СК1 та ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг. Вихід з підвального поверху житлових будинків передбачаються через загальну сходову клітку з улаштуванням протипожежної перегородки 1-го типу та зовнішніми сходами безпосередньо назовні.

Внутрішнє опорядження квартир та вбудовано нежитлових приміщень проектом не передбачене. Внутрішнє опорядження приміщень загального користування та технічних приміщень передбачене у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Вхідні двері квартир металеві протиударні протипожежні.

Зовнішнє опорядження житлового будинку виконується декоративним тинькуванням по шару мінераловатного утеплювача з подальшим фарбуванням фасадними фарбами, система вентильованого навісного фасаду по шару мінераловатного утеплювача з декоративними панелями; віконні та балконні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях, двері вхідних груп до житлового будинку – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях, обладнані пристроями для самозачинення з ущільненням в притулах.

Проектними рішеннями забезпечені потреби МГН, у тому числі: забезпечене зручне та безперешкодне переміщення всередині житлового будинку, необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації; усі входи та виходи з будинку виконані в одному рівні з вимощенням; вхідні двері запроектовані без порогів. Житловий будинок обладнаний ліфтом з розмірами кабіни, що забезпечує проїзд осіб з інвалідністю на кріслах колісних.

Закрита двотрансформаторна підстанція – окремо розташована одноповерхова будівля прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 5,50×9,90 м. Висота приміщень – 3,60 м. На відмітці мінус 1,200 розташовані приямки вводу силових кабелів.

На відмітці 0,000 розташовані дві камери силового трансформатору, приміщення щиту 0,4 кВ, приміщення РУ 10 (6) кВ. Покрівля - плоска не утеплена з рулонних матеріалів, з організованим водовідведенням.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні.

Зовнішнє опорядження – цегляна кладка з декоративним тинькуванням по шару мінераловатного утеплювача з подальшим фарбуванням фасадними фарбами. Зовнішні двері та ворота - металеві, протипожежні.

Конструктивні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті вихідні дані:

- класи наслідків – СС2;

- категорії відповідальності конструктивних елементів – А, Б і В;

- сейсмічність – 5 балів з урахуванням категорії грунтів за сейсмічними властивостями (ІІ);

- характеристичні значення рівномірно розподілених навантажень на перекриття та сходи – 1,50 та 3,0 кПа (відповідно);

- характеристичне значення вітрового навантаження – 400 Па;

- характеристичне значення снігового навантаження – 1600 Па.

Конструктивні рішення житлового будинку № 1

Житловий будинок № 1 – односекційний дев’ятиповерховий з підвальним поверхом, складної конфігурації в плані з розмірами між зовнішніми осями 1-13 – 42,90 м і А-Ж – 16,050 м. В підвальних приміщеннях між осями 8-13 і А-Ж запроектована захисна споруда подвійного призначення для укриття населення з властивостями ПРУ групи П-1. З підвального поверху запроектовано окремий вихід через евакуаційний тунель аварійного виходу між осями Б-В у осі 13.

Просторова жорсткість будинку забезпечується жорсткими з’єднаннями колон і пілонів з плитним ростверком та жорсткими дисками плит перекриття і покриття, а також діафрагмами (ядром жорсткості).

Основні конструкції:

Конструктивні рішення житлового будинку № 2

Конструктивні рішення житлового будинку № 2 – аналогічні конструктивним рішенням, прийнятим для житлового будинку № 1.

Евакуаційний тунель (аварійний вихід із приміщень ПРУ з оголовком - 2 шт.) – коробчастого перерізу тунельного типу з монолітних залізобетонних конструктивних елементів товщиною днища і стін – 300 мм та плити перекриття – 250 мм. Оголовок запроектований з монолітного залізобетону, сходи – вертикальні металеві. Між будинком і евакуаційним тунелем передбачено деформаційний шов.

Закрита двотрансформаторна підстанція. Конструктивна система будівлі – стінова з поперечними і поздовжніми несучими стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечується жорсткістю фундаментів, поперечних і поздовжніх стін та жорстким диском плит покриття.

Основні конструкції:

- фундаменти – монолітні залізобетонні стрічкового типу;

- кабельні канали – монолітні залізобетонні;

- перекриття каналів – з’ємні залізобетоннні плити;

- стіни – цегляні товщиною 250 мм;

- покриття – монолітне залізобетонне;

- перемички – збірні залізобетонні.

В проекті передбачений антикорозійний захист металевих конструкцій і вертикальна і горизонтальна гідроізоляція підземних частин будівель і споруд, які стикаються з грунтом.

Інженерні рішення

Водопостачання. Згідно ТУ на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення № 39 від 04.06.2024 року, наданих ТОВ "БІЛОЦЕРКІВВОДА", місцем підключення є діюча кільцева водопровідна мережа діаметром 300 мм по вул. Героїв Крут. Для забезпечення господарсько-питних потреб в кожний будинок запроектовано один ввід водопроводу діаметром 100 мм. Зовнішнє пожежогасіння – два існуючі та один запроектований пожежні гідранти на зовнішній водопровідній мережі по вул. Героїв Крут.

В будинках прийнята централізована система господарсько-питного водопостачання окремо для житлової частини; вбудованих нежитлових приміщень; поливальний водопровід та водопровідна мережа для приміщень СПП з властивостями ПРУ.

В приміщенні насосної запроектовано загальний водомірний вузол з лічильником; насосна установка підвищення тиску для систем господарсько-питного водопостачання; контрольні лічильники води для запроектованих систем водопостачання (окрім житлової частини).

Контрольні лічильники витрат води передбачені для кожної квартири та кожного вбудованого нежитлового приміщення. Водорозбірні стояки з поквартирними вузлами обліку води передбачені у комунікаційних шахтах за межами квартир. Для поливу прилеглої території передбачено поливальні крани в зовнішніх стінах будинків.

Зовнішні мережі водопостачання передбачені зі сталевих труб. Внутрішні мережі водопроводів холодної води – із сталевих водогазопровідних оцинкованих та сталевих емальованих труб в тепловій ізоляції та поліетиленових; розводка до квартир – з поліетиленових труб в захисній ізоляції.

Приміщення ПРУ (кожного будинку). Господарсько-питні потреби забезпечуються від системи господарсько-питного водопроводу вбудованих приміщень; внутрішнє пожежогасіння (розрахункова витрата 31л/хв.) – від запроектованої окремої мережі з протипожежними кран-комплектами діаметром 19 мм. Джерело живлення – внутрішньобудинковий водопровід. Також для забезпечення господарсько-питних потреб в приміщеннях ПРУ запроектована водопровідна система з проточним резервуаром запасу води ємністю 1,8 м3; водопровідною мережею до сантехприладів та для питних потреб передбачені питні крани.

Гаряче водопостачання. Гаряче водопостачання житлової частини – місцеве, передбачене в кожній квартирі від індивідуального газового двоконтурного котла; вбудованих нежитлових приміщень та приміщень ПРУ (кожного будинку) – місцеве, від електричних водонагрівачів. Внутрішні мережі прийняті із поліетиленових труб.

Побутова каналізація. Побутові стічні води від будинку, згідно ТУ на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення №39 від 04.06.2024 року, наданих ТОВ "БІЛОЦЕРКІВВОДА", відводяться до реконструйованого каналізаційного колектора ТОВ "БІЛОЦЕРКІВВОДА" діаметром 500 мм по вул. Героїв Крут в районі будівництва. Перед підключенням до міської мережі запроектовано колодязь з зворотнім клапаном.

Відведення побутових стічних вод житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень передбачається окремими самостійними системами. На випусках від вбудованих приміщень запроектовані контрольні колодязі з запірними пристроями для відбору проб та можливості відключення.

Каналізаційні стояки прокладаються приховано в шахтах або в нішах з лючками для доступу до прочисток та ревізій.

Відведення конденсату від колективних димоходів передбачено окремою системою після нейтралізатора у внутрішню мережу дощової каналізації.

При влаштуванні поквартирних двоконтурних газових котлів у нижній частині кожної димохідної системи передбачається ємність для збирання та відведення конденсату з підключенням через нейтралізатор конденсату до системи каналізації будинку.

Приміщення ПРУ (кожного будинку). Відведення побутових стічних вод передбачене окремою системою з каналізаційними насосними установками. На випуску передбачений оглядовий колодязь для відбору проб з запірним пристроєм. Також передбачений аварійний резервуар з отворами, які закриваються кришками. Розбавлені стоки після відновлення водопостачання відводяться насосними установками.

Мережі зовнішньої побутової каналізації запроектовані з пластикових труб, внутрішньої каналізації – з каналізаційних пластикових труб з влаштуванням протипожежних муфт при перетині стін та міжповерхових перекриттів.

Дощова каналізація. Поверхневі стічні води з території забудови, з водозбірних площ покрівлі будинку, аварійні води з приміщень водомірних вузлів та підвалу збираються та відводяться по запроектованій внутрішньомайданчиковій мережі дощової каналізації до ЛОС. Після очищення стічних вод на ЛОС запроектовано підключенням діаметром 500 мм до магістральної мережі діаметром 1000 мм по вул. Героїв Крут, згідно ТУ на відведення поверхових стічних вод системами дощової (зливної) каналізації № 4 від 10.06.2024 року, наданих Департаментом житлово-комунального господарства Білоцерківської міської ради.

В житлових будинках запроектовані: система внутрішніх водостоків з водоприймальними воронками з електрообігрівом; система дренажної каналізації з приміщені вузла обліку та підвалу з підключенням після гасіння тиску у випуск внутрішніх водостоків.

Мережі внутрішніх водостоків прийнята з чавунних труб; дренажної каналізації - з поліпропіленових труб; зовнішні мережі – з пластикових труб.

Газопостачання. Джерелом газопостачання об’єкта, згідно ТУ приєднання до газорозподільної системи №36/23 від 31.10.2023 р., наданих ТОВ "ГАЗОРОЗПОДІЛЬНІ МЕРЕЖІ УКРАЇНИ", є газопровід середнього тиску діаметром 100 мм, що прокладений по вул. Героїв Крут.

В місці підключення до газопроводу передбачено встановлення запірного пристрою.

Підземний газопровід середнього і низького тиску передбачений із поліетиленових труб. Надземні і внутрішні трубопроводи низького тиску – із сталевих труб. Газопроводи і споруди на них заземлені, захищені від блискавки. Від корозії сталевий газопровід захищається фарбуванням по ґрунтуванню.

На території об'єкта передбачене встановлення ШРП для зниження тиску. Проектом передбачене поквартирне встановлення побутових приладів обліку газу.

Споживачами природного газу є індивідуальні 2-х контурні газові котли і газові плити, які встановлені в приміщенні кухонь.

Для поквартирного опалення і гарячого водопостачання застосовуються котли із закритою камерою згорання з влаштуванням колективної системи димовидалення і подачі повітря для горіння газу в топках.

В кухнях передбачений контроль мікроконцентрацій чадного газу та контроль довибухових концентрацій природного газу шляхом встановлення квартирних сигналізаторів з пристроями, що автоматично припиняють подачу газу.

Теплопостачання. Джерело теплової енергії системи опалення житлового будинку – поквартирні автономні газові котли. У вбудованих нежитлових приміщеннях передбачено опалення електричними конвекторами.

Опалення. У квартирах передбачено встановлення автономних газових двоконтурних котлів з закритою камерою згоряння з примусовим відведенням димових газів через колективний димохід та з вбудованим циркуляційним насосом. Теплоносій для систем опалення – вода з температурою 80°С/60°С.

Система опалення запроектована водяна, двотрубна, з нижньою розводкою трубопроводів у підлозі з місцевими опалювальними приладами – радіаторами з нижнім підведенням теплоносія та вбудованим термостатичним клапаном. На всіх опалювальних приладах передбачені автоматичні термоголовки. Прокладання трубопроводів до кожного опалювального приладу у товщі підготовки підлоги поліетиленовими трубами в теплоізоляції.

Опалення приміщень ПРУ (кожного будинку) та місць загального користування передбачено електричними конвекторами з вбудованими терморегуляторами.

Вентиляція. Вентиляція житлових приміщень припливно-витяжна з природнім спонуканням з приміщень кухонь. З приміщень санітарних вузлів передбачена примусова витяжка за допомогою індивідуальних вентиляторів та вентиляційних блоків, підключення збірних каналів до загального колектора проектується через поверх. Передбачено встановлення побутових вентиляторів на всіх поверхах у приміщеннях санвузлів. Приплив повітря до житлових кімнат природний, крізь віконні пристрої для провітрювання. Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з механічним спонуканням окремими системами припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією тепла та підігрівом повітря в електричних нагрівачах. Обладнання для вентиляції розміщується в просторі підвісної стелі приміщень, які ними обслуговуються. З санвузлів вбудованих приміщень проектується механічна витяжна вентиляція окремими вентиляційними шахтами, приплив неорганізований з суміжних приміщень через грати в нижній частині дверей. Забір повітря для припливних систем з фасаду будинку на нормованій висоті від рівня землі. Витяжні канали з будівельних конструкцій.

Систему вентиляції приміщень ПРУ (кожного будинку) запроектовано на два режими роботи: чистої вентиляції (режим 1) та аварійної вентиляції з використанням електроручних вентиляторів (режим 2). При режимі чистої вентиляції подача у ПРУ очищеного у фільтрах вiд пилу зовнiшнього повiтря забезпечує необхiдний обмiн повiтря та видалення з примiщень тепловидiлень та вологи. Підігрів повітря передбачений електричними канальними повітрянагрівачами. Повітрозабори організовано через підземні евакуаційні тунелі та захищені від вибухової хвилі противибуховими пристроями. В режимі аварійної вентиляції, при відсутності електроенергії, використовуються електроручні вентилятори, оснащені фільтрами та клапанами витратомірами – відсікачами. Видалення повітря за рахунок надлишкового тиску у основних приміщеннях для переховування – через клапани надлишкового тиску.

Електропостачання житлових будинків передбачено згідно ТУ тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок від 28.07.2023 року № ПТП 026282 280723 1 10 02 7 000000 1, наданих ДТЕК "Київські Регіональні Електромережі" по II категорії надійності. Підключення передбачено від запроектованої РУ-0,4кВ окремо розташованої ЗТП 10/0,4 кВ окремими вводами до кожного будинку.

Тимчасове джерело електропостачання – ПС 110/10 кВ "Росток", І с.ш.РУ-10 кВ, ЛЕП-10 кВ Л-РП-12-І, І с.ш. РУ-10 кВ ТП-10/0,4 кВ №340; ПС 110/10 кВ "Росток", ІІ с.ш.РУ-10 кВ, ЛЕП-10 кВ Л-РП-22-ІІ, І с.ш. РУ-10 кВ ТП-10/0,4 кВ №38;

Тимчасова точка забезпечення потужності – РУ-10 кВ ПС 110/10 кВ "Росток".

Тимчасова точка приєднання на вихідних клемах комутаційних апаратів, встановлених в РУ-0,4 кВ ЗТП-10/0,4 кВ, що проектується.

Для споживачів І категорії передбачено автоматичний ввід резерву (АВР).

Облік електроенергії передбачений на вводах головних розподільчих щитів ВРП, розташованих в електрощитових будинків, а також в поверхових щитах житлових будинків з інтерфейсом PLC.

Запроектоване локальне устаткування збору і обробки даних (ЛУЗОД) реалізоване на базі встановлених електронних лічильників електроенергії типу GAMA, в яких передача інформації можлива за допомогою вбудованого інтерфейсу PLC.

Для організації мереж збору даних PLC використовується концентратор, встановлених в електрощитових будинків.

Електромережі (живлячі, розподільчі, групові) запроектовані кабелями, відповідних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, ліфти, технологічне електрообладнання, системи водопостачання та каналізації, системи вентиляції, опалення, побутова техніка, системи сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне-чергове та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними лампами, а також зовнішнє освітлення території комплексу.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Електропостачання приміщень ПРУ передбачено від ввідно-розподільного пристрою та розподільного щитового обладнання систем освітлення, розеткових мереж, які розташовані у приміщеннях електрощитових житлових будинків. Живлення силових електроприймачiв та робочого освітлення здійснюється по самостійних лініях.

Системи керування вентиляторів та опалення місцеві.

Передбачається захисне заземлення і система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог ПУЕ.

Передбачено блискавкозахист житлових будинків, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку та сигналізації. Проектними рішеннями передбачені системи пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу та управління евакуюванням, автоматика систем протипожежного захисту, передбачено засоби зв’язку в приміщеннях ПРУ (сигнально-гучномовні пристрої, радіозв’язок та бездротовий інтернет на альтернативному живленні), системи контролю концентрації газу та довибухової концентації газу, системи зв'язку, структуровані кабельні системи та контроль доступу.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження: освітлення здійснюється світильниками зі світлодіодними лампами; розміщення розподільчих щитів у центрі навантажень, передбачається комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку на рівні відповідно нормативним вимогам. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Тривалість завершення будівництва складає 60,0 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

За зверненням Замовника кошторисна документація не розглядалася.

В процесі розгляду проекту "Будівництво двох багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Героїв Крут, в районі житлових будинків № 81 та № 87 в м. Біла Церква Київської області" ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозиції, які були доведені до замовника та проектувальника. Після доопрацювання цих зауважень до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, пожежної безпеки, техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка впливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не вплине негативно на навколишнє середовище.