Проект «Житлові будинки з об’єктами соціально-культурного призначення та підземними паркінгами по вул. Сагайдака, 101 в Дніпровському районі м. Києва» (Друге коригування. VІІ черга будівництва) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «МІСЬКБУДІНВЕСТ» (Код ЄДРПОУ: 31175387, юридична адреса: 04073, Україна, місто Київ, вулиця Семена Скляренка, будинок, 17).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.                        

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Павлюков Артем Вячеславович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002815  виданий 01.04.2016 р, підвищення кваліфікації за фахом від 26.03.2021 р.).

Замовник будівництва – ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ДАРНИЦЬКИЙ КОМБІНАТ БУДІВЕЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ І КОНСТРУКЦІЙ» (Код ЄДРПОУ: 04012299, юридична адреса: 02002, м. Київ, вул. Маланюка Євгена, буд. 101).

Підстави для проектування:

-  детальний план території, затверджений рішенням Київської міської ради від 16.12.2005 р. № 608/3069;

-  архітектурно-планувальне завдання (АПЗ) від 16.10.2003 р. № 03-0677  та додатків до АПЗ від 04.04.2006 р. № 20-745, від 23.11.2007 р. № 20-744;

-  висновок Головного управління містобудування та архітектури від 25.11.2002 р. № 18-3533 щодо умов використання земельної ділянки та наявності містобудівних обмежень та обтяжень для погодження місця розташування земельної ділянки;

-  лист ВАТ «Київпроект» ДП «Інститут генерального плану м. Києва» від 13.03.2017 р. № 727 щодо роз’яснення з приводу включення частини території заводу до складу зеленої зони м. Києва;

-  рішення Київської міської ради від 31.08.2021 р. № 2249/2290 «Про поновлення приватному акціонерному товариству «Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій» договору оренди земельних ділянок від 21 березня 2006 року № 66-6-00328 (зі змінами)»;

-  договір про укладання договору оренди земельних ділянок на новий строк від 19.11.2021 р., зареєстрований в реєстрі за № 875;

-  технічні умови, надані відповідними службами;

-  завдання на проектування (Друге коригування. VІІ черга будівництва) затверджене замовником.

Проект «Житлові будинки з об’єктами соціально-культурного призначення і підземними паркінгами по вул. Сагайдака, 101 у Дніпровському районі м. Києва» був розроблений ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «МІСЬКБУДІНВЕСТ» у 2006 році. За результатами розгляду проектної документації спеціалізованою державною організацією «Київська міська служба Української інвестиційної експертизи» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 26.12.2007 р.). Проектом передбачалось будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, а також спортивного комплексу, загальноосвітньої школи, двох дитячих дошкільних закладів та вбудовано-прибудованих паркінгів.

З 2008 року на території земельної ділянки розпочато будівництво об’єкту на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від  24.04.2009 р.  № 1335-Дн/Р.

У 2016 році зазначений проект був скоригований в частині виділення черг будівництва (експертний звіт ТОВ «УКРБУДЕКСПЕРТИЗА» від 18.03.2016 р. № 3-156-15-ЕП/КО). Проектом передбачалось будівництво житлових будинків з об’єктами соціально-культурного призначення та підземно-надземними паркінгами з виділенням одинадцяти черг будівництва.

Проект «Житлові будинки з об’єктами соціально-культурного призначення та підземними паркінгами по вул. Сагайдака, 101 в Дніпровському районі м. Києва» (Коригування. VІІ черга будівництва) був розроблений ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «МІСЬКБУДІНВЕСТ». За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 17.08.2021 р. № 10/21). Коригування  проектних рішень передбачалось в частині: більш раціонального планування та зменшення площі квартир житлових секцій № 13/14, №15, №16/17 житлового будинку № 13-17; об’єднання секцій 13, 14 в одну секцію № 13/14 та об’єднання секцій № 16, 17 в одну секцію № 16/17; оптимізації кількості парко-місць та планувальних рішень вбудовано-прибудованого закритого паркінгу № 34/34а.

Відповідно до затвердженого завдання на друге коригування в частині виділення черг будівництва у 2021 році проектна документація була скоригована (експертний звіт ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 20.12.2021 р. № 61/21). Передбачалось здійснювати будівництво житлових будинків з об’єктами соціально-культурного призначення і підземними паркінгами за одинадцятьма чергами будівництва, з розподілом на пускові комплекси.

У 2023 році за рішенням замовника  було здійснено третє коригування в частині виділення черг будівництва (експертний звіт ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 31.10.2023 р. № 10/23).

Даним коригуванням згідно завдання на проектування (Друге коригування. VІІ черга будівництва), затвердженого замовником, передбачено внесення змін в частині архітектурно-планувальних рішень, а саме: зміна розташування вхідних груп офісних приміщень, без зміни основних конструктивних рішень; перепланування коридору та вестибюлю (МЗК), розташованих в підвальному та на першому поверхах; перепланування вбудованих нежитлових приміщень (торговельних приміщень, офісів), розміщених на першому поверсі; перепланування вбудованих нежитлових приміщень (офісів), розміщених на другому поверсі; перепланування квартир; перепланування приміщень вбудовано-прибудованого паркінгу № 34/34а; зміна фасадних рішень (габарити та розташуванням вікон, зовнішнє оздоблення 1-3 поверхів). Зазначене коригування проектної документації призвело до змін техніко-економічних показників.

 На час проведення експертизи виконані загальнобудівельні роботи по житловому будинку № 13-17 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 34/34а на 70%, а саме: завершені роботи зі зведення монолітного залізобетонного каркасу, виконуються роботи з влаштування цегляної кладки зовнішніх і внутрішніх стін та перегородок.

Внесення змін до рішень по розділу Генеральний план не передбачено. Транспортне сполучення з ділянкою об’єкта проектування забезпечене в повній мірі. Організація рельєфу території залишилась без змін.

Згідно коригування проекту усі рішення благоустрою та озеленення ділянки збережено.

Проектом забезпечені безперешкодні підходи та під’їзди до будинку, що проектується: ширина шляхів руху, поздовжній та поперечний ухили, висота бордюрів на шляхах руху маломобільних груп населення (МГН) відповідають нормативним.

Відповідно до об’ємно-планувальних рішень 26-поверхового 3-секційного житлового будинку № 13-17 в секціях № 13/14 та № 15 на першому та другому поверхах запроектовані офісні приміщення, в секції №16/17 на першому поверсі - магазини непродовольчих товарів та офісні приміщення, на другому поверсі -  офісні приміщення. Квартири в кожній секції розташовані з третього поверху.

Вбудовано-прибудований паркінг №34/34а на 242 машино-місця являє собою двоповерхову споруду з одним підземним (І-й рівень) та одним наземним (ІІ-й рівень) поверхами.

Опорядження 1-3 поверхів виконується з керамограніту по напрямкам замість мокрого фасаду. В опорядженні будинку з 4-26 поверхи застосована декоративна штукатурка. Зовнішнє опорядження і фактура елементів фасаду будівель комплексу побудована за принципом контрастного поєднання.

Під час коригування проекту було проведено додатковий розрахунок несучої здатності каркасу та фундаментів житлового будинку № 13-17 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 34/34а.

Зміна планувальних рішень не впливає на основні конструктивні рішення об’єкту, тому  конструктивні рішення відповідають затвердженому проекту.

Армування всіх монолітних конструкцій здійснюється в’язаною арматурою. Матеріали конструкцій: важкий бетон класу С25/30; робоча арматура класу А500С та А240С. Конструкції запроектовані таким чином, щоб навантаження споруди під час  зведення та експлуатації не призвело до руйнування її в цілому чи окремої її частини і деформацій, більших за ті, що допускаються будівельними нормами.

При коригуванні проектної документації принципові схеми прокладання інженерних мереж та влаштування обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, газо- та холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання, систем протипожежного захисту і т.п.), а також відповідні системи залишаються без змін.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності будинку, зменшення споживання енергії у будинку відповідно до ДБН В.2.6-31:2021 та ДБН В.1.2-11:2021. Розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі відповідає класу В.

При спорудженні житлового будинку № 13-17 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 34/34а використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель І ступеню  вогнестійкості.

Конструкції будинку, планувальні рішення, обладнання та опорядження відповідають протипожежним вимогам ДБН В.1.1-7:2016, ДБН В.1.2-4:2019, ДБН В.1.2-7:2021, ДСТУ 2272.

Враховуючи те, що коригування проектної документації здійснюється при 70% готовності каркасу будівлі житлового будинку № 13-17, та відповідно до  п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. № 45, проектна документація не коригується в зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією. Захист мешканців та персоналу від наслідків аварій, катастроф, та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження, передбачається в паркінгу житлового будинку № 13-17, як споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ.

Інші інженерні рішення залишаються без змін та відповідають затвердженому проекту.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Тривалість будівництва VІІ черги будівництва складає 30,1 міс., в тому числі тривалість підготовчого періоду – 3 міс.

Інші проектні рішення житлового будинку № 13-17 з  вбудовано-прибудованим паркінгом № 34/34а залишаються без змін.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (Друге коригування. VIІ черга будівництва) решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Житлові будинки з об’єктами соціально-культурного призначення та підземними паркінгами по вул. Сагайдака, 101 в Дніпровському районі м. Києва» (Коригування. VІІ черга будівництва), залишаються без змін та відповідають експертному звіту від  17.08.2021 р.  № 10/21, виданого ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА»,  з урахуванням експертного звіту від 20.12.2021 р.  № 61/21 та експертного звіту від 31.10.2023 р. № 10/23, які видані ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ»).

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.